Содержание
12 шагов, которые нужно сделать, прежде чем сдать свою первую квартиру
Время пришло: ваша первая квартира ждет вас. Но прежде чем вы погрузитесь в мечты о том, чтобы забрать свой ключ и весело пропустить свою идеальную аренду, вам нужно охватить несколько важных вещей.
Прежде чем подписать договор об аренде квартиры, убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность, выполнив следующие 12 шагов. Мы упростили процесс, чтобы вы могли вернуться к поиску нового жилья (и избежать ненужной головной боли арендатора).
1. Определите свой бюджет
Сколько реально вы можете потратить на свою первую квартиру?
Начните с зарплаты, затем вычтите все остальные ежемесячные счета и все, что вы отложили на другие расходы. Затем подумайте, как вы будете делить свой доход, когда в дело вступит арендная плата. Имейте в виду, что вам, возможно, придется представить платежные квитанции или другие доказательства того, что вы можете позволить себе арендную плату, прежде чем ваша заявка будет одобрена.
2. Проверка кредитоспособности
Многие договоры аренды требуют от арендодателя проверки кредитоспособности. Они хотят видеть, по крайней мере, приличный кредитный рейтинг (предпочтительно выше 670 по скоринговой модели FICO, хотя разные объекты имеют разные ожидания), потому что хороший кредитный рейтинг может указывать на ответственного будущего арендатора
Убедитесь, что вы проверили свой кредитный отчет и счет, чтобы избежать каких-либо сюрпризов. Если ваша предполагаемая аренда требует более высокого балла, чтобы уменьшить ваш залог или помочь вам избежать других препятствий, подумайте о том, чтобы предпринять шаги, чтобы очистить свой балл по крайней мере за несколько месяцев до начала процесса подачи заявки.
3. Просмотр нескольких вариантов аренды
Не соглашайтесь на первую найденную квартиру. Или даже второй или третий. Закиньте широкую сеть, чтобы поймать лучший прокат для вас.
Вот ключ: никогда не смотрите на аренду выше вашего бюджета.
Вы можете быть увлечены причудливыми видениями и оказаться крайне неудовлетворенными тем, что вы получите (или, что еще хуже, арендой по более высокой ставке, чем вы можете себе позволить).
4. Позаботьтесь о соседях по комнате
Соседи по комнате — главная проблема арендатора. Они могут открыть двери (буквально) для более крупной, иногда лучшей арендной платы и более доступной арендной платы, но вам придется делить с ними свое пространство — и любые привычки, которые они приносят с собой.
Если вы выберете соседей по комнате, изучите свои основные правила и предпочтения, прежде чем решите жить вместе. Вы можете даже подумать о подписании документа, в котором указано, кто несет ответственность за какие расходы и работу по дому, как вы будете обращаться с ночлегами и другими важными для вас вещами. Помните, что по закону вы будете связаны друг с другом на протяжении всего срока аренды, поэтому не принимайте это решение легкомысленно.
5. Рассмотрите поручителя
В частности, если ваша кредитная история несовершенна, поручитель может стать вашим билетом на аренду.
Лучше всего попросить доверенного (и кредитоспособного) члена семьи или друга рассмотреть этот шаг вместе с вами. Тот, кто подписывает, берет на себя ответственность за вашу арендную плату и любые дополнительные сборы, которые вы можете понести, если не заплатите.
6. Соберите свои рекомендации
При аренде квартиры вам может потребоваться предоставить историю аренды или получить добро от предыдущего арендодателя. Но для тех, кто снимает квартиру впервые, личная рекомендация может свидетельствовать о вашем характере, если у вас нет арендодателей, к которым можно было бы обратиться.
По сути, коллега или друг может отправить короткое письмо, чтобы офис по аренде не слишком беспокоился о том, что вы любите бить окна или копить экзотических домашних животных. Чтобы защитить себя и ускорить процесс, может быть хорошей идеей иметь несколько справочных вариантов в заднем кармане на случай, если кто-то не свяжется с вами быстро.
7. Проверьте район
Без надлежащей подготовки вы можете оказаться в пенсионном сообществе, когда вы хотите жить над бушующим ночным клубом.
Или вы можете оказаться через улицу от бушующего ночного клуба, когда вам нужно убаюкать новорожденного ребенка.
Поспрашивайте и используйте такие инструменты, как AreaVibes.com, чтобы получить хорошую информацию о вашем районе, прежде чем вы зарегистрируетесь, чтобы жить в нем.
8. Проверьте все веб-сайты
Zillow может сказать одно, в то время как Apartments.com может открыть совершенно другую банку червей. Вы можете обнаружить, что недвижимость не будет сдаваться в аренду более чем одному арендатору, или даже найти более дешевую арендную плату, указанную на другой платформе. Вы можете найти ужасные, революционные фотографии места, которые не попали на первый просмотренный вами веб-сайт. Вот почему рекомендуется исследовать недвижимость на разных сайтах.
Ознакомьтесь также с отзывами об объекте и компании — если люди жалуются на проблемы с вредителями или мстительное, мелочное управление, вы обязательно должны учитывать это при принятии решения.
9.
Посещение лично
Хотя это не всегда возможно, разумно проверить варианты аренды лично. Фотографии на веб-сайте часто используют широкоугольные объективы, освещение и редактирование, чтобы показать вам наилучшую версию объекта.
10. Внимательно прочитайте контракт
Да, это наверное долго и очень скучно. Но каждая аренда имеет различный мелкий шрифт, и очень важно, чтобы вы читали подробности. Например, вы можете лишиться залога, просто повесив шторы или пару картин.
11. Ищите «Скрытые» платежи
Эти дополнительные расходы могут быть не совсем скрыты, но они могут быть не очевидны.
Арендная плата — это одно, но вы также должны узнать о расходах на не включенные в стоимость предметы первой необходимости, такие как Wi-Fi, плата за содержание домашних животных, парковка и коммунальные услуги, чтобы учесть их в конечном бюджете.
12. Задавайте правильные вопросы
Задавайте все свои вопросы. Насколько тонкие стены и какие у вас есть варианты, если ваш сосед сверху играет в боулинг каждый вечер в 2 часа ночи? Стабильна ли сотовая связь, или арендаторы часто упоминают пропущенные звонки в своих стенах?
Определите, какие компоненты важны для вас, и поднимите эти вопросы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Практический результат
Ваша первая квартира — это захватывающий, хотя и несколько дорогой, новый опыт. Разумная подготовка к новой аренде, в том числе просмотр вашего кредитного отчета и внесение любых изменений для повышения вашего кредита, будут иметь решающее значение, поэтому не экономьте на фундаменте. К сожалению, мы не можем помочь вам понять, как вставить ваш новый диван в эту дверь; эта часть зависит от вас.
Как арендовать квартиру за 6 шагов
Поиск нового жилья может быть стрессовым, а иногда и запутанным. Но знание того, как арендовать квартиру, наличие плана и списка правильных вопросов, которые нужно задать, может помочь процессу пройти более гладко.
Вот описание того, что входит в процесс аренды квартиры.
Как арендовать квартиру
1. Определите свои потребности в аренде и свой бюджет
Составление списка необходимых вещей в вашей квартире поможет сузить область поиска. Подумайте о районе, в котором вы хотите жить — может быть, у вас есть определенный продуктовый магазин, к которому вы хотите быть ближе, или вы хотите быть в нескольких минутах ходьбы от общественного парка.
Вы также можете рассмотреть удобства, которые вы хотите иметь в своей квартире. Вы водите машину и вам нужно парковочное место? Вы часто готовите дома и вам нужна большая кухня? Стоит ли арендная плата за аренду собственной прачечной из вашего кармана? Это типы вопросов, которые вы можете использовать для поиска квартиры.
Также важно учитывать свой бюджет. Ваше предпочтительное местоположение и удобства сообщат, сколько вы можете выделить на аренду, вы также должны помнить о других расходах на аренду. Единовременные расходы могут включать плату за подачу заявления, плату за въезд или залог.
2. Проведите исследование квартир
Существует несколько приложений для аренды, поэтому вам может быть интересно, какие сайты использовать при поиске квартир. Вот некоторые из самых популярных и надежных бесплатных сайтов:
- Realtor.com® : Realtor.com® — отличное место для поиска и фильтрации объявлений по цене, доступным удобствам, приему новых кандидатов или расположению в выбранном вами городе.
Арендаторы могут забронировать тур прямо из списка, а сайт также предлагает образовательные ресурсы и советы по аренде.
Арендаторы могут забронировать тур прямо из списка, а сайт также предлагает образовательные ресурсы и советы по аренде.- Apartments.com : Этот веб-сайт хорошо организован и очень удобен для пользователей. Вы можете искать квартиры, отфильтровывая сотни мест по вашим критериям. Вы также можете определить местоположение квартиры и окрестности, выполнив поиск по карте. Кроме того, на сайте есть путеводители по окрестностям, если вы новичок в городе.
- Hotpads : Этот сайт позволяет пользователям искать квартиры с помощью карты на основе любого района, который вы ищете.
- Trulia : Trulia позволяет вам искать квартиры по районам и сохранять те, которые вам нравятся, при этом создавая предложения на основе ранее сохраненной арендной платы.
- Zillow : как и другие сайты, Zillow позволяет вам искать новое место с помощью отфильтрованных требований. Он также предлагает такие услуги, как виртуальные туры и ресурсы для управления вашими финансами.
Он также предлагает такие услуги, как виртуальные туры и ресурсы для управления вашими финансами.Существует множество других популярных сайтов с объявлениями об аренде, которые арендодатели используют для рекламы своей недвижимости. Просто не забудьте тщательно изучить каждую интересующую вас недвижимость, прежде чем подавать заявку, и помните о распространенных мошенничествах с арендой, которых следует избегать.
3. Подготовьте всю информацию об аренде
Прежде чем подать заявку на аренду квартиры, убедитесь, что вы организованы и подготовлены, собрав всю информацию об аренде, чтобы представить ее потенциальным арендодателям. Один из способов сделать это — иметь резюме арендатора или профиль арендатора, чтобы поделиться с арендодателями и сэкономить на регистрационных сборах. Они также могут повысить ваши шансы выделиться на конкурентном рынке.
Вы можете легко создать профиль доступного арендатора и добавить свою историю аренды и трудоустройства, а также просмотреть отчеты, такие как проверка кредитоспособности TransUnion.
Таким образом, вы можете перестать заполнять одни и те же формы и платить регистрационные сборы несколько раз.
4. Осмотрите квартиру и заполните заявление
Независимо от того, осматриваете ли вы квартиру впервые виртуально или лично, важно, чтобы вы осмотрели все помещение, прежде чем подписывать договор аренды. Во время экскурсии определите, как ваша мебель будет вписываться в пространство, в каком состоянии квартира, обратите внимание на расположение квартиры и окрестности. Подготовьте список вопросов для вашего потенциального арендодателя, например, как взимается арендная плата, какие коммунальные услуги включены в арендную плату и каковы правила в отношении покраски и отделки.
Если вы все еще хотите двигаться дальше после тура, самое время заполнить заявку на аренду. Именно здесь вам пригодится систематизация всей информации об аренде. Чаще всего вас попросят предоставить информацию об истории аренды, информацию о занятости, подтверждение дохода, а также разрешить проверку кредитоспособности, проверку биографических данных и проверку на выселение.
5. Убедитесь, что существует надежная система ремонта
Очень важно знать, как решать проблемы с обслуживанием в вашей новой квартире, поэтому спросите у домовладельца, как осуществляется обслуживание, прежде чем подписывать какие-либо обязывающие соглашения. Убедитесь, что у вас есть доступ к необходимой контактной информации по техническому обслуживанию, и что арендодатель организован, когда дело доходит до управления запросами на техническое обслуживание. Это особенно важно, если вы ищете старое здание, но всегда должно быть отмечено галочкой в списке дел по аренде, независимо от возраста здания.
6. Подпишите цифровой договор об аренде и настройте онлайн-платежи
После того, как ваша заявка выбрана, пришло время подписать договор об аренде и настроить арендные платежи.
Цифровая аренда — самый простой и распространенный способ для арендаторов и арендодателей подписать договор аренды. Обе стороны могут подписать онлайн и будут иметь доступ к аренде в любое время.
У вас есть права арендатора, и, чтобы гарантировать, что эти права не нарушаются, вы можете ссылаться на законы штата об арендодателе-арендаторе при рассмотрении договора аренды.
Вы также захотите настроить систему надежной онлайн-оплаты аренды, чтобы вы могли оплатить арендную плату за первый месяц и любые другие необходимые сборы за въезд. Если ваш арендодатель использует такую услугу, как Avail, вы можете настроить простую систему онлайн-платежей и оплачивать арендную плату с помощью банковского счета, дебетовой или кредитной карты.
Помните: вы никогда не должны платить арендную плату или обменивать какие-либо деньги, включая арендную плату за первый месяц, какие-либо сборы или какие-либо депозиты, до тех пор, пока договор аренды не будет подписан вами и арендодателем.
Создать доступный профиль арендатора
Процесс аренды квартиры может быть напряженным, но есть способы упростить его. Упростите процесс аренды квартиры, создав профиль доступного арендатора, чтобы поделиться своей информацией с несколькими арендодателями, сэкономить на сборах за подачу заявления и ограничить проверки кредитоспособности.