Ипотечный калькулятор 2018: Калькулятор ипотеки — онлайн расчёт ипотечного кредита в Москве

Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать свои ежемесячные платежи и то, что вы можете себе позволить. Покупка дома — это крупнейшая инвестиция в вашей жизни, и подготовка имеет ключевое значение. С помощью нашего калькулятора жилищного кредита вы можете поиграть с цифрами, включая сумму кредита, первоначальный взнос и процентную ставку, чтобы увидеть, как различные факторы влияют на ваш платеж.

Знание того, что вы можете себе позволить, — это первый шаг к покупке дома. Это ставит вас далеко впереди конкурентов. Вы можете поговорить с кредиторами и понять цифры, которые они вам выдают, и узнать, сколько вам удобно платить каждый месяц.

Покупка дома и получение ипотечного кредита — это не только процентная ставка, но и общая картина. Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором, чтобы увидеть общую картину и понять, во что вы ввязываетесь, поскольку ипотека — это долгосрочное обязательство, иногда до 30 лет.

Часто задаваемые вопросы

Что такое ипотека?

Ипотека — это кредит, который вы берете на покупку дома. Кредиторы основывают ваше право на вашу кредитную историю, текущие долги, сэкономленные деньги и стоимость дома. Разница между ипотекой и стандартным кредитом, помимо суммы кредита, заключается в залоге. Кредиторы используют ваш дом в качестве залога. Если вы не выполняете платежи (обычно более 90 дней), они могут обратить взыскание на вашу собственность. Затем банк забирает дом и продает его, чтобы вернуть деньги, потерянные из-за того, что вы не платите.

Что такое ипотечное страхование?

Ипотечное страхование является страхованием кредитора. Заемщики платят, но это для кредитора, если вы по умолчанию по кредиту. Обычные кредиты требуют ипотечного страхования, если вы вложили менее 20% на дом. Вы можете отменить его, как только вы оплатите свой баланс до 80% от стоимости дома.

Государственные кредиты, в том числе кредиты FHA и USDA, взимают ипотечное страхование на весь срок кредита, но по ставке ниже, чем обычные кредиты. Ипотечное страхование помогает заемщикам получить кредит, когда у них нет хорошей кредитной истории или у них мало денег, чтобы отложить на дом.

Как рассчитать ипотечный платеж?

Ваш ипотечный платеж включает основную сумму, проценты, ипотечное страхование, налоги на недвижимость и страхование домовладельца. Основная сумма — это сумма, которую вы берете взаймы. Проценты – это комиссия, которую взимает банк. Вы можете вычислить месячную сумму, взяв годовую процентную ставку (указанную ставку) и разделив ее на 12. Умножьте это число (ваша месячная процентная ставка) на непогашенный основной остаток, чтобы получить процентные платежи.

Платеж по ипотеке представляет собой основную сумму (часть, которую вы будете платить) плюс ежемесячные проценты, 1/12 налога на недвижимость, 1/12 страховки дома и обязательное страхование ипотеки (если применимо).

Какую ипотеку я могу себе позволить?

Кредиторы определяют, какую ипотеку вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода, кредитного рейтинга и текущих долгов. Каждая ситуация отличается, но в целом кредиторы допускают соотношение долга к доходу до 43–50%. Ваша ипотека (основная сумма, проценты, налоги на недвижимость, страхование дома и ипотечное страхование) плюс любые существующие долги, такие как кредитные карты, автокредиты или личные кредиты, не должны превышать 43% — 50% вашего валового ежемесячного дохода (дохода). до налогов).

Определения

Ипотека

Ипотека — это ссуда, которую вы берете на покупку дома. Он включает в себя основную сумму, проценты и обязательное ипотечное страхование. Некоторые кредиторы также требуют, чтобы вы включили в платеж налоги на недвижимость и страхование жилья. Вы используете ипотеку в дополнение к первоначальному взносу, чтобы купить дом.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор поможет вам определить, сколько жилья вы можете себе позволить, и оценить ваши платежи. Это отличный инструмент, который можно использовать перед покупкой дома или рефинансированием. Посмотрите, каковы будут ваши ежемесячные платежи и как на них влияют различные факторы.

Цена покупки

Покупная цена – это цена, которую вы согласны заплатить за дом с продавцом. Независимо от того, примет ли продавец ваше первое предложение или вы пойдете туда-сюда, цена покупки — это окончательная цифра, с которой вы соглашаетесь и которая записана в вашем договоре купли-продажи. Кредиторы используют это число в качестве отправной точки при определении суммы ипотечного кредита.

Авансовый платеж

Первоначальный взнос — это деньги, которые вы вкладываете в дом. Вам понадобится не менее 3,5%, но иногда и больше. Вы основываете авансовый платеж на цене покупки. Например, если цена вашей покупки составляет 100 000 долларов, первоначальный взнос в размере 3,5 % составит 3 500 долларов, а первоначальный взнос в размере 20 % — 20 000 долларов.

Процентная ставка

Процентная ставка — это плата, взимаемая кредитором ежемесячно до тех пор, пока вы полностью не выплатите кредит. Они указывают вам годовую процентную ставку, но вы можете вычислить месячную ставку, разделив годовую ставку на 12. По мере того, как вы платите основной остаток, вы будете платить меньше процентов. Актуальные ставки по ипотеке вы можете посмотреть на нашем сайте.

Срок ипотеки

Срок ипотеки – это время, в течение которого вы должны вернуть кредит. Большинство заемщиков берут кредит на 30 лет или 360 месяцев, но есть и другие варианты, включая 10, 15 и 20 лет. Чем меньше времени вы занимаете деньги, тем ниже процентная ставка будет взимать кредитор.

Дата начала

Датой начала является дата вашего первого платежа. Это не дата, когда вы берете ипотеку. Вы платите проценты за просрочку, поэтому ваш первый платеж будет в месяц, следующий за месяцем после закрытия кредита. Например, кредит, закрытый 15 января, будет иметь первый платеж 1 марта.

Налог на имущество

Все округа США взимают налог на имущество. Вы можете узнать сумму, посетив веб-сайт окружного заседателя. Налоги на недвижимость представляют собой процент от оценочной стоимости вашего дома. Многие ипотечные кредиторы требуют, чтобы вы ежемесячно платили налоги вместе с платежом по ипотечному кредиту, чтобы убедиться, что они оплачены.

Страхование имущества

Страхование имущества требуется кредиторами. Он страхует вас от финансовых потерь, но также защищает кредитора. Если вы не могли позволить себе отремонтировать дом или построить его заново после пожара, кредитор понесет полную потерю. Страхование имущества защищает обе стороны.

ФМИ

PMI расшифровывается как Частное ипотечное страхование и применяется только к обычным кредитам. Если вы внесете менее 20% от покупной цены, кредитор будет требовать PMI до тех пор, пока вы не заплатите менее 80% от стоимости дома. Если вы просрочили свой кредит (более 90 дней), кредитор может подать иск в страховую компанию, лишить вашего дома права выкупа и вернуть часть потерянной суммы.