Ипотека в Белоруссии напрямую связана с государством. Ипотека для граждан белоруссии в россии
Могут ли граждане Белоруссии взять ипотеку в России?
– Могу ли я, как гражданка Республики Беларусь, рассчитывать на рассрочку, кредит либо ипотеку при покупке нового жилья в Санкт-Петербурге?
avvgeo/Fotolia
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Вы можете рассчитывать и на кредит, и на рассрочку. Рассрочку предоставляют застройщики, и у каждого из них свои требования к клиентам. Что касается ипотеки, то сегодня в крупных банках в качестве клиента могут выступать иностранные граждане (кстати, гражданам Республики Беларусь и Казахстан банки предлагают достаточно послаблений). Но для того чтобы получить одобрение ипотечного кредита, Вы должны являться налоговым резидентом РФ. А также, кроме обязательных документов, включающих справку о доходах, Вы должны предоставить в банк разрешение на работу, позволяющее осуществлять трудовую деятельность на территории РФ, и копию трудового договора или гражданско-правового договора на выполнение работ (оказание услуг).
Отвечает директор ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:
Да, безусловно. На российском рынке гражданин Республики Беларусь имеет право купить квартиру как в рассрочку, так и в ипотеку. При покупке жилья в рассрочку никаких ограничений и специальных условий нет. Главное чтобы покупатель располагал необходимой суммой для первоначального взноса, который при беспроцентной рассрочке чаще всего составляет не менее 50% от стоимости квартиры. На сегодняшний день беспроцентная рассрочка предоставляется сроком до полугода, иногда даже до года. Если рассчитываете на более длительную рассрочку, то, скорее всего, она будет уже процентная.
Для покупки квартиры в ипотеку гражданину Республики Беларусь необходимо будет обратиться в банки, которые кредитуют нерезидентов. Например, ВТБ24, «ДельтаКредит», «Транскапиталбанк», «Юникредит» и другие. Как правило, некоторые из этих банков аккредитованы на строящемся объекте. Поэтому будет правильно и полезно изучить предлагаемые программы для нерезидентов в этих организациях, и выбрать для себя максимально выгодные условия.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Может ли иностранец купить жилье с землей в России?
Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?
Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Ипотека для белорусов в Москве
Законодательная база
По законодательству банкам никто не запрещает выдавать ипотеку при отсутствии гражданства РФ. Но кредитные организации не торопятся связываться с иностранцами из-за риска получения еще одного проблемного долга. Известно много случаев, когда после оформления кредита нерезидент возвращался к себе в страну и больше не появлялся в России.
Если финансовое учреждение предоставляет займ белорусу или гражданину другой страны, к нему предъявляются более жесткие требования. К примеру, заемщику необходимо быть налоговым резидентом, иметь вид на жительство, официальную работу (этот пункт вытекает из первого). Также требуется подтвердить стаж и внести первоначальный платеж.
В любом случае на вопрос, может ли белорус взять кредит в России, эксперты кредитного рынка и банковские работники отвечают утвердительно. Главное — на этапе оформления доказать финансовому учреждению надежность и гарантии того, что клиента многое удерживает на территории РФ (к примеру, работа, родственники). Но стоит учесть, что требования и список документов, необходимых при оформлении, для граждан других стран в разных кредитных организациях отличается.
Ипотека в России с ВНЖ
Если белорус, который обращается за кредитом, имеет вид на жительство, его шансы на получение ипотеки возрастают. Почти все банковские учреждения требуют подтверждения статуса ВНЖ. Он подразумевает, что иностранный гражданин зарегистрировался в уполномоченных органах и живет в стране какое-то время. Без вида на жительство и постоянной прибыли, получаемой на территории РФ, рассчитывать на ипотеку не приходится. Банки работают только с теми клиентами, которые прожили на ее территории больше 183 дней и заплатили все налоги.
Ряд коммерческих организаций все-таки идут на риск и работают с нерезидентами. В такой ситуации клиенту придется собрать внушительный пакет бумаг и передать его для изучения банковскому учреждению. Кроме того, приходится оплатить не меньше 50% от стоимости жилья.
Рассмотренные выше правила характерны не только для белорусов, но и для жителей других государств — украинцев, казахов и представителей прочих стран.
Требования
Если рассматривать кредиты, доступные для белорусов и других иностранных граждан, ипотека стоит на первом месте. Это легко объяснить, ведь по условиям договора, оформленного между кредитором и заемщиком, недвижимость играет роль залога. Следовательно, в случае просрочки по займу кредитор вправе забрать квартиру и продать ее с аукциона для покрытия затрат. При этом чаще всего покупка недвижимости доступна в пределах города, где работает банковское учреждение. Это значит, что белорус, украинец или представитель другой страны не сможет оформить кредит, к примеру, в Москве, а купить недвижимость в Санкт-Петербурге.
Рассмотрим требования, которые предъявляются к гражданам Беларуси и других стран:
- Официальное трудоустройство. Это условие является обязательным и при отсутствии работы банки не идут на сотрудничество. При этом время трудоустройства на последнем месте от полугода и более.
- Регистрация в РФ (постоянная или временная). Во втором случае процедура занимает больше времени, но некоторые банки идут на сотрудничество.
- Отсутствие действующих кредитов.
- Официальная зарплата, размера которой достаточно для выполнения обязательств по ипотечному кредиту.
- ВНЖ или двойное гражданство. Как отмечалось выше, это не обязательное требование, но наличие вида на жительство повышает шансы на ипотеку.
- Дополнительный залог. При оформлении ипотечного займа залогом выступает покупаемая недвижимость. Некоторые банки требуют дополнительное обеспечение, к примеру, автомобиль. В такой ситуации кредитные организации предлагают более выгодные программы.
- Возраст от 21 до 65 лет.
В остальном требования к белорусам при оформлении кредита идентичны тем, что выдвигаются в отношении российских граждан. Рост процентов из-за наличия гражданства другой страны не предусматривается. Стоит учесть, что банк проверяет наличие другого имущества (недвижимости, машины и так далее), что также учитывается в принятии решения.
Что в итоге? Иностранный гражданин вправе рассчитывать на получение ипотеки в России. Но это не означает, что банки рады таким клиентам. Вероятность отказа высока из-за повышенного риска для кредиторов. Если банковское учреждение проанализировало заемщика и убедилось в его надежности, кредит выдается без проблем.
В каких банках белорус сможет получить ипотечный кредит?
На территории РФ услуга ипотечного кредитования для иностранных граждан доступна в ограниченном числе банков (как правило, в крупных учреждениях). С каждым годом требования и условия предоставления услуги ужесточаются, а на изучение клиента уходит больше времени. Рассмотрим ряд вариантов, которые имеются в распоряжении белорусов:
- ВТБ24 — банковское учреждение, которое предоставляет кредиты иностранным гражданам. Главные условия оформления — передача полного пакета бумаг и выполнение требований кредитора. Ставка по ипотеке меняется в диапазоне 12,5-17,5 процентов в зависимости от документации и заемщика. Требования к бумагам более жесткие, а сроки выдачи ипотеки такие же, как и для российских граждан.Для получения ипотеки потребуется паспорт (копия с переводом нотариуса), ВНЖ и разрешение на трудовую деятельность (копии). Интересно, что белорусам последний документ не нужен. Также придется передать пенсионное (при наличии), ИНН, трудовую (копию) и справку о доходах (форма 2-НДФЛ). Возраст заемщика от 30 лет.
- Сбербанк. Еще недавно Сбербанк выдавал ипотечные займы только гражданам РФ. Но с ростом конкуренции и спроса на услугу (в первую очередь, среди белорусов) у иностранных граждан появились новые предложения. В 2018 году Сбербанк выдает ипотеку, но после детальной проверки и изучения переданных бумаг. Величина процентной ставки зависит от валюты, в которой выдается кредит. Что касается авансового платежа, его размер должен быть не менее 20% от цены приобретаемой недвижимости. Остальные нюансы услуги идентичны для всех категорий заемщиков.
- Росбанк РФ готов выдать кредит белорусам, у которых открыт счет в финансовом учреждении или через него перечисляется зарплата. Если это так, условия получения ипотеки почти идентичны с теми, которые выдвигаются к остальным клиентам (в том числе гражданам РФ).
Похожие требования выдвигают Альфа-Банк, Дельта-Банк и другие финансовые учреждения РФ. В любом случае вопрос оформления займа решается в индивидуальном порядке.
Порядок оформления
Процесс получения ипотечного займа для жителей РФ, белорусов и представителей иных стран имеет ряд отличий. В первую очередь они касаются более жесткой проверки и большего времени, затрачиваемого на оформление услуги. Алгоритм действий имеет следующий вид:
- Клиент обращается в финансовое учреждение, подает заявку и уточняет, какие бумаги требуются для получения ипотеки.
- Кредитная организация проверяет переданные бумаги и самого заемщика, после чего решает — давать кредит или нет.
- При положительном решении белорус подыскивает недвижимость, которая подходит ему по всем параметрам и удовлетворяет требованиям банковского учреждения. Как правило, приходится выбирать из уже утвержденного перечня. Отдельное внимание уделяется цене объекта и размеру кредита, который необходим для приобретения недвижимости.
- Работники финансовой организации оформляют договор, после чего передают документацию для изучения и подписания заемщику. Параллельно с этим оформляется страховое соглашение. В последнем случае залог страхуется (обязательно), а жизнь и трудоспособность по желанию. Стоит отметить, что при личном страховании многие банки снижают ставки по займу.
- Заемщик получает деньги — путем перечисления на счет.
- На купленную квартиру накладывается обременение до момента выплаты долга.
В какой валюте брать ипотеку?
Не важно, кто оформляет ипотеку — белорус, украинец или русский. Ипотечный займ выдается в той валюте, которую выбрал клиент. Как правило, это рубли, но некоторые заемщики отдают предпочтение долларам или евро. Стоит учесть, что банки настаивают на оформлении в той денежной единице, в которой клиент получает зарплату. Такой подход объясняется желанием кредитной организации защитить заемщика от резких изменений курсовой цены и снизить риск несвоевременного погашения кредита.
Документы
Чтобы получить ипотечный кредит, белорус или представитель другой страны должен собрать и передать потенциальному кредитору следующий пакет бумаг (может меняться с учетом требований банковских учреждений). Рассмотрим на примере ВТБ24:
- Анкета (заявка). В этом документе содержится главная информация о заемщике. При заполнении бумаги важно быть внимательным и не допускать ошибок. Несоответствие сведений часто приводит к отказу в выдаче ипотеки без объяснения причин.
- Паспорт. Для белорусов и прочих иностранцев требуется предъявление нотариального перевода на русский.
- Код налогоплательщика (может заменяться иной бумагой, подтверждающей наличие трудоустройства и выплаты налогов в ФНС РФ).
- Трудовое соглашение, оформленное с работодателем (копия).
- Талон о регистрации с указанием адреса, где живет клиент. Эта бумага дает и другую информацию — о постановке на учет в ФМС.
- Трудовая книжка (копия). Банковское учреждение требует, чтобы в документе были все отметки компании-работодателя.
- Разрешение на работу (часто имеет вид патента). Для получения бумаги требуется обратиться в налоговую службу РФ.
- Подтверждение дохода (2-НДФЛ). Возможен вариант, когда бумага передается по форме кредитного учреждения.
- Свидетельство о прохождении процедуры бракосочетания (если клиент женат/замужем).
- Документы на поручителей (если они привлекаются для сделки).
- Документация на объект залога, которым уже владеет заемщик.
ВТБ24 отдельное внимание уделяет адресу, где прописан клиент. Важно, чтобы адрес заемщика находился в городе или регионе работы отделения банковского учреждения.
Причины отказа
Выше отмечалось, что при попытке оформить кредит белорус или другой иностранец могут получить отказ. Распространенные причины:
- Низкий уровень прибыли, который недостаточен для выполнения обязательств по займу.
- Слабая связь с РФ.
- Наличие просрочек в настоящем или прошлом (в России или родном государстве).
- Неправдивые сведения в документации (анкете).
- Несоответствие недвижимости, которая покупается в ипотеку, требованиям банковского учреждения.
- Отклонение от требований банка, к примеру, по возрасту.
Чтобы белорусу повысить шансы на получение ипотечного кредита, важно закрепиться в стране и доказать кредитной организации, что у него нет намерений раньше срока возвращаться на родину и оставлять займ в зависшем состоянии.
Загрузка... ipotekakredit.pro
Процент по ипотеке в Белоруссии для россиян
Казалось бы, страны СНГ не должны сильно удивляться условиями банков. Однако об ипотеке в Белоруссии приходится говорить не в самых лучших тонах. В стране до сих пор полностью не отлажена кредитная система, поэтому на каждом шагу встречаются непредвиденные обстоятельства. Именно их рассмотрение обычно является основной частью работы брокеров, которые стараются подобрать для россиян хороший вариант. Соответственно, именно этот момент следует выставлять на первый план, исключая даже малейшие ошибки. Недвижимость в ипотеку на территории Белоруссии для россиян
Содержание страницы
Ипотека с точки зрения законодательства
Сначала следует остановиться на тонкостях законодательства Белоруссии. Именно они серьезнее всего влияют на состояние условий всех финансовых организаций. Дело в том, что до 2013 года ипотека гражданам оформлялась под высокий процент. Причиной этого было обязательное условие, которое не позволяло банкам забирать залоговую недвижимость. Оно схоже с некоторыми европейскими странами, а ведь прожиточный минимум в СНГ не так высок. Соответственно, слишком часто появлялись неожиданные денежные потери.
После внесения серьезных изменений в законодательство Белоруссии, у россиян и местных жителей появились реальные шансы на получение займов. Причем процент также снизился, что дало гражданам новые возможности. Только сначала следует рассмотреть основные направления, на которые разделилось ипотечное кредитование.
- Для многодетных семей;
- Для госслужащих;
- Для улучшения жилых условий;
- Для рядовых граждан в малых населенных пунктах.
Получается, что банки Белоруссии по-разному относятся ко всем клиентам. Такая сложная система заставляет серьезнее относиться к подробностям, ведь в них скрывается немало трудных моментов. Хотя процент переплаты для россиян и всех иностранцев остается основополагающей проблемой.
Ипотека для многодетных семей
Наиболее комфортные условия предоставляются многодетным семьям в Белоруссии. Для них ипотека оформляется на 20 лет со ставкой 12% годовых. После подписания договора тщательно высчитываются ежемесячные выплаты, которые оказываются приемлемыми. Остается единственная проблема стабильный заработок, ведь в стране уровень жизни низок. Особенности ипотеки в Белоруссии для граждан РФВ отличие от многих иных стран СНГ в Белоруссии ипотека для многодетных семей пользуется огромной популярностью. Люди желают получить собственное жилье, поэтому соглашаются на предложения банков. При этом они уверены в том, что впоследствии могут рассчитывать на всестороннюю поддержку.
Ипотека для госслужащих
Также ипотека на особых условиях оформляется для лиц, находящихся на государственной службе. В Белоруссии они могут рассчитывать на снижение процентной ставки на 1−3%, что является неплохой поддержкой. Такое условие появилось не так давно, поэтому им люди пока еще не пользовались, тем более что для россиян оно никак не подходит.
Правда, приходится соглашаться, что при этом серьезной проблемой является кредитная история. В ней не должно быть ни одного нарушения, иначе льготные условия действовать не будут. Соответственно, человеку придется подавать заявку на общих основаниях.
Ипотека для улучшения жилищных условий
Для россиян в Белоруссии отыскать комфортные условия непросто. Однако ипотека остается доступной для местного населения. Отличным примером является возможность улучшения собственных жилищных условий. Если семья нуждается в этом, ей предоставляется возможность оформить заем под 16% годовых.
Только перед этим будет проведена тщательная проверка, знакомая россиянам. Она ориентирована на тщательное изучение жилья семьи, чтобы можно было распознать истинную необходимость. Соответственно, следует ожидать несколько преград, которые легко преодолеваются.
Ипотека в малых населенных пунктах
Государственная программа действует во всех малых населенных пунктах, где число жителей не превышает 20 тысяч человек. В этом случае условия совпадают с улучшением жилищных условий, но дополнительно для заемщика процентная ставка снижается на 2%. За счет этого россиян в Белоруссии становится все больше, так как многим из них не хочется жить в крупных городах.
Оценка всех представленных тонкостей подсказывает, что приобрести жилье по ипотеке в этой стране ближнего зарубежья непросто. Придется столкнуться не только с трудностями и высокими процентными ставками, но и особыми условиями. Только многодетным семьям обеспечивается максимальный комфорт при подписании договора, поэтому надеяться на дополнительные льготы не следует.
Оценка статьи:
Загрузка... moezhile.ru
Ипотека для граждан белоруссии в россии
Кредиты в наше время являются не только своеобразной поддержкой экономики, но и единственным вариантом финансовой помощи для среднестатистического гражданина. Согласитесь, далеко не у каждого есть постоянная возможность немедленно получить средства на лечение, ремонт, или же срочную замену бытовой техники. Кредит можно назвать идеальным решением для получения необходимого капитала на что либо, ведь будь все иначе, человеку приходилось бы годами накапливать средства на свою цель, отказывая себе во всем ипотека для граждан белоруссии в россии.
Льготный период после получения кредита дает возможность заемщику выплатить долг без процентов банку. Обычно такой период длится до 55 дней с момента получения кредита. Но таким предложением может воспользоваться только тот заемщик, которому средства необходимы на незначительный срок.
В кредитных средствах нуждаются не только обычные люди, желающие начать бизнес и привлечь инвестиции. Кредитными средствами пользуются даже самые крупнейшие компании. Кредиты позволяют им осваивать новые сферы в бизнесе и получать колоссальную прибыль. Выплатить кредит со всеми процентами крупным компаниям не составляет труда, но тем не менее, кредиты дают возможность выиграть время на развитие если просрочен платеж по кредитной карте сбербанк без затрат собственного капитала.
Важное замечание: ипотека для граждан белоруссии в россии
Микрокредитные организации дают возможность не только получить необходимую сумму в долг до зарплаты без труда, но и сделать это не выходя из дома. У таких компаний есть собственные сайты, которые позволяют оставить заявку на предоставление займа в режиме онлайн. Некоторые из них предпочитают связываться с клиентами по телефону, юристы по кредитным вопросам краснодар а некоторые оставляют форму заполнения личных данных, а затем высылают решение по выдаче займа на электронную почту. Для получения займа в таком режиме в большинстве случаев необходимо наличие паспорта и пластиковой карты, на которые можно получить заемные средства. В редких случаях возникает необходимость посетить офис компании.
Стоит отметить, что обращаться за получением займа в микрокредитную организацию необходимо лишь в том случае, когда вам зарплата необходима сегодня, а будет начисляться она только через неделю. Кредитный займ предоставляется без труда в короткий срок, но вернуть его необходимо также быстро.
Если же вам необходимы кредитные средства на длительный срок, а отдавать вы их планируете по частям, то вам лучше обратиться за полноценным кредитом в более масштабную организацию, то есть в банк. Процент по такому кредиту не такой значительный, как в микроорганизациях. И у вас также будет возможность при необходимости продлить срок кредита.
zaimem.tw1.su
