Инвентаризационная стоимость имущества как узнать: как узнать и рассчитать, отличия от рыночной и кадастровой стоимости

Где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

Нередко гражданам приходится сталкиваться с ситуацией, когда им нужно рассчитать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости. Подобные расчёты представляют собой оценочную стоимость объекта, определяемую квалифицированным, лицензированным специалистом. Это может быть как сотрудник Росреестра, так и независимый оценщик.

Частный специалист или кадастровый оценщик берёт во внимание общую площадь недвижимого имущества, наличие подведённых инженерных систем и коммуникаций, а также дату введения здания в эксплуатацию, то есть фактический износ. Итоговая стоимость будет определённо ниже рыночной, так как в инвентаризации больше важна структура объекта, строительные материалы и работы. Все прочие особенности, которые важны для владельцев и покупателей (регион, месторасположение, стоимость земли, комфорт, инфраструктура) здесь не учитываются.

Важно отметить, что ранее информацией по инвентаризационной стоимости занималось Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, когда этот показатель уже практически не используется для формирования налогов, эта задача передана Росреестру. Тем не менее, если владельцу нужны сведения до 2013 года, за справкой следует обратиться именно в БТИ. После 2013 года – в Росреестр.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Зачем это нужно?

Справка об инвентаризационной стоимости необходима для того, чтобы:

• Заключить сделку с отчуждением недвижимого имущества;
• Оформить вступление в наследственные права;
• Предоставить информацию налоговой службе для уточнения расчётов налогообложения (для тех объектов, которые по какой-либо причине не имеют кадастрового номера).

По большей части получить официальные сведения в виде документа требуется для приватизации недвижимых объектов. Это позволяет государственным структурам оценить важность имущества для муниципалитета и вынести рациональное решение. Как известно, такие решения принимаются, основываясь на показателях выгоды для государственных органов и прибыльности объектов. Так,
например, если приватизацию одобрят, то все обязанности, ответственность и затраты на содержание недвижимости будут возложены на собственника.

Получить информацию об инвентаризационной стоимости могут все владельцы, как при личном обращении, так и удалённо. Однако именно справка является официальным документом, который можно прилагать к другим бумагам при решении каких-либо вопросов или судебных разбирательствах.

Как получить?

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Для совершения любых сделок с недвижимостью, необходимо посетить БТИ. В бюро готовят документы, которые подтверждают юридическую «чистоту» объекта.

Но специалисты этого государственного учреждения оказывают и другие услуги населению.

Они проводят оценку объекта и выдают компетентное заключение.

Как получить справку из БТИ о стоимости квартиры?

Для чего необходима?

Заказать оценку квартиры может только её собственник. Это происходит при посещении БТИ по месту регистрации недвижимости в заявительном порядке.

То есть, собственник квартиры, предъявив специалисту БТИ необходимые документы, пишет заявление, и вызывает специалиста.

Причин проведения оценки несколько:

Есть и другие причины проведения квартиры с помощью сотрудников БТИ.

БТИ оценка стоимости квартиры

Заказать оценку может только собственник.

Для этого он должен написать заявление, и предъявить сотруднику бюро следующие документы:

1. Копию своего .
2. Копию на данную квартиру.
3. Копию документа, подтверждающего, что заявитель оплатил . Стоимость определяется властями регионов, и может меняться, в зависимости от различных факторов.

Приняв документы, сотрудник БТИ назначит день, когда можно будет забрать справку.

Видео: как оценить квартиру. Оценка недвижимости

Но так быстро вопрос решается, если в квартире не была проведена незаконная перепланировка. Поэтому без визита специалиста бюро не обойтись.

Он назначит день, когда придёт. Он осмотрит квартиру, сравнит результаты осмотра с техническим паспортом на помещение.

Если никаких изменений нет, он назначит день, когда заявитель сможет забрать .

Если же изменения проводились, то их нужно будет сначала , затем заказать новый технический паспорт, а уже потом обращаться в бюро с просьбой о выдаче справки о стоимости квартиры.

В случае наследования

В законе сказано, что получение квартиры по наследству невозможно без её обязательной оценки.

Сделать это может и независимый оценщик, но граждане предпочитают обращаться к сотрудникам БТИ.

Это необходимо делать по следующим причинам:

Это является обязательным условием вступления в наследство	и хотя действующий закон не предусматривает оплату подоходного налога с полученного близкими родственниками наследства (а чаще всего именно близкие родственники и наследуют квартиру и прочее имущество), оценка проводится для оплаты услуг нотариата по оформлению наследства. Размер пошлины зависит от стоимости наследуемого имущества
Определение доли квартиры в общем имуществе покойного, то есть наследодателя	в этом случае, будет оценено всё имущество покойного. А уже потом будет определяться, какую долю в этом имуществе занимает конкретная квартира
Судебный процесс между наследниками	чтобы суд мог справедливо разделить имущество покойного между наследниками, он должен знать его стоимость. Это относится и к квартире

При продаже

— наиболее распространенный вид сделок. Для проведения «чистой» сделки необходим документ о стоимости квартиры.

Справка необходима для того чтобы продавец смог понять:

Кроме того, официальный документ из БТИ «говорит» о том, что квартира «чистая», с юридической точки зрения.

Если там и была проведена перепланировка, то она узаконена, и проблем у нового собственника не возникнет.

Справка из БТИ

Справка из БТИ о стоимости квартиры является официальным документом.

Его можно предъявлять банку при оформлении залога, страховщикам и прочим структурам. Принять её обязаны!

Заказать её может только собственник квартиры или пользователь. Эти свои права, а также свою личность, он подтверждает соответствующими документами.

Приняв документы, специалист БТИ выдаст на руки , в которой будет указан точный перечень сданных документов, их количество, а также дата принятия их к рассмотрению.

Но, прежде чем выдавать справку, специалист бюро должен будет квартиру и проверить, не проводилась ли в ней перепланировка, что могло тем или иным способом повлиять на стоимость квартиры.

Если всё в порядке, то специалист БТИ назначит дату, когда собственник или пользователь сможет забрать документ.

Если же перепланировка была, а в БТИ нет сведений об этом, то эти действия сначала нужно будет узаконить, затем отразить в новом и , и уже после этого заказывать справку о стоимости квартиры.

Необходимые документы

Для получения справки в БТИ необходимо предъявить специалисту БТИ следующие документы:

Все документы представляются специалисту бюро в оригинальном виде и в виде копии.

Как рассчитать самостоятельно?

Стоимость квартиры после проведения оценки специалистом БТИ отражается в кадастровом паспорте, и называется кадастровой стоимостью.

От этой суммы исчисляется сумма налога к уплате. Кадастровая стоимость квартиры зависит от многих факторов.

Все эти данные учитывает специалист, который и рассчитывает кадастровую стоимость относительно каждого конкретного объекта недвижимости.

Может получиться так, что 2 квартиры одинаковой площадью и расположенные на одной лестничной клетке будут иметь разную кадастровую стоимость.

Но можно обратиться в Росреестр , и запросить данные о кадастровой стоимости квартиры.

Сделать это можно несколькими способами:

Онлайн (через интернет)

Можно самостоятельно узнать кадастровую стоимость своей квартиры. Для этого необходимо воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Именно в этой организации хранятся такие данные.

Для этого необходимо зайти на официальный сайт этой организации и перейти по вкладке «физическим лицам».

Слева будет указано «Электронные услуги», и здесь необходимо выбрать «Получение сведений из ГКН».

1. Документ, который необходимо получить. В данном случае, это справка о кадастровой стоимости квартиры.
2. Затем нужно выбрать объект — то есть квартиру.
3. Кадастровый номер.
4. Адрес, по которому расположена квартира. Одно из этих двух полей должно быть обязательно заполнено.
5. Форма предоставления сведений и способ получения справки.

Когда все поля об объекте недвижимости будут заполонены, необходимо указать сведения о заявителе.

• вид и категорию заявителя — физическое или юридическое лицо;
• полностью ФИО;
• паспортные данные;
• контактные данные — телефон и адрес электронной почты.

Запрос обрабатывается довольно быстро. Если заявитель заказал электронный документ, то через несколько часов его можно будет увидеть в своём электронном почтовом ящике.

В случае пересмотра инвентаризационной стоимости

Не всегда собственник согласен с такой кадастровой стоимость своей квартиры. Он имеет право её оспорить.

Это возможно сделать в следующих случаях:

1. Сведения, на основании которых рассчитывалась кадастровая стоимость, не соответствуют действительности.
2. Стоимость по документам БТИ превышает рыночную стоимость квартиры или равна ей.

Собственник имеет право обжаловать установленную кадастровую стоимость своей квартиры.

Для этого он должен подать в арбитражный суд по месту нахождения своего жилья.

Истцом по данному иску является собственник квартиры, а ответчиком — государственный орган, который проводил оценку.

.

Если эта мера не даст результатов, то необходимо подавать иск. К нему нужно приложить письменный отказ в пересмотре стоимости.

Унифицированной формы искового заявления в арбитражный суд нигде не закреплено.

Но в указано, какая информация должна быть в иске.

Несоответствие иска этим требованиям может стать основанием для отказа в его рассмотрении.

Все данные о сторонах процесса должны быть достоверными и подробными. Истец должен изложить к суду просьбу пересмотреть кадастровую стоимость его квартиры.

Обязательно нужно указать причину пересмотра.

Кроме того, в иске указывается следующая информация:

К иску нужно приложить следующие документы:

Суд может затребовать от истца предъявления доказательств того, что стоимость нужно пересмотреть.

Например, по причине недостоверности сведений, суд затребует у истца документы с достоверными сведениями.

Образец справки

В ней указывается следующая информация:

Получение сведений о стоимости квартиры иногда бывает просто необходимо!

Поэтому нужно удостовериться, что никаких незаконных и не согласованных перепланировок в квартире нет.

Это может значительно замедлить процесс подготовки документа о стоимости квартиры.

Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Что же это такое – инвентаризационная стоимость кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью? Где собственник квартиры может получить информацию о стоимости имущества?

Что такое инвентаризационная стоимость: понятие и способ расчёта

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ.
Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

1. Площадь квартиры
   (основной показатель).
2. Коммунальные удобства
   .
3. Год постройки сооружения
   , в котором находится квартира.

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

Инвентаризационная стоимость в разы ниже рыночной.

Где получить справку об инвентаризационной стоимости

Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.

Документы, необходимые для получения справки об оценочной стоимости по БТИ:

• Соответствующее заявление
  .
• Свидетельство о собственности
  . (Если жилье не приватизировано — договор социального найма).
• Паспорт заявителя
  .

Сотрудник БТИ назначит день получения справки. Выдача справок об инвентаризационной стоимости недвижимости осуществляется на платной основе.

В случае несогласия собственника со стоимостью, указанной в справке, он вправе оспорить её в судебном порядке. При этом следует рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, пригласив независимого оценщика.

Справка о стоимости объекта и оформление наследства

Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.

В настоящее время БТИ не уполномочено выдавать подобные справки. Теперь наследник должен обратиться в Росреестр, где ему оформят справку о кадастровой стоимости жилья.

На сегодняшний день практика, когда БТИ выдаёт справку о стоимости, а нотариус, оформляющий наследство, её принимает, пока ещё действует.

Если у наследника на руках оказываются справки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, то нотариус обязан руководствоваться той, в которой указана меньшая сумма.

Поскольку инвентаризационная стоимость квартиры далека , вступает в силу закон, согласно которому налог будут рассчитывать, основываясь на кадастровой стоимости недвижимости.

Изначально переход на новую систему планировался в 2014 году, теперь же старт возможен не раньше 2015 года. По прогнозам для перехода всей страны на новую систему понадобится 5 лет. Что такое кадастровая стоимость квартиры .

Инвентаризационная и кадастровая стоимость в корне различаются. Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны.

Инвентаризационная стоимость — ниже рыночной, кадастровая — приближена к рынку.

Определение кадастровой стоимости производится независимыми экспертами, сведения заносятся в Росреестр и доступны любому гражданину.

Кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной.

При определении стоимости применяются следующие методы:

1. Сравнительный
   – оценщик анализирует и сравнивает информацию о проведённых сделках на рынке и на основании полученных сведений относит оцениваемую квартиру к той или иной группе.
2. Затратный
   – специалист оценивает стоимость строительных материалов, работ по проведению коммуникаций и инженерных систем, а также стоимость земли, на которой стоит здание.
   В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства.
3. Доходный
   – основывается на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходов на её обслуживание. Данный метод применяется, когда на рынке мало информации о сделках с недвижимостью.

Как правильно совершить и каковы риски при проведении подобной сделки.
Важная информация о покупке квартиры в новостройке . Знание нюансов этого вида купли-продажи жилья поможет избежать неприятностей.

Как узнать оценку квартиры, не выходя и дома?

Сегодня узнать стоимость квартиры можно онлайн на сайте Росреестра.
На главной странице следует выбрать раздел «Электронные услуги», затем — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее необходимо ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости. Система выдаст кадастровый номер и стоимость жилья. Если нет возможности ввести кадастровый номер, можно указать адрес квартиры.

Также стоимость указана в самом кадастровом паспорте, который выдаётся собственнику.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога через росреестр

Содержание

• 1 Что такое инвентаризационная стоимость
• 2 Как произвести расчет
• 3  Где можно получить эту информацию
• 4 Узнаем стоимость по адресу
• 5 Нюансы при наследовании объекта недвижимости
  • 5. 1 Как получить справку оценочной стоимости через интернет
  • 5.2 Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
• 6 Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой
• 7 Как узнать оценку квартиры не выходя из дома
• → Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация↓

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна для рядовых граждан? Возможно ли узнать этот показатель, не обращаясь на личный прием в уполномоченные органы? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.

На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:

• определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
• расчет налоговых платежей на имущество граждан;
• расчет цены недвижимости в процессе наследования.

На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.

Как произвести расчет

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или сторонним лицам? Существует несколько практических способов узнать точное или примерное значение этого показателя:

• запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ;
• рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя;
• на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.

Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома. Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома?

При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.

Практическое значение такого показателя будет минимально, так как кадастровые сведения содержат инвентаризационные значения по состоянию на момент постановки объекта на учет.

Для любого вида расчета используются основные характеристики строения: год возведения, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и т. д.).

 Где можно получить эту информацию

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:

• в одно из местных предприятий БТИ;
• в органы Росреестра;
• в Многофункциональный центр (МФЦ).

Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.

В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.

В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.

Узнаем стоимость по адресу

Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости

Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Как получить справку оценочной стоимости через интернет

С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.

Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной заключается в способе их определения и цели применения.

Кадастровая оценка объекта проводится в результате выполнения кадастровых работ перед постановкой объекта на учет и необходима для присвоения квартире кадастрового номера и внесению сведений в ЕГРН. Такой показатель формируется на момент проведения технического учета объектов недвижимости.

Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. До 2015 года использовалась только инвентаризационная стоимость налога на квартиру, а в настоящее время для целей налогообложения квартир и иных объектов недвижимости применяется кадастровая цена.

Как оспорить инвентаризационную стоимость, ели ее применение влечет завышение налога на имущество? Такое оспаривание возможно только в судебном порядке на основании отчета о рыночной цене квартиры, которую имеют право определять независимые профессиональные оценщики.

По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Возможность получить информацию о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:

• с помощью онлайн-калькуляторов на специализированных ресурсах;
• с помощью онлайн-сервиса службы Росреестра.

Полученная информация не будет максимальным образом отвечать принципам точности и достоверности, однако, позволит быстро узнать примерную цену интересующего объекта не выходя из дома. Кроме того, данный вариант дает возможность узнать конкретный параметр стоимости без необходимости оплачивать дополнительные сборы или госпошлины.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Как оценить имущество умершего для инвентаризации | Малый бизнес

Джессика Джонс

Определение стоимости предметов, оставленных после смерти человека, может занять много времени и вызвать разочарование, особенно если у умершего было большое имущество. В дополнение к проведению собственного исследования может потребоваться наем опытных оценщиков, агентов по недвижимости, бухгалтеров и адвокатов для определения стоимости конкретных объектов, таких как земля, деловые активы и предметы коллекционирования. После определения стоимости этих предметов вам необходимо создать опись каждого предмета и его реальную рыночную стоимость.

1. Создайте список всех предметов, идентифицированных как собственность умершего. Имущество может включать дома, транспортные средства, землю и предприятия. Другие предметы могут включать финансовые активы, такие как банковские счета, депозитные сертификаты, акции и другие инвестиции, а также предметы в доме умершего и складских помещениях.

2. Определите стоимость отдельных предметов, таких как одежда, мебель, предметы коллекционирования, предметы повседневного обихода и транспортные средства. Исследуйте предметы с помощью веб-сайтов онлайн-аукционов, веб-сайтов производителей и каталогов или свяжитесь с экспертом по оценке недвижимости, чтобы определить справедливую рыночную стоимость, если вы найдете мало информации о предмете.

3. Просмотрите все финансовые документы, чтобы определить сумму денег, хранящихся на банковских счетах, и других инвестиций, таких как акции, депозитные сертификаты, взаимные фонды и наличные деньги.

4. Свяжитесь с агентом по недвижимости или экспертом по оценке, чтобы оценить стоимость всей коммерческой и жилой недвижимости, принадлежащей умершему. Особые свойства, такие как ферма или коммерческая недвижимость, используемая для производства, могут потребовать дополнительного внимания, поскольку вам необходимо определить стоимость материалов, оборудования и других предметов, находящихся на участке.

5. Свяжитесь с бизнес-юристом или бухгалтером, чтобы определить стоимость бизнеса умершего. Стоимость бизнеса может основываться на годовом валовом доходе, продажах аналогичных предприятий в этом районе, отчетах о прибылях и убытках и сумме задолженности по бизнесу.

6. Обратитесь в суд по наследственным делам, который занимается распределением имущества наследодателя, чтобы получить форму описи имущества. Используйте эту форму для перечисления всех свойств и значений.

Ссылки

• Совместное расширение, Институт сельского хозяйства и природных ресурсов, Университет Небраски в Линкольне: Специальное использование и альтернативная оценка собственности; Рэй Мэсси и Гэри Бреденштайнер; Июль 1995 г.

Советы

• Создайте электронную таблицу для составления списка имущества и стоимости каждого элемента.

Предупреждения

• Присвоение стоимости имуществу умершего может занять несколько месяцев в зависимости от того, сколько имущества оставил умерший.

Писатель Биография

Джессика Джонс живет в районе метро Вашингтона и с 2006 года работает внештатным писателем, специализируясь на бизнес-темах. Ее художественная литература также публиковалась в таких изданиях, как «The Jamaican Observer Sunday Literary Supplement», и на веб-сайтах, включая HackWriters. Джонс получил степень магистра изящных искусств в области художественной литературы в Университете Лесли.

Инвентаризация и оценка: как подготовить инвентаризацию для наследства

Наследование — это важный судебный процесс, в ходе которого подтверждается воля умершего человека, а его имущество распределяется между наследниками. Хотя это может показаться относительно простым, процесс завещания довольно сложен и состоит из нескольких отдельных этапов. Один такой шаг равен опись завещания и оценка. Это руководство поможет объяснить, почему процесс инвентаризации должен происходить до или во время завещания и что обычно в него входит. Затем мы рассмотрим, как подготовить инвентарь для завещания. Если вас когда-нибудь позовут исполнять обязанности распорядителя поместья, вы точно будете знать, что делать!

[Нужна помощь с завещанием? Мы предлагаем полезные услуги по завещанию и будем работать с вами, чтобы найти план, который соответствует вашим потребностям. Узнать больше .]

Почему мне нужно подготовить инвентарь для завещания?

Если вы были назначены наследодателем в качестве душеприказчика, а затем назначены судом по наследственным делам, то вы быстро обнаружите, что одна из ваших обязанностей включает в себя инвентаризацию активов умерших. Это называется «Инвентаризация и оценка».

Целью Инвентаризации и Оценки в процессе завещания является инвентаризация активов и имущества умершего лица, а также определение стоимости этих активов. Таким образом, это важный процесс, который определяет как то, что составляет имущество умершего, так и стоимость имущества в целом. Оценочные значения, включенные в инвентаризацию и оценку, определяют установленные законом сборы, которые выплачиваются при закрытии завещания.

Инвентаризация и оценка также является практическим упражнением, которое может помочь определить, как следует распределять имущество. Бенефициары могут согласиться выбросить или пожертвовать предметы, которые по сути не имеют сентиментальной или финансовой ценности. Остальные предметы, имеющие ценность, будь то денежная или сентиментальная, могут быть распределены среди бенефициаров. Знание оценочной стоимости полезно, так как это может гарантировать, что физические предметы будут разделены таким образом, чтобы они соответствовали условиям завещания.

Что входит в опись недвижимости?

Если вы обнаружите, что думаете о своем собственном имуществе и вещах, вы также можете подумать, что инвентаризация имущества — утомительный процесс. Здесь вы не ошиблись. Практически любое имущество, принадлежавшее человеку на момент его смерти, должно быть включено в опись наследства.

Вот распространенные типы предметов, которые включаются в опись недвижимости:

• Личные вещи: одежда, украшения, антиквариат, предметы коллекционирования и другие предметы домашнего обихода, имеющие сентиментальную или денежную ценность

• Транспортные средства: легковые автомобили, грузовики, мотоциклы и т. д.

• Недвижимость: недвижимое имущество, которое принадлежало умершему, включая дома, квартиры и инвестиционную недвижимость

9 0007

Финансовые счета: текущие счета, сберегательные счета, содержимое сейфа, пенсионные сберегательные счета

• Инвестиционные счета : акции, облигации, компакт-диски, криптовалюты и любые другие виды инвестиций

• Заработная плата: любая невыплаченная заработная плата, оклады, комиссионные или опционы на акции

• Страховые полисы: страхование жизни или аннуитеты

• 90 002 Деловые интересы: деловые владения и активы

• Долги других лиц: личные ссуды, предоставленные другим лицам, или деньги, полученные по решению суда

Обязательно ознакомьтесь с этим руководством, в котором содержится полный обзор завещательных активов, которые должны быть включены в опись.

Как подготовить инвентаризацию для завещания 

Теперь, когда вы понимаете, что такое инвентаризация наследства и почему это важно, пришло время поговорить о том, как подготовить инвентаризацию для завещания. Основываясь на приведенном выше списке, вы, вероятно, теперь имеете хорошее представление о том, что проведение инвентаризации для завещания — это настоящий проект. Как бы утомительно это ни казалось, все равно важно выполнять работу аккуратно и аккуратно. Как распорядитель недвижимости, вы обязаны составить тщательную и точную инвентаризацию, чтобы вы могли получить столь же точную оценку недвижимости.

Вот шаги по подготовке описи имущества для завещания:

1. Определить все активы, находящиеся в собственности

2. Предпринять дополнительные шаги для подготовки полной описи

3. Собрать информацию обо всех активах 90 003

4. Исполнитель заполняет опись

Мы подробно рассмотрим каждый из этих шагов в соответствующих разделах ниже.

1. Определите все активы, находящиеся в собственности

Если вы не знаете, с чего начать, сначала прочтите документы по планированию имущества умершего. Если они были тщательными, они, возможно, уже перечислили несколько активов, которые вы должны включить в инвентарь, например, список финансовых счетов, что в них и как получить к ним доступ.

В противном случае вы можете использовать список из предыдущего раздела этой статьи в качестве примера контрольного списка. (Примечание: список не является исчерпывающим и служит примером предметов, входящих в поместье.) Возможно, вам будет полезно сгруппировать активы, имущество и предметы по категориям. Например, вы хотите сесть за компьютер и просмотреть все счета онлайн-банкинга, инвестиций, сбережений и страховых полисов за один сеанс. Затем вы можете захотеть заняться одной частью дома умершего в другой.

При создании списка активов не забудьте также включить описания, чтобы их можно было идентифицировать позже.

2. Предпримите дополнительные шаги для подготовки полной инвентаризации

Создавая инвентарь, убедитесь, что вы переворачиваете каждый камень. В Интернете могут храниться нематериальные активы, о которых вы, возможно, и не подозревали, или материальные активы, хранящиеся не в доме покойного, а в других местах.

Вам, возможно, придется искать повсюду, чтобы найти что-нибудь ценное, что принадлежало умершему.

Обратите внимание, что важные документы могут служить подсказками в процессе инвентаризации. Поищите в картотеках, ящиках столов и даже сейфовых ячейках, чтобы найти квитанции, гарантии, титулы собственности, акты и налоговые декларации. Они окажутся полезными в процессе завещания и должны быть объединены и организованы.

3. Соберите сведения обо всех активах

Также обязательно соберите и запишите ключевые сведения о каждом активе. Рекомендации по написанию описаний активов зависят от типа актива. Например, недвижимость можно описать, используя ее адрес и местонахождение, а также ее юридическое описание.

Когда вы отправляете опись, вы должны приложить копию акта и написать что-то вроде «Полное юридическое описание см. в прилагаемом акте».

Для такого объекта, как автомобиль, вы можете указать его марку, модель, год, состояние, цвет, текущий пробег и идентификационный номер автомобиля (VIN). Для финансовых активов вы можете указать денежную стоимость, номер счета, и тип актива.

Суд по наследственным делам, рассматривающий ваше дело, предоставит вам формы инвентаризации и оценки и приложения с дальнейшими инструкциями. Обязательно предоставить опись в таком виде, который будет принят судом.

4. Руководитель заполняет опись

Суд по наследственным делам, осуществляющий надзор за вашим делом, предоставит вам формы описи и оценки и приложения с подробными инструкциями.

Используя созданный вами личный инвентарный список, заполните необходимые формы и приложения. Вы можете найти множество примеров инвентаризации и оценки в Интернете, например, этот, предоставленный округом Риверсайд в Калифорнии. В этом примере инструкции указывают на веб-ссылки для получения необходимых форм и полезных руководств. Он также включает примеры заполнения Инвентаризации и Оценки, примеры листов приложений к инвентаризации, а также примеры различных типов активов и допустимых описаний.

Обязательно предоставьте инвентарь и описания таким образом, который будет принят вашим соответствующим судом по наследственным делам.

Узнайте больше о процессе завещания

Если вам поручили работать душеприказчиком в имении, снимаю шляпу перед вами. Это важная роль, и, конечно, непростая. Тем не менее, большинство людей более чем готовы засучить рукава, чтобы помочь управлять имуществом любимого человека.

Опись завещания — это один из нескольких этапов процесса завещания, контролируемого судом. Хотя это один шаг, это важный шаг. Как мы объяснили в этом руководстве, работа Исполнителя состоит в том, чтобы просмотреть все активы умершего, провести их инвентаризацию и включить описания для каждого предмета. Затем этот инвентарь оценивается профессиональными оценщиками для определения стоимости недвижимости.

Как только этот шаг будет завершен, поместье станет намного ближе к распределению и, в конечном счете, к закрытию. Хотя процесс инвентаризации, несомненно, покажется вам утомительным, помните о его важности, чтобы сохранять мотивацию и быть как можно более тщательным и точным.

Нет лучшего урока, чем работа в качестве Исполнителя, чтобы узнать, насколько важно иметь надежный, организованный План Поместья. У вас может быть несколько реализаций благодаря такому опыту. Во-первых, когда вы будете писать завещание, вы поймете, что делаете добро, перечисляя свои активы и их местонахождение как можно тщательнее и конкретнее. Это значительно облегчит жизнь вашему Исполнителю. Во-вторых, вы обнаружите, что перемещение активов в траст поможет уберечь их от наследства и, следовательно, от процесса завещания. В конечном итоге это даст семье больше контроля над тем, как и когда активы распределяются среди близких.