Ипотека на вторичное жилье калькулятор: Ипотека на вторичное жилье от 8,9% в Альфа-Банке 🅰️

Ипотечный калькулятор в банках Таганрога

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос, ₽

Ставка, %

Срок

5 лет

• 1 год
• 1,5 года
• 2 года
• 3 года
• 4 года
• 5 лет
• 6 лет
• 7 лет
• 10 лет
• 15 лет
• 20 лет
• 25 лет
• 30 лет

Рассчитать

Ипотека для семей с детьми

Подробнее
Онлайн-заявка

Ипотека на вторичное жилье

Подробнее
Онлайн-заявка

Ипотека на новостройку

Подробнее
Онлайн-заявка

Ипотека на вторичное жилье до 60 млн

Подробнее
Онлайн-заявка

Семейная ипотека от 5,3%

Подробнее
Онлайн-заявка

Все ипотечные кредиты Таганрога

• Ипотека
• На квартиру
• На новостройки
• На готовое жилье
• На вторичное жилье
• С онлайн заявкой
• Без первого взноса
• Под низкий процент
• С господдержкой
• По 2 документам
• Для иностранных граждан
• С материнским капиталом
• Дальневосточная
• Кредитный калькулятор
• Калькулятор рефинансирования
• Калькулятор займов
• Калькулятор автокредита
• Калькулятор кредита по зарплате

Калькулятор ипотечного кредита в Таганроге

До того, как оформить ипотечный кредит в банке, полезно оценить приблизительные расходы. Ипотечный онлайн-калькулятор позволяет рассчитать ежемесячные платежи для вторичного жилья и новостроек Таганрога при наличии и отсутствии первоначального взноса по ипотеке. Заполните представленную форму калькулятора ипотеки на квартиру или иную недвижимость города Таганрог, расчет регулярных платежей и фактической переплаты будет выполнен мгновенно и бесплатно.

В форму нужно внести следующие параметры:

1. Цену выбранной недвижимости в Таганроге (квартира, комната, апартаменты и др).
2. Ипотечную ставку.
3. Срок оформления договора ипотеки.
4. Величину первого взноса (если есть).

Калькулятор ипотеки – важные особенности

На ежемесячный платеж и переплату влияет каждый из четырех показателей, поэтому рекомендуем сравнить несколько предложений банков Таганрога. Ипотечный калькулятор подходит для расчета программ по вторичной недвижимости и недавно построенным объектам. График выводится для аннуитетных платежей (одинаковы по величине на весь срок договора).

Калькулятор ипотеки на вторичное и новое жилье использует формулы, аналогичные применяемым в банках города Таганрог. Однако результат является предварительным: точные условия сообщит банковский специалист после детального расчета выбранного предложения.

• Как изменится льготная ипотека в 2022 году?
• Российское правительство предложило с 01/04/2022 г. ровно на квартал изменить…

• Какая нужна зарплата чтобы одобрили ипотеку?
• Ипотечный кредит предполагает выдачу крупных заемных средств на длительный…

• 15 ипотечных программ Сбербанка в 2022 году — предложения от 4.7%
• Для многих россиян ипотека — единственная возможность для покупки квартиры/дома….

• Что будет с ипотекой в 2022 году?
• Для большинства россиян ипотека остается единственной возможностью…

Александра Васнецова

• Калькулятор ипотеки в Азове
• В Ростове-на-Дону
• В Батайске
• В Аксае
• В Ейске

• В Москве
• В Спб
• В Новосибирске
• В Екатеринбурге
• В Казани

• СберБанк
• Газпромбанк
• Альфа-Банк
• Открытие
• Совкомбанк

Ипотека ПИК в Москве и области — расчёт платежа, заявка онлайн

Все проекты Все квартиры Машиноместа Кладовые

Коммерческая недвижимость Промпарки

8 495 500-00-20

Москва и область

Санкт-Петербург и область

Екатеринбург

Тюмень

Ростов-на-Дону

Обнинск

Калуга

Новороссийск

Ярославль

Владивосток

Южно-Сахалинск

Нижний Новгород

Казань

Благовещенск

Семейная ипотека 4%

Для семей, у которых после 1 января 2018 родился ребёнок или есть двое детей до 18 лет.

в Москве и области

в Москве и области

в Санкт-Петербурге и области

в Екатеринбурге

в Тюмени

в Ростове-на-Дону

в Обнинске

в Калуге

в Новороссийске

в Ярославле

в Владивостоке

в Южно-Сахалинске

в Нижнем Новгороде

в Казани

в Благовещенске

Все об ипотеке

Ипотека — большой и важный шаг. Мы подготовили ответы на самые главные вопросы по ипотеке, которые помогут разобраться в тонкостях сделки

Банки-партнеры

Страхование

Субсидии

Законодательные документы

Вопросы и ответы

Просто нажмите на кнопку «Подать заявку» выше и заполните простую форму. 98% заявок, поданных с этой страницы, получают одобрение.

Срок действия справок о доходах и заверенной трудовой книжки составляет 30 календарных дней. При этом доступны программы, по которым документы, подтверждающие трудовую деятельность, не требуются.

При подаче заявки по ряду программ достаточно заполнить анкету и приложить копию паспорта и СНИЛС. По другим программам стандартный пакет документов включает в себя заполненную анкету, скан всех страниц паспорта (включая пустые), заверенную копию трудовой книжки и справку о доходах (2НДФЛ или по форме банка). Многие банки также требуют СНИЛС и военный билет для мужчин, не достигших 27-летнего возраста.

Для подачи заявки по большинству программ вы можете предоставить справку по форме банка. При этом все наши банки-партнёры принимают форму справки ПИК, что позволит вам и вашему бухгалтеру не тратить время на заполнения множества справок для разных банков.

Ряд программ предусматривает подачу заявки на ипотеку по двум документам — без подтверждения официальной трудовой деятельности.

Минимальный первоначальный взнос зависит от конкретной программы. Обычно он составляет от 10% до 20%. Однако в части регионов доступна программа совсем без первоначального взноса.

Доступ к семейной ипотеке расширен: теперь её могут получить родители, у которых двое или больше детей младше 18 лет на момент подписания договора.
Как и прежде, льготную семейную ипотеку могут взять:
— семьи с ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года, в том числе усыновлённым или удочерённым;
— семьи, в которых воспитывается ребёнок с инвалидностью.

Сколько стоит продавать дом

Содержание:

• Стоимость продажи дома — в «Секрет

• ». Подготовка вашего дома к продаже

  • Стоимость поставки

  • Ландшафтный дизайн

  • Ремонт и обслуживание дома

  • Благоустройство дома

• Переговоры о продаже

  • Комиссия агента по недвижимости0005

  • Seller concessions

• Finalizing the deal

  • Closing costs

  • Buyer’s home warranty

• Relocating

  • Moving costs

  • Home transition and overlap costs

• Еда на вынос

  • Пример: расходы на продажу дома

В то время как средняя комиссия агента по недвижимости колеблется от 5% до 6%, в зависимости от того, где вы живете, общая стоимость продажи, как правило, выше.

Если учесть дополнительные расходы, характерные для большинства продаж, такие как расходы на ремонт, закрытие и переезд, ваши общие расходы могут приблизиться к 10% от продажной цены дома.

Также могут потребоваться значительные затраты времени, поскольку вы ждете, пока подходящий покупатель сделает предложение, получит право на получение ипотечного кредита, а затем закроет сделку.

Это руководство дает вам обзор того, сколько стоит продать ваш дом, чтобы вы могли выбрать лучший способ продажи, который подходит для вашего бюджета.

→ Если вы изучаете различные варианты, узнайте, как стоимость продажи через Opendoor сравнивается с традиционной продажей.

Кратко сколько стоит продажа дома?

Если вы продаете свой дом за 248 000 долларов (средняя цена дома на одну семью в США в 2018 году), вы можете в конечном итоге заплатить около 38 000 долларов общих затрат. Комиссия за недвижимость, скорее всего, будет самой большой комиссией, которую вы будете платить как продавец.

См. более подробную информацию о расчетной стоимости продажи дома в разделе в конце этого руководства.

Подготовка вашего дома к продаже

Прежде чем выставлять свой дом на продажу, вы должны убедиться, что он готов к продаже, чтобы привлечь заинтересованных покупателей. При подготовке дома необходимо учитывать четыре основные статьи расходов.

Постановочные расходы (~1% от цены продажи)

Когда потенциальные покупатели впервые увидят ваш дом, вы хотите, чтобы они сосредоточились на лучших чертах дома, визуализируя, что они живут в этом пространстве. Вот тут-то и начинается постановка. Постановка включает в себя расстановку мебели и декора, чтобы сделать дом максимально привлекательным для покупателей.

Согласно сайту сравнения затрат Fixr, средняя стоимость найма профессионального стейджера по стране колеблется от 2300 до 3200 долларов. Вы можете сэкономить деньги, организуя свой дом самостоятельно, но вам придется потратить время на подготовку и обслуживание каждой комнаты.

Если вы собираетесь делать все своими руками, подумайте, что вам нужно купить. Это может быть краска, новая мебель или светильники, шторы и декоративные аксессуары. Вы также можете арендовать устройство для чистки ковров, которое может стоить от 35 до 50 долларов в день, или заплатить за профессиональную чистку ковров, которая может стоить от 80 до 550 долларов, согласно HomeAdvisor.

Постановка может окупиться, когда вы будете готовы к продаже. В опросе Национальной ассоциации риелторов (NAR) 29% агентов продавцов сообщили об увеличении на 1–5% долларовой стоимости, предлагаемой покупателями. Двадцать один процент сообщили, что постановка увеличила стоимость дома продавцов на 6-10%.

→ Хотите избежать хлопот с листингом, показов и месяцев неопределенности? Узнайте, как работают продажи в Opendoor.

Затраты на благоустройство (~1%)

Внешняя сторона вашего дома может быть почти так же важна, как и внутренняя, когда дело доходит до продажи. Сдержанная привлекательность может привлечь покупателей, особенно тех, кто делает покупки в Интернете и использует фотографии для сравнения домов. Уход за ландшафтом включает в себя такие вещи, как мульчирование, обрезка кустарников и посадка цветов; Стандартный уход за газоном включает прополку и внесение удобрений.

Благоустройство территории может стоить всего несколько сотен долларов, если вы делаете что-то простое, например, подсеваете газон или украшаете клумбы. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость более комплексной услуги — клумбы, растения, деревья и т. д. — составляет около 3239 долларов. Это, конечно, будет зависеть от размера вашего двора и масштабов работы.

Ремонт и техническое обслуживание дома (варьируется)

Проблемы с техническим обслуживанием и ремонтом являются одной из основных причин, по которым незавершенные продажи домов проваливаются при закрытии. Если вы продаете Opendoor, мы упрощаем процесс ремонта, поэтому вы можете быть уверены в конкурентоспособном предложении и иметь больше гибкости в том, как вы можете справиться с необходимым ремонтом. Если вы продаете традиционным способом, убедитесь, что ваш дом находится в хорошем состоянии до выставления на продажу, это может помочь вам избежать серьезных уступок покупателю, когда предложение находится на столе.

При подготовке к продаже осмотрите дом на наличие поврежденных деталей, сломанных приборов и мест, которые необходимо очистить или обновить. В нашем контрольном списке по обслуживанию дома вы найдете общие элементы ремонта, которые могут повлиять на стоимость вашего дома, и, в частности, то, на что следует обратить внимание при осмотре каждой области.

Предварительная оценка также может помочь вам точно определить, что необходимо исправить. Общая стоимость ремонта зависит от состояния вашего дома. Составляя список необходимых ремонтных работ, решите, что вы можете сделать сами, а где вам потребуется нанять профессиональную помощь. Сравните предложения от нескольких подрядчиков, чтобы иметь возможность рассмотреть разные цены.

Улучшение дома (по-разному)

Помимо ремонта, подумайте, хотите ли вы сделать какой-либо ремонт в доме, сколько вы можете потратить времени и денег, а также потенциальный возврат инвестиций.

Например, согласно опросу NAR, кухни являются наиболее важным местом для покупателей. Незначительная реконструкция может стоить вам в среднем почти 21 200 долларов, согласно отчету о стоимости и стоимости реконструкции в 2018 году. Положительным моментом является возмещение 81,1% стоимости при продаже, но вы вкладываете время и энергию, если делаете ремонт самостоятельно. Наем профессионалов может сэкономить время, но может показаться вам неудобным или непомерно дорогим.

Сосредоточение внимания на небольших ремонтных работах, повышающих ценность для покупателей, может иметь больше смысла, если у вас не так много свободного времени или денег. Например, вместо капитального ремонта кухни вы можете провести выходные, обновляя ручки шкафа и устанавливая новый фартук. И то, и другое может привлечь внимание покупателя и повысить стоимость вашего дома.

Переговоры о продаже

После того, как ваш дом готов к выставлению на продажу, следующим шагом является ожидание предложения покупателя. После того, как вы приняли предложение, вы можете перейти к следующему этапу процесса продажи, который обычно включает в себя некоторые переговоры между вашим агентом и агентом покупателя. Есть также еще один раунд затрат, которые нужно взвесить.

→ См. наше руководство по быстрой продаже вашего дома

Работа с агентом по недвижимости означает, что он выполняет за вас всю работу по продаже, такую ​​как организация туров, планирование документов, обновление вашего объявления и организация таких вещей, как фотография дома. Это экономит ваше время, но эти услуги не бесплатны. В среднем, по оценкам Bankrate, продавцы платят от 5% до 6% от продажной цены в качестве комиссионных. Для дома за 300 000 долларов это означает, что вы заплатите от 15 000 до 18 000 долларов.

Эта комиссия делится между вашим агентом и агентом покупателя. Если вы продаете Opendoor, наша плата за обслуживание в настоящее время составляет 5%, что аналогично комиссии за недвижимость в размере 5-6%, которая покрывает как комиссию агента по листингу, так и комиссию агента покупателя при традиционной продаже. Узнайте больше о наших ценах и о том, чем они отличаются от традиционных распродаж.

Вы также можете лететь в одиночку и продать свой дом без агента, но вы все равно можете нести ответственность за оплату комиссионных агенту покупателя, если покупатель представлен агентом. Если предположить, что это половина средней комиссии, рассчитанной Bankrate, вы заплатите от 2,5% до 3%. Учитывая, что 87% покупателей используют агента, по данным NAR, эта комиссия часто является неизбежным расходом.

→ Предложение наличными от Opendoor позволяет осуществить более быструю и надежную продажу. Посмотрите, что мы можем предложить для вашего дома.

Уступки продавцу (от ~0% до 2%)

Уступка означает, что вы согласились оплатить определенные расходы за покупателя, обычно в качестве средства подсластить сделку, чтобы покупатель с большей вероятностью закрыл ее. Например, они могут попросить помочь с оплатой инспекционных сборов, сборов за обработку или других расходов. Покупатель может попросить уступку, если у него недостаточно денег для покрытия расходов на закрытие или если дом старше, и он хочет сохранить деньги для обновления. Покупатели также могут использовать уступки в качестве инструмента ведения переговоров на рынке покупателя или для компенсации издержек, связанных с необходимостью делать более высокое предложение для конкуренции на рынке продавца.

Сумма, которую покупатель может запросить, ограничена типом кредита. Обычные кредиты, соответствующие рекомендациям Fannie Mae, допускают скидки до 3%, 6% и 9% в зависимости от размера первоначального взноса покупателя. По данным The Mortgage Reports, для кредитов FHA и VA, которые поддерживаются Федеральным жилищным управлением и Департаментом по делам ветеранов соответственно, концессии ограничены 6% и 4%.

Рынок, на котором вы продаете, может повлиять на размер ваших уступок. Анализ Opendoor внутренних и общедоступных данных о продажах домов на наших рынках показывает, что, когда покупатели просят уступок, они обычно запрашивают от 0% до 2% от цены продажи дома.

Завершение сделки

По мере того, как вы приближаетесь к заключению сделки, вам все еще нужно спланировать некоторые расходы.

Заключительные расходы (от ~1% до 3% от цены продажи)

Заключительные расходы представляют собой совокупность комиссионных, помимо агентских комиссий, которые оплачиваются как покупателями, так и продавцами при закрытии сделки с недвижимостью. Мы разбиваем их в нашем блоге о затратах на закрытие для продавца. По данным Realtor.com, продавцы обычно платят в среднем от 1% до 3% при закрытии сделки. Если вы надеетесь продать свой дом за 250 000 долларов, вы потенциально можете заплатить от 2 500 до 7 500 долларов на заключительные расходы.

Затраты на закрытие сделки обычно ниже для продавца, поскольку взимаются меньшие сборы. Как правило, основные расходы, которые вы будете платить, включают комиссию за закрытие, которая выплачивается агенту по закрытию, налоги на имущество, гонорар вашего адвоката, сборы за регистрацию, налог на передачу и любые расходы, связанные с погашением вашей первоначальной ипотеки.

Налоги на передачу

Налоги на передачу применяются при передаче права собственности на недвижимость от одного лица к другому. Налог на передачу имущества может устанавливаться на уровне штата, округа и муниципалитета. Сумма, которую вы платите, зависит от того, где происходит продажа. По данным Национальной конференции законодательных собраний штатов, 12 штатов вообще не взимают налог на передачу недвижимости. Аризона взимает фиксированную комиссию за перевод в размере 2 долларов. В остальных штатах действуют налоги на передачу собственности, которые обычно составляют от 0,01% до 5% от продажной цены.

Погашение ипотечного кредита

Прежде чем вы сможете официально считать продажу завершенной, вам необходимо погасить ипотечный кредит. Выручка от продажи используется для погашения вашего старого кредита, но может возникнуть небольшой дефицит, если сумма выплаты не включает пропорциональные проценты. Возможно, вам придется выписать чек кредитору, чтобы компенсировать разницу.

Кроме того, за досрочное погашение кредита вам, возможно, придется заплатить штраф за досрочное погашение. По данным Realtor.com, штрафы за досрочное погашение обычно составляют от 2% до 4% от первоначальной суммы кредита.

Гарантия покупателя на дом (

<1%)

В то время как ваша страховка домовладельца обычно покрывает структурные аспекты вашего дома в случае повреждений, вызванных пожаром или некоторыми типами стихийных бедствий, гарантия на дом имеет другой объем. Согласно Realtor.com, домашние гарантии могут покрывать расходы на ремонт и/или замену кухонной техники, стиральной машины и сушилки, а также электрических, водопроводных, отопительных и воздушных систем.

Вы можете предложить приобрести гарантию на дом до его закрытия, чтобы покупатель знал, что ему не придется нести расходы на ремонт, как только он подпишет договор. Или вы можете предложить оплатить год или два гарантийного обслуживания после закрытия. По данным Realtor.com, гарантия покупателя может стоить от 300 до 600 долларов. Это хорошая привилегия, которую можно предложить покупателям, но это не обязательное требование.

Переехать в новый дом

К настоящему моменту вы можете подумать, что уже оплатили все расходы, связанные с продажей вашего дома. Но поскольку вы готовитесь к переезду в новый дом, не забудьте также принять во внимание следующие расходы.

Стоимость переезда (от ~1% до 2%)

Вы можете переехать до или после закрытия. На стоимость переезда влияют три фактора:

• Переезжаете ли вы на короткое или дальнее расстояние

• Количество предметов домашнего обихода, которые вы перемещаете

• Переезжаете ли вы сами или нанимаете профессиональных грузчиков

Наем профессиональных грузчиков имеет свои преимущества. Грузчик с полным спектром услуг поможет упаковать ваши вещи, перевезти их в новый дом и распаковать. Вы можете платить фиксированную плату или почасовую плату за это удобство.

HomeAdvisor оценивает стоимость профессионального переезда дома с тремя спальнями в пределах от 760 до 1000 долларов. Грузчики берут больше за переезды на дальние расстояния и за перевозку тяжелых или громоздких предметов, таких как пианино или детские качели.

По данным HomeAdvisor, для самостоятельного переезда аренда грузовика может стоить от 50 до 2000 долларов, в зависимости от размера грузовика и количества пройденных миль. Местный переезд может стоить всего несколько сотен долларов, если учесть арендную плату и бензин. Вам также нужно будет заплатить за коробки, ленту и другие упаковочные материалы.

Если у вас есть вещи, которые необходимо выбросить, вам, возможно, также придется заплатить либо за переносной мусорный контейнер, который можно забрать, либо за то, чтобы кто-то вывез эти предметы. Наконец, вам может потребоваться внести залог за электричество, газ, воду и вывоз мусора в вашем новом доме.

Помните, что время имеет значение при движении. HomeAdvisor предполагает, что стоимость переезда может быть вдвое выше в летние месяцы. С мая по сентябрь спрос на грузовые автомобили и профессиональные услуги по перевозке грузов достигает пика, поскольку семьи часто переезжают летом, пока не ходят школы, а студенты колледжей переезжают в кампус и обратно. Более высокая конкуренция за услуги по переезду часто приводит к более высоким ценам.

Расходы на переход и совместное проживание (~1%)

Обычно существует переходный период между продажей текущего дома и переездом в новый. Если вы уже закрылись на новом месте, вы можете оплатить стоимость владения двумя домами одновременно. Это может включать ипотеку, коммунальные платежи, сборы ТСЖ, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

Если вы еще не определились с новым домом или все еще ищете подходящий, вам нужно будет заложить в бюджет средства для временного проживания. Вам также нужно будет заплатить за хранение вашей мебели и других вещей, пока вы не сможете поселиться на постоянной основе. По данным SpareFoot, средняя ежемесячная стоимость хранилища самообслуживания колеблется от 66 до почти 135 долларов в зависимости от размера устройства. Имейте в виду, что в этом случае вам может потребоваться переехать дважды, что, помимо того, что отнимает много времени, также может быть очень дорогим.

Наш анализ внутренних и отраслевых данных показывает, что вместе затраты на переход обычно составляют около 1% от продажной цены, если предположить, что переходный период составляет полтора месяца. Одним из преимуществ продажи Opendoor является то, что мы даем вам контроль над графиком вашего переезда, чтобы вы могли избежать этих затрат на дублирование жилья.

Основные выводы

Как правило, продажа дома сопряжена с дополнительными расходами, помимо комиссионных агентов по недвижимости. 10% от продажной цены — хорошее начало. Потратьте время, чтобы рассчитать каждую из перечисленных здесь затрат по отдельности, при условии, что они применимы к вашей ситуации. Чем точнее вы сможете оценить общую сумму, которую заплатите, тем меньше места для сюрпризов. Что еще более важно, у вас будет лучшее представление о том, сколько вы стоите, чтобы уйти, и, следовательно, сколько вы можете вложить в свой следующий дом.

Разбивка затрат на продажу дома

В приведенной ниже таблице мы разбиваем общие затраты на продажу дома, предполагая, что цена предложения составляет 248 000 долларов США — медианная цена дома на одну семью в США в четвертом квартале 2018 года, согласно к НАР.

Как видите, если учесть все расходы, общая стоимость продажи достигает более 16% от продажной цены. Имейте в виду, что эти расходы будут варьироваться в зависимости от обстоятельств продажи, но вы можете быстро увидеть, как стоимость продажи выходит за рамки комиссионных агентов по недвижимости.

*For repair расходы, мы взяли средний показатель по стране в 2018 году по данным homeadvisor.com.

**Включает расчетную стоимость титула, условного депонирования, нотариуса и налог на передачу прав

Ребекка Лейк

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовый, налоговый, юридический совет, совет по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Откройте предложение для вашего дома

• Получите бесплатное предложение без обязательств в течение 24 часов.
• Забудьте о списках, показах и ремонте.
• Закройте на своей временной шкале.

Введите свой домашний адрес

Каковы затраты продавца на закрытие сделки

Когда продавцы жилья решают рассчитать, сколько денег они получат от своей продажи, они часто забывают учитывать затраты продавца на закрытие сделки. Трудно не чувствовать себя ошеломленным этими затратами, особенно потому, что они приходятся на конец продажи, и не всегда ясно, за что именно вы платите.

Вот что мы рассмотрим:

• Что означает закрытие?

• Что такое затраты на закрытие?

• Что входит в стоимость закрытия?

• Кто оплачивает стоимость закрытия?

• Как рассчитать расходы на закрытие?

• Должны ли вы оплатить расходы покупателя на закрытие

• Заключение

Что означает закрытие дома?

Закрытие — это этап процесса продажи дома, когда деньги и документы передаются для передачи права собственности на недвижимость покупателю. При успешном закрытии и покупатель, и продавец выполняют соглашения, заключенные в контракте.

Продавец погасит все кредиты на собственность, чтобы очистить право собственности, а покупатель и его кредитор переведут деньги, чтобы покрыть остаток задолженности по покупке. Закрытие сделки осуществляется третьей стороной, называемой компанией условного депонирования, которая обеспечивает надлежащий обмен всех денег, документов и других предметов, необходимых для закрытия сделки.

→ Не слышали об Opendoor? Мы упрощаем покупку, продажу или обмен дома.

Что такое затраты на закрытие?

Затраты на закрытие представляют собой совокупность комиссионных, помимо агентских комиссий, которые уплачиваются как покупателями, так и продавцами при закрытии сделки с недвижимостью. В целом затраты колеблются от 1% до 7% от цены продажи, но продавцы обычно платят от 1% до 3%, по данным Realtor.com.

В то время как покупатели должны заплатить больше товаров при закрытии дома, продавец часто должен покрыть комиссию для обоих агентов. Расходы на закрытие для продавцов вычитаются из прибыли, которую вы получаете от дома, если только у вас не низкий собственный капитал, и в этом случае вам может потребоваться принести немного наличных денег, чтобы покрыть расходы.

Если вам интересно, почему стоимость закрытия варьируется в таком широком диапазоне, то это потому, что в каждом штате и муниципалитете существуют разные сборы и юридические требования.

→ Предложение наличными от Opendoor позволяет осуществить более быструю и надежную продажу. Посмотрите, что мы можем предложить для вашего дома.

Что входит в стоимость закрытия?

Как правило, при заключении сделки вы можете рассчитывать на следующие расходы:

Мы кратко описали виды сборов ниже. Нажмите на тип стоимости, и вы сразу перейдете к описанию.

Вот более подробно виды платы за закрытие:

Поиск правового титула

• Это гарантирует, что вы являетесь законным владельцем собственности и что в отношении собственности нет неурегулированных претензий или судебных решений.

• Средняя стоимость составляет от 300 до 600 долларов США, по данным Realtor.com возникает после закрытия.

• По данным Realtor.com, средняя стоимость составляет 1000 долларов США.

• Стоимость составляет от 300 до 500 долларов США, согласно Nerdwallet

Оценка

• Этот отчет проверяет, стоит ли имущество столько, сколько продавец занимает у кредитора.

• По данным Realtor.com стоимость составляет от 450 до 650 долларов США.

• Стоимость составляет от 350 до 500 долларов США, согласно Realtor.com

Кредитный отчет

• Кредитор будет составлять кредитный отчет о покупателе в одном или нескольких из трех основных кредитных бюро.

• Стоимость одного отчета составляет от 20 до 50 долларов США, согласно Realtor.com

Расходы на погашение кредита

• Сюда входят сборы за подачу заявления и допущение, предоплата процентов и комиссия за выдачу кредита

• По данным Money Crashers около 0,5–1,5% от продажной цены

Выплата ипотечного кредита / штраф за досрочное погашение

• По данным Marketwatch, некоторые кредиторы взимают штраф за погашение кредита до истечения срока ипотеки. Эти штрафы могут быть любыми: от процента от вашего остатка до платы по скользящей шкале в зависимости от срока вашего кредита. Вам нужно будет уточнить у кредитора, есть ли у вас штраф за досрочное погашение и какова может быть стоимость этого штрафа.

Задолженность по недвижимости

Налоги на передачу собственности

• В зависимости от местных законов и законов штата с вас, скорее всего, будут взиматься налоги при продаже. Они рассчитываются на основе стоимости имущества и местного законодательства. На веб-сайте налогового органа вашего штата и округа будет информация о ваших местных налоговых ставках. Вы также можете обратиться к своему агенту по недвижимости.

• Стоимость: переменная

Плата за регистрацию

Плата за расчет или услуги адвоката

• Плата за расчет выплачивается условному депоненту или агенту по праву собственности, который обрабатывает ваше закрытие. Если закрытием занимается адвокат, вместо этого вы будете платить гонорары адвоката.

• Стоимость: от 150 до 500 долларов за услуги адвоката, по данным Realtor.com, и плата за урегулирование составляет около 2 долларов за 1000 долларов продажной цены, согласно Money Crashers

Любые дополнительные требования штата

Плата сильно различается, поскольку в разных штатах и ​​муниципалитетах действуют разные требования. Например, Bankrate сообщает, что средние общие затраты на закрытие кредита в размере 200 000 долларов США в Нью-Йорке составляют 6 843 доллара США, в то время как средние затраты на закрытие аналогичного кредита в Айове составляют всего 2 114 долларов США.

Кто оплачивает расходы на закрытие?

Как правило, расходы на закрытие сделки оплачивают как покупатели, так и продавцы, причем покупатели обычно платят больше, чем продавцы. По данным Realtor.com, затраты покупателя на закрытие обычно составляют от 5 до 6 процентов от цены продажи.

Затраты на закрытие покупателя обычно включают в себя:

• Сборы, связанные с кредитами,

• Плата от отчетов о кредитном отчете

• Плата за поиск

• Страхование Lender (обычно требуется для ипотечной)

  10

• .

  Плата за инспекцию дома

• Плата за оценку

• Плата за обследование (если применимо)

• Плата за расчет (если применимо)

• Плата за адвоката покупателя (если применимо)

Основная стоимость закрытия для продавца может включать в себя:

• Плата за страхование по собственному желанию

• .

• Задолженность по недвижимости

• Оплата услуг адвоката продавца (если применимо)

• Налоги на передачу и регистрационные сборы

Покупатель может попросить вас оплатить часть или все его расходы на закрытие сделки. Если вы согласитесь сделать это, это будет отражено в вашей чистой выручке.

Продавцы обычно также несут ответственность за оплату комиссионных обоих агентов по недвижимости, которые могут стоить еще 5-6 процентов от продажной цены. Ваши расходы на закрытие, как продавца, будут вычтены из выручки, которую вы зарабатываете на доме, если только у вас не низкий собственный капитал, и в этом случае вам может потребоваться покрыть некоторые расходы из своего кармана. Сумма денег, с которой вы уходите после этих затрат, называется вашей чистой выручкой.

→ Тоже покупаете дом? Узнайте больше о сдаче в аренду, чтобы сэкономить деньги и беспрепятственно переехать в новый дом.

Как рассчитать затраты на закрытие?

Как мы уже видели, стоимость закрытия зависит от ряда факторов, включая стоимость недвижимости и требования вашего штата и муниципалитета.

Ваши расходы при закрытии сделки могут сильно различаться в зависимости от всех вышеперечисленных пунктов, особенно расходов на погашение кредита, правовых сборов, а также комиссионных ставок участвующих агентов. Вы также должны учитывать стоимость вашей собственности и требования вашего штата и муниципалитета.

Чтобы рассчитать чистую выручку, воспользуйтесь нашим калькулятором продажи жилья. Вы можете ввести такие элементы, как расходы на переезд, ремонт и агентские сборы, чтобы увидеть, как все это складывается.

→ Воспользуйтесь нашим калькулятором продажи дома или рассчитайте стоимость дома, чтобы установить конкурентоспособную цену.

Должны ли вы оплатить заключительные расходы покупателя?

Иногда продавец может предложить оплатить часть или все расходы покупателя на закрытие сделки. Это известно как уступка продавца, то есть предложение подсластить сделку. Это может сделать вашу недвижимость более привлекательной на конкурентном рынке.

Покупатель также может попросить об уступке в процессе пересмотра условий. Например, если во время осмотра дома возникает проблема, за которую вы не можете или не хотите платить, покупатель может запросить уступку, чтобы компенсировать это. Обсудите любые возможные уступки с вашим агентом, чтобы убедиться, что чистая выручка от продажи соответствует вашим целям.

Когда вы заключаете сделку с Opendoor, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы подсластить сделку. Вы получаете конкурентоспособное предложение с оплатой только наличными. Производим оценку состояния дома и ремонт. И затем вы выбираете дату закрытия. Это так просто.

Подробнее: Сколько стоит закрытие сделки для покупателя?

Заключительные мысли

Каждый должен иметь четкое представление о комиссионных, которые он заплатит при закрытии сделки по продаже дома. Надеюсь, это поможет уточнить затраты на закрытие и даст вам информацию, необходимую для уверенной продажи вашего дома.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовый, налоговый, юридический совет, совет по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.