Содержание
Сдача комнаты в вашем доме: как это сделать на законных основаниях
Если вы ищете способ получения дополнительного дохода за счет неиспользуемой площади в вашем доме, возможно, вы рассматривали возможность сдачи этой площади арендаторам. Но прежде чем вы начнете сдавать в аренду свою свободную спальню или подвал, вы должны предпринять определенные шаги, чтобы сделать это правильно.
Продолжайте читать, чтобы узнать о плюсах и минусах этой модели аренды и о том, как легально сдать комнату в вашем доме.
Что означает сдача комнаты в аренду?
Сдача в аренду неиспользуемой комнаты может стать отличным способом стать первым арендодателем и получать доход для погашения ипотечного кредита. Однако сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, отличается от привлечения соседа по комнате. Наоборот, это больше похоже на отношения арендодателя и арендатора. Вам, как владельцу недвижимости, может потребоваться составить договор аренды, чтобы арендатор подписал его и ознакомился с законами об арендодателе-арендаторе.
Вам также необходимо убедиться, что ваш арендатор вовремя платит арендную плату, соблюдает установленные вами правила и что он несет определенные расходы, такие как материальный ущерб и плата за домашних животных, если это применимо.
Поскольку вы будете получать платежи от своего арендатора, вам также необходимо понимать, как облагается налогом доход от аренды и как правильно сообщать о доходах, прежде чем присваивать свои доходы. Независимо от вашего решения, помните, что динамика ваших отношений будет более профессиональной, и вы должны быть готовы управлять пребыванием арендатора как таковым.
Плюсы и минусы сдачи комнаты в аренду
Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, в вашем доме будет жить еще один человек. Таким образом, есть несколько плюсов и минусов, которые следует учитывать. С другой стороны, это может быть отличным способом получения дополнительного дохода, особенно если вы не используете пространство. Управление меньшим пространством также может считаться хорошей практикой перед управлением более крупной арендной недвижимостью.
Вы даже можете претендовать на значительные налоговые вычеты, если сдаете комнату в своем доме.
С другой стороны, аренда комнаты может потребовать много работы. Вы будете нести ответственность за обслуживание комнаты и решение любых проблем, с которыми они могут столкнуться. И даже если вы тщательно проверяете потенциальных арендаторов, все равно существует потенциал для конфликта, если вы изо всех сил пытаетесь сохранить здоровые отношения.
8 шагов для сдачи комнаты в вашем доме
Если вы готовы сдать комнату в своем доме, вот шаги, которые вы можете предпринять, чтобы начать.
1. Решите, какую комнату арендовать
Далее вам нужно решить, какую комнату вы хотите арендовать. Вы захотите, чтобы это было пространство, к которому у вас есть ограниченный доступ. Это облегчит соблюдение прав и неприкосновенность частной жизни вашего арендатора.
Вам также следует подумать о том, что может сделать ваше помещение более привлекательным для потенциальных арендаторов.
Например, главная спальня и совмещенный с ней санузел могут быть более удобными для арендатора, чем отдельная комната. Если ваш подвал оборудован аналогичным образом, рассмотрите это место. Также привлекательно, если у области есть отдельный вход в и из дома.
2. Ознакомьтесь с законами о арендодателях и арендаторах
Прежде чем арендовать комнату, необходимо ознакомиться с законами о арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и районе. Вам необходимо знать, что вы можете и чего не можете делать, если человек сдает комнату в вашем основном доме.
Кроме того, убедитесь, что ваш район позволяет вам арендовать комнату в вашем доме на законных основаниях или если существуют ограничения по количеству проживающих. Ваш город может потребовать, чтобы арендодатели имели лицензию перед арендой, или вам, возможно, придется проверить помещение, прежде чем его можно будет арендовать.
3. Уточните у своего поставщика страховых услуг
Наличие арендатора, проживающего в вашем доме, может повлиять на ваше страховое покрытие.
Обратитесь в свою страховую компанию, чтобы пересмотреть свой полис. Вам может потребоваться добавить страховку арендодателя к вашему полису, чтобы арендовать помещение арендатору на законных основаниях.
4. Установите арендную плату
После того, как вы решили, какую площадь арендовать, вам необходимо установить арендную плату. Если вы не знаете, с чего начать, рассмотрите возможность изучения стоимости других комнат в вашем районе на сайтах с объявлениями об аренде. Сравните удобства, включенные в различные сдаваемые в аренду комнаты, с теми, которые вы предлагаете, чтобы установить конкурентоспособную цену.
5. Составьте список своей собственности
Следующим шагом будет размещение сдаваемой в аренду комнаты. Отнеситесь к этому так, как если бы вы сдавали квартиру или дом в аренду — четко укажите, что сдается в аренду комната или внутреннее пространство, а не вся собственность, и поделитесь как можно более подробной информацией об удобствах, которые предлагает ваш район.
Если вы хотите создать одно объявление, которое будет публиковаться на нескольких популярных сайтах с объявлениями об аренде, вы можете создать объявление об аренде в свободном доступе, чтобы без проблем найти качественных арендаторов. Разместите свое объявление на дюжине лучших сайтов по аренде, включая Realtor.com®, Zillow, Trulia и другие. Вы даже можете управлять лидами и планировать показы прямо через свою учетную запись.
6. Отбор потенциальных заявителей
Важно проверять ваших заявителей, чтобы понять, насколько они надежны, тем более что они будут находиться с вами дома. В зависимости от законов вашего штата вы можете провести проверку кредитоспособности, чтобы узнать, есть ли у них хорошие финансовые привычки, проверить наличие криминального прошлого и проверить их историю аренды с предыдущими арендодателями, чтобы узнать, были ли у них какие-либо проблемы с арендой жилья арендатору.
С онлайн-проверкой арендаторов Avail вы можете запросить проверку кредитоспособности TransUnion, проверку биографических данных и отчет о выселении.
Выберите, какие отчеты о проверке вы хотите запросить (об ограничениях см. местные законы о арендодателях и арендаторах), решите, платите ли вы или ваш заявитель, затем отправьте электронное письмо своему заявителю через свой профиль Avail и предложите ему авторизовать отчеты. Вы также можете просмотреть заполненные отчеты в своем профиле и принять взвешенное решение в отношении вашего кандидата.
7. Заключите договор об аренде комнаты
После того, как вы найдете кандидата, соответствующего вашим критериям отбора, заключите договор аренды комнаты, чтобы убедиться, что вы и арендатор четко понимаете правила и ожидания, прежде чем арендовать комнату в вашем доме. Договор аренды должен включать следующие пункты:
- Продолжительность срока аренды
- Сумма залога или платы за въезд
- Сумма арендной платы, срок платежа, способ взыскания и штрафы за просрочку платежа
- Независимо от того, включены ли коммунальные услуги в арендную плату или оплачиваются отдельно
- Правила в отношении помещений общего пользования, таких как прачечная, кухня и гостиная
- Правила технического обслуживания
Помните, что договор аренды имеет юридическую силу, поэтому важно учитывать все ваши базы, оставаясь при этом в соответствии с законами арендодателя-арендатора.
С помощью Avail вы можете получить доступ к проверенным юристами договорам аренды, которые можно подписать онлайн бесплатно. Вы также можете настроить аренду с помощью Unlimited Plus, чтобы она соответствовала специфике вашей аренды, и даже добавить свои собственные правила для тихих часов и приема гостей.
8. Документация доходов и расходов
Как только вы и ваш арендатор подпишете договор аренды, вы успешно сдадите комнату в своем доме. Когда вы собираете арендную плату и управляете помещением для своего арендатора, храните важную документацию о своих доходах и расходах. Доход, полученный от сдачи в аренду комнаты в доме, облагается налогом, хотя многие общие домашние расходы могут быть отмечены для налоговых вычетов в зависимости от того, где вы живете.
Если вы хотите систематизировать доходы и расходы, арендодателям предоставляется бесплатный инструмент Avail Rental Property Accounting, который упрощает процесс ведения бухгалтерского учета. Арендные платежи, собранные через Avail, и зарегистрированные расходы на обслуживание будут автоматически отображаться на вашей панели инструментов для удобства просмотра.
Затем вы можете экспортировать свою информационную панель в электронную таблицу, чтобы поделиться с экспертом по налогам, чтобы подготовиться к налоговому сезону и новым политикам, таким как новый 109 2024 года.9 требование к арендодателям.
Стоит ли сдавать комнату в своем доме?
Помните, что прежде чем арендовать комнату в своем доме, необходимо оценить свои жилищные условия. Прежде чем принять решение, ответьте на следующие вопросы:
- Есть ли место? Если у вас небольшая жилая площадь или кухня, вам и вашему арендатору может быть тесно и неудобно, если вы сдаете комнату.
- Все ли участники на борту? Может быть проще сдать комнату в вашем доме, если вы живете один, но если вы живете с членами семьи или соседями по комнате, важно также посоветоваться с ними.
- Вас устраивает такая договоренность? Совместное проживание может означать компромиссы ради конфиденциальности. Если в вашем доме есть места, к которым вы не хотите, чтобы ваш арендатор имел доступ, вам, возможно, придется пересмотреть свои варианты, чтобы убедиться, что договоренность сработает.
Управляйте своей арендуемой недвижимостью с Avail
Делаете ли вы первые шаги к собственному арендному бизнесу или просто хотите получить дополнительный доход от неиспользуемой площади, Avail предоставляет инструменты, необходимые для того, чтобы упростить управление арендной недвижимостью. . Размещайте свою собственность, проверяйте кандидатов, создавайте договоры аренды, отслеживайте доходы и расходы и многое другое из одного удобного места.
Создайте учетную запись или войдите сегодня, чтобы начать.
Как сдать комнату в вашем доме
Если у вас есть свободная комната в доме, вы можете сдавать ее в аренду и получать дополнительный доход. Сдача комнаты в аренду также может стать отличным способом попробовать себя в роли нового арендодателя. Хотя сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги, важно вдумчиво подойти к этому процессу, чтобы убедиться, что он подходит как вам, так и вашему потенциальному арендатору.
Вот восемь шагов, которые вы можете предпринять, чтобы превратить неиспользуемое пространство в прибыльный актив.
Стратегии сдачи в аренду свободной комнаты
Следуя этим шагам, вы сможете успешно найти арендатора, подходящего для вашего дома, и обеспечить положительный опыт для всех участников.
Определите, разрешено ли вам сдавать комнату в аренду
Прежде чем вы начнете рекламировать свою комнату в аренду, важно проверить, разрешено ли вам это делать по закону. Лучше всего начать с изучения законов о арендодателях и арендаторах, действующих в вашем штате. Поскольку в каждом месте действуют свои правила, ознакомьтесь со всеми аспектами этих законов, чтобы обеспечить их соблюдение. Имейте в виду, что если вы живете в кондоминиуме или являетесь членом ассоциации домовладельцев, могут существовать подзаконные акты или другие соглашения, запрещающие арендаторам.
После того, как вы проверили юридические требования, проверьте, какие городские постановления применимы к вашему региону.
Некоторые правила могут ограничивать вашу возможность комфортно жить в собственном доме. После того, как вы разобрались с этими деталями, вы можете искать подходящих арендаторов. Однако помните, что крайне важно проводить проверку биографических данных и составлять комплексный контракт. Знание того, как отказывать арендаторам или квалифицировать их, также может помочь вам подготовиться к процессу проверки арендаторов.
Подробнее: Стоит ли сдавать свободную комнату в доме?
Убедитесь, что помещение готово для арендатора
Как арендодатель, вы несете ответственность за предоставление жилого помещения арендатору и соблюдение так называемой Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания. Эта гарантия, которая предусмотрена законом во всех договорах аренды жилья, гарантирует, что вы сохраните жилую площадь на протяжении всего договора аренды или аренды.
Узнайте больше: Что такое подразумеваемая гарантия пригодности жилья для аренды?
Прежде чем сдавать комнату в вашем доме, определите, есть ли у вас средства на ремонт.
Например, если ваш арендатор сообщает о протекающем туалете, сможете ли вы починить его самостоятельно или вам потребуется помощь со стороны? Если вам необходимо кого-то нанять, важно иметь достаточные средства на расходы.
Помимо того, что у вас есть финансовые средства для решения любых вопросов, связанных с техническим обслуживанием, вы должны убедиться, что помещение чистое, удобное и готово к въезду арендатора. Нужно ли перекрашивать стены? Полы нуждаются в обновлении или вам нужно добавить мебель? Вы также должны убедиться, что в комнате достаточно места для хранения, освещения и контроля температуры.
Установите правильную арендную плату
Когда вы сдаете свободную комнату, будьте осторожны и не берите слишком много или слишком мало. Установление правильной цены может иметь решающее значение при заполнении комнаты или работе с вакантной комнатой. В то время как завышение цены может затруднить сдачу спальни в аренду, занижение может привести к упущенной выгоде или привлечь нежелательных арендаторов.
Чтобы определить подходящую арендную ставку, рассмотрите средний доход потенциальных арендаторов в вашем районе рынка аренды. Ориентация на потенциальных арендаторов с аналогичным доходом поможет вам быстрее сдать в аренду дополнительную комнату и убедиться, что у арендатора есть деньги для ежемесячных платежей.
Чтобы выяснить, каковы средние арендные ставки в вашем районе, узнайте, сколько берут другие домовладельцы, и спросите их мнение у других домовладельцев. В качестве альтернативы вы можете использовать онлайн-ресурсы, чтобы оценить средние расценки по районам, или проверить местные форумы и веб-сайты. Вы также можете использовать калькулятор аренды, чтобы определить, какая цена будет наиболее выгодной для ваших нужд с учетом местного рынка.
Подумайте, чего вы хотите от идеального жильца
Когда вы снимаете комнату в своем доме, вы будете делить личное пространство с новым соседом по комнате. Составление списка критериев арендатора может помочь вам сузить круг претендентов.
Вот несколько предложений о том, какие критерии следует учитывать при поиске идеального арендатора:
- Способность позволить себе арендную плату и своевременно платить
- Хорошие рекомендации арендодателя
- Отсутствие судимостей
- Нет выселений
- Вам комфортно с домашними животными?
- Примечание. Если вы планируете разрешить арендатору иметь домашних животных, и у вас тоже есть домашнее животное, примите во внимание, как ваше животное может реагировать на другое домашнее животное в том же помещении.
- Вы хотите курящего или некурящего?
- Спросите себя, есть ли у вас предпочтения по возрасту арендатора. Например, подумайте, хотите ли вы студента колледжа, пенсионера и т. д.
Совет: при составлении списка критериев убедитесь, что вы соответствуете законам о справедливом жилищном обеспечении.
Объявление об аренде вашей комнаты
Как только у вас появится четкое представление о предпочтительном типе арендатора, вы будете готовы разместить объявление.
Поскольку вы арендуете только комнату, а не квартиру или дом, вы можете использовать более целенаправленный маркетинговый подход, а не забрасывать широкую сеть. Имейте в виду, однако, что потенциальные арендаторы могут не обязательно искать вашу рекламу в обычных местах. Также полезно распространять информацию среди друзей и родственников, так как общение в сети часто дает положительные результаты.
Вы можете разместить свое объявление на:
- Сайты аренды
- Социальные сети
- Местные объявления
При составлении проекта не забудьте указать размер комнаты, предлагаемые удобства и стоимость аренды.
Проверка потенциальных арендаторов
Когда вы начнете получать запросы о вашей комнате, крайне важно проверить потенциальных арендаторов, чтобы убедиться, что они подходят для вашего дома. Помимо проверки биографических данных, запрашивайте рекомендации и проводите собеседования.
Не полагайтесь исключительно на свои инстинкты при выборе арендатора, так как выбор не того человека может иметь серьезные долгосрочные последствия и привести к проблемам с законом.
В идеале стремитесь к арендатору, у которого есть солидный финансовый опыт и чистая криминальная история и история выселения. Тот, кто это сделает, скорее всего, будет вовремя платить арендную плату и уважать вашу собственность.
Заключение договора аренды
Четкое соглашение об аренде имеет решающее значение, поскольку оно может защитить вас в случае возникновения спора между арендодателем и арендатором. Если вы являетесь арендодателем впервые, рассмотрите возможность консультации с адвокатом, чтобы убедиться, что ваше соглашение является юридически обоснованным.
При составлении договора аренды следует учитывать несколько условий и соображений.
Гарантийный депозит
Гарантийный депозит используется для возмещения убытков или других потерь дохода, таких как невыплата арендной платы. Законы штата определяют максимальную сумму, которую вы можете взимать за залог, поэтому обязательно изучите вопрос, прежде чем устанавливать цену.
Износ
Нормальный износ относится к ожидаемой амортизации в результате проживания арендатора в собственности, и важно различать ожидаемый износ и жестокое обращение или пренебрежение со стороны арендатора.
Арендная плата
Укажите, как и когда арендная плата должна быть оплачена, а также укажите приемлемые способы оплаты.
Просроченная арендная плата
В договоре аренды должно быть указано, что произойдет, если арендная плата будет уплачена с опозданием, включая пеню за просрочку платежа и процедуры выселения.
Политика содержания домашних животных
Будьте откровенны в отношении политики содержания домашних животных и укажите депозиты и сборы, если это применимо.
Коммунальные услуги
Определите, как разделить расходы на коммунальные услуги, и включите эту информацию в договор аренды.
Доступ к общим жилым помещениям
Укажите доступ арендатора к местам общего пользования в собственности, включая любые общие удобства.
Установите ожидания
Четко сообщите о своих ожиданиях от поведения арендатора, особенно в отношении таких вопросов, как шум, ночные гости, домашние животные, отпуск, курение и работа по дому.