Как делится при разводе квартира в ипотеке: Ипотека при разводе: как делится ипотека при разводе супругов, как разделить квартиру в ипотеке при разводе — Ипотека

Ипотека при разводе: как делится ипотека при разводе супругов, как разделить квартиру в ипотеке при разводе — Ипотека

Жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.

Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе: 

• Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
   
• Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.  
• При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе. 
• Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
• Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
• Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.

Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.

Если квартира куплена до брака

В соответствии со ст. 36 семейного кодекса РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. 

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита.

Как при разводе делится квартира, купленная до брака

На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире.

Что такое общесупружеское имущество?

Общесупружеское имущество — это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Если квартира куплена в браке

По общему правилу — ст. 34 семейного кодекса РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.

Как при разводе делится квартира, купленная в браке

В соответствии с п. 5. ст. 244 гражданского кодекса РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц. Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.

Простыми словами, недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей.

Как упростить раздел недвижимости с ипотекой СберБанка

В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить.

Если ипотека получена в СберБанке, поможет личный кабинет сопровождения Домклик. Надо написать в чат менеджеру и отправить ему документы — их список тоже сообщит менеджер банка.

Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов.

Если у супругов есть брачный договор

Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Что такое брачный договор? 

Согласно ст. 40 семейного кодекса РФ, брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.

Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.

При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.

Что делать, если брачного договора нет

При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам — суд исходит из равенства супружеских долей.

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п. 2 ст. 39 семейного кодекса РФ).

Как делится квартира, купленная с материнским капиталом

Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами.

Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

Имеют ли дети права на квартиру с материнским капиталом, если родители разводятся?

Да, несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Как делится квартира, купленная по военной ипотеке

При военной ипотеке деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Однако если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг может вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а при их значительном размере — получить долю в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

Как делится квартира, купленная с военной ипотекой и материнским капиталом

Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:

• Для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке

• Для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

В любом случае, при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.

При разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному. 

Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта :: Мнения :: РБК Недвижимость

www.adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Газета

Pro

Инвестиции

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Конференции

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

Скрыть баннеры

Рубрики

www. adv.rbc.ru

www.adv.rbc.ru

В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Урегулировать возникающие вопросы возможно как во время брака, так и после его официального расторжения.

Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

www.adv.rbc.ru

Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему. Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.

Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке.

Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:

1. Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который и вносил в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет единственным владельцем жилья. В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья. Сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной.
2. Ипотечный договор можно переоформить на супругов. В этом случае собственниками квартиры станут и муж, и жена. А в кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике. Нужно отметить, что банки в таких случаях очень редко и неохотно идут на изменение договора об ипотечном кредитовании. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Раздел долгов жены и мужа

Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него.

Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде. Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее. При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально. В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа.

Какие долги признаются совместными

Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:

• те, в которых оба супруга выступают созаемщиками (например, ипотечный кредит или договор займа), или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую сделку;
• те долги, которые были оформлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества (автомобиля, квартиры и т. д.).

Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.

Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:

• как эти долги были оформлены;
• на какие цели были направлены полученные в долг денежные средства или имущество;
• можно ли отнести имеющиеся долги к совместным.

Об авторе

Юрий Паршиков
генеральный директор агентства недвижимости «Полезные люди»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

www.adv.rbc.ru

www.adv.rbc.ru

www.adv.rbc.ru

как делится квартира, дом, дача и другая недвижимость

Развод — тяжелое испытание для семьи, но иногда оно сопровождается еще и неприятным разделом квартиры, которую счастливые муж с женой когда-то брали в ипотеку. Как распределить обязанности по ипотеке, если семейная жизнь дала трещину? Разбираемся с опытным юристом

Елена БЛАГИНИНА

Ипотека — это залог, который гарантирует безопасность банку и страхует его в случае, если должник не возвращает крупную сумму. Проще говоря, если банк дал заемщику 5 миллионов на покупку жилья, финансовая организация все равно останется при своем: либо получит назад деньги, либо заберет квартиру.

 — Многие люди думают, что ипотека — это история только про квартиры, но на самом деле, ипотека может быть оформлена и на дом, и на дачу, и на любое другое недвижимое имущество, — поясняет Иван Волков, управляющий партнер юридической компании «ЮРЛИГА». — Часто ее оформляют семейные люди и потом, при разводе, начинают конфликтовать. Еще бы: никому не хочется уезжать из уютного обжитого дома! Но, при желании, решить этот вопрос можно с минимумом неприятных эмоций.

Как делится ипотека, которая оформлена до брака

Если один из супругов взял на себя ипотеку до брака, то все обязательства по ее выплате ложатся на него. Но в жизни часто бывает, например, так: женщина оформляет ипотеку, несколько лет платит ее самостоятельно, потом встречает мужчину мечты и выходит за него замуж. Супруг предлагает, мол, давай помогу с ипотекой? И молодая семья начинает в усиленном режиме гасить долг. А потом… разводится!

— В таком случае, квартира остается на том, на кого была оформлена изначально, — поясняет Волков. — Но второй супруг может потребовать деньги, которые вложил в квартиру, назад. Для этого нужно предоставить квитанции, доказывающие, что плательщик именно он. При этом, есть нюанс: деньги, заработанные в браке, считаются совместно нажитым имуществом, поэтому высок риск того, что вернется только половина вложенных денег. Получить сумму полностью можно только доказав, что были заплачены деньги, заработанные до брака или, например, подаренные мамой до свадьбы.

Как делится ипотека, которая оформлена в браке

Ипотека, оформленная в браке, это совместные обязательства супругов, осознанно принятые на себя. В большинстве случаев, один из пары выступает как заемщик, а второй — как созаемщик, и доли на квартиру у них равны. В случае развода у семьи есть несколько вариантов, как поделить жилплощадь.

— Первый вариант — самый гуманный, — делится Волков. — Муж и жена договариваются о том, что одному из них достанется квартира, а второй получает приличную сумму, которой хватит на первый взнос по новой ипотеке. Дальше каждый оплачивает уже свою квартиру. В этой ситуации сложнее тому, у кого остается общее жилье, так как ему надо не только выплатить деньги второму супругу, но и продолжать выплачивать ипотеку. Поэтому обычно «откупаются» машинами, дачами, гаражами или другим имуществом. Так ипотека при разводе делится быстро и безболезненно.

Другие варианты более «травматичны» — например, продажа квартиры и раздел полученной суммы на двоих. Это удобно в случае, если квартира большая, но если пришлось продать ипотечную «однушку», оба супруга остаются с мизерными суммами, на которые невозможно купить жилье.

— Еще хуже, когда один супруг продает в квартире свою долю, — вздыхает юрист. — Тогда жилплощадь, по сути, превращается в коммуналку. На это могут идти из желания «насолить» бывшей «второй половинке», но чаще вопрос все-таки решается комфортным для всех путем.

Это интересно

Брачный договор

Разбираемся, зачем нужен брачный договор, какие у него плюсы и минусы, и как правильно его оформить, не потратив лишних денег

Подробнее

Что делать, если нет возможности договориться супругам?


Ипотека при разводе супругов бывает и довольно сложным вопросом, особенно, если между мужем и женой словно черная кошка пробежала. Тогда приходится делить ипотечное жилье через суд. Но надо быть готовым к тому, что решение судьи может быть, хоть и справедливым, но на практике очень неудобным для реализации. Поэтому до подачи заявления в суд, нужно попробовать все способы договориться.

Практические советы от юристов


— Идеальная ситуация — заключение брачного договора, в котором еще до свадьбы все прописано, — советует Волков. — Но, увы, российский менталитет таков, что люди считают заключение такого контракта личным оскорблением, мол, ты что, мне не веришь?

Если брачный контракт не был вовремя заключен, постарайтесь сделать все, чтобы перед разводом договориться о мирном решении вопроса.

— Я могу посоветовать не сообщать банку о том, что вы разводитесь, в первые же дни после принятия решения, — делится Волков. — Помните, что он может не дать согласия на продажу квартиры и потребовать назад единовременную выплату всей суммы займа. Подстрахуйтесь и сначала найдите потенциального покупателя, продумайте все возможные варианты развития событий, и только потом сообщите о разводе в финансовую организацию.

Дети не имеют никакого отношения к родительской ипотеке, как и к самой квартире. Исключения бывают в трех случаях: если квартира была приватизирована, был использован материнский капитал или жилье было получено в дар. В любом случае, закон на стороне детей: никто не имеет права выселить малышей на улицу — сперва их нужно будет прописать в другом месте. И, конечно, несовершеннолетние не могут никак участвовать в выплате ипотечного долга родителей.

Это интересно

Как получить алименты в максимальном объеме, если ваш брак на грани развода

Можно ли претендовать на алименты с «серых» доходов, стоит ли сразу идти в суд и как рассчитывается сумма выплат, если не выходит договориться — выясняем, что действительно нужно сделать, чтобы получить алименты в максимальном объеме после развода.

Подробнее

Военная ипотека


Военная ипотека, как правило, льготная, и оформляется под небольшой процент.

— При разводе супругов, у которых военная ипотека, все в целом происходит также, как и с обычной, с той только разницей, что военные — спецконтингент, которые вступает в определенные правоотношения с государством, и зачастую обязан отслужить энное количество времени, чтобы получить жилье, — говорит юрист.

Совет: обратите внимание, не указано ли в документах, что жилье служебное. Если есть такая пометка, то при выходе на пенсию можно лишиться квартиры.

Юридическая помощь


Если у супругов, которые решили развестись, не получается договориться между собой, можно обратиться к юристу. Специалист может выступить в роли медиатора, то есть, посредника, и помочь договориться мирным путем. Если же урегулировать ситуацию не получилось, каждая из сторон может попросить помощи во взаимодействии с банком, разделе имущества и других вопросах.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов по закону?

Люди встречаются, женятся, стоят планы на жизнь – в том числе решают жилищный вопрос. Как говорит статистика, около 70% ипотечных заемщиков – или пары в браке, или планирующие его заключение. Но может случиться так, что брак распадается. Как делят квартиру в ипотеке при разводе, кому достается квартира, кто будет продолжать выплачивать задолженность? Это зависит от множества факторов.

Бесплатная консультация по вопросам недвижимости

Подробнее

200-60-91

Что говорит закон РФ

При разводе дальнейшую судьбу квартиры юристы решают, руководствуясь Семейным кодексом, Гражданским кодексом, ФЗ «Об ипотеке» и типом ипотечного договора, заключенного с банком-кредитором. Кроме того, на процесс может повлиять и брачный договор.

Согласно ст. 34 СК РФ, материальные блага, приобретенные в период брака, становятся общим имуществом. Это означает, что при разводе оно делится пополам, а в случае ипотеки пополам делятся еще и долговые обязательства супругов. При этом неважно, на кого именно был оформлен займ – на одного из них или на обоих.

Изменить ситуацию может лишь брачный договор, который оговаривает какие-то условия расторжения брака и раздела имущества. Если договора нет, то раздел ипотеки происходит либо по обоюдному согласию, либо через суд. Оба варианта раздела могут быть проведены и в процессе развода, и уже после его окончания.

Наиболее распространены следующие варианты решения проблемы с ипотекой:

• Один из супругов остается заемщиком и впоследствии владельцем квартиры, а другой выходит из сделки. Вышедший может получить компенсацию за свои вложения, добиваться их через суд и т.д.
• Ипотечная квартира продается, задолженность перед банком гасится, деньги делятся между бывшими супругами.
• Ипотека продолжает выплачиваться совместными усилиями, а после окончания выплаты жилье продается, чтобы разделить деньги, или разменивается на два объекта. Это самый популярный вариант, поскольку он связан с минимальной бюрократией и значительно облегчает продажу. Но, конечно, это возможно только в случае, если между бывшими супругами сохраняются нормальные взаимоотношения.

Существуют и более экзотические варианты, но они пользуются меньшей популярностью. Например, при владении домом, купленным в ипотеку, можно воспользоваться выделом доли – по ст. 254 ГК РФ за каждым супругом после развода закрепляется часть жилья, причем не только юридически, на бумаге, но и физически. При этом необходимы особые условия (отдельный вход для каждого собственника, отдельный санузел и т.д.).

Но надо понимать, что выбор сценария зависит не только от супругов. К примеру, вариант продажи ипотечного жилья, чтобы закрыть долг перед банком и разделить оставшиеся деньги, возможен только в случае, если банк на это согласен. Банк же может быть не выдавать разрешение на регистрацию нового собственника Росреестром, и это его право (в соответствии со ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Кроме того, не все покупатели согласятся купить ипотечную квартиру, поскольку она усложняет оформление сделки.

Еще один подводный камень – все, описанное выше, может отличаться небольшими, но весомыми деталями в зависимости от того, приобретено жилье в браке или еще до этого. Рассмотрим подробнее оба варианта.

Если квартира куплена до брака

Если в условиях развода оказывается, что квартира куплена до брака и в ипотеку одним человеком, то она не считается совместно нажитым имуществом, а принадлежит тому, на кого оформлена (согласно ст. 38 СК РФ). Однако если ипотека не была полностью выплачена до брака, то ее выплаты в браке могут быть признаны судом «совместными тратами супругов для улучшения имущества», и, соответственно, суд на законных основаниях может признать квартиру общим имуществом (ст. 37 СК РФ). Но такое решение не является гарантированным – нужно иметь доказательства, что второй супруг тратил свои средства именно на ипотечные выплаты.

Если квартира куплена до брака совместно (будущие супруги оформили ипотечный договор на двоих), то они имеют статус созаемщиков и получают право собственности на определенную долю, которая будет являться их индивидуальным имуществом (с.1 ст. 36 СК РФ). Чаще всего у созаемщиков одинаковые доли в ипотеке, но могут быть и разными. Если ипотека не была погашена до брака, то, опять же, можно попробовать через суд получить компенсацию за «совместное улучшение имущества», но доказать что-либо будет гораздо сложнее, чем в первом случае, когда ипотеку брал один из супругов.

Если квартира куплена во время брака

Квартира, приобретенная после заключения брака, однозначно считается совместным имуществом, даже если ипотечный договор заключен только одним из супругов. Более того, в последние годы почти все банки требуют обязательного включения второго супруга в договор в качестве созаемщика и не выдают ипотеку без согласия мужа или жены.

Какие варианты раздела имущества доступны?

• Супруги разводятся, но продолжают совместно выплачивать ипотеку, оставив разделение квартиры на будущее (чтобы оперировать имуществом без обременения). Проблема очевидна: совместные выплаты в течение короткого промежутка времени необременительны, но платить ипотеку вместе с бывшим мужем или женой на протяжении многих лет может быть некомфортно.
• Ипотека гасится единовременно крупным взносом, квартира после этого делится любым удобным способом – например, продается, чтобы было проще разделить деньги. Самый хороший вариант, но он требует большого вложения денег.
• Супруги обращаются в банк, извещают его о разводе и просят разделить имущество и выплаты по ипотеке. Банки не всегда идут навстречу таким просьбам – с их точки зрения один должник лучше двух. Но даже если банк отказал, можно обратиться в суд и разделить имущество в судебном порядке. Позже, имея на руках решение суда, можно вторично обратиться за разделением и квартиры, и долга. Согласие банка в таком случае уже не нужно.
• Один из созаемщиков отказывается от своей доли в квартире, ипотека переоформляется на второго полностью, и к нему переходит и имущество, и долг. Такое решение тоже требует согласия банка, но проблем обычно не возникает.
• Расторжение договора ипотеки. Оба созаемщика прекращают ипотечные выплаты, но и лишаются квартиры – она переходит в собственность банка, чтобы он покрыл свои убытки. Конечно, уже произведенные ранее платежи возвращаются супругам. Решение выглядит достаточно удобным и универсальным, но дело в том, что в таком случае созаемщики получат на руки гораздо меньше денег, чем при полноценной продаже квартиры, а сроки продажи могут быть очень большими – банк постарается продать имущество как можно выгоднее, а не как можно быстрее. Кроме того, на такую комбинацию тоже нужно получить согласие банка.
• Прочие способы решения проблемы. Можно пойти нестандартным путем. Например, сдавать ипотечную квартиру, покрывая арендной платой ипотеку, а когда долг будет закрыть – можно будет продать жилье и разделить деньги.

Что предпринять, чтобы не было проблем

Самый хороший способ избежать большинства проблем – заранее заключить брачный договор. Согласно ст. 40 СК РФ, это соглашение вступающих или вступивших в брак лиц, определяющий их имущественные права и обязательства в случае расторжения брака. Это не панацея, поскольку спустя несколько лет после его составления обстоятельства могут измениться, и тогда суд может принять отличающееся от условий договора решение. Однако для суда наличие брачного договора все-таки будет весомым доводом при вынесении вердикта. Кроме того, брачный договор способствует мирному урегулированию вопроса без судебного разбирательства, поскольку обе стороны лучше понимают свои права и  обязательства.

При оформлении брачного договора следует описать следующие пункты:

• кто оплачивает первый взнос;
• кто оплачивает кредит;
• какова доля участников в приобретаемом имуществе;
• размер компенсации в случае, если один из супругов решит отказаться от своей доли;
• принцип раздела имущества при разводе;
• принцип раздела долга при разводе.

Но даже если брачного договора нет, квартира в ипотеке при разводе может быть разделена с минимумом бумажек и без суда. При этом, чтобы не договариваться обо всем на словах (в такой щекотливой ситуации лучше все закреплять документально), следует заключить мировое соглашение. В нем прописывается раздел жилья и оставшейся части долга. Очень желательно сделать это до официального развода, поскольку это упростит оформление. После регистрации развода с этим соглашением супруги обращаются в банк и просят переоформить ипотеку. Можно попросить разделить ее пополам (если это не предусмотрено оригинальным договором заема), можно поделить на части (равные для имущества во владении и размера долга). Если банк одобрит выбранный вариант, бывшие супруги получат новые графики платежей и новые договоры ипотеки. Но это будет не бесплатно – переоформление подобного рода обойдется в 1-2% от текущего долга.

Чтобы не ошибиться в оформлении документов, следует пользоваться услугами проверенного юриста или нотариуса.

Надо предусмотреть и самое неприятное развитие событий: если при разделе квартиры и долга один из бывших супругов отказывается оплачивать свою долю. В случае образования большой задолженности банк может инициировать продажу имущества должника. Но продать полквартиры невозможно, поэтому банк продаст ее целиком. Добросовестный заемщик получит компенсацию, но она вполне может быть меньше затраченных им средств, при этом он теряет жилье. Если сложилась такая ситуация, юристы советуют как можно скорее довести ее до сведения банка. Он может пойти навстречу – переоформить ипотеку на одного заемщика, увеличив платеж или срок.

Как делится ипотека при разводе с детьми?

Задать вопрос

Задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО!



Ответ на вопрос о том как делится ипотека при разводе с детьми зависит от того является ли ипотечная квартира совместно нажитой супругами или личной собственностью одного супруга и прописаны ли в ней несовершеннолетние дети. По общему правилу дети не имеют прав на имущество родителей, а родители не имеют прав на имущество детей. Таким образом, если при оформлении ипотеки не использованы средства детей, то ипотека делится при разводе без выделения доли детей. Особым случаем является использование средств материнского капитала при оформлении ипотеки. В случае развода с разделом ипотеки при наличии у супругов детей желательно обращаться к опытному адвокату или юристу.

Как делят ипотечную квартиру с детьми и материнским капиталом?



Ипотечную квартиру, купленную с участием средств материнского капитала, делят между родителями и детьми в равных долях в части использования материнского капитала. Если родителями одновременно с материнским капиталом использованы дополнительные средства ипотечного кредитования, то доля квартиры в части дополнительных средств делится в зависимости от как привлечены эти средства. В случае, когда дополнительные средства являются совместно нажитыми, доля квартиры, не покрытая материнским капиталом, делится между супругами без участия детей. При использовании одним из супругов своих личных средств доля квартиры не делится и переходит в его личную собственность.

Как делить ипотеку при разводе с ребенком по соглашению?



Супруги при разводе вправе делить ипотечную квартиру и долг по ипотеке путем добровольного соглашения о разделе имущества. При разделе имущества учитываются доля ребенка в ипотечной квартире, в том числе доля материнского капитала, потраченная на погашение ипотеки. Соглашение о разделе имущества и ипотеки супруги могут составить самостоятельно, а затем обратиться нотариусу для удостоверения.



При удостоверении соглашения о разделе имущества и ипотеки нотариус проверяет документы, удостоверяющие личность, документы на квартиру в ипотеке, условия ипотечного договора, а также права детей. За нотариальное удостоверение соглашения о разделе имущества и ипотеки взимается госпошлина или нотариальный тариф. Отдельно оплачиваются услуги нотариуса по составлению соглашения о разделе имущества. После заключения соглашения о разделе имущества супругам нужно оформить права собственности в территориальном органе Росреестра.

Как делится ипотека при разводе с детьми через суд?



При разводе с детьми ипотека делится в порядке искового производства через районный суд по месту нахождения ипотечной квартиры. Для соблюдения интересов детей при рассмотрении дела о разделе квартиры суд привлекает органы опеки и попечительства. По общему правилу совместно нажитое имущество и долги супругов, в том числе ипотечная квартира делятся межу супругами в равных долях.



Однако суд с учетом интересов несовершеннолетних детей и других заслуживающих внимания обстоятельств вправе отступить от принципа равенства долей супругов. При этом суд может увеличить долю супруга, с которым будут проживать несовершеннолетние дети после развода либо разделить ипотечную квартиру, являющуюся личным имуществом одного из супругов. Соблюдение интересов несовершеннолетних детей при разводе с разделом ипотеки обеспечивается органами опеки и попечительства.



Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества должно содержать наименования и адрес суда, наименование и контакты сторон, банка-кредитора, основания развода, основания по которым делится квартира в ипотеке, реквизиты и существенные условия ипотечного договора, сведения о брачном договоре, перечень прочего имущества, просьбу разделить ипотечную квартиру и перечень приложений.



К исковому заявлению прикладываются квитанция госпошлины, документы о праве собственности на квартиру, документы о заключении и расторжении брака, свидетельства о рождении детей, ипотечный договор, расчет задолженности по ипотеке, расчет исковых требований, документы о направлении или вручении копий искового заявления и приложенных документов лицам, участвующим в деле, а также прочие документы.



Судебное решение вступает в законную силу после принятия судом первой инстанции в окончательной форме, если не подана апелляционная жалоба, либо немедленно после рассмотрения в апелляции. После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры, купленной в ипотеку, супругам нужно обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации права собственности.


Запомните! Для всестороннего понимания того как делят ипотечную квартиру при разводе с детьми и материнским капиталом необходимы хорошие знания семейного, жилищного и гражданского права, а также опыт ведения судебного процесса. Перед тем как делить ипотеку при наличии несовершеннолетних детей рекомендуем супругам обращаться к опытному адвокату или юристу по разделу имущества. Предварительная юридическая консультация поможет понять, как делится ипотека при разводе с детьми.

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

---

Юридические услуги по семейным спорам

Развод с детьми и разделом имущества

Юридические услуги по разводе с детьми и разделом имущества. Помощь юриста при разводе с разделом имущества и несовершеннолетним ребенком

Подробнее

---

Раздел квартиры при разводе с детьми

Юридические услуги по разделу квартиры между супругами при наличии несовершеннолетних и совершеннолетних детей. Помощь юриста в разделе мужем и женой имущества и квартиры с долей ребенка при разводе

Подробнее

---

Раздел имущества и ипотечной квартиры

Юридические услуги по разделу имущества и ипотечной квартиры между супругами. Помощь юриста в разделе при разводе совместной квартиры, купленной в ипотеку

Подробнее

---

Раздел квартиры по военной ипотеке

Юридические услуги по разделу между супругами имущества и квартиры по военной ипотеке. Помощь юриста в разделе при разводе квартиры, купленной по военной ипотеке

Подробнее

---

Раздел имущества и ипотечного кредита

Юридические услуги по разделу ипотечного кредита между супругами. Помощь юриста при разделе долга по ипотеке между бывшими супругами при разводе и после развода

Подробнее

---

Образцы исковых заявлений по семейным спорам

Исковое заявление о разделе ипотеки

Иск о разделе ипотечной квартиры и кредита. Образец искового заявления о разделе имущества и квартиры в ипотеке

Подробнее

---

Соглашение о разделе ипотеки супругов

Соглашение о разделе ипотечной квартиры между супругами. Скачать образец соглашения о разделе ипотеки при разделе имущества супругов

Подробнее

---

Судебная практика по семейным делам

Судебная практика по разводу с детьми

Обзор судебной практики по делам о расторжении брака при наличии несовершеннолетних детей. Выписки актов Верховного Суда РФ по разводу с детьми

Подробнее

---

Решение суда о разделе квартиры

Решение суда о разделе квартиры и имущества между супругами

Подробнее

---

Судебная практика по разделу квартиры

Судебная практика по разделу имущества квартиры между супругами при разводе

Подробнее

---

Вопросы и ответы по семейному праву

Как делят имущество при разводе с детьми

Как делят имущество при разводе без детей? Как делится имущество после развода при наличии ребенка?

Подробнее

---

Как оформить развод, если есть несовершеннолетние дети?

Как оформить развод в ЗАГСе, если есть несовершеннолетние дети? Как оформить развод при наличии несовершеннолетних детей через суд?

Подробнее

---

Как развестись с ипотекой и ребенком?

Как развестись с ипотекой и несовершеннолетним ребенком? Как развестись при ипотеке и несовершеннолетних детях?

Подробнее

---

Как делится квартира при разводе с детьми?

Как делится квартира с детьми при разводе? Можно ли при разводе разделить квартиру ребенка? Как делить квартиру по соглашению и через суд? Как поделить квартиру после суда?

Подробнее

Вернуться к списку

Как делится ипотечное жилье при разводе — пошаговая инструкция, советы юриста

Люди встречаются, люди влюбляются, женятся и, как бы это печально не звучало, разводятся. Хорошо, если удается договориться и решить вопрос с разделом имущества мирным путем. Плохо, когда бывшие супруги враждуют, не понимают, как правильно разделить имущество, особенно, если речь заходит об ипотечной недвижимости. Как показывает практика, вопрос о том, как делится ипотека при разводе, не теряет своей актуальности. Давайте разберемся, на какие нюансы стоит обратить особое внимание, что говорит закон, как выстроить диалог с банком, какую стратегию выбрать и как не нарушит права всех заинтересованных лиц.

Не хотите делить ипотеку — позаботьтесь обо всем заранее

Если вы задумываетесь о том, как поделить квартиру при разводе без потерь, прислушайтесь к нашему совету — оформляйте все заранее по договоренности в письменном виде. Речь идет о брачном договоре. Вы можете сразу обговорить, кому достанутся долги и сам объект ипотеки. Если дело дойдет до развода, то делиться будет имущество, которое вы не включали в договор. Менять условия брачного контракта можно в любое время. При этом, важно показать документ банку, так как он обязательно должен знать, как будет распределяться залоговое имущество.

Еще один вариант, о котором можно задуматься — правильное оформление покупки и хранение важных документов. К примеру, первоначальный взнос делался из средств, которые один из супругов получил в наследство, вклад второго супруга был минимальным. Следует хранить бумаги, прямо указывающие на получение денег в наследство и подтверждающие факт того, что именно они были потрачены на приобретение ипотечного жилья.

Если вклад каждого из супругов разный, можно предложить оформить жилье в долях, с учетом вкладов. Здесь опять придется вернуться к теме оформления брачного договора при ипотеке. Это связано с тем, что по закону, нельзя определять неравные доли между супругами. Вносимые платежи в браке, будут засчитываться в равных долях.

Брачный договор при ипотеке во время брака — неплохой вариант позаботиться о будущем, если дело дойдет до развода. Если кредит уже оформлен и вариантов нет, давайте разберемся, как будет делиться ипотека по закону.

Ипотека при разводе — определяем права супругов

Семейное законодательство четко определяет, что любое имущество, купленное в браке, относится к совместной собственности мужа и жены. Это же правило распространяется и на ипотечное жилье. Соответственно, супруги, приняв решение о разводе, имеют равноценные права на него.

При этом важно помнить, что ипотечная квартира находится под обременением банка и не может делиться в обычном порядке. Третьей заинтересованной стороной выступает банк.

Если вопрос с разводом решен, следует уведомить о принятом решении кредитное учреждение, где ранее оформлялась ипотека на жилье. Лучше заранее подготовить варианты решения выхода из сложившейся ситуации.

Банк имеет определенные права — требовать полного или частичного закрытия долга, как от обоих супругов, так и по отдельности от каждого. Это связано с тем, что раздел ипотечных обязательств затрагивает интересы банка и становится причиной для изменения условий соглашения с банком. Если супруги решат разделить долг по ипотеке без согласия кредитора, это будет являться прямым нарушением.

Важно! Независимо от того, как складывается процесс развода, обязательства по погашению долга должны обязательно продолжаться. Если бракоразводный процесс затягивается, между супругами возник конфликт и платежи прекращаются, банк имеет право применить к заемщикам штрафные санкции, вплоть до обращения в суд, с целью изъятия квартиры.

В каких случаях ипотечное жилье не будет делиться

Что делать с ипотекой при разводе и имеются ли исключения из правил — насущные вопросы, волнующие многих наших клиентов. Безусловно, каждая ситуация требует детального рассмотрения. Главное, на что сразу следует обратить внимание, когда была куплена квартира — до или после вступления в барк.

Важно запомнить, в каких случаях не подлежит разделу недвижимость:

• она получена по наследству или договору дарения;

• право собственности возникло в результате приватизации;

• ипотека была оформлена до вступления в брак.

В последнем случае нужно понимать, что если квартиры была оформлена в ипотеку до брака, но супруг в процессе совместной жизни совершал платежи за нее, он будет иметь право на квартиру при разводе в части понесенных им расходов.

Топ-3 вариантов раздела ипотечной квартиры

Рассмотрим варианты того, как делится ипотека при разводе супругов:

1. Продажа жилья с согласия банка, вырученные средства направляются на погашение кредита. Если что останется после закрытия долга, супруги могут поделить поровну. Достаточно оптимальный вариант, но на практике практически не применимый. Для его реализации необходимо получить согласие кредитора, который имеет право как дать положительный ответ, так и отказать. Допустим, если банк теряет значительную часть процентов, он может дать отказ. В качестве альтернативы, супругам может быть предложено вложить оставшиеся средства от продажи на первоначальный взнос. Оформляется новый ипотечный кредит или два, на каждого из супругов. Получается фактический размен квартиры.
2. Отказ от квартиры вторым супругом. Например, ипотека оформлена на жену, как она делится при разводе — муж дает отказ от квартиры, в суде стороны просят оставить жилье и ипотечный кредит супруге, так как изначально он был оформлен на нее. Что получает муж — компенсацию. Ее размер равен половине средств, которые он выплатил по кредиту. Здесь возражений никаких не будет, так как первоначальный ипотечный договор остается без изменений.
3. Раздел ипотеки на двоих супругов, то есть, в равных долях. Суд будет учитывать условия ипотечного договора и определит для каждой из сторон размер платежа. Здесь важно понимать, что супруг, на которого оформлен договор, будет платить только половину. При этом, за ним все равно закрепляется обязанность по уплате долга. Нельзя допускать просрочек. Иначе, банк может обратить взыскание на ипотечное жилье. И объяснения по типу, что второй супруг виноват в просрочке, для кредитора не будут интерес. Если один из супругов полностью погасит долг за второго, он сможет заявить о возмещении расходов на оплату его доли через суд.

Развод, ипотека и материнский капитал

Развод при ипотеке, в которой использовался материнский капитал, отличается от обычного процесса тем, что здесь могут затрагиваться интересы детей. Чтобы избежать затягивания раздела имущества, стоит заранее обговорить все нюансы и оформить документально еще до развода.

С учетом норм действующего законодательства, разделение ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов с детьми, происходит в равных долях, между членами семьи — мужем, женой и каждым ребенком. Такой принцип применим в случае, если раздел квартиры происходит по закону. Если супруги заключают мировое соглашение, что изменения возможны в сторону увеличения долей детей.

Более подробнее о разделе материнского капитала в квартире вы можете прочитать здесь.

Деление ипотеки при разводе — пошаговая инструкция

Рассмотрим более подробно, как делится ипотека при разводе супругов, и какие шаги следует предпринять:

• Посещение банка. Любой кредитный договор содержит условие о том, что при любых изменениях в жизни должника, он должен обязательно уведомить кредитора. Если такое положение проигнорировать, банк вправе заявить о досрочном расторжении договора. Чтобы быстрее уладить ситуацию, супруги могут выплатить долг совместно, перевести долг на мужа или жену, реализовать жилье при согласии кредитора.

• Титульный созаемщик. Это означает, что происходит переоформление на одного из супругов. Банк может допустить такую ситуацию, с учетом оценки платежеспособности нового заемщика. Супруги, без участия банка, самостоятельно решают, кто и кому должен выплатить сумму. Один из них может вовсе отказаться от притязаний на квартиру.

• Досрочное погашение долга. При наличии такой возможности, всегда можно погасить долг досрочно. Уже бывшие супруги могут сами определить, кто будет жить в квартире, а кто получит компенсацию.

• Продажа спорного имущества. С согласия банка, супруги могут реализовать квартиру. Оставшиеся средства от продажи, делятся между мужем и женой.

Какой вариант выбрать, супруги решают самостоятельно. Главное, обо всех принятых решениях, заранее уведомлять кредитора, так как спорное жилое имущество является залоговым.

Советы юристов

Мы рассказали о том, как должна делиться ипотека при разводе, и теперь хотим дать несколько юридических советов, чтобы сам процесс прошел легче:

• Каждое вложение в ипотечное жилье подтверждайте документально.

• Обязательства по кредиту делите поровну, чтобы в случае неисполнения супругом обязательства, ваши интересы не пострадали.

• Составьте брачный договор. Да, в нашей стране такой вид договора не слишком популярен. Как показывает практика, он позволяет решить многие вопросы на случай, если вы решили расторгнуть брак.

Помните о том, что каждый случай раздела имущества сугубо индивидуальный. Чтобы правильно оценить ситуацию, необходимо внимательно изучить кредитный договор, выслушать позиции обоих супругов и уже потом принимать решение.

 

Чтобы не затягивать процесс, своевременно обращайтесь за юридической помощью. Юристы нашей компании оказывают полный спектр услуг в городах Кемерово и Москва.

Для связи с нами, вы можете обратиться по телефону 8-923-524-77-93 Печенкин Егор Евгеньевич , либо по электронной почте [email protected]

Возможно, вам будут интересны слудющие статьи:

1. Раздел имущества нажитого в браке
2. Раздел долгов супругов при разводе и разделе имущества
3. Раздел имущества по военной ипотеке 

 

 

Мы еще много всего знаем. Поищите у нас на сайте!»

Как разделить стоимость дома при разводе

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Первым шагом в принятии решения о том, как поступить с ипотекой при разводе, является проведение оценки (или двух) для определения стоимости дома.

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Когда пара разводится, у них есть три основных варианта, что делать с принадлежащим им домом. Независимо от того, какой вариант они выберут, первым шагом будет определение стоимости дома. Самый надежный способ — получить оценку, а лучше две.

Даже при мирном разводе каждому из супругов разумно заказать оценку, говорит Мэри Баллин, сертифицированный специалист по финансовому планированию и консультант по работе с клиентами компании Mosaic Financial Partners из Уолнат-Крик, Калифорния. По ее словам, получение двух оценок защищает обе стороны, поскольку маловероятно, что две оценки будут одинаково неточными.

После того, как разводящиеся супруги договариваются о стоимости дома, они вычитают из него то, что должны. Результатом является их справедливость.

Как делится доля дома при разводе?

Есть три основных способа распорядиться домом:

1. Продать дом и разделить выручку.

3. Оба бывших супруга временно владеют домом.

Шон Лимон, сертифицированный финансовый аналитик по разводам и основатель веб-сайта Divorce and Your Money, советует взвесить все варианты. Вот три основных из них:

Вариант 1: продать дом и разделить выручку

Самый простой способ разделить долю в доме — это продать дом. Как только пара погашает ипотечный долг, платит налоги и расходы, связанные с продажей, они делят оставшиеся деньги.

Продав дом, двум бывшим легче отвязаться от жизни друг друга, говорит Баллин.

Вариант 2: Один бывший держит дом

Лучший способ для одного из супругов стать единственным владельцем — рефинансировать ипотеку. Рефинансирование служит трем целям:

1. Выводит другого супруга из ипотеки, поэтому дом больше не является совместным имуществом.

2. Он погашает любой непогашенный ипотечный долг, заменяя старый ипотечный кредит новым кредитом.

3. Высвобождаются денежные средства для выкупа доли другого бывшего в капитале.

При рефинансировании уже разведенный владелец обычно должен претендовать на ипотеку на основе одного дохода. Это может быть сложно, если пара изначально имела право на получение ипотечного кредита на основе двух доходов. Иногда нереально ожидать, что один из бывших супругов сможет позволить себе купить дом, говорит Элизабет Роуз, управляющий филиалом Movement Mortgage в Далласе.

«Человек, который удерживает дом, должен выкупить долю бывшего в доме».

«Я бы порекомендовал обоим людям, вежливым они или нет, решить это заранее», — говорит Роуз. «Вам нужно точно знать: может ли другой человек соответствовать требованиям?» Единственный владелец должен иметь подходящее соотношение долга к доходу.

При таком выкупе «необходимо соглашение о стоимости», говорит Роуз. Вот почему важно оплачивать более одного отчета об оценке общего назначения или GPAR.

Вариант 3: Дом остается у обоих

Иногда не время продавать дом. Может быть, пара, которая скоро расстанется, должна больше, чем стоит дом. Или они не могут позволить себе отдельные дома, поэтому продолжают делить дом. Или один из супругов съезжает, но платит ипотеку, пока дети учатся в школе.

Чаще всего дети являются причиной того, что пара сохраняет совместную собственность, говорит Баллин. В конце концов, пара обычно продает дом или один бывший выкупает долю другого.

Сколько акций вы получаете?

Вот упрощенный пример распределения собственного капитала.

Супружеская пара должна 100 000 долларов США за дом оцененной в 400 000 долларов США. Это означает, что их собственный капитал составляет 300 000 долларов (стоимость дома в 400 000 долларов минус причитающиеся 100 000 долларов). Если они разделят капитал поровну, каждый из них получит по 150 000 долларов в собственном капитале. Человеку, который владеет домом, потребуется ипотечный кредит в размере 250 000 долларов США:

• 100 000 долларов США, чтобы взять на себя непогашенный остаток по кредиту

• Плюс 150 000 долларов США на выкуп половины акций бывшего

Итак, в этом примере бывший, который уходит из дома, получает 150 000 долларов США, не имеет ипотеки и доли в будущем капитале дома; а у бывшего, который владеет домом, есть капитал в размере 150 000 долларов США, ипотечный кредит в размере 250 000 долларов США и будущая стоимость дома.

Проявляйте творческий подход

Каждый из вышеперечисленных сценариев — продажа дома, сохранение дома, выкуп одного бывшего супруга у другого — имеет вариации. Известно, что супруги весьма изобретательны в том, как они разрывают свои узы.

Например, вместо того, чтобы платить друг другу наличными, бывшие могут обмениваться активами, такими как пенсионные фонды или даже автомобили, говорит Леамон. Ключ к успешному результату — с самого начала держать открытыми все варианты, когда дело доходит до дома.

«Не думайте, что вам придется его продать или оставить себе, или что-то среднее», — говорит Леамон. «Просто выясните, какие у вас есть варианты, чтобы вы могли принять лучшее долгосрочное финансовое решение».

Об авторе: Холден Льюис — специалист NerdWallet по вопросам ипотеки и недвижимости. Он писал об ипотеке с 2001 года, завоевав множество наград. Подробнее

В той же заметке…

Получите больше умных денежных движений — прямо на ваш почтовый ящик больше от ваших денег.

Как разделить семейный дом при разводе

Если обе стороны проживали в доме , это семейное имущество и будет разделено . Потому что Иллинойс является штатом справедливого распределения , семейное имущество не всегда делится 50/50. Дом не может быть физически разделен пополам, поэтому одна сторона может сохранить его , его можно продать , или он может оставаться в совместном владении .

Супружеский дом является важной частью имущества при разводе, потому что обычно это самое большое и дорогое имущество, которым вы владеете. Это также крыша над головой вашей семьи, где вы провели время, создавая неизгладимые воспоминания.

Раздел супружеского дома — это большое мероприятие, в котором нужно учитывать множество факторов. Вы хотите сделать это правильно, поэтому вот несколько вариантов, которые помогут вам понять, что подходит именно вам.

Варианты раздела дома

Первый шаг к разделу дома – решить, хотите вы этого или нет. Если один из вас или никто из вас этого не хочет, процесс обычно проходит гораздо более гладко.

Существует три варианта раздела дома при разводе:

• Продажа дома
• Согласие на выкуп
• Совместное владение домом

Если ни один из вас не хочет оставить его себе, вы можете его продать. Если одна сторона хочет сохранить его, другая сторона должна получить взамен что-то равноценное. И, наконец, вы можете стать совладельцем дома вместе с другой стороной.

Продать дом

Если ни один из супругов не хочет жить в доме или если ни один из них не может позволить себе содержать его самостоятельно, стороны могут продать дом и разделить прибыль. Самое главное, что нужно выяснить в этом варианте, это то, кто будет выполнять работу по продаже дома .

Важно подумать о финансовых последствиях продажи дома. Вещи, возможно, придется починить, прежде чем их можно будет продать, и нужно найти риелтора. Стоимость этих вещей обычно исходит из семейного имущества. Кроме того, сторонам также необходимо будет погасить оставшуюся часть ипотеки, любые кредитные линии на недвижимость и быть готовыми к уплате налогов на прирост капитала от продажи.

Это может быть отличным вариантом для некоторых людей, но это может вызвать стресс у детей или даже неподходящее время для продажи дома.

Согласие на выкуп

Если одна сторона хочет сохранить дом, другая сторона должна получить справедливую компенсацию. Выкуп может произойти несколькими способами: сторона, не удерживающая дом, может

• получить взамен другие активы,
• Получение платежей с течением времени или
• Не нужно платить алименты, если это будет предписано.

В некоторых случаях у сторон может не хватить активов, чтобы обмен имел смысл. И хотя оплата сверхурочных может быть не идеальной, она может быть необходимой. В последнем варианте сторона может сохранить дом в качестве единовременной выплаты алиментов, но это имеет смысл только в том случае, если другая сторона платила бы значительную сумму алиментов.

Существуют также риски, связанные с сохранением дома одной стороной.

• Покупатель может заплатить слишком много, если стоимость дома обесценится.
• Продавец может понести убытки, если стоимость дома со временем возрастет.

Не забудьте учесть все факторы, когда решаете, как разделить дом. Одним из ключевых факторов, который следует учитывать, является то, как это повлияет на ваше будущее и будущее вашего ребенка.

Совместное владение домом

Одним из наиболее сложных вариантов является продолжение совместного владения домом. Обычно это хорошо только для двух ситуаций: люди, которые хотят подождать, чтобы продать дом по более выгодной цене, или те, кто хочет, чтобы дети продолжали жить там, а родители по очереди жили там.

Во-первых, если текущий рынок не подходит для продавцов, вы можете подождать с продажей дома, пока не сможете получить большую прибыль. Хотя этот вариант может показаться привлекательным, он удерживает вас в финансовой связи с человеком, от которого вы пытаетесь отделиться.

Другая причина, по которой люди выбирают этот вариант, заключается в том, что они беспокоятся о том, что переезд вызовет напряжение у ваших детей. Вы можете продолжать быть совладельцем дома, а затем вы и другая сторона можете по очереди жить в доме, пока дети остаются. Вместо того, чтобы дети перемещались взад и вперед в соответствии с графиком размещения, вы и другая сторона перемещаетесь туда и обратно. Совместное владение домом таким образом — уникальный способ создать здоровые отношения совместного воспитания.

На что следует обратить внимание при принятии решения

При принятии решения о том, что делать с домом, необходимо рассмотреть несколько ключевых вопросов:

1. Вы хотите остаться в доме, где проживала ваша свадьба?
2. Как переезд повлияет на ваших детей?
3. Есть ли у вас средства для самостоятельного финансирования дома?
4. Сейчас подходящее время для продажи дома?
5. Является ли содержание дома хорошей финансовой инвестицией?
6. Есть ли у вас какие-либо другие активы, финансово связанные с домом?
7. Знаете ли вы процесс продажи дома?

Если вы не знаете, что делать, ответьте сами на эти вопросы и посмотрите, укажут ли они вам на определенный путь. Если вам нужна помощь в выяснении того, что лучше для вас, или если вам нужна помощь в любой части бракоразводного процесса, позвоните в Sterling Hughes.

Дом во время развода

Кто будет проживать в доме во время брака, определяется на слушании временного приказа. В соответствии с законодательством штата Иллинойс сторона может быть исключена только по решению суда, и суд вынесет такое решение только в том случае, если невыполнение этого требования нанесет ущерб физическому или психическому благополучию супруга или ребенка. В приказе может быть определено, должна ли сторона иметь исключительный доступ в дом и должна ли сторона быть выдворена. ^[1] Но это только временный приказ, поэтому окончательный порядок может быть другим.

Для Немедленная Помощь в семейном праве или ответы на любые вопросы звоните
(312) 757-8082
сейчас!

Как разделить дом при разводе [Обновление 2019 г.]

Скорее всего, ваш дом — это самое ценное, что вы приобрели во время брака. Таким образом, один из самых больших вопросов, как вы относитесь к разделу дома при разводе ?

Многое зависит от того, насколько дом подорожал, включая рыночные условия и продолжительность владения, и это лишь некоторые из них.

С чем-то настолько важным, вы должны быть осторожны в выборе дальнейших действий и понимать последствия своих решений, прежде чем решить, что делать.

 

Каковы варианты оценки вашего дома при разводе?

Есть несколько способов определить стоимость дома, что является первым шагом в определении того, сколько капитала вы будете использовать при разделении.

Ниже приведены наиболее часто используемые методы :

• официальная оценка
• мнение брокера о цене
• сравнительный анализ рынка
• оценка налога на имущество
• онлайн-оценщик цен (например, Zillow или Redfin)

Некоторые из них лучше других, но все они могут использоваться в зависимости от того, чего вы хотите достичь.

Полная оценка, проведенная опытным и квалифицированным оценщиком, даст вам наиболее полный и точный анализ.

Если вы в конечном итоге сохраните семейный дом и вам нужно его рефинансировать, помните, что каждый кредитор требует собственной оценки. Таким образом, если у вас есть оценка, сделанная для определения стоимости дома для целей акционерного капитала, она может или не может быть использована в будущем.

Мнение брокера о цене (BPO) представляет собой отчет, созданный агентом по недвижимости, брокером или оценщиком.

Сравнительный анализ рынка (CMA) также проводится брокером по недвижимости. CMA и BPO похожи. Оба обеспечивают оценочную стоимость имущества. CMA отличается тем, что он больше ориентирован на сопоставимые продажи местной недвижимости и использует эту информацию для оценки стоимости вашего дома.

Оценка налога на имущество используется округом или налоговой службой для определения размера вашего налога на имущество. Он менее точен, чем другие методы, потому что значения оценки не обновляются часто. Это означает, что сумма стоимости имущества, используемая для оценки налога на имущество, может не быть хорошим индикатором текущей рыночной стоимости вашего дома.

Несмотря на то, что они доступны в качестве ресурса, большинство профессионалов не рекомендуют использовать онлайн-оценщики цен, такие как Zillow или Redfin. Они не всегда указывают истинную стоимость дома, потому что не всегда учитывают все элементы дома, которые могут добавить или уменьшить стоимость.

 

Возможные недостатки полной оценки.

Некоторые люди советуют вам не захотеть использовать оценку, которая проводится для ипотечных целей, потому что она может быть более низкой, так как банк или кредитор заказывает эту оценку.

Но мало доказательств того, что это действительно так. Оценка финансирования недвижимости может быть как выше, так и ниже, чем оценка при разводе.

Что касается недостатков, то один из супругов может захотеть получить более высокую стоимость, если именно он отказывается от дома как актива и его выкупают. Если супруг собирается сохранить собственность и выкупает свою супругу, это работает в их пользу, если дом оценивается по более низкой цене.

Другим недостатком является то, что полная оценка может быть дорогостоящей. Для дорогой недвижимости нет ничего необычного в том, что ее оценка стоит от 499 до 1500 долларов.

Вам также может не понадобиться полная оценка, потому что это потребует полной проверки и обхода. Если в вашем доме есть какие-то шероховатости или недостатки, которые могут снизить сумму оценки, которую вы надеетесь получить, рассмотрите другие варианты. Сравнительный анализ рынка или мнение брокера о цене в большинстве случаев не включают в себя пошаговое руководство оценщиком.

 

После того, как вы договоритесь о стоимости дома, следующим шагом будет определение справедливости.

Собственный капитал рассчитывается следующим образом: возьмите все текущие залоговые права на имущество и вычтите из стоимости имущества.

 

 

Залогами могут быть все, что связано с имуществом, что является прямым дебетованием собственного капитала. Это может включать в себя такие вещи, как HELOC, первый остаток по ипотеке или даже аренду солнечных батарей или солнечные кредиты для солнечных батарей.

После того, как вы определите стоимость и вычтете любые залоговые права, оставшаяся сумма представляет собой долю в собственности.

В некоторых случаях супруг может также владеть отдельным имущественным интересом, возможно, потому, что он владел домом до брака. Не исключено, что в результате может произойти уменьшение доли в совместном владении.

Когда чистые доли капитала обеих сторон будут определены, то капитал будет разделен в соответствии с законами о разделе имущества штата, где происходит развод.

 

Имеются ли какие-либо залоговые права на дом?

Помимо ипотеки или HELOC на имущество, многие люди хотят знать, есть ли другие залоговые права. Если есть, то каким образом получена информация?

Вы можете начать с запроса официального отчета о праве собственности в титульной компании. Отчет о праве собственности будет содержать полную, точную и актуальную цепочку прав собственности на недвижимость.

Отчет о праве собственности может быть получен ипотечным брокером, имеющим отношения с титульной компанией. Брокер может получить отчет о праве собственности и передать его супругам, или супруги могут обратиться непосредственно в компанию, занимающуюся правовым титулом.

Вы можете получить отчет о праве собственности по цене от 70 до 275 долларов в зависимости от компании. Или, если вы работаете с консультантом по ипотеке при разводе, они могут обратиться в титульную компанию и получить ее бесплатно. Риэлторы также должны иметь доступ к титульным компаниям, чтобы получить копию отчета о праве собственности для супругов.

Если ваша цель — подать заявку на финансирование в рамках развода, то вы можете запланировать использование того, кого вы собираетесь использовать для услуг условного депонирования/ипотеки. Таким образом, это делается через единую сущность.

Вторым способом определения наличия залогов является получение отчета о профиле собственности.

Профиль свойств представляет собой сокращенную сводную версию отчета о названии. Он должен соответствовать заголовку отчета, но, поскольку он взят из другого документа, он не всегда может быть точным.

 

Важность вашей доли в капитале

Ваша доля в основном баланс вашего счета .

Итак, если есть миллион долларов собственного капитала в собственности, и вы находитесь в штате с общественной собственностью, таком как Калифорния, теоретически вы и ваш супруг имеете 500 000 долларов собственного капитала каждый.

Это неликвидный актив, но в какой-то момент его можно превратить в наличные при продаже недвижимости или выкупе дома. Оба эти способа хороши для разделения дома и вывода денег.

 

Способы раздела доли в вашем доме

Самый распространенный способ раздела доли – это продажа дома и разделение выручки.

Вам нужно будет учесть некоторые расходы, такие как комиссия за недвижимость, налоги на прирост капитала и другие вещи, например, получение чистой доли после продажи.

Если вы собираетесь продать дом, хорошая новость заключается в том, что вам не обязательно договариваться о его стоимости, потому что рынок определит ее за вас. За что дом продается, столько и стоит.

Таким образом, нет причин проводить оценку, если только знание стоимости не станет решающим фактором при принятии решения о том, продавать дом или оставить его себе.

Другой вариант раздела капитала состоит в том, чтобы один из супругов сохранил дом, а другой супруг выкупил его. Супруг, сохраняющий имущество, должен найти способ получить вне супруга их справедливую долю капитала.

Используя один миллион долларов в качестве примера суммы собственного капитала, каждый из супругов может иметь право на 500 000 долларов. Человек, сохраняющий дом, должен будет найти способ выплатить другому супругу его долю в размере 500 000 долларов в капитале.

Они могут сделать это несколькими способами.

Если есть другие ликвидные активы от брака, вы можете передать эти активы другому супругу, чтобы зачислить сумму выкупа в размере 500 000 долларов. Вы можете использовать автомобили, драгоценности, предметы коллекционирования, пенсионные счета или другие активы.

Другой способ заплатить супруге — рефинансировать имущество. Это позволяет супругу снять лишние деньги и использовать их как часть выкупа.

Если вы владеете домом, скажем, вы согласились на определенную сумму выкупа, но нет других активов, чтобы покрыть эту сумму. Способ вытащить доходы от собственности через рефинансирование.

Это ничем не отличается от того, когда вы впервые купили недвижимость и взяли кредит. Вы прошли через этот ипотечный процесс. Рефинансирование — это еще один ипотечный процесс, который позволит вам получить достаточно средств, чтобы выполнить свои обязательства перед супругом.

 

Другие соображения по рефинансированию наличными в случае развода

Если вы договорились о том, как разделить долю в вашем доме до завершения развода, и вы хотите получить наличные сейчас, до мирового соглашения, будет небольшое увеличение процентной ставки по ипотеке в результате изъятия наличных денег из собственности.

Способ устранить увеличение процентной ставки, когда вы снимаете наличные, — это рефинансирование после окончательного развода.

После окончательного развода вы можете получить часть капитала из дома, пока эти деньги пойдут непосредственно вашему бывшему супругу через условное депонирование в рамках этого рефинансирования. Если это указано в вашем мировом соглашении, кредитор не будет штрафовать вас за получение наличных. Это потому, что технически вы не снимаете наличные. Вы покупаете недвижимость у своего супруга.

 

Отсрочка продажи – еще один вариант, который следует учитывать при разделе дома.

В некоторых случаях есть причины, по которым кто-то не будет продавать дом.

У них может не быть возможности рефинансировать имущество, или они не будут продавать его, потому что как родители согласились оставить детей в доме. Всегда есть возможность сохранить совместную собственность после развода.

Вы можете отложить вопрос о том, как разделить доходы от акционерного капитала, на более поздний и более удобный срок. У вас по-прежнему есть возможность продать недвижимость сразу или заставить одного супруга выкупить другого, когда это будет более целесообразно.

Сохраните дом и рефинансируйте ипотеку

Если один из супругов хочет сохранить семейный дом после развода, часто необходимо рефинансирование, чтобы «выкупить» долю другого супруга в собственности.

Лина Гильен, адвокат

Если вы переживаете развод и хотите сохранить семью
домой, вам, скорее всего, придется выкупить супругу, заплатив сумму, равную
его интерес к дому.

Например, предположим, что вы (Салли) и ваш супруг
(Том) владеет домом стоимостью 300 000 долларов США, при условии ипотечного кредита с непогашенным
остаток в размере 200 000 долларов США. По этому сценарию капитал в доме составляет 100 000 долларов.
Если вы с Томом разделите свои активы 50 на 50, у каждого из вас будет по 50 000 долларов собственного капитала.
Если вы хотите сохранить дом после развода, вам придется заплатить Тому его
50% акций или 50 000 долларов, чтобы выкупить его. Обратите внимание, что не все пары расходятся.
их эквити 50-50; это обсуждается более подробно ниже.

Если у вас нет большой кучи денег, которую вы
можете использовать, чтобы выкупить Тома, или у вас есть другие активы, которые вы можете дать Тому взамен
на его долю в доме (например, пенсионные фонды) вам нужно будет
найти альтернативу.

Распространенный способ развода супругов для совершения выкупа
заключается в рефинансировании дома (убедившись, что новый кредит выдан на покупку имени супруга
в одиночку) и взять достаточно денег из собственного капитала, чтобы заплатить непокупаемый
супруг его доля. Как только это будет сделано, дом также должен быть передан
только на имя покупающего супруга.

Ваш первый шаг — определить свою долю «капитала»
дома. Домашний капитал создается, когда стоимость вашего дома увеличивается
и / или когда вы уменьшаете сумму, которую вы должны за свой дом по кредиту
платежи.

Для того, чтобы определить размер собственного капитала – или собственности –
у вас есть в вашем доме, вы должны:

• значение
  дом
• вычесть
  непогашенный остаток по ипотеке и
• рассчитать
  ваша доля в оставшемся капитале.

Как мне оценить дом?

Первым шагом в этом процессе является определение текущего
стоимость дома (имеется в виду, сколько бы он продал сегодня). Есть несколько способов сделать
это.

Когда супруги могут договориться о стоимости дома

Некоторые пары могут легко договориться о стоимости дома. Они могут
проверьте местные веб-сайты, такие как www.zillow.com
или www.trulia.com, оба из которых предоставляют
оценочная стоимость дома на основе местных сопоставимых продаж.

Вы также можете посмотреть налогооблагаемую стоимость имущества, используемую вашим городом или округом.
налоги на дом, но эта величина часто ненадежна.

Лучший способ определить ценность может быть для вас двоих
спросить доверенного агента по недвижимости в вашем районе, который может иметь более свежие
сопоставимые продажи и могут дать вам хорошую оценку того, что ваш дом может продать
за.

Если вы и ваш супруг можете договориться о стоимости, эта согласованная
сумма должна быть включена в ваше соглашение об урегулировании развода и/или любое отдельное
«положение» (письменное соглашение), которое вы заключаете относительно продажи
дом. Убедитесь, что вы уверены, что стоимость справедлива, особенно если ваш
супруг более осведомлен о недвижимости.

Если супруги расходятся во мнениях относительно стоимости дома

Если есть какие-либо разногласия по поводу стоимости дома, или
если у вас есть какие-либо опасения по поводу предлагаемой стоимости дома вашего супруга, вам следует нанять
профессиональный оценщик недвижимости
кто может дать вам надежную оценку.

Профессиональный оценщик может взимать от 300 до 400 долларов США
(в зависимости от региона), но эта плата может быть оправдана, особенно когда
вы считаете, что судьи, скорее всего, примут сертифицированного оценщика
оценка.

Если вы и ваш супруг не уверены
значение, но все еще способный работать вместе, вы можете выбрать
совместного оценщика (кого-то, кого вы нанимаете вместе) и разделить расходы на
плата за оценку. Это сэкономит вам время и деньги.

Если вы двое не можете договориться об оценщике, каждый из вас может
в конечном итоге наймите собственного оценщика и отправляйте конкурирующие отчеты об оценке
суд. В этом случае судья решит, какое значение кажется наиболее надежным.

Как определить точный
Ипотечный баланс?

Это легкая часть. Вы можете получить сумму «выкупа» от кредитора (банка или
учреждение, которое держит вашу ипотеку). Не забудьте включить любую секунду
ипотечные кредиты, кредитные линии или другие обременения (долги перед
домой), такие как любые залоговые права.

Как определить свою долю капитала?

Точный
сумма ваша доля в собственном капитале будет зависеть от вашего
законы штата, ваш судья и ваша способность вести переговоры. Факторы разные, но могут
включают:

• является ли дом добрачным активом (значение
  купили ли вы или ваш супруг дом до брака с отдельными
  средства)
• , застрахован ли дом (или домашний капитал)
  по брачному договору
• независимо от того, создали ли вы какое-либо отдельное имущество или сообщество
  имущественные взносы в дом во время брака (например,
  вы произвели платежи по ипотеке, налогам на имущество и/или улучшениям, или
  прилагали ли вы какой-либо физический труд для улучшения дома), и
• независимо от того, живете ли вы в муниципальной собственности или
  состояние справедливого распределения.

Для получения дополнительной информации о сообществе
собственность по сравнению с принципами справедливого распределения см., Раздел имущества по штатам и Определение
Справедливое распределение общественной собственности.

Законы сильно различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно приобретите
соответствующие юридические консультации от опытного адвоката по семейным делам в вашем регионе.

Поговорите с юристом

Нужен адвокат? Начните здесь.

Как разделить имущество и долги при разводе

Узнайте о разделе имущества при разводе, в том числе о разнице между раздельным и совместным имуществом, что происходит с домом и как избежать суда.

Когда вы переживаете конец своего брака, одной большой проблемой будет раздел вашего имущества. Планируете ли вы развестись самостоятельно или нанять адвоката, понимание основных правовых норм поможет вам принимать обоснованные решения в ходе процесса.

• Раздел имущества при разводе: имущественные соглашения или обращение в суд
• Как законы штата влияют на раздел имущества и долгов при разводе?
• Что такое компенсационный платеж?
• Как делится ваш дом при разводе?
• Можете ли вы развестись, не разделив свои активы?
• Как заключить соглашение об имуществе при разводе
• А как насчет долгов?

Раздел имущества при разводе: имущественные соглашения или обращение в суд

Когда дело доходит до развода и имущества, вы можете подумать, что самый важный вопрос заключается в том, кто что получает при разводе. Конечно, это итог в конце процесса. Но первый вопрос заключается в том, можете ли вы и ваш супруг договориться о том, как разделить активы и долги, вместо того, чтобы судья принимал решение за вас. Это потому, что стоимость развода резко возрастает, когда вы идете в суд.

Ниже мы более подробно поговорим о том, как подготовиться к расторжению брака, в том числе о том, как получить помощь, если у вас возникли проблемы с соглашением с супругом, и что происходит после того, как вы подписали соглашение. На данный момент вы должны знать, что до тех пор, пока вы и ваш супруг согласны, вы можете придумать любой способ раздела своей собственности, который вы хотите, независимо от того, как судья решит этот вопрос в соответствии с законами вашего штата. Тем не менее, судья может не одобрить ваше соглашение — необходимый шаг перед окончательным разводом — если оно кажется несправедливым.

Как законы штата влияют на раздел имущества и долгов при разводе?

Даже если вы надеетесь избежать суда, заключив мировое соглашение, вы должны понимать основные юридические правила раздела имущества. Эти правила будут на заднем плане, когда вы будете вести переговоры со своим супругом, потому что они будут определять решение судьи по этому вопросу, если до этого дойдет.

Правила раздела имущества при разводе основаны на законах штата, и в разных штатах существуют существенные различия. Но общие принципы схожи в Соединенных Штатах.

В чем разница между совместной собственностью и раздельной собственностью?

Независимо от того, в каком штате вы живете, первое правило раздела имущества при разводе состоит в том, что включаются только имущества супругов . Каждый из вас и вашего супруга будет иметь собственное отдельное имущество. Но как узнать, какие активы являются совместными, а какие раздельными?

Как правило, совместное имущество включает в себя любые деньги или другие активы, которые один из супругов заработал или приобрел во время брака, если они оба не подписали письменное соглашение (например, брачное соглашение) о раздельном хранении части или всего этого имущества.

Отдельное имущество обычно включает:

• собственность, которой супруг владел до вступления в брак
• унаследованное имущество или подарки одному из супругов и
• часть некоторых наград за телесные повреждения.

Есть несколько различий в том, как штаты определяют раздельное и совместно нажитое имущество. В некоторых штатах, например, правило об имуществе, «приобретенном во время брака», не применяется после раздельного проживания. Это означает, что после того, как пара окончательно расстается, заработок каждого из супругов становится их отдельной собственностью, даже если они все еще состоят в законном браке.

Различие между раздельной и совместной собственностью иногда может усложняться, например, когда пары смешивают («смешивают») раздельные и супружеские средства на банковском счете или когда они используют деньги с совместного счета для улучшения или выплаты ипотечных кредитов. дом, которым владел один из супругов до свадьбы.

Раздел имущества по справедливости при разводе

В большинстве штатов используется правило, известное как «раздел по справедливости», когда судьи делят совместно нажитое имущество при разводе. По сути, это означает, что совместное имущество и долги супругов будут распределены между ними таким образом, который судья сочтет справедливым (справедливым) при данных обстоятельствах дела. Это делает , а не обязательно означают, что имущество будет разделено поровну.

Хотя решение о том, что является справедливым в вашем случае, в конечном счете, будет зависеть от судьи, законы штатов содержат определенные правила. Некоторые из типичных факторов, которые судьи должны учитывать, включают:

• долги и другие обязательства пары
• независимо от того, способствовал ли один из супругов образованию другого или бросил работу, чтобы заботиться о своих детях
• экономическое положение, возраст и состояние здоровья обоих супругов
• налоговые последствия раздела имущества
• , растратил ли один из супругов совместно нажитое имущество, и
• имеет ли смысл одному из супругов сохранять определенное имущество, например бизнес или семейный дом (подробнее об этом ниже).

Раздел имущества в совместной собственности Штаты

Девять штатов США используют правило совместной собственности для раздела имущества и долгов супругов. В этих штатах оба супруга в равной степени владеют всей супружеской (или совместной) собственностью. Законы в этих штатах обычно предполагают, что совместная собственность должна быть поровну разделена между супругами, но есть некоторые различия от штата к штату. Например, Калифорния требует, чтобы судей делили совместное имущество пары поровну, в то время как Техас и Аризона просто призывают к справедливому разделу общего имущества. (Cal. Fam. Code § 2550; Tex. Fam. Code § 7.001, Ariz. Rev. Stat. § 25-318 (2022)).

• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон и
• Висконсин.

Кроме того, в некоторых штатах, в том числе во Флориде, Кентукки и Теннесси, супружеским парам разрешается участвовать в системе совместной собственности или определять определенные активы как совместную собственность, часто путем создания специального траста.

Что такое компенсационный платеж?

Конечно, когда мы говорим о разделе имущества при разводе, это не означает физический раздел имущества между супругами. Обычно судьи назначают каждому супругу процент от общей стоимости всего имущества супругов (иногда называемого супружеским или общим имуществом) за вычетом их долгов. Затем судья распределяет активы и распределяет долги таким образом, чтобы доля каждого супруга в имуществе соответствовала установленному проценту. Пары, как правило, проходят через аналогичный процесс при заключении соглашения об урегулировании споров.

Но что, если пара владеет одним объектом собственности, например домом, который стоит больше, чем все остальные их активы вместе взятые? Ниже мы поговорим о различных способах решения дома при разводе. Но эта проблема также может возникнуть, когда у пары есть два ценных актива, которые не уравновешивают друг друга (например, пенсионные счета), а других активов недостаточно, чтобы компенсировать разницу. Одно из решений состоит в том, чтобы супруг, получивший более ценный актив, сделал так называемый уравнивающий или уравнивающий платеж другому супругу. (Несмотря на название, этот вид оплаты может также использоваться в штатах, где раздел имущества не обязательно равен.)

Очевидно, что наличные деньги для уравнительного платежа должны поступать из отдельного имущества платящего супруга, доли в совместном имуществе или их комбинации. Когда у этого супруга не хватает наличных денег, чтобы покрыть сумму, судья может распорядиться о будущих платежах в рассрочку. Но если вы рассматриваете возможность заключения мирового соглашения с таким типом договоренности, вы должны знать о потенциальных ловушках и сначала поговорить с опытным адвокатом по бракоразводным процессам.

Как делится ваш дом при разводе?

Если вы вместе с супругом владеете домом, вполне возможно, что это ваш самый ценный семейный актив. Этот факт — наряду с эмоциональной связью с семейным домом, особенно для детей — означает, что работа с домом часто будет самой сложной частью раздела имущества. Вопрос не только в том, кто получит дом при разводе, как другой супруг получает компенсацию за свою долю в капитале и следует ли вам выезжать во время бракоразводного процесса. Решения о семейном доме также тесно связаны с другими вопросами развода, такими как опекунство над детьми, алименты и алименты.

Существует несколько различных способов решить, что произойдет с вашим домом после развода, в том числе:

• Выкуп вашего супруга. Если вы хотите сохранить дом, вам, как правило, придется рефинансировать ипотечный кредит, чтобы получить наличные, чтобы выкупить квартиру у супруга и оформить недвижимость на свое имя. Конечно, это не всегда возможно, в зависимости от процентных ставок и вашего кредитного рейтинга.
• Продам дом. Если вы не можете позволить себе выкуп или другой вариант — или ни один из вас не заинтересован в том, чтобы остаться в семейном доме — вы можете продать дом при разводе и разделить выручку.
• Отложенная продажа. Если это возможно с финансовой точки зрения, вы и ваш бывший партнер можете продолжать совместно владеть домом после развода в течение определенного периода времени. Вы можете принять решение об этом варианте — или его может издать судья — когда один из родителей имеет основную физическую опеку над детьми, которым нужна стабильность, чтобы оставаться в семейном доме. Это также может иметь смысл, когда текущий рынок недвижимости особенно слаб. Опять же, если вы рассматриваете эту договоренность как часть своего урегулирования, вам следует поговорить с адвокатом по семейным делам о рисках и о том, как их устранить в вашем соглашении.

Если дом является отдельной собственностью одного из супругов, он обычно сохраняет его за собой. Но если семейные средства шли на выплаты по ипотеке, ремонт и ремонт, другой супруг мог иметь право на часть увеличения стоимости имущества во время брака.

Можно ли развестись без раздела имущества?

Как правило, окончательные решения о разводе должны включать постановления о разделе совместно нажитого имущества супругов и возложении ответственности за супружеские долги. Однако при определенных ограниченных обстоятельствах вы можете добиться так называемого развода «только по статусу» — это означает, что судья издает постановление о разводе, которое юридически расторгает ваш брак, но не включает решения по другим вопросам вашего развода. , включая распределение вашего семейного имущества или долгов. Например:

• Закон вашего штата может прямо разрешать судьям разрешать развод только по статусу. В Калифорнии, когда один из супругов просит об этом, судья может провести отдельное слушание (иногда называемое «раздвоенным судебным разбирательством») только с целью предоставления статуса расторжения брака. Судья должен зарезервировать за собой юридические полномочия («юрисдикцию») для решения всех других вопросов развода позже. (Cal. Fam. Code § 2337 (2022).) Другие штаты могут разрешить такое раздвоение судебного разбирательства, если оба супруга согласны на это.
• В некоторых ситуациях вы можете развестись в своем штате, даже если суд не обладает юрисдикцией для вынесения распоряжений о разделе имущества, например, когда ваш супруг и имущество находятся в другом штате. В этой ситуации вы бы продолжили развод в своем штате, но тогда вам пришлось бы подать отдельный судебный иск в другом штате, чтобы запросить постановления о разделе вашего семейного имущества.

Даже если вам удастся развестись без раздела имущества в вашем штате, это может привести к непредвиденным налоговым и другим финансовым последствиям. Но могут быть способы предотвратить эти последствия, и развод только по статусу позволит вам и вашему бывшему жить отдельной жизнью (и, возможно, новыми браками), пока вы продолжаете пытаться разрешить свои имущественные споры. Поэтому вам следует поговорить с опытным адвокатом по разводам в вашем штате, если вы рассматриваете этот вариант.

Как заключить соглашение об имуществе при разводе

Если вы и ваш супруг не состояли в браке долгое время и владеете лишь небольшим личным имуществом, договориться о том, как разделить его между двумя ты. Но если вы просто не можете договориться — или если вы вместе владеете сложными или ценными активами — вам, вероятно, понадобится помощь.

Получение помощи при заключении договора об имуществе

Существует три основных источника помощи при расчетах по имуществу:

• Посредничество. При посредничестве при разводе вы и ваш супруг встретитесь с обученным, нейтральным специалистом, который проведет вас через процесс переговоров по соглашению об урегулировании. Если вы не достигли полного мирового соглашения до подачи заявления на развод, судьи в некоторых штатах потребуют от вас участия в посредничестве на определенном этапе бракоразводного процесса. Вне зависимости от того, проходите ли вы процедуру медиации до развода или во время него, посредник обычно подготовит письменный документ, в котором будут отражены все соглашения, достигнутые вами в ходе процесса.
• Онлайн развод. Когда вы пользуетесь онлайн-службой развода, вы обычно получаете заполненное соглашение об урегулировании, основанное на ваших ответах на онлайн-анкету. Эти услуги почти всегда требуют, чтобы у вас был неоспоримый развод, что означает, что вы и ваш супруг пришли к соглашению по всем вопросам до подачи документов на развод. Но если вы считаете, что согласны, анкета потенциально может предупредить вас о любых пунктах или решениях, которые вы могли упустить. (В некоторых штатах вы также можете найти формы для соглашений о расторжении брака на веб-сайтах судов штата или окружного суда.)
• Наем юриста. Бывают случаи, когда вам понадобится помощь юриста для переговоров и подготовки мирового соглашения. Но даже здесь у вас есть несколько вариантов роли адвоката. Вы можете нанять адвоката, который будет заниматься вашим разводом (так называемое «полномасштабное» представительство). Или, как только вы и ваш супруг пришли к соглашению по вопросам, вы можете нанять юриста на консультационной основе, чтобы помочь составить документ об урегулировании или проверить соглашение, подготовленное вами или посредником.

Подготовка к разделу имущества

Независимо от того, получаете ли вы профессиональную помощь в урегулировании спора об имуществе или самостоятельно составляете соглашение, вам все равно необходимо предпринять некоторые предварительные шаги:

• Составьте полный список вашего имущества. Важно быть честным, прозрачным и полным. Если ваш супруг позже узнает, что вы не раскрыли имущество во время развода, судья может повторно открыть ваше дело, чтобы пересмотреть раздел имущества. Кроме того, вы можете столкнуться с другими штрафами, потому что незаконно скрывать активы, чтобы защитить их от раздела имущества.
• Цените свою собственность. Когда вы определяете стоимость каждого актива, вы обычно начинаете с его справедливой рыночной стоимости (то, по какой цене вы могли бы продать его сегодня на открытом рынке, а не того, сколько вы за него заплатили). Вы часто можете найти эту информацию в Интернете, но вам может понадобиться нанять оценщика для некоторых активов, особенно для вашего дома.
• Определите, какие активы являются совместными, а какие раздельными. Если вы утверждаете, что что-то, что вы приобрели во время брака, является отдельной собственностью, вам необходимо будет подтвердить это доказательствами происхождения актива или средств, использованных для его покупки.

Получение одобрения суда на ваше соглашение об урегулировании споров

Вы должны предоставить подписанное письменное соглашение об урегулировании спора судье для одобрения. Если вы подаете заявление на неоспоримый развод, вы обычно включаете соглашение со всеми другими документами о разводе, которые вы подаете, чтобы начать процесс. В противном случае вы представите соглашение в какой-то момент до окончательного слушания по разводу. Судья может задать вам несколько вопросов, чтобы убедиться, что вы понимаете положения соглашения и подписали его добровольно, без давления или принуждения. Закон в вашем штате может включать конкретные рекомендации по утверждению имущественных расчетов, но судьи обычно одобряют такие соглашения, если только они не являются явно несправедливыми.

Как насчет долгов?

Если вы взяли на себя совместный долг во время брака, например, ипотеку, оплату автомобиля или налоговый долг, вам, вероятно, придется разделить ответственность по уплате этого долга при разводе. Но если у вас есть кредитная карта только на ваше имя, и вы никогда не использовали ее для вас двоих, например, для продуктов, домашних расходов или отпуска вместе, вы можете нести единоличную ответственность за любой остаток, который вы должны.

Есть одна важная вещь, которую вы должны помнить, когда делите супружеские долги при разводе. Даже если в вашем соглашении о разводе или судебном решении долг передается одному из супругов, это не изменит ваш договор с кредиторами. Так, например, скажем, ваше решение о разводе требует, чтобы ваш супруг погасил совместную кредитную карту. Если ваш бывший пропускает платежи, компания-эмитент кредитной карты может — и будет — преследовать вас за платеж. Если вы не хотите поставить под угрозу свой кредитный рейтинг, вам нужно будет оплатить его, а затем вернуться в суд и попросить судью приказать вашему бывшему возместить вам расходы.

Как разделить дом при разводе?

Пережить развод означает столкнуться с трудными решениями и сделать выбор в отношении того, что лучше для вас и вашей семьи. Вопрос о том, продавать или нет свой дом, является одним из самых сложных вопросов, с которыми вы можете столкнуться при разводе. Это не только финансовый актив, который, вероятно, весьма ценен, но и то, что несет с собой воспоминания на всю жизнь. Ваша машина может быть ценной, но я сомневаюсь, что у вас внутри много воспоминаний. Фотоальбом содержит воспоминания, но не применим (по крайней мере, в долларах и центах).

Если рассматривать семейный дом, то здесь мы имеем уникальную собственность. Учитывая его уникальность, вам нужно подойти к этому вопросу с немного большим планированием и пониманием, чем к другим аспектам вашего развода. Если вы сможете разработать план, а затем действовать в соответствии с ним, вы, скорее всего, обнаружите, что в результате ваше дело улучшилось. По моему опыту, вопрос о том, как пара разделяет семейный дом, является распространенным вопросом, который редко заставляет людей рассматривать свои варианты больше, чем что-либо еще при разводе.

Я думаю, вам лучше разобраться в деталях, связанных с разделом семейного дома при разводе, чтобы начать думать о том, что вы хотите увидеть при разводе. Беспокоиться о чем-то, а затем не предпринимать никаких шагов, чтобы узнать о предмете, — непродуктивное поведение. Если вас беспокоит, как вы и ваш супруг разделите дом при разводе, читайте дальше, чтобы узнать, как это сделать.

Разделить дом означает выяснить, является ли дом общей или отдельной собственностью.

Прежде чем мы сможем даже начать обсуждение того, что может произойти или произойдет при вашем разводе, вы и ваш супруг должны определить, является ли дом совместной или отдельной собственностью. Многие из вас, вероятно, купили свой дом во время брака на деньги, которые вы накопили на работе с 9 до 5. Платежи по ипотеке пошли из того же пула доходов. В такой ситуации совершенно очевидно, что дом является частью вашего общего имущества и, следовательно, может быть разделен при разводе.

Отдельное имущество — это другая «столбец», в которую может попасть ваше имущество, если оно не определено как часть общего имущества. Если вы унаследовали имущество, получили его в подарок или владели им до брака, то актив, скорее всего, будет частью вашего отдельного имущества. Отдельное имущество не может быть разделено при разводе в Техасе. Судья не имеет на это полномочий, при условии, что вы можете представить доказательства того, что имущество является отдельным.

Все это хорошо, но все равно не дает ответа на вопрос, как делится семейное жилье при разводе. В Техасе действует правило, согласно которому, если часть собственности не является отдельной, она принадлежит сообществу. Это иначе называется презумпцией общей собственности. Вы должны преодолеть эту презумпцию с достаточными доказательствами, чтобы убедить судью в том, что актив является частью вашего отдельного имущества, если ваш супруг пытается утверждать, что это совместное имущество.

Сложность заключается в том, что иногда совместное имущество и отдельное имущество могут смешиваться друг с другом. Индивидуальная собственность может стать совместной собственностью, если доход/активы, используемые вами и вашим супругом (супругой), объединяются. Это известно как смешение и может потребовать помощи судебного бухгалтера, чтобы разобраться в беспорядке и показать судье истинную природу конкретного объекта собственности.

Пример совмещенного имущества

Я понимаю, что приведенное выше описание совмещенного имущества может ввести в заблуждение, поэтому я хотел привести пример, чтобы лучше проиллюстрировать мою точку зрения. Предположим, вы унаследовали 50 000 долларов от умершего родственника. Как мы говорили ранее, унаследованные деньги обычно считаются отдельной собственностью. Затем вы берете эти унаследованные деньги и кладете их на банковский счет, который вы делите со своим мужем.

Через какое-то время вы и ваш муж внесли и сняли дополнительные суммы денег (все имущество сообщества) на счет. Через несколько лет стало невозможно определить, какие доллары в отчете являются отдельными, а какие принадлежат сообществу. Поскольку эти средства смешались до такой степени, что между ними невозможно провести различие, 50 000 долларов США, вероятно, на данном этапе будут считаться собственностью сообщества.

Совместная собственность – как она делится при разводе в Техасе?

Поскольку Техас является штатом с общей собственностью, это означает, что имущество, приобретенное во время брака (за исключением нескольких исключений, о которых я упоминал ранее в сегодняшней статье в блоге), считается совместной собственностью. Неважно, чье имя указано в титуле на дом или чьи доходы пошли на его покупку. Вы и ваш супруг — команда. Ваша команда купила дом, и нет определения того, кто зарабатывает больше денег. Дом является вашей совместной собственностью не в большей степени, чем собственность вашего супруга, только потому, что вы зарабатываете больше, чем он.

Общая собственность часто делится между супругами 50/50 при разводе в Техасе. При отсутствии других существенных факторов дом может быть разделен по этому принципу. Необходимо будет определить собственный капитал (стоимость дома за вычетом суммы, причитающейся по ипотеке), а затем разделить 50/50. Это может стать для вас шоком. Даже если ваш супруг ни дня в своей жизни не работал, этот дом в такой же степени принадлежит ему, как и вам, если вы приобрели его во время брака.

При разводе вы и ваш супруг должны определить, что вы хотите видеть в доме. У вас не так много вариантов, но у каждого есть свои плюсы и минусы. Не то чтобы у всех вас есть стадо крупного рогатого скота, которое можно разделить любым количеством способов. Дом как физический актив не подлежит перемещению, и вы не можете разрезать его прямо посередине и разделить таким образом. Продажа дома, вы остаетесь в нем или ваш супруг остается в нем после развода — это, пожалуй, единственный вариант, который вы можете предпринять при разводе.

О да, долги тоже играют большую роль в этом уравнении. Вы, возможно, не слишком задумывались о долгах на этом этапе, но, тем не менее, это важный фактор в вашем случае. Предположим, вы и ваш супруг внесли средства из фонда общественного дохода в счет выплаты ипотечного кредита на дом, который является вашей отдельной собственностью. В этом случае им могут быть возмещены эти платежи или в результате они могут получить более значительную часть общей собственности.

Суть в том, что все зависит от вашей конкретной ситуации, когда дело доходит до ответа на вопрос, как разделить семейный дом при разводе в Техасе. Некоторые условия просты; другие меньше. Прежде чем приступить к разводу, вам необходимо определить обстоятельства вашего дела и принять решение, исходя из этой реальности. Для вас было бы очень разумно обратиться к адвокату, прежде чем пытаться подать на развод самостоятельно.

Какие существенные обстоятельства могут повлиять на то, как семейный дом будет разделен при разводе?

Если ваш развод должен был быть передан судье, он будет учитывать ряд различных факторов при рассмотрении вопроса о том, как разделить дом между вами двумя. Теперь давайте рассмотрим некоторые из этих факторов.

Во-первых, важны финансовые обстоятельства, в которых оказался каждый из вас. Например, ваши доходы будут пересматриваться, чтобы определить, сможет ли кто-либо из вас выплачивать ипотечные платежи за дом, используя только свои доходы. Если ни у кого из вас нет дохода, достаточного для самостоятельной выплаты ипотечного кредита, решение о продаже дома становится для судьи намного проще.

Во-вторых, судье необходимо выяснить, кто из родителей получил право основной опеки над вашими детьми. Предположим, вы получили основную опеку над детьми и можете выплачивать ипотечный кредит, используя свой доход (плюс алименты, содержание супруга и т. д.). В этом случае у вас, вероятно, будет преимущество при присуждении дома. Часть этого заключается в том, чтобы найти деньги, чтобы заплатить вашему супругу его долю в домашнем капитале — судьи любят детей, чтобы иметь постоянство и стабильность. Получение дома при разводе позволит повысить стабильность и последовательность в жизни детей.

В-третьих, если у вас нет финансовых средств, чтобы позволить себе остаться в доме прямо сейчас, судья может рассмотреть вашу способность найти работу, которая позволит вам это сделать. Например, если вы были без работы в течение трех лет, чтобы вырастить своего маленького сына, у вас, вероятно, не было бы немедленной возможности взять на себя платежи за дом, если бы дом был передан вам. Тем не менее, если у вас есть профессиональное образование, которое позволяет вам быстро вернуться в рабочую силу, вы получаете домой не так надуманным.

Наконец, важно также принять во внимание роль, которую вы или ваш супруг сыграли в распаде брака. Во многих случаях паршивое поведение оказывает на брак больше, чем просто эмоциональное воздействие. Если ваш супруг использовал общественную собственность для оплаты поездок и других дорогостоящих мероприятий для женщины, которую он держал на стороне, это напрямую сказывалось на финансах вашей семьи. Эта другая женщина, возможно, никогда не встречала никого из вашей семьи, кроме вашего супруга, но ее отпуск и другие расходы, сделанные на нее, были значительной частью вашего дела.

Или ваш супруг мог использовать доход сообщества для игры в азартные игры. Такая трата общественных активов, вероятно, будет сильно осуждена судьей. В результате ваш супруг может потерять свою справедливую долю в капитале дома, если он будет продан при разводе. Если вы владеете домом, стоимость которого значительна, или у вас практически нет денег за дом, то существует значительный риск, который каждый из вас берет на себя, когда решает, что разделить ваш дом при разводе.

Заключительные мысли о том, как разделить дом при разводе в Техасе

Наиболее вероятным исходом дела о разводе является то, что вы и ваш супруг урегулируете этот вопрос еще до того, как вам придется встретиться с судьей.