Содержание
Как арендовать квартиру в Нью-Йорке менее чем на год?
Недвижимость|Как снять квартиру в Нью-Йорке менее чем на год?
https://www.nytimes.com/2020/01/18/realestate/how-do-i-rent-a-new-york-apartment-for-less-than-a-year.html
Реклама
Продолжить чтение основной истории
Ask Real Estate
Найти подходящее краткосрочное жилье непросто. Но за последние несколько лет возникла новая индустрия с большим количеством вариантов для таких арендаторов, как ваша дочь.
Кредит… Надя Пиллон
В: Моя дочь работает над получением степени магистра в Вашингтоне, округ Колумбия. этой зимой брать дополнительные занятия в городе. Мне трудно найти для нее временное жилье. Есть ли у вас какие-либо предложения, как я могу найти для нее подходящую квартиру в течение этого периода времени?
Ответ: Нью-Йорк — это город сдающих жилье, но найти жилье на срок менее 12 месяцев сложно.
За последние несколько лет на рынок вышли несколько компаний, предлагающих арендаторам, таким как ваша дочь, больше возможностей.
Обратите внимание на сайт Leasebreak, который специализируется на продаже квартир на срок от 30 дней до 12 месяцев, включая меблированные и немеблированные квартиры в Манхэттене, Бруклине и Квинсе. «Представьте нас как StreetEasy, но мы ориентируемся на краткосрочный рынок», — сказал Филип Хориган, основатель Leasebreak.
Leasebreak не взимает плату с потенциальных арендаторов за эту услугу, но помните о других сборах. Краткосрочное пребывание облагается государственными и городскими налогами, поэтому уточните, все ли сборы включены в указанную арендную плату. Брокеры также могут взимать комиссию, о которой вы можете договориться. И подтвердите, включает ли указанная арендная плата мебель.
Ваша дочь может найти лучшую сделку с арендатором, который съезжает, потому что «он готов вести переговоры, чтобы расторгнуть договор аренды», сказал г-н Хориган.
Субаренды доступны на таких сайтах, как Flip, Joinery и Craigslist, где она также может найти соседку по комнате. Если она сдает квартиру в субаренду или договор аренды переназначается на ее имя, она должна полностью понимать условия и свои обязанности.
Возможно, она также захочет рассмотреть вариант социального жилья, например, совместное проживание, ответ технологической индустрии на коммуну — при условии, что она не возражает против того, чтобы разделить ванную или даже спальню. Такие компании, как Common и Coliving, сдают комнаты в меблированных квартирах на короткий срок. Или она могла бы пойти по маршруту с полным спектром услуг, например Blueground, который предлагает краткосрочную аренду в 12 городах мира, включая Нью-Йорк. Blueground предоставляет меблированные апартаменты в роскошных зданиях на Манхэттене на срок от 30 дней. Студии начинаются примерно с 2300 долларов в месяц, плюс плата за уборку, страхование арендаторов и коммунальные услуги.
Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости, подпишитесь здесь.
Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.
Версия этой статьи напечатана в разделе RE на странице 2 нью-йоркского издания под заголовком: Как я могу арендовать квартиру в Нью-Йорке менее чем на год?. Заказать репринты | Сегодняшняя газета | Подписаться
Краткосрочная аренда в Германии для экспатов
Последнее обновление на 20.03.2023
Если вы переезжаете в Германию на короткое время, воспользуйтесь этими советами, чтобы избавиться от стресса, связанного с поиском краткосрочной аренды.
Многие иностранцы арендуют временное жилье, когда переезжают в Германию. Это может быть связано с тем, что они находятся на временной работе или хотят прощупать почву, прежде чем обосноваться в новой стране. Поиск краткосрочной аренды в Германии – хорошее решение, которое поможет вам обустроиться, даже если только на ограниченное время. Это может быть служебная квартира или меблированная аренда.
Если у вас есть дом, вы также можете сдавать его в аренду или в субаренду, пока вас нет дома — в командировке, длительном отпуске или по семейным делам.
Услуги временного жилья могут быть простым способом найти надежных арендаторов и столь необходимое душевное спокойствие. Читайте дальше, чтобы узнать о:
- Временное жилье в Германии
- Как найти квартиру посуточно в Германии
- Советы по поиску временной квартиры
- Другие варианты поиска квартиры на короткий срок
- Стоимость аренды в Германии
- Сдача квартиры в субаренду в Германии
- Важные советы по субаренде в Германии
- Полезные ресурсы
tempoFLAT
оставайтесь в Германии, попробуйте tempoFLAT для краткосрочной меблированной аренда. У них есть ряд высококачественных квартир в крупных городах Германии, специально предназначенных для рынка экспатов. Итак, переезжаете ли вы в Берлин или Бонн, найдите свой следующий дом с tempoFLAT.
Найти квартиру
Временное жилье в Германии
Если вы собираетесь в Германию всего на несколько месяцев и вам нужно где-то жить, у вас есть несколько вариантов.
Вы можете остановиться в отеле, арендовать традиционную квартиру и попытаться договориться об условиях или выбрать специализированную службу краткосрочной аренды.
Легко увидеть привлекательность краткосрочной меблированной квартиры. Он предложит лучший, более уютный и более личный образ жизни, чем проживание в отеле. Это также будет намного дешевле и избавит вас от необходимости ориентироваться на немецком рынке недвижимости. Вам даже не нужно будет подбирать и перевозить какую-либо мебель, даже шторы.
Объявление
Как найти квартиру посуточно в Германии
Один из самых простых способов найти временную квартиру – воспользоваться онлайн-порталом. Некоторые из основных порталов краткосрочной аренды в Германии включают:
- Airbnb
- Блюграунд
- Домашний
- Корпус в любом месте
- Спотахом
- tempoFLAT
- Uniplaces
.
Выбор специализированной компании по переезду или использование веб-сайта с объявлениями, ориентированными на экспатов, может значительно сократить время, необходимое для поиска квартиры.
Советы по поиску временной квартиры
- Начните поиск как можно скорее, в идеале, по крайней мере, за месяц до того, как вы планируете переехать;
- Любая гибкость, которую вы проявите в отношении даты прибытия, повысит ваши шансы на получение лучшего жилья;
- Ознакомьтесь с основной терминологией и договорными аспектами; это включает в себя такие вещи, как минимальная продолжительность аренды, периоды уведомления и условия отмены. Если вам все еще нужно освежить свой немецкий, убедитесь, что у вас есть компетентный оратор, который будет заключать с вами контракт;
- Не переводите деньги, пока вы не завершите контракт и не подпишете его обеими сторонами. Хотя они встречаются редко, мошенничество все же существует, поэтому имеет смысл быть максимально усердным.
Посетите наш бизнес-справочник, чтобы узнать больше о краткосрочной аренде
Некоторые компании, такие как перечисленные выше, специализируются на краткосрочной аренде обслуживаемых квартир, что значительно облегчает вашу жизнь.
В их надежных руках вам не придется беспокоиться ни о легитимности договоров, ни о благонадежности арендаторов; посредническая служба позаботится обо всем за вас.
Объявления
Другие варианты поиска квартиры на короткий срок
Помимо онлайн-порталов, специализирующихся на краткосрочной аренде, вы можете искать более общие немецкие порталы недвижимости. Например, Zeitwhohnwerk — это сеть местных агентств по всей Германии с меблированным жильем.
Узнайте больше об аренде дома в Германии
Другие известные немецкие веб-сайты по размещению включают Immobilienscout24 или Immowelt. Это хорошие варианты, если вы также открыты для долгосрочной аренды или покупки. Вы также можете использовать старомодный метод: сарафанное радио через людей в вашей сети экспатов и местных досок объявлений.
Цены на аренду в Германии
Как и везде, вам необходимо учитывать местный рынок и бюджет. В последнем квартале 2021 года арендная плата во многих городах Германии оставалась на прежнем уровне или падала после того, как она росла в течение многих лет.
Тем не менее, цены на аренду в Берлине вырастут после снятия предела арендной платы в апреле 2021 года.
Мюнхен был самым дорогим городом, где аренда существующих квартир стоит 16,50 евро за квадратный метр. В Берлине это было 9,39 евро по сравнению с 9 евро.0,06 на начало года. Имейте в виду, что эти цены не включают коммунальные платежи.
К счастью, Германия предлагает большую поддержку арендаторам, чем многие другие страны Европы. В стране существует несколько сотен ассоциаций арендаторов, крупнейшей из которых является Берлинская ассоциация арендаторов, насчитывающая около 180 000 членов.
Имея все это в виду, при поиске жилья для сдачи в аренду стоит быть умным. Например, на рынке краткосрочной аренды очень хорошей идеей будет встреча с потенциальным арендодателем в самом начале процесса; это может сэкономить вам деньги. В то время как большинство арендодателей оценивают свою собственность, чтобы покрыть свои расходы, некоторые на самом деле берут цену ниже рыночной, если уверены, что их дом будет в надежных руках.
Объявление
Сдача вашей квартиры в Германии в субаренду
Если вы в настоящее время снимаете недвижимость в Германии, но вам нужно уехать на несколько месяцев, вы можете подумать о сдаче в субаренду. Согласно разделам 540 и 553 Гражданского кодекса Германии субаренда разрешена. Однако для этого требуется согласие арендодателя или управляющего недвижимостью. При субаренде в Германии вы не должны делать это для получения прибыли; поэтому любая арендная плата, которую вы приносите, должна покрывать только ваши расходы.
Прежде чем согласиться сдать недвижимость в субаренду кому-либо, вы должны отправить арендодателю проект предлагаемого вами договора. Этот контракт должен содержать все важные детали, такие как сроки аренды, арендная плата и личная информация в дополнительных письмах. Предоставление этого на ранней стадии должно помочь вам получить согласие.
Если вы не выполните эту процедуру и сдадите квартиру в субаренду без разрешения, ваш арендодатель может расторгнуть ваш договор аренды.
Важные советы по субаренде в Германии
Хотя на рынке краткосрочного проживания все может быть очень изменчиво, поспешность в делах только создаст проблемы в долгосрочной перспективе. Поэтому, если вы чувствуете себя подавленным, поговорите со специалистом, прежде чем принять решение о субаренде, или воспользуйтесь услугами специализированной службы, такой как tempoFLAT.
Как правило, важно следовать этим указателям:
- Не поддавайтесь очарованию. Проводить юридические проверки потенциальных субарендаторов и получать рекомендации от их работодателя и нынешнего арендодателя, если это применимо;
- Проведите инвентаризацию и убедитесь, что состояние квартиры и любой мебели указано в договоре субаренды;
- Не передавайте ключи от собственности до подписания договора и поступления первого платежа на ваш банковский счет.
Реклама
Полезные ресурсы
- Deutscher Mieterbund (на немецком языке) – федеральное объединение ассоциаций арендаторов в Германии.
