Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости: Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости? ➜ Жизненные ситуации от Владей Легко

Содержание

Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

24.11.2022
441

Об этом рассказали специалисты Кадастровой палаты по Омской области.

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности физических и юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления.Например, это владельцы квартир, домов, гаражей, земельных участков.

– На территории Омской области, начиная с 1 января 2021 года, оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости можно в порядке статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а именно установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере рыночной,– рассказал заместитель директора Кадастровой палаты по Омской области Владимир Здоренко.

Что нужно сделать, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

Для этого нужно подать заявление в Омский центр кадастровой оценки и технической документации вместе с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Рассматривается заявление бесплатно в срок не превышающий 30 календарных дней.

Что происходит с заявлением в дальнейшем?

Омский ЦКО вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

решение об установлении рыночной стоимости;

решение об отказе в установлении рыночной стоимости.

В первом случае решение направляется в орган регистрации прав для дальнейшего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости в размере рыночной.

Во втором случае решение может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. В случае если суд признает решение об отказе в установлении рыночной стоимости объекта недвижимости незаконным, Омский ЦКО принимает решение об установлении рыночной стоимости и также направляет его в орган регистрации прав.

С какого момента будет применяться оспоренная стоимость?

Сведения о кадастровой стоимости объекта, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, применяются с 1 января года, в котором в суд подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Так, например, если объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 25 февраля 2020 года, а заявление подано 29 января 2022 года, тогда кадастровая стоимость будет применяться с 1 января 2022 года; если объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 25 февраля 2022 года, а заявление подано 5 сентября 2022 года, тогда кадастровая стоимость будет применяться с 25 февраля 2022 года.

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Оценка и снижение кадастровой стоимости в Воронеже.

Оспаривание результатов кадастровой стоимости

Для оспаривания текущей стоимости объекта нужно понимать, какие факторы на нее влияют, чтобы указывать в документах и заявлениях необходимое в конкретном случае. От чего зависит кадастровая стоимость?

Год постройки. Чем старше здание, тем оно дешевле, поскольку появляются дополнительные риски, необходимо тратиться на ремонт и т.д.
Общая площадь. Чем больше площадь, тем дороже будет объект.
Местоположение. Этот фактор включает в себя регион, место в рамках населенного пункта, назначения земельного участка и прочее.
Состояние. Обычно чем старее здание, тем хуже у него состояние, но это не обязательно: одно может постоянно и своевременно ремонтироваться, а другое, наоборот, не проходить даже минимальные операции по поддержанию состояния. Аварийные здания, даже построенные недавно, стоят значительно дешевле, чем здания в хорошем состоянии.

При оценке кадастровой стоимости нередко случается, что специалисты не принимают во внимание какой-либо из перечисленных факторов, поэтому стоимость оказывается завышенной (и, как следствие, завышенными оказываются и налоги).

Когда можно изменить кадастровую стоимость?

Для начала необходимо понять, соответствует ли указанная в Росреестре цена реальности. Это можно выяснить двумя способами:

Обратиться к аккредитованному оценщику. Обычно ему для этого требуется выписка и документ на недвижимость, хорошо, если есть возможность пригласить его на осмотр. Это не бесплатно, но достаточно надежно и быстро.
Самостоятельно изучить рынок. Достаточно изучить недвижимость на рынке, которая по большинству параметров напоминает вашу, и определить ее среднюю стоимость. Если результат на 20-30% ниже кадастровой, то это означает, что официальная переоценка точно принесет пользу, даже если выборка была небольшой или не совсем соответствовала конкретному объекту недвижимости.

Разумеется, изменение стоимости в меньшую сторону – это самая популярная ситуация, поскольку подобная переоценка позволит вам платить меньше налогов. Кроме того, согласно закону нельзя продать недвижимость менее чем за 70% от кадастровой стоимости, поэтому, если она сильно завышена, продажа становится невозможной: 70% от официальной цифры будет слишком большой суммой, которую не согласятся заплатить потенциальные покупатели, а цена по рынку будет ниже 70%.

Однако существует еще и переоценка в большую сторону, если кадастровая стоимость занижена. Да, в этом случае придется платить больше налогов, но зато не создаст проблем с законом. Например, Росреестр очень подозрительно относится к сделкам, по которым недвижимость продают гораздо выше кадастровой оценки, а налоговая может инициировать дело о неправомерном занижении стоимости имущества, что грозит штрафом.

Наконец, переоценка может быть проведена, когда заранее неизвестно, приведет она к увеличению или снижению кадастровой стоимости. Например, если в документах была неверная информация о состоянии недвижимости, категории земельного участка и т.д., то это может помешать при любых официальных действиях с объектом. В случае, если вы заметили ошибку, лучше оспорить стоимость, не дожидаясь возникновения проблем.

Как снизить кадастровую стоимость

Для быстрого и гарантированного оспаривания кадастровой стоимости необходимо четко следовать следующему алгоритму.

Определение основания. Чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, нужно выяснить, по какой причине это можно сделать. Необходимо получить выписку из ЕГРН, и определить, совпадает ли указанная официальная ценность со среднерыночной.
Определение рыночной стоимость объекта. Для этого, как уже было сказано выше, можно пригласить оценщика (частного или из оценочной компании) или же сделать все самостоятельно. Оценщик должен иметь лицензию, которая позволяет ему вести подобную деятельность. Желательно также, чтобы он был аккредитован хотя бы в одном банке. Длительность процедуры по оценке обычно составляет несколько дней. В итоге специалист выдает заключение о независимой оценке рыночной стоимости объекта и отчет о перерасчете суммы (если стало понятно, что прежняя стоимость некорректна) и заключение об ошибках или недостоверных сведениях, которые он выявил в едином реестре (если стало понятно, что некорректная стоимость была связана с ошибками или неточностями).
Сбор документов. Самый ответственный момент, поскольку Росреестр очень требователен к документации – к рассмотрению примут только оригиналы или четкие копии без помарок, нередко отклоняют даже помятые копии. На этом этапе документов потребуется немного: паспорт гражданина РФ, копия правоустанавливающего документа (дарственная, выписка из ЕГРП с указанием собственника, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности), выписка из ЕГРН по кадастровой стоимости и данные от оценщика (отчет о переоценке или заключение о недостоверности сведений Росреестра).
Заявление. Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости, нужно обратиться в Росреестр и получить бланк для заявления. Его нужно заполнить, помимо прочего указав причину оспаривания (некорректные сведения для расчета, заниженная или завышенная стоимость). Заявление обрабатывается не более 7 рабочих дней с момента подачи. Оно будет либо принято к рассмотрению комиссией, либо отклонено из-за недостаточно веских доводов для переоценки.
Решение комиссии. Изменить кадастровую стоимость или нет – решает специальная комиссия. Заявителю сообщают дату проведения заседания. С момента подачи заявления до вынесения заключения должно пройти не более месяца. Члены комиссии учитывают ситуацию на рынке на момент расчета кадастровой стоимости, проверяют решение оценщика, обращаются к другим специалистам (например, могут вызвать инженера для осмотра объекта на предмет аварийного состояния). Если вердикт будет положительным, Росреестр пересчитает кадастровую стоимость. Если вердикт будет отрицательным, но вы уверены в своей правоте, можно обратиться в суд.
Иск в суде. Оспаривать решение комиссии нужно в течение десяти дней с момента вынесения заключения. Для подачи иска понадобится паспорт, доказательства правомерности обращения (отчет комиссии, выписка из ЕГРН, оценка независимого специалиста и т.д.), а также заполненное исковое заявление, в котором указывается причина подачи, ответчик и требование уменьшить или увеличить кадастровую стоимость объекта.
Ожидание судебного решения. Процесс почти не ограничен по времени, в среднем занимает месяц, но в особо сложных случаях может достигать и нескольких месяцев. Если суд удовлетворит ваш иск, то он обязует Росреестр уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости в течение одного месяца. Правда, следует учесть, что изменения вступят в силу только с очередного 1 января (это связано с налоговыми периодами). Если же суд не удовлетворяет иск или вы не согласны с вынесенным решением, то апелляция также может быть подана в течение месяца с момента оглашения вердикта.

Особенности изменения кадастровой стоимости

Если вы решили оспорить кадастровую стоимость объекта, то следует заранее знать о некоторых подводных камнях этого процесса.

Плановая переоценка. Сведения в Росреестре регулярно обновляются (не реже одного раза в пять лет, иногда и чаще). Это означает, что если вы хотите уменьшить кадастровую стоимость, не стоит начинать дело перед очередной плановой переоценкой: все равно заявление отклонят, аргументируя это переоценкой в скором времени.
Период оценки рыночной стоимости. Это основная проблема для всех, кто собирается провести переоценку. Комиссия оценивает рыночную стоимость недвижимости не в данный момент, а на момент последней установки кадастровой стоимости, поэтому, например, резкие сиюминутные изменения цен на рынке жилья не принимаются во внимание. Это же касается ситуации, когда вы хотите оспорить кадастровую стоимость участка.
Отказ суда. Суд может отказать в иске о переоценке в случае, если не было предоставлено достаточно веских оснований для этого. В таком случае можно попытаться на основании решения суда найти новые доказательства своей правоты и подать апелляцию.
Перерасчет стоимости по объекту с несколькими собственниками. В случае, если объект в разных долях принадлежит нескольким владельцам, то подать заявление с требованием о переоценке может любой из них. Росреестр оценивает объект целиком, а не в долях. Вмешательство остальных собственников нужно, только если они не согласны с поданным заявлением.
Перерасчет без оценщика. По закону, свидетельство независимого оценщика или оценочной компании не является обязательным, если собственник хочет уменьшить кадастровую стоимость недвижимости. Комиссия или суд обязаны рассмотреть заявление, даже если ваши доводы основаны только на личных наблюдениях и информации. Но надо понимать, что подобные заявления чаще всего отклоняются просто из-за недостатка веских доказательств в пользу переоценки. Скорее всего, все равно придется прибегать к услугам оценщика, но уже на стадии апелляции.
Переход к судебному решению проблемы. Можно не подавать заявление на рассмотрение комиссии, а сразу обратиться в суд. Начиная с 2017 года, собственники имеют право решать вопрос о переоценке в суде, минуя комиссию Росреестра. Некоторым это кажется более надежным и ультимативным средством решения проблемы, но комиссия выносит вердикт за месяц, а дело в суде скорее всего будет тянуться в 2-3 раза больше. Кроме того, придется оплачивать государственную пошлину, оплатить юристу сопровождение, оплатить сбор доказательств и т.д. Таким образом, решение вопроса в судебном порядке это и более долго, и более дорого, при этом преимуществ такой подход почти не имеет.
Подача иска юрлицом. Физические лица могут подавать иски сразу в суд. Юридические лица такой возможностью не обладают: им необходимо предоставлять доказательства попыток урегулирования проблемы в досудебном порядке. Поэтому юрлица обязаны сначала обращаться в комиссию.
Ожидание планового перерасчета. Кадастровая стоимость все равно изменится при очередной переоценке Росреестром, возможно, не следует возиться с оформлением переоценки самостоятельно? Это верно только в теории. Во-первых, если перерасчет будет проводиться формально, высоки шансы, что неучтенные обстоятельства так и останутся неучтенными, а ошибки в документах не будут исправлены. Фактически плановая переоценка кадастровой стоимости отслеживает только серьезные изменения, которые грозят увеличением или уменьшением цены в несколько раз. Во-вторых, до плановой переоценки собственник продолжает платить повышенные налоги или же рискует нарваться на проблемы в случае продажи недвижимости с заниженной стоимостью.

5 шагов для изменения ваших кадастровых данных

Если вы изменили свой адрес или внесли какие-либо изменения в свою собственность, важно обновить свои кадастровые данные. Хотя это может показаться сложным процессом, выполнение правильных шагов сделает эту процедуру простой и быстрой. В этой статье мы покажем вам шаги, которые вы должны выполнить, чтобы изменить свои кадастровые данные, от сбора информации до подачи необходимой документации. Читай дальше!

Почему важно поддерживать актуальность кадастровых данных?

Кадастр представляет собой административный реестр, целью которого является выявление и оценка городской и сельской недвижимости, расположенной в Испании.

Кадастровые данные включают соответствующую информацию о праве собственности на недвижимость, такую как местонахождение, площадь, использование и назначение, право собственности, кадастровая стоимость и т.д.

Кроме того, Кадастр является основным органом управления налогами и сборами, поскольку он используется для определения налогооблагаемой базы некоторых налогов. Например, налог на недвижимость (IBI) и налог на передачу собственности и гербовый сбор (ITP-AJD).

В этом смысле важно обновлять кадастровые данные объектов недвижимости, чтобы избежать штрафов и ошибок при налогообложении.

Итак, по каким причинам могут быть изменения в ваших кадастровых данных? К основным из них относятся:

Строительство новых зданий
Изменение права собственности на недвижимость
Разделение или группировка участков

Важно поддерживать актуальную кадастровую информацию об объекте недвижимости для обеспечения надлежащего управления и налогообложение налогов.

Кроме того, кадастровые данные необходимы государственным администрациям для эффективного территориального планирования и разработки государственной политики.

Итак, какие сценарии могут возникнуть, если вы не измените и не обновите данные о браке? Вот последствия:

Вас также может заинтересовать: Договор аренды коммерческих помещений в Испании

Как ознакомиться с данными вашего земельного кадастра?

Просмотр кадастровых данных о недвижимости является важным процессом, позволяющим узнать подробности о вашей собственности, ее местоположении и характеристиках.

Кроме того, это может быть полезно для административных процедур, таких как подача заявок на гранты или субсидии, или для получения информации для принятия решений в сфере недвижимости.

К счастью, есть разные способы ознакомиться с этой информацией, либо через электронную штаб-квартиру Кадастра, либо в физическом офисе.

Для этого вам понадобится кадастровая ссылка на недвижимость, которую можно найти в квитанции о налоге на недвижимость (IBI) или в Земельном кадастре. В электронной штаб-квартире вы сможете получить подробную информацию, такую как описание собственности, площадь, использование, кадастровая стоимость, право собственности и сборы.

Если вы предпочитаете обратиться в Кадастр, вам необходимо предъявить кадастровую справку о недвижимости и документ, удостоверяющий вашу личность. В кабинетах вы сможете получить такую же подробную информацию, как и в электронном кабинете.

Информация, которую можно получить в кадастровой консультации, включает, среди прочих данных:

Кадастровый номер объекта.
Описание недвижимости (тип конструкции, возраст, площадь и т.д.)
Использование имущества (жилого, коммерческого, производственного и т.п.)
Право собственности на имущество
Обременения и обременения на имущество
Кадастровая стоимость имущества
Возможные расхождения между кадастровым описанием и реальность имущества.

Также важно помнить, что кадастровая информация носит общедоступный характер и ее консультации бесплатны. Поэтому рекомендуется периодически просматривать ее, чтобы убедиться в ее актуальности и отсутствии ошибок в информации об объекте недвижимости.

Знать шаги по изменению и обновлению кадастровых данных

Перед выполнением любой процедуры необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности или право пользования недвижимостью, такие как акт собственности или договор аренды. Кроме того, желательно проконсультироваться у нотариуса, чтобы обеспечить правильное выполнение всех необходимых требований и процедур.

Здесь мы объясняем, как изменить кадастровые данные, просто следуйте инструкциям ниже:

Вас также может заинтересовать: Найм агентства недвижимости: что нужно знать?

Как запросить исправление ошибок в земельном реестре

Возможно, что в какой-то момент в кадастровой информации об имуществе будут обнаружены ошибки, например, ошибки в описании имущества или в владении имуществом. Ниже мы перечисляем процедуры, которые необходимо выполнить для их исправления:

Идентифицирует ошибку

Первое, что нужно сделать, это выявить ошибку в кадастровой информации, внимательно просмотрев данные, соответствующие объекту недвижимости.

Собирает всю документацию

В зависимости от типа ошибки может потребоваться сбор документации для исправления кадастровой информации. Например, в случае ошибок в описании имущества может потребоваться предоставление планов или актов, позволяющих правильно идентифицировать имущество.

Запрос на исправление

После выявления ошибки и составления необходимой документации необходимо подать в Кадастр запрос на исправление. Этот запрос может быть сделан лично или в электронном виде.

Решение по заявке

После подачи запроса Кадастр приступит к его изучению и вынесет решение о принятии или отклонении запрошенного исправления.

Вас также может заинтересовать: Знайте самые безопасные автономные сообщества в Испании

Изменение ваших кадастровых данных — относительно простой процесс, но он требует определенных документов и документации. Важно иметь в виду, что это изменение может иметь налоговые последствия, и поэтому желательно проконсультироваться с профессионалом в этом вопросе.

Свяжитесь с нами по адресу [email protected], и мы предложим вам помощь крупных экспертов в области налогообложения и налогового права, готовых помочь вам во всем, что вам нужно, чтобы сделать изменение ваших кадастровых данных эффективным и плавным. Не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы запросить индивидуальную налоговую консультацию!

новая испанская «рыночная» стоимость сделок с недвижимостью, Кристина Пуэрта

С 1 января 2022 года налогоплательщики в Испании должны платить налог на «справочную стоимость» приобретения недвижимости, которая является стоимостью, утвержденной Генеральным управлением кадастра (административным органом Министерства финансов Испании). Его использование вызывает все большую обеспокоенность, учитывая, что в некоторых случаях эталонная стоимость может быть значительно выше рыночной стоимости, и ее будет трудно оспорить в соответствии с новыми правилами.

Какое опорное значение?

Эталонная стоимость предназначена для объективного определения «рыночной стоимости» недвижимости в Испании на основе таких факторов, как средние цены, указанные испанскими нотариусами при продаже и покупке недвижимости с аналогичными характеристиками.

Таким образом, эталонная стоимость стала краеугольным камнем для расчета некоторых испанских налогов, таких как налог на передачу прав и гербовый сбор ( Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados ), налог на наследство и дарение ( Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones ) и налог на имущество ( Impuesto sobre el Patrimonio ).

Однако налогооблагаемой базой налога на передачу собственности по-прежнему является «рыночная стоимость» имущества. Реальное изменение заключается в том, что «рыночная стоимость», которую должны декларировать налогоплательщики, теперь является «объективной» рыночной стоимостью, введенной правительством Испании с заявленной целью сокращения количества споров и судебных разбирательств по поводу «рыночной стоимости», декларируемой налогоплательщиками.

Но не будет ли эта «рыночная стоимость» просто ценой покупки, согласованной между независимыми сторонами, действующими на расстоянии вытянутой руки? Судя по всему, это не так, поскольку эталонная стоимость стала де-факто минимальной налогооблагаемой базой для испанских налогов на передачу собственности и налога на имущество. На самом деле, новый подход создает большую путаницу, поскольку налогоплательщики обязаны декларировать налогооблагаемую сумму налога на передачу, которая является более высокой из (i) возмещения, согласованного между договаривающимися сторонами (которое, как можно предположить, должно отражать рыночную стоимость) и (ii ) эталонное значение. Но в правилах также указано, что эталонная стоимость должна быть равна или ниже рыночной стоимости, и поэтому рыночная стоимость по-прежнему является порогом для расчета налогов, связанных с недвижимостью.

Итак, что же на самом деле изменилось в результате введения эталонного значения?

Существует множество значений и последствий, но по крайней мере два следует иметь в виду в отношении сделок с недвижимостью в Испании.

Во-первых, бремя доказывания было перераспределено, и это коренным образом изменило то, как работают эти налоги на передачу прав и имущество. До внесения изменений именно налоговый орган инициировал процедуру проверки того, является ли заявленная сторонами стоимость рыночной. Теперь все наоборот: налогоплательщики обязаны платить налог на основе эталонной стоимости, даже если она выше суммы, уплаченной за приобретение имущества, и налогоплательщики должны доказать, что эталонная стоимость выше. чем рыночная стоимость. Это, вероятно, отпугнет налогоплательщиков от оспаривания эталонного значения, поскольку они понесут расходы и не будут уверены, что их оспаривание будет успешным.

Во-вторых, представляется, что налоги должны — по крайней мере первоначально — декларироваться и уплачиваться на основе эталонной стоимости. На сегодняшний день Главное налоговое управление Испании издало обязательные налоговые постановления (например, V0298-22, V0453-22 и V0690-22), указывающие на то, что не имеет значения наличие явных доказательств того, что уплаченная цена (а не более высокая справочная стоимость) представляет рыночную стоимость. Налогоплательщики должны сначала объявить эталонную стоимость (и уплатить налоги, рассчитанные на основе этой стоимости) и только затем могут оспорить эталонную стоимость на том основании, что она не отражает фактическую (более низкую) рыночную стоимость. Если они сначала не объявят эталонную стоимость, налогоплательщики, скорее всего, будут оштрафованы.

Обязательные налоговые постановления, изданные на сегодняшний день по этому вопросу, также относятся к конкретным обстоятельствам, которые определяют объективную рыночную стоимость и правила, устанавливающие цены на недвижимость. Это относится к социальному жилью с максимальной покупной ценой или конфискованному имуществу, проданному на аукционе по минимальной покупной цене (которая, как правило, выше рыночной стоимости в целях защиты должников).

Другой сценарий, в котором возникает такая же проблема, связан с крупными операциями с портфелем REO или NPL, поскольку, по нашему опыту, снижение или скидка, присущие этим сделкам, не будут учитываться в отдельных справочных значениях, что приведет к более высоким затратам.

Хотя это введение «справочной» стоимости для руководства операциями с «рыночной» стоимостью может оказаться упущенной возможностью с точки зрения повышения правовой определенности, более гибкая система, несомненно, была бы предпочтительнее, поскольку существуют различные обстоятельства и фактические элементы, которые на практике влияет на рыночную стоимость недвижимости.