Хотите найти квартирантов без лишних усилий, а самое главное безопасно? Ищу квартирантов
Где найти хороших квартирантов или как избежать неприятностей при сдаче квартиры в аренду
Если есть свободная квартира, которую можно сдавать в аренду, что нужно знать собственнику? В таком случае периодически появляются вполне логичные мысли: как найти жильцов? А вдруг будет нужно выселить квартирантов из квартиры, если они не платят за аренду? А вдруг понадобится консультация юриста? Для того чтобы избежать неприятностей нужно учесть несколько важных рекомендаций. Вот что можно посоветовать собственнику по этому поводу.
Как сдать квартиру и найти хороших квартирантов
Итак. Фаза первая. Любой человек понимает, что квартира должна быть, как минимум прибрана. Пусть будет немного мебели или ее вообще нет, чистое жилище лучше, чем грязное с лужей на полу.
Это отпугнет потенциальных квартирантов (кто тут жил до меня? тут что-то протекает? тут какие-то микробы-болезни?). Поэтому придется побороть свою лень и привести все же свое жилище в относительный порядок.
Есть время и деньги на ремонт? Почему бы и нет, тем более, что это может отразиться и на стоимости аренды. Но имей в виду — всему есть свои разумные пределы. Сделав элитный ремонт, в старенькой «сталинке» на отшибе города, не всегда можно сдать ее за космические деньги. Тут играют уже другие факторы — местоположение и прочее.
Определись с ценой
Узнайте, сколько примерно стоят квартиры в вашем доме, районе, такого же плана. Если хочется сдать быстро, то вполне можно установить среднюю цену. Поверьте, желающих снять жилище всегда хватает.
А вот поставить высокую, желаемую цену чревато тем, что квартира будет ждать нового жильца довольно долго. В результате за это время вся полученная за счет превышения средней цены прибыль попросту сгорит.
Хорошие квартиранты, кто они?
Тут начинается самое интересное. Если наклеить объявление на подъезде, то это привлечет ненужный интерес соседей. Да и нужны ли люди «с улицы», в прямом смысле слова?
Самое простое и логичное — поискать квартирантов среди знакомых друзей, то есть среди тех проверенных людей, чьим рекомендациям можно верить. А вот сдавать квартиру близким людям и друзьям — не самая лучшая идея.
Денежный вопрос всегда будет стоять между близкими. Или им будет казаться, что родственник «грабитель» их, требуя полной стоимости. А собственнику что явно получаешь меньше, чем это того стоит.
Нужны ли такие неловкости? Да и претензии тяжело будет предъявлять. Плюсы, конечно, тоже есть, но и о минусах забывать не стоит.
Поиск арендаторов
Самый простой вариант сдать квартиру — объявление в газете. Получаешь множество звонков с вопросами, предложениями показать жилище. Но на эти встречи арендодатель фактически пойдет неподготовленным. Люди готовы снять жилье, но что о них известно? Насколько будет соблюден договор найма квартиры?
Другой хороший вариант найти квартирантов — объявление на городском форуме или в социальных сетях. Можно увидеть, что за человек откликнется на предложение, нетрудно будет понять его круг общения, интересы.
Если поступило предложение от девушки, которая в параллельной теме ищет напарницу для совместного проживания или парня 30-лет ищущего работу на стройке, то надо ли это?
Среди множества предложений так можно выбрать тех людей, кто просто внешне нравиться, кто имеет стабильный доход. Имея на руках телефон человека, его емейл, страничку в социальной сети, через поисковик, нетрудно получить какую-то крупицу информации.
Каким требованиям должен соответствовать хороший квартиросъемщик
Парни, девушки, молодые семьи, животные, дети… Что лучше? Часто люди хотят видеть в своей квартире семью, желательно без детей и животных. Но стоит ожидать, что такая семья захочет отдыхать. Даже так — ОТДЫХАТЬ! С музыкой, танцами и спиртным. Готовьтесь к жалобам соседей.
А вот ребенок явно не позволит часто собираться веселым компаниям. С этой стороны лучше выбирать семейную пару с детьми, рыбки, впрочем, допускаются. А вот насчет кошки/собаки стоит крепко подумать. Вполне может оказаться, что стойкий запах поселится в квартире надолго.
Стоит ли обращаться в Агентство недвижимости
Что лучше, связаться с агентствами или проявить немного инициативы? С одной стороны собственник избегает многих проблем, но с другой стороны квартирант окажется лотерейным билетом. Агентство не несет ответственности за отношения после заселения, получив свой доход.
Лучше, наверное, взять судьбу в свои руки. К тому же бывает так, что квартира «пропишется» в базе агентств, потом риелторы будут досаждать с предложениями – сдать квартиру в аренду. А оно надо?
Несколько полезных советов
При показе квартиры лучше быть честным. Пусть люди знают, чего им ждать, какие все же нюансы есть. Ведь не хочется, чтобы квартиранты сбежали через неделю?
Протекает кран и некогда его чинить? Нужно договориться, чтобы мелкий ремонт сделали квартиранты и да, в это надо будет вложиться – купить кран.
Кстати, о ремонтах, необходимо заложить в бюджет некоторую сумму, которая будет ежегодно идти на ремонт арендованного жилища. Лучше оно становиться не будет, а проживающие в чужой квартире люди часто относятся халатно к «не своему».
Почему бы не договориться с квартирантами о периодическом ремонте: замена окон, дверей, поклейка обоев, даже в счет проживания. Бывают, что и сами жильцы готовы выполнить какие-то работы. Это вообще отлично! Все довольны, люди ведь тоже получают в свое распоряжение улучшенное жилище.
Как видно сдать квартиру непросто. Не надо думать, что в руки потекут так легко деньги. Даже на начальном этапе придется приложить время, силы, да и средства. Да и в процессе придется контролировать своих арендаторов. Так что это тоже своеобразная работа.
Удачи с квартирантами!
rusolymp.ru
Как найти квартирантов, сдать квартиру и получить деньги
В поисках дополнительного заработка, пассивного дохода многие люди, имеющие свободные метры жилья, пытаются найти квартирантов.
Но всегда ли это безопасно? Сегодня мы обсудим правила поиска подходящих кандидатур для сдачи жилья в наем.
Первые необходимые качества будущих квартирантов — надежность и добросовестность. Но, к сожалению, даже знакомые или родственники не всегда могут похвастаться наличием того и другого. Что уж тогда говорить о совершенно посторонних людях?..
Вторые необходимые качества квартиранта — кредитоспособность и чистоплотность.
Если человек не в состоянии заплатить вам требуемую сумму вперед (за несколько месяцев) или ежемесячно, то какой смысл вам в таком квартиранте? Потом он обязательно начнет давить на жалость: просить подождать еще немного, объяснять, что ему срочно нужно рассчитаться с другими долгами и т.д. и т.п.
И, наконец, третье немаловажное качество будущего квартиранта — отсутствие многочисленного семейства, которое может поселиться у вас целым табором. Поэтому многие люди стараются искать квартирантов определенной национальности или внешности.
Но попасть на многочисленное семейство сектантов можно при наличии любой национальности у квартирантов.
На самом деле найти квартирантов сегодня — несложно. Но найти подходящих вам по всем параметрам кандидатов на это “звание” — это уже задача, которую нужно как-то решать.
Один из вариантов — обратиться в риэлторское агентство. Но тогда придется часть денег потратить на оплату их услуг.
Однако так вы сэкономите время на поиске подходящих кандидатур. Риэлторы сами будут отсеивать тех, кто вам не подходит.
Если, конечно, вы правильно объясните им свои требования.
Так что все, что останется вам — это беседа с уже отобранными кандидатами и конечный выбор наиболее подходящих из них.
Еще один момент сдачи в наем жилья — юридическое оформление отношений.
Любой доход физических лиц (за редким исключением перечисленным в законе) облагается налогом. Поэтому коммерческий найм жилого помещения следует оформлять соответствующим договором.
Потом копия этого договора будет приложением к налоговой декларации, которую вы должны будете подать по итогам налогового периода.
Если договор найма жилья в РФ заключается на срок от 1 года, то он подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Следовательно, договор найма жилого помещения должен заключаться либо на 11 месяцев, либо регистрироваться.
Как еще можно найти квартирантов? Конечно же, по объявлению.
Его можно разместить на бесплатных или платных ресурсах. В печатных СМИ, на информационных площадках в Интернете или же просто в статусе в соцсети.
Любой из перечисленных способов имеет определенный процент отдачи. Потому что газеты люди все равно хотя бы изредка, но читают. А в интернет многие заходят с конкретной целью: поиск необходимой информации.
Так уж повелось, что Интернет в России, как сундучок со сказками и одновременно кладезь всех мировых знаний. И стар, и млад — всяк сюда обращается за добрым советом.
И интернет, как аксакал, выдает страждущим поисковые запросы на их наболевшие вопросы.
Можно, конечно, найти квартирантов и воспользовавшись старыми добрыми бахромчатыми объявлениями, которыми обклеивают все близлежащие дома и автобусные остановки. Но лучше использовать для этого специально размещенные рекламные щиты, информационные доски.
Все-таки портить внешний вид улиц и домов своим хэнд-мэйдом — не самое лучшее занятие. Так что, соблюдайте эти нехитрые правила и да воздастся вам по заслугам.
Эти статьи блога Вам должны быть интересны:
berichnow.ru
Способы найти жильцов в сдаваемую квартиру
Для того чтобы ваша квартира, как можно быстрее обрела новых, заботливых хозяев, важно, чтобы о вашем желании сдать жилплощадь узнало максимальное количество заинтересованных людей. Для этого вам самостоятельно придется провести рекламную компанию своего жилья. Здесь нужно действовать как можно аккуратнее, ведь ваша личная информация может попасть в руки не только добропорядочных граждан, но и криминальных элементов, таких как террористы, мошенники, сутенеры и люди, чьи фотографии висят на «доске почета» каждого городского отдела полиции. Будет хорошо, если вы отделаетесь легким испугом, если на вас, благодаря вашей рекламе, выйдут сотрудники налоговой службы.
Большинство людей, желающих сдать свое жилье, уже по установленной традиции обращаются в бесплатную службу операций с недвижимостью. Но зачастую агенты предлагают вам на рассмотрение только тех людей, которые обратились в их или любое другое агентство с целью поиска подходящего жилья. А таких людей не очень много, ведь обычно агентство за свои услуги требует с потенциальных арендаторов довольно высокие гонорары, и любой человек предпочтет самостоятельный поиск нужной квартиры без дополнительных существенных финансовых затрат. Поэтому задумайтесь о том, что одного похода в агентство недвижимости недостаточно для того, чтобы о вашем намерении узнало максимальное количество потенциальных квартиросъемщиков. Вам придется запастись терпением и ждать, когда же агент приведет к вам заинтересованного человека. И поверьте, драгоценного времени уйдет очень много. Это не безопасно даже потому, что большинство агентов перед тем, как организовать встречу продавца и покупателя услуги, собирают информацию о человеке, который хочет снять квартиру исключительно опираясь только на те слова, которые сказал он о себе в беседе по телефону или при личной встрече в агентстве и важно знать об ответственности риэлтора.
Типичные требования арендатора
Лучше всего подать объявление в электронных газетах бесплатных объявлений. Даже если его посмотрит много народу, вы можете обезопасить себя от лишних проблем, указав в контактных данных номер телефона, который вам не принадлежит, а адрес вашего фактического проживания и вовсе указывать не нужно. Входящих звонков может оказаться очень много, но только в вашей власти решать, кого и когда принять с целью осмотра квартиры.Сейчас очень пользуется спросом реклама на авито.
Бытует мнение о том, что лица с криминальным прошлым и будущим не обращаются в агентство недвижимости. Этот миф придумали сами агенты. В интересах этих людей стоит главная задача — поскорее сдать вашу квартиру и получить за это надлежащее ему вознаграждение. Агент не несет абсолютно никакой ответственности за то, что в дальнейшем новый жилец начнет приглашать в вашу квартиру «подельников» и разрабатывать на вашей кухне планы «грязных» дел.
Если у вас уже накопилось достаточное количество людей, желающих въехать в вашу жилплощадь, подумайте о том, как правильно организовать смотр квартиры. Для начала узнайте о потенциальном жильце как можно больше информации. Можно поинтересоваться и проверить его место работы и контактные данные того человека, который сдавал ему жилье до вас. Вполне возможно, что добропорядочный на вид человек при осмотре вашей квартиры украдет из нее ваше имущество. Тут будете виноваты только вы, ведь вы не потрудились узнать о человеке все необходимое.
arendaexpert.ru
Где и как найти арендатора? Советы владельцам квартир,
Когда хитрят всеВ надежде, что, располагая телефоном собственника, риелторы будут резвее, многие владельцы арендных квартир распространяют свое «уникальное предложение» в десятки агентств. Расчет таков: при появлении клиента, которому нужна данная жилплощадь, агентам не нужно «делиться» комиссией с агентствами-конкурентами, располагающими телефоном хозяина. Владельцам представляется, что заинтересованность агентов предложить клиенту именно эту квартиру усиливается. Но руководитель агентства недвижимости «Мегаград» Светлана Кузьменко отмечает, что в такой ситуации ряд агентств, желая сдать квартиру «по-любому», приукрашивают ее данные и даже произвольно, без согласия хозяина, занижают назначенную арендную ставку. Они стремятся занять первую строчку рейтинга цен в базе данных среди всех предложений этой квартиры. А хозяину предстоит оправдываться перед клиентом, что его-то цена совсем другая! Хотя, может быть, он покладисто согласится на эту, новую?О пользе ковровых бомбардировокПри всей нелюбви агентств к тактике «ковровых бомбардировок» заявками, которые применяют многие собственники, по мнению Виктора Николаева, управляющего несколькими арендными квартирами, она себя оправдывает: «Считаю, что информация о свободной квартире должна быть доступна многим риелторам. Тогда между ними возникает конкуренция. Во время просмотра квартиры риелтор и клиент будут знать, что в спину им «дышат» другие желающие, которые, может, будут не так привередливы».
В то же время, уверяет Виктор, он всегда помнит о том, что свободные квартиры и, конечно, их владельцы тоже конкурируют друг с другом. Поэтому старается, чтобы во время показа ему не было стыдно. «А вот при работе с «эксклюзивными договорами» никакой конкуренции я не ощущаю. Моя знакомая, по неопытности оставившая заявку на сдачу квартиры одному сотруднику известного агентства, без толку прождала целый месяц. И дело сдвинулось мертвой точки, лишь когда она раздала информацию в несколько агентств. Квартира ушла за один день!»
Кроме того, предостерегает практикующий маклер, есть и другие уловки на арендном рынке: «А еще бывает, звонишь в агентство, подаешь заявку. Через несколько дней после того, как квартира «пристроена», по списочку обзваниваешь агентства, которым раздавал информацию, чтобы дать отбой. И вот не раз оказывалось, что диспетчер, принявший по телефону заявку, не занес ее в базу агентства! Подозреваю, что записал ее в блокнотик, в надежде работать на себя. Но мне это не выгодно! Пусть вариант будет доступен многим. Поэтому сейчас обязательно записываю имя диспетчера, дату и время подачи заявки. А если при повторном звонке с благодарностями за внимание и просьбой исключить квартиру из базы заявки не оказывается, без обиняков называю имя того, кто ее принимал, дату и время раздачи информации. Пусть между собой разбираются!»
Квартиру не сдаете?Когда информация по квартире приходит в обычном порядке, она заносится в общую базу агентства. И нередко владельцу квартиры начинаются звонки от одного, другого, уже и третьего агента с просьбой «уточнить планировку», «рассказать о мебели» или задумчиво вопрошающего: «Кого берете?» Ряд агентств торгуют актуальными базами данных. И если в «первую ночь» квартира не сдана своими силами, информацию они продвигают дальше – за плату раздают всем желающим. После этого число уточняющих звонков на телефон владельца недвижимости возрастает. Подчас информация продается в таком усеченном формате что, кажется, будто ее возможные арендаторы кроме контактного телефона собственника никакими иными данными о квартире не располагают. Возможно, покупка такой неполной информации обходится клиенту дешевле?
При этом звонки, начинающиеся с сакраментальной фразы: «Квартиру не сдаете?», не прекращаются, когда квартира давно сдана. В штате многих агентств работают так называемые «прозвонщики». Это менеджеры, специализирующиеся на обзвоне владельцев квартир по всей базе. Надеются, что перехватят квартиру, из которой скоро намерены съехать арендаторы или где завершается ремонт. Нередко в агентствах изнуряющими «холодными звонками» принуждают заниматься риелторов-новичков.Эксклюзивно, только для вас!Специалист по аренде агентства недвижимости «Миэль» Светлана Кузнецова уверяет, что от шлейфа сопутствующих осложнений избавлены владельцы квартир, заключившие «эксклюзивные договора сдачи в аренду». За квартирой с таким статусом закрепляется персональный риелтор, а контактный телефон хозяина не то что не продается «на вынос», но даже не заносится в общую базу самого агентства. Все переговоры по аренде этой квартиры ведет назначенный специалист.
Работа по «эксклюзиву» стартует везде одинаково: на квартиру прибывает специалист агентства. Как утверждает менеджер по аренде Дмитрий Сорокин, работающий в агентстве «МИАН», личное знакомство с квартирой помогает риелтору точнее определить рыночную стоимость аренды, сделать грамотные снимки для презентации, а также выявить проблемы, влияющие на ставку или цену при продаже. Таковыми могут быть недостатки отделки интерьера квартиры и подъезда, некомплект либо нехорошее состояние элементов мебели.Риелтор проверит, насколько бытовая техника отвечает желаемой ставке аренды. Хозяин, заключивший эксклюзивный договор, будет избавлен не только от звонков назойливых агентов. Если он пожелает, то сможет вообще устраниться от хлопот по показу квартиры. Когда хозяин доверяет агентству, под расписку он может передать ему ключи.
Продавец платит первымКак уверяют риелторы, к составлению договоров между наймодателем и арендатором эксклюзивной квартиры они относятся особенно тщательно: тексты договоров юридически выверены, а индивидуальные пожелания по условиям аренды (подбор – «калибровка», как выразился Дмитрий, кандидатур жильцов, их семейный состав, санкции за просрочку уплаты арендного платежа и многое другое) заранее внесут в проект договора.
Действительно, оперативно составлять длинный список передаваемого имущества, серийные номера аппаратуры, когда хозяин и будущий жилец «ударили по рукам» и жаждут завершения формальностей, неудобно. А подчас и обсуждать его «лицом к лицу» бывает неделикатно. Ведь на отдельные его пункты стороны могут смотреть по-разному. Попытки же срочно утрясти разногласия не всегда проходят гладко, а подчас оглушительно проваливаются! Некоторые люди считают, что, публично уступая, они малодушно «теряют лицо».
Так что все тонкости договора аренды дорогостоящей квартиры лучше знать заранее. Кроме того, на весь срок эксклюзивного договора аренды агентства обещают собственнику возможность бесплатных консультаций с юристом и бухгалтером агентства по поводу возникающих юридических вопросов, оптимального налогообложения аренды и юридически грамотного разрыва договорных отношений, если в этом возникнет нужда.
Итак, все эти блага возможны, желанны как риелторами, так и многими клиентами. Однако осуществимы при одном принципиальном условии: любой «эксклюзивный договор» предполагает, что после заключения договора аренды между наймодателем и арендатором, которого нашло агентство, хозяин квартиры обязан оплатить услуги риелтора. Каков размер этой платы и всегда ли целесообразен эксклюзивный договор аренды квартиры, мы расскажем в следующей статье.
Виктор Сухачев "Собственник"
www.rentalhome.ru
Как найти нормальных квартиросъемщиков
При очередном появлении в квартире вы обнаруживаете, что все имущество целое. Обои не разрисованные. Ламинат/линолеум не расцарапан. И вообще такое ощущение, что тут не живут, а если и живут , то как своему относятся, бережно. И при выселении постояльца квартира не требует ремонта.Это просто счастье.
Но зачастую нормальных квартирантов найти трудно. В принципе как и арендодателей. У обоих сторон свои тараканы. Но речь пойдет о квартирантах. Точнее как найти сразу адекватных жильцов.Ведь пока нормальный жилец найдет нормального арендодателя пройдет много времени и растраченных нервов.У каждой из сторон свои критерии «нормальности». Потому прошу дочитать до конца и не вешать ярлыки черствости на обладателей квартир. Я не буду описывать свои печальные случаи, когда квартиру «убили», а денег не дали. Я сразу перейду к рекомендациям по поиску адекватных жильцов. Постараюсь описать все в форме диалога, чтобы читатель смог присутствовать на осмотре квартиры перед сдачей новым жильцам.
Итак.Старая трешка. Все электроточки функционируют. Краны не бегут. Обои старые. Линолеум потертый, но нигде не дырявый. Квартира теплая. Стоят все счетчики. Мебели нет, а если и есть, то старье. Диалог идентичный со всеми квартирантами. Предпочтение отдавал русским. Но и ребятам с Азии импонировал. Дети гор отшивались сразу. Да все отшивались, кто просто лицом не нравился. Может в других городах с квартирантами проблема, а у нас их никогда мало не было.
Потенциальный жилец.-Здравствуйте.-Здравствуйте, проходите.
Происходит осмотр квартиры.
-Квартира теплая?-Да.-Надолго сдаете?-Минимум на 3-2-1 года, все эти года вас никто не побеспокоит.-Я согласен. Давайте оформим договор.-Извините, я сдаю без договора.-А почему так?-Были случаи когда я не имел права выселить жильцов в холодное время года, так как у них имелся договор аренды моей квартиры и маленький ребенок, но не было денег отдать за проживание.-И что?-Российский суд обязал их выселяться только в теплое время года, сразу после окончания отопительного сезона.-И как вы решили проблему?-Сделал временную прописку шестерым абхазцам.-Не гуманно.-Зато оперативно и по справедливости. Люди каждый вечер пили. Могли бы экономить.-Ну а если без договора и все равно с малышом?-Делал допустимую отсрочку, ждал. Если пьянки и амбиции, то сразу на улицу. Прямо с окна вещи выкидывал.-А если реально тяжело. Всякое бывает.- Ждал пару недель. Предлагал работу. Тяжелую и непрестижную, но сразу оплачиваемую. Кто соглашался -жили дальше. Потом сами находили себе работу. По человеку сразу видно – трудности испытывает или лоха ищет. Хорошему человеку можно пойти навстречу.-Ну а те, кто без договора, но с малышом, в полицию обращались?-Да. Их слали нахер оттуда, т.к. нет основания реагировать на вызов. Основанием является договор. Нет договора, нет проблем.-Но полиция же возьмет тогда на заметку, что вы незаконно получаете доход. Может сделать проверку.-Не факт, что я буду дома или вообще им дверь откроют.-И что, жить постоянно в ожидании?-Нет. При появлении сотрудника сказать, что Вы родственник. При повторном и следующем появлении пообещать сделать регистрацию. И кормить их завтраками 90 дней.-А потом?- Так долго еще ни один сотрудник меня не кошмарил. И потом в каждом доме есть арендаторы. Абсолютно в каждом доме. Мне проще несколько раз их обломить с откатами, чем платить постоянно. 9 лет сдаю эту квартиру. Проблем не испытываю.-А почему Вы уверены, что полиция пошлет нахер тех жильцов с малышом, но без договора?-Потому, что закон на моей стороне. Даже если все жильцы подъезда подтвердят факт проживания этой хитрой семьи, то максимум , что мне грозит, это небольшой штраф. Семейка потратит только свои нервы и время, а возможно и деньги.- Как-то боязно без договора. А у меня какие гарантии?-А что конкретно вас беспокоит?-Что Вы можете выселить меня в любой момент.-А разве я заинтересован в выселении? Соблюдайте справедливые условия и живите долго.-Какие условия?-Платите вовремя и предупреждайте об отсрочках. Соблюдайте тишину как нормальный житель многоквартирного дома. И реагируйте на телефонные звонки.-И все?-Да.-А что с телефонными звонками?-Если я или кто либо заподозрит вас в чем либо, что противоречит закону – ждите гостей. Перед визитом я обязательно с вами созвонюсь. Если вы игнорируете мои звонки в течении трех суток,то я ломаю дверь со старшим дома и сотрудником управляющей компании. Вдруг вы разлагаться уже начали. Всякое бывает.-Согласен.-Я заинтересован в нормальном жильце и кошмарить мне его незачем.-Все же меня не устраивает ситуация с полицией.-Меня не устраивает ситуация в Минздраве, в Оборонке, в стране. Хотите жить долго и с гарантией, давайте увеличим сумму квартплаты. Будет договор с указанием ответственности за все находящееся в квартире, учитывая старые радиаторы.-Я не готов к таким расходам и ответственности.-Тогда не провоцируйте появление полиции. Не шумите, не хамите. Это ведь просто.-А если все же она появится?-Вы русский. Опрятно одеты. Без следов алкоголизма и наркомании. На мой взгляд вы не вызываете подозрений у полиции.-А если я маньяк?-И договор меня спасет? Вы же хотите жить долго в моей квартире. Я пускаю вас с простыми условиями. От вас нужно только копии паспортов на случай форс-мажора.-???-Если дом сложится при землетрясении я помогу вас опознать.-А можно жить с собакой?-Да ради бога. Собаки, дети, кошки – это ваши проблемы. Будут мешать соседям – вы съедете.-А если я ремонт вам сделаю.-Мне ничего не надо. Ремонт вы делаете себе.-Я могу быть уверен, что двор благополучный, соседи приветливые?-Живите ровно столько, сколько понадобиться удостовериться в благонадежности квартиры. Не понравится - съезжайте, я верну оставшиеся деньги.- Как-то жестко вы с потенциальными жильцами.-Отсутствие договора и непрезентабельный вид квартиры позволяет мне не стать потерпевшим, лохом. Я в первую очередь заинтересован в долгосрочном жильце и потому не стану, я повторюсь, без нужды его беспокоить. Жилец нуждается в жилье. А каково состояние этого жилья-это проблемы его личные. Если не устраивают старые обои, то ищи квартиру с новыми обоями или обустраивайся за свой счет. Логично. Справедливо. ВЫ нуждаетесь в жилье больше, чем я в жильцах.-Я согласен жить без договора.-Давайте копии паспортов всех проживающих и деньги, вот вам ключи. В магазине через дорогу купите новый цилиндр от замка и поменяете, если хотите. Деньги за цилиндр конечно верну.
Очень часто люди уходили сразу, когда я отказывал в договоре. Но у меня не было ни одного печального случая с жильцом, который согласился жить без договора. Со стороны властей особых притеснений не было. А если и случались казусы, то я менял симку и предупреждал жильцов о возможных неожиданных визитах. Походят-походят служивые и отстанут. Им ведь тоже в облом такой херней заниматься.
Очень надеюсь, что этот своеобразный жесткач поможет многим отсеять неблагонадежных квартиросъемщиков.Автор MuxaKy3bacc
mosheniki.ru
Ответы@Mail.Ru: Где найти хороших квартирантов?
а чего страшного то? Где она находится? Я хороший квартирант :)
через агента действуйте. будет официальный договор, в котором вы обговорите все необходимые для вас условия
вообще - квартиранты всегда риск, они могут изрядно попортить имущество, создать массу проблем, знаю, кто б их не брал, потом жалеют, лучше через брокера найти нормальных людей, сразу оговорить все условия, брать деньги так : 1-й раз за 2 месяца, потом за месяц, все счета за квартиру оплачивать самому, чтоб не было афер, оговорить с ними условие: Вы в конце меяца приходите в квартиру проверяете имущество, соседям миожна сказать что родственники, ни в коем случае не прописывать их под временную прописку, оговорить сдаю на 1 год, пол. года и не более чтоб они не перетягивали к Вам свои шмотки и не чувствовали себя хозяевами в чужой квартире
сама снимаю, если через агентов то не факт что нормальных найдете, лучше по знакомым поищите, наверняка найдутся желающие
ну, либо друзьям-знакомым сдайте, либо заключайте с жильцами официальный договор аренды, где будет всё прописано, ваши и их обязательства.
Вот тут <a rel="nofollow" href="http://www.flatservice.ru/management/list/" target="_blank">http://www.flatservice.ru/management/list/</a> я свою квартиру сдаю через них, есть несколько пакетов услуг, жилье страхуют, за оплатой коммуналки следят, так что опасаться не стоит.
В университетах, там часто иногородние снимают жильё.
главное, не сдавайте знакомым, только чужим, через агентство и с контрактом
Я сдаю квартиру ужу 12 лет. Никогда не сдаю знакомым (уже обожглась) Заключаю договор только с русскими молодыми семьями через агенство. Если что-то с первого взгляда не нравиться (неопрятно одеты-будут бардак в квартире) , смотрю сразу как они себя ведут между собой (дружные ли, это сразу видно-их ссоры в моем жилье мне не к чему), интересуюсь где работают ( не будут ли задержек с оплатой) . и т. д. отказываю сразу. Бывает отказывать неловко, но я уже на этом накалывалась, а наступать на грабли не хочу. Всегда пишем расписки, о том сколько оплатили, за что и когда, не смотря на то что со старыми жильцами уже и ознакомились и вроде доверяем друг другу. Держу дистанцию в отношения с жильцами, ни какого панибратства, только деловые отношения и тогда нет проблем со сдачей квартиры.
Да действительно обратитесь в Акрус, мы с мужем квартиру сдаем сейчас, каждый месяц копейка капает за квартиру. Мы звонили и договаривались о встрече по этим телефонам 785-81-59 или 500-89-73.
От себя могу посоветовать, что родственникам или знакомым сдавать не стоит, был опыт уже знаю. . Обратись в агенство, и договор перечитаю хорошо и внимательно!
тока через специальную службу, агенства, по другому не рискуйте, сейчас это опасно..
Почитайте в газетах, найдите проверенное агенство, отзывы обязательно, а то сейчас и агенства тоже есть фальшивые.
Мы знакомым здаем свою квартиру, никаких проблем и платят вовремя.
Нечего бояться ;) Сдавайте, зачем квартире простаивать! Напишите на том же авито объявление, дайте максимум информации о квартире, опишите, кого хотите видеть арендатором - пару, одного человека, без животных и и детей и проч. - и ждите звонков ;)
На других планетах.
touch.otvet.mail.ru
Как найти квартирантов в Москве
Обратитесь в агентство недвижимости. Если вы владелец жилья, которое хотите сдать в аренду, то одним из ваших главных требований, будет бережное отношение, как к самому жилью, так и к имуществу, находящемуся внутри помещения. Где же найти квартирантов, которые добросовестно будут платить арендную плату и не нанесут вам материального ущерба.
У вас есть два варианта.
Вы можете заняться поисками самостоятельно. При этом необходимо учитывать возможные риски:
- цена на квартиру, может быть установленная не правильно,
завышенная - отпугнет кандидатов, а низкая - насторожит;
- с клиентом нужно обсудить все моменты, поэтому самый оптимальный вариант это составление договора. Если этого не сделать, очень часто возникают неприятные моменты. Ведь договор на словах не имеет силы; найденный вами кандидат, может оказаться обычным мошенником;квартиросъемщики могут часто меняться.
Потому, как найти квартирантов в Москве, которые будут снимать жилье долгий период времени, бывает сложно. В Москву приезжает много людей на заработки денег, учебу, а кто-то просто решил покорить столицу. Неудачно сложившиеся обстоятельства, заставляют людей покидать Москву и вам снова придется искать жильцов, тратя на это драгоценное время.
- проблемы с налоговой службой. Чтобы поймать арендодателей,
которые не платят налоги, сотрудники этой службы
представляются потенциальными квартиросъемщиками.
После сделки, совершенной неофициально, налоговики оформляют факт незаконного сдачи жилья, а точнее уклонения от уплаты налогов. Чтобы избежать неприятностей, обращайтесь в проверенные агентства по недвижимости. Именно таковым является наше. Мы поможем найти квартирантов, которые будут соответствовать вашим пожеланиям.
Если найти квартирантов в Москве через агентство.
Вас больше не будут доставать бесконечные звонки клиентов, которые бывают очень не вовремя, а также постоянные рассказы о вашей квартире. После обращения в агентство, вам придется всего один раз описать вашу квартиру, а затем просто ждать клиента, который вместе с нашим сотрудником придет смотреть жилье.
В агентство всегда обращаются только платежеспособные граждане. Они спокойно оплачивают услуги агентства, что характеризует их, как надежных в финансовом плане. Вы можете быть уверены, что к вам в качестве квартиранта не придет мошенник. Все потенциальные клиенты, проверяются нашими сотрудниками. У нас есть специальная база нежелательных и недобросовестных клиентов, которая постоянно обновляется. Совершая сделку через агентство недвижимости, можно не волноваться за административную ответственность. Все документы оформляются квалифицированными специалистами, а вся деятельность контролируется надзорными органами.
Все действия, предпринимаемые нашим агентством, выполняются на официальном уровне. Поэтому прежде, чем найти квартирантов, оговорится все нюансы с владельцем жилья. Мы поможем профессионально оценить квартиру и сдать ее по лучшей цене. Поиск клиентов не займет много времени. Мы предоставим вам надежного квартиросъемщика в самые кратчайшие сроки.
xn-----7kcbbjl0bp9avibcdmgfv6l4a.xn--p1ai
