Ищу помещение в аренду под магазин: Снять помещение под магазин в Москве. Найдено 2 956 объявлений.

как арендовать, как выбрать, оформление документов

От удачно арендованного помещения может зависеть доход бизнеса: кофейне или ларьку с шаурмой важна высокая проходимость, салону красоты — удобная парковка. Коммерческие помещения с правильным расположением и адекватной стоимостью разбирают быстро — за пару недель.

Мы поговорили с юристом по аренде и предпринимателями, которые сдают в аренду коммерческие помещения. Рассказываем, как найти свое помещение, на что обращать внимание при осмотре и как заключить договор аренды.

Как искать помещение

Коммерческое помещение можно искать самостоятельно или через агента по недвижимости.

Самостоятельно. Коммерческие помещения ищут на порталах недвижимости и досках объявлений. Самые популярные:

• «Авито»;
• «Циан»;
• «Яндекс-недвижимость».
• Бизнес-навигатор от корпорации МСП;
• аренда от региональных центров поддержки предпринимательства (на примере Москвы).

Самостоятельный поиск может оказаться долгим: надо ежедневно мониторить сайты с арендой, обзванивать арендодателей, выезжать на точки, вести переговоры. Заложите 2—4 часа в день на эту задачу.

Агент по недвижимости. Агент возьмет поиски на себя, вам останется несколько раз подъехать на точки и выбрать помещение. При выборе агента обращайте внимание на следующее:

1. Хорошо ли агент знает район: может показать народные тропы, считал проходимость в разных точках.
2. Размер комиссии. За свои услуги агент возьмет комиссию — от 50 до 100% стоимости первого месяца аренды. Чаще всего комиссию за свои услуги агент берет с собственника помещения, но возможно, что и с арендатора.

Аренда через агента может сэкономить время и нервы, но не исключено, что обойдется дороже самостоятельной. Какой способ выбрать, зависит от ваших приоритетов.

Предложение Тинькофф

Расчетный счет в Тинькофф

• До 4 месяцев бесплатного обслуживания
• До 500 000 ₽ на сервисы партнеров
• Бесплатная онлайн-бухгалтерия

Подробнее

Что важно при выборе помещения

В этом разделе расскажем, на что нужно обратить внимание при выборе помещения для розничной торговли.

Район. От того, что вы продаете, зависит выбор местоположения помещения:

1. В центре города покупатели — туристы, а аренда дорогая. В центре открывают бары, рестораны, бутики, сувенирные лавки и большие сетевые супермаркеты. Вряд ли лавка с замороженными пельменями будет приносить прибыль и отбивать стоимость аренды.
2. В спальных районах покупатели — обычные жители, а аренда дешевле, чем в центре. В спальных районах продают продукты, свежее мясо, фрукты и овощи, открывают спортклубы, салоны красоты, торговые центры. В спальных районах, скорее всего, будут низкие продажи премиальной одежды и селективных духов.

Можно открыть сразу несколько точек в разных районах города и посмотреть, где продажи будут лучше. Например, Вкусвилл оставляет на раскрутку три месяца: если за это время точка не начинает приносить прибыль, ее закрывают.

Местоположение. Точка должна находиться там, где как можно большему количеству клиентов удобно в ней покупать. Чтобы понять, что значит «удобно», представляем путь жителя спального района: бабушка вышла из подъезда, зашла в банкомат снять наличные с карты, в «Пятерочку» за крупами, а потом к нам — за замороженными пельменями ручной лепки. Если точка будет вписываться в привычный маршрут, скорее всего, покупатели придут.

Если точка находится в хорошем районе, но вдали от проходных мест, в неприметном дворе или арке, на трафик с улицы рассчитывать не стоит.

Чтобы лучше представить местоположение помещения, лучше взглянуть на его фотографии сверху — некоторые собственники выкладывают их в объявлении

Проходимость. Некоторым видам бизнеса важна проходимость помещения: например, кофейням, ларькам с шаурмой и прессой. Если вы продаете специфические товары, такие как снаряжение для спортивной стрельбы из лука, проходимость для вас не важна: в такие магазины клиенты приезжают специально ради конкретных товаров.

Чтобы измерить уровень проходимости, нужно в течение недели приходить к помещению трижды в день и считать количество прохожих. Считать нужно только тех, кто проходит прямо возле входа в помещение и может стать потенциальным покупателем товара.

Бабушки вряд ли заинтересуются покупкой кофе с собой, а вот недорогим кошачьим кормом — скорее всего. Чем больше будет потенциальных покупателей, тем выше проходимость.

Соседи и конкуренты. Соседние помещения могут повлиять на продажи: например, продавать ягоды выгодно рядом с крупными сетевиками. Если ваш товар будет сравним в цене, но лучше по качеству, покупатели выберут вас.

Соседи очерчивают круг покупателей — выгодно, если у соседей и вашего бизнеса одинаковая целевая аудитория. Тогда вы будете усиливать трафик в точки друг друга. А вот если соседи совсем из другой среды, это, наоборот, может уменьшить продажи.

Магазин товаров для охоты и рыбалки вряд ли привлечет клиентов, если вокруг только цветочные магазины, модные кафе и студии пилатеса. А вот кондитерской выгодно открываться в такой компании.

Стоимость аренды. Ее каждый месяц придется отдавать из выручки, поэтому в идеале она не должна превышать 30% от дохода. Обычно при подписании договора нужно заплатить обеспечительный платеж и стоимость первого месяца аренды — иногда можно договориться, чтобы сумму разбили на два месяца. Как правило, дают арендные каникулы. О том, из чего складывается стоимость аренды, мы расскажем ниже.

Условия использования. Обращайте внимание на условия в договоре — собственники могут назначать штрафы по своему усмотрению:

1. В договоре возможен штраф за выезд раньше определенного срока.
2. Если арендовать помещение в торговом центре, придется подчиняться его правилам: бывает, что арендодатель штрафует точку на сумму дневной выручки за опоздание на 10 минут.
3. Проверяйте зоны ответственности арендатора и арендодателя — кто будет отвечать за ремонт, вывоз мусора, охрану. По закону за капитальный ремонт должен отвечать арендодатель, а за текущий — арендатор. Лучше прописать в договоре, что именно входит в эти понятия.

Прежде чем подписывать долгосрочный договор, посоветуйтесь с юристами: возможно, им удастся договориться так, чтобы вам было выгоднее арендовать помещение.

Ремонт и общее состояние. Если вас устраивает расположение помещения и стоимость аренды, ремонт может отойти на второй план. Для обычного розничного магазина нужно только освещение и розетки под холодильники.

Состояние помещения имеет значение, только если вы занимаетесь бизнесом, который дополнительно проверяет государство. Например, открываете пекарню с производством, детский сад или медицинский центр.

В таком случае лучше искать помещение, оборудованное под этот вид бизнеса: так вы сэкономите много денег. Чтобы упростить выбор, следует понять свои минимальные требования к помещению: без чего вы работать не сможете, а чем в случае чего готовы пожертвовать.

Например, проходимость для вас очень важна: ради нее вы готовы платить больше за аренду. Или вы ищете помещение, которое соответствует санпинам, в определенном районе города, поэтому готовы снять его с плохим ремонтом и вам неважно, какие там соседи.

Так вам будет проще сузить выбор и сэкономить время на поисках помещения.

Осмотр помещения: на что обратить внимание

Перед осмотром важно составить список характеристик помещения, которые вы будете оценивать. Вы можете составить его сами или воспользоваться нашей заготовкой.

Чек-лист для осмотра помещения

Ниже расскажем, на что обращать внимание при осмотре коммерческого помещения.

Вход в помещение. Покупателям должно быть удобно попадать в помещение. Вход особенно важен для булочных, кофеен, столовых, розничных магазинов.

Говорят, каждая ступенька при входе в помещение — минус 10% от прибыли. Но для магазина сантехники ступеньки не так страшны, как для кофейни

Зона погрузки и разгрузки. Товар в розничные магазины привозят минимум раз в неделю — его должно быть удобно доставлять в магазин. У грузовиков должен быть свободный доступ к складу.

Парковка. Для некоторых видов бизнеса парковка увеличивает количество клиентов: удобно остановиться возле цветочного, купить букет и сразу отнести его в машину.

Размещение рекламы. Чтобы разместить вывеску на жилом доме, нужно получить разрешение от собрания жильцов дома, а в некоторых городах — еще и от администрации. Иногда за размещение вывески приходится платить ежемесячно. Узнайте условия размещения вывески заранее.

Кондиционеры. Не во всех помещениях можно установить кондиционер на стену, и это может повлиять на качество товаров. Например, если продаете фрукты, летом они могут испортиться без охлаждения.

Электроэнергия. Чтобы в помещении работали холодильники, кондиционеры, электричество, интернет, кассовый аппарат, нужны киловатты энергии. Бывает, что их не хватает, поэтому может сработать автомат защиты от перегрузки и приборы выключатся. Нужно заранее узнать, сколько киловатт есть по договору, — показания замеряет электрик.

Коммуникации. В помещении должна быть хотя бы одна мокрая точка — туалет и раковина для сотрудников. В некоторых случаях мокрых точек должно быть больше: например, детским центрам необходимы минимум три туалета — для мальчиков, девочек и взрослых.

Во время осмотра помещения делайте много фотографий, а потом спокойно заполняйте чек-лист. Это поможет вам принять взвешенное решение при выборе помещения.

Какие документы понадобятся для аренды

При заключении договора аренды понадобится три вида документов: от арендодателя, от арендатора и документы по сделке. Ниже — перечень того, что необходимо предоставить.

Документы от арендодателя:

1. Паспорт человека, который будет подписывать договор.
2. Сведения о компании из ЕГРЮЛ — Единого государственного реестра юридических лиц. Если договор заключает компания, проверяют сведения о ней в ЕГРЮЛ — для этого нужен ИНН или ОГРН. Если договор подписывает новый директор и в ЕГРЮЛ его еще не поменяли, дополнительно нужно решение о назначении на должность.
3. Доверенность. Если договор подписывает доверенное лицо директора, нужна доверенность.
4. Свежая выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Выписку может получить любой желающий на сайте, в ней указана история владения помещением: собственник, есть ли другие зарегистрированные арендаторы или обременения.
5. Технический план помещения. В нем указана подробная схема помещения и площадь. Если эта информация не совпадает с тем, что вам хотят сдать, это повод насторожиться и возможность попросить скидку.
6. Договоры с обслуживающими организациями. Например, с охраной, службами уничтожения насекомых и крыс, службами вывоза мусора. Важно, чтобы договоры были действующими.

Внимательно проверяйте документы арендодателя, даже если сделку помогает заключать агент: разбираться с последствиями в случае обмана придется вам, а не ему.

Документы от арендатора:

1. Паспорт человека, который будет подписывать договор.
2. Сведения о компании из ЕГРЮЛ — Единого государственного реестра юридических лиц. Если договор заключает компания, проверяют сведения о ней в ЕГРЮЛ — для этого нужен ИНН или ОГРН. Если договор подписывает новый директор и в ЕГРЮЛ его еще не поменяли, дополнительно нужно решение о назначении на должность.
3. Доверенность. Если договор подписывает доверенное лицо директора, нужна доверенность.

Документы по сделке:

1. Договор аренды. Этот документ закрепляет сделку и обязанности сторон друг перед другом.
2. Акт даты акта приема-передачи помещения. В акте будет подробно описано состояние помещения и дополнительное оборудование, которое может перейти в аренду: кондиционеры, холодильники, витрины.

Прежде чем подписывать договор, внимательно проверьте документы, прочтите условия и обсудите их с юристом. Это поможет избежать проблем в будущем.

Шаблон акта приема помещения

Если вы заключаете договор аренды на 12 месяцев и больше, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно подать заявление в МФЦ и уплатить пошлину. Сделать это может любая из сторон. Пока долгосрочный договор не зарегистрирован в Росреестре, он не вступает в силу — это значит, что стороны не обязаны выполнять обязательства.

Из чего состоит арендная плата

Арендная плата чаще всего состоит из фиксированной части, переменной части и коммунальных услуг. Рассказываем, за что ежемесячно должен платить арендатор.

Фиксированная часть. Это сумма, которую арендатор должен платить по договору вне зависимости от того, сколько он заработает. Цена зависит от площади: чем больше площадь, тем ниже стоимость метра.

В Петербурге в обычном спальном районе в 2021 году средняя цена аренды — 2000—3000 ₽ за квадратный метр. Если место проходное, например возле метро, то 4000 ₽ за квадратный метр. За помещение в цоколе, на крыльце или на втором этаже попросят 1000—1500 ₽. В центре города суммы удваиваются.

Фиксированная сумма зависит от местоположения точки и рыночной цены. Если цена сильно ниже рынка, лучше понять, из-за чего.

Переменная часть. Иногда по договору арендатор платит не только фиксированную часть, но и процент от продаж.

Продуктовый магазин платит арендодателю 100 000 ₽ и 15% от выручки ежемесячно. Если он заработает 600 000 ₽, за аренду нужно будет отдать суммарно 190 000 ₽, если заработает 800 000 ₽ — 220 000 ₽.

Если ваш заработок зависит от сезона — например, летом вы зарабатываете в среднем меньше на 20%, чем осенью и зимой, — договаривайтесь о снижении процента на месяцы спада.

Коммунальные услуги. Чаще всего за коммунальные услуги в коммерческом помещении арендатор платит самостоятельно — есть обязательные услуги, а есть по желанию.

Цветочный магазин в Казани платит:

— 15 000 ₽ за электроэнергию и отопление;

— 4000 ₽ за подачу воды;

— 3000 ₽ за клининг витрин;

— 1500 ₽ за вывоз отходов;

— 1500 ₽ за охрану;

— 1500 ₽ за интернет;

— 1500 ₽ за аренду рекламного места.

Итого: 28 000 ₽ ежемесячно за коммунальные услуги.

Так может выглядеть таблица с расчетами коммунальных услуг для нескольких арендаторов в одном помещении

Можно договориться с арендодателем, что часть коммунальных услуг он возьмет на себя: например, вывоз мусора, оплату охраны и интернета. Каждый случай индивидуален, и это надо проговаривать с арендодателем до заключения сделки.

Как заключить договор аренды

Чтобы заключить договор аренды, нужно договориться об условиях, внести их в документ и подписать его. Можно взять наш шаблон договора и доработать его под свою ситуацию.

Как составить договор аренды для бизнеса

Договор аренды обычно состоит из пяти частей.

Предмет договора. В разделе есть вся информация о помещении: адрес, площадь, кадастровый номер, перечень имущества, которое передается в аренду. В этом разделе важно указать, что помещение сдается в аренду без обременений: на него не наложены аресты, не претендуют другие собственники, оно не сдано другим арендаторам.

Стороны договора. Здесь будут указаны паспортные данные или данные о компаниях, заключающих договор. Если договор заключают представители по доверенности, это тоже может быть указано в разделе.

Срок действия договора. Есть три возможных срока договора:

1. Краткосрочный — на 11 месяцев. Такой договор не подлежит регистрации в Росреестре.
2. Долгосрочный — от 12 месяцев. Долгосрочный договор нужно зарегистрировать в Росреестре, это может сделать и арендатор, и арендодатель.
3. Договор с неопределенным сроком. Такой договор тоже не нужно регистрировать в Росреестре.

Срок аренды стороны выбирают самостоятельно. Как правило, коммерческие помещения собственники сдают надолго.

Способы внесения арендной платы. В этом пункте подробно описывают размер платежа, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно до 10-го числа арендатор перечисляет фиксированную часть платежа на расчетный счет арендодателю, а до 20-го числа — переменную часть платежа на этот же счет.

В этом разделе важно прописать условия повышения арендной платы: например, раз в год не более чем на 15% от стоимости.

Права и обязанности каждой стороны. Обычно в обязанности арендодателя входит предоставление помещения в надлежащем состоянии, капитальный ремонт и обеспечение сопутствующих услуг: водоотведения, электричества, охраны помещения.

В обязанности арендатора входит перечисление платежа каждый месяц и содержание помещения в порядке.

Дополнительно стороны могут договориться о других обязанностях и правах: например, обговорить обязанности при ремонте, добавить штрафы за нарушения, указать порядок досрочного расторжения договора.

Главное правило в заполнении договора — конкретика. Вместо общей фразы «Арендодатель отвечает за капитальный ремонт» лучше написать, что в него входит: «Арендодатель отвечает за капитальный ремонт: исправность вытяжки, коммуникаций, системы вентиляции и т. д.». В таком случае, если в будущем возникнет конфликтная ситуация, договор поможет ее быстро решить.

Риски аренды помещения для бизнеса

При подборе коммерческого помещения нужно учитывать риски. Рассказываем, что может пойти не так для арендатора.

Проблема: помещение под обременением — пользоваться им не получится.

Бывает, что собственник помещения ведет затяжной суд, в результате которого его имущество могут арестовать и забрать, а арендатора попросят освободить помещение.

Арендатор снял помещение в Воронежской области под магазин канцелярских товаров, сделал ремонт, привез шкафы, расставил товар. Через два месяца пришли приставы и наложили арест: помещение опечатывают, пользоваться им нельзя до решения суда.

Если бы арендатор открыл банк исполнительных производств ФССП РФ и ввел фамилию собственника помещения, то увидел бы долги на много миллионов.

Что делать. Чтобы этого избежать, надо проверить помещение перед заключением договора:

1. Запросить выписку из ЕГРН и проверить, есть ли на помещении обременения или зарегистрированные договоры аренды.
2. Проверить на сайте ФССП РФ, есть ли фамилия собственника в списке должников.
3. Внести в договор условие, что арендодателю нельзя передавать помещение третьим лицам на весь срок аренды.

Проблема: арендодатель увеличивает арендную плату, когда захочет.

Если не указать в договоре четкий порядок увеличения арендной платы, придется вести сложные переговоры или съезжать.

Арендатор снял помещение у винотеки и начал продавать сыр. Через год сырная лавка пошла в гору и арендодатели захотели продавать сыр самостоятельно. Расторгнуть договор они не могли, потому что он был заключен на три года, поэтому они решили повысить стоимость аренды на 30%, чтобы арендатор съехал сам.

В договоре было указано, что индексировать арендную плату арендодатель может не чаще раза в год, про конкретный процент индексации стороны заранее не договаривались.

Арендатор мог бы пойти в суд и обвинить арендодателя в злоупотреблении правом, но он не стал бороться и съехал в другое место.

Что делать. Чтобы этого избежать, нужно закрепить в договоре условия пересмотра арендной платы:

1. Арендатор должен добиться, чтобы изменения арендной платы были оговорены заранее или привязаны к уровню инфляции.
2. Арендатор должен проговорить условия изменения арендной платы.

Судебные разбирательства по делам аренды входят в тройку самых популярных в России: за прошлый год суды рассмотрели более 80 тысяч таких дел. Чтобы не столкнуться с проблемами, выбирайте надежного арендодателя, внимательно составляйте договор и обговаривайте условия расторжения.

Предложение Тинькофф

Расчетный счет в Тинькофф

• До 4 месяцев бесплатного обслуживания
• До 500 000 ₽ на сервисы партнеров
• Бесплатная онлайн-бухгалтерия

Подробнее

Как журналисты пытались победить незаконную рекламу в центре Красноярска — 11 марта 2023

Все новости

«Без указа президента они незаконны». Эксперты — о начале массовой раздачи повесток и о том, что вскрыла мобилизация

«Никогда не видели голубоглазого человека»: как красноярец получил рабочую визу в Японию и уехал во время мобилизации

МакSим резко стало плохо на концерте в Сочи: ей потребовалась экстренная помощь медиков

Новое наказание за дискредитацию добровольцев армии РФ и санкции Зеленского: новости СВО за 18 марта

Поселиться в Майами: пять районов, где выгодно купить недвижимость

Маленький район с большими преимуществами: в чем секрет популярности жилья в дубайском Даунтауне

Сервис, вежливость и автомобиль на выбор: что важно учесть, если понадобилось такси

«Отменила все дела, чтобы приехать»: фоторепортаж с мастер-класса известной визажистки Гоар Аветисян

Пробыл на фронте меньше полугода: в СВО погиб 24-летний мобилизованный из Минусинска

Uni-V называют заменой Skoda Octavia. Но мы выяснили, что амбиции этого лифтбэка даже выше

Кто на самом деле пишет хиты для звезд? История простой сибирячки, чью песню спел Шуфутинский

В Красноярске нашли на улице 5-летнего мальчика. Вот что с ним случилось

Путин подписал закон о наказании за дискредитацию добровольцев

Код судьбы в 9 карточках. Рассчитываем значение вашего имени с нумерологом

Отойдите от кухни! Это сложный тест на знание фильма «Девчата»

Алтай в межсезонье: смотрим, чем заняться на Катуни, пока не наехали толпы туристов (и на новый курорт Грефа)

Время сажать картофель и ягоды: лунный календарь садовода на апрель 2023 года

Стало известно местонахождение Никиты Уварова. Его увезли из воспитательной колонии в Канске

«35 кило я сбросила за 8 месяцев»: история похудения мамы двоих детей, которая 20 лет пыталась стать стройной

Красноярцев встревожил пожар дачи с баней в СНТ. Видео

Выбор зрителей, а не критиков: 11 реально смешных комедий

«Почему никто не слышал плач?» Интервью с адвокатом, спасшим маленьких детей, которые трое суток провели с мертвыми родителями

Врачи рассказали, кому нельзя есть семечки. А вы есть в этом списке?

На реконструкцию старой аварийной школы на Калинина потратят 80,5 млн. Что там сделают?

Реально ли получить «шенген» весной 2023-го? Личный опыт россиян и советы эксперта

А мы вам свежий народный рейтинг испекли! Красноярцы выбрали лучшие места с сытной выпечкой

«Сибиряки и итальянцы очень похожи»: звезда балета Марчелло Пелиццони рассказал, за что полюбил Красноярск

В Кремле прокомментировали решение Гааги выдать ордер на арест Путина: новости СВО за 17 марта

Суд в Гааге выдал ордер на арест Владимира Путина

«Ну что вы, нерусские, что ли?»: как школьников заставляли вскидывать руку под песню «Я русский»

Появилась надежда: жителям гостинок в доме на земле под ИЖС в Покровке разрешили их не сносить

«Надо учить их встраиваться в жизнь без рук, без ног, без глаз»: пересказ жесткой речи краевого омбудсмена об участниках СВО

Красноярец на почве ревности убил свою сожительницу

Центробанк в пятый раз сохранил ключевую ставку

«Как в груди заболит — он нитроглицерин пьет»: жена борется за мобилизованного сердечника из Норильска

Не расстраивайте Якубовича! Попробуйте ответить на 10 непростых вопросов из «Поля чудес»

В армию отправят даже 30-летних — объясняем, когда в России повысят призывной возраст

В Норильске четвертый день сохраняется штормовое предупреждение

Mary is OK: уехавшей в США россиянке грозит тюрьма и лишение детей за нападение на полицейского

Все новости

В нашем доме поселился замечательный сосед. ..

Фото: Кадрия Катцина / NGS24.RU

Поделиться

Назойливая звуковая реклама распродажи вещей уже не в первый раз появляется в Красноярске. Наглых торговцев видели и на Карла Маркса, и на проспекте Мира возле остановки «Площадь Революции», и во многих других проходимых уголках города. А 9 марта они появились под окнами редакции NGS24.RU. Два дня подряд их незатыкающиеся громкие джинглы из динамика вещали на всю улицу, нарушая закон о рекламе (звуковая реклама запрещена). И оказалось, что с ними ничего нельзя сделать. Рассказываем по порядку, что мы предпринимали.

К уличному шуму житель города-миллионника привык, и нет никаких проблем, если под окном носятся машины, даже если в них громко играет музыка. Машина уехала, источника шума нет. Другое дело, когда под окном второй день подряд долбит по ушам реклама, которая зазывает «только сегодня» купить ивановский трикотаж, потому что у них «ликвидация». Единственная ликвидация, которая происходит в эти дни, — ликвидация нервных клеток тех, кто сидит на работе или живет в соседних домах.

Ровно в такой ситуации оказались красноярцы, работающие в офисном здании на Мира, 94 и соседних. В пустующее помещение заехали торговцы-гастролеры. Обычно они снимают помещение в аренду на день-два, реже задерживаются на неделю. Переезжают с места на место и торгуют одеждой и вещами сомнительного качества с якобы огромными скидками, на самом деле там не так уж и дешево.

Еще чуть-чуть и видео загрузится

Видео: Кадрия Катцина / NGS24.RU

Сначала мы попытались уладить проблему по-доброму, по-соседски. Наш корреспондент, изрядно уставший от звуковой рекламы, которая два дня подряд обещала скидки «только сегодня», пошел просить выключить динамик. Продавец — молодой парень с пирсингом в носу — отказался не только выключить динамик, но и назвать свое имя. Тогда журналист решил попробовать урегулировать ситуацию с помощью различных ведомств.

Мы еще 9 марта направили обращение в УФАС по Красноярскому краю через официальный сайт — в надежде, что ведомство оперативно отреагирует на ситуацию, в которой явно нарушается статья 19 Федерального закона о рекламе. На следующий день, 10 марта, мы узнали, что обращение нашей журналистки еще даже не было передано специалисту канцелярией. А рассматривать его будут 30 дней, потому что оно обычное, от гражданина. За это время торговцы-гастролеры заработают денег и помашут ручкой из другого города.

Мы позвонили в Роспотребнадзор, где нам с такой проблемой посоветовали обратиться в полицию. Что ж, мы попытались вызвать полицейских. Журналистка NGS24.RU объясняла по телефону ситуацию: громкая реклама в центре города, нарушение закона о рекламе, сидим страдаем второй день. Полицейские приезжали, но проблема не решилась — торговцы так и не выключили колонку.

Мы решили сходить и посмотреть, что это вообще за магазин такой, единственный в Красноярске, который может себе позволить врубить свою рекламу на всю катушку прямо через дорогу от здания, где работает УФАС.

Товары не то чтобы распаковать не успели. Просто их складывать некуда. Кроме нескольких столов, у продавцов нет никакой торговой мебели

Фото: Кадрия Катцина / NGS24.RU

Поделиться

Внутри пустая торговая площадь, товар лежит прямо на полу, что-то в коробках, раскидан картон. Тем не менее люди заходят и делают покупки.

Торговцы появились в этом помещении 9 марта. С одной стороны, хотелось бы, чтобы они уехали как можно скорее из-за назойливой рекламы. С другой — чтобы задержались подольше, чтобы их хоть кто-то успел привлечь к ответственности

Фото: Кадрия Катцина / NGS24.RU

Поделиться

Как раз при нас покупатель спрашивал у продавца, как можно оплатить товар. Оказалось, что только наличными или переводом на карту. Чек при нас продавец не выдавал. Сам торговец все-таки кое-что рассказал о своей работе. Состоялся такой диалог:

— Вы понимаете, что нарушаете закон о рекламе?

— Какой закон? Пришел сотрудник внутренних органов и сказал, что мы ничего не нарушаем. Мы побеседовали, она с улыбкой ушла, придет к нам за постельным. Мы ездим по городам, ездим по точкам, районам.

— То есть вы не из Красноярска?

— Нет, не из Красноярска.

— А откуда?

— Какая разница?

— Ваша колонка на улице мешает людям, вы используете в работе незаконные приемы.

— Если бы они были незаконны, то они карались бы законом, преследовались по закону, какие-то штрафные санкции были бы или еще что-то. Людям не мешает [колонка], она привлекает людей, чтобы они зашли и посмотрели.

В магазине торгуют постельными принадлежностями, но вряд ли вы успеете вернуть покупку, если вас что-то не устроит

Фото: Кадрия Катцина / NGS24. RU

Поделиться

Ранее мы уже рассказывали о таких торговцах. Они появились в Красноярске примерно три года назад. В центре их видели неоднократно, об одном из таких магазинов, открывшемся на один день возле кафе «Шкварок» на проспекте Мира, мы писали в августе 2022 года. Обычно предприниматели заезжают в пустующие помещения максимум на 3–4 дня и за это время надоедают жителям ближайших домов громкой агрессивной рекламой. Не всегда они крутят записанные ролики — чаще всего в рупор кричат люди, которые стоят на стремянках рядом с временными магазинами.

Удивительно то, что никто не может с ними ничего сделать. УФАС будет рассматривать обращение 30 дней. В пресс-службе полиции говорят, что наказывать за нарушение закона о рекламе — не их компетенция, они передадут материалы в соответствующее ведомство.

А шарики — это отличительный знак всех подобных магазинов-однодневок. Дешевое привлечение внимания

org/Person»>Фото: Кадрия Катцина / NGS24.RU

Поделиться

Роспотребнадзор может только предупредить горожан, что покупки в таких сомнительных магазинах могут обернуться огорчением, а товар вернуть будет уже некому. Специалисты рассказывали, что товары там зачастую продаются вовсе не со скидками, а по завышенным ценам. И вещи на самом деле очень низкого качества. А если человек захочет вернуть товар и успевать застать торговцев на месте, то ему предлагают оформить заявление на возврат денег. По закону средства должны вернуть в течение трех дней, но они так и не приходят покупателю. А продавцы успевают съехать из помещения, которое арендуется на короткий срок. Найти их почти невозможно.

— Денежные средства за товар переводятся на счет физического лица. Либо в подтверждение оплаты выдается товарный чек, оформленный индивидуальным предпринимателем, прекратившим деятельность, — предупреждают в Роспотребнадзоре.

В администрации Центрального района NGS24.RU сказали, что мэрия не имеет права выгонять или просить съехать таких продавцов. Помещение не принадлежит муниципалитету, и влиять на его собственника чиновники не могут.

На фасаде здания красуются прилепленные в ряд рекламные объявления магазина-однодневки

Фото: Кадрия Катцина / NGS24.RU

Поделиться

А так 9 марта выглядел проспект Мира

Фото: Кадрия Катцина / NGS24.RU

Поделиться

Помимо звуковой рекламы торговцы-гастролеры используют и баннеры, которые просто расставлены на тротуаре и ничем не закреплены. Уродливая реклама портит внешний вид центральной улицы и фасада здания. Вот такой рекламой в администрации занимаются. Мы запросили комментарий у специалистов администрации Красноярска и опубликуем ответ, как только получим его.

Что же делать с запрещенной законом звуковой рекламой, которую часами и днями вынуждены слушать работники офисов и жители домов в центре города, яснее не стало.

По теме

• 17 марта 2023, 07:29

  Визажист Сердар Камбаров пожаловался 2 миллионам подписчиков на громкую рекламу в центре Красноярска

• 13 февраля 2023, 14:15

  «В Интернете ищите»: продавцы автомобилей сами отправляют красноярцев за машинами в Сеть

• 02 августа 2022, 17:10

  Продавцы «дешевой одежды» в Красноярске прикрутили скотчем рупор к столбу: реклама орала на весь проспект Мира

• 20 июня 2022, 16:25

  «Закроют ли рынок? Мы тоже не знаем»: что сейчас происходит на «Южном», где продавцы устроили кровавую бойню

• 24 февраля 2022, 12:52

  В Красноярск на улицу вышли продавцы валюты. Что они предлагают и за сколько можно купить валюту в банках?

• 09 марта 2019, 16:00

  «Накручиваешь втрое»: продавцы цветов с машин рассказали, сколько заработали на тюльпанах к 8 Марта

Кадрия Катцина

Заместитель главного редактора NGS24.RU

Незаконная рекламаТорговляКрасноярскЗвуковая реклама

• ЛАЙК6
• СМЕХ4
• УДИВЛЕНИЕ0
• ГНЕВ13
• ПЕЧАЛЬ0

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ28

Читать все комментарии

Гость

Войти

Новости СМИ2

Новости СМИ2

Как сдать коммерческую недвижимость крупной франшизе

Если вам интересно, почему люди инвестируют в коммерческую недвижимость, что такое коммерческая недвижимость, почему важно сдавать ее в аренду правильному бизнесу или как я хочу сдавать свою Делайте покупки по франшизе, эта статья даст вам ответы, которые вы ищете. Вы также узнаете, как сдать коммерческую недвижимость в аренду крупной франчайзинговой компании и как сохранить доход от аренды.

Что такое коммерческая недвижимость?

Жилая недвижимость — это когда люди покупают недвижимость для проживания, коммерческая недвижимость — это любая недвижимость, которая используется для какой-либо коммерческой деятельности. Им считается любое здание, которое может приносить прибыль и покупается или используется с целью получения прибыли. Поскольку коммерческая недвижимость ориентирована на получение прибыли, существуют различные правила и законы, которые необходимо соблюдать при работе с коммерческой недвижимостью. при использовании коммерческой площади в аренду.

В какие типы коммерческой недвижимости можно инвестировать?

Когда вы рассматриваете возможность инвестирования в коммерческую недвижимость, вам необходимо выяснить два важных фактора: во-первых, куда инвестировать, и во-вторых, в какой тип коммерческой недвижимости. Вы даже можете выбрать местоположение в зависимости от типа коммерческой недвижимости. Вот несколько вариантов, которые вы должны изучить, прежде чем остановиться на окончательной аренде бизнес-площади:

Бронируйте лучшие упаковщики и грузчики по лучшей цене, бесплатная отмена, выделенный менеджер по переезду

Оцените стоимость переезда сейчас

Это третий

Это третий

это четвертый

это четвертый

это пятый

это пятый

это шесть

это шесть

это семь

это семь

это восемь

это восемь

• Магазины розничной торговли
• Склады
• Офисные здания
• Промышленные здания
• Коворкинг
• Ресторан/Кафе
• Другой бизнес

Аренда офисных помещений

Как арендовать коммерческую недвижимость

Ниже приведены шаги по аренде коммерческой недвижимости-

Собственность 90 Подтверждение:

Всегда проверяйте, что вы знаете все, что нужно знать о праве собственности на недвижимость, а это означает, что вам потребуется доступ к правоустанавливающему документу для проверки арендной платы или даже использования коммерческой недвижимости для сдачи в аренду. Перед тем, как договориться об аренде с арендодателем, проведите дополнительные исследования, чтобы убедиться в отсутствии субарендной платы или других видов арендной платы, связанных с недвижимостью.

Доверенность и санкционированные планы:

Обычно рекомендуется изучить документ о праве собственности и свидетельство о начале строительства, предоставленные соответствующими органами, если недвижимость, которую вы арендуете, является строящимся зданием. Прежде чем арендовать бизнес-площадь в застроенной собственности, проверьте свидетельство о праве собственности. В случае с косвенной арендой также важно провести расследование и уточнить, не задействована ли какая-либо доверенность.

Соответствующий договор аренды:

Прежде чем заключать какие-либо взаимные обязательства с арендодателем, убедитесь, что договор аренды распределяется на основе операций. Будь то договор об аренде или коворкинг офисных помещений, будьте точны в отношении характера арендной платы.

Проверка подоходного налога и ипотечного кредита:

В случае коммерческого соглашения всегда полезно изучить историю подоходного налога арендодателя, чтобы увидеть, есть ли какие-либо текущие споры или незаконные разбирательства. Это также скажет вам, классифицируется ли недвижимость как «коммерческая» или «жилая» в соответствии с Положениями о контроле за развитием в соответствии с Законом о подоходном налоге от 19.61. Если эта категоризация неясна, в будущем вы можете получить TDS.

Проверка биографических данных агента по недвижимости:

Также крайне важно провести проверку биографических данных агента по недвижимости перед его наймом. Прошлые договоры аренды, а также молва могут предоставить информацию о брокерах. Настаивайте на раскрытии агентом информации о предыдущих клиентах, с которыми он работал. Их нежелание делать это может быть убедительным признаком предыдущего мошеннического поведения.

Срок действия договора аренды:

В дополнение к другим пунктам договор коммерческой аренды должен содержать следующую основную информацию:

• Дата начала и окончания
• Местонахождение имущества информация о депозите.
• Интервалы платежей
• Условия продления аренды
• Все стороны включают имена d, а также их подписи.

Почему люди предпочитают инвестировать в коммерческую недвижимость?

Многие люди предпочитают инвестировать в жилую недвижимость, потому что она более доступна и считается менее рискованной. Но если вы знаете, что ищете, проводите необходимые исследования и решите инвестировать в коммерческую недвижимость, вы, вероятно, получите гораздо более высокую прибыль, чем те, кто инвестирует в жилую недвижимость. Но вы должны иметь в виду, что это также предполагает более высокие первоначальные инвестиции, чем жилая недвижимость. Даже налог на коммерческую и жилую недвижимость будет различаться, и каждый из них будет иметь свои преимущества и недостатки.

Коммерческая недвижимость

Что такое аренда по франшизе?

Сдать свой магазин в аренду по франшизе несложно. Все договоры аренды, субаренды и другие соглашения или контракты, в соответствии с которыми Компания или любая из ее дочерних компаний предоставили франчайзи право сдавать в аренду, использовать или занимать любое недвижимое имущество, называются договорами франчайзинговой аренды. Несмотря на вышеизложенное, любые договоры франшизы не включаются в термин «Аренда франшизы». Независимо от договоренности об аренде имущества по франшизе, вы несете ответственность за аренду или арендную плату. В результате вы должны знать о различных уровнях контроля и обязательств, которые у вас будут, если вы выберете вариант аренды франчайзера.

Как получить большую франшизу на аренду этой недвижимости?

Теперь, когда вы инвестировали в коммерческую недвижимость, следующим шагом будет сдача ее в аренду или сдачу в аренду хорошей компании или крупной франшизе, чтобы вы могли получать значительный доход от аренды. Первым шагом к этому является создание листинга недвижимости на NoBroker. Здесь вам нужно будет предоставить некоторую основную информацию о вашей собственности, такую ​​как –

• Тип недвижимости (склад, офисное здание и т. д.)
• Тип здания (бизнес-парк, торговый центр, отдельно стоящее здание)
• Суперзастроенная площадь
• Этажность и информация (3 ^й этаж из 7 этажей, цоколь из 2 этажей и т. д.)
• Состояние меблировки ( полностью меблирована, подключи и работай и т. д.)
• Возраст коммерческого здания
• Местоположение (главная дорога или угловой участок)
• Информация о местности (название улицы, ориентир и положение на карте)

После того, как вы вошли в основную информацию о вашей коммерческой недвижимости, вам необходимо предоставить информацию о ваших ожиданиях по аренде и показать заинтересованным франшизам все преимущества, которые они получат от выбора вашей коммерческой недвижимости. Для этого вам нужно будет ввести —

• Ожидаемая арендная плата
• Депозит
• Продолжительность аренды и период блокировки
• Дата доступности и для чего лучше всего подходит недвижимость (ресторан, магазин, офис и т. д.)
• Добавьте фотографии и видео вашего объекта ( чем лучше фотографии, тем лучше ответ)
• Перечислите удобства, которые может предложить ваше жилье, такие как резервное питание, парковка, охрана и т. д.
• Наконец, вы можете подробно описать недвижимость. Здесь вы можете рассказать об особенностях или преимуществах вашей коммерческой недвижимости по сравнению с другими в этом районе.

Когда вы введете всю вышеперечисленную информацию, вы можете сесть и расслабиться. Большинство хороших франшиз ищут в Интернете отличные помещения для аренды. Если вы ввели всю необходимую информацию и предоставили фотографии и видео хорошего качества, ваша собственность мгновенно выделится и вызовет нужный интерес.

Прочтите: Ваше полное руководство по договору аренды в Индии

Могу ли я также сдать свою коммерческую недвижимость в аренду малому бизнесу?

Да, не всем нужно сдавать недвижимость в аренду крупным франшизам. Вы можете посмотреть на малый, средний и крупный бизнес, все зависит от имеющегося у вас пространства и от того, соответствуют ли ваши требования их требованиям. Большинство инвесторов ищут крупные бренды и франшизы, чтобы им был гарантирован доход, бизнес имел репутацию и не пропускал оплату арендной платы, бизнес выполнял свои обязательства и так далее. Это не означает, что другие предприятия будут пропускать платежи, если у вас есть хороший, герметичный договор аренды и вы провели необходимую проверку.

Сдается небольшой офис

Если вам нужна помощь в поиске подходящей коммерческой недвижимости или поиске подходящих покупателей или арендаторов для вашей коммерческой недвижимости, просто свяжитесь с NoBroker. У нас есть специалисты, которые помогут вам с вашим требованием. Вы можете щелкнуть ссылку ниже, чтобы сдать свою коммерческую недвижимость в аренду на NoBroker.

Как я могу сдать свой магазин в аренду какому-нибудь банку для банкомата?

Если у вас постоянно возникает мысль — я хочу сдать в аренду свою коммерческую недвижимость в Индии, то передача вашей собственности банку для установки банкомата — это отличный способ заработать деньги, не прилагая особых усилий. Предоставление вашей коммерческой недвижимости банку для установки банкомата может принести вам до 1 лакха рупий в месяц.

Требования банка к установке банкомата в здании

• Все финансовые долги по недвижимости должны быть погашены.
• Недвижимость должна находиться в деловом районе или в густонаселенном жилом районе.
• Муниципальные власти города должны предоставить вам разрешение на установку банкомата.
• Площадь участка должна составлять от 60 до 100 квадратных футов.

Этапы передачи коммерческой недвижимости в аренду для установки банкомата

• Если вы хотите сдать свою недвижимость в аренду для установки банка, вам следует следить за онлайн- и оффлайн-рекламой банка, например, в ежедневных местных публикациях. Использование печатных объявлений для получения собственности — это метод, который до сих пор широко используется в банках. Поэтому следите за рекламой банка. Вы можете найти выгодную сделку, даже не ища ее.
• Вместе с этим можно зайти и в другие банки.
• Сначала вы должны назначить встречу с руководителем филиала.
• После того, как ваша встреча будет назначена, посетите банк с документацией о собственности и одобрением муниципальных властей.
• Теперь дождитесь одобрения.

Как сдать мою недвижимость в аренду компании?

Корпоративное жилье приобрело популярность в последние несколько лет. Концепция, при которой меблированный дом сдается в аренду компании, а не частному лицу, со всеми удобствами и услугами отеля, но без уборки. Этот тип недвижимости используется для размещения персонала фирмы, приезжающего в город на 10 и более дней.

В случае с корпоративным жильем помещение арендует организация, и любой сотрудник, находящийся в командировке в городе, может остановиться в нем. Компания может выбрать, будет ли там жить административный персонал или рабочие, в зависимости от того, что вы предлагаете в собственности, ее размера и местоположения.

Можете ли вы сдать недвижимость в аренду самому себе?

На этот вопрос можно ответить «да» или «нет» с множеством условий. Если вы владелец бизнеса, вы можете сдать недвижимость в аренду своей фирме. Это обеспечивает постоянный доступ как к работе, так и к имуществу. Вы также можете арендовать свой собственный дом, но существуют различные правила, которые необходимо соблюдать.

Коммерческую недвижимость лучше арендовать или купить?

Распространенный вопрос на рынке недвижимости: лучше арендовать или купить магазин? Ответ на этот вопрос зависит от различных причин, которые, опять же, могут быть разными для всех.

Причины подумать об аренде

• Существует ряд причин, по которым аренда коммерческой недвижимости может быть лучшим вариантом для вашей компании, в том числе:
• Ваша компания расширяется, и вы не уверены, как быстро заполнит пространство.
• У вас не хватает денег, и вы не можете позволить себе первоначальный взнос.
• Ваш бизнес все еще находится в зачаточном состоянии и все еще находится в «фазе строительства».
• Ваша компания является новичком на рынке, или ваша клиентская база сосредоточена в небольшом географическом районе, и единственный способ удержать клиентов — это аренда.
• У вас сжатые сроки, и вам срочно нужна структура.
• Вам предлагаются разумные условия аренды.

Причины задуматься о покупке

Однако бывают ситуации, когда владение собственностью лучше подходит для вашей компании, например, когда:

• Вы накапливаете долгосрочное богатство и капитал.
• Многие малые предприятия могут купить недвижимость с 10% первоначальным взносом и с помощью банковских кредитов.
• Если ваша фирма обанкротится, закроется или вы захотите ее продать, у вас есть недвижимость, на которую вы можете опереться, или вы можете сдать ее в аренду арендаторам.
•  Вы можете иметь право на определенные налоговые льготы.

Размещение вашей рекламы в социальных сетях

Цифровой век и пандемия были временем, когда очень мало людей не пользуются социальными сетями. Сегодня это даже больше, чем реклама на билбордах на дорогах, гораздо более эффективный способ сделать так, чтобы о вашей рекламе в социальных сетях узнало больше людей. Поэтому, хотя вы, возможно, уже собираетесь размещать рекламу в местах с интенсивным движением или расклеивать счета на стенах и т. д., не забудьте также изучить платформы социальных сетей, такие как Instagram, LinkedIn, Facebook и т. д. Он очень прост в использовании. а также может отображать очень подробную информацию о количестве людей, демографических данных людей, а также о местах, где люди просматривают вашу рекламу. Убедитесь, что вы используете привлекательные изображения и видеоролики, чтобы дать подробный обзор и информацию о вашей собственности, чтобы выделиться среди конкурентов.

Создание сети через ассоциации коммерческой недвижимости

Вступление в организацию коммерческой недвижимости — один из лучших способов расширить свою сеть. Предоставляя вам доступ к владельцам франшиз, ресурсам и возможностям непрерывного образования, которых у вас не было бы в противном случае, это также может помочь укрепить ваш авторитет как владельца коммерческой недвижимости. Это дает представление о том, что вы более авторитетны, чем кто-либо, кто не является членом потенциальных владельцев франшизы, если вы являетесь членом одной из организаций владельцев коммерческой недвижимости.

Используйте рекламные щиты

Одним из наиболее заметных способов продвижения вашей кампании в сфере коммерческой недвижимости является рекламный щит, который часто игнорируется. Если вы решите использовать эту тактику, сделайте свою рекламу на билборде простой и включите броский слоган о коммерческой недвижимости, а также четкое описание преимуществ, которые вы предлагаете потенциальному покупателю франшизы. Ваша контактная информация должна быть написана четким крупным текстом, который будет виден со стороны дороги.

Достойный рекламный щит коммерческой недвижимости не должен быть перегружен изображениями, логотипами, шрифтами или яркими цветами. Выберите четкое изображение с несколькими строками текста в двух или трех дополнительных цветах.

Предоставление потенциальным клиентам виртуальных 3D-туров

Будущий маркетинг коммерческой недвижимости может выиграть от виртуальных 3D-туров. Эти туры особенно полезны для владельцев франшиз, которые не могут лично приехать в какое-либо место, прежде чем решить там поселиться. У вас будет преимущество перед конкурентами, если вы воспользуетесь 3D туром. Вопреки распространенному мнению, использовать сферическую камеру на штативе действительно просто. Поместите его туда, куда вы хотите, а затем используйте приложение на своем телефоне, чтобы включить его.

Маркетинг коммерческой недвижимости не должен быть проблемой. Вы будете на пути к постоянному потоку новых потенциальных покупателей коммерческой недвижимости, если ваше сообщение будет кратким и интересным.

Наймите эксперта по коммерческой недвижимости

Брокерские агентства коммерческой недвижимости занимаются исключительно арендой и продажей коммерческой недвижимости, такой как офисные, торговые и промышленные помещения.

Брокеры по коммерческой недвижимости обязаны в силу своих договорных обязательств перед вами взимать процент от общей суммы аренды. Поэтому вам не придется платить их до окончания срока аренды. Возможно, вам не потребуется совершать какие-либо из этих платежей, пока вы не получите деньги, в зависимости от того, как они настроены. Это не самый распространенный вариант, но вы можете не остаться в кармане, заплатив половину комиссии при оформлении аренды после сбора арендной платы за первый месяц и залога, а другую половину в начале аренды.

Как лучше всего найти коммерческую недвижимость?

Прежде чем приступить к поиску, вам необходимо выяснить, в какое коммерческое здание вы хотите инвестировать, будь то офисное помещение или склад? Это жилая коммерческая недвижимость? Это ресторан или коворкинг? Это розничный магазин или офис? Каждое принятое вами решение повлияет на сумму, которую вам нужно инвестировать, а также на местоположение.

Например, если вы хотите купить склад, то нет смысла делать это в престижном районе. Вам лучше выбрать большую недвижимость на окраине города. Для торгового помещения вам нужно будет искать коммерческие здания в торговых районах города и быть готовым вложить гораздо больше денег, но вы также получите очень хорошую прибыль.

Теперь, когда у вас есть четкое представление о том, какой тип недвижимости искать и где, вы можете начать поиск. Лучший и самый простой способ найти коммерческую недвижимость — через онлайн-портал или приложение, такое как NoBroker. Здесь вы найдете все типы коммерческих объектов для коммерческой аренды или продажи. Вы можете искать эти коммерческие здания в зависимости от местоположения и бюджета, и вы сможете сэкономить сотни тысяч на брокерских услугах!

Часто задаваемые вопросы

Q1. Полезны ли объявления в газетах, если вы хотите сдать в аренду недвижимость для банкомата?

Ответ. передача вашего имущества банку для установки банкомата — отличный способ заработать деньги, не прилагая особых усилий. Предоставление вашей коммерческой недвижимости банку для установки банкомата может принести вам до 1 лакха рупий в месяц.

Q2. Что такое аренда франшизы?

Ответ. Все договоры аренды, субаренды и другие соглашения или контракты, в соответствии с которыми Компания или любая из ее Дочерних компаний предоставили франчайзи право сдавать в аренду, использовать или занимать любое Недвижимое имущество, называются Франчайзинговыми договорами аренды.

Q3. За сколько я должен арендовать свою коммерческую недвижимость?

Ответ. Основное правило заключается в том, что ежемесячная арендная плата должна составлять около 1% от стоимости имущества. Однако это довольно высокий процент; где-то между 0,5 и 0,8% должны дать вам более точный результат.

Q4 В какие типы коммерческой недвижимости вы можете инвестировать?

Ответ. Коммерческую недвижимость часто делят на следующие категории: офисные помещения, магазины розничной торговли, рестораны, промышленные комплексы, склады и многоцелевые здания.

Связаться с нами

Orange County, CA Аренда офисных помещений

Доступные офисные помещения в аренду в округе Ориндж

Краткая статистика по офисным помещениям округа Ориндж

в округе Ориндж .

Согласно отчету Voit Real Estate о рынке офисной недвижимости за третий квартал, OC имеет:

• Приблизительно 120 миллионов квадратных футов офисного инвентаря
• Около 18 млн кв. футов доступны для аренды
• Доля вакантных площадей 11,83%

Аренда офисных помещений в округе Ориндж стоит в среднем 2,78 долларов за квадратный фут. Доступные офисные помещения есть в таких городах, как Фуллертон, Ла-Хабра, Плацентия и Йорба-Линда. Популярные районы для аренды офисных помещений в округе Ориндж включают Коста-Меса, Ирвин и Анахайм.

Округ Ориндж является одним из крупнейших и наиболее процветающих районов Калифорнии, где можно найти коммерческие помещения. Ставки на офисные помещения выросли и будут продолжать расти с течением времени из-за высокого спроса на площади. Многие предприятия выбирают округ Ориндж из-за его разнообразных районов — от пляжных городов до современных и модных районов в центре города.

Начните просматривать списки аренды офисов ниже и найдите офисные помещения для аренды в округе Ориндж. Сюда входят небольшие офисные помещения, помещения для коворкинга, представительские люксы, общие помещения, творческие помещения, многоквартирные дома, офисные здания класса A, класса B, класса C и субаренда.

Тип свойства

Тип свойства:
Помещения для коммерческой недвижимостиОфисные помещенияПромышленные помещенияСкладские помещенияПомещения для здравоохраненияПомещения для розничной торговлиЗемельные площадиМногоквартирные дома

В аренду

Продается

И аренда, и продажа

Местоположение

Штат
Все штатыALAKAZARCACOCTDEDCFLGAHIIDILINIAKSKYLAMMMIMNMSMOMTNENVNHNJNMNYNCNDOHOKORPAPRRISCSDTNTXUTVTVAWAWVWIWY

County

Город

Сведения о собственности

квадратных футов

—
Макс

Цена
—
Макс.

$/SF/месяц

$/месяц

$/год

$/SF/год

$ Всего

$/SF

ПОПУЛЯРНЫЕ НЕДВИЖИМОСТИ

19700 Fairchild Rd, Irvine, CA 92612

3 доступных объявления

Размер:

  1 426–1 938 SF

Использование:

  Офис

19600 Fairchild Rd, Irvine, CA 92612

7 доступных объявлений

Размер:

  978 – 4 538 SF

Использование:

  Офис

3161 Michelson Dr, Irvine, CA 92612

8 доступных объявлений

Размер:

  4 935–58 246 SF

Использование:

  Офис

33332 Valle Road, San Juan Capistrano, CA 92675

1 Список доступен

Размер:

 8 416 SF

Использование:

  Офис

111 Pacifica, Irvine, CA 92618

8 доступных объявлений

Размер:

  2 269–8 324 SF

Использование:

  Офис

1 Park Plaza, Ирвин, Калифорния 92614

1 Доступен список

Размер:

  9 954 SF

Использование:

  Офис

111 Пасифика, Ирвин, Калифорния 92618

8 доступных объявлений

Размер:

  2 269–8 324 SF

Использование:

  Офис

19600 Fairchild Rd, Irvine, CA 92612

7 доступных объявлений

Размер:

  978 – 4 538 SF

Использование:

  Офис

17752 Skypark Cir, Ирвин, Калифорния 92614

6 доступных объявлений

Размер:

  1 019–6 366 SF

Использование:

  Офис

500 N State College Blvd, Orange, CA 92868

6 доступных объявлений

Размер:

  1 738–20 443 SF

Использование:

  Офис

120 Vantis Dr, Aliso Viejo, CA 92656

8 доступных объявлений

Размер:

  1 638–9 180 SF

Использование:

  Офис

20280 SW Acacia St, Newport Beach, CA 92660

2 Доступные объявления

Размер:

  2 521–4 042 SF

Использование:

  Офис

2020 Main St, Irvine, CA 92614

20 доступных объявлений

Размер:

  1 340–22 145 SF

Использование:

  Офис

2200 Вт Orangewood Ave, Orange, CA 92868

3 доступных списка

Размер:

  1 814–9 389 SF

Использование:

  Офис

3161 Michelson Dr, Irvine, CA 92612

8 доступных объявлений

Размер:

  4 935–58 246 SF

Использование:

  Офис

17915 Sky Park Cir, Ирвин, Калифорния 92614

2 доступных объявления

Размер:

  1 938–6 081 SF

Использование:

  Промышленное, офисное, складское

1300 Dove St, Newport Beach, CA 92660

5 доступных объявлений

Размер:

  788 – 15 520 SF

Использование:

  Розничная торговля, офис

33332 Valle Road, San Juan Capistrano, CA 92675

1 Список доступен

Размер:

 8 416 SF

Использование:

  Офис

19700 Fairchild Rd, Irvine, CA 92612

3 Доступные объявления

Размер:

  1 426–1 938 SF

Использование:

  Офис

1851 E 1st St, Санта-Ана, Калифорния 92705

11 доступных объявлений

Размер:

 2 000–11 182 SF

Использование:

  Офис

222 S Harbour Boulevard, Анахайм, Калифорния 92805

9 доступных предложений

Размер:

  1 636 – 13 372 SF

Использование:

  Офис

301 N Main St, Huntington Beach, CA 92648

2 доступных объявления

Размер:

  2 745–4 825 SF

Использование:

  Офис

18011 Mitchell St, Irvine, CA 92614

1 Список доступен

Размер:

  35 500 швейцарских франков

Использование:

  Промышленное, офисное, складское

17885 Von Karman Ave, Irvine, CA 92714

3 доступных объявления

Размер:

  14,843 – 31,957 СФ

Использование:

  Офис

7755 Centre Ave, Huntington Beach, CA 92647

13 доступных объявлений

Размер:

2 250–42 197 SF

Использование:

  Офис, Промышленность, Склад

2150 Towne Centre Pl, Анахайм, Калифорния 92806

1 Список доступен

Размер:

  17 947 SF

Использование:

  Офис

16775 Von Karman Ave, Irvine, CA 92606

1 Список доступен

Размер:

  3419 SF

Использование:

  Офис

2938 S Daimler, Санта-Ана, Калифорния 92705

2 доступных объявления

Размер:

  3843 SF

Использование:

  Офис

28202 Cabot Road, Laguna Niguel, CA 92677

6 доступных предложений

Размер:

  1 766 – 21 581 SF

Использование:

  Офис

16735 Von Karman Ave, Irvine, CA 92606

1 Список доступен

Размер:

  3308 SF

Использование:

  Офис

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Digsy — это бесплатная поисковая система для списков коммерческой недвижимости, которая позволяет легко находить и продавать коммерческую недвижимость, выставленную на продажу, аренду или аренду.

Начните бесплатно и размещайте свои объявления здесь.

Вернуться к просмотру всех офисных помещений на продажу или в аренду.

ОБЗОР ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ORANGE COUNTY ДЛЯ РЫНКА АРЕНДЫ

Рынок аренды офисной недвижимости округа Ориндж

Рынок коммерческих офисов в округе Ориндж является одним из крупнейших в Калифорнии и занимает площадь около 120 миллионов квадратных футов. В среднем аренда офиса в OC стоит около $2,78 за квадратный фут, однако запрашиваемые арендные ставки растут из-за высокого спроса со стороны арендаторов. Более дешевыми районами для аренды офисных помещений являются Фуллертон, Ла-Хабра, Йорба-Линда и Плацентия. Уровень вакантности офисов в ОЦ умеренный и составляет 11,83%. Это означает, что на каждые 100 офисов приходится 11 площадей, доступных для аренды.

Новый офис в аренду в стадии строительства в округе Ориндж, Калифорния

Доступность

Office продолжает расширяться для арендаторов и покупателей, находящихся на рынке.