Содержание
дают ли ипотеку иностранцам с видом на жительство в России?
Могут ли иностранные граждане оформить ипотеку в России?
Да, иностранные граждане имеют право на оформление ипотеки. Причем, гражданам из стран СНГ (например, Беларуси или Казахстана) взять ипотеку будет проще, чем резидентам из дальнего зарубежья.
Законодательных ограничений нет, требования к заемщикам и пакету документов определяют банки.
Какие требования банки предъявляют к иностранным гражданам?
Нет фиксированного набора требований. В целом, банки предпочитают видеть в числе своих клиентов иностранных граждан, которые постоянно проживают на территории России, официально трудоустроены, являются налоговыми резидентами в России и имеют стабильный доход и положительную кредитную историю.
Кроме того, шанс на получение ипотеки значительно вырастает, если супруг или супруга резидента получают стабильный доход, подтвержденный официальными документами, и готовы стать созаемщиками.
Подробнее условия необходимо уточнять непосредственно в банке.
Какие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам?
Большинство крупных банков предлагают ипотеку иностранным гражданам. Для уточнения информации можно обратиться в удобное отделение банка, но проще задать вопрос на сайте или по телефону контактного центра.
Какие документы потребует банк от иностранного гражданина?
Чаще всего список документов для иностранцев включает в себя:
заявление на получение кредита по форме банка;
паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
документ, подтверждающий право на пребывание (проживание) в России: миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство;
разрешение на трудовую деятельность в России;
документ, подтверждающий доход: справка с места работы, копия трудового договора, декларация о доходах;
заверенная работодателем копия страниц трудовой книжки;
документы на недвижимость для дальнейшего оформления и подписания договора ипотеки (договор страхования, ДДУ или договор купли-продажи, отчет об оценке недвижимости, кадастровый паспорт).
За полным списком документов необходимо обращаться непосредственно в банк.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку с господдержкой?
Нет, программами ипотеки с господдержкой могут воспользоваться только российские граждане.
Какие самые распространенные причины для отказа иностранным заемщикам?
Для одобрения кредита любому гражданину очень важно наличие положительной кредитной истории. Если иностранец впервые обращается в банк и не имеет кредитной истории на территории РФ, то вероятность отказа достаточно высока. В этом случае имеет смысл взять небольшой потребительский кредит и досрочно погасить его. Так вы положите начало своей кредитной истории.
Отказать в ипотеке иностранцу могут, если у резидента невысокий доход. Предпочтение отдается иностранным специалистам с высокой квалификацией и достаточным уровнем дохода.
Отсутствие вида на жительство также может стать весомой причиной для отказа. Банкам нужны гарантии, что иностранный гражданин будет находиться на территории РФ и будет выплачивать кредитный долг.
В некоторых случаях может подойти временное разрешение на жительство.
В некоторых банках условия ипотеки таковы, что сумма первоначального взноса может достигать 50% от стоимости жилья. Важно, чтобы резидент имел возможность внести полагающуюся сумму.
Иностранный гражданин, который только что приехал в Россию и хочет взять жилье в ипотеку, с большой вероятностью получит отказ. Банки отдают предпочтение резидентам уже имеющим рабочий стаж на территории российской федерации. Необходимую длительность стажа нужно уточнять в банка обращения.
Что делать, если нет вида на жительство?
Наличие у иностранного гражданина вида на жительство существенно повышает шансы получить ипотечный кредит. Но если нет вида на жительство, то банк вполне может рассмотреть и разрешение на временное проживание. Внимательно изучите требования каждого конкретного банка.
Отказали в ипотеке из-за отсутствия российского гражданства? Узнайте, что можно сделать.
28 предложений в 5 банках, взять ипотечный кредит ипотека для иностранных граждан.
Единая анкета и пакет документов
Поддержка на всех этапах
Бесплатный сервис
Калькулятор ипотеки
Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос
37 %
Срок кредита
Сумма кредита
Выгодные предложения по ипотеке
Предложения не найдены
Попробуйте выбрать другие параметры, мы сотрудничаем со многими банками и обязательно что-то для вас подберём
Ваш путь к новому жилью
1
Одобрение
1 день
Вы заполняете единую анкету и загружаете документы. Банки рассчитывают свои предложения
2
Получение ипотеки
1-2 дня
Вы выбираете наиболее выгодное предложение и отправляете в банк документы по жилью, которое хотите купить
3
Покупка жилья
1 день
Помогаем вам оформить ипотеку. Наши специалисты будут сопровождать вас на всех этапах
Перечень необходимых документов
Паспорт
Скан-копия всех страниц, в том числе пустых
СНИЛС
Страховое свидетельство
Трудовая книжка
Документ можно взять на работе или получить на сайте госуслуг
Справка 2-НДФЛ
Документ можно взять на работе или получить на сайте госуслуг
Популярные вопросы
Что такое ипотечный калькулятор?
Это программа, с помощью которой вы можете найти подходящие ипотечные предложения, сравнить ставки и условия программ.
Калькулятор доступен на нашем сайте и в мобильном приложении.
Чем мне поможет ипотечный калькулятор?
Быстро найти и выбрать интересные и выгодные предложения и оформить заявку на ипотечный кредит сразу в несколько банков. Всё онлайн без похода в банк.
Как рассчитать ипотеку самостоятельно с помощью калькулятора?
Укажите стоимость недвижимости, размер первоначального взноса и срок кредита. Калькулятор автоматически подберёт для вас подходящие предложения от банков с указанием процентой ставки и ежемесячного платежа. Всё это онлайн без похода в банк.
Как снизить процентную ставку по ипотеке?
Можно провести рефинансирование или реструктурирование ипотеки, если появились более выгодные программы. Но предварительно уточните условия досрочного погашения в своём кредитном договоре.
Как делится ипотека при разводе?
Если есть брачный договор, то по его условиям. Если договора нет или этот момент в нём не прописан, то совместно нажитая собственность по умолчанию делится поровну (как купленная недвижимость, так и взятые кредиты) — по 50% на каждого супруга.
Но можно договориться и поделить как угодно — оформить соглашение у нотариуса или через суд.
Окончательный ли расчёт даёт ипотечный калькулятор?
Нет, мы не можем учесть все параметры. Итоговый расчёт индивидуален для каждого клиента. Но около 80-90% клиентов получают кредит по рассчитанной нами ставке. В остальных случаях ставка может оказаться как выше, так и ниже.
Как снизить сумму платежа по кредиту?
Можно гасить кредит досрочно или найти программу с более низкой ставкой и рефинансировать кредит. Также ежемесячный платёж снизится, если увеличить срок кредита, но общая сумма переплат станет больше.
Как рефинансировать ипотеку?
Сначала уточните условия досрочного погашения в своём кредитном договоре. Найдите предложение с более интересной ставкой. Посчитайте сопутствующие траты при переоформлении, например, страхование, услуги оценщика и пр. Если условия вас устроят, подайте завку на рефинансирование.
Одна заявка на ипотеку сразу во все банки
Наши банки-партнёры:
Экосистема недвижимости «Метр квадратный» предоставляет профессиональную поддержку в получении ипотечного кредитования.
Оформить ипотеку для иностранных граждан можно в Москве и других городах России. Для этого нужно заполнить заявку на сайте m2.ru. Компания сотрудничает со всеми крупными банками, это дает возможность получить ответ по заявке в течении 2-3 часов. Предварительно иностранцу потребуется собрать пакет необходимых документов.
Требования не отличаются от тех, которые стоят и перед российскими гражданами. Для того, чтобы получить положительный ответ, человеку нужно соответствовать таким правилам:
- возраст на момент подачи заявки может быть не менее, чем 21 год;
- погашение долга должно произойти до достижения заемщиком 65 лет;
- наличие стабильной работы, ежемесячного дохода и достаточной суммы для первоначального взноса – важное условие;
- возможность привлечения созаемщиков или поручителей повышает шансы получить ипотеку.
Заемщики могут воспользоваться возможностью купить квартиру, комнату, дом, гараж и другие варианты недвижимости.
org/BreadcrumbList»>Получение ипотечного кредита для граждан, не являющихся гражданами США. Граждане
Для многих иностранцев, живущих в Соединенных Штатах, владение домом является одним из краеугольных камней американской мечты. Но среди некоторых неамериканских граждан существует мнение, что они никак не могут получить ипотечный кредит, что создает огромный барьер на пути к этой цели.
Однако, по данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), иностранные покупатели-резиденты — те, кто проживает в Соединенных Штатах либо в качестве недавних иммигрантов, либо те, у кого есть визы для профессиональных, образовательных или других целей, — с большей вероятностью купят дом с помощью ипотечного кредита. В «Профиле международной деятельности в сфере жилой недвижимости США», опубликованном в 2020 году, NAR сообщило, что 62% иностранных покупателей-резидентов получили ипотечное финансирование из источников в США.
Конечно, покупка дома может вызвать проблемы, если вы не являетесь гражданином. Но, как показывает отчет NAR, реальность такова, что многие кредиторы готовы предоставить кредит негражданам — даже тем, у кого нет кредитной истории в Соединенных Штатах.
Неграждане, которые являются законными постоянными жителями, с надлежащей документацией, такой как действующая грин-карта, номер социального страхования и двухлетний подтвержденный доход, могут даже претендовать на ипотечные кредиты, застрахованные государством, которые имеют то преимущество, что требуют низких первоначальных взносов. . Вот что вам нужно знать, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита в США, даже если вы не являетесь гражданином.
Key Takeaways
- Владение домом в США, безусловно, достижимо для граждан, не являющихся гражданами США, но для этого требуется немного дополнительной работы.
- Получение ипотечного кредита может быть самой сложной задачей для иностранца и в некоторой степени зависит от его статуса резидента.
- Как правило, иностранцам легче претендовать на получение ипотечного кредита в США, если они являются постоянными жителями с грин-картой или непостоянными жителями с действующей рабочей визой.
- Федеральное жилищное управление (FHA) предлагает ипотечные кредиты лицам, не являющимся гражданами США, которые отвечают определенным условиям, на тех же условиях кредита, что и другим покупателям.
- Хорошей стратегией является установление отношений с банками, имеющими представительства в США, для создания американской кредитной истории.
Право собственности на жилье и вид на жительство
Следует помнить, что требования для получения ипотечного кредита во многом зависят от статуса резидента. Большинство заемщиков, как правило, попадают в одну из следующих групп:
- Постоянные жители с грин-картой (форма I-551)
- Непостоянные жители с действующей рабочей визой (E1, E2, h2B, h3A, h3B, h4, L1 и G1-G4)
- «Иностранные граждане», основное место жительства которых находится за пределами США
Как правило, получить кредит намного проще, если вы попадаете в одну из первых двух категорий.
Это потому, что ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac, которые покупают большую часть ипотечных кредитов на вторичном рынке, имеют практически те же правила для владельцев грин-карт и рабочих виз, что и все остальные.
Главное предостережение заключается в том, что кредитор должен проверить законное место жительства заявителя. Однако иностранные граждане не соответствуют стандартам Fannie или Freddie, поэтому кредиторы должны держать эти кредиты в своих книгах. Поскольку таким образом банк принимает на себя больший риск, он, скорее всего, потребует значительного первоначального взноса.
Кредиты FHA
Имейте в виду, что Федеральное жилищное управление (FHA), которое предъявляет относительно низкие требования к кредитному рейтингу и требует первоначальный взнос всего 3,5%, является еще одним вариантом для неграждан США. Он предлагает те же условия кредита, что и другим покупателям, при условии, что заемщик предъявит подтверждение постоянного проживания в США.
Если вы являетесь непостоянным жителем, ищущим ипотечный кредит FHA, вы должны использовать дом в качестве основного места жительства и предоставить действительный номер социального страхования и документ о разрешении на работу. Это означает, что агентство не выдает ипотечные кредиты нерезидентам, которые просто планируют время от времени пользоваться домом. Ипотечный калькулятор может быть хорошим ресурсом для бюджета ежемесячной стоимости вашего платежа.
Проблемы с документацией
Основным препятствием для получения любой ипотеки является доказательство кредитору, что вы соответствуете его профилю риска. Это означает предоставление вашего трудового стажа, кредитной истории и подтверждения дохода. Это относительно простой процесс для граждан США, потому что у большинства из них есть кредитная история в Соединенных Штатах и задолженность по формам W-2 и налоговым декларациям, которые показывают их доходы за эти годы.
Но все становится немного сложнее для тех, кто не был в стране так долго или не живет в США большую часть времени.
Например, как вы докажете свою кредитоспособность, если у вас нет кредитного отчета от трех основных бюро: Equifax, TransUnion и Experian?
У вас есть определенное преимущество, если у вас есть существующие отношения с международным банком с филиалами в США. У него уже будет отчет о ваших финансах, поэтому он может с большей готовностью сделать ставку на вас, даже без американского кредитного отчета. К счастью, в ипотечной индустрии доминируют крупные глобальные банки, поэтому есть большая вероятность, что у вас были счета в одном из них в прошлом.
Кроме того, некоторые кредиторы могут захотеть заказать международные кредитные отчеты вместо трех основных кредитных бюро США. Однако, по данным Experian, это может быть дорогостоящим процессом и, как правило, доступен только для жителей Канады, Великобритании, Ирландии, Австралии, Индии, Бразилии, Мексики и еще 14 стран Западной Европы.
Если у вас нет длительного опыта работы в США, у вас есть еще одна причина подумать о кредитах FHA.
FHA принимает документы о трудоустройстве за границей, если у вас нет налоговых деклараций США.
Кредиторы для рассмотрения
Некоторые кредиторы заставят заемщиков пройти через больше обручей, чем другие, чтобы получить кредит, поэтому вы можете избежать многих головных болей, выявив те, которые часто работают с гражданами, не являющимися гражданами США. Если вы вели дела с международным банком, который работает здесь, вероятно, это место для начала.
Кредитные союзы являются еще одной альтернативой. Эти некоммерческие поставщики финансовых услуг, как правило, предлагают очень конкурентоспособные ставки и, в зависимости от их местоположения, могут иметь специальные программы кредитования для владельцев грин-карт и виз.
Могу ли я получить ипотечный кредит, если я не гражданин США?
Если вы являетесь законным постоянным жителем и соответствуете определенным требованиям по ипотеке, да, вы можете иметь право на получение ипотеки в Соединенных Штатах.
Должен ли я использовать международный банк для ипотеки?
Если вы живете за границей, но хотите купить недвижимость в США, возможно, будет проще получить ипотечный кредит через вашего международного кредитора, если они работают в Северной Америке, а не подавать заявку на кредит через местный банк США.
Могу ли я претендовать на получение кредита FHA?
Кредиты, обеспеченные FHA, доступны для граждан, не являющихся гражданами США, которые отвечают определенным требованиям, как и обычные ипотечные кредиты.
Практический результат
Многие банки и ипотечные компании предлагают обычные ипотечные кредиты FHA негражданам США при условии, что они могут подтвердить свой статус резидента, трудовую книжку и финансовый послужной список. Кредиторы, которые активно работают с этой группой населения, как правило, более гибки в отношении необходимой документации.
Руководство по ипотечным кредитам для иностранных граждан без кредита США
Амреш Сингх
·
·
11 минут чтения
Одно из самых важных финансовых решений, которое может принять человек, — это покупка дома в новой стране в качестве иностранного гражданина. Ставки по ипотеке в США низкие, и сейчас самое подходящее время, чтобы воспользоваться этим преимуществом! Однако, если вы не являетесь гражданином США с установленной кредитной историей в Америке, может показаться, что у вас нет возможности получить одобрение на этот тип кредита.
Правда в том, что в США есть ипотечные кредиторы, которые предоставляют варианты ипотеки иностранным гражданам, не имеющим кредитной истории в США, по конкурентоспособным ставкам — это применимо как для вновь прибывших в США с визами, так и для нерезидентов, приобретающих недвижимость в США. В этом сообщении блога будут рассмотрены различные варианты ипотеки, доступные для иностранных граждан без кредитной истории, которые хотят купить недвижимость в Америке.
В этой статье мы обсудим общую картину международных сделок с недвижимостью в США и то, как иностранные граждане могут получить ипотечный кредит или финансирование, не имея кредитной истории в США.
Мы рассмотрим:
Содержание
- Ипотечные кредиты для иммигрантов и нерезидентов без кредитной истории
- Что такое ипотечный кредит для иностранных граждан в США?
- Преимущества ипотечных кредитов для иностранных граждан
- Пошаговый процесс получения ипотечных кредитов для иностранных граждан в США
- Шаг 1. Оцените свой бюджет: сколько жилья вы можете себе позволить?
- Шаг 2. Получите предварительное одобрение ипотечного кредита для вашей иностранной национальной ипотеки
- Шаг 3. Подготовьте документы для получения ипотечного кредита для иностранного гражданина
- Шаг 4. Приобретите жилье и сделайте предложение
- Шаг 5. Завершите оформление заявки на получение ипотечного кредита для иностранного гражданина
- Шаг 6. Зафиксируйте процентную ставку на своем ипотечный кредит
- Шаг 7 – Оформление ипотечного кредита
- Шаг 8 – Проведение оценки имущества
- Шаг 9 – Подготовка к закрытию сделки
- Часто задаваемые вопросы
Ипотечные кредиты для иммигрантов и покупателей-нерезидентов без кредитной истории
В 2022 году 60% всех иностранных покупателей-нерезидентов совершили покупку за наличный недвижимость), в то время как 66% вновь прибывших в США по неиммиграционным визам финансировали свой дом через ипотеку в США, большинство из которых ждали 2+ лет, чтобы установить кредитную историю США.
Таким образом, существует общая неосведомленность о вариантах финансирования, доступных иностранному покупателю без кредитной истории США или с ее слабой кредитной историей. Это может объяснить, почему новоприбывшие в США обычно ждут 2-3 года, чтобы получить кредит, прежде чем покупать дом, и является одним из факторов, побуждающих покупателей-нерезидентов совершать покупки дома за наличные.
Новоприбывшие в США по визам имеют более высокую медианную заработную плату, чем средний работник в США, и крайне необходимы для получения хорошей кредитной истории в США, что делает их кредитный риск анекдотически низким. Инвестор-нерезидент в недвижимость США, как правило, является состоятельным клиентом с хорошей кредитной историей в своей стране. Это осознание привело к развитию и расширению творческих ипотечных программ для иностранных граждан с нулевой или слабой кредитной историей в США, включая недавних иммигрантов в США по визе и нерезидентов.
Источник: NAR:2022 Международные сделки с жилой недвижимостью США.
Отчет
Что такое ипотечный кредит иностранного гражданина в США?
Ипотечный кредит для иностранцев специально предназначен для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в Соединенных Штатах. В то время как иностранные граждане имеют право на получение традиционных ипотечных кредитов, они часто изо всех сил пытаются претендовать на это из-за отсутствия у них кредитной истории и дохода в США. В результате иностранные национальные ипотечные кредиты обычно требуют более крупного первоначального взноса и имеют более высокие процентные ставки. Тем не менее, они по-прежнему могут быть отличным вариантом для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в Соединенных Штатах.
Иностранцы-нерезиденты могут получить ипотечный кредит в рамках программ кредитования иностранных граждан без номера социального страхования, грин-карты или визы. Кроме того, для подтверждения кредитоспособности заемщикам не требуется иметь оценку FICO. Вместо этого заемщики могут подтвердить свою кредитоспособность несколькими способами или представить кредитный отчет из своей страны.
Ссуды для иностранцев-нерезидентов часто называют ссудами ITIN или ссудами для иностранцев, не являющихся постоянными резидентами. Эти программы позволяют негражданам покупать недвижимость в Соединенных Штатах, даже если у них нет документов, обычно необходимых для получения ипотечного кредита.
Преимущества ипотечных кредитов для иностранных граждан
Ипотечный кредит для иностранных граждан предлагает заемщикам несколько уникальных преимуществ. Вот некоторые из ключевых моментов, о которых следует помнить:
- Наличие возможности финансировать вторые дома и инвестиционную недвижимость
- Получение кредитов до 5 миллионов долларов.
- Финансируются кондоминиумы без гарантий
- Для инвестиционной недвижимости доступны ссуды с низким коэффициентом обслуживания долга.
- Бесконечный вывод денег
- FICO США не требуется (необходимо предоставить доказательства трех активных и открытых торговых линий с двухлетней историей)
Пошаговый процесс получения иностранных национальных ипотечных кредитов в США
Следующий шаг -пошаговый процесс получения ипотеки в США для иностранцев без кредитной истории в США.
В нем также объясняется процесс получения ипотечного кредита в США с точки зрения иностранного заемщика:
Шаг 1 – Оцените свой бюджет: сколько жилья вы можете себе позволить?
Первое, что нужно учитывать при получении финансирования на жилье в США в качестве иностранного гражданина, это размер максимального ежемесячного платежа, который вы можете себе позволить, а не цена покупки дома, поскольку именно за нее вы будете платить каждый месяц.
Ипотечные кредиторы используют два основных метода расчета максимального ежемесячного платежа: предварительный и заключительный. Начальный коэффициент учитывает все ваши расходы на жилье, включая налоги на недвижимость, взносы ассоциации домовладельцев и т. д., тогда как итоговый расчет не учитывает эти дополнительные сборы.
Таким образом, при рассмотрении того, сколько дома вы можете себе позволить, имейте в виду следующие компоненты вашего ежемесячного платежа:
- Основная сумма ипотечного кредита и проценты
- Налоги на недвижимость (ваши ежемесячные платежи помещаются на счет условного депонирования, где они используются для уплаты налогов на недвижимость)
- Страховые взносы домовладельцев
- Взносы/оценки товарищества собственников жилья (если применимо)
Шаг 2 – Получите предварительное одобрение ипотечного кредита для вашей иностранной национальной ипотеки
Как иностранный гражданин, независимо от того, покупаете ли вы дом в США для проживания или использования в качестве инвестиционной недвижимости, решения по финансированию жилья доступны без кредитной истории США, чтобы удовлетворить ваши потребности.
Это американские ипотечные кредиторы, специализирующиеся на ипотечных кредитах за рубежом, которые учитывают нетрадиционные данные для оценки вашего кредитного риска, включая вашу кредитную историю за пределами США.
Получение предварительного одобрения иностранного национального ипотечного кредита даст вам уверенность в том, что вы знаете, сколько ваш кредитор даст вам кредит, прежде чем начать поиск. Таким образом, агенты по недвижимости будут заранее знать, знает ли покупатель, чего он хочет, и относиться к вам более серьезно.
Это позволяет им проводить больше времени только с покупателями, заинтересованными в недвижимости. Это также гарантирует продавцам серьезность со стороны потенциальных покупателей и может позволить им меньше рисковать собственными домами во время переговоров.
Ипотека в США для иностранных граждан и эмигрантов
Пройдите предварительный отбор на ипотеку в США в качестве иностранного гражданина без кредитной истории США.
Начало работы
Шаг 3.
Подготовьте документы для получения ипотечного кредита для иностранного гражданина
Для получения предварительного одобрения вашего иностранного национального ипотечного кредита вам, как правило, потребуются документы, подтверждающие три вещи: прежде всего, это проверка личности. Во-вторых, отчеты о прибылях и убытках, которые демонстрируют способность производить платежи за новый дом. И, наконец, должны быть доказательства наличия таких активов, как акции или сберегательные счета, которые могут помочь в оплате первоначального взноса, связанного с покупкой недвижимости за границей.
Для иностранных клиентов потребуются дополнительные документы в дополнение к указанным выше:
- Копия паспорта
- Действующая виза США, если страна не участвует в программе безвизового въезда ‘ история проживания (с указанием адреса, даты владения/аренды, даты начала и окончания)
Понимание международного кредитного отчета
национальный ипотечный продукт, если у вас нет или тонкая кредитная история США.
Эти иностранные кредитные отчеты представляют собой сторонние отчеты, используемые для сбора кредитной информации из вашей страны или любых стран, где у вас может быть финансовая история. Например, в этом отчете представлены следующие данные:
- Кредитная история иностранного гражданина-заявителя в родной стране, если применимо
- Владение недвижимостью в США и за их пределами
- Налог на имущество и страховые суммы
- Публичные документы: залоговые права, судебные решения, обращение взыскания
- Подтверждение двухлетнего трудового стажа история
- Проверка двухлетней истории проживания
В большинстве случаев кредитор заказывает для вас ICR после получения необходимых сведений с вашей стороны.
Шаг 4. Приобретите дом и сделайте предложение
Теперь, когда вы получили предварительное одобрение на международную ипотеку, пришло время для веселой части — поиска жилья. Во-первых, найдите хорошего агента, имеющего опыт международных сделок с недвижимостью и имеющего квалификацию, например, CIPS (Certified International Property Specialist) , номер
в США.
вы найдете идеальную недвижимость для вас. После выбора одного из них самое время сделать предложение! Ваш агент по недвижимости поможет структурировать предложение и включить непредвиденные обстоятельства, которые необходимо выполнить до завершения сделки.
Найдите лучшего агента по недвижимости с международным опытом
Свяжитесь с местным(и) агентом(ами) по недвижимости в США со статусом CIPS. Соединенные штаты. Эта покупка дома включает ваше предложение о покупке и любое имущество, указанное в доме, которое вы хотите включить в эту продажу. Именно на этапе письма-предложения вы вносите задаток. Это деньги, которые даются продавцу, чтобы показать ваше намерение совершить покупку, и обычно это процент от покупной цены.
Если вы хотите узнать больше о процессе покупки жилья в США или о работе с агентом по недвижимости, имеющим опыт международных сделок с недвижимостью, ознакомьтесь с этим подробным руководством по покупке дома в США в качестве иностранного гражданина.
Шаг 5. Завершите оформление заявки на получение ипотечного кредита для иностранного гражданина
После того, как вы формализовали свое предложение с помощью договора купли-продажи, вы готовы начать процесс подачи заявки на ипотеку у кредитора, который специализируется на ипотечном кредитовании для иностранного гражданина в США, и согласовать условия кредита.
Вам необходимо рассмотреть: 1) типы ипотечных кредитов 2) сравнить их соответствующие ставки 3) установить сумму первоначального взноса 4) выбрать продолжительность срока.
Следующим шагом будет заполнение документов. Несмотря на то, что вы, возможно, уже завершили значительную часть документации по заявке во время предварительного одобрения, вам необходимо собрать некоторую окончательную документацию, как описано в шаге 3 выше. Кроме того, кредитным специалистам потребуется любая информация, которую вы еще не предоставили, в отношении ваших долгов, активов, кредита и дохода.
В течение трех рабочих дней после подачи заявки ваш кредитный специалист должен предоставить вам оценку кредита.
Оценка кредита предоставляет вам оценку условий вашего ипотечного кредита и затрат на закрытие (также называемых платой за закрытие или затратами на завершение вашей ипотечной сделки), если вы одобрены для ипотечного кредита. Имея эту информацию, вы можете оценить свое предложение по ипотечному кредиту и даже изучить несколько других возможностей, прежде чем принять его. Кроме того, вы можете обратиться к нашему руководству «Оценка ипотечного кредита: все, что вам нужно знать» для подробного понимания оценки кредита и различных затрат, связанных с процессом ипотеки в США.
Ипотека в США для иностранных граждан и эмигрантов
Пройдите предварительный отбор на ипотеку в США в качестве иностранного гражданина без кредитной истории США.
Начало работы
Шаг 6. Зафиксируйте процентную ставку по ипотечному кредиту
В Соединенных Штатах ипотечные ставки колеблются ежедневно в зависимости от рынка облигаций. Блокировка вашей ипотечной ставки гарантирует, что ваша процентная ставка останется неизменной до закрытия кредита.
Ваш кредитный специалист поможет вам с процессом блокировки ставки. Как правило, вам следует рассмотреть возможность блокировки ставки по вашему кредиту после того, как вы решите принять оценку кредита и продолжить сотрудничество с кредитором для нужд жилищного финансирования в США.
Шаг 7. Оформление ипотечного кредита и андеррайтинг
После того, как вы примете и подпишете оценку кредита, начнется оформление кредита. На этом этапе вы будете работать с кредитным процессором, чья работа состоит в том, чтобы подготовить информацию о вашем ипотечном кредите и заявление для представления андеррайтеру. Кредитный процессор позаботится о том, чтобы вся документация, необходимая для принятия решения по вашему кредитному делу, была включена в представление андеррайтеру. Хорошо обработанная заявка на кредит может помочь ускорить процесс одобрения ипотечного кредита.
Ваш ипотечный андеррайтер — это профессионал, уполномоченный оценивать, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита на основании рекомендаций кредитора по андеррайтингу.
Андеррайтер проверит ваш доход, активы, занятость и другую информацию, касающуюся вашей заявки на ипотеку, в процессе андеррайтинга и решит либо одобрить, либо отклонить кредит. Андеррайтер может запросить дополнительную документацию, необходимую для принятия этого решения.
Этап 8. Проведение оценки имущества
В процессе андеррайтинга ваш кредитор рассмотрит отчет об оценке дома, который оценщик недвижимости подготовил бы по запросу кредитора. Работа оценщика недвижимости заключается в том, чтобы посмотреть на недвижимость, которую вы покупаете, и определить ее стоимость (или ее справедливую рыночную стоимость). Оценщики недвижимости определяют стоимость дома несколькими способами, в том числе сравнивают аналогичные дома, недавно проданные поблизости. Оценка защищает покупателя и кредитора, подтверждая, что дом стоит согласованной цены.
Если оценка окажется ниже вашей продажной цены, есть три варианта: вы можете предложить оплатить разницу, повторно договориться с ними, прийти к соглашению или уйти, если при покупке у вас была оговорка об оценке соглашение.
Шаг 9. Подготовка к закрытию
Поздравляем, трудная часть завершена с завершением процесса андеррайтинга. Тяжелая работа, которую вы вложили в процесс андеррайтинга, окупилась, и теперь пришло время закрытия! Вы принесете свое удостоверение личности с фотографией, копию заключительного раскрытия информации и любые другие окончательные документы на стол расчетов, а также все необходимые средства. Наконец-то это случилось — стать владельцем этого потрясающего дома, который станет ВАШИМ ДОМОМ в США!
Ваш кредитный специалист или обработчик должны предоставить вам копию Заключительного документа не менее чем за 3 рабочих дня до того, как вы подпишете документы по ипотечному кредиту при закрытии сделки. В этом документе указаны фактические суммы в долларах, которые вы заплатите за различные сборы и услуги, связанные с закрытием вашего ипотечного кредита. Кроме того, вы можете прочитать наше руководство «Процесс закрытия ипотечного кредита: все, что вам нужно знать о закрытии и раскрытии информации», чтобы получить подробное представление о различных шагах, связанных с закрытием вашего ипотечного кредита.
Если все в порядке, подпишешь все документы, получишь ключи и просто так — Ты домовладелец! Поздравляем с приобретением дома в США в качестве иностранного гражданина.
Теперь, когда вы понимаете процесс получения ипотечного кредита для иностранца, вы готовы приступить к работе? Затем вы можете начать процесс предварительного одобрения иностранного национального кредита.
Ипотека в США для иностранных граждан и эмигрантов
Пройдите предварительный отбор на ипотеку в США в качестве иностранного гражданина без кредитной истории США.
Начало работы
Часто задаваемые вопросы
Может ли иностранец подать заявку на получение ипотечного кредита?
Да , в США есть финансовые учреждения, которые предлагают ипотечные кредиты иностранным гражданам не гражданам США, как резидентам США, так и инвесторам-нерезидентам, по конкурентоспособным ставкам без кредита США.
Что такое иностранная национальная кредитная программа?
Ипотечный кредит для иностранцев предназначен исключительно для иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость в Соединенных Штатах.
Они предназначены для вновь прибывших в США или нерезидентов, не имеющих кредита в США.
Могут ли нерезиденты США подать заявку на ипотеку?
Да , Нерезиденты США могут подать заявку на получение ипотечного кредита у определенных кредиторов США. Эти кредиторы используют кредитную информацию из вашей страны или нетрадиционные данные для определения кредитного риска.
Может ли финансовое учреждение США предоставлять международные ипотечные кредиты?
Да , некоторые финансовые учреждения США могут предоставлять международные ипотечные кредиты на основе кредитной информации из вашей страны или нетрадиционных данных для определения кредитного риска.
Можно ли купить дом в Америке без кредита?
Да, вы можете купить дом в США без установленного американского кредита. Кроме того, в США доступны варианты ипотечного финансирования для иностранцев, не имеющих американского кредита.
Могут ли иностранцы получить ипотечный кредит в США?
Да , иностранцы могут получить ипотечный кредит в США.
Как постоянные, так и непостоянные иностранные резиденты могут получить ипотеку почти так же, как и все остальные. Даже с трехпроцентным первоначальным взносом они могут получить жилищный кредит через FHA, Fannie Mae и Freddie Mac. Необходимые документы зависят от ситуации заемщика.
Могу ли я получить ипотечный кредит, если я не гражданин США?
Да , не граждане США могут получить ипотечный кредит. Процесс отбора будет самым простым для граждан, не являющихся гражданами США, которые являются законными постоянными жителями, поскольку у них есть такой же выбор, как и у граждан Соединенных Штатов. Кроме того, те, кто может продемонстрировать легальный статус и иметь необходимые визы или документы о разрешении на работу, также имеют право на финансирование.
Могут ли иностранные граждане получить ипотечное финансирование в США, не имея кредитной истории в США?
Да, иностранца или иммигранта без кредитной истории США или с плохой кредитной историей могут получить ипотечный жилищный кредит через ряд кредиторов, которые предлагают программы ипотечного кредитования для иностранных граждан.
Есть несколько способов сделать это, например, используя альтернативные источники кредита и предоставляя более крупный первоначальный взнос.
Имеют ли иностранные национальные ипотечные кредиты различные требования?
Да , существуют различные правила и нормы для ипотечных кредитов за границей. Иностранному гражданину не разрешается проживать в Соединенных Штатах, и он должен жить и работать за границей. Максимальный LTV для иностранного национального ипотечного кредита составляет 70%.
Предполагают ли иностранные национальные кредиты больший первоначальный взнос?
Да , для кредита от иностранного гражданина может потребоваться больший первоначальный взнос, но точная сумма будет зависеть от индивидуального финансового положения заемщика. Эти кредиты, как правило, требуют более высокого первоначального взноса, чем традиционный ипотечный кредит – обычно около 30% – чтобы компенсировать повышенный риск кредитора
LI
Об авторе:
Амреш Сингх является основателем и генеральным директором HomeAbroad и имеет более чем 12-летний опыт работы в сфере финансовых услуг и ипотеки, создавая стратегию развития бизнеса и продуктов, а также стратегию управления клиентами.