Ищу квартирантов: «Ищу честных квартирантов»

Содержание

«Ищу честных квартирантов» | 116.ru

Все новости

В последний день новогодних каникул в Татарстан придет аномальный мороз

Еще больше красоты! Истории известных моделей, которые набрали вес и не стесняются этого

Зеленский ввел санкции против российских и украинских знаменитостей: новости СВО за 7 января

«Хочется, чтобы наши старшие жили долго и счастливо»: певица Алсу показала редкое фото отца

«Я этого не скрываю, по моим фото в соцсетях всё видно»: как молодая учительница делает косплеи на аниме

Две девушки-подростка погибли в жуткой аварии на трассе в Татарстане. Показываем кадры с места ДТП

«Я не продаю фото»: певец Хабиб предупредил своих фанатов в Таганроге о мошенниках

Красотка-майор стала чемпионкой по бодибилдингу после семейной трагедии — посмотрите на нее

Житель Казани пострадал в крупном ДТП в Башкортостане. В аварии погибли два человека

Что вы несете? 10 простых слов, которые выставят вас безграмотными

«В нас попал снаряд. Но ты спи, всё нормально»: выживший в Макеевке рассказал родным, как всё было во время обстрела

«Роды принимала вся клиника». Собака-героиня стала мамой сразу 17 щенков

В Татарстане могут отменить занятия для школьников. Объясняем почему

В Казани отменили все массовые мероприятия в парках. Называем причину

Правильно питайтесь и напрягайте мышцы: татарстанские эксперты дали советы, как уберечься от мороза

«Этот светлый праздник омрачен кровопролитием и ненавистью»: как в Казани прошла Рождественская служба

Переживут и засуху, и темноту: 10 неубиваемых комнатных цветов для вашей квартиры

И всюду запах горящих свечей: как встречали Рождество — фото из разных городов России

Концерт и праздничная программа: чем заняться 7 января в Казани

Теперь на каждого ребенка можно оформить выплату из маткапитала. Почему это может быть невыгодно

Когда оливье уже съеден: делимся рецептами блюд, которыми 40 лет назад накрывала стол абика

Бедные живут чуть ли не в коробках, а рядом стоят шикарные виллы — колонка россиянки о поездке на Шри-Ланку

В спецоперации погиб еще один татарстанец

В Минобороны заявили, что Украина не соблюдает рождественское перемирие: новости СВО за 6 января

Как студентка: 6 простых секретов макияжа, чтобы выглядеть моложе — эти приемы правда работают

«Этого дня ждали 10 лет»: супруга болельщика «Ак Барса» рассказала, на что семья потратит выигранный миллион

«Никто не верил, что Настя нормальной останется». История девушки, которая после укуса клеща впала в кому

Как татарский Кыш Бабай гуляет по Москве с другими Дедами Морозами: показываем фото

«Дороги здесь чистят идеально»: блогер сравнила Казань и Нижний Новгород. Не в нашу пользу

«Дети, бывает, пальцем покажут»: как живет красавица-спортсменка, которая родилась без ног

Минниханов подписал закон о переименовании должности президента. Изучаем документ

Один недостаток — они замужем: как выглядят победительницы конкурса «Миссис Россия» за последние 10 лет

В аэропорту Казани вынужденно сел самолет. Прокуратура начала проверку

Путин назначил нового судью Верховного суда Татарстана. Кого?

В спецоперации погиб еще один военный из Татарстана. Ему было всего 23 года

Игорек. Как диджей из Сибири покорил Москву с хитом «Подождем» (твою маму) и чем он занимается сейчас

Моржевание, спектакли и концерты: куда сходить в Казани 6 января

Зарплаты, пособия, пенсии: что вырастет в 2023 году

«Я не проститутка, я дарю эмоции, но по-другому»: исповедь казанской Снегурочки о своей профессии

Все новости

Сдавать квартиру внаем всегда выгодно. Особенно если она находится в столице или другом городе-миллионнике. Но вместе с высокой прибылью этот бизнес таит в себе немало рисков. Наш предыдущий материал был посвящен ловушкам, в которые легко может угодить доверчивый арендатор. Сегодня же мы попытаемся предостеречь от обмана самих собственников жилья.

Пересдача другим квартирантам

В эту ловушку часто попадают те собственники, которые уезжают в длительную командировку в другой город или страну и в течение долгого времени не могут наведываться в квартиру. Вернувшись, наймодатель приходит в квартиру и обнаруживает, что там живут совсем другие люди. Наниматели сдали ее в субнаем, взяв с новых жильцов кругленькую сумму за несколько месяцев вперед. При этом новые жильцы утверждают, что имеют право жить в квартире в течение какого-то времени, но наймодателя такой вариант не устраивает. Он-то денег за вторичный наем квартиры не получал. А если он сдавал свою единственную квартиру, то получается, что ему теперь негде жить.

«Чтобы обезопасить себя от такого способа мошенничества, необходимо заключать договор найма с нанимателем, – советует директор агентства недвижимости «Спектр» Олег Глухов (г. Самара). – Если в нем отдельно не указано о возможности сдачи квартиры в субнаем, наниматель не имеет права этого делать. Собственник квартиры может попросить новых жильцов покинуть помещение и предложить все разногласия решать с теми, кто сдал жилплощадь без его ведома».

Продажа арендованной квартиры

Второй распространенный способ мошенничества гораздо сложнее субнайма, однако и прибыль с аферы солиднее. Подготовка квартиры на продажу занимает около двух-трех месяцев: изготовление фальшивых документов, поиск покупателей. Конечно, сделка, проведенная мошенниками, будет впоследствии признана недействительной, и квартиру вы вряд ли потеряете. Но сколько нервов и сил потратите, чтобы выселить незаконных собственников из своей квартиры! Избежать мошенничества по этой схеме можно только будучи особенно бдительным: никогда не оставляйте документы на недвижимость в самой квартире, не давайте их и собственный паспорт нанимателям на долгое время. Ведь снять копии с таких бумаг, а потом подделать их проще простого. Во время контрольных проверок в течение первых двух месяцев (или когда приходите за оплатой) смотрите внимательно, живут ли в квартире постоянно или только наведываются, чтобы ответить на ваши телефонные звонки. Нелишним будет поговорить с соседями о новых жильцах: как часто те появляются в квартире, кто к ним приходит и так далее.

Если квартира не в собственности

Сдавать такую квартиру несколько сложнее, чем собственную, считают эксперты. «Неприватизированную квартиру могут попытаться приватизировать наниматели. Подделать правоустанавливающие документы не составляет особого труда, – комментирует начальник юридической компании «Юрист» Руслан Хамитов (Казань). – Поэтому прежде чем сдавать квартиру внаем, вам лучше ее приватизировать. У собственника и прав больше, и проблем меньше».

Испорченное имущество

Мысль о порче имущества в сданной квартире наверняка посещает всех арендодателей. Однако один хозяин стремится себя обезопасить от такой неприятности, а другой пускает все на самотек в надежде на то, что его-то жильцы на такое не способны. Но, к сожалению, получив в итоге сломанную мебель и испорченную технику, незадачливый наймодатель вынужден расстаться с кругленькой суммой на ремонт квартиры и замену вещей. Проблемой также является запах животных, которым пропитывается квартира и от которого довольно сложно избавиться. Советов здесь можно дать много.

Если вы не хотите долгое время отмывать и проветривать квартиру после кота или ремонтировать паркет, поцарапанный очаровательным щенком, наложите запрет на животных. Или впишите отдельным пунктом в договор требование об устранении последствий содержания животных в квартире. «Также можно застраховать обстановку в квартире за свой счет, составить опись имущества и акт приема-передачи, – поясняет директор агентства недвижимости «Титул» Дмитрий Сазонов (г. Уфа). – Особенно важно это для дорогих квартир, находящихся в ценовой категории выше средней. Часто такое жилье сдают с элитной мебелью и хорошей бытовой техникой, а значит необходимо заключать договор найма, подписывать акт приема-передачи имущества или оформлять договор доверительного управления».

Сдавая квартиру внаем, собственнику придется смириться с тем, что жильцы могут быть разными: кто-то более чистоплотен, кто-то – менее. При выезде из квартиры вы не сумеете заставить бывших жильцов привести ее в полный порядок, главное – должно быть цело ваше имущество. Отмывать квартиру перед въездом новых жильцов собственнику придется самому. Поэтому имеет смысл нанять клининговую бригаду, которая за определенную сумму (довольно небольшую, если сравнить с ежемесячным доходом от квартиры) отмоет ее после отъезда арендаторов.

Любителям повисеть на телефоне

Некоторое время назад самым действенным способом обезопасить себя от такого обмана было отключение «восьмерки». Но сегодня, сделав это, собственнику придется значительно снизить арендную плату либо искать новых жильцов. Ведь не всякий наниматель согласится на столь ощутимое неудобство: сложно звонить на мобильные телефоны (тем более когда входящие с городских стали бесплатными), в другие города. Довольно эффективная мера, способная предохранить от обмана, – брать залог за междугородные переговоры. Но даже в этом случае необходимо быть начеку, требовать все квитанции об оплате и хранить их у себя. Благо, сейчас есть специальная служба, позвонив в которую, можно узнать сумму счета еще до того, как квитанция на оплату попадет в почтовый ящик квартиры.

«Моя большая греческая свадьба»

К сожалению, сегодня нередки случаи, когда собственник сдает жилье семейной паре, а жить в однокомнатную квартиру приезжают две-три семьи или, что гораздо страшнее, бригада Равшанов и Джамшутов. «По закону наниматель имеет право вселить в квартиру свою жену (мужа) и несовершеннолетних детей с согласия наймодателя, – рассказывает директор агентства недвижимости «Арбат-дом» Виталий Новиков (г. Пермь). – Следовательно, все остальные желающие могут проживать в квартире, только если это указано в договоре найма. Заключая такой договор, следует предусмотреть многие спорные моменты. Например, если вы сдавали квартиру семье из трех человек, то остальных вы сумеете выселить по суду и при этом потребовать возмещения ущерба».

И поминай, как звали

Нередки случаи, когда наниматели упрашивают хозяина отсрочить оплату на пару месяцев. Но через один-два месяца арендаторы съезжают, так ничего и не заплатив. Найти обманщиков порой довольно сложно, даже если хозяин квартиры записал все паспортные данные квартирантов и место их постоянной регистрации. Ведь многие люди прописаны в одном месте, а живут в другом. Однако обезопасить себя от такого обмана вполне реально. Во-первых, необходимо оформить договор найма и внести в него все паспортные данные нанимателей, указать реальный размер арендной платы. Во-вторых, у собственника квартиры должны быть дополнительные сведения о нанимателе: место его работы, рабочий телефон, мобильный телефон (последний, к сожалению, легко поменять). Но зная место работы квартиранта, собственник всегда сможет получить хоть какие-то рычаги воздействия на недобросовестного нанимателя.

Ну и напоследок момент, который арендодатели предпочитают избегать… Сдавая квартиру внаем самостоятельно, собственник обязан зарегистрировать договор найма в налоговой инспекции по месту жительства и платить налоги – 13 процентов от полученного дохода. Если же хозяин получает деньги через агентство недвижимости (доверительное управление), подоходный налог удерживает с него данное агентство. За неуплату налогов придется заплатить штраф. Его размер зависит от суммы, которую сотрудники налоговой службы признают сокрытой. Очень часто именно этим шантажируют своего хозяина наниматели. Ведь от налоговых платежей не освобождает даже небольшой срок сдачи квартиры внаем и тем более – отсутствие договора.

Фото: Фото с сайта Вudmanews.com

Ольга Литовченко

ДомостройДомЭкспертАренда жильяБизнесРиелторские услуги

ЛАЙК0
СМЕХ0
УДИВЛЕНИЕ0
ГНЕВ0
ПЕЧАЛЬ0

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ0

Что я смогу, если авторизуюсь?

Новости СМИ2

К чему снится квартира: толкование снов про квартиру

Квартира в соннике Миллера

Оказались во сне в своей прежней квартире? Ждите хороших новостей. Но если жилье пребывало в плачевном состоянии, то кто-то из родственников заболеет, возможно очень серьезно. Девушке такой сон сулит ссору с близким другом.

Очень хорошо, если от посещения старой квартиры у вас осталось тепло и радость на душе — в семье и в делах все будет спокойно и гармонично.

Безуспешные попытки отыскать свой дом указывают на тотальное разочарование в людях, утрату веры в их порядочность.

Остаться по какой-то причине без квартиры — это знак для вас: ваши спекуляции приведут к убыткам и неудачам.

Смена места жительства указывает на неожиданные новости и незапланированные поездки. Для молодой особы такой сон может сигнализировать о сплетнях и интригах.

Квартира в соннике Ванги

Небольшое, но уютное жилье указывает на исполнение заветного желания или семейное благополучие. Чем больше и роскошнее квартира во сне, тем белее будет наступившая в жизни полоса.

Чужая квартира предвещает глобальные перемены в жизни — судьбоносные знакомства, смену работы, переезд — не исключено, что решение о нем вы примете спонтанно, находясь в отпуске или по делам в далекой стране.

Покупка или обустройство новой квартиры — сложный образ. С одной стороны, он говорит о появлении в жизни влиятельного покровителя, благодаря которому ваше материальное положение значительно улучшится. С другой стороны, он предупреждает — в любой момент этот человек может исчезнуть из жизни, поэтому не тратьте прибыль впустую, приобретите что-то действительно важное или вложите в перспективный проект.

Того, кто увидит свою квартиру заброшенной, ждет сложная жизнь. Но в череде скитаний, забот и огорчений помните — высшие силы не оставят вас.

Покинули во сне свое жилье? Берегите здоровье и избегайте рискованных ситуаций — выпутаться из неприятностей будет очень тяжело.

Квартира в Исламском соннике

Получить квартиру в подарок или приобрести ее — к дальней поездке. А вообще образ жилья трактуется в исламе по-разному.

Одни толкователи Корана связывают его с реальной жизнью, если помещение и находящиеся в нем люди вам знакомы, или с загробной, если вы не понимаете, где вы и с кем. По состоянию приснившейся квартиры (хорошее оно или плохое) можно судить, что ждет вас на этом свете и на том.

Другие же богословы связывают приснившееся жилье с семьей, бытом, делами. Для женатого мужчины квартира по их мнению символизирует супругу, которая обеспечивает надежный тыл. Выйти из маленькой квартирки — к избавлению от проблем; увидеть свой дом больше и просторнее, чем он есть на самом деле — к приумножению добра и богатому урожаю; а если, наоборот, в более плохом состоянии, чем в действительности, то к материальным убыткам из-за собственных ошибочных поступков.

Тот, кто зайдет в жилье и плотно закроет за собой дверь во сне, наяву успешно сможет противостоять грехам. А тот, кто станет ломать или крушить свой дом, столкнется со злыми людьми и несправедливостью.

Войти в квартиру к знакомому человеку — раскрыть его тайны; оказаться же в незнакомом доме — узнать хорошие новости или излечиться, если есть проблемы со здоровьем.

Квартира в соннике Фрейда

Любое жилое помещение связано с человеком. Если вы видели снаружи дом, в котором расположена квартира, то поймете о мужчине идет речь (здание с гладкими стенами) или о женщине (на нее указывают балконы). Если данная деталь во сне отсутствует, анализируйте другие.

Так, эмоции во время ремонта квартиры во сне расскажут о вашей личной жизни. Если все шло быстро, гладко и по запланированному сценарию, то вы полностью довольны своей сексуальной жизнью. Если же ремонтные работы вас раздражали, то вы не любите своего партнера, но боитесь в этом признаться ему или даже себе.

Разрушенная квартира сигнализирует о проблемах со здоровьем в половой сфере. Жить в таком помещении — к безуспешным попыткам найти общий язык со второй половиной.

Мужчина, который во сне лезет по гладкой стене, чтобы попасть в квартиру, наяву крепко влюблен и готов к серьезным отношениям. Женщину же, увидевшую данный образ, скорее всего ждет неразделенная любовь.

Также квартиру можно рассматривать как символ репродуктивной сферы. Пустое помещение обычно снится женщинам, которые мечтают завести ребенка, а изысканные, красивые интерьеры видят те, у кого крепкое здоровье.

Небольшое, но уютное жилье указывает на исполнение заветного желания или семейное благополучие. Фото: pixabay.com

Квартира в соннике Лоффа

Чаще всего жилье во сне связано с серьезными переменами, это может быть как наступление периода масштабной нестабильности, так и время глобального роста.

О сложных, полных тревоги отношениях с окружающим миром и подавленности свидетельствует помещение, заполненное людьми, животными или другими существами.

Переезды, финансовые проблемы, болезни и семейные конфликты обычно сопровождают сны про разрушенное жилье. Если квартира разваливается на части на ваших глазах (то есть теряет свое главное назначение — укрывать человека), подумайте, в каких сферах наяву вы уязвимы, какие обстоятельства выбивают почву из-под ног?

А вот сны, связанные с покупкой, ремонтом, обустройством квартиры всегда несут позитивный смысл. Они сулят успехи в карьере, улучшение материального положения, счастье в отношениях.

Еще над сном про квартиру можно поразмышлять вот с какой стороны — любое жилище является символом женского начала, материнской утробы. Мечтаете ли вы о потомстве? Или уже ожидаете его? Стремитесь ли вы жить вместе или заключить брак с нынешним партнером? Если нет, то что вас останавливает — отсутствие поддержки или личные убеждения? Отражается ли это на уровне взаимодоверия?

Квартира в соннике Цветкова

Если вы просто рассматривали квартиру во сне, то вам грозит опасность, а если вы находились в ней, то все ограничится мелкими неприятностями.

Съемное жилье символизирует новые дела; оплата коммуналки — разлуку с другом; генеральная уборка — гостей (если подметали) или отъезд дорогого человека (если мыли полы). Рухнувший в квартире потолок снится к переезду, а пожар — к радостному событию.

Квартира в Эзотерическом соннике

Свою квартиру во сне можно рассматривать как образ жизненного пространства. Новая квартира откроет перед вами новые горизонты. Чем просторнее и свободнее помещение, тем больше перспектив вас ждет.

Ремонт в старом жилье или покупка мебели, бытовой техники, декора указывает на то, что уклад остается привычным, но нужно искать новые сферы для реализации своих возможностей. Чем квартира больше, просторнее — тем шире жизненное пространство, чем теснее и замусореннее — тем уже.

Чужое жилье связано с другими людьми. Большое помещение говорит о том, что кто-то пытается вторгнуться в вашу жизнь; на то, что это делаете вы сами, указывает сон, в котором вы входите в чью-то квартиру. Если вы делаете это по приглашению — кто-то обратиться к вам за помощью.

Соседи — это символ нового коллектива, не обязательного рабочего — речь может идти о спортивной команде, единомышленниках. Так вот отношения с соседями во сне расскажут, как вас примут новые люди. Если во сне вы конфликтовали с другими жильцами, то в новой компании сложится благожелательная атмосфера, если мирно общались — наоборот, окружение окажется склочным.

Квартира в соннике Хассе

Покупка квартиры указывает на благополучие и теплые отношения с друзьями, а ремонт в ней — на счастье и любовь. Если перемены были не глобальными, а мелкими (перестановка мебели, смена декора и т. п.), готовьтесь к встрече гостей. Если же вы увидели уже завершенный ремонт, то отношения, в которых была неопределенность, прояснятся.

Любые проблемы с квартирой во сне (заброшенное или аварийное состояние, пожар) сулят проблемы и наяву — неудачу в начинаниях, болезни, разочарование.

Хороший знак — сидеть в своей квартире, особенно в красивой и уютной. Несчастья обойдут вас стороной, а все труды будут вознаграждены.

Комментарий психолога

Мария Хомякова, психолог, арт-терапевт, сказкотерапевт:

Квартира как образ жилища может рассказать о многом — поведать о секретах, хранящихся в глубинах дома, о тайных комнатах, может обнаружить страхи и, наоборот, показать силу безопасного места.Квартира выступает отражением внутренних границ и взаимоотношения с собой, показывает своим видом, насколько человек чувствует себя защищенно, комфортно, безопасно. Либо она предстает местом наибольшего комфорта и также местом напряжения, даже тревоги. Как раз через образ квартиры во сне можно исследовать границы своего безопасного места.

Задайте себе вопросы — каково мне в этой квартире? Что есть интересного в этом пространстве? Что меня тревожит здесь, а что радует? Что помогает чувствовать себя комфортно? Примерьте все ответы на реальную жизнь.

4 лучших сайта для поиска арендатора для сдаваемой в аренду недвижимости

Знание того, как найти арендатора, может быть одним из самых пугающих аспектов процесса аренды. Как арендодатель, вы хотите получить как можно больше потенциальных клиентов, чтобы у вас было некоторое влияние при выборе арендатора. Вот почему важно размещать объявления об аренде на популярных сайтах, которые генерируют значительное количество потенциальных клиентов.

Мы составили список лучших сайтов с объявлениями, которые, согласно данным Avail за 2021 год, привлекли наибольшее количество потенциальных клиентов с января по март 2021 года по сравнению с теми же месяцами 2020 года. Четыре основных сайта с объявлениями об аренде, которые использовали арендодатели, были Realtor. .com, Apartments.com, Список квартир и Zumper.

Давайте посмотрим, что включает в себя каждый сайт.

Какие сайты лучше всего подходят для поиска арендатора?

По нашим данным, эти четыре сайта с объявлениями об аренде являются лучшими местами для привлечения потенциальных клиентов в 2021 году: партнерство с Avail, позволяющее арендодателям легко размещать сдаваемую в аренду недвижимость, находить арендаторов, проверять претендентов, взимать арендную плату и делать многое другое бесплатно. Это объединяет крупномасштабные списки многоквартирных домов Realtor.com® с независимой арендой, представленной на Avail.

Наряду с тем, что арендаторы могут сузить свой поиск до квартир с определенными удобствами, такими как услуги прачечной или размещение с домашними животными, или типом квартиры (например, студия или одна спальня), Realtor.com® также позволяет пользователям выбирать, какое сообщество функции, которые они хотят, какие районы они хотят иметь рядом, и отфильтровывать уровень шума, который предпочтителен в арендованном помещении.

2.

Apartments.com

Мало того, что сайт визуально привлекателен благодаря изображениям с учетом местоположения как на настольных, так и на мобильных платформах, Apartments.com также включает уникальные функции, такие как функция «Запланированные поездки», которая позволяет арендаторам посмотреть, как далеко они будут от наиболее часто посещаемых мест.

Как и другие сайты с объявлениями, Apartments.com также позволяет арендодателям загружать 3D-туры и видеоролики об аренде жилья, что является особенно интересным и полезным инструментом, к которому арендаторы имеют доступ во время пандемии.

3.

Список квартир

Наряду со стандартными функциями, такими как количество комнат, ванных комнат, удобств, включенных коммунальных услуг и т. д., Список квартир также включает проверенные значки, чтобы арендаторы знали, что рекламные плакаты заслуживают доверия.

Они также предлагают значки «Специальная арендная плата», которые могут быть добавлены к арендной плате арендодателем или агентом по недвижимости, и часто предоставляют потенциальным арендаторам возможность сэкономить на расходах на переезд, отменить сборы за подачу заявления об аренде или получить скидку на залог или первый взнос. месячная арендная плата. Эти значки чаще встречаются в объявлениях, публикуемых в межсезонье, когда труднее найти арендаторов, что дает этим объявлениям преимущество при поиске арендаторов через эту платформу.

4.

Зампер

Уникальный для Zumper сайт позволяет как арендодателям, так и арендаторам создавать фильтры при поиске арендодателя или будущего арендатора. В то время как арендаторы могут ограничить результаты поиска квартир, скажем, одной спальней с террасой, арендодатель также может ограничить правомочных арендаторов теми, у кого есть определенный минимальный кредитный рейтинг.

Zumper объединяет публикации, сделанные на своей платформе, с Padmapper, который принадлежит Zumper. Это позволяет арендодателям расширять сеть и охватывать более заинтересованных арендаторов, которых невозможно было бы найти на «традиционных» сайтах с объявлениями, без необходимости делать несколько объявлений для одного и того же имущества.

Найдите арендатора с помощью лучших сайтов с объявлениями об аренде

Хотя поиск арендатора не всегда прост, эти сайты предоставляют вам лучшие ресурсы и интерес к арендаторам, которые вам нужны, чтобы найти подходящих людей для вашей аренды. Avail позволяет арендодателям бесплатно размещать объявления об аренде на этих четырех быстрорастущих сайтах, а также на нескольких других популярных платформах с объявлениями об аренде.

Если вы хотите расширить охват своей недвижимости, подумайте о том, чтобы опубликовать свое объявление об аренде на этих 15 лучших сайтах для рекламы своего объявления о сдаче в аренду или узнайте, как бесплатно опубликовать свое объявление об аренде, чтобы сэкономить деньги и найти новых арендаторов. .

10 стратегий, которые стоит попробовать в 2022 году

Согласно отчету Zillow Consumer Housing Trends Report 2021, почти две трети недавних арендаторов думают о том, чтобы снова переехать в течение следующих трех лет, причем примерно каждый пятый рассматривает возможность переезда в следующем году.

Это означает, что для арендодателей поиск хорошего арендатора не разовое мероприятие, а рутинная часть ведения бизнеса. Чем быстрее недвижимость сдается в аренду, тем выше заполняемость и тем стабильнее потенциальный денежный поток.

В этой статье мы рассмотрим некоторые из лучших вариантов поиска арендаторов, способы рекламы арендаторов и советы по отбору потенциальных арендаторов.

Основные выводы

К эффективным способам поиска арендаторов относятся работа с агентом по аренде, проведение дней открытых дверей по аренде и использование веб-сайта с объявлениями об аренде.
У лучших местных управляющих недвижимостью часто есть очереди из квалифицированных арендаторов, готовых арендовать хороший дом.
После сбора заявок на аренду домовладельцы проверяют арендаторов по ряду критериев, включая кредитный рейтинг, соотношение дохода к арендной плате, проверку биографических данных и наличие домашних животных.

10 распространенных способов найти хороших арендаторов

Хороший арендатор может быть на вес золота, но поиск арендаторов не всегда так прост, как может показаться. К счастью, есть несколько хороших способов найти потенциальных арендаторов, если арендодатель знает, где искать:

1. Управляющий недвижимостью/агент по аренде

Лучшие управляющие недвижимостью обладают глубоким знанием местного рынка аренды и могут уже иметь список ожидающих арендаторов, готовых, желающих и имеющих право на аренду.

Хорошие менеджеры и агенты по аренде знают, как установить арендную плату по конкурентоспособной цене, чтобы сократить время, в течение которого недвижимость остается незанятой, рекламировать свойства недвижимости, которые ищут арендаторы, и выявлять потенциальные тревожные флажки при показе недвижимости.

Лучшие в своем классе управляющие недвижимостью из Roofstock проверяются и контролируются на предмет текущей эффективности и обычно взимают арендную плату, равную арендной плате за первый месяц или меньше.

2. День открытых дверей

Агенты по недвижимости, продающие дома, устраивают дни открытых дверей, поэтому нет никаких причин, по которым арендодатель не может также устроить день открытых дверей.

В наши дни день открытых дверей для аренды недвижимости можно провести лично или виртуально с помощью интерактивного 3D-тура. Фактически, по данным Zillow, почти треть арендаторов в 2021 году говорят, что виртуальные туры очень или чрезвычайно важны при принятии решения о том, какой дом арендовать.

Проведение дня открытых дверей в сдаваемой в аренду недвижимости также может быть хорошим способом указать на уникальные особенности дома, составить первоначальное впечатление о потенциальных арендаторах и обсудить квалификационные требования соискателей, такие как соотношение дохода к арендной плате, плата за содержание домашних животных и условия переезда. в датах.

3. Сайты с объявлениями об аренде жилья

Почти все демографические группы — от поколения Z и миллениалов до поколения X и бэби-бумеров — используют онлайн-ресурсы, такие как веб-сайты с объявлениями об аренде жилья, чтобы найти жилье для аренды.

Арендодатели, использующие веб-сайт с объявлениями об аренде жилья, получают выгоду от значительного расширения маркетинговых возможностей, экономии времени и денег за счет более быстрого охвата потенциальных арендаторов и более быстрой аренды свободного дома. Многие веб-сайты с объявлениями об аренде также предлагают дополнительные функции, такие как проверка арендаторов и автоматический сбор арендной платы.

Популярные веб-сайты с объявлениями об аренде, которые следует рассмотреть в этом году, включают:

Apartments.com
Хотпады
Рент.ком
Менеджер по аренде Zillow
Зампер

4. Табличка «Сдается в аренду»

Размещение таблички «Сдается» во дворе или на окне может быть простой, но чрезвычайно эффективной стратегией поиска нового арендатора. Часто потенциальные арендаторы проезжают по окрестностям в поисках дома для аренды, или соседи могут знать кого-то, кто ищет жилье в этом районе.

Убедитесь, что контактный номер телефона хорошо виден с улицы, рассмотрите возможность включения адреса веб-сайта объекта недвижимости и уточните в ТСЖ, разрешено ли размещение таблички «Сдается в аренду».

5. Веб-сайт недвижимости

Даже для домовладельцев, сдающих в аренду только один дом, веб-сайт недвижимости может быть недорогим и простым в настройке. Разработчики веб-сайтов для недвижимости включают Wix, Weebly и WordPress.org с готовыми профессиональными шаблонами веб-сайтов для недвижимости и аренды.

Включите ключевую информацию об арендуемом имуществе, например:

Привлекательное описание
Качественные фотографии
3D видео тур
План дома
Количество спален и ванных комнат
Ежемесячная арендная плата
Доступная дата въезда
Контактная информация арендодателя или управляющего недвижимостью

6. Социальные сети

Воспользуйтесь сетевым эффектом, который могут предложить социальные сети, поделившись доступной арендуемой недвижимостью на Facebook, Twitter и Instagram, чтобы весь мир узнал, что есть отличный дом, который можно арендовать.

Попросив друзей и родственников сделать то же самое в своих социальных сетях, вы сможете быстрее распространить информацию, потому что почти все используют социальные сети как часть своей повседневной жизни.

Торговая площадка Facebook — еще один хороший сайт для рекламы сдаваемой в аренду недвижимости. Затем опубликуйте обновление статуса учетной записи и фотографию сдаваемого в аренду дома в Instagram.

7. Газета

Печатные СМИ по-прежнему могут быть эффективным способом поиска арендаторов для сдаваемой в аренду недвижимости, особенно в небольших городах или городских районах, где есть общественная газета.

Узнайте в газете, в какие дни читательская аудитория самая высокая, а затем поместите рекламу в те дни, когда газета продает большое количество экземпляров.

Объявления об аренде недвижимости обычно состоят всего из нескольких строк, поэтому планируйте использовать сокращения, такие как BR для спальни, или подумайте о том, чтобы потратить немного больше на маркетинг, чтобы запустить более крупную классифицированную или медийную рекламу.

8. Листовки

Распечатывание и раздача листовок может быть еще одной стратегией, используемой для распространения информации о том, что недвижимость доступна для аренды, или для объявления дня открытых дверей. Подумайте о листовке по аренде недвижимости как о большом рекламном объявлении и включите информацию, которую должны знать потенциальные арендаторы:

Описание свойства
Месячная арендная плата
Доступная дата въезда
Номер телефона арендодателя или управляющего недвижимостью
Адрес сайта недвижимости
Аккаунты в социальных сетях

9. Доски объявлений

Общественные места, такие как продуктовые магазины, церкви и общественные центры, а также прачечные самообслуживания, имеют большое количество пешеходов и обычно имеют доски объявлений для широкой публики.

Разместите версию листовки с информацией об аренде недвижимости, которая использовалась для раздачи, обязательно используйте привлекающий внимание заголовок и привлекающие внимание фотографии, а также отрывные этикетки с контактной информацией, чтобы потенциальные арендаторы могли принять участие, пока они проходят мимо .

10. Сарафанное радио

Согласно Forbes, маркетинг из уст в уста является оригинальной платформой социальных сетей и до сих пор является одной из самых эффективных форм маркетинга. Инвесторы, которые сообщают всем в своей профессиональной сети, что дом доступен для аренды, могут быстро найти подходящего арендатора.

Другим хорошим источником рекламы из уст в уста являются нынешние арендаторы, у которых может быть родственник, друг или коллега, ищущий отличное жилье для аренды. Некоторые арендодатели даже предлагают арендаторам небольшую рекомендательную плату за рекомендацию заявителя, который в конечном итоге арендует жилье.

7 советов по отбору арендаторов для поиска подходящих арендаторов

Следующим шагом, когда потенциальные арендаторы подают заявки на аренду, является отбор наиболее подходящих арендаторов, при этом необходимо обеспечить равное и справедливое отношение ко всем заявителям.

Типичные критерии арендатора, устанавливаемые арендодателями, включают минимальный кредитный рейтинг и историю, подтверждение занятости, средства на руках для оплаты первого месяца аренды плюс залог, а также прохождение проверки биографических данных.

По данным QuickenLoans, арендодатели должны выполнить семь шагов, чтобы справедливо отобрать арендаторов для сдачи в аренду:

Определите минимальные критерии арендатора, такие как приемлемый кредитный рейтинг, соотношение арендной платы к доходу и образ жизни арендатора (например, курение или наличие домашнего животного).
Предварительно отбирать арендаторов, которые отвечают на список арендодателей, раскрывая ежемесячную арендную плату, сумму залога, плату за заявку на аренду (оплачивается арендатором), требование проверки биографических данных и рекомендации от предыдущих арендодателей.
Примите во внимание COVID-19, особенно для многоквартирных домов, принимая во внимание законы, которые могут ограничивать групповые собрания, удобства, которые могут быть недоступны для использования (например, общественный бассейн), и понимать, что у потенциального арендатора могут быть пробелы в занятости из-за карантин и пандемия.
Соберите заявление об аренде и получите согласие на проверку и на то, чтобы связаться с нынешним и предыдущим работодателем и арендодателем заявителя.
Проведите проверку кредитоспособности и проверку судимости, а затем используйте эти отчеты для перекрестной проверки информации о заявлении потенциального арендатора, включая правильное имя и дату рождения, текущий адрес и работодатель, и рассмотрите, может ли какое-либо раскрытое криминальное прошлое поставить других арендаторов или соседи в группе риска.
Проверьте другую информацию об арендаторе, такую как занятость и доход, и свяжитесь с предыдущими арендодателями и личными рекомендациями. Ключевые вопросы, которые следует задать при проверке арендатора, включают:

Причина переезда
Желаемая дата въезда
Продолжительность времени, на которое арендатор хотел бы арендовать
Количество проживающих в доме
Домашние животные, включая возраст, породу, прививки и дрессировку
Люди, которые будут жить в доме, где курят
Предварительные выселения из другого арендуемого жилья

Определитесь с арендатором и подпишите договор аренды, используя договор аренды, соответствующий законам штата о арендаторах и федеральным законам о справедливом жилье.