Кадастровая стоимость кто там: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость

Mуниципальные районы

Камско-Устьинский муниципальный район

Службы и организации района

Подразделения федеральных и республиканских органов

Камско-Устьинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан

Информация для населения

Пресс-релизы (2017 год)

Как оспорить кадастровую стоимость

Не так давно завершилась кампания по уплате имущественных налогов. Многие татарстанцы, получив квитанции для оплаты, заметили, что их налоги увеличились, так как увеличилась кадастровая стоимость объектов недвижимости, находящихся у них в собственности. Соответственно, главный вопрос, который волнует тех, кто считает кадастровую стоимость завышенной, сводится к одному – каким образом ее можно уменьшить? Как это сделать, расскажет начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сабирзянова.

— Алсу Мунавировна, прежде чем говорить о порядке обращения в Комиссию, давайте для начала расскажем, как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

— Для этого существует несколько способов. Если требуется юридически значимый документ, то можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, обратившись в Многофункциональный центр, а также это можно сделать и самостоятельно — на портале rosreestr.ru . Данная выписка предоставляется бесплатно. Готовый документ можно будет получить по почте, в офисе МФЦ или на электронный адрес со специальной электронной подписью. Во всех случаях такой документ будет иметь юридическую силу.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов и в «личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра. Также узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса, который называется «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Кроме того, в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать общие характеристики объекта недвижимости, в том числе кадастровую стоимость. Но хочу отметить, что данная информация является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

— Соответственно, следующий логичный вопрос: как несогласные с кадастровой стоимостью объекта недвижимости могут ее оспорить?

— Если заявитель считает кадастровую стоимость неверной, он может ее оспорить в суде или в специальной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Физические лица могут выбирать – обратиться в суд или комиссию, а юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию.

— Алсу Мунавировна, как часто обращаются в Управление граждане, несогласные с кадастровой стоимостью принадлежащих им объектов недвижимости?

— В целом, с начала 2017 года в специальную комиссию при Росреестра Татарстана поступило более 500 заявлений. На стадии приема заявлений порядка 300 обращений отклонено. Значительное количество отклоненных заявлений связано с тем, что заявители подают в Комиссию неполный комплект документов, необходимых для рассмотрения в рамках действующего законодательства.

— Кто еще кроме представителей Управления Росреестра входит в комиссию?

— Кроме нашего ведомства, в состав комиссии входят представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ (т.е. Кадастровой палаты), Министерства земельных и имущественных отношений по РТ и Национального совета по оценочной деятельности. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

— Расскажите подробнее, какие особенности и сроки у процедуры оспаривания?

— Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. В случае успешного оспаривания величина налога изменится не только за следующие налоговые периоды, но и за год, в который было подано заявление на оспаривание.

По закону есть два основания, по которым можно оспорить кадастровую стоимость. Первое — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Второе — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае положительного решения кадастровая стоимость будет пересмотрена. Если положительное решение комиссией не принято, у каждого есть право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости. Хотелось бы подчеркнуть что, Управление Росреестра по Республике Татарстан не проводит кадастровую оценку, но может помочь скорректировать стоимость, если для этого есть законные основания.

— Что Вы порекомендуете гражданам, планирующим обратиться в комиссию?

— Здесь хотелось бы отметить, что нужно хорошо рассчитать возможные выгоды. В случае если заявитель хочет приравнять кадастровую стоимость к рыночной, то придется обращаться к услугам оценщиков, которые, как известно, не бесплатны. Получается, что заявитель, понесший определенные затраты, не всегда может их компенсировать за счет выигранного налога.

— Где можно получить всю подробную информацию о работе комиссии?

— Вся необходимая информация, связанная с перечнем документов и т.д., есть на официальном сайте Управления Росреестра по РТ в разделе «Кадастровая оценка объектов недвижимости». Там все достаточно подробно описано. Кроме того, результаты рассмотрения споров в кратчайшие сроки также размещаются на нашем сайте. Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу: г.Казань, ул. Авангардная, 74. Также в случае возникновения вопросом можно позвонить по тел. (843) 255-25-28, 255-25-23

Пресс-служба

Одинаковые участки, но разные судьбы

В юридическую компанию обратился оператор трассы для мотокросса, расположенной на трех участках, которые принадлежат двум разным собственникам. Ранее участки имели вид разрешенного использования «Для строительства складского комплекса». Но по ряду причин, в том числе в связи с градостроительными барьерами (невозможность согласования разгонной полосы с шоссе) и ландшафтными характеристиками (через участки проходит речной коллектор), владельцы приняли решение поменять сферу деятельности.

Разрешенное использование участков было приведено в соответствие градостроительной зоне — «Отдых (рекреация)», к которому относится спортивная деятельность.

После изменения вида использования кадастровая стоимость участков, по расчетам ГБУ, снизилась на 2%. Действительно, участки с таким разрешенным использованием ценятся ниже, чем под складскую коммерческую деятельность. Но данные свидетельствуют о более существенном снижении рыночной стоимости. Например, ООО «Научно-практический центр профессиональной оценки» (НЦПО) периодически публикует результаты анализа, в соответствии с которыми разница в стоимости прав собственности на такие земельные участки в Московской области составляла 40%.

Досудебный порядок

Было принято решение снижать кадастровую стоимость, и мы решили пойти разными путями.

В первую очередь, по одному из участков сформировали заявление в ГБУ о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. После ответа выяснилось, что оценщики ГБУ отнесли объект недвижимости к подгруппе «Туризм».

По второму участку была подана декларация, в которой мы указали, что фактическое использование участка — спорт, а также отметили сведения об отсутствующих коммуникациях.

Данные по коммуникациям, по мнению ГБУ, не нашли подтверждения, но с учетом изменения коэффициента, учитывающего спортивную деятельность на участке, кадастровая стоимость снизилась на 25%.

По третьему участку подали заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, где также было указано неверное учитываемое разрешенное использование. В решении по итогам рассмотрения заявления об ошибке ГБУ согласилось, и кадастровая стоимость участка была снижена на 35%. При этом в ГБУ указали, что эта ошибка единичная, и кадастровую стоимость первого участка (по которому было подано только заявление о разъяснениях) исправлять не стали, хотя ситуация там аналогичная.

Экспресс-оценка показала, что рыночная стоимость участков ниже, чем установленная новая кадастровая стоимость. Поэтому на все три участка были подготовлены отчеты об оценке рыночной стоимости. Были также получены положительные решения эксперта СРО на отчеты, в которых подтверждена рыночная стоимость участков.

Версия, что на комиссии по рассмотрению споров пропускают отчеты, только если рыночная стоимость снижается незначительно (до 25%), была «успешно» проверена.

Судебные споры

Во время судебных разбирательств по второму участку «удачно» попали на запрет проведения экспертиз в негосударственных учреждениях. Суд дал понять, что из-за неопределенности в сроках проведения таких экспертиз в государственных учреждениях будет лучше, если вы исправите отчет с учетом замечаний (которые были представлены ГБУ и министерством имущественных отношений МО). При этом если в отчете рыночная стоимость будет не ниже, чем 30% от кадастровой стоимости, то, вероятнее всего, кадастровая стоимость будет установлена в таком размере. В результате рекомендации были учтены, и «все так произошло». Но при этом ранее на досудебном этапе стоимость участка уже была снижена на 25%.

Судебная экспертиза

По другим двум участкам заявление в суд было подано чуть ранее, и избежать судебной экспертизы не удалось. На тот момент казалось, что выбрали вполне вменяемого эксперта из предложенных судом. Но по дальнейшему развитию событий стало понятно, что суд не просто так предлагает конкретных экспертов.

Перед экспертом суд ставит два вопроса: «Соответствует ли отчет законодательству об оценочной деятельности? Если нет, то какова рыночная стоимость объекта?»

«Яжэксперт»

Эксперт во время исследования находит субъективные недостатки в отчете, при этом эксперт СРО (заместитель председателя экспертного совета), ранее проверивший отчет, признал его соответствующим законодательству об оценочной деятельности, а рыночную стоимость в отчете — достоверной. Несмотря на это судебный эксперт с меньшим опытом предлагает противоположную версию. И в заключении заново определяет стоимость участков.

Итак, два соседних аналогичных участка имеют кадастровую стоимость, которая отличается на 35%, потому что ранее ГБУ кадастровую стоимость одного участка пересчитало, а по второму такое заявление не подавалось. Эксперт при определении рыночной стоимости снижает стоимость двух участков на 5%, не принимая во внимание то, что два одинаковых соседних участка имеют рыночную стоимость, отличающуюся на 35%.

Заключение эксперта содержало множество нарушений методологии и вводило суд в заблуждение. В качестве аналогов эксперт подобрал участки, используемые для рекреации на берегу озера. Наши замечания указывали на то, что оцениваемые участки фактически используются под спорт, находятся на границе с шоссе, вблизи кладбища, на удалении от водных объектов. В качестве контраргументов, которые, на удивление, принимались судом, эксперт предоставил следующие данные:

пожарный водоем на территории близлежащего садового товарищества — отмечается близость водного объекта;
в противоречие данным распространенного справочника для оценщиков эксперт указал, что наличие на границе участков загруженного шоссе не влияет на стоимость участка для целей рекреации;
расстояние до кладбища посчитано экспертом не по прямой видимости через поле от границы участка (150 м), а по автомобильной дороге от дальней точки трассы мотокросса, которая соответствует участку другого собственника.

По ответам эксперта и одобрительным репликам судьи становилось понятно, что дальнейшие любые наши доводы будут бесперспективны.

Следует отметить, что подобные неквалифицированные действия судебных экспертов приводят к негативным последствиям для всего оценочного сообщества. Так, в конце 2021 года Верховный суд вынес определение о том, что за ненадлежащие отчеты для целей оспаривания кадастровой стоимости (которые признаны недостоверными экспертом) заказчик может взыскать убытки с оценщика ввиду некачественного оказания услуг.

Мы поступили следующим образом. По участку, стоимость которого уже была снижена на досудебном этапе на 35%, по заключению эксперта стоимость была снижена еще на 5%.

По другому участку (по хронологии данной статьи — по первому) мы отказались от иска. Потом подали в ГБУ заявление об исправлении ошибки и снизили его стоимость на 35%.

Право. ru

Кадастровая стоимость: что это такое, влияющие факторы и как ее получить

Кадастровая стоимость – один из терминов, который нам нравится больше всего. Но также и тех, кого мы ненавидим больше всего. Это потому, что бывают случаи, когда это значение может заставить нас получать хорошие новости; и в то же время нам приходится чесать карманы, чтобы столкнуться с ужасными налогами.

Бут Какая кадастровая стоимость? Для чего это? Как это рассчитывается? Сегодня мы более подробно поговорим с вами об этом термине, который вы должны знать наизусть.

Содержание

1 Что такое кадастровая стоимость
- 1.1 Кадастровая стоимость и оценочная стоимость
2 Факторы, влияющие на кадастровую стоимость
3 Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости 1. 1 30 9013 90 90 Квитанция МБИ
3.2 С кадастровым номером

4 Как запросить стоимость в Кадастре

5 Что такое?

Какая кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это оценка , которая дается недвижимому имуществу таким образом, чтобы было установлено, какова стоимость этого . Например, предположим, что у вас есть дом на довольно «богатой» улице. Кадастровая стоимость этого дома будет высокой в зависимости от местоположения, а также от того, в каком состоянии находится дом.

Вообще-то критерии оценки уже заранее определены каждым городским советом, таким образом, что в одном городе он не одинаков как в другом, хотя и очень похож.

Вся эта недвижимость в обязательном порядке регистрируется в Кадастре, который собирает стоимость всей недвижимости. Это бесплатная и общедоступная процедура, поэтому вы можете легко проконсультироваться как о том, что принадлежит вам, так и о других.

Кадастровая стоимость и оценочная стоимость

Многие ошибочно полагают, что кадастровая стоимость и оценочная стоимость — это одно и то же, хотя на самом деле это не так. Оценка используется при запросе ипотеки, и это значение может быть выше или ниже кадастрового.

Кроме того, он используется для определения цены покупки или продажи этого товара. И еще один момент, который следует принять во внимание, оценочная стоимость колеблется в зависимости от рыночных обстоятельств таким образом, что в любой момент времени она может стоить больше или меньше.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

Хотя мы не можем сказать вам все, что повлияет на конечную цифру, есть некоторые элементы, которые в большей или меньшей степени определяют кадастровую стоимость недвижимости. Это:

Местоположение или местоположение. То есть место, где находится это добро и что его окружает.
Материал, используемый в строительстве. Не только это, но и то, как он был построен, стоимость, качество, возраст собственности …
Рыночная стоимость . Да, цена, до которой эта недвижимость может дойти на рынке, тоже в какой-то мере влияет на то, покупать ее или продавать. Поэтому следует знать, что кадастровая стоимость никогда не превысит рыночную стоимость. Проблема в том, что это означает необходимость постоянного пересмотра этой кадастровой стоимости, чтобы она соответствовала тому, что мы сказали.

Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости

Представьте, что у вас есть недвижимость, будь то дом, квартира, помещение… Вам может быть интересно узнать ее кадастровую стоимость,

Чтобы вычислить его, Вы должны добавить стоимость земли и стоимость здания. К этому следует добавить некоторые особые критерии, определенные постановлениями муниципалитетов. Поэтому мы не можем сказать вам точную формулу, но лучше всего знать, каковы эти критерии оценки и следующие данные:

Стоимость земли.
Строительная стоимость.
Местоположение объекта.
Качество и возраст имущества.
Историческая, культурная, художественная ценность.
Производственные расходы.
Рыночная стоимость.

В любом случае не нужно сходить с ума, запрашивая эти данные, ведь есть два способа узнать кадастровую стоимость без проведения расчетов. Эти формы:

С квитанцией IBI

Как известно, вся недвижимость должна быть задекларирована в Кадастре и под кадастровую стоимость надо платить налоги, да? Ну а в той квитанции IBI, которая выплачивается ежегодно, отражается кадастровая стоимость недвижимости.

Не только это, но и Он разбивает, с одной стороны, стоимость земли, на которой вы построили; и, с другой стороны, стоимость строительства.

Если у вас нет под рукой квитанции, но вы помните, сколько вы заплатили, вы можете легко рассчитать ее. Конечно, вы должны знать, какой налог был применен к вам (вы узнаете об этом в Реестре собственности).

С кадастровым номером

Другой способ получения кадастровой стоимости недвижимости — с кадастровым номером, то есть с двадцатизначным кодом , который идентифицирует каждый актив. Если он у вас есть, либо в Интернете, либо по телефону Кадастра, они могут дать вам номер, который вы хотите знать.

Как запросить стоимость в Кадастре

Как мы уже говорили ранее, кадастровая стоимость не является «частной» или скрытой цифрой. Он является общедоступным, и независимо от того, являетесь ли вы владельцем этого общедоступного актива, вы можете получить доступ к определенной информации.

Конечно, это не одно и то же, что вы владелец, и что вы им не являетесь. Если вы не являетесь владельцем, единственными данными, к которым вы сможете получить доступ , являются следующие:

Местоположение.
Поверхность.
Кадастровая справка.
Использование или назначение.
Класс сбора урожая.
Качество строительства.

Запрос на это значение можно сделать онлайн или по телефону, и для этого вам необходимо обратиться в Кадастр, который является органом, который управляет всеми этими данными.

Что такое?

Ранее мы уже говорили вам, что кадастровая стоимость важна для налогов. И это то, что, исходя из этого, вы будете платить больше или меньше. Конкретными, налогами, влияющими на стоимость недвижимости являются:

НДФЛ (НДФЛ).
IBI (налог на недвижимость).
ИП (налог на богатство).
Муниципальный прирост капитала (муниципальный налог на стоимость земли).
Налог на наследство и дарение.
ITPAJD (Налог на имущественные переводы и документально подтвержденные юридические действия).

Теперь вам понятна кадастровая стоимость? Помните, что если у вас есть сомнения, Кадастр может помочь вам понять, почему ваша недвижимость имеет именно такую стоимость, а не другую.

Содержание статьи соответствует нашим принципам редакционной этики. Чтобы сообщить об ошибке, нажмите здесь!.

Это может вас заинтересовать

Роль кадастровой стоимости в сбалансированности местных бюджетов

Серия: Достижения в области экономики, бизнеса и управления

Авторы

Vladislav Sutyagin, Yana Radyukova, Svetlana Zenchenko, Anna Sinitsyna

Corresponding Author

Vladislav Sutyagin

Available Online June 2019.

DOI: https://doi.org/10.2991/cssdre-19.2019.102How to использовать DOI?
Ключевые слова: местный бюджет, сбалансированность бюджета, дефицит бюджета, кадастровая стоимость, местные налоги
Реферат: Современный налоговый федерализм предполагает, что федеральный бюджет опирается на основные налоги. Это приводит к отсутствию региональных и местных налогов и зависимости от местных властей. Местные налоги в основном включают налог на доходы физических лиц, налог на имущество организаций, налог на имущество физических лиц и земельный налог. Таким образом, налогооблагаемая база связана с кадастровой стоимостью недвижимости. В статье авторы исследуют зависимость сальдо местных бюджетов от кадастровой оценки. Региональные и местные власти применяют механический подход к формированию своей налогооблагаемой базы, что приводит к завышению кадастровой стоимости в большинстве регионов. Авторы изучили эту проблему и проанализировали ситуацию в Тамбовской и Волгоградской областях (входящих в разные федеральные округа) и в их областных центрах. Исследование показало, что завышение кадастровой стоимости приводит к увеличению количества претензий, оспаривающих кадастровую стоимость, и к уменьшению налогооблагаемой базы. В результате страдают местные бюджеты и становится трудно сбалансировать бюджет.
Открытый доступ: Это статья в открытом доступе, распространяемая по лицензии CC BY-NC (http://creativecommons. org/licenses/by-nc/4.0/).

Скачать статью (PDF)

Название тома: Материалы Международной научной конференции Волгоградского государственного университета «Конкурентоспособное, устойчивое и безопасное развитие региональной экономики» (CSSDRE 2019)
Series: Advances in Economics, Business and Management Research
Publication Date: June 2019
ISBN: 978-94-6252-738-6
ISSN: 2352-5428
DOI: https ://doi.org/10.2991/cssdre-19.2019.102Как использовать DOI?
Открытый доступ: Это статья в открытом доступе, распространяемая по лицензии CC BY-NC (http://creativecommons.org/licenses/by-nc/4.0/).

Цитировать эту статью
AU — Владислав Сутягин
AU — Яна Радюкова
AU — Светлана Зенченко
AU — Анна Синицына
КГ — 2019/06
ДА — 2019/06
ТИ — Роль кадастровой стоимости в сбалансированности местных бюджетов
БТ — Материалы Международной научной конференции Волгоградского государственного университета «Конкурентоспособное, устойчивое и безопасное развитие региональной экономики» (CSSDRE 2019)
ПБ — Атлантис Пресс
СП — 529
ЭП-534
СН — 2352-5428
УР — https://doi.