Хочу квартиру снимать: Как правильно снять квартиру на длительный срок?

Снять квартиру Бишкек ᐈ Аренда квартир Недорого ▷ 10401 объявлений ➤ lalafo.kg

Район

• 3 мкр

• 4 мкр

• 5 мкр

• 6 мкр

• 7 мкр

• 8 мкр

• 9 мкр

• 10 мкр

• 11 мкр

• 12 мкр

• 110 квартал

• 1000 мелочей (Карпинка)

• Азамат авторынок

• Азия Молл

• Ак-Бата ж/м

• Ак-Босого ж/м

• Ак-Жар ж/м

• Ак-Кеме (старый аэропорт)

• Ак-Орго ж/м

• Ак-Ордо 1 ж/м

• Ак-Ордо 2 ж/м

• Ак-Ордо 3 ж/м

• Ак-Ордо ж/м

• Ак-Тилек ж/м

• Ала-Арча ТРЦ

• Ала-Арча ж/м

• Ала-Тоо ж/м

• Аламедин-1 мкр

• Аламединский рынок / базар

• Алтын-Казык ж/м

• Алтын-ордо ж/м

• Анар ж/м

• Арча-Бешик ж/м

• Асанбай мкр

• Аска-Таш ж/м

• Ата-Журт ж/м

• Ата-Тюрк парк

• Аэропорт Манас

• БГУ

• Бакай-Ата ж/м

• Баткенский рынок / базар

• Баят рынок / базар

• Бета Сторес

• Бета Сторес 2

• Биримдик-Кут ж/м

• Бишкек Парк ТРЦ

• Ботанический сад

• Бугу-Эне-Багыш ж/м

• Бугу-Эне-Сай ж/м

• Военный городок

• Восток-5 мкр

• Восточный (старый) автовокзал

• Газ Городок

• Гоин

• Городок Энергетиков

• Городок строителей

• Городская больница №4 (ул. Айни)

• Городское ГАИ

• Дворец спорта

• Джал мкр (в т.ч. Верхний, Нижний, Средний)

• Джунхай рынок

• Дордой-1 ж/м

• Дордой-2 ж/м

• Дордой Моторс рынок

• Дордой рынок / базар

• Достук мкр

• ЖД вокзал

• Западный (новый) автовокзал

• Интрегельпо

• КНУ

• Калыс-ордо ж/м

• Кара-Жыгач ж/м

• Караван ТРЦ

• Карагачевая роща

• Келечек ж/м

• Керемет ж/м

• Киргизия 1

• Киркомстром

• Кирпичный Завод

• Кожомкул стадион

• Кок-Жар ж/м

• Кок-Жар мкр

• Колмо ж/м

• Красный Строитель ж/м

• Кудайберген авторынок

• Кызыл Аскер

• Кырман ж/м

• Мадина рынок

• Мега Комфорт ТЦ

• Мед Академия

• Моссовет

• Мурас-Ордо ж/м

• Орок ж/м

• Ортосайский рынок / базар

• Оскон-ордо ж/м

• Ошский рынок / базар

• Панорама

• Пишпек

• Политех

• Полицейский городок ж/м

• Рабочий Городок

• Рухий Мурас ж/м

• Рынок Баят

• Салам-Алик ж/м

• Сары-Озон Дыйкан рынок

• Сары-Челек ж/м

• Совмина мкр

• Старый толчок рынок / базар

• ТЭЦ

• Таатан ТЦ

• Таш-Добо ж/м

• Таш-Рабат ТРЦ

• Тендик ж/м

• Токольдош

• Тунгуч мкр

• Тынчтык ж/м

• Улан мкр

• Умут ж/м

• Учкун мкр

• Физприборы

• Филармония

• Центральная мечеть

• Церковь

• Цум

• Чекиш-Ата рынок

• Шлагбаум

• Шоро завод

• Ынтымак ж/м

• Эне-Сай ж/м

• Юг-2 мкр

• парк Фучика

Валюта

Количество комнат

Количество комнат

• 1 комната

• 2 комнаты

• 3 комнаты

• 4 комнаты

• 5 комнат

• 6 комнат и более

• Студия

Сортировать

По умолчанию

• По умолчанию

• Сначала новые

• Сначала дешевле

• Сначала дороже

• Долгосрочная аренда квартир
• Посуточная аренда квартир

• Lalafo
• Объявления — Кыргызстан
• Объявления — Бишкек
• Недвижимость
• Квартиры
• Аренда квартир

Начните продавать сейчас!ПОДАТЬ БЕСПЛАТНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕНапример:

32 вопроса, которые следует задать при аренде квартиры: полный контрольный список спрашивать при аренде.

..

10 августа 2022 г. 10 августа 2022 г.

Мнения и советы

Справочники по аренде

Есть несколько важных вещей, которые вы должны выяснить при поиске квартиры или перед подписанием любого договора аренды, независимо от того, что еще вас подталкивает сдача квартиры. Неважно, нравится ли вам это место, если есть несоответствие между тем, что вам нужно, и тем, что они предлагают.

Отличные новости: мы составили список из 32 вопросов, которые следует задать при поиске квартиры или квартиры в аренду, чтобы убедиться, что вы найдете подходящее место для вас. Задавайте эти вопросы во время поиска квартиры, чтобы не потерять деньги, выбрав не ту квартиру, не оказаться запертым в невыгодном для вас договоре аренды или не оказаться в плохой ситуации.

Последнее обновление этой статьи: 10 августа 2022 г. .

1. Сколько стоит аренда?

   Очевидно, вам необходимо точно знать размер месячной арендной платы и включены ли в нее какие-либо коммунальные услуги. Это может показаться очевидным вопросом, но многие сообщества по аренде предлагают стимулы для подписания договора аренды, в том числе бесплатные месяцы аренды. Однако рекламируемая цена может включать или не включать эту скидку. Убедитесь, что вы или ваш агент по недвижимости знаете, какова будет ваша месячная арендная плата (ее также иногда называют «чистой эффективной арендной платой»).

2. Есть ли аренда? Каковы условия аренды?

   В большинстве крупных городов при аренде каждой квартиры или кондоминиума предусмотрен договор об аренде. Вам нужно будет точно знать, когда аренда начинается и заканчивается, и как долго она действительна. Стандартная аренда заключается на 12 месяцев, но условия аренды могут быть гибкими, поэтому, если вы ищете более короткий или более длительный срок аренды, обязательно спросите своего агента по аренде, агента по недвижимости или арендодателя, что возможно.

   Помимо продолжительности аренды, убедитесь, что вы знаете, прочитали и поняли условия аренды. По некоторым договорам аренды будет предоставлена ​​дополнительная информация об арендной плате или ее увеличении после первоначального срока аренды, а также о других важных для вас условиях. Могут быть и другие условия аренды, о которых вам следует знать, такие как тихие часы, правила размещения домашних животных, правила парковки и правила для гостей. Перед подписанием обязательно внимательно прочитайте договор аренды.

3. Сколько стоит залог? Каковы затраты на заселение?

   Узнайте, во сколько вам обойдется въезд. В зависимости от типа недвижимости, в которую вы въезжаете, в большинстве случаев при аренде взимается плата за подачу заявления. Для депозитов это может варьироваться; им может потребоваться от одного до трех месяцев арендной платы вперед. Как правило, в Майами вам придется заплатить авансом арендную плату за первый и последний месяцы плюс залог за один месяц, если вы снимаете квартиру. Если вы арендуете в арендном сообществе, они обычно требуют залога за один месяц плюс 1000-1500 долларов.

   Также спросите, нужно ли вам платить какие-либо депозиты за лифт или плату за въезд, которые может потребовать здание, или другие расходы, связанные с переездом. Многие депозиты за въезд подлежат возврату либо после заселения, либо после выселения.

4. Каков процесс подачи заявки и критерии отбора?

   Как упоминалось выше, вам необходимо будет утвердить статус арендатора. В большинстве случаев аренды потребуется плата за подачу заявления, чтобы они проверили биографические данные и проверку рекомендаций. Если вы подаете заявку на аренду квартиры в многоквартирном доме с ТСЖ, вам, вероятно, потребуется одобрение совета кондоминиума до въезда. Узнайте, сколько времени обычно требуется, чтобы получить одобрение на въезд, чтобы вы могли планировать соответствующим образом.

   Большинство заявок на аренду довольно тщательны и будут либо автоматизированы онлайн, либо заполнены формами. Иногда им потребуются рекомендации от бывших арендодателей и/или работодателей, а также они могут запросить банковские выписки в качестве доказательства наличия средств.

5. Когда я смогу въехать? Могу ли я заехать в выходные?

   Перед подписанием договора аренды вы и ваш агент по аренде, агент по недвижимости или арендодатель определите дату вашего въезда, и это будет указано в договоре аренды. Хотя ваша квартира может быть свободна, как только ваше заявление будет одобрено, но в некоторых случаях арендодатель может произвести ремонт или улучшение имущества, прежде чем сдать его в аренду. Просто убедитесь, что в тот день, когда вам нужно въехать, вы сможете получить ключи, а здание будет доступно для въезда. В некоторые многоквартирные дома можно въезжать только в будние дни, в то время как во многих сдаваемых в аренду зданиях ограничений нет.

6. Как оплатить аренду? Могу ли я платить за аренду с помощью Zelle, Venmo?

   Обсудите, как вы хотите платить арендную плату и как арендодатель предпочитает, чтобы вам платили. Хорошо, если ваш арендодатель будет принимать онлайн-платежи, такие как Venmo, Zelle и другие службы электронных переводов, чтобы предотвратить потерю чеков в пути и последующие штрафы за просрочку платежа. Но если нет, убедитесь, что вы полностью осведомлены о том, где нужно оставить чек, чтобы они могли получить его вовремя.

7. Когда должна быть уплачена арендная плата и есть ли пропорции? Просроченные платежи?

   Хотя большинство зданий будут работать по обычному графику с оплатой арендной платы 1-го числа месяца, ваш конкретный случай может отличаться, если вы переезжаете в другой день, что может потребовать пропорционального распределения арендной платы за первый месяц. Также узнайте, есть ли льготный период для просроченных арендных платежей. Во многих случаях у вас будет от трех до пяти дней для внесения арендной платы до того, как будет применена плата за просрочку платежа. Возможно, вам придется заплатить штраф за просрочку платежа в размере около 5% -10% от арендной платы, если вы платите после льготного периода.

8. Что покрывает залог?

   Узнайте, что именно покрывает залог. Нормальный износ обычно не считается уважительной причиной для удержания залога, поэтому узнайте, что именно вы должны сделать при выезде, чтобы залог был вам возвращен.
     

9. Разрешены ли в здании домашние животные? Какова политика в отношении домашних животных? Что делать, если у меня есть домашнее животное ESA?

   Домашние животные тоже семья. Поэтому имеет смысл спросить, каковы правила здания в отношении домашних животных и какова плата за размещение с домашними животными. В здании разрешено размещение со всеми домашними животными или только с кошками? Во многих случаях вы должны внести единовременный невозмещаемый депозит за вашего питомца, чтобы покрыть глубокую уборку, а также любой ущерб, который ваш питомец может нанести имуществу. В других случаях они могут взимать ежемесячную плату за владение домашним животным. Также могут быть некоторые ограничения на тип разрешенных домашних животных, а также на их размер, поэтому обязательно тщательно проверьте это, если у вас есть пушистый компаньон или вы планируете завести его. Однако, если у вас есть домашнее животное ESA (эмоциональное служебное животное) с надлежащей документацией, ни одно здание не может отказать вам по закону. Узнайте больше о законах Флориды ESA о домашних животных здесь. 900:35 Если в здании разрешено размещение с домашними животными, вам также следует спросить, каков размер залога за размещение с домашними животными и взимает ли здание залог или арендную плату за размещение с домашними животными.

10. Какие виды парковки доступны?

    Как и в любом крупном городе, в Майами иногда трудно найти парковку, и это может стать кошмаром, если у вас нет охраняемой парковки дома или вам нужно найти парковку на улице. В большинстве новостроек есть гараж. Обязательно спросите при аренде, какова ситуация с парковкой, прежде чем принять решение, в идеале во время вашего тура по квартире. В некоторых случаях парковочное место включено в ежемесячную арендную плату, обычно в гараже, в то время как в других зданиях могут быть места только для парковщика, что означает, что только парковщик паркует вашу машину. Находясь в других зданиях, вам, возможно, придется доплатить за специально отведенное парковочное место или пропуск в гараж или встать в список ожидания на дополнительные места. Если парковка важна для вас, просто убедитесь, что вы точно спросили, какой тип парковки назначен этому устройству.

11. Какие есть удобства и когда ими можно пользоваться?

    Одним из лучших моментов жизни в многоквартирных домах или многоквартирных домах является множество удобств, доступных для вашего удовольствия. Такие вещи, как бассейны, площадки для барбекю, тренажерные залы, комнаты отдыха или мультимедийные комнаты, детские комнаты и офисные помещения, могут значительно повысить качество вашей жизни. Поэтому узнайте, когда эти удобства открыты, кто может ими пользоваться вместе с вами и что вам, возможно, потребуется сделать, чтобы зарезервировать их.

12. Продается ли квартира или кондоминиум?

    Это может происходить не так часто в многоквартирном доме, где все здание принадлежит одному владельцу, но это может случиться в многоквартирном доме. Если квартира, которую вы планируете арендовать, также продается, у вас, вероятно, будут часто просить показать вашу квартиру. Прежде чем подписать договор аренды, вы должны прийти к соглашению о том, будете ли вы согласны с показами, за какое время, как часто и когда вам нужно ограничить дни. Также спросите, как продажа здания повлияет на ваше право оставаться в квартире или ваши текущие условия аренды, например, на сумму арендной платы, которую вам нужно будет заплатить.

13. Планируется ли обновление или улучшение собственности?

    Если здание находится в стадии строительства или в ближайшем будущем планируется внести улучшения в имущество, вы должны подумать, как это повлияет на вас, если вы работаете дома или если вы чувствительны к шуму. Кроме того, некоторые ремонтные работы в старых зданиях требуют, чтобы балконы, а также бассейны и удобства были закрыты на определенный период времени. Хотя проживание в отреставрированном здании и/или квартире может сделать жизнь проще и приятнее, это также может означать, что арендодатель планирует в ближайшее время повысить арендную плату. Так узнайте, что проект реконструкции может означать для вас, насколько ваши расходы на проживание.

14. За какое время я должен буду уведомить о выезде?

    Это должен быть довольно простой ответ, потому что он будет указан в вашем договоре аренды. Большинство договоров аренды заключаются на фиксированное количество месяцев и предусматривают, что вы должны уведомить об этом за определенное количество дней до даты окончания аренды. Стандартное уведомление обычно составляет 30 дней, но может варьироваться. Кроме того, убедитесь, что вы знаете, как вам нужно будет уведомить о том, что вы уходите, т.е. на письме.

15. За какое время арендодатель должен уведомить меня, если они расторгают мою аренду или требуют досрочного расторжения?

    Это также будет указано в договоре аренды. Во Флориде существуют законы, которые четко определяют, при каких обстоятельствах арендодатель может расторгнуть договор аренды в зависимости от срока аренды, и если да, то когда он должен уведомить вас. Например, если вы находитесь в 12-месячной аренде, арендодатель может расторгнуть вашу аренду с уведомлением за 60 дней. Вы можете прочитать больше о конкретных законах об аренде во Флориде здесь. Если вы находитесь в другом штате, обязательно ознакомьтесь с законами вашего штата.

16. Каков штраф за нарушение договора аренды? Или нужна помесячная аренда?

    В Майами к большинству договоров аренды, которые используют агенты по недвижимости, прилагается дополнительное соглашение об автоматическом аннулировании аренды, согласно которому за нарушение договора обычно взимается арендная плата, эквивалентная двухмесячной арендной плате. Однако, в конце концов, это может быть предметом переговоров, как и любой другой срок аренды, особенно в зависимости от рынка. Если вы являетесь военнослужащим и переезжаете, или у вас есть изменения или заказы, вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, уведомив об этом за 30 дней. Во Флориде в большинстве договоров аренды указано, что после первоначального 12-месячного срока арендаторы могут заключать помесячную аренду на тех же основных условиях. Однако также лучше обсудить эти вопросы с агентом по аренде, управляющим недвижимостью или владельцем.

17. Могу ли я сдать свою квартиру в субаренду? А Airbnb?

    Это то, что может сильно различаться в зависимости от района, в котором вы живете, а также от типа здания, в котором находится квартира. В Майами субаренда не распространена, и многие здания запрещают субаренду, а также аренду Airbnb. , особенно со стороны арендатора. Если вы планируете сдавать свою квартиру в какой-то момент, убедитесь, что вы знаете политику своего арендодателя в этом отношении, чтобы не нарушать договор аренды или какие-либо строительные правила.

18. Могу ли я внести изменения в квартиру?

    Если вы заинтересованы во внесении изменений в квартиру, например, в покраске стен, узнайте, как это повлияет на ваши условия аренды и договор залога. В некоторых случаях вам потребуется вернуть стенам их первоначальный цвет или покрыть расходы на перекраску, чтобы выполнить договор аренды и вернуть залог при выезде. Обсудите это с арендодателем заранее, чтобы узнать, сможете ли вы обойти это. Если имущество находится в арендованном сообществе, шансы на то, что вам придется вернуть имущество в исходное состояние, выше. При аренде кондоминиума арендодатели могут быть рады иметь арендатора, который хочет инвестировать в улучшение своей собственности. Только обязательно поговорите с ними.

19. Какие приборы входят в комплект?

    Убедитесь, что вы понимаете, какая бытовая техника поставляется с квартирой, и спросите, является ли техника, которую вы видите во время обхода, той же самой, что будет там, когда вы въедете. Также убедитесь, что есть датчики дыма и они работа.

20. Включены ли коммунальные услуги? Если да, то какие? Сколько будут стоить коммунальные услуги?

    В большинстве арендных квартир арендаторы обычно должны оплачивать электричество, но в Майами во многих кондоминиумах есть вода, кабельное и интернет-соединение, а также средства для борьбы с вредителями. В многоквартирных домах они различаются, поэтому в любом случае важно спросить, так как эти сборы могут складываться. Если есть одно здание, в котором оно включено, а другое, где его нет, это может легко означать разницу в 100 долларов или более в месяц, которую вы захотите учесть при своем решении. Квартирные сообщества, как правило, взимают дополнительную плату за воду, интернет, страховку арендаторов, аренду домашних животных, а также за вывоз мусора. Убедитесь, что вы знаете все сборы, включенные в определенные коммунальные услуги и услуги. Менеджер по недвижимости также сможет рассказать вам о многих из этих расходов, если агент по недвижимости не может.

21. Что еще есть в квартире? Как насчет запросов на техническое обслуживание?

    Спросите себя, есть ли что-то, чего вы ожидали, чего не было, когда вы увидели это место. Если чего-то не хватает, обязательно укажите это в договоре аренды до подписания договора аренды. Например, включены ли обработки окон? Если вам нужны оконные шторы или затемняющие шторы, укажите это в договоре аренды. Если вы смотрите на совершенно новую квартиру и не видите этих вещей или других обычных предметов, таких как потолочные светильники, встроенные шкафы или аксессуары для ванной комнаты и вешалки для полотенец, обязательно спросите и письменно сообщите, что квартира придет с этими предметами. Это обычные вещи, которых не хватает в новой, нежилой квартире, тем более в многоквартирном доме.

    Кроме того, особенно если вы заметили, что есть предметы, которые могут нуждаться в мелком ремонте, обязательно укажите это в договоре аренды и спросите, кому вы должны направлять запросы на техническое обслуживание. Это один из самых важных вопросов. В многоквартирных домах запросы на техническое обслуживание обрабатываются непосредственно через офис управляющего недвижимостью или офис аренды. Но если вы снимаете квартиру, вам нужно будет узнать у арендодателя, кому вы можете позвонить, если у вас возникнут проблемы с техническим обслуживанием в квартире или вам нужно будет получить ответы на вопросы после того, как вы въедете.

22. Каков порядок приема гостей в здании?

    Большинство договоров об аренде включают определенную политику, определяющую, как долго гость может оставаться у вас и сколько гостей разрешено. Узнайте заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

23. Где будут парковаться мои гости и сколько это будет стоить?

    Спросите о количестве гостевых парковочных мест на территории и сколько будет стоить парковка для ваших гостей во время их визита, особенно для ночных гостей. Кроме того, где они будут парковаться? Есть ли отдельная гостевая парковка или зона?
     

24. Есть ли свободное место для хранения?

    Во многих зданиях есть складские помещения, которыми могут пользоваться жильцы. Спросите, есть ли в вашем здании складские помещения и стоит ли их использование дополнительно.

25. Какой общественный транспорт находится поблизости?

    Подумайте, насколько близко находится отель к остановкам общественного транспорта, и важно ли это для вас или ваших гостей. В Майами либо Майами-Бич, либо новые постройки в Эджуотере, Даунтауне и Брикелле будут лучшим выбором для жизни в пешеходном районе с отличным доступом к общественному транспорту.

26. Находится ли недвижимость в хорошем школьном округе?

    Если у вас есть дети, вам следует изучить этот вопрос заранее, еще до того, как вы решите, на каком районе сосредоточить внимание при поиске квартиры.

27. Насколько безопасен район?

    Если вы сомневаетесь в безопасности района, прогуляйтесь по району ночью и посмотрите, как вы к этому относитесь. Поищите в Интернете приложения и сайты, такие как Trulia или Zillow, которые предоставляют данные о безопасности и преступности для районов, и попросите жителей района почувствовать, насколько это безопасно.

28. Насколько безопасно здание?

    Вы хотите чувствовать себя в безопасности там, где живете, в том числе в своем доме. Спросите о любых конкретных средствах безопасности в квартире или здании, таких как камеры наблюдения, швейцар или дежурный в вестибюле, брелок для доступа в места общего пользования или любые другие системы или функции безопасности, которые могут быть на месте. Все эти функции помогут предотвратить взлом, а в большинстве крупных зданий предусмотрены функции безопасности.

29. Могу ли я въехать с соседом по комнате или партнером?

    Как правило, если вы снимаете квартиру с другим лицом, оба имени должны быть указаны в договоре аренды, но в некоторых случаях от этого можно отказаться. Узнайте, какова политика вашего арендодателя в этом отношении, чтобы не оказаться непреднамеренно нарушившим договор аренды. Если вы живете в съемной квартире, новый человек, проживающий с вами, также должен быть одобрен советом и пройти аналогичную проверку биографических данных.

30. Требуется ли страховка арендатора?

    Страхование арендаторов на самом деле является отличной идеей и может быть полезно для защиты стоимости вашего имущества в случае ограбления, пожара или наводнения. Как правило, он также покрывает любые травмы, вызванные несчастными случаями в вашей квартире. Мы видим, что все больше и больше сдаваемых в аренду квартир требуют страховки арендаторов, поэтому неплохо было бы заранее узнать, какова политика.

31. Имеется ли на объекте команда по управлению и техническому обслуживанию? К кому мне обращаться по любым вопросам?

    Узнайте, что делать в случае необходимости срочного ремонта. В арендных сообществах у вас, скорее всего, будет местная управляющая компания и номер телефона для запросов на обслуживание и аварийного ремонта. При аренде квартиры обслуживание и чрезвычайные ситуации могут ложиться на вас, чтобы помочь разобраться. В договоре аренды также будет указано, кто обычно несет ответственность за ремонт предметов стоимостью более 100 долларов. Тем не менее, было бы полезно знать, есть ли у вашего арендодателя конкретный мастер на все руки, которого они предпочитают использовать в случае определенного ремонта или чрезвычайных ситуаций. Если вы заметили проблему в месте общего пользования, сообщите об этом в службу эксплуатации или управления здания.

32. Какие виды ремонта покрываются договором аренды?

    Как упоминалось выше, спросите о ремонте, расходы на который покроет владелец. Как правило, они должны включать в себя все ремонтные работы, которые не вызваны непосредственно вашей небрежностью или неправильным использованием имущества. Но в некоторых случаях такие вещи, как забитая канализация или сломанная арматура, могут считаться обязанностью арендатора. Всегда полезно знать заранее, за что вы будете нести ответственность и за что вы можете рассчитывать на оплату арендодателем

Вы всегда можете задать еще больше вопросов, если хотите, но мы уверены, что это одни из самых важных вопросов, которые следует задать, чтобы избежать досадных ошибок при аренде новой квартиры. Возьмите этот полный контрольный список с собой, когда будете искать квартиру, чтобы убедиться, что вы охватили все основы!

Если вам нужна дополнительная помощь в поиске съемного жилья или у вас есть дополнительные вопросы, обращайтесь к нам в любое время.

ДАВАЙТЕ ОБЩАТЬСЯ!
Свяжитесь с нами в Instagram и Youtube. Поделитесь своими мыслями с нами s 10 лучших ресторанов на лодке, где можно пришвартоваться и пообедать

Хотите жить в пентхаусе? Вот что вам нужно знать

Новый закон Флориды об эмоциональной поддержке животных 2020 г. — что это означает для арендодателей и жителей квартир с собакой или кошкой ESA

Видеоблог

Это опыт St. Regis – эксклюзивный без постояльцев отеля – изысканный и созданный для безмятежной жизни на великолепной набережной Майами! В этом видео мы даем вам подробный обзор первой резиденции St. Regis Residences в Майами. Разработанный для роскоши и эксклюзивности, St. Regis Miami не разрешает краткосрочную аренду и не имеет гостиничного компонента на территории. Благодаря своим нью-йоркским корням и историческим стандартам обслуживания, очевидным на каждом шагу, этот 5-звездочный отель на более тихой южной набережной Брикелл-авеню предложит 60 000 квадратных футов курортных удобств для лучшей повседневной жизни и развлечений, включая частную пристань. . Посмотрите видео, чтобы узнать, как резиденции St. Regis Residences в Брикелле будут предоставлять вам легендарные услуги и удобства гостиничного бренда каждый день в году, предлагая очень большие жилые помещения для проживания в доме на одну семью в небе:       — St. , Regis Residences в Брикелле, Майами – Ключевые детали Новаторство:…

by CondoBlackBook Team

31 мая 2023 г. 31 мая 2023 г.

Стиль жизни

Лето действительно приносит «жару» в Майами, поскольку финал НБА будет разыгрываться в Kaseya Center, а Paraiso Swim Week пройдет на юге Пляж. В этом месяце мы позаботимся о том, чтобы ваш социальный календарь сиял так же ярко, как наше летнее солнце, со списком самых крутых событий Майами, которые состоятся в июне 2023 года. Посмотрите ниже, чтобы узнать, как лучше всего начать лето, а также бонусные часто задаваемые вопросы на конец для тех, кто планирует поездку в Майами. — 20 крутых занятий в Майами в июне 2023 г. От концерта Брайана Адамса до Недели плавания в Параисо, Летнего фруктового фестиваля и Флоридского суперкона — вот наши 20 лучших занятий в Майами в июне этого года: Кубок Стэнли НХЛ. Финал: «Флорида Пантерз» — игры 3 и 4. Празднование Всемирного дня океана в Майами. Финал НБА с «Майами Хит» #letsgoheat Paraiso Swim Week 2023. Тревор Ноа в Hard Rock Hotel Vizcaya Late — Pride Parade Edition. Мустафа на саксофоне на фестивале американского черного кино в Аршт-центре (ABFF…

by CondoBlackBook Team

29 мая 2023 г. 29 мая 2023 г.

Новости недвижимости

Ищете самые роскошные здания в Форт-Лодердейле? Что ж, вот ваш личный путеводитель по самым эксклюзивным и лучшим многоквартирным домам в Форт-Лодердейле, ранжированным от наименее роскошных до самых роскошных (и самых дорогих многоквартирных домов в Форт-Лодердейле) в зависимости от цены за квадратный фут на момент публикации. Читайте дальше, чтобы узнать подробности о каждой из этих роскошных кондоминиумов, выставленных на продажу в Форт-Лодердейле, и о том, что делает каждую из них такой особенной и популярной в качестве места жительства в этом пляжном городе в Южной Флориде. — Лучшие кондоминиумы в Форт-Лодердейле 6. Резиденции The Ocean Resort Что нам нравится: Исключительные удобства на крыше; Лучший и самый большой конференц-зал Средняя цена за кв. фут: $1,198 Ищете роскошные кондоминиумы на берегу океана для продажи в Форт-Лодердейле? Давайте начнем обратный отсчет с того, что The Ocean Resort Residences занимает 6-е место среди самых дорогих зданий за квадратный фут в Форт-Лодердейле. Эта эксклюзивная резиденция на берегу моря сочетает в себе все удобства отеля Conrad. Расположенный на…

by Sep Niakan

May 24, 2023May 24,2023

Preconstruction

Живите «сейчас» с ORA by Casa Tua — вневременным проектом, ориентированным на образ жизни, предназначенным для тех, кто жаждет природы — святилище с теплыми итальянскими украшениями в самом центре города. У этого здания есть душа, и оно действительно оживает, объединяя жителей благодаря еде, опыту и общению. Планируемый предложить 5-звездочный опыт в пульсирующем деловом районе Брикелл в Майами, ORA — это сердечный проект, рожденный дружбой между его разработчиками — Эдгардо Дефортуной из Fortune International Group и дуэтом мужа и жены Мики Грендене и Летисией Эррера из Casa Tua. Уникальный лес Bosco в центре здания, напоминающий аналогичные «живые» жилые башни в Милане и других башнях по всему миру, четыре увлекательных концепции блюд, основанных на легендарных итальянских кулинарных традициях, дизайн и максимум жизни», ORA вдохнет новую жизнь в горизонт Brickell с его оптимистичным и социальным…

by CondoBlackBook Team

22 мая 2023 г. 22 мая 2023 г.

Сравнение районов

Если вам интересно, какой пляжный район является лучшим в Южной Флориде, посмотрите видео ниже, чтобы узнать, является ли он Форт-Лодердейлом Пляж или Майами-Бич проходят проверку вибрации за вас. С одной стороны, у нас есть всемирно известный Майами-Бич — рай для отдыхающих и глобальный город с захватывающими событиями и развлечениями на каждом шагу. С другой стороны, у нас есть Форт-Лодердейл-Бич — нетронутый пляжный городок, ориентированный на семейный отдых, с непринужденной атмосферой и множеством естественных, беспрепятственных выходов на пляж, а также одними из лучших пристаней для яхт и возможностей для катания на лодках. Посмотрите видео, чтобы узнать о нюансах, которые отличают эти два прекрасных пляжных района. Хотя мы не можем сказать, действительно ли одно лучше другого. Что мы можем вам сказать, так это образ жизни, возможности для катания на лодках, рестораны, зелень, развлечения и варианты жилья, которые вы можете ожидать в каждом из этих районов, чтобы вы могли сделать солидный шаг — как инсайдер! — Что делает Майами-Бич прекрасным местом для…

от Sep Niakan

19 мая 2023 г. 19 мая 2023 г.

Новости недвижимости

Нынешний строительный бум Южной Флориды, перетекающий из Майами, медленно распространяется и на север. Поскольку застройщики пытаются привлечь богатые семьи и профессионалов, мигрирующих из штатов с высокими налогами, с роскошными прибрежными кондоминиумами и кондоминиумами размером с дом на одну семью, в апреле этого года были запущены два новых проекта кондоминиумов. Продажи резиденций рядом с полем для гольфа в Shell Bay были запущены Witkoff и PPG в партнерстве с Auberge Resorts Collection. Кроме того, Related Group и Гил Дезер запустили жилой комплекс Rosewood Residences на берегу океана в Millionaire’s Row в Хиллсборо-Бич. В этом месяце также были предложены два новых проекта кондоминиумов, способных трансформировать соответствующие сообщества. Читайте ниже, чтобы найти подробную информацию обо всех этих проектах и ​​многом другом в нашем обзоре рынка кондоминиумов в Форт-Лодердейле за апрель 2023 года: Hallandale Beach Rosewood Residences – Хиллсборо…

от Sep Niakan

17 мая 2023 г. 17 мая 2023 г.

Спасибо!

Ваш запрос успешно отправлен.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Получайте новости и обновления на ваш почтовый ящик

Подписка:

10 способов снять квартиру без кредитной истории предполагаемые арендаторы. Хотя не всем требуется определенный кредитный рейтинг — или даже вообще смотреть на ваш балл — они принимают во внимание различные финансовые факторы. В зависимости от конкретного арендодателя и местоположения квартиры они могут воспользоваться услугой проверки арендаторов, найти конкретное соотношение арендной платы к доходу или использовать другие методы, чтобы гарантировать, что вы сможете вносить арендную плату вовремя.

^[1]

Если вы ищете способы снять квартиру с плохой кредитной историей или без нее, в этом посте вы найдете 10 различных способов.

Способы получить квартиру с ограниченным или плохим кредитом

Арендодатели могут более внимательно изучить вашу кредитную информацию и финансы, если ваш балл FICO® находится в пределах справедливого диапазона, который находится где-то от 580 до 669. Однако предельный балл для аренды может зависеть от конкретного управляющего недвижимостью, местного рынка, вашего дохода и суммы арендной платы. В некоторых случаях арендодатель вообще не будет принимать во внимание ваш кредитный рейтинг, вместо этого принимая во внимание такие факторы, как история платежей, долги, банкротства и криминальное прошлое. ^[1] Если у вас плохой кредит или нет кредита, следующие рекомендации помогут вам доказать арендодателю, что вы заслуживаете доверия.

Получите помощь от друга или члена семьи

Если вы не можете претендовать на квартиру самостоятельно, подумайте о том, чтобы попросить надежных друзей или членов семьи помочь вам, выступая в качестве поручителей, поручителей, соседей по комнате или рекомендателей. ^[1]

1. Наймите поручителя

Поручители соглашаются вносить ваши арендные платежи, если вы этого не делаете. Поскольку они берут на себя юридическую ответственность за вашу арендную плату, а также связанные с этим штрафы за просрочку платежа и расходы по взысканию долга, их кредит может пострадать от любых пропущенных платежей. Созаемщики могут жить в квартире, если захотят, поскольку они подписывают договор аренды и разделяют финансовую ответственность. Наличие поручителя может успокоить арендодателя, зная, что если вы не сможете произвести платеж, это сделает поручитель. ^[2]

2. Наймите поручителя

Поручители также подписывают с вами договор аренды и обещают внести любые арендные платежи, если вы этого не сделаете. Однако, в отличие от поручителя, поручители не имеют права проживать с вами в квартире. Этот вариант может иметь смысл для вас, если вам нужно, чтобы кто-то поручился за вас в финансовом отношении. Однако в зависимости от вашего дохода от аренды и кредитной истории арендодатель может потребовать от поручителя залога в случае невыполнения вами своих платежей. ^[2]

3. Найдите соседа по комнате

Если вы найдете соседа по комнате с хорошей кредитной историей, это повысит ваши шансы на получение желаемой квартиры (а также поможет вам разделить расходы). Если арендодатель сначала управляет кредитом вашего соседа по комнате, ваш низкий кредитный рейтинг может представлять меньшую проблему. Однако правила и требования различаются в зависимости от жилого комплекса и компании по аренде, поэтому это решение может помочь не во всех случаях. ^[3]

4. Предоставьте положительные отзывы

Если у вас не очень большая кредитная история, положительные отзывы могут повысить ваш авторитет. Рекомендательные письма от прошлых работодателей, нынешних коллег, друзей семьи или бывших соседей по комнате могут помочь продемонстрировать вашу надежность в выполнении своих обязательств. ^[3]

Докажите, что вы платежеспособны

Если ваша кредитная история коротка, доказательство наличия достаточных средств может помочь убедить арендодателя в вашей платежеспособности. Предложите банковские выписки, налоговые формы W-2 или платежные квитанции за последние 6–12 месяцев (а не всего за несколько недель), чтобы продемонстрировать финансовую стабильность. ^[3]

5. Подтвердите достаточный доход

Согласно общему правилу составления бюджета, на аренду жилья тратится не более 30% вашего валового дохода. ^[4] Таким образом, домовладельцы должны увидеть доказательства того, что вы можете позволить себе хотя бы эту сумму. Например, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вы можете искать квартиры, которые стоят менее 1000 долларов в месяц. Вы можете предоставить подтверждение дохода, предъявив квитанции об оплате, налоговые формы или письмо от вашего работодателя, подтверждающее вашу зарплату. ^[4] , ^[5]

Переговоры с арендодателем

Если у вас нет хорошей кредитной истории, у вас все еще может быть возможность договориться с арендодателем. Выбор более короткой аренды или более ранней даты въезда может побудить их арендовать вам.

6. Предложите больший гарантийный залог

Если у вас плохая кредитная история, уплата большей суммы авансом может облегчить беспокойство вашего потенциального арендодателя. Вы можете предложить внести более крупный залог или даже заплатить арендную плату за несколько месяцев при подписании договора аренды. ^[3]

7. Попросите более короткий срок аренды

Если ваше отсутствие кредита беспокоит потенциальных арендодателей, подумайте о том, чтобы попросить более короткий срок аренды или даже перейти на помесячную аренду. Хотя это может увеличить ежемесячную арендную плату, это также может сделать арендодателей более склонными сдавать вам аренду из-за более короткого периода обязательств. ^[3]

Рассмотрите другие варианты

Если вы безрезультатно пробовали приведенные выше предложения, не теряйте надежды. Приведенные ниже варианты могут помочь вам переехать в новую квартиру раньше, чем вы думаете.

8. Подать заявку на квартиру без проверки кредитоспособности

При поиске нового жилья рассмотрите возможность аренды квартир без проверки кредитоспособности. Если у вас плохой кредитный рейтинг или нет кредита, эти квартиры могут сдаваться вам без получения кредита. Тем не менее, тщательно изучите свои варианты, поскольку некоторые из этих арендодателей могут попытаться получить более высокую плату или предложить некачественные условия жизни. ^[6]

9. Ищите частную собственность

Владельцы частной собственности часто предъявляют более мягкие требования, чем управляющие компании. Отдельные арендодатели могут запрашивать только подтверждение стабильного дохода — и вообще не проверять вашу кредитоспособность — что делает его отличным вариантом для арендаторов без надежного кредитного отчета. Молва и таблички «сдается в аренду» по соседству могут помочь вам найти эти квартиры, но следите за любыми потенциальными мошенничествами с арендой, которые требуют обязательств до того, как вы увидите квартиру. ^[7]

10. Работайте над повышением своей кредитоспособности

Если ваши заявки на аренду продолжают отклоняться, несмотря на все ваши усилия, возможно, пришло время поработать над повышением вашей кредитоспособности. Чем раньше вы улучшите собственную кредитную историю, тем ближе вы сможете снять желаемую квартиру — не завися от других. ^[3]

Как получить кредит

Кредитный статус «без баллов» означает, что у вас недостаточно активной кредитной истории для получения балла. Для того, чтобы иметь кредитный рейтинг FICO®, вам, как правило, требуется по крайней мере одна учетная запись, открытая в течение шести или более месяцев, и одна учетная запись, зарегистрированная в бюро кредитных историй в течение последних шести месяцев. ^[8]

Более 90% ведущих кредиторов используют оценку FICO® ^[9] при проверке кредита, поэтому важно понимать факторы, влияющие на расчет вашей оценки. Модель оценки FICO® включает следующие пять категорий кредитной информации в порядке важности.

• История платежей (35%): Самый важный фактор в вашей оценке FICO®, история платежей включает в себя, платили ли вы вовремя, просрочили платежи или пропустили платежи.
• Задолженность (30%): Этот коэффициент определяет, сколько долгов у вас есть в настоящее время и какую часть имеющегося у вас кредита вы используете в настоящее время.
• Длина кредитной истории (15%): Эта категория включает возраст самой старой учетной записи, возраст самой новой учетной записи и средний возраст всех ваших учетных записей.
• Набор кредитов (10%): Хороший набор кредитов включает различные типы счетов, такие как кредитные карты, ипотечные кредиты и кредиты в рассрочку.
• Новый кредит (10%): Поскольку получение нескольких кредитов за короткий период может указывать на больший финансовый риск, кредитные рейтинги учитывают, сколько новых счетов вы недавно открыли.
  ^[10]

Несколько стратегий могут помочь вам получить кредит и, надеюсь, повысить ваши шансы на получение новой квартиры.

• Станьте авторизованным пользователем: Став авторизованным пользователем с помощью кредитной карты, вы сможете воспользоваться хорошим кредитом друга или члена семьи. Авторизованные пользователи имеют доступ к учетной записи, но не несут юридической ответственности за долги. Если владелец счета производит платеж в соответствии с договоренностью, имеет открытый счет в течение некоторого времени и поддерживает низкий коэффициент использования кредита (CUR; общая возобновляемая задолженность по счету, деленная на их кредитный лимит) — и кредитор сообщает об этом в бюро кредитных историй — ваша оценка может соответственно улучшиться. Если основной владелец карты не будет следовать этим привычкам, ваш кредит может пострадать.
• Погашение кредита в рассрочку: С помощью кредита в рассрочку, такого как ипотека, автокредит или студенческий кредит, вы получаете единовременную сумму денег, а затем возвращаете ее в течение определенного периода времени с регулярными платежами. Кредиторы обычно сообщают вашу историю платежей в кредитные бюро, поэтому своевременные платежи могут помочь повысить ваш кредит, в то время как просрочки или пропущенные платежи могут повлиять на ваш кредитный рейтинг.
• Взять кредит на строительство кредита: Кредит на строительство кредита может также помочь вашей кредит, но они работают иначе, чем традиционный кредит. Вместо того, чтобы получать деньги вперед, ваши ссудные средства обеспечены на сберегательном счете или депозитном сертификате (CD). Вы делаете ежемесячные платежи, о которых сообщается в бюро кредитных историй, а затем в конце получаете единовременную сумму (за вычетом процентов и сборов). Ваши платежи будут отображаться в вашем кредитном отчете, как и для обычного кредита.
• Используйте обеспеченную кредитную карту или кредитную карту ответственно: Обеспеченная кредитная карта требует предоплаты наличными в качестве залога, обычно размещаемой на сберегательном счете или депозитном сертификате (CD). Ваш гарантийный депозит обычно равен вашему кредитному лимиту, поэтому вы можете использовать карту для оплаты до суммы, которую вы внесли. Как обеспеченные, так и необеспеченные кредитные карты должны сообщать о вашей платежной деятельности в отчетные агентства, помогая вам создать кредитную историю. ^[10]

Можно ли снять квартиру с плохой кредитной историей?

Аренда квартиры с плохой кредитной историей может показаться сложной задачей, если у вас нет кредитного рейтинга, солидной платежной истории и соотношения дохода к арендной плате, которое ищут арендодатели. Даже без определенного предела кредитного рейтинга они могут полагаться на службы проверки арендаторов, которые автоматически определяют арендаторов на основе соотношения долга к доходу, количества банкротств, просроченных счетов и любой криминальной истории. ^[1]

Если вы найдете соседа по комнате, наймите поручителя или внесете предоплату, вы сможете снять квартиру даже без хорошей кредитной истории. Однако, поскольку сильная кредитная история — лучший способ доказать свою финансовую стабильность, вы можете улучшить свои шансы, нарастив кредит до того, как начнете процесс подачи заявки.

Какие у меня есть варианты, если мне отказывают в квартире?

Если арендодатель отказывает вам на основании отчета о проверке арендатора, у вас есть права заявителя на аренду. Во-первых, арендодатель должен уведомить вас об отказе в письменной, электронной или устной форме. Они также должны уведомить вас о вашем праве оспорить неверную информацию, проинформировать вас о вашем праве запросить бесплатную копию отчета и предоставить вам контактную информацию компании, предоставившей отчет.

Если ваше заявление об аренде было отклонено или арендодатель требует поручителя или большего залога, чем другие заявители, выполните следующие действия:

1. Запросите у арендодателя копию отчета о проверке арендатора. Арендодатель должен предоставить вам имя, адрес и номер телефона используемой компании по проверке арендаторов, что позволит вам получить копию от этой компании.
2. Просмотрите отчет и поговорите с домовладельцем, чтобы определить причину отказа.
3. Проверьте отчет на наличие неточностей и обсудите найденные ошибки.
   ^[11]

Независимо от того, есть ли у вас тонкая кредитная история или вы восстанавливаетесь после финансовых трудностей, у Self есть инструменты и информация, которые помогут вам встать на правильный путь. Наши услуги по созданию кредита могут помочь вам установить кредит, создать положительную историю платежей и достичь ваших финансовых целей.

Отказ от ответственности: FICO является зарегистрированным товарным знаком Fair Issac Corporation в США и других странах.

Источники

1. MyFICO. «Что арендодатели ищут в проверке кредитоспособности?» https://www.myfico.com/credit-education/blog/credit-score-to-rent-apartment. По состоянию на 27 декабря 2022 г.
2. Экспериан. «Должен ли я использовать поручителя или поручителя по договору аренды?» https://www.experian.com/blogs/ask-experian/guarantor-vs-cosigner. По состоянию на 27 декабря 2022 г.
3. Экспериан. «Нужен ли вам кредитный рейтинг, чтобы арендовать дом или квартиру?» https://www.experian.com/blogs/ask-experian/do-you-need-a-credit-score-to-rent-a-house-or-apartment. По состоянию на 27 декабря 2022 г.
4. Чейз. «Какая часть вашего ежемесячного дохода должна идти на аренду?» https://www. chase.com/personal/banking/education/budgeting-saving/how-much-income-should-go-to-rent. По состоянию на 27 декабря 2022 г.
5. Экспериан. «Сколько моего дохода должно идти на аренду», https://www.experian.com/blogs/ask-experian/how-much-should-i-spend-on-rent. По состоянию на 27 декабря 2022 г.
6. Экспериан. «7 советов по аренде квартиры без кредита», https://www.experian.com/blogs/ask-experian/tips-to-rent-apartment-with-no-credit. По состоянию на 27 декабря 2022 г.
7. «7 советов, как получить квартиру без проверки кредитоспособности», https://www.nerdwallet.com/article/finance/7-tips-for-getting-an-apartment-without-credit. По состоянию на 27 декабря 2022 г.
8. MyFICO. «Каковы минимальные требования для FICO® Score?» https://www.myfico.com/credit-education/faq/scores/fico-score-requirements. По состоянию на 27 декабря 2022 г.
9. MyFICO. «ОЦЕНКИ FICO® ИСПОЛЬЗУЮТ 90% КРУПНЕЙШИХ КРЕДИТОРОВ», https://www.ficoscore.com/about. По состоянию на 27 декабря 2022 г.
10. MyFICO. «Как получить кредит», https://www.myfico.com/credit-education/credit-scores/how-to-build-credit. По состоянию на 27 декабря 2022 г.
11. Бюро финансовой защиты прав потребителей. «Что мне делать, если моя заявка на аренду отклонена из-за отчета о проверке арендатора?» https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-should-i-do-if-my-rental-application-is-denied-due-to-a-tenant-screening-report-en-2105. По состоянию на 27 декабря 2022 г.

Об авторе

Ана Гонсалес-Рибейро, MBA, AFC®, является аккредитованным финансовым консультантом®, а также двуязычным писателем и преподавателем личных финансов, призванным помогать населению, которое нуждается в финансовой грамотности и консультировании. Ее информативные статьи были опубликованы в различных новостных агентствах и на веб-сайтах, включая Huffington Post, Fidelity, Fox Business News, MSN и Yahoo Finance. Она также основала личный финансовый и мотивационный сайт www.AcetheJourney.com и перевела на испанский язык книгу Кэтрин Б.