Ипотека под залог имеющейся недвижимости без первоначального взноса: Целевая ипотека под залог имеющейся недвижимости

Ипотека под залог имеющейся недвижимости, взять ипотеку под залог недвижимости в компании «Ипотека Live»

Ипотека Live
—

Помощь в получении ипотеки

Помощь в получении кредита под залог жилья

• Отправь заявку на кредит сразу в несколько банков
• Бесплатная консультация, оплата по факту одобрения

• Кредит под залог даже в сложных ситуациях

• Условия выгоднее, чем при обращении напрямую в банк!

Давайте мы позвоним
и все расскажем?

Нужно купить объект, неаккредитованный банком и не подходящий под его условия?

— Вторая квартира?
— Место в паркинге?
— Земельный участок?
— Коммерческая недвижимость, апартаменты?

Нужна существенная сумма денег на личные нужды или задачи бизнеса?

— Сделать ремонт?
— Осуществить крупные покупки?
— Увеличить оборотные средства бизнеса?

Ипотека LIVE поможет получить целевой или нецелевой кредит

под залог имеющейся у вас недвижимости — квартиры или дома

На полученные деньги можно купить любую недвижимость или вообще получить наличные на любые цели

К получению кредита можно подключать залогодателя, которым может быть любое третье лицо

Мы поможем получить такой кредит без первого взноса

Оставить заявку

А какие у вас шансы получить ипотеку?

Пройдите специальный тест, чтобы выяснить это!

Выгодна очевидна

Помогаем клиентам взять выгодный кредит под залог недвижимости в Санкт-Петербурге и разобраться в сложных ситуациях с банками.

Оставить заявку

В чем смысл ипотеки под залог недвижимости?

Заемщики, у которых в собственности имеется пригодная для залога квартира, могут рассчитывать на выгодные условия ипотеки. К тому же солидный залог может стать пропуском к кредиту без первоначального взноса, что особенно удобно для инвестирования в недвижимость. Чтобы взять кредит, необходимо найти оптимальную программу и получить одобрение в выбранном банке. Целями таких кредитов может быть покупка недвижимости в дополнение к имеющейся, а также ее ремонт и благоустройство.

Особенности кредитов под залог недвижимости

• можно получить деньги без справки 2-НДФЛ;
• возможность купить новое жилье под залог недвижимости;
• срок ипотеки не более 15 лет;
• возможность досрочного погашения;
• совладельцы жилья являются созаемщиками;
• если супруг является совладельцем объекта залога, он обязан написать официальное согласие на обременение недвижимости.

Какие банки могут одобрить кредит?

• Сбербанк;
• Транскапиталбанке;
• Уралсиб;
• СМП Банк.

Все вопросы

Можете ли вы помочь, если объект не соответствует требованиям банка?

У каждого банка есть перечень требований к объекту залога. Список включает в себя требования к расположению дома, состоянию инфраструктуры, условиям постройки, транспортной доступности, типу дома, материалам строительства и многому другому.

Несоответствие требованиям банка может быть поправимым. Например, проведена перепланировка, которую не узаконили. Это можно сделать в установленном порядке, после чего передать квартиру в залог.

А если, например, квартира расположена в деревянном доме, то вероятность того, что банк примет ее в залог, очень мала.

Однако стоит иметь в виду, что у каждого банка свой список требований. Поэтому каждый случай нужно рассматривать в индивидуальном порядке. Мы к этому готовы. Если в вашей ситуации помощь возможна, вы ее обязательно получите.

Какие существуют требования к залоговой недвижимости?

Требования к залоговой недвижимости:

• объект расположен в районе с развитой инфраструктурой;
• в квартире есть все удобства;
• дом, в котором находится квартира, не является аварийным или деревянным;
• предпочтение отдается объектам в черте города;
• недвижимость не обременена правами третьих лиц и коммунальными долгами.

Получить заем при наличии городской квартиры проще, чем под залог загородного жилья. Размер ипотеки под залог имеющейся недвижимости составляет около 60-70% от оценочной стоимости жилплощади. Точную сумму банк сообщает заемщику только после оценочной экспертизы объекта. Поэтому лучше не строить планов до того, как эксперт дал свое заключение, ведь рыночная цена может сильно отличаться от оценочной.

Что может выступать залогом при ипотеке?

При получении ипотеки в качестве залога может выступать как приобретаемый объект недвижимости, так и любой другой, который по своей стоимости и ликвидности (скорости реализации в случае сложностей с оплатой у заемщика) не будут уступать приобретаемому объекту (например, имеющееся уже в собственности жилье).

Кто может получить ипотеку под залог недвижимости?

Получить ипотеку может любой гражданин РФ, имеющий постоянную или временную регистрацию, а также иностранцы, имеющий временный или постоянный вид на жительство.

Нужно ли страховать залоговое имущество?

Необходимость в страховании залогового имущества при оформлении ипотеки прописана законодательно. Однако и тут имеется оговорка – если иное не указано в договоре. Хотя очень сложно придумать вариант, чтобы банк добровольно отказался от страхования имущества. А вот страхование жизни и здоровья заемщика не является обязательным условием.

Можно ли заменить залоговое имущество?

Заменить один залоговый объект на другой можно, однако для этого нужно получить согласие банка. При этом новый объект должен быть не дешевле, чем предыдущий, то же самое касается и его ликвидности. Также следует приготовиться к расходам, связанным с оценкой залога и его последующим страхованием.

Все вопросы

Статьи

Подробнее по теме

Все статьи

Ипотека под залог недвижимости

Читать материал

Ипотека под залог загородного дома

Читать материал

Все статьи

Мы уже помогли сотням клиентов

Благодарю за подробное разъяснение условий целевого и нецелевого кредита. Брал кредит на покупку гаража, узнал, что в случае целевого это намного выгоднее, хотя сначала хотел просто брать наличными без указания планов. Доволен, что сложилось так, как сложилось.

Всегда приятно получать не только грамотную консультацию, но и отзывчивое отношение. Менеджер компании очень приветливый, объяснял все по несколько раз, если я не сразу въезжала. Спасибо ему за терпение)

Оформляли кредит на новую квартиру под залог старой. Сложная сделка, но знакомых юристов нет, чтоб подсказали, решили обратиться к брокеру. Вообще я с недоверием отношусь к якобы посредникам, но в процессе поняла, что сами мы бы не справились с такой задачей. Нам еще и низкую ставку согласовали. Красота!

О компании Ипотека Live

Профессионалы кредитования, недвижимости, страхования и юридических услуг.

Поможем выгодно получить кредит и обойти требования банков для получения нужной суммы. На ежедневной основе решаем самые сложные кредитные ситуации, оказываем комплекс услуг и консультируем клиентов по кредитным программам. Работаем только с аккредитованными банками. Предлагаем онлайн поддержку, если требуется экономия времени.

Звоните нам — мы поможем
+7 812 317-75-10

Больше о нас

Контакты

Анна Милованова

Эксперт по недвижимости и ипотеке

Закажите бесплатную консультацию!

Обсудите вашу ситуацию с профессионалом рынка ипотеки

Ипотечный кредит ВТБ «Под залог недвижимости» без первого взноса

Ипотечный калькулятор

График и онлайн расчет ежемесячных платежей и итоговой переплаты по ипотечному кредиту ВТБ
«Под залог недвижимости».
По умолчанию установлена сумма ипотеки 3 000 000 ₽,
срок 12 лет,
ставка 17.3%. Доход заемщика необходим в размере от 70 799 ₽ в месяц.

Стоимость недвиж.	до 15 000 000 ₽
Первонач. взнос	от 0 ₽
Срок	1 – 30 лет
Ставка	от 12. 2%
Платежи	Аннуитетные Дифференцированные

Результаты расчета

Требования к заемщику

Возраст на момент получения

От 21 года

Возраст на момент возврата

Муж. до 65 лет

Жен. до 60 лет

Гражданство РФ

Требуется

Отметка о прописке в паспорте

• 
  Постоянная регистрация по месту жительства заемщика

Необходимые документы

Документы

• Анкета-заявление
• Паспорт гражданина РФ
• Второй документ обязательно

Еще документы

Возможные варианты:

• СНИЛС
• Копия трудовой книжки
• Военный билет (для заемщиков моложе 27 лет)

Как подтвердить доход

Возможные варианты:

• Справка по форме банка
• Справка 2-НДФЛ
• Выписка по зарплатному счету

Для информации

Банк может запросить иные документы

Требования к залогу

Вид объекта

• Квартира
• Коттедж/частный дом
• Недвижимое имущество

Документы по залогу

Жилая недвижимость:

• Свидетельство о собственности
• Основание (я) права собственности
• Выписка из ЕГРП
• Отчет об оценке стоимости недвижимости
• Технический паспорт / поэтажный план
• Экспликация жилого помещения
• Кадастровый паспорт
• Согласие супруга(и) о передаче в залог
• Брачный договор
• Разрешение органов опеки
• Выписка из домовой книги
• Копия лицевого финансового счета
• Справка об отсутствии задолженности
• Иные необходимые документы

Параметры залога

Жилая недвижимость

квартира в многоквартирном доме, расположенном в черте города присутствия ипотечного подразделения ВТБ

Расположение

На территории присутствия банка

Объект не должен

• Иметь обременение
• Находиться в залоге

Для информации

• Закладываемая квартира может находиться как в собственности заемщика, так и супруга или других членов семьи, с оформлением поручительства соответствующего лица (лиц)
• Банк может запросить иные документы

Требования к приобретаемой недвижимости

Погашение кредита

Досрочное погашение

В любое время без ограничений

Варианты погашения

• Офис банка
• Мобильный банк
• Интернет-банк
• Банкоматы банка
• Безналичный перевод
• Перевод с карты
• Почта России






• 
  Банки-партнеры

Дополнительно

Ограничения

Размер кредита может составлять не более 50% от стоимости закладываемой недвижимости

Информация обновлена

26 апреля 2023, 11:17

Есть ошибка?

о кредитах банка

Отделения на карте

Банк

ВТБ

Телефон

8 (800) 100-24-24
— круглосуточно

Кредиты на сайте банка

https://vtb. ru/

См. также

• Ипотечные кредиты ВТБ 13

Как купить арендную недвижимость без вложений в 2023 году

Возможно, вы всегда представляли себе будущее в качестве инвестора в недвижимость, но у вас никогда не было необходимого денежного потока, чтобы начать работу.

Хотите верьте, хотите нет, но это не имеет значения.

Как арендаторы, так и домовладельцы могут стать инвесторами в недвижимость и начать накапливать богатство за счет собственного капитала — даже с небольшими деньгами или вообще без денег для первоначального взноса.

В этой статье (Перейти к…)

• Аренда основного места жительства
• Долевое участие в домашнем капитале
• Аренда многоквартирных домов
• Товарищество
• Покупка в аренду
• Возможна ипотека
• Финансирование продавца
• Кредит наличными
• Начните сегодня

Что это значит купить арендную недвижимость без денег вниз?

Когда флипперы, покупатели жилья и инвесторы покупают недвижимость для сдачи в аренду «без первоначального взноса», это означает, что они покупают недвижимость, не вкладывая много собственных денег в первоначальные затраты на инвестиционную недвижимость.

Инвесторы в недвижимость могут увеличить свои шансы на то, что сдаваемая в аренду недвижимость будет иметь благоприятную отдачу от инвестиций, когда меньше их собственных денег будет использоваться для финансирования предприятий.

Эти инвестиционные стратегии популярны среди заемщиков, которые интересуются, как купить недвижимость для сдачи в аренду без вложений:

1. Сдать основное место жительства в аренду и купить новый дом
2. Использовать собственный капитал для покупки сдаваемого в аренду имущества
3. Быть резидентом и арендодателем многоквартирного дома
4. Сотрудничество с созаемщиком
5. Поиск варианта покупки в лизинг
6. Предположим, что уже существующая ипотека
7. Найти финансирование продавца
8. Получить твердый кредит

Конечно, покупка любой собственности потребует наличных денег инвестиции. Но с некоторыми ноу-хау эти деньги не обязательно должны поступать с вашего собственного сберегательного счета. Использование других каналов финансирования, таких как собственный капитал или совместное заимствование, может стать отличным способом начать инвестирование в недвижимость, если ваши текущие сбережения ничтожны.

Восемь доступных способов купить арендуемую недвижимость

1. Инвестируйте в новый дом и сделайте свое основное место жительства сдаваемым внаем

Если у вас уже есть дом, вы впереди всех. Одним из наиболее распространенных способов стать инвестором в недвижимость является превращение вашего текущего основного места жительства в сдаваемое в аренду имущество. Таким образом, есть значительные преимущества в том, чтобы «вложиться в свою первую сдаваемую в аренду недвижимость».

• Традиционные кредиты на инвестиционную недвижимость требуют более крупного первоначального взноса и имеют более высокие процентные ставки. Часто вы можете ожидать авансового платежа в размере 20%
• Процентная ставка по инвестиционной недвижимости, как правило, выше, чем ставка по вашему основному месту жительства, на полпроцента и более

Инвестиционная стратегия заключается в следующем: сдайте в аренду свой текущий дом и профинансируйте следующий дом, который вы покупаете в качестве основного места жительства ( это означает, что вы будете жить там постоянно). Таким образом, вы платите более низкую процентную ставку по обоим свойствам. И если вы все еще выплачиваете ипотечные платежи по этому первому дому, вы можете использовать доход, который вы получаете от аренды, для покрытия части или всей ипотеки.

«Будьте готовы предоставить объяснительное письмо», — отмечает Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный MLO. «Это может быть запрошено в зависимости от того, как долго вы были в первоначальном доме».

2. Используйте собственный капитал с помощью HELOC или рефинансирования с обналичиванием

Использование кредитной линии собственного капитала (HELOC) или рефинансирования наличными для покупки недвижимости является еще одним вариантом финансирования для существующих домовладельцев.

HEOC или кредит под залог дома

Если у вас есть дом, вы можете использовать его капитал для первоначального взноса при покупке следующего жилья. Один из способов сделать это — взять кредит под залог собственного капитала. Домовладельцы могут получить стандартную ссуду под залог дома или HELOC для финансирования первоначального взноса.

Используя HELOC, вы обеспечиваете кредитную линию под свой дом, а затем используете ее всякий раз, когда вам нужны денежные потоки. И вы можете начать выплачивать кредит с дохода от аренды.

Обналичивание рефинансирования

Другим типом кредита, который использует ваш собственный капитал, является рефинансирование наличными. Рефинансирование наличными позволяет вам рефинансировать ипотечный кредит на более высокую сумму, чем вы фактически должны. Затем вы берете эту дополнительную сумму кредита в виде единовременной суммы наличными.

В этом сценарии деньги, авансированные вам в результате рефинансирования наличными, могут быть использованы для внесения первоначального взноса за инвестиционную недвижимость. Другими словами: если у вас достаточно капитала в вашем нынешнем доме, вы можете начать инвестировать без денег из кармана.

3.

Быть резидентом и арендодателем: купить многоквартирный дом

Ваше основное место жительства не обязательно должно быть домом на одну семью. Многоквартирные дома могут стать отличным способом для начинающих инвесторов в недвижимость и начинающих управляющих недвижимостью начать покупать недвижимость, приносящую доход.

Сначала с помощью профессионала найдите хорошую сделку с недвижимостью на 2-4 квартиры. Такие дома обычно называют многоквартирными. Живя в одной квартире, вы будете сдавать остальные. Затем вы можете использовать арендные платежи, чтобы компенсировать платеж по ипотеке.

Ключевым моментом здесь является то, что вы можете купить многоквартирный дом, используя доступный вариант финансирования — например, кредит FHA или кредит VA — при условии, что вы живете в нем.

Ипотечные программы, такие как кредиты FHA, не просто имеют хорошие ставки и условия. Они также дают вам варианты покрытия первоначального взноса.

Возможно, вы сможете получить денежные средства в подарок или, возможно, даже помощь с первоначальным взносом. И вы можете использовать эти программы, чтобы купить дом, не опустошая свой банковский счет.

В противном случае, благодаря низким требованиям Федеральной жилищной администрации к кредиту с низким первоначальным взносом, заемщикам с хорошей кредитной историей требуется только 3,5% от покупной цены для первоначального взноса либо по традиционной ипотеке FHA, либо по кредиту FHA 203K, который хорошо подходит для фиксации. верх.

Возможно, вы оплатите некоторые авансовые платежи наличными, но это будет меньше, чем 20% предоплаты.

4. Не хватает кредита или финансирования? Станьте партнером созаемщика

Возможно, у вас недостаточно денег для первоначального взноса или расходов на закрытие, но вы хотите начать инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость. Более того, вы готовы провести исследование, необходимое для того, чтобы ответственно покупать и управлять этими инвестициями.

У вашего друга, напротив, есть деньги на первый взнос. Но у них нет времени осваивать тонкости покупки арендной недвижимости.

Этот сценарий может быть беспроигрышным как для вас, так и для вашего друга: вы можете вместе инвестировать, выступая в качестве созаемщиков. Вы разделите ответственность за ежемесячные платежи за дом, а также сможете разделить прибыль, полученную от арендной платы или накопления капитала.

Созаемщик не обязательно должен быть другом. Это может быть член семьи или даже незнакомец, который будет действовать исключительно как деловой партнер.

5. Найдите вариант покупки в лизинг

Если традиционная ипотека не подходит для вашего финансового положения, еще один проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег — это так называемый вариант аренды или аренда дома с выкупом.

В рамках опционов на аренду владелец недвижимости взимает с покупателя ежемесячную или ежегодную премию в виде более высоких арендных платежей. Излишняя арендная плата затем будет направлена ​​​​на покупную цену дома.

С этим типом соглашения вы можете инвестировать в недвижимость за счет немного более высокой арендной платы.

6. Предположим существующую ипотеку

Предполагаемая ипотека — это ипотека, при которой покупатель может принять ипотеку продавца, как правило, практически без изменений условий или процентной ставки. По сути, покупатель получает право собственности на недвижимость в обмен на ежемесячные платежи по ипотеке продавца.

Использование существующего финансирования продавца может быть особенно эффективным, если текущий кредит имеет низкую процентную ставку. Но имейте в виду, этот сценарий требует немного больше исследований.

В частности, вы должны убедиться, что нет пункта о сроках продажи. Этот тип пункта запрещает новому покупателю принимать ипотеку. И чаще всего для получения ипотечного кредита требуется одобрение кредитора. Так что вам все равно придется доказывать свою кредитоспособность и заполнять некоторые документы.

7. Найдите финансирование продавца

Еще один способ приобрести недвижимость без первоначального взноса — это помощь продавца. Известный как «финансирование владельца» или «финансирование продавца», этот тип кредита представляет собой соглашение, в котором продавец занимается ипотечным процессом вместо финансового учреждения. Заемщик погашает кредит в соответствии с условиями его погашения, которые подробно описаны в официальном соглашении.

Это особенно хорошо работает с продавцами, у которых нет ипотеки. Например, это может произойти, когда кто-то наследует имущество и не хочет его оставлять.

Для продавцов, которые готовы взять на себя роль финансиста, финансирование владельца может помочь продавцам быстрее перевезти дом и получить значительную прибыль от своих инвестиций.

8. Твердый денежный кредит

House Flippers известны тем, что используют кредиторов с твердыми деньгами, чтобы помочь им взломать сделку с недвижимостью. Твердые денежные ссуды — это несоответствующие ссуды, которые обычно предоставляются частными кредиторами, отдельными инвесторами или группами, которые предлагают деньги авансом для краткосрочного заимствования.

Твердые денежные ссуды – это частные денежные ссуды под высокие проценты и на короткие сроки. Они позволяют инвесторам обеспечить финансирование на основе текущей или даже будущей стоимости недвижимости.

Кредиторы с твердыми деньгами могут изменить ваш кредитный рейтинг, но процесс андеррайтинга, как правило, менее строг, чем в случае с традиционным ипотечным кредитом.

Если вы найдете сделку по первоклассному ремонту и соответствуете требованиям кредитора по кредиту к стоимости, вы можете совершить покупку с небольшим первоначальным взносом или без него. Кроме того, «если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вам понадобится залог, например, отдельная собственность, если вы пойдете по этому пути», — говорит Мейер.

Вам не нужно быть опытным предпринимателем в сфере недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость. Есть много способов купить недвижимость по доступной цене и использовать ее для получения денежного потока; вам просто нужно стратегически подходить к тому, как вы финансируете покупку.

Свяжитесь с ипотечным кредитором, чтобы узнать больше о вариантах кредита. Вы можете перестать платить арендную плату, жить с родителями или жить с соседом по комнате и уйти самостоятельно.

Как купить второй дом без первоначального взноса

Второй дом может стать местом отдыха для вашей семьи или сдаваться в аренду, принося вам доход. Это также может быть разумным вложением, которое со временем может вырасти в цене.

Если вы не в состоянии платить наличными, вам, вероятно, придется взять еще один ипотечный кредит, чтобы купить второй дом. Покупка обычно происходит с минимальным первоначальным взносом, как и большинство покупок дома. Но можно обойтись и без вложений — в зависимости от выбранного вами подхода. Читайте о вариантах, как купить второй дом без первоначального взноса.

Можно ли купить второй дом без первоначального взноса?

Скорее всего, вам нужно профинансировать покупку второго дома. В отличие от первичной/первой ипотеки, которую иногда можно получить всего за нулевой первоначальный взнос, большинство кредиторов требуют как минимум 10-процентный первоначальный взнос по ипотеке на второй дом. И большинство программ помощи с первоначальным взносом зарезервированы для покупателей жилья, впервые приобретающих основное жилье, поэтому их обычно нельзя использовать для вторых домов.

Тем не менее, можно купить второй дом с гораздо меньшим первоначальным взносом или вообще без него — по крайней мере, не в традиционном понимании этого слова. Просто имейте в виду, что даже если это возможно, это не обязательно означает, что это умная идея. Покупка второго дома без первоначального взноса может иметь серьезные недостатки, поэтому вам следует очень тщательно обдумать это. Вот несколько популярных способов сделать это:

Способы финансирования второго дома без первоначального взноса

Если вы можете совершить покупку за наличные, то первоначальный взнос или финансирование не требуется. Однако большинству людей не хватает финансовых средств для этого, а возможности финансирования более ограничены, когда речь идет о втором доме, поскольку государственные кредиты можно использовать только для основного жилья. Вот несколько способов избежать 10-процентного первоначального взноса, который обычно требуется для обычного кредита на покупку второго дома.

Кредиты, обеспеченные государством

Если вы соответствуете требованиям, государственные кредиты предлагают преимущество финансирования с низким первоначальным взносом или без него. Но разве мы только что не сказали, что эти кредиты нельзя использовать для второго дома? Это правда, но они могут быть, если вы сделаете этот второй дом своим основным местом жительства в течение 60 дней после покупки.

«Вы можете купить второй дом без первоначального взноса, если получите ипотечный кредит с государственной поддержкой и планируете превратить недвижимость в свое основное место жительства», — говорит Джеймс ДеЗао, адвокат из Парсиппани, штат Нью-Джерси.

Эти ссуды, обеспеченные государством, заслуживают внимания, если вы намерены достаточно быстро превратить второй дом в основное место жительства.

• Одним из популярных государственных кредитов является кредит FHA, поддерживаемый Федеральной жилищной администрацией, который вы можете получить всего за 3,5 процента, если вы имеете на это право.
• Другой тип, ссуда Министерства сельского хозяйства США, вообще не требует первоначального взноса. Но есть и другие требования, в том числе необходимость того, чтобы недвижимость находилась в одобренной Министерством сельского хозяйства США сельской местности.
• Если вы являетесь военнослужащим, ветераном вооруженных сил или пережившим супругом, вы можете претендовать на получение ипотечного кредита VA от Департамента по делам ветеранов. Этот тип кредита также может быть получен без первоначального взноса для тех, кто имеет право.

Возможная ипотека

Если вы не собираетесь превращать свой второй дом в основной дом, стоит подумать о предполагаемой ипотеке. Это означает, что покупатель «принимает на себя» существующую ипотеку продавца, не получая новую и, следовательно, не внося деньги вперед.

«По этому соглашению вы можете взять на себя ипотеку продавца без внесения первоначального взноса», — говорит ДеЗао. «Покупатели обычно выбирают это для финансирования по более низкой процентной ставке продавца в то время, когда ставки выросли с тех пор, как продавец купил дом».

Обычные кредиты, как правило, не предполагаются, но кредиты FHA, USDA или VA часто являются допустимыми. «Очень важно изучить существующий кредит, потому что в некоторых из них есть пункт, запрещающий новому покупателю принимать ипотечный кредит», — говорит Эли Пастернак, риэлтор из Liberty House Buying Group в Майами.

Обратная ипотека

Если вам 62 года или больше, и ваш основной дом погашен (или близок к этому), получение обратной ипотеки может предоставить средства для покрытия первоначального взноса за второй дом. Но ставки, сборы и затраты на закрытие по этим ипотечным кредитам могут быть высокими, и эти плюс платежи за второй дом могут утяжелить вас в финансовом отношении. Эта отрасль также подвержена мошенничеству, поэтому будьте предельно осторожны при изучении этого варианта.

Покупка у члена семьи, который дарит вам акции

Покупка второго дома без первоначального взноса также возможна, если у вас есть родственник, который готов продать вам дом и «подарить» вам долю, которую они уже вложили в недвижимость. Этот вариант может облегчить семейным загородным домам пребывание в семье на протяжении нескольких поколений.

«Если член семьи владеет недвижимостью, которую вы покупаете в качестве второго дома, он может подарить вам долю, чтобы она покрывала как первоначальный взнос, так и расходы на закрытие», — говорит Кристина МакКоллум, региональный менеджер Churchill Mortgage. в Кенневике, штат Вашингтон. Она приводит пример продажи второго дома бабушкой и дедушкой внуку: «Например, предположим, что дом оценивается в 500 000 долларов, но продается за 300 000 долларов. Разница между стоимостью имущества и тем, за что оно продается, составляет капитал, и только член семьи может подарить его на покупку», — говорит она.

Лизинг с правом выкупа

Некоторые дома можно купить по договору «аренда с выкупом», аналогичному договору аренды нового автомобиля. В этих случаях вы арендуете дом на определенный период времени, при этом часть ваших платежей идет на возможный первоначальный взнос. По истечении срока аренды дома у вас есть возможность выкупить его на эти отложенные средства.

«Многие покупатели не знают о возможности аренды недвижимости у собственника с правом выкупа, — говорит Пастернак. «Соглашение об аренде определяет сумму, которую должны регулярно платить как покупатель, так и продавец за использование имущества. В течение срока аренды эта договоренность позволяет арендодателю приобрести имущество за определенную сумму. В большинстве случаев часть или даже все арендные платежи могут быть отнесены к покупной цене или первоначальному взносу».

Использование собственного капитала или пенсионных сбережений

Оба этих варианта могут предоставить средства для покрытия первоначального взноса по второй ипотеке без опустошения вашего банковского счета — однако оба они сопряжены со значительным риском и могут быть не очень хорошими. идея для всех.

Как владелец основного места жительства, капитал, который вы построили в своем доме, может быть использован в форме кредита под залог дома или кредитной линии под залог дома (HELOC). Если вы соответствуете требованиям, кредитор предоставит либо единовременную сумму (в случае ссуды), либо возобновляемую кредитную линию (в случае HELOC), и эти средства могут быть направлены на покупку второго дома. Однако будьте осторожны, потому что это, по сути, вторая ипотека, и использование их для финансирования покупки другого дома дает вам три ипотеки всего на два объекта. Кроме того, они используют ваш основной дом в качестве залога, поэтому, если вы не сможете вносить платежи, вы можете потерять свой дом.

Снятие средств со счета 401(k), IRA или другого пенсионного счета для оплаты покупки второго дома — еще один вариант, который возможен, но рискован. Технически вам может быть разрешено снимать средства с этих типов счетов до выхода на пенсию, но во многих случаях вы будете наказаны штрафом за досрочное снятие средств. Кроме того, раннее использование этих сбережений затрудняет комфортный выход на пенсию в желаемом возрасте.

Плюсы и минусы покупки второго дома без первоначального взноса

Приобретение второго дома без внесения предоплаты дает очевидные преимущества:

• Вам не нужно опустошать свой банковский счет, чтобы покрыть первоначальные расходы.
• Вы можете сразу начать пользоваться своим вторым домом, не ожидая долгого накопления средств для первоначального взноса.
• Если вы покупаете недвижимость в месте для отдыха, вы можете сэкономить деньги на гостиницах и, возможно, получить доход от аренды.

С другой стороны, недостатки могут перевешивать преимущества:

• При финансировании любой покупки дома, чем больше первоначальный взнос, тем меньше будут ваши ежемесячные платежи по ипотеке. Это потому, что чем больше вы платите авансом, тем меньше вам придется возвращать с течением времени — с процентами. Таким образом, отказ от внесения первоначального взноса будет означать более крупный кредит с более высокими ежемесячными платежами.
• Кредиторы часто взимают более высокие процентные ставки по кредитам с низким первоначальным взносом или без него.
• Кроме того, для кредита без первоначального взноса или даже кредита с первоначальным взносом менее 20 процентов, вероятно, потребуется частное ипотечное страхование, что создает для вас дополнительные расходы.