Инвентаризационная стоимость и кадастровая стоимость: как узнать и рассчитать, отличия от рыночной и кадастровой стоимости

Содержание

Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой

Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Кадастровый учет и регистрация прав:
Административная ответственность кадастрового инженера
Аренда обременение
Виды кадастровых карт
Внесение изменений в ЕГРН
Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
Показать все

Еще

Кадастровый учет и регистрация прав:
Административная ответственность кадастрового инженера
Аренда обременение
Виды кадастровых карт
Внесение изменений в ЕГРН
Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
Показать все

Техническая инвентаризация:
БТИ
Инвентаризационная стоимость
Строительный объем
Техническая инвентаризация
Техническая инвентаризация объектов недвижимости
Показать все

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Обзор правовых позиций в постановлениях Конституционного Суда России
(Афанасьев С. )
(«Сравнительное конституционное обозрение», 2019, N 2)Наряду со всеобщностью и равенством налогообложения соразмерность является одним из проявлений принципа справедливости в налоговой сфере, сдерживающего неоправданные фискальные притязания государства, ограничение прав и свобод граждан может выражаться в несправедливом размере предъявленного к уплате налога на имущество физических лиц в том смысле, что этот размер, определенный с помощью инвентаризационной стоимости, существенно отличается (в большую сторону) от того, каким бы он был при его исчислении с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости и соответствующей налоговой ставки. Не должны являться препятствием к использованию для целей налогообложения кадастровой или рыночной стоимости объекта недвижимости неудобства, связанные с налоговым администрированием, поскольку цели одной только рациональной организации деятельности органов власти не могут служить основанием для ограничения прав и свобод (см.: Постановления от 18 февраля 2000 года N 3-П, от 17 января 2018 года N 3-П).

Нормативные акты

Постановление Конституционного Суда РФ от 15.02.2019 N 10-П
«По делу о проверке конституционности статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки О.Ф. Низамовой»Принимая во внимание, что наряду со всеобщностью и равенством налогообложения соразмерность является одним из проявлений принципа справедливости в налоговой сфере, сдерживающего неоправданные фискальные притязания государства, ограничение прав и свобод граждан может выражаться в несправедливом размере предъявленного к уплате налога на имущество физических лиц в том смысле, что этот размер, определенный с помощью инвентаризационной стоимости, существенно отличается (в большую сторону) от того, каким бы он был при его исчислении с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости и соответствующей налоговой ставки. Конституционно-правовая потребность защиты прав налогоплательщиков в данном случае обусловлена тем обстоятельством, что, фактически признав несовершенство инвентаризационной стоимости для целей применения налога на имущество физических лиц и предусмотрев применение вместо нее кадастровой стоимости, законодатель все же допустил саму возможность продолжения применения инвентаризационной стоимости в отдельных субъектах Российской Федерации до 1 января 2020 года по их усмотрению, исходя из сложности и затратности процедуры государственной кадастровой оценки.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Пояснительная записка
«К проекту Федерального закона «О внесении изменений в главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»На сегодняшний день уровень налоговой нагрузки многих налогоплательщиков, владеющих крупными объектами коммерческой недвижимости, являющимися высокодоходными объектами (особенно в крупных городах), достаточно низок и, кроме того, совершенно не увязан с рыночной стоимостью объектов (в силу специфики определения налоговой базы). На практике налоговая база объектов недвижимости может в разы отличаться (в меньшую сторону) как от рыночной, так и от кадастровой стоимости объектов.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости — что это

Сегодня рыночная экономика использует инвентаризационную стоимость недвижимости, она еще имеет свои права и применяется в расчетах государственных органов. Но учитывая давно принятые и уже устаревшие методики инвентаризационной оценки, она уступает дорогу другим видам стоимости – кадастровой и рыночной.

Но пока инвентаризационная стоимость существует, мы расскажем о ней.

Содержание статьи

1 Всё об инвентаризационной стоимости
2 Практические советы

Всё об инвентаризационной стоимости

При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна инвентаризационная оценка жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги. Указывается она по состоянию на день определения стоимости в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект.

Данный вид стоимости включает в себя все затраты на строительство, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие факторы. Она отличается от рыночной стоимости и нужна только для расчетов в государственных органах.

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ). Руководством для БТИ является “Порядок оценки зданий…”, который был утвержден приказом Министра архитектуры и строительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92. Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введённые постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94.

БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог. Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок её действия ограничен. Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.

Практические советы

Ваши действия, если вы хотите получить справку об инвентаризационной цене недвижимости:

узнать, нужна ли такая справка в вашем случае для ваших действий с недвижимостью
найти адрес районного БТИ
обратиться в данное БТИ с паспортом и документами, подтверждающими ваше право собственности на недвижимость или право пользования, например, договор социального найма
написать заявление о том, что вы хотите узнать инвентаризационную стоимость вашего объекта недвижимости. Через банк или в кассе организации оплатить услуги.
узнать время готовности документа
получить необходимую справку в БТИ в указанный день
если вы заняты и не имеете времени для хождения по инстанциям, вы можете обратиться в стороннюю организацию. Её сотрудники представят ваши интересы в БТИ и получат документ об инвентаризационной стоимости

В случае несогласия с инвентаризационной оценкой недвижимости, проведенной БТИ, возникает вопрос: можно ли оспорить инвентаризационную стоимость и как это делается. Возможны два повода, которые дают основание для пересмотра оценки недвижимости:

подача неправильных данных об объекте
инвентаризационная цена выше рыночной стоимости квартиры или близка к ней. Обычно, рыночная стоимость в несколько раз выше инвентаризационной оценки. И только в новостройках инвентаризационная стоимость недвижимости может быть приравнена к рыночной стоимости или когда БТИ само устанавливает рыночную стоимость, имея соответствующую лицензию

Чтобы пересмотреть инвентаризационную стоимость, надо:

подать заявление в арбитражный суд. Иск подается на орган, проводивший оценку стоимости жилья. В заявлении надо указать ваше требование – пересмотр инвентаризационной стоимости
приложить к заявлению следующие документы: инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.), копию свидетельства о вашем праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте .

Справочно. Принятый в 2014 году федеральный закон “О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации”, отменил действие Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц»” от 04.10.2014 N 284-ФЗ и это изменило ситуацию.

Этот закон ввел расчет налоговых ставок на недвижимость из кадастровой стоимости. В тех случаях, когда налог на недвижимость исчисляется из инвентаризационной стоимости, для расчета налоговой ставки введен коэффициент-дефлятор. Предполагается, что постепенно все перейдут на исчисление налога на недвижимость из кадастровой стоимости. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости должна быть полностью отменена с 2020 года.

Что такое кадастровая оценка?

Что такое кадастр?

Это реестр, который зависит от штата и содержит описание городской, деревенской недвижимости и недвижимости с особыми характеристиками. Он регистрируется или предназначен для определения фискальной или кадастровой стоимости имущества и пристроенных к нему построек или модификаций.

Что такое кадастровая оценка?

Это оценка имущества для обновления залога, который создает обязательство по праву собственности, эти обязательства или налоги также являются налогом на имущество, ISAI или налогом на приобретение недвижимости и ISR или подоходным налогом.

Для чего используется кадастровая оценка?

Кадастровая оценка используется для определения кадастровой стоимости имущества в целях определения налогооблагаемой базы для расчета суммы уплаты налогов и прав на указанное недвижимое имущество, которое также известно как имущество.

Это может дать нам положительные последствия, чтобы платить меньше, если у нас есть несбалансированный налог из-за факультета изучения пропорций к собственности и площади. Также для целей налогового вычета и в целом для использования в наших годовых отчетах.

Когда следует проводить кадастровую оценку?

Необходим при обнаружении несоответствия между данными, которые регистрируются в качестве характеристики объекта недвижимости, и теми, которые фигурируют в кадастре. Это делается для того, чтобы скорректировать налогооблагаемую базу и, следовательно, скорректировать сумму, уплачиваемую по налогу на имущество. Обычно его запрашивают компании, которые хотят узнать стоимость земли, на которой они находятся, и налоги, которые они должны платить, а также муниципальные власти района.

Каковы преимущества найма кадастрового оценщика?

Позволяет обоснованно определить кадастровые характеристики объекта недвижимости, а именно:

Определить кадастровую стоимость недвижимого имущества и земли	На основании кадастровой стоимости определить подлежащий уплате налог на имущество
Иметь документ, подтверждающий сумму налога, подлежащую уплате.	Платите на правильную сумму.
Соответствовать требованиям Министерства финансов.	Заполните черновую форму Казначейства.
Правильное вложение вашего времени и денег.	Экономия денег в вашей компании.

Для последующего внесения в Реестр налога на имущество.

Как рассчитывается его стоимость?

Кадастровая оценка использует только один метод оценки: Метод затрат :

Этот метод рассчитывает стоимость земли, специальных установок, сооружений, вспомогательных элементов и, если они существуют, дополнительных работ. Расчет производится на основе удельной стоимости земли и строительства, установленной Налоговым кодексом Мехико, действующим на текущий год. Этот подход похож на физический или прямой подход.

Сколько действует кадастровая оценка?

Как правило, срок действия кадастровой оценки составляет один год, поскольку он используется для уплаты ежегодных налогов и до тех пор, пока недвижимость не подвергается изменениям в ходе административных процедур, а экономические условия идентичны тем, в которых оно было зарегистрировано. провел оценку.

Какие требования предъявляются?

Документация, удостоверяющая подлинность имущества, необходима на протяжении всего процесса оценки, например:

копия акта
копия квитанции о собственности
копия счета за воду
копия акта выполненных работ
архитектурные планы (планы, разрезы и фасад)
режим кондоминиума в случае, если они являются многоквартирными домами и/или дома

Что включает в себя оценка?

Определение кадастровой стоимости

Фотоотчет

Архитектурный план*

*При необходимости.

Укажите здесь Кадастровая оценка

Некоторые клиенты этой услуги

Ссылки, которые также могут вас заинтересовать:

стоимость недвижимости для наследования в Испании, минимальная налоговая стоимость недвижимости.

Консультация:

Недавно ушел из жизни мой муж. Нам принадлежит 50% квартиры в Хавее, где мы жили много лет. Мы являемся налоговыми резидентами Испании, и я должен оценить имущество для наследства. Я не уверен, какова стоимость, так как рынок недвижимости упал. Как мне его рассчитать?

Уважаемая госпожа, Спасибо за ваш запрос.

Прежде всего, чтобы избежать проблем с оценкой имущества, уплатой налогов, блокировкой банковских счетов и т. д., мы рекомендуем вам сначала обратиться за консультацией к испанскому юристу, имеющему опыт наследования.

При подписании акта о наследовании в Испании вам необходимо будет произвести опись и оценку имущества умершего, что в данном случае означает половину имущества. Вам нужно будет указать текущую стоимость имущества, это заявление должно быть сделано вами, вам не нужно обосновывать его оценкой. Однако указанная Вами стоимость может быть пересмотрена налоговым органом, если они сочтут, что она не соответствует реальной стоимости имущества, это может привести к соответствующим штрафам, пеням и т. д.,

Вы можете рассчитать и получить текущее значение на веб-сайте Generalitat Valenciana.

, поскольку Хавея находится в Валенсийском сообществе. Предусмотрены коэффициенты, которые необходимо умножать на кадастровую стоимость недвижимости. Результат, известный как « реальная или фактическая стоимость», собственности для целей налогообложения, также является минимальной фискальной стоимостью.

Это «реальное значение» является своего рода минимально допустимым значением, установленным администрацией, поэтому в принципе это значение будет принято. Если указана стоимость ниже «реальной стоимости», вполне возможно, что налоговый инспектор свяжется с вами из соответствующего ликвидационного управления ( Официна Ликвидадора).

Эта реальная стоимость не может быть использована для всех объектов недвижимости, налоговый инспектор исключает из этого расчета: сельские земли, пустующие земли, промышленные здания, здания в руинах, шале или виллы и т.