Ипотека расчет калькулятор: Калькулятор ипотеки, рассчитать ипотеку

Ипотечный калькулятор – портал Вашифинансы.рф

Москва

Ваш город:

Москва

ПартнерамДля СМИ

Рус
Eng

Неделя
финансовой грамотности
2021

Проверь уровень
финансовой грамотности

Учись управлять
личными финансами

Узнай
как защитить свои
права

Финансовые
калькуляторы

Как
говорить с детьми
о деньгах

С 1 октября 2021 года актуальные материалы по финансовой грамотности читайте на сайте

МОИФИНАНСЫ.РФ

В этом разделе вы можете ознакомиться с материалами, созданными в рамках совместного проекта Минфина России и Всемирного банка в период с 2010 по 2020 год.

Этот калькулятор предназначен для расчета кредита, предоставляемого банком для покупки жилья. Калькулятор поможет рассчитать размер ежемесячного платежа и сумму процентов, которую нужно выплатить за весь срок действия кредитной задолженности.

Пожалуйста, укажите стоимость жилья, первоначальный взнос на покупку и основную информацию по кредиту.

• Контакты
• Карта сайта
• Условия использования материалов

На уровень выше

Финансы на каждый день

• Вводный курс
• Домашняя бухгалтерия
• Долги и кредиты
• Финансы и жилье
• Работа и зарплата
• Семья и деньги
• Права и обязанности
• Непредвиденные обстоятельства
• Обеспеченная старость
• Сохранить и приумножить
• Словарь финансовых терминов
• Вопрос? Ответ!
• Мнение эксперта
• Лайфхаки

Защита прав потребителей

Финансовые калькуляторы

• Калькулятор потребительского кредита
• Калькулятор личного накопительного плана
• Ипотечный калькулятор
• Калькулятор вклада с капитализацией процентов
• Калькулятор кредита на неотложные нужды

Тесты

• Финансовая арифметика для школьников
• Финансовая грамотность для студентов
• Финансовая грамотность для взрослых
• Насколько вы финансово грамотны?
• Литературная классика
• Тесты сайта «ХочуМогуЗнаю»

Детям и молодежи о финансах

Архив материалов

• Родителям
• Педагогам
• Исследователям
• Детям и молодежи
• Финансовым институтам
• Взрослым
• Пенсионерам
• Для участников проекта

Для участников проекта

• Методические центры

  — Федеральный методический центр по финансовой грамотности системы общего и среднего профессионального образования

  — Федеральный сетевой методический центр повышения квалификации преподавателей вузов и развития программ повышения финансовой грамотности студентов

  — Федеральный консультационно-методический центр по повышению финансовой грамотности взрослого населения

• Материалы

  — Родителям

  — Педагогам

  — Исследователям

  — Детям и молодежи

  — Финансовым институтам

  — Взрослым

  — Пенсионерам

  — Для участников проекта

• Педагогам
• Календарь мероприятий
• Журнал «Дружи
  с финансами»
• Стратегия
• Новые
  УМК

  — Описание

  — Итоговый релиз

  — Публикации в СМИ

  — ТВ сюжеты

  — Медиагалерея

  — Учебно-методические материалы для учащихся 2-3 классов

  — Методические материалы для учащихся 4 классов

  — Методические материалы для учащихся 5–7 классов

  — Методические материалы для учащихся 8–9 классов

  — Методические материалы для учащихся 10–11 классов

  — Учебно-методические материалы для учащихся 10–11 классов социально-экономического профиля

  — Учебно-методические материалы для студентов среднего профессионального образования

  — Учебно-методические материалы для воспитанников организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

• Материалы для
  региональных
  и городских
  порталов

  — Студентам и молодым специалистам

  — Подборка материалов для взрослых

  — Для пенсионеров и граждан предпенсионного возраста

  — Информация о COVID-19

• Библиотека
• Сельский
  финансовый
  фестиваль
• Рейтинг
  Регионов России

Для СМИ

• Пресс-центр

калькулятор 2022 и расчет платежа онлайн

Время на чтение:
3 минуты

28160

Наш калькулятор сельской ипотеки под 2,7-3% 2022 года позволяет сделать расчет платежа онлайн, покажет график платежей на весь срок, переплату и минимальный доход для получения льготной ипотеки. Калькулятор может рассчитать платежа в Россельхозбанке, Сбербанке и других аккредитованных банках. Подробные условия, процентную ставку вы можете посмотреть ниже.

Стоимость недвижимости

Первый взнос

30%

Срок ипотеки

Ставка

Аннуитет

Артем Васюкович

Ипотечный брокер

Для того чтобы сделать расчет, укажите в калькуляторе стоимость недвижимости, первоначальный взнос, срок и ставку нужного вам банка. Проценты указаны в таблице ниже. По ссылкам можно посмотреть подробные условия сельской ипотеке в каждом банке, а в конце поста общие условия в 2022 году.

Процентная ставка в банках по сельской ипотеке 2022 для расчета платежа на калькуляторе:

00%» data-date-format=»DD.MM.YYYY» data-time-format=»HH:mm» data-features=»["ordering","after_table_loaded_script"]» data-search-value=»» data-lightbox-img=»» data-head=»on» data-head-rows-count=»1″ data-pagination-length=»50,100,All» data-auto-index=»off» data-searching-settings=»{"columnSearchPosition":"bottom","minChars":"0"}» data-sort-column=»2″ data-sort-order=»asc» data-multiple-sorting=»[]» data-disable-sorting=»[]» data-lang=»default» data-override=»{"emptyTable":"","info":"","infoEmpty":"","infoFiltered":"","lengthMenu":"","search":"","zeroRecords":"","exportLabel":"","file":"default"}» data-merged=»[]» data-responsive-mode=»0″ data-from-history=»0″>

Банк	Ставка, от	Принимает заявки	Условия	Подать заявку
РФ» data-order=»Дом.РФ»>Дом.РФ	2.3	Нет	Подробнее	Подать заявку на ипотеку
Сбербанк	7″ data-order=»2.7″>2.7	Нет	Подробнее	Подать заявку на ипотеку
ВТБ	7″ data-order=»2.7″>2.7	Нет	Подробнее	Подать заявку на ипотеку
Дальневосточный банк	7″ data-order=»2.7″>2.7	Нет	Подробнее	Подать заявку на ипотеку
Банк Центр-Инвест	75″ data-order=»2.75″>2.75	Да	Подробнее	Подать заявку на ипотеку
Россельхозбанк	3	Да	com/rosselhozbank/" target="_blank"> Подробнее </a>» data-order=»<a href="https://selskaya-ipoteka.com/rosselhozbank/" target="_blank"> Подробнее </a>»> Подробнее	Подать заявку на ипотеку
Ак Барс	3	Нет	com/ak-bars-bank/" target="_blank"> Подробнее </a>» data-order=»<a href="https://selskaya-ipoteka.com/ak-bars-bank/" target="_blank"> Подробнее </a>»> Подробнее	Подать заявку на ипотеку
РНКБ	3	Да	com/rnkb/" target="_blank">Подробнее </a>» data-order=»<a href="https://selskaya-ipoteka.com/rnkb/" target="_blank">Подробнее </a>»>Подробнее	Подать заявку на ипотеку
Энергобанк	3	Нет	com/energobank/" target="_blank"> Подробнее</a>» data-order=»<a href="https://selskaya-ipoteka.com/energobank/" target="_blank"> Подробнее</a>»> Подробнее	Подать заявку на ипотеку
Примсоцбанк	2.8	Да	com/primsotsbank/" target="_self">Подробнее</a>» data-order=»<a href="https://selskaya-ipoteka.com/primsotsbank/" target="_self">Подробнее</a>»>Подробнее	Подать заявку на ипотеку
Альфабанк	3	Не работает	Не работает	Не работает
Банк «Россия»	3	Не работает	Не работает	Не работает
Банк «Санкт-Петербург»	3	Не работает	Не работает	Не работает
КБ «Кубань Кредит»	3	Да	com/kuban-kredit/" target="_self"> Подробнее</a>» data-order=»<a href="https://selskaya-ipoteka.com/kuban-kredit/" target="_self"> Подробнее</a>»> Подробнее	Подать заявку на ипотеку
ФК «Открытие»	3	Не работает	Не работает	Не работает
Левобережный	65″ data-order=»2.65″>2.65	Да	Подробнее	Подать заявку на ипотеку

Артем Васюкович

Ипотечный брокер

Важно! Сельская ипотека работает не всегда и не во всех из аккредитованных банков. Чтобы получить актуальную информацию о том, кто из банков возобновил работу в 2022 году, напишите нам в комментариях, а также посмотрите раздел «Новости» на сайте и наш телеграмм. Ссылка в конце поста.

Если нужный вам банк не возобновил прием заявок в 2022 году или вы не подходите под условия программы, то можете сделать расчет на калькуляторе платежа по другим льготным программам кредитования на покупку и строительство частного загородного дома.

На сегодня действуют следующие ипотечные программы:

1. Льготная на ИЖС до 9%
2. Семейная на ИЖС до 7%.
3. Дальневосточная до 2%

Стандартные программы банков на покупку и строительство частного дома в сельской местности сейчас от 13,7%. Если вам нужен расчет или помощь с получением сельской, льготной или стандартной ипотеки, то обращайтесь к нам. Все способы связи можно найти в разделе «Контакты». Работаем по всей России.

Условия и требования по сельской ипотеке в 2022 году.

Расчет ипотеки на калькуляторе от ВТБ банка России

1 min read

Открой содержание статьи

Ипотечные кредитования по всей территории России очень распространенная причина 90% обращений в кредитные учреждения нашей страны. Все большее количество россиян идут в банки РФ за помощью в открытии ипотеки для дальнейшей покупки жилья, авто или открытия бизнеса (редкий случай). ВТБ банк также предлагает жителям России взять ипотеку в их филиале данной финансовой компании. Но перед этим специалисты ВТБ рекомендуют использовать кредитный калькулятор для более удобного расчета процентной ставки и сроков погашения кредита.

Использование данного онлайн устройства предельно просто, поэтому если вы пожелаете рассчитать ипотеку, пользуйтесь услугами ВТБ и онлайн калькулятора. Все эти процедуры можно легко произвести на официальном сайте ВТБ банка, не выходя из дома.

Калькулятор ипотеки в ВТБ

Бесплатная онлайн услуга, которую предоставляют создатели официального сайта ВТБ Россия, доступна совершенно каждому клиенту данного кредитного учреждения. Поэтому когда вы решите оформить ипотечный заем, вы сможете с помощью встроенного в веб-страницу калькулятора для расчетов кредитов, рассчитать и понять, сколько вам придется отдать денег банку ежемесячно. Кроме этого, известно то, что перед оформлением подобных кредитов и долгосрочных ипотек на жилье и авто, следует тщательно взвесить все «за» и «против», чтобы не допустить никаких ошибок.

Кстати, не стоит забывать и о документах, которые потребуются любому пользователю, который уже решился на взятие кредита, а также совершил уже несколько подсчетов. Нужно упомянуть и то, что принцип расчетов кредитов и ипотек в 2019 году на калькуляторе не изменились, за исключением самих условий кредитования – процентной ставки других некоторых параметров.

Кредитный калькулятор в банке Ренессанс Кредит поможет рассчитывать и узнавать всю необходимую вам информацию. Вы сможете узнать и общую сумму кредита, и проценты, начисляемые банком за пользование услугой кредитования, и условия, на которых вы заключили кредитный договор.

Как пользоваться ипотечным калькулятором ВТБ 24

Многих клиентов пугает приставка к названию банка «ВТБ» цифра 24. Никаких отличий в расчетных операциях кредитов между ВТБ, ВТБ 24 и Банк Москвы, т.к. все эти три кредитных учреждения являются общими, взаимосвязанными организациями.

Итак, если вы являетесь клиентом ВТБ, можно безо всяких проблем зайти в личный кабинет ВТБ 24 или же, как уже было сказано, на главную страницу этой финансовой компании и найти онлайн калькулятор, который, собственно, и поможет пользователю быстро и грамотно провести расчетную операцию. Чтобы это сделать, нужно следовать небольшой инструкции.

Когда зайдете на официальный сайт ВТБ, обнаружите калькулятор, который будет выглядеть примерно так:

Оперируя ползунками в виде плюса и минуса, можно регулировать значения, которые в дальнейшем помогут рассчитать окончательное значение срока ипотеки, суммы, которые придется отдавать в месяц и т.п. Как можно заметить, можно манипулировать не только ползунки с ежемесячным доходом конкретного пользователя или же первоначального взноса. Кроме этого клиент может ставить галочки в пустых боксах в случае, если квадратура недвижимости превышает 100 кв.м. или ипотека берется под материнский капитал. Все это будет иметь значение на дальнейших выплатах долга банку, а также процентной ставки.

После того, как все будет заполнено, пользователь должен будет нажать кнопку синего цвета «Рассчитать». Спустя несколько секунд компьютер выдаст значения, которые вам могут устроить или наоборот огорчить и тогда вы будете еще размышлять брать ипотечный кредит или нет.

Картинка, которую вы можете видеть – это та самая кнопка, с помощью которой можно произвести расчет. Вот что будет, если вы при первоначальных значениях онлайн калькулятора захотите рассчитать кредитную стоимость.

Как можно заметить, ставка ВТБ равняется почти 10%, но еще раз повторимся, это «стоковые» настройки, при регулировании которых, значения могут кардинально меняться. На момент 2020 года ВТБ предлагает кредитование клиентов под 7,7%.

 Использование кредитного калькулятора в Альфа-Банке позволит клиенту наблюдать небольшое встроенное приложение с ползунками и пустыми графами, в которые можно вносить произвольные данные. Когда клиент выберет подходящую для него ставку и сумму кредита, программа автоматически ему высчитает, сколько придется вернуть в месяц/год/за полный срок долга.

Что делать, если случился сбой в калькуляторе ВТБ

Такое встречается к счастью редко, но все же ситуация произойти может. Когда клиент заходит на официальный сайт банка и начинает менять значения калькулятора, после чего получает ошибку или перезагрузку страницу с надписью «Not found 404» либо «Eror», рекомендуется обращаться к профессионалам ВТБ на горячую линию кредитной организации либо придти в отделение банка. Там вы сможете решить ситуацию с расчетами, при этом при некоторых успешных раскладах взять ипотеку прямо в тот де день. Если выбрали первый вариант, обращайтесь в контактный центр.

1. Горячая линия главного офиса ВТБ: +7 (495) 777-24-24
2. Официальный сайт банка: vtb.ru
3. Социальные сети, в которых есть ВТБ: vk.com/vtb

Желаем удачи!

Могу ли я позволить себе купить дом? Калькулятор доступности ипотеки

Могу ли я позволить себе купить дом? Калькулятор доступности ипотеки

Навигация

Рассчитайте, сколько дома вы можете позволить себе купить с учетом вашего текущего дохода и долгов

Оценка доступной цены дома и ежемесячных платежей по кредиту на основе коэффициентов DTI

Не знаете, сколько вы можете позволить себе потратить на дом? Используйте этот калькулятор, чтобы рассчитать доступность ипотечного кредита с точки зрения кредитора. В таблице на этой странице показаны требования к начальным и конечным коэффициентам для обычных кредитов, кредитов FHA, VA и USDA.

Текущие ставки по ипотечным кредитам в Вестминстере показаны ниже. Учитывая текущие низкие тарифы, вы можете сэкономить тысячи к , зафиксировав сегодняшние низкие тарифы .

CalculatorRates

Структура кредита	Сумма
Срок кредита:	(лет)
Первоначальный взнос:	($) (%)
Процентная ставка: См. Текущие Вестминстерские ставки	(%)

Прочие жилищные расходы	Сумма
Годовой налог на имущество:	($) (%)
Годовое страхование домовладельцев:	($) (%)
Годовой PMI:	($) (%)

Ваш доход	Сумма
Ваш доход до налогообложения:	($)
Доход вашего супруга после уплаты налогов:	($)
Доход 3:	($)
Доход 4:	($)
Доход 5:	($)

Ваши долги	Сумма
Автокредит:	($)
Студенческие кредиты:	($)
Рассрочка:	($)
Оборотные счета:	($)
Прочие долги:	($)

Долг к пределам доходов	Коэффициенты
Предельное передаточное отношение:	(%)
Ограничение коэффициента задней части:	(%)
Показать таблицу расписания

Электронная почта Отчет в формате PDF для печати?
Отправьте результаты расчета на электронную почту
Ваша электронная почта :

Защита вашей конфиденциальности

Для просмотра онлайн-результатов не требуются личные данные, а электронная почта используется только для отправки запрошенных отчетов. Мы не храним копии сгенерированных PDF-файлов, а ваши записи электронной почты и расчеты удаляются сразу же после отправки отчета. Все страницы на этом сайте защищают конфиденциальность пользователей с помощью технологии защищенных сокетов.

Совет по экономии денег: зафиксируйте низкие 30-летние ипотечные ставки в Вестминстере сегодня

Сколько денег вы могли бы сэкономить? Сравните кредиторов, обслуживающих Вестминстер, чтобы найти лучший кредит, соответствующий вашим потребностям, и зафиксируйте низкие ставки уже сегодня!

По умолчанию в таблице ниже отображаются 30-летние жилищные кредиты с фиксированной процентной ставкой. Фильтры позволяют изменить сумму кредита, продолжительность или тип кредита.

Найти доступное жилье

Покупка дома может обойтись дорого. Бюро переписи населения США заявило, что средняя цена дома в США в 2019 году составляла 321 500 долларов., тогда как средняя цена составляла 383 900 долларов. Если вы живете в крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско или Лос-Анджелес, вы можете рассчитывать на то, что заплатите значительно больше.

Исторические медианные и средние цены на жилье в США, включая землю, публикуются ниже.

Период	Медиана	% Изменение	Среднее	% Изменение
1963	18 000 долларов США		19 300 долларов США
1964	18 900 долларов США	5,00%	20 500 долларов США	6,22%
1965	20 000 долларов	5,82%	21 500 долларов США	4,88%
1966	21 400 долларов США	7,00%	23 300 долларов США	8,37%
1967	22 700 $	6,07%	24 600 долларов США	5,58%
1968	24 700 долларов США	8,81%	26 600 долларов США	8,13%
1969	25 600 долларов США	3,64%	27 900 долларов США	4,89%
1970	23 400 долларов США	-8,59%	26 600 долларов США	-4,66%
1971	25 200 долларов США	7,69%	28 300 долларов США	6,39%
1972	27 600 долларов США	9,52%	30 500 долларов США	7,77%
1973	32 500 долларов США	17,75%	35 500 долларов США	16,39%
1974	35 900 долларов США	10,46%	38 900 долларов США	9,58%
1975	39 300 долларов США	9,47%	42 600 долларов США	9,51%
1976	44 200 долларов США	12,47%	48 000 долларов США	12,68%
1977	48 800 долларов США	10,41%	54 200 долларов США	12,92%
1978	55 700 долларов США	14,14%	62 500 долларов США	15,31%
1979	62 900 долл. США	12,93%	71 800 долларов США	14,88%
1980	64 600 долларов США	2,70%	76 400 долларов США	6,41%
1981	68 900 долларов США	6,66%	83 000 долларов США	8,64%
1982	69 300 долларов	0,58%	83 900 долларов США	1,08%
1983	75 300 долларов США	8,66%	89 800 долларов США	7,03%
1984	79 900 долларов США	6,11%	97 600 долларов США	8,69%
1985	84 300 долларов США	5,51%	100 800 долларов США	3,28%
1986	92 000 долларов США	9,13%	111 900 долларов США	11,01%
1987	104 500 долларов США	13,59%	127 200 долларов США	13,67%
1988	112 500 долларов США	7,66%	138 300 долларов США	8,73%
1989	120 000 долларов США	6,67%	148 800 долларов США	7,59%
1990	122 900 долларов США	2,42%	149 800 долларов США	0,67%
1991	120 000 долларов США	-2,36%	147 200 долларов США	-1,74%
1992	121 500 долларов США	1,25%	144 100 долларов США	-2,11%
1993	126 500 долл. США	4,12%	147 700 долларов США	2,50%
1994	130 000 долларов США	2,77%	154 500 долларов США	4,60%
1995	133 900 долларов США	3,00%	158 700 долларов США	2,72%
1996	140 000 долларов США	4,56%	166 400 долларов США	4,85%
1997	146 000 долларов США	4,29%	176 200 долларов США	5,89%
1998	152 500 долларов США	4,45%	181 900 долларов США	3,23%
1999	161 000 долларов США	5,57%	195 600 долларов США	7,53%
2000	169 000 долларов США	4,97%	207 000 долларов	5,83%
2001	175 200 долларов США	3,67%	213 200 долларов США	3,00%
2002	187 600 долларов США	7,08%	228 700 долларов США	7,27%
2003	195 000 долларов США	3,94%	246 300 долларов США	7,70%
2004	221 000 долларов США	13,33%	274 500 долларов США	11,45%
2005	240 900 долларов США	9,00%	297 000 долларов США	8,20%
2006	246 500 долларов США	2,32%	305 900 долларов США	3,00%
2007	247 900 долларов США	0,57%	313 600 долларов США	2,52%
2008	232 100 долларов США	-6,37%	292 600 долларов США	-6,70%
2009	216 700 долларов США	-6,64%	270 900 долларов США	-7,42%
2010	221 800 долларов США	2,35%	272 900 долларов США	0,74%
2011	227 200 долларов США	2,43%	267 900 долларов США	-1,83%
2012	245 200 долларов США	7,92%	292 200 долларов США	9,07%
2013	268 900 долларов США	9,67%	324 500 долларов США	11,05%
2014	288 500 долларов США	7,29%	347 700 долларов США	7,15%
2015	294 200 долларов США	1,98%	352 700 долларов США	1,44%
2016	307 800 долларов США	4,62% ​​	360 900 долларов США	2,32%
2017	323 100 долларов США	4,97%	384 900 долларов США	6,65%
2018	326 400 долларов США	1,02%	385 000 долларов США	0,03%
2019	321 500 долларов США	-1,50%	383 900 долларов США	-0,29%
Среднее за год		5,40%		5,61%
Составная ставка		5,28%		5,48%

Понимание того, можете ли вы позволить себе покупку дома, зависит не только от цены продажи. Если вы не потратили последние несколько лет на то, чтобы просадить все, что заработали, не получили большое наследство или не выиграли немного денег, велика вероятность, что вам понадобится кредит, чтобы заплатить за дом.

Исследование первичного ипотечного рынка Freddie Mac от 8 октября 2020 г. показало, что средняя комиссия за 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой составляет 2,87% при 0,8 комиссии на балл.

Если вы заплатите за баллы авансом вместе с другими расходами на закрытие и сделаете 20% скидку на дом по средней цене 2019 года, вам нужно будет сэкономить 76 780 долларов при получении кредита на 307 120 долларов. В течение срока действия кредита вам нужно будет погасить сумму займа вместе с процентами в размере 286 406 долларов США, на общую сумму погашения 593 526 долларов США.

Процентные ставки, взимаемые с любого отдельного заемщика, могут колебаться в зависимости от:

• условия финансового рынка
• местные риски, связанные с недвижимостью и окружающей средой
• размер вашего первоначального взноса
• продолжительность срока кредита
• Структура кредита с фиксированной или регулируемой процентной ставкой
• Трудовой стаж и стабильность
• отношение долга к доходу
• непогашенных проблем с кредитным рейтингом
• любых прошлых банкротств
• кредитный рейтинг

Определение того, сколько вы можете себе позволить

Финансовый леверидж и экономические риски

Если вы вложите 20 % первоначальных взносов за свой дом, то для этих инвестиций используется 5-кратное кредитное плечо. Если вы вложите 10%, эти инвестиции используют 10-кратное кредитное плечо. Результаты приведенного выше калькулятора могут дать приблизительное представление о максимальном размере кредита, однако для большинства людей лучше не приближаться к лимиту, чтобы у них была финансовая подушка на случай увольнения или экономического спада в целом.

Когда ипотечные кредиторы оценивают вашу способность предоставить кредит, они учитывают все факторы кредита, такие как процентная ставка, частное ипотечное страхование и страхование домовладельца. Они также учитывают ваш собственный финансовый профиль, в том числе то, как ежемесячный платеж по ипотеке увеличит ваш общий долг и какой доход вы ожидаете получить, пока платите за дом.

Получение дохода от инвестиций

Те, кто ищет доход от инвестиций, обычно получают более высокую прибыль на фондовом рынке, а инвестиции в акции гораздо более ликвидны и их легче продать, чем дома. В долгосрочной перспективе недвижимость обычно оценивается лишь немного выше, чем уровень инфляции в экономике в целом. С 1963 Жилая недвижимость в США дорожает примерно на 5,4% в год. За последние 140 лет доходность акций США составила 9,2%.

Рост рынка недвижимости частично связан с тем, что дома становятся больше физически. В 1973 году средняя площадь нового дома составляла 1660 квадратных футов, а средняя площадь нового дома составляла 1525 квадратных футов. К 2015 году средняя площадь нового дома составляла 2687 квадратных футов, а средняя площадь нового дома составляла 2467 квадратных футов. Как средний, так и средний размер дома выросли на 62%, и это было до COVID-19.Кризис ускорил работу на дому движения.

Передаточное отношение переднего конца против передаточного отношения заднего конца

Два критерия, на которые обращают внимание ипотечные кредиторы, чтобы понять, сколько вы можете себе позволить, — это коэффициент расходов на жилье, известный как «начальный коэффициент», и общий коэффициент долга к доходу, известный как «конечный коэффициент». ”

Передаточное число

Коэффициент расходов на жилье, или предварительный коэффициент, определяется суммой вашего валового дохода, используемой для выплаты ежемесячного платежа по ипотеке. Большинство кредиторов не хотят, чтобы ваш ежемесячный платеж по ипотеке превышал 28 процентов от вашего валового ежемесячного дохода. Ежемесячный платеж по ипотеке включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку домовладельца и любые другие сборы, которые должны быть включены. Эти затраты обычно называются PITI, которые образуются из: основных, процентных, налоговых и страховых.

ФОРМУЛА ПЕРЕДНЕГО КОЭФФИЦИЕНТА:
FER = PITI / месячная заработная плата до налогообложения; или же

FER = PITI / (годовая зарплата до налогообложения / 12)

Чтобы определить, сколько вы можете позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке, просто умножьте свою годовую зарплату на 0,28 и разделите полученную сумму на 12. Это даст вам ежемесячный платеж, который вы можете себе позволить.

Многие кредиторы уделяют больше внимания конечному коэффициенту, чем исходному коэффициенту. В следующем разделе мы покажем таблицу широко используемых кредитных программ вместе с ограничениями, связанными с каждой из них.

Коэффициент задней части

Соотношение долга к доходу, или конечное, анализирует, какая часть вашего валового дохода должна идти на выплату долга, включая ипотеку, кредитные карты, автокредиты, студенческие кредиты, медицинские расходы, алименты, алименты и другие обязательства. . Большинство кредиторов не хотят, чтобы общая сумма ваших долгов, включая ипотечный кредит, превышала 36 процентов от вашего валового ежемесячного дохода.

Определение вашего ежемесячного платежа по ипотеке на основе других ваших долгов немного сложнее. Умножьте свою годовую зарплату на 0,36 процента, а затем разделите полученную сумму на 12. Это максимальная сумма, которую вы можете выплачивать в счет долгов каждый месяц. Вычтите из этой суммы другие ваши долги, включая оплату автомобиля, оплату студенческого кредита и другие долговые платежи, чтобы определить максимальную сумму, которую вы можете потратить на ежемесячный платеж по ипотеке.

Когда у вас есть два числа и представление о процентной ставке, на которую вы можете претендовать, вы можете использовать ипотечный калькулятор, чтобы определить стоимость дома, который вы можете себе позволить.

ФОРМУЛА КОЭФФИЦИЕНТА КОЭФФИЦИЕНТА:
FER = (PITI + все другие ежемесячные платежи по долгам) / месячная заработная плата до налогообложения; или
FER = (PITI + все остальные ежемесячные платежи по долгам) / (годовая заработная плата до налогообложения / 12)

Калькулятор, приведенный выше, дает вам все ответы, которые вам нужны, за одну остановку — определение ваших исходных и конечных коэффициентов и их сравнение с процентной ставкой по кредиту и сроком кредита. Вы также можете ввести информацию о ежегодных налогах и страховке на дом. Вы получите четкое представление о том, сколько жилья вы можете себе позволить за считанные минуты, а результаты будут отправлены вам по электронной почте в простом и понятном формате на английском языке. Просто введите свой адрес электронной почты, и вы даже можете сохранить копию своей информации для дальнейшего использования, чтобы показать кредиторам других специалистов по недвижимости.

Вот таблица общих ипотечных программ, для кого они предназначены и каковы их ограничения. Разные кредиторы имеют разные критерии для своих максимальных передовых и конечных коэффициентов и других факторов, которые учитываются при определении того, какую сумму вы имеете право брать взаймы. В частности, кредитные программы Министерства сельского хозяйства США, по делам ветеранов и Федерального управления жилищного строительства имеют очень строгие критерии, которые также могут включать определенные пределы вашего дохода, независимо от того, насколько низок ваш уровень долга.

Кредит	Кто должен использовать?	Передний ДТИ	Задний DTI	Жесткий колпачок	Вниз	Дополнительная информация
Базовый уровень		28%	36%		20%	Исторический базовый показатель крупного покупателя жилья, который соответствует критериям для получения конкурентоспособной годовой процентной ставки. 35% заемщиков, которые финансируют, вносят не менее 20% первоначального взноса, а около 2/3 этого не делают. Те, кто этого не делает, обычно обязаны получать PMI до тех пор, пока LTV не упадет ниже 80%.
Обычный	Большинство покупателей жилья	коэффициент задней части важнее	36%-43%	45%-50%	от 3% до 20%	Каждый кредитор принимает решение на основе множества факторов. Большинство заемщиков предпочитают кредиты FRM кредитам ARM. 30-летний FRM — самый популярный вариант. MIP похож на PMI, но длится дольше.
ФХА	Заемщики с плохой кредитной историей и ограниченным первоначальным взносом	31%	43%	57%	3,5%	Более высокие коэффициенты также требуют компенсационных коэффициентов для одобрения кредита. Кредитный рейтинг выше 580 в порядке, кредитный рейтинг от 500-579 требует 10% первоначальный взнос.
ВА	Действующие военнослужащие и ветераны	коэффициент задней части важнее	41%	~ 47%	0%	Каждый ветеран считается на основе множества факторов. Одобрения выше 41% требуют объяснения. И BAH, и BAS учитываются как доход, чтобы помочь заемщикам соответствовать требованиям. Кредиты имеют относительно небольшую комиссию за финансирование.
USDA	Сельская местность с низким доходом	29%	41%	41%	0%	Максимально допустимый доход составляет 115% от среднего местного дохода. Большая часть суши страны за пределами крупных городов соответствует требованиям USDA. Верхний предел серверной части повышается до 44%, а PITI — ниже 32%. К кредиту добавляется небольшая комиссия за финансирование в размере около 1%.

CFPB Переход от коэффициента DTI к оценке кредита

И Fannie Mae, и Freddie Mac допустили более высокие коэффициенты DTI для покупателей, имеющих значительные студенческие долги.

В то время как измерение отношения долга к доходу полезно для получения базового представления о том, на что вы можете претендовать, CFPB предложил сместить ипотечную квалификацию от DTI к использованию подхода, основанного на ценообразовании.

Какие изменения предложил CFPB?

«Бюро предлагает изменить общее определение QM в Регламенте Z на , заменив ограничение DTI подходом, основанным на цене .»

Почему они предложили изменение?

«Бюро предлагает подход, основанный на цене, поскольку оно предварительно заключает, что цена кредита , измеренная путем сравнения годовой процентной ставки по кредиту со средней ставкой основного предложения для сопоставимой сделки, является надежным и более целостным показателем. и гибкая мера платежеспособности потребителя, чем только DTI ».

Как это влияет на квалификацию кредита для покупателей с низким доходом?

«Для получения права на статус QM в соответствии с общим определением QM Бюро предлагает ценовой порог для большинства кредитов, а также более высокие ценовые пороги для небольших кредитов , что особенно важно для промышленного жилья и для потребителей из числа меньшинств».

Арендовать или купить дом?

Наличие возможности что-то купить не означает обязательной покупки. Владение домом — это одновременно серьезное обязательство и серьезный выбор образа жизни. Аренда дома является более гибким механизмом, чем покупка. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать помимо вышеуказанных финансовых коэффициентов.

Планируете ли вы жить в этом районе в течение длительного периода времени? Операции с недвижимостью, как правило, являются крупными сделками с использованием заемных средств и высокими трудностями. Между затратами на закрытие, комиссией за недвижимость и другими сопутствующими сборами многие покупатели жилья могут потратить около восьми или девяти процентов от цены дома между его покупкой и продажей. Если вы живете в каком-либо месте в течение значительного периода времени, повышение стоимости дома может более чем компенсировать любые расходы, но если вы живете там всего пару лет, прежде чем снова переехать, это, вероятно, будет стоить вам, поскольку первые несколько лет выплаты по кредиту идут прежде всего в интересах.

 

Насколько надежен ваш источник дохода? Если ваша работа может потребовать от вас переезда, владение домом может помешать гибкости вашей карьеры. Если вы находитесь в сфере с высокой текучестью кадров, то аренда может быть лучшим вариантом.

 

Будет ли в ближайшем будущем пополнение в вашей семье? Если вы купите дом и быстро его перерастете, нет никакой гарантии, что будет легко одновременно продать ваш нынешний дом и купить дом побольше.

 

Каковы условия местного рынка? Во время многих кризисов такие рынки, как Феникс и Лас-Вегас, были дешевыми для покупки. На других рынках, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк, цены обычно намного превышают эквивалентные арендные платежи.

• Зная условия местного рынка, вы можете воспользоваться калькулятором аренды или покупки.
• Если вы видите желаемую недвижимость, вы можете использовать этот калькулятор требований к доходу, чтобы увидеть соответствующую требуемую заработную плату.

 

Сколько жилья я могу себе позволить? | Банковский курс

Калькулятор: Начните с вычисления чисел

1. Подсчитайте, сколько вы (и ваш партнер или созаемщик, если применимо) зарабатываете каждый месяц. Включите все свои потоки доходов, от алиментов до прибыли от инвестиций и доходов от аренды.
2. Затем укажите примерную стоимость жилья и общую сумму первоначального взноса. Включите ежегодный налог на недвижимость, расходы на страхование домовладельцев, расчетную процентную ставку по ипотеке и условия кредита (или как долго вы хотите погасить ипотеку). Популярный выбор составляет 30 лет, но некоторые заемщики выбирают более короткие сроки кредита.
3. Наконец, подсчитайте свои расходы. Это все деньги, которые уходят ежемесячно. Будьте точны в том, сколько вы тратите, потому что это важный фактор того, сколько вы можете позволить себе потратить на дом.

Введите эти цифры в наш Калькулятор доступности жилья, чтобы получить четкое представление о вашем бюджете на покупку жилья.

Почему разумно следовать правилу 28/36%

Большинство финансовых консультантов согласны с тем, что люди должны тратить не более 28 процентов своего валового ежемесячного дохода на расходы на жилье и не более 36 процентов на общий долг. Правило 28/36 процентов — это проверенное временем практическое правило доступности жилья, которое устанавливает базовый уровень того, что вы можете позволить себе платить каждый месяц.

Допустим, вы зарабатываете 4000 долларов в месяц. Это означает, что ваш платеж по ипотеке должен составлять не более 1120 долларов (28 процентов от 4000 долларов), а сумма других ваших долгов не должна превышать 1440 долларов в месяц (36 процентов от 4000 долларов). Что вы делаете с тем, что осталось? Вам нужно будет определить бюджет, который позволяет вам платить за предметы первой необходимости, такие как еда и транспорт, желания, такие как развлечения и обеды вне дома, и цели сбережений, такие как выход на пенсию.

Какую сумму выплаты по ипотеке я могу себе позволить?

Когда вы думаете о выплатах по ипотеке, важно понимать разницу между тем, что вы можете потратить, и тем, что вы можете потратить, при этом живя комфортно и ограничивая свой финансовый стресс. Например, предположим, что технически вы можете позволить себе ежемесячно тратить 4000 долларов на выплату по ипотеке. Если у вас осталось только 500 долларов после покрытия других расходов, вы, вероятно, слишком сильно напрягаетесь. Помните, что есть и другие важные финансовые цели, и вы хотите жить по средствам. Просто потому, что кредитор предлагает вам предварительное одобрение на большую сумму денег, это не означает, что вы должны тратить столько денег на свой дом..

Как определить, сколько жилья вы можете себе позволить

Ваш жилищный бюджет будет частично определяться условиями вашей ипотеки, поэтому помимо точного расчета текущих расходов важно получить точную картину вашего кредита условия и ходить по магазинам вокруг различных кредиторов, чтобы найти лучшее предложение. Кредиторы, как правило, дают самые низкие ставки заемщикам с самым высоким кредитным рейтингом, самой низкой задолженностью и значительным первоначальным взносом.

Как ваш кредитный рейтинг влияет на доступность?

Ваш кредитный рейтинг является основой ваших финансов и играет решающую роль в определении ставки по ипотеке. Например, предположим, что у вас есть кредитный рейтинг 740, что позволяет вам претендовать на ставку 4,375 процента по кредиту на недвижимость стоимостью 400 000 долларов с 20-процентным первоначальным взносом. Если ваш кредитный рейтинг ниже — например, 640 — ваша ставка может быть выше 6 процентов. В этом сценарии ежемесячный платеж для покрытия основной суммы долга и процентов может быть на 300 долларов дешевле для более высокого кредитного рейтинга.

Чтобы узнать свой счет, проверьте свой кредитный отчет в одном из трех больших агентств: Equifax, Experian и TransUnion.

Как отношение вашего долга к доходу влияет на доступность?

Кредиторы также проверят соотношение вашего долга к доходу, чтобы получить четкое представление о том, насколько рискованно давать вам деньги взаймы. Проще говоря, чем выше отношение вашего долга к доходу, тем больше кредитор будет сомневаться в вашей способности погасить кредит.

Кредиторы имеют максимальное количество DTI, которые могут помешать одобрению ипотечного кредита. Например, по обычным кредитам кредиторы обычно хотят, чтобы отношение долга к доходу было ниже 43 процентов, хотя в некоторых случаях 50 процентов является предельным значением. Если вы хотите сократить соотношение долга к доходу до подачи заявки на ипотеку — что является хорошей идеей — погасите свои кредитные карты и другие повторяющиеся долги, такие как студенческие ссуды и платежи за автомобиль.

Вот как рассчитать свой DTI:

Сложите свой общий месячный долг и разделите его на свой валовой ежемесячный доход, то есть на то, сколько вы принесли домой до вычета налогов и вычетов. Вот пример:

• Суммируйте свой ежемесячный долг: 1200 долларов США (аренда) + 200 долларов США (автокредит) + 150 долларов США (студенческий кредит) + 85 долларов США (платежи по кредитной карте) = 1635 долларов США, всего
• Теперь разделите ваш долг (1635 долларов) на ваш валовой ежемесячный доход (4000 долларов): 1635 ÷ 4000 = 0,40875. Если округлить, ваш DTI составит 41 процент.
• Если вы избавитесь от ежемесячного платежа по кредитной карте в размере 85 долларов, например, ваш DTI упадет до 39 процентов.

Сколько жилья я могу позволить себе на свою зарплату?

Предположим, вы зарабатываете 70 000 долларов в год. Используя правило 28 процентов, ваши платежи по ипотеке должны составлять не более 19 600 долларов США в год, что соответствует ежемесячному платежу в размере 1 633 долларов США. Имея в виду это волшебное число, вы можете позволить себе дом за 305 000 долларов с процентной ставкой 5,35% в течение 30 лет. Но вам нужно будет внести первоначальный взнос в размере 20 процентов.

Как сумма моего первоначального взноса влияет на то, сколько жилья я могу себе позволить?

Первоначальный взнос является важным компонентом доступности. Например, если мы включим первоначальный взнос в эту годовую зарплату в размере 70 000 долларов, ваш домашний бюджет сократится до 275 000 долларов с первоначальным взносом в размере 10 процентов (если вы стремитесь сохранить правило 28 процентов в силе). Сделав больший первоначальный взнос, вы уменьшите соотношение суммы кредита к стоимости, что изменит то, как ваш кредитор смотрит на вас с точки зрения риска.

Ипотечный калькулятор Bankrate поможет вам понять, как различные цены покупки, процентные ставки и минимальные суммы первоначального взноса влияют на ваши ежемесячные платежи. И не забудьте подумать о том, что взносы по ипотечному страхованию могут повлиять на ваш бюджет. Если вы делаете первоначальный взнос менее 20 процентов по обычному кредиту, вам нужно будет заплатить за частное ипотечное страхование или PMI.

Как тип ипотечного кредита влияет на доступность?

Хотя это правда, что более крупный первоначальный взнос может сделать вас более привлекательным покупателем и заемщиком, вы можете получить в новый дом намного меньше, чем обычные 20 процентов первоначального взноса. Некоторые программы предоставляют ипотечные кредиты с первоначальным взносом всего 3 или 3,5 процента, а некоторые кредиты VA доступны даже без первоначального взноса.

Сколько домов я могу позволить себе с помощью кредита FHA?

Ипотечные кредиты Федерального агентства по жилищному строительству доступны для покупателей жилья с кредитным рейтингом 500 и выше и могут помочь вам приобрести дом с меньшим первоначальным взносом. Если ваш кредитный рейтинг ниже 580, вам нужно будет внести 10 процентов от покупной цены. Если ваша оценка 580 или выше, вы можете поставить всего 3,5 процента. Однако существуют ограничения на кредиты FHA. В большинстве районов в 2022 году ссуда FHA не может превышать 420 680 долларов США для дома на одну семью. В более дорогих районах эта цифра может достигать 9 долларов.70 800. Вам также необходимо учитывать, как взносы по ипотечному страхованию, обязательные для всех кредитов FHA, повлияют на ваши платежи.

Сколько домов я могу позволить себе с кредитом VA?

Соответствующие критериям действующие или вышедшие на пенсию военнослужащие или их супруги могут претендовать на получение ипотечного кредита без первоначального взноса от Министерства по делам ветеранов США. Эти кредиты имеют конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам, и они не требуют PMI, даже если вы вносите менее 20 процентов. Кроме того, нет ограничений на сумму, которую вы можете занять, если вы впервые покупаете жилье с полным правом. Вам также необходимо учитывать, как плата за финансирование VA увеличит стоимость вашего кредита.

Сколько домов я могу позволить себе с кредитом USDA?

Кредиты USDA не требуют первоначального взноса и не имеют ограничений по покупной цене. Тем не менее, эти кредиты предназначены для покупателей с низким или средним доходом, поэтому вам нужно будет уделить большое внимание пониманию того, как платежи по ипотеке повлияют на ваш общий ежемесячный бюджет.

Как мое место жительства влияет на то, сколько жилья я могу себе позволить?

Место вашего проживания играет важную роль в том, сколько вы можете потратить на дом. Например, вы сможете купить в Сент-Луисе участок гораздо большего размера, чем за ту же цену в Сан-Франциско. Вы также должны подумать об общей стоимости жизни в этом районе. Например, если вы живете в городе, где расходы на транспорт и коммунальные услуги относительно низки, вы можете выделить в своем бюджете дополнительное место для расходов на жилье.

Я впервые покупаю жилье. Сколько я могу себе позволить?

Быть первым покупателем жилья может быть особенно сложно: вы платите за аренду, так как же вам одновременно сэкономить деньги на первоначальном взносе? Данные Национальной ассоциации риелторов показывают, что соблюдение правила 28 процентов становится особенно сложной задачей для покупателей, впервые покупающих недвижимость: в первом квартале 2022 года типичный покупатель, впервые совершивший покупку, фактически потратил более 28 процентов дохода на выплаты по ипотеке. .

К счастью, существуют программы, разработанные специально для тех, кто впервые покупает жилье. В зависимости от того, где вы живете и сколько вы зарабатываете, вы можете претендовать на помощь с вашим авансовым платежом и/или закрывающими расходами.

Советы по повышению доступности вашего дома

Прежде чем вы начнете искать недвижимость и искать подходящего кредитора, важно предпринять следующие шаги, чтобы повысить свои шансы стать домовладельцем, не разорившись на кругленькую сумму.

• Работайте над улучшением своего кредитного рейтинга: Повышение вашего кредитного рейтинга — лучший способ получить самую низкую ставку по ипотеке. Погасите свои кредитные карты и избегайте применения каких-либо дополнительных счетов, когда вы готовитесь подать заявку на ипотеку.
• Улучшите соотношение долга к доходу: Работайте над сокращением своих долгов — например, путем рефинансирования студенческих ссуд по более низкой процентной ставке. Вы также можете сосредоточиться на увеличении своего дохода, договорившись о повышении заработной платы на вашей текущей работе или устроившись на вторую работу для дополнительного заработка. В любом случае вы продемонстрируете кредитору, что у вас больше денег, что снижает риск.
• Предложите больший первоначальный взнос: Чем больше вы можете внести авансом, тем меньше вам нужно брать взаймы. Ваш первоначальный взнос не обязательно должен исходить из ваших собственных сбережений. Если у вас есть член семьи или близкий друг, который может себе это позволить, они могут сделать вам подарок в дополнение к вашему первоначальному взносу. Им нужно будет подписать письмо, в котором говорится, что деньги являются настоящим подарком, а не ссудой, которую вам нужно будет вернуть.
• Рассмотрите другие местоположения: Возможно, вы предпочитаете определенный район или определенный город, но гибкость является ключевым фактором. Если вы сможете забросить более широкую сеть, вы откроете для себя места, где цены на жилье ниже.
• Выясните, сколько места вам действительно нужно: Вам нужен дом площадью 3500 квадратных футов с обширным задним двором? Если вы впервые покупаете недвижимость, возможно, стартовый дом будет лучшим выбором для вашего банковского счета. Если у вас еще много лет до создания семьи, вы всегда можете начать с малого, накопить капитал и продать, чтобы найти дом побольше, когда будете готовы. Кроме того, подумайте о том, чтобы посмотреть на кондоминиумы, которые имеют более низкую среднюю цену, чем дома на одну семью.

Какие другие факторы влияют на доступность жилья?

• Будьте готовы к налогам на недвижимость: Когда вы покупаете дом, вы принимаете на себя налоговые обязательства, связанные с ним. Таким образом, помимо выплаты ипотечного кредита, вам нужно будет учитывать налоги на недвижимость, которые покрывают ваш вклад в государственные службы, такие как полицейское управление, пожарные службы и государственные школы. Этот счет сильно различается в зависимости от оценки вашей собственности и ее местонахождения. Например, средний счет налога на недвижимость для дома на одну семью в Нью-Джерси составлял более 9 долларов.700 долларов в 2021 году, в то время как домовладельцы Алабамы заплатили в среднем всего 905 долларов, согласно данным ATTOM.
• Отложите резервный фонд для выплат по ипотеке: Жизнь случается — и иногда это означает, что случаются плохие вещи. Помимо регулярных платежей по ипотеке, вам нужно будет откладывать деньги, например, на случай, если вы потеряете работу. Ваш резервный фонд обеспечивает уровень защиты, чтобы защитить себя в худшем случае.
• Бюджет текущих ремонтов и эксплуатационных расходов: Если вы арендатор, проблема с сантехникой является обязанностью вашего арендодателя. Когда ты собственник, это твое. Сколько вам нужно будет потратить, зависит от того, сколько лет дому, но даже новое строительство потребует постоянных инвестиций в содержание.
• Присмотритесь к страховке домовладельцев: Когда вы покупаете дом, вы должны убедиться, что он защищен на случай стихийного бедствия. Средний домовладелец платит около 1400 долларов в виде страховых взносов домовладельцев за покрытие жилья на сумму 250 000 долларов. Затраты сильно различаются в зависимости от того, что вам нужно в вашей политике и где вы живете. Обязательно сравните несколько предложений, чтобы получить надежное покрытие по достойной цене.

Стоит ли покупать дом?

В связи с тем, что цены на жилье достигли рекордно высокого уровня, вы можете задаться вопросом, хорошее ли сейчас время для покупки дома. Важно сосредоточиться на своей личной ситуации, а не думать о рынке недвижимости в целом. Ваш кредитный рейтинг в отличной форме, и ваша общая долговая нагрузка управляема? Достаточно ли у вас сбережений, чтобы авансовый платеж не опустошил ваш банковский счет? Если ваши личные финансы в отличном состоянии, кредитор, скорее всего, сможет предложить вам наилучшую возможную сделку по вашей процентной ставке.

Однако дело не только в деньгах. Подумайте о том, что ждет вас на горизонте. Вам удобно закладывать корни в обозримом будущем? Чем дольше вы можете оставаться в доме, тем легче будет оправдать расходы на закрытие кредита и перемещение всего вашего имущества — и тем больше капитала вы сможете создать.

Часто задаваемые вопросы о доступности жилья

 

Итог: Доступность жилья начинается с этих ключевых факторов

Не позволяйте росту цен на жилье автоматически отпугнуть вас. Возможность приобрести недвижимость начинается с этих вопросов:

Вы оплачиваете счета вовремя?  Отсутствие просроченных платежей позволит вам хорошо выглядеть в глазах любого кредитора. Они будут знать, что могут рассчитывать на получение вашего платежа по ипотеке каждый месяц в установленный срок.

У вас есть подтверждение постоянного дохода?  Если у вас есть постоянная работа, которая каждые две недели перечисляет на ваш расчетный счет примерно такую ​​же сумму, вы в хорошей форме. Кредиторы оценят ваши банковские счета, просмотрят последние платежные квитанции и просмотрят ваши налоговые формы. Если вы работаете не по найму или получаете нерегулярный доход, вам нужно будет предоставить еще больше доказательств ваших доходов — вероятно, налоговые декларации за последние два года.

У вас низкое отношение долга к доходу?  Если вы зарабатываете намного больше денег, чем платите по другим долгам, вы в хорошем положении.

Какую лучшую ставку по ипотеке вы можете получить?  Чем ниже ваша ставка, тем больше вы сэкономите на выплате процентов. Хорошие новости: если вы ответили «да» на предыдущие три вопроса, вы, скорее всего, имеете право на самые низкие ставки, которые может предложить кредитор.

Калькулятор рефинансирования | Bankrate

Что такое рефинансирование ипотеки?

Рефинансирование ипотеки — это когда вы заменяете свой текущий ипотечный кредит на новый. Как и в случае с любым другим кредитом, вы подаете заявку на рефинансирование, которое включает в себя тщательную проверку вашей кредитной истории, дохода, трудовой книжки и финансов. Кредитор заказывает оценку дома, чтобы оценить текущую рыночную стоимость вашего дома, а также определить, сколько капитала у вас есть в нем.

 

Когда вы рефинансируете, заимствованные деньги из вашего нового кредита погашают ваш существующий кредит. Большинство людей рефинансируют, чтобы зафиксировать более низкую процентную ставку и уменьшить ежемесячный платеж или сократить срок своей ипотеки. Вы также можете получить рефинансирование наличными, которое позволяет вам брать взаймы под залог вашего дома, вытягивая часть разницы между тем, что вы все еще должны, и его текущей стоимостью. Многие кредиторы ограничивают рефинансирование наличными в размере 80 процентов от общей стоимости дома по большинству типов кредитов. В идеале, вы также получите более низкую ставку в процессе. Деньги, которые вы получаете от капитала вашего дома, могут быть использованы для консолидации долга с более высокими процентами или для улучшения вашего дома.

 

Сколько стоит рефинансирование ипотеки?

Хотя рефинансирование может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, оно предполагает авансовые платежи. Рефинансирование обычно включает в себя те же сборы, которые вы заплатили при первой покупке дома, например:

 

• Комиссия кредитора, включая комиссию за оформление ипотечного кредита, сборы за выдачу кредита и баллы
• Сборы третьих лиц, такие как плата за оценку, регистрацию документов и проверку кредитоспособности
• Поиск титула/страховые сборы
• Затраты на условное депонирование налогов на имущество и страхование домовладельцев

Ваши затраты на закрытие будут варьироваться в зависимости от новой суммы кредита, вашего кредитного рейтинга и отношения долга к доходу, кредитной программы и процентной ставки.

 

Поиск кредитора, который не только предлагает конкурентоспособную процентную ставку, но и самую низкую комиссию, стоит вашего времени и усилий. Поскольку рефинансирование может стоить тысячи долларов, убедитесь, что рефинансирование принесет вам ощутимую финансовую выгоду, и что вы останетесь дома достаточно долго, чтобы возместить сборы.

 

Какова точка безубыточности при рефинансировании ипотеки и почему это важно?

При принятии решения о рефинансировании ипотечного кредита ключевым моментом является то, когда вы окупите свои расходы. Точка безубыточности рассчитывается путем сложения всех затрат на закрытие рефинансирования и выяснения того, сколько лет вам потребуется, чтобы компенсировать эти затраты за счет экономии от вашего нового платежа по ипотеке по сравнению с вашим предыдущим. Рефинансирование имеет больше смысла, если вы планируете оставаться в своем доме дольше, чем точка безубыточности, в противном случае вы потенциально можете потерять деньги.

 

Как долго вы планируете оставаться дома и почему это важно?

Прежде чем рефинансировать, вы должны сначала решить, как долго вы планируете оставаться в своем доме. Рефинансирование, если вы планируете переехать через несколько лет, не всегда имеет финансовый смысл, даже если вы получаете более низкую процентную ставку, потому что у вас может не хватить времени, чтобы окупить затраты на закрытие. Большинство экспертов говорят, что вы захотите жить в своем доме по крайней мере через два-пять лет после рефинансирования, но вам следует сделать собственный расчет безубыточности, чтобы выяснить, что имеет для вас наибольший смысл.

 

Каковы наиболее распространенные причины для рефинансирования ипотечного кредита?

Домовладельцы рефинансируют свою ипотеку по разным причинам. Независимо от того, какова ваша мотивация для рефинансирования, результат должен улучшить ваше финансовое положение. Вот несколько распространенных причин, по которым домовладельцы решают рефинансировать ипотеку:

 

1. Чтобы зафиксировать более низкую процентную ставку и уменьшить свои ежемесячные платежи. Домовладельцы, которые улучшили свой кредитный рейтинг или снизили отношение долга к доходу, например, могут иметь право на более высокую ставку сегодня, если они рефинансируют.
2. Для перехода с ипотеки с регулируемой процентной ставкой или ARM на ссуду с фиксированной процентной ставкой . Заемщики, которые взяли ARM, но планируют остаться в своих домах, могут захотеть рефинансироваться в более стабильный кредит с фиксированной ставкой до того, как ARM сбрасывается на переменную ставку, а платежи станут недоступными или, по крайней мере, менее предсказуемыми.
3. Чтобы получить наличные из собственного капитала. Рефинансирование с выплатой наличных позволяет вам использовать собственный капитал вашего дома, заменив существующую ипотеку на новую на большую сумму кредита, взяв разницу наличными.
4. Снять заемщика с ипотеки. Развод — еще одна причина для рефинансирования, чтобы получить имя вашего бывшего супруга от кредита. Это может также применяться, если вы купили дом с другим родственником или другом. Человек, который рефинансирует кредит на свое имя, должен будет претендовать на новый кредит исключительно с их собственным доходом, кредитом и работой. Не забывайте, что снятие с кого-либо ипотечного кредита не лишает его права собственности на дом, что может потребовать подачи юридического документа, называемого актом об отказе от права собственности (для получения рекомендаций ознакомьтесь с законами о собственности вашего штата).
5. Чтобы избавиться от ипотечного страхования FHA. Для заемщиков с кредитом, застрахованным Федеральной жилищной администрацией, известным как кредит FHA, рефинансирование в обычную ипотеку может исключить ежегодные платежи по ипотечному кредиту, как только вы достигнете 20-процентного капитала в своем доме.

Следующие шаги по рефинансированию

Если вы посмотрели на цифры и решили, что рефинансирование имеет смысл, то пришло время поискать рефинансирующего кредитора. Свяжитесь с вашим текущим ипотечным сервисом, а также с национальными банками, кредитными союзами, онлайн-ипотечными кредиторами и, возможно, с ипотечным брокером, чтобы сравнить ставки и условия рефинансирования.

 

Убедитесь, что вы предоставили все в письменном виде, например сборы и процентные ставки. Кредиторы отправят вам оценку кредита, которая разбивает детали вашего нового кредита и все сборы. Оценка кредита — отличный инструмент для сравнения покупок, который дает вам наиболее четкое представление о том, какой кредитор поможет вам достичь ваших целей рефинансирования.

 

Где я могу найти дополнительную информацию о рефинансировании ипотеки?

Посетите нашу страницу ресурсов по рефинансированию, где вы найдете калькуляторы, инструменты и статьи, которые помогут вам в вашем путешествии по рефинансированию ипотеки. Какими бы ни были ваши цели, калькулятор рефинансирования ипотечного кредита на этой странице может помочь вам проделать некоторую первоначальную работу, чтобы увидеть, сэкономит ли рефинансирование ваши деньги. Как только вы будете готовы предпринять следующие шаги, пришло время делать покупки кредиторам.

Ипотечный калькулятор с PMI и налогами

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же мы делаем деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Цена дома Сколько вы платите за дом (при покупке) или его текущая стоимость (при рефинансировании).

Первоначальный взнос (20%)Наличные деньги, которые вы платите авансом при покупке дома в виде процента от полной суммы кредита.

Ваш ежемесячный платеж

$1,599

30-летний фиксированный срок кредита

Основная сумма и процентыЧасти ежемесячного платежа, уменьшающие сумму вашего долга (основную сумму) и стоимость займа (проценты).

1 163 долл. США

---

Налог на недвижимостьНалог, который вы платите как владелец недвижимости, взимаемый городом, округом или муниципалитетом.

---

Страхование домовладельцевСтандартный страховой полис, который покрывает ущерб, причиненный вашему имуществу и вещам, которые вы в нем храните.

---

Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) Сборы, которые используются ассоциацией домовладельцев — группой, которая управляет запланированными районами или жилыми домами. Платежи идут на содержание мест общего пользования, которыми пользуются все домовладельцы.

На какую ставку вы, скорее всего, будете претендовать? Получите индивидуальные ставки по ипотечным кредитам.

Основная сумма и процентыЧасти ежемесячного платежа, уменьшающие сумму вашего долга (основную сумму) и стоимость займа (проценты).

$1,163

---

Налог на недвижимостьНалог, который вы платите как владелец недвижимости, взимаемый городом, округом или муниципалитетом.

---

Страхование домовладельцевСтандартный страховой полис, который покрывает ущерб, причиненный вашему имуществу и вещам, которые вы в нем храните.

---

Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) Сборы, которые используются ассоциацией домовладельцев — группой, которая управляет запланированными районами или жилыми домами. Платежи идут на содержание мест общего пользования, которыми пользуются все домовладельцы.

На какую ставку вы, скорее всего, будете претендовать? Получите индивидуальные ставки по ипотечным кредитам.

Compare common loan types

Total principal: $240,000

Loan Term	30-year fixed Your Input	15-year fixed	30-year fixed
Общий ежемесячный платеж	1 599 долл. США	2 429 долл. США	1 964 долл. США
Mortgage Rate	4.125%	5.748%*	6. 574%*
Total interest paid	$178,737	$118,691	$310,318

* Data source: ©Zillow, Inc. 2006 –

2022

. Использование регулируется Условиями использования

Амортизация

Посмотрите, как меняются ваши платежи с течением времени в течение 30-летнего фиксированного срока кредита

В год 0

30-летний фиксированный срок кредита

---

Остальное

$ 240 000

Основная сумма

$ 0

Проценты выплачивались

$ 0

Год 0

Drag Me

1

года

. чтобы увидеть, как ваши платежи меняются с течением времени, и получить представление.

Сохранить и выйти

Посмотреть последние ставки по ипотечным кредитам

Получите персонализированные ставки по ипотечным кредитам в Сан-Франциско, Калифорния.

Проверочные ставки

Основная сумма и процентыЧасти ежемесячного платежа, уменьшающие сумму вашего долга (основную сумму) и стоимость займа (проценты).

1 163 долл. США

Местонахождение

Процентная ставкаСтоимость займа денег, которая обычно выражается в виде годового процента от суммы кредита.

Срок кредитаКоличество времени, в течение которого вы должны погасить кредит. Обычно 15 или 30 лет для общих типов кредита.

Уточнить результаты

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Знайте, на что вы имеете право.

Основываясь на ваших данных, вот некоторые из наших кредитных партнеров, которых мы рекомендуем:

Подходит для: технически подкованных заемщиков, предпочитающих онлайн-опыт.

Начало работы

Подходит для: покупателей жилья впервые и других заемщиков, которым нужен широкий выбор кредитных вариантов.

Начало работы

NASB сочетает конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам и разумные сборы с хорошим выбором вариантов кредита.

Начало работы

Собираетесь купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать поиск персонального кредитора.

Почтовый индекс 

Как рассчитать платеж по ипотеке

В разделе «Цена дома» введите цену (если вы покупаете) или текущую стоимость (если вы рефинансируете). В NerdWallet также есть калькулятор рефинансирования.

В разделе «Первоначальный взнос» введите сумму вашего первоначального взноса (если вы покупаете) или сумму собственного капитала (если рефинансируете). Первоначальный взнос — это деньги, которые вы платите авансом за дом, а собственный капитал — это стоимость дома за вычетом того, что вы должны.

На рабочем столе в разделе «Процентная ставка» (справа) введите ставку. В разделе «Срок кредита» нажмите знаки «плюс» и «минус», чтобы настроить срок ипотеки в годах.

На мобильных устройствах нажмите «Уточнить результаты», чтобы найти поле для ввода ставки, и с помощью знаков «плюс» и «минус» выберите «Срок кредита».

Ипотечный калькулятор позволяет щелкнуть «Сравнить распространенные типы кредитов», чтобы просмотреть сравнение различных условий кредита. Нажмите «Амортизация», чтобы увидеть, как из года в год меняется основной остаток, выплаченная основная сумма (собственный капитал) и общая сумма выплаченных процентов. На мобильных устройствах прокрутите вниз, чтобы увидеть «Амортизация». 9n – 1]

Переменные следующие:

• M = ежемесячный платеж по ипотеке

• P = основная сумма

• i = ваша месячная процентная ставка. Ваш кредитор, вероятно, указывает процентные ставки как годовую цифру, поэтому вам нужно будет разделить на 12 для каждого месяца года. Итак, если ваша ставка 5%, то месячная ставка будет выглядеть так: 0,05/12 = 0,004167.

• n = количество платежей в течение срока кредита. Если вы берете ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет, это означает: n = 30 лет x 12 месяцев в году или 360 платежей.

Как вам поможет ипотечный калькулятор

Определение размера вашего ежемесячного платежа за жилье является важной частью определения того, сколько жилья вы можете себе позволить. Этот ежемесячный платеж, вероятно, будет самой большой частью вашей стоимости жизни.

Использование ипотечного калькулятора NerdWallet позволяет вам рассчитать платеж по ипотеке при покупке дома или рефинансировании. Вы можете изменить детали кредита в калькуляторе для запуска сценариев. Калькулятор поможет вам решить:

• Срок жилищного кредита, который подходит именно вам. Ипотека с фиксированной ставкой на 30 лет снижает ежемесячный платеж, но вы будете платить больше процентов в течение срока действия кредита. Ипотечный кредит с фиксированной ставкой на 15 лет снижает общую сумму процентов, которую вы будете платить, но ваш ежемесячный платеж будет выше. c

• Если ARM — хороший вариант. Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой начинаются с «тизерной» процентной ставки, а затем ставка по кредиту меняется — выше или ниже — с течением времени. ARM 5/1 может быть хорошим выбором, особенно если вы планируете прожить дома всего несколько лет. Вам нужно знать, насколько может измениться ваш ежемесячный платеж по ипотеке, когда истечет срок действия начальной ставки, особенно если процентные ставки имеют тенденцию к росту.

• Если вы покупаете слишком много жилья. Калькулятор ипотечных платежей может дать вам реальную проверку того, сколько вы можете рассчитывать платить каждый месяц, особенно если учесть все расходы, включая налоги, страхование и частное ипотечное страхование.

• Если вы вкладываете достаточно денег. Минимальный авансовый платеж обычно составляет всего 3%, поэтому проще, чем когда-либо, внести небольшую сумму денег. Калькулятор ипотечного платежа поможет вам решить, какой первоначальный взнос может быть для вас оптимальным.

Как кредиторы решают, сколько вы можете позволить себе взять взаймы

Ипотечные кредиторы должны оценить вашу способность погасить сумму, которую вы хотите занять. В эту оценку входит множество факторов, и основным из них является отношение долга к доходу.

Отношение вашего долга к доходу – это процент дохода до вычета налогов, который идет на ежемесячные платежи по долгам, включая ипотеку, оплату автомобиля, студенческие ссуды, минимальные платежи по кредитной карте и алименты. Кредиторы наиболее благоприятно смотрят на соотношение долга к доходу 36% или меньше — или максимум 1800 долларов в месяц при доходе в 5000 долларов в месяц до уплаты налогов.

Типичные затраты, включаемые в платеж по ипотеке

Если ваш платеж по ипотеке включает только основную сумму и проценты, вы можете воспользоваться простейшим ипотечным калькулятором. Но большинство ипотечных платежей включают и другие сборы. Вот основные компоненты ежемесячного платежа по ипотеке:

• Основная сумма: это сумма, которую вы занимаете. Каждый платеж по ипотеке уменьшает основную сумму долга.

• Проценты: сумма, которую кредитор берет с вас, чтобы одолжить вам деньги. Процентные ставки выражены в процентах годовых.

• Налоги на недвижимость: ежегодный налог, начисляемый государственным органом на ваш дом и землю. Вы платите около одной двенадцатой своего годового налогового счета с каждым платежом по ипотеке, а обслуживающий персонал сохраняет их на счете условного депонирования. Когда налоги подлежат уплате, кредитный сервисер платит их.

• Страхование домовладельцев: Ваш полис покрывает ущерб и финансовые убытки от пожара, бури, кражи, падения дерева на ваш дом и других несчастных случаев. Как и в случае с налогами на недвижимость, вы ежемесячно платите примерно одну двенадцатую годового взноса, а обслуживающий персонал оплачивает счет в установленный срок.

• Ипотечное страхование. Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 % от покупной цены дома, вы, скорее всего, заплатите ипотечное страхование. Он защищает интересы кредитора в случае неуплаты заемщиком ипотечного кредита. Как только собственный капитал в вашей собственности увеличивается до 20%, ипотечное страхование отменяется, если только у вас нет кредита FHA, поддерживаемого Федеральным жилищным управлением.

Как правило, если вы состоите в ассоциации домовладельцев, взносы выставляются напрямую и не добавляются к ежемесячному платежу по ипотеке. Поскольку взносы ТСЖ легко забыть, они включены в ипотечный калькулятор NerdWallet.

Сокращение ежемесячных платежей по ипотеке

Калькулятор ипотечного кредита позволяет тестировать сценарии, чтобы увидеть, как вы можете уменьшить ежемесячные платежи:

• Продлить срок (количество лет, которое потребуется для погашения кредита). При более длительном сроке ваш платеж будет ниже, но с годами вы будете платить больше процентов. Просмотрите свой график погашения, чтобы увидеть последствия продления кредита.

• Дом меньше. Взятие меньшего кредита означает меньший ежемесячный платеж по ипотеке.

• Избегайте уплаты PMI. При первоначальном взносе в размере 20% и более вам не придется платить частную ипотечную страховку. Точно так же, сохраняя не менее 20% акций дома, вы можете избежать PMI при рефинансировании.

• Получите более низкую процентную ставку. Внесение более крупного первоначального взноса может не только позволить вам избежать PMI, но и снизить процентную ставку. Это означает более низкий ежемесячный платеж по ипотеке.

Ежемесячные платежи по ипотеке могут увеличиться

Ваш ежемесячный платеж может со временем увеличиваться, если:

• Налоги на имущество или страховые взносы домовладельцев увеличиваются. Эти расходы включены в большинство ипотечных платежей.

• Вы несете плату за просрочку платежа от вашего обслуживающего ипотечного кредита.

• У вас есть ипотечный кредит с регулируемой ставкой, и ставка повышается в период корректировки.

Рекомендуем прочитать

Как выбрать лучший ипотечный кредит

Чтобы получить лучший ипотечный кредит, знайте, сколько вы можете себе позволить, и делайте покупки, как охотник за скидками.

Правильный выбор ипотечного кредита поможет сделать покупку жилья проще и доступнее.

---

Объяснение расходов на закрытие ипотечного кредита

Прежде чем вы получите ключи от своего нового дома, вам придется оплатить расходы на закрытие. Как только вы поймете, что они охватывают, они будут выглядеть менее ошеломляющими.

---

Как получить предварительное одобрение ипотечного кредита и почему это важно

Предварительное одобрение ипотечного кредита — это самый умный способ покупки жилья и один из самых неправильно понятых способов. Вот чего хотят кредиторы, прежде чем они предварительно одобрят вам ипотечный кредит.

---

Какой первоначальный взнос вам нужен для покупки дома

Получение наличных денег для первоначального взноса является самым большим препятствием для большинства покупателей жилья. Вот как узнать, сколько вам действительно нужно.

Другие ресурсы NerdWallet

Сравните ставки по ипотечным кредитам

Низкая ставка может сэкономить вам сотни долларов в год.

Узнать больше

Получить предварительное одобрение

Рассчитайте реальный бюджет и легко найдите дом.

Подробнее

Найти агента по недвижимости

Найдите лучшего агента в вашем регионе.

Read more

Mortgage calculator by state

• Alabama mortgage calculator
• Alaska mortgage calculator
• Arizona mortgage calculator
• Arkansas mortgage calculator
• California mortgage calculator
• Colorado mortgage calculator
• Connecticut mortgage calculator
• Delaware mortgage калькулятор
• Флорида ипотечный калькулятор
• Georgia mortgage calculator
• Hawaii mortgage calculator
• Idaho mortgage calculator
• Illinois mortgage calculator
• Indiana mortgage calculator
• Iowa mortgage calculator
• Kansas mortgage calculator
• Kentucky mortgage calculator
• Louisiana mortgage calculator
• Maine mortgage calculator
• Ипотечный калькулятор штата Мэриленд
• Массачусетский ипотечный калькулятор
• Michigan mortgage calculator
• Minnesota mortgage calculator
• Mississippi mortgage calculator
• Missouri mortgage calculator
• Montana mortgage calculator
• Nebraska mortgage calculator
• Nevada mortgage calculator
• New Hampshire mortgage calculator
• New Jersey mortgage calculator
• New Mexico ипотечный калькулятор
• ипотечный калькулятор в Нью-Йорке
• ипотечный калькулятор в Северной Каролине
• North Dakota mortgage calculator
• Ohio mortgage calculator
• Oklahoma mortgage calculator
• Oregon mortgage calculator
• Pennsylvania mortgage calculator
• Rhode Island mortgage calculator
• South Carolina mortgage calculator
• South Dakota mortgage calculator
• Tennessee mortgage calculator
• Ипотечный калькулятор для Техаса
• Ипотечный калькулятор для Юты
• Ипотечный калькулятор для Вермонта
• Ипотечный калькулятор штата Вирджиния
• Вашингтонский ипотечный калькулятор
• Западная Вирджиния ипотечный калькулятор
• Wisconsin Mortgage Calculator
• Wyoming Mortgage Calculator

>> См. Более

. быстро оцените свой общий платеж по ипотеке, включая основную сумму и проценты, а также оценки PMI, налогов на имущество, страхования жилья и сборов за ТСЖ. Введите цену дома и сумму первоначального взноса, чтобы рассчитать предполагаемый платеж по ипотеке с подробной разбивкой и графиком. Настройте детали кредита, чтобы они более точно соответствовали вашему сценарию.

Цена дома

$

Платеж Платеж Платеж Платеж. /год

%

Страхование жилья  

$/год

Сборы ТСЖ  

$/месяц

Получите более точную оценку

Пройдите предварительную проверку у кредитора, чтобы увидеть еще более точную оценку вашей ежемесячной ипотеки оплата.

Почтовый индекс

Узнайте больше о ипотечных калькуляторах

• Калькулятор доступности

  Сколько домов вы можете себе позволить? Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности, чтобы оценить, сколько вы можете с комфортом потратить на свой новый дом.

• Калькулятор рефинансирования

  Заинтересованы в рефинансировании существующей ипотеки? Воспользуйтесь нашим калькулятором рефинансирования, чтобы узнать, имеет ли смысл рефинансирование для вас.

• Знак доллара Калькулятор отношения долга к доходу

  Отношение долга к доходу помогает определить, имеете ли вы право на ипотеку. Используйте наш калькулятор DTI, чтобы убедиться, что вы находитесь в правильном диапазоне.

• Наградная лента Калькулятор ипотечного кредита VA

  Используйте наш калькулятор ипотечного кредита VA для расчета платежей по кредиту VA для ветеранов, действующих военных и семей военнослужащих.

Участвующие кредиторы могут заплатить Zillow Group Marketplace, Inc. («ZGMI») комиссию за получение контактной информации потребителя, такой как ваша. ZGMI не рекомендует и не поддерживает какого-либо кредитора. Мы показываем кредиторов на основе их местоположения, отзывов клиентов и других данных, предоставленных пользователями. Для получения дополнительной информации о нашей рекламной практике см. наши Условия использования и конфиденциальность. ZGMI является лицензированным ипотечным брокером, NMLS № 1303160. Список государственных лицензий и разрешений доступен здесь.

Как рассчитать платежи по ипотеке

Калькулятор ипотеки Zillow дает вам возможность настроить параметры ипотеки, делая предположения для полей, которые вы, возможно, еще не знаете. Эти элементы автозаполнения делают калькулятор жилищного кредита простым в использовании и могут быть обновлены в любой момент.

Помните, что ваш ежемесячный платеж за дом включает в себя больше, чем просто выплату суммы, которую вы заняли на покупку дома. «Основная сумма» — это сумма, которую вы взяли взаймы и должны выплатить (сам кредит), а проценты — это сумма, которую кредитор взимает за ссуду вам денег.

Для большинства заемщиков общий ежемесячный платеж, отправляемый вашему ипотечному кредитору, включает в себя другие расходы, такие как страхование домовладельца и налоги. Если у вас есть счет условного депонирования, вы платите определенную сумму на эти дополнительные расходы как часть ежемесячного платежа по ипотеке, который также включает основную сумму и проценты. Ваш ипотечный кредитор обычно держит деньги на счете условного депонирования до тех пор, пока не наступит срок уплаты страховых и налоговых счетов, а затем оплачивает их от вашего имени. Если ваш кредит требует других видов страхования, таких как частное ипотечное страхование (PMI) или взносы ассоциации домовладельцев (HOA), эти взносы также могут быть включены в ваш общий платеж по ипотеке.

Цена дома

Цена представляет собой либо сумму, которую вы заплатили за дом, либо сумму, которую вы можете заплатить за будущую покупку дома.

Первоначальный взнос

Большинство ипотечных кредитов требуют как минимум 3% от стоимости дома в качестве первоначального взноса. Некоторые кредиты, такие как кредиты VA и некоторые кредиты USDA, допускают нулевую ставку. Хотя это миф, что для получения кредита требуется первоначальный взнос в размере 20%, имейте в виду, что чем выше ваш первоначальный взнос, тем ниже ваш ежемесячный платеж. Первоначальный взнос в размере 20% также позволяет вам не платить частную ипотечную страховку по вашему кредиту.

Кредитная программа

Ваша кредитная программа может повлиять на процентную ставку и общую сумму ежемесячных платежей. Выберите в калькуляторе один из 30-летних фиксированных, 15-летних фиксированных и 5-летних сценариев кредита ARM, чтобы увидеть примеры того, как разные условия кредита означают разные ежемесячные платежи. Узнайте больше о типах кредита ниже.

Процентная ставка

Проценты по ипотеке — это стоимость, которую вы платите своему кредитору каждый год, чтобы занять их деньги, выраженная в процентной ставке. Калькулятор автоматически подсчитывает текущую среднюю процентную ставку.

PMI

Частное ипотечное страхование (PMI) рассчитывается на основе вашего кредитного рейтинга и суммы первоначального взноса. Если сумма вашего кредита превышает 80% от покупной цены дома, кредиторы требуют страхования своих инвестиций. Это ежемесячная плата, которая увеличивает ваш платеж по ипотеке.

Налоги на имущество

Расчетный годовой налог на имущество рассчитывается на основе покупной цены дома. Общая сумма делится на 12 месяцев и применяется к каждому ежемесячному платежу по ипотечному кредиту. Если вы знаете конкретную сумму налогов, прибавьте ее как годовую сумму.

Страхование жилья

Страхование домовладельца основывается на цене дома и выражается в виде ежегодной премии. Калькулятор делит эту сумму на 12 месяцев, чтобы скорректировать ежемесячный платеж по ипотеке. Средние ежегодные страховые взносы обычно составляют менее 1% от стоимости дома и защищают вашу ответственность как владельца недвижимости и страхуют от опасностей, убытков и т. д. ТСЖ) сборы для коллективной оплаты удобств, обслуживания и некоторых страховок. Обновите, чтобы включить ваши ежемесячные расходы на ТСЖ, если это применимо. Если расходы на ТСЖ отсутствуют, поле можно оставить пустым.

Уравнение платежа по ипотеке

Основная сумма + Проценты + Страхование ипотеки (если применимо) + Депонирование (если применимо) = Общий ежемесячный платеж

Традиционный расчет ежемесячного платежа по ипотеке включает:

Основная сумма: Сумма денег, которую вы заняли.

Проценты: Стоимость кредита.

Ипотечное страхование: Обязательное страхование для защиты инвестиций вашего кредитора в размере 80% или более от стоимости дома.

Депозитный депозит: Ежемесячная сумма налога на имущество, взносов ТСЖ и страховки домовладельца.

Платежи: Умножьте количество лет вашего кредита на 12 месяцев, чтобы рассчитать общее количество платежей. 30-летний срок составляет 360 платежей (30 лет x 12 месяцев = 360 платежей).

Тип жилищного кредита, который следует учитывать

Тип кредита, который вы выбираете, влияет на ваш ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Изучите варианты ипотеки, соответствующие вашему сценарию покупки, и сэкономьте деньги.

Обычный кредит (соответствующий кредит)

Обычные кредиты поддерживаются частными кредиторами, такими как банк, а не федеральным правительством, и часто имеют строгие требования в отношении кредитного рейтинга и отношения долга к доходу. Если у вас отличная кредитная история с первоначальным взносом в размере 20%, обычный кредит может быть отличным вариантом, поскольку он обычно предлагает более низкие процентные ставки без частного ипотечного страхования (PMI). Вы по-прежнему можете получить обычный кредит с первоначальным взносом менее 20%, но потребуется PMI.

Ссуда ​​FHA (государственная ссуда)

Ссуда ​​FHA обеспечена государством и застрахована Федеральной жилищной администрацией. Ссуды FHA имеют более мягкие требования в отношении кредитных рейтингов и допускают низкие авансовые платежи. Кредит FHA будет поставляться с обязательным ипотечным страхованием на весь срок кредита.

Кредит VA (государственный кредит)

Кредит VA частично поддерживается Департаментом по делам ветеранов, что позволяет ветеранам, имеющим на это право, приобретать дома с нулевым первоначальным взносом (в большинстве случаев) по конкурентоспособным ставкам. Вы не будете платить PMI, но кредиты VA требуют платы за финансирование.

Кредит Министерства сельского хозяйства США (государственный кредит)

Министерство сельского хозяйства США поддерживает кредиты Министерства сельского хозяйства США, которые приносят пользу заемщикам с низким доходом, совершающим покупки в отвечающих требованиям сельских районах. Кредитные требования по кредитам USDA свободны. Хотя по этим кредитам требуется первоначальный взнос за финансирование, ваш первоначальный взнос может быть равен нулю без уплаты PMI.

Крупные ипотечные кредиты (не соответствующие требованиям)

Крупные кредиты называются в зависимости от размера кредита. Когда кредит превышает определенную сумму (соответствующий лимит кредита), он не застрахован федеральным правительством. Кредитные лимиты меняются ежегодно и зависят от местного рынка. Большие кредиты позволяют вам приобрести более дорогую недвижимость, но часто требуют 20% первоначального взноса, который может стоить более 100 000 долларов при закрытии. Цены конкурентоспособны.

Варианты ипотечного кредита и терминология

Помимо вариантов ипотечного кредита (типы кредита), рассмотрите некоторые из этих различий в программах и терминологию ипотечного кредита.

Срок кредита

Срок ипотечного кредита – это максимальный срок, в течение которого вы должны погасить кредит. Обычные сроки ипотеки составляют 30 или 15 лет. Более длительные сроки обычно имеют более высокие ставки, но более низкие ежемесячные платежи. Более короткие сроки помогают погасить кредит быстро, экономя на процентах. Вы можете погасить кредит быстрее установленного срока, внося дополнительные ежемесячные платежи в счет основного остатка кредита.

Фиксированная ставка против регулируемой

Фиксированная ставка – это когда процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита. Регулируемая ставка остается неизменной в течение заранее определенного периода времени, а затем сбрасывается до новой процентной ставки через запланированные интервалы времени. Например, 5-летний ARM предлагает фиксированную процентную ставку на 5 лет, а затем каждый год корректирует оставшуюся продолжительность кредита. Обычно первый фиксированный период предлагает низкую ставку, что делает его выгодным, если вы планируете рефинансировать или переехать до первой корректировки ставки.

Соответствующие кредиты по сравнению с несоответствующими кредитами

Соответствующие кредиты имеют максимальную сумму кредита, установленную правительством, и соответствуют другим правилам, установленным Fannie Mae или Freddie Mac, компаниями, которые предоставляют поддержку для соответствующих кредитов. Несоответствующий кредит менее стандартизирован, и его право на получение и цены сильно различаются в зависимости от кредитора. Несоответствующие кредиты не ограничиваются предельным размером соответствующих кредитов, таких как крупный кредит, или руководящими принципами, такими как кредиты, поддерживаемые государством, хотя у кредиторов будут свои собственные критерии.

Начните исследование покупки жилья с помощью ипотечного калькулятора

Калькулятор платежей по ипотеке — это мощный инструмент, который может помочь вам сделать больше, чем просто рассчитать ежемесячные платежи. Вот несколько дополнительных способов использования нашего ипотечного калькулятора:

• 1

  Оценка сценариев первоначального взноса

  Отрегулируйте размер первоначального взноса, чтобы увидеть, насколько он влияет на ваш ежемесячный платеж. Например, было бы лучше иметь больше сбережений после покупки дома? Можно ли избежать PMI? Сравните реалистичные ежемесячные платежи, помимо основной суммы и процентов.

• 2

  Расчет ставок по ипотечным кредитам

  Измените процентную ставку, чтобы оценить влияние кажущихся незначительными изменений ставок. Зная, что ставки могут меняться ежедневно, подумайте о последствиях ожидания улучшения вашего кредитного рейтинга в обмен на возможное право на более низкую процентную ставку. Нажмите «Расписание», чтобы увидеть интерактивный график, показывающий предполагаемые сроки выплаты процентов, аналогичный нашему калькулятору амортизации.

• 3

  Оценка доступности

  Точная настройка входных данных для оценки вашей готовности. Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности, чтобы подробнее узнать о доходах, долгах и платежах.

• 4

  Sample loan programs

  Adjust the loan program to see how each changes monthly mortgage payments

Frequently asked questions about mortgages

Related Articles

• What is Частное ипотечное страхование (PMI)?

  Вопросы о PMI в ипотечном калькуляторе? Узнайте, почему PMI может потребоваться для вашего кредита, и узнайте, как вы можете избежать его выплаты.

• Первоначальный взнос: сколько нужно откладывать?

  Хотите знать, какую сумму первоначального взноса ввести в калькулятор платежей по ипотеке? Вот посмотрите, что такое идеальный первоначальный взнос.

• Полное руководство по кредитам FHA

  Рассматриваете кредит FHA для вашего нового дома? Прочтите о кредитах FHA и узнайте, почему они так популярны среди покупателей жилья впервые.

Ипотечный калькулятор | RamseySolutions.com

Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы получить представление о своем ежемесячном платеже, регулируя процентную ставку, первоначальный взнос, цену дома и многое другое. Чтобы узнать, как можно быстрее погасить ипотеку, воспользуйтесь нашим калькулятором выплат по ипотеке.

Что происходит, когда вы имеете право на получение кредита?

Чтобы начать процесс ипотеки, вам необходимо встретиться с кредитором и быть готовым предоставить доказательства:

• Место работы
• Ваш доход
• Любой ваш долг
• Ваши активы
• Сколько вы планируете потратить на свой дом

Скорее всего, ваш кредитор одобрит вам больше денег, чем вы должны занять. То, что вы имеете право  на получение крупного кредита, не означает, что вы можете его себе позволить!

Хороший кредитор четко объяснит ваши варианты ипотеки и ответит на все ваши вопросы, чтобы вы были уверены в своем решении. Если нет, найти нового кредитора . Ипотека — это огромное финансовое обязательство, и вы никогда не должны подписываться на то, чего не понимаете!

Если вы готовы пройти предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита, рекомендуем обратиться в Churchill Mortgage.

Можете ли вы получить ипотечный кредит без кредитного рейтинга?

Ответ:  да ! Если вы подаете заявку на ипотеку без кредитного рейтинга, вам нужно будет пройти процесс, называемый ручным андеррайтингом. Андеррайтинг вручную просто означает, что вас попросят предоставить дополнительные документы, такие как платежные квитанции и банковские выписки, для рассмотрения андеррайтером. Это делается для того, чтобы они могли оценить вашу способность погасить кредит. Процесс получения кредита может занять немного больше времени, но покупка дома без лишних долгов того стоит! Имейте в виду, что отсутствие кредитного рейтинга отличается от низкого кредитного рейтинга. Низкий кредитный рейтинг означает, что у вас есть долги, а отсутствие кредитного рейтинга означает, что вам не нравятся долги!

Связанный: Правда о вашем кредитном рейтинге

Не каждый кредитор предлагает ручной андеррайтинг. Проведите небольшое исследование переднего конца, чтобы найти те, которые будут в вашем районе.

Рекомендуем проверить ипотечный кредит Черчилля

В чем разница между прохождением предварительной квалификации и предварительным одобрением?

Быстрый разговор с вашим кредитором о ваших доходах, активах и первоначальном взносе — это все, что нужно для прохождения предварительной квалификации. Но если вы хотите получить предварительное одобрение, ваш кредитор должен будет проверить вашу финансовую информацию и представить ваш кредит для предварительного андеррайтинга. Предварительное одобрение требует немного больше времени и документации, но оно также имеет гораздо больший вес, когда вы готовы сделать предложение о доме.

Сколько дома вы можете себе позволить?

Покупка слишком большого дома может быстро превратить ваш дом в пассив, а не в актив. Вот почему важно знать, что вы можете себе позволить, прежде чем вы начнете присматривать дома со своим агентом по недвижимости.

Мы рекомендуем, чтобы ваш платеж по ипотеке не превышал 25% от вашей ежемесячной заработной платы.  Например, если вы приносите домой 5000 долларов в месяц, ваш ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 1250 долларов. Используя наш простой ипотечный калькулятор, вы обнаружите, что это означает, что вы можете позволить себе дом за 211 000 долларов по кредиту с фиксированной ставкой на 15 лет по процентной ставке 4% с первоначальным взносом 20%.

Сколько нужно накопить на первоначальный взнос?

Накопите первоначальный взнос в размере не менее 20%, чтобы вам не пришлось платить за частную ипотечную страховку (PMI). PMI — это дополнительные расходы, добавляемые к вашему ежемесячному платежу, которые не идут на погашение ипотеки. Если вы покупаете жилье впервые, меньший первоначальный взнос в размере 5–10% тоже подойдет, но тогда вам придется платить PMI. Несмотря ни на что, убедитесь, что ваш ежемесячный платеж не превышает 25% от вашей ежемесячной заработной платы по 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой. И держитесь подальше от кредитов VA и FHA!

Сохранение крупного первоначального взноса требует тяжелой работы и терпения, но оно того стоит. И вот почему:

• У вас будет встроенный капитал, когда вы переедете в свой дом.

Какой вариант ипотечного кредита подходит именно вам?

Имея так много вариантов ипотеки , может быть трудно понять, как каждый из них повлияет на вас в долгосрочной перспективе. Вот наиболее распространенные виды ипотечных кредитов:

• Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)
• Кредит Федерального жилищного управления (FHA)
• Заем

Департамента по делам Вертана (Вирджиния)

• Обычный кредит с фиксированной процентной ставкой

Мы рекомендуем выбрать обычный кредит с фиксированной процентной ставкой на 15 лет. Почему не ипотека на 30 лет? Потому что вы заплатите на тысячи больше процентов, если возьмете 30-летнюю ипотеку. Для кредита в 250 000 долларов это может означать разницу более чем в 100 000 долларов!

15-летний кредит предполагает более высокий ежемесячный платеж, поэтому вам может потребоваться скорректировать свой бюджет на покупку жилья, чтобы снизить платеж по ипотеке до 25% или менее от вашего ежемесячного дохода.

Хорошая новость в том, что 15-летняя ипотека на самом деле выплачивается за 15 лет. Зачем быть в долгах в течение 30 лет, когда вы можете выбить ипотечный кредит в два раза быстрее и сэкономить шестизначные проценты?  Это беспроигрышный вариант!

Как процентные ставки повлияют на ваш ипотечный кредит?

 

Прежде чем зафиксировать процентную ставку, стоит знать, что высокие процентные ставки приводят к более высоким ежемесячным платежам и увеличивают сумму процентов, которые вы будете платить в течение срока действия кредита. Напротив, низкая процентная ставка экономит ваши деньги как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

 

Что включает в себя ваш платеж по ипотеке?

Вот что включает типичный ежемесячный платеж по ипотеке:

• Основная сумма
• Проценты
• Страхование домовладельца
• Налоги на имущество
• Частная ипотечная страховка (PMI), если вы вложили менее 20% первоначального взноса за свой дом

Если вы хотите платить больше по ипотеке, обязательно укажите, что вы хотите, чтобы дополнительные деньги пошли на погашение основного долга  только , а не авансовый платеж с предоплатой процентов.

Что происходит после того, как вам предварительно одобрили ипотечный кредит?

Предварительное одобрение ипотеки — это только начало. Как только финансовые вопросы на месте, пришло время найти свой идеальный дом! Хотя это один из самых захватывающих этапов процесса, он также может быть и самым напряженным. Вот почему важно сотрудничать с агентом покупателя.

Агент покупателя может помочь вам в процессе поиска дома, согласования контракта и закрытия вашего нового жилья. Лучшая часть? Работа с агентом покупателя ничего не стоит! Это связано с тем, что в большинстве случаев комиссию агента оплачивает продавец. Благодаря нашей программе одобренных местных поставщиков (ELP) наша команда может подобрать для вас лучших агентов по недвижимости, которых мы рекомендуем в вашем регионе.

Найдите агента по недвижимости в вашем районе уже сегодня!

Разъяснение условий ипотеки

Ипотечная терминология может быть запутанной и чрезмерно сложной, но это не обязательно! Мы разбили некоторые термины, чтобы облегчить их понимание.

^{Узнать о}

Главная Цена

По всей стране средние цены на жилье растут. Несмотря на рост цен на жилье, вы все еще можете найти идеальный дом в рамках своего бюджета! Когда вы начнете искать дом, просто обязательно ответьте на самый важный вопрос: Сколько дома я могу себе позволить? В конце концов, вы хотите, чтобы ваш дом был благословением, а не бременем.

^{Узнать о}

Первоначальный взнос

Первоначальный платеж наличными, обычно представленный в процентах от общей стоимости покупки, который покупатель жилья вносит при покупке дома. Например, первоначальный взнос в размере 20% за дом стоимостью 200 000 долларов составляет 40 000 долларов. Первоначальный взнос в размере 20% обычно позволяет избежать частного ипотечного страхования (PMI). Чем выше ваш первоначальный взнос, тем меньше процентов вы будете платить в течение срока действия ипотечного кредита. Лучший способ заплатить за дом — это 100% первоначальный взнос наличными! Это не только настроит вас на создание богатства, но также упростит процесс покупки недвижимости.

^{Узнать о}

Типы ипотеки

15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой

Жилищный кредит, предназначенный для выплаты в течение 15 лет. Процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита. 15-летняя ипотека будет иметь более высокий ежемесячный платеж, но более низкую процентную ставку, чем 30-летняя ипотека. Поскольку вы ежемесячно платите больше основной суммы, вы быстрее увеличиваете капитал в своем доме, быстрее расплачиваетесь с долгами и сэкономите тысячи долларов на выплате процентов.

30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой

Жилищный кредит, рассчитанный на выплату в течение 30 лет. Процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита. 30-летняя ипотека будет иметь самую низкую сумму ежемесячного платежа, но обычно имеет самую высокую процентную ставку, что означает, что вы будете платить гораздо больше в течение срока действия кредита. Если вам не нравится идея платить за дом на тысячи долларов больше, чем нужно, и оставаться в долгах в два раза дольше, чем нужно, выберите 15-летнюю ипотеку, если вы не платите наличными за свой дом.

5/1 Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

Жилищный кредит, рассчитанный на выплату в течение 30 лет. Процентная ставка не меняется в течение первых пяти лет кредита. Однако по истечении этого периода он ежегодно корректируется в зависимости от рыночных тенденций до тех пор, пока кредит не будет погашен. Процентные ставки обычно сопоставимы с 30-летней ипотекой, но ARM перекладывают риск повышения процентных ставок на вас — домовладельца.

^{Узнать о}

Процентная ставка

Текущие расходы на финансирование покупки дома. Обычно это отображается в виде годового процента от непогашенной ссуды. Например, процентная ставка в размере 5% на остаток по ипотечному кредиту в размере 200 000 долларов добавит 833 доллара к ежемесячному платежу. Поскольку остаток выплачивается ежемесячными платежами, процентная часть вашего платежа уменьшается.

^{Узнать о}

Частное ипотечное страхование (PMI)

Рассчитывается ежегодно как процент от первоначальной суммы ипотечного кредита на основе вашего кредитного рейтинга и первоначального взноса. PMI защищает кредитора в случае, если вы не платите по ипотечному кредиту, и обычно это стоит 0,5% от вашего кредита каждый месяц. Дополнительные расходы не относятся к выплате по ипотечному кредиту. В большинстве случаев вы можете избежать PMI, если сделаете скидку 20% на покупку дома.

^{Узнать о}

Страхование домовладельца

Обычно требуется для любой ипотеки. Премия обычно включается в ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Стоимость и покрытие варьируются в зависимости от штата и стоимости дома. Получите профессиональную консультацию, чтобы убедиться, что у вас есть надлежащее покрытие. Страховка домовладельца может покрыть расходы на ремонт или восстановление из-за повреждений, вызванных такими событиями, как пожар, ураган, град, молния, кража или вандализм. Он также может защитить ваши вещи в вашем доме, такие как одежда, мебель и электроника.

^{Узнать о}

Сборы товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Плата за членство в товариществе домовладельцев. Ассоциация домовладельцев — это организация в спланированном сообществе, которая поддерживает и укрепляет правила для собственности в своей юрисдикции. Приобретая недвижимость в таком сообществе, домовладелец соглашается с правилами и сборами ТСЖ. ТСЖ сохраняют значительную юридическую власть над владельцами собственности в отношении внешних условий дома.

^{Узнать о}

Ежемесячно оплата

Сумма, которую вы ежемесячно платите по ипотеке, страховке домовладельца и взносам в ТСЖ. Этот платеж должен составлять  и не превышать 25 % от вашей ежемесячной заработной платы . Это оставляет достаточно места в вашем бюджете для достижения других целей, таких как откладывание денег на пенсию или откладывание денег на обучение вашего ребенка в колледже.

^{Узнать о}

Налог на недвижимость

Налоги, которые вы должны заплатить на основе государственной оценки вашей собственности. Обычно они включаются в ежемесячный платеж по ипотеке. Налоги на недвижимость сильно различаются в зависимости от местоположения и стоимости дома.

Использование ипотечного калькулятора

Использование онлайн-калькулятора ипотечного кредита поможет вам быстро и точно рассчитать ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, используя всего несколько фрагментов информации. Он также может показать вам общую сумму процентов, которые вы будете платить в течение срока действия ипотеки.

Поймите свой ипотечный платеж

Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту состоит из множества различных расходов. Разбивка платежей нашего ипотечного калькулятора может показать вам, куда именно пойдет ваш предполагаемый платеж: основная сумма и проценты (P&I), страхование домовладельца, налоги на недвижимость и частное ипотечное страхование (PMI).

Сравните различные типы ипотечных кредитов

Не знаете, какая ипотека вам подходит? Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором, чтобы оценить стоимость различных типов кредитов и сравнить проценты, выплачиваемые по 15-летней и 30-летней ипотеке. Вы можете быть удивлены, увидев, сколько вы можете сэкономить на процентах, взяв 15-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой.

Рассчитайте первоначальный взнос

Думаете, что предложить на дом? Измените цену дома в кредитном калькуляторе, чтобы увидеть, укладывается ли ваш бюджет ниже или выше запрашиваемой цены.

Вы также можете воспользоваться нашим калькулятором платежей по ипотечным кредитам, чтобы оценить влияние более высокого первоначального взноса. Более высокий первоначальный взнос снизит ваши ежемесячные платежи не только потому, что это уменьшит сумму денег, которую вы занимаете, но и потому, что это может помочь вам претендовать на более низкую процентную ставку. В некоторых случаях первоначальный взнос в размере не менее 20% от покупной цены дома может помочь вам избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI).