Мнения профессиональных юристов: как не платить за капремонт? Как не платить за капитальный ремонт
Как не платить за капремонт законно
Многие из наших граждан заинтересованы в том, чтобы избежать оплаты за капитальный ремонт общего помещения в законном порядке. В 2014 году вступил в действие нормативный акт, который обязует жителей отчислять средства на эти цели. Подобное событие существенно сократило бюджет некоторых граждан, при этом активного восстановления зданий не намечается.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как не платить за капитальный ремонт на законном основании
Думать, что у граждан есть право на избежание оплаты за ремонт капитального характера на законных основаниях, большая ошибка. В ст.153 ЖК РФ указано, что и физические лица, и организации наделены обязанностью по оплате коммунальных услуг и ремонтных работ жилого помещения, причем в своевременной и полной форме.
Ст.154 ч.2 Жилищного Кодекса прописывает, что в это обязательство входят оплата содержания и ремонта недвижимости, коммунальных услуг и еще взносы за капитальный ремонт.
Есть такое мнение у собственников, что при отсутствии оплаты ремонта капитального типа, никакие санкции не вступают в силу после первых и последующих квитанций. В свою очередь, тот, кто взносы на капремонт вносил какое-то время исправно, периодически оформляет претензии и отказные заявления в фонд, желая расторгнуть былой договор на законных основаниях.
Нынешняя практика показывает, что члены фонда почти всегда отвечают на жалобы в письменной форме, ссылаясь на уже указанные законы. Они указывают, что граждане обязаны осуществлять взносы, и уклонение от действий ведет к рассмотрению дела в судебном порядке.
Так или иначе, но шансы не нести финансовую ответственность за капитальный ремонт, ориентируясь на законы, все-таки имеются. Речь идет об исключениях из ст.169 ЖК РФ. В этих материалах сказано, что у собственников есть несколько вариантов, когда взносы на капремонт могут не отдаваться.
В частности, разрешается не исполнять данную обязанность тем собственникам помещений, чьи дома подлежат сносу и определяются как аварийные. То же самое касается и изъятия земельного участка, где находится многоквартирный дом, на нужды государственного и муниципального характера.
Не менее веским исключением, согласно ст. 170 Жилищного Кодекса, выступают те дома, где собственники сами формируют фонд капремонта, устанавливая конкретный его размер. Владельцы квартир собираются на общей встрече и решают перестать оплачивать капитальный ремонт, если размер фонда у дома больше, чем установленный региональным законом минимальный параметр.
Стоит отметить, что в проекте находится закон по освобождению от уплаты взносов в фонд капремонта граждан, уровень дохода которых ниже минимального, а также лиц с разной степенью инвалидности.
При наличии задолженности по оплатам в фонд капитального ремонта, лучше погасить ее до оформления купли-продажи квартиры другому лицу. На оформление договора это не повлияет, но весь долг перейдет к новому собственнику, что вызовет серьезные проблемы.
Капитальный ремонт: льготы пенсионерам
Расходы на капитальный ремонт в многоквартирном доме могут быть весьма приличны. При этом эффект от затрат виден далеко не сразу же. В новом доме можно прожить несколько десятилетий, перед тем как увидеть реализацию своих средств в рамках ремонтных работ. В связи с этим, некоторые из пенсионеров хотят получить льготу по оплате капитального ремонта.
Стоит сразу отметить, что претендовать на снижение суммы могут не все граждане пенсионного возраста. Когда человек уходит на ожидаемый отдых после многочисленных лет работы, это не освобождает его автоматически от подобных взносов.
Государство может компенсировать человеку расходы на оплату капитального ремонта в многоквартирном доме, но плательщик должен соответствовать ряду требований:
- иметь возраст старше 70 лет;
- проживать в одиночестве;
- не иметь работы;
- являться собственником жилья.
Точно также на получение льготы может претендовать семья из пенсионеров, отвечающих данным особенностям.
Сумма льготы по оплате капитального ремонта для лиц пенсионного возраста
Пожилые люди имеют право компенсировать собственные затраты по ремонтным работам дома в следующем объеме:
- при возрасте 70 лет – половину от внесенных денежных средств;
- при возрасте 80 лет – 100%-е возмещение расходов со стороны государства.
Начало действия законопроекта о льготах для пенсионеров по капитальному ремонту дома
В Государственной Думе депутаты приняли соответствующий нормативный акт 29 декабря 2015 года. По нему изменения в ст.169 ЖК РФ вступают в силу с начала 2016 года. Данное решение позволяет властям регионов страны предоставлять в субъектах РФ отдельные льготы по капремонту пенсионерам. Однако требуется дождаться, когда закон примут на местном уровне.
Капитальный ремонт: льготы инвалидам
В категорию федеральных льготников, естественно, входят и инвалиды. Они получают компенсацию согласно федеральному закону №181. Называется он «О социальной защите инвалидов в РФ» и действует с 24 ноября 1995 года.
В ст. 17 данного нормативного акта сказано, что инвалиды и семьи с детьми-инвалидами имеют скидку минимум в 50% при оплате жилого помещения из государственного и муниципального фонда. Они также имеют такую льготу при оплате коммунальных услуг, а если в доме нет центральной системы отопления – скидка распространяется на цену топлива, исходя из норм по продажам населению.
Эта же статья устанавливает, что льгота по оплате помещения доступна для инвалидов, проживающих в квартирах по договору социального найма. В случае с такой недвижимостью, все взносы на капремонт оплачиваются из местного бюджета. Однако инвалиды, выступающие собственниками помещений, имеют право на льготы только по коммунальным услугам, т.е. теплу, свету, газу, воде.
Рассмотрим термин «плата за жилое помещение», указанный в ст.17 указанного ФЗ. Он расшифровывается в ст.154 ЖК РФ. Там указано, что это плата за содержание и текущий ремонт квартиры, а также взнос на капитальный ремонт.
За осуществление первых услуг отвечает ТСЖ или управляющая компания. Как мы понимаем из вышеуказанного, если человек не имеет льготы в общей квитанции по содержанию жилья и текущему ремонту, то и скидка в квитанции за капремонт будет отсутствовать.
Не так давно Правительство нашей страны приняло важное решение. Оно сделало 50%-ю скидку на взносы по капитальному ремонту дома для инвалидов I-II групп, семей с детьми-инвалидами и стариков, проживающих в одиночестве. Такая льгота соответствует объему скидки по платежам за коммунальную сферу.
Кроме этого, министры также планируют рекомендовать субъектам РФ устанавливать льготы для одиноких пенсионеров старше 70 лет, т. е. давать 50%-ю скидку. Компенсация в 100% предусмотрена для тех стариков, кому уже исполнилось 80 лет.
Льготы по капитальному ремонту ветеранам труда
Компенсация по взносам за капремонт предоставляется по закону ветеранам труда, нетрудоспособным лицам на их содержании и тем членам семьи, которые получают от ветеранов помощь, являющуюся единственным источником средств.
Скидка составляет 50%, но сам взнос рассчитывается из минимально установленной суммы в месяц, в соответствии с квадратными метрами общей площади жилой территории.
Минимальный размер взноса устанавливается правовым актом региона. Он также учитывает фактически занимаемую общую площадь жилых помещений. Установленная нома составляет 18 м2 общей площади для одного члена семьи, если она состоит из 3 и более лиц.
Для семьи из 2 человек норма возрастает до 42 м2. Наконец, если граждане проживают одни или занимают коммунальную квартиру, комнату в общежитии, речь идет о 33 м2 общей площади.
Когда речь идет о территории свыше этих цифр, сумму, потраченную на взносы для ее капитального ремонта, не смогут компенсировать больше установленного.
Компенсацию имеют право получить граждане в учреждения социальной защиты населения. Нужно идти в ту организацию, которая расположена по месту жительства или пребывания граждан. Обязательно следует представить бумаги, подтверждающие права на скидку по взносам.
Назначают компенсацию с момента обращения в учреждение соцзащиты населения или многофункциональный центр предоставления услуг муниципального или государственного характера. Само собой, потребуется написать заявление и отдать все нужные бумаги. Раньше дня приобретения права на получение компенсации, скидка не предоставляется.
Органы соцзащиты проводят выплаты за сделанные взносы на капремонт в течение 60 суток с момента обращения человека за назначением компенсации. Обычно деньги перечисляют на счет в кредитных организациях, но могут и перевести средства с помощью почтовой связи. Здесь уже учитывается желание самого гражданина, о чем он обязательно должен упомянуть в своем заявлении-обязательстве.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Как законно не платить за капитальный ремонт, что будет
С недавних пор наряду с другими платежами за ЖКУ собственникам квартир в МКД нужно делать отчисления на капремонт. Это положение Жилищного законодательства до сих пор взывает немало вопросов и споров.Давайте разберемся, законно ли требование о внесении платы за капитальный ремонт, кто может не платить эти взносы и что грозит неплательщику.
Закон о капремонте многоквартирных домов
До 2014 года все финансовые вопросы, связанные с осуществлением капремонта решались государством. Однако в ходе реформирования системы ЖКХ власти пришли к тому, что содержание МКД должно лечь на плечи проживающих в них собственников. В связи с этим в 2012 году был принят закон, вносящий некоторые коррективы и изменения в действующее законодательство, в том числе касающееся жилья.
С учетом этих изменений, собственники в МКД стали обязаны (по жилищному кодексу) вкладывать собственные средства в содержание и ремонт своего жилья, общего имущества дома (ст. 158 ЖК РФ).
Кроме того, благодаря этому закону в кодексе появилась целая глава, посвященная капремонту. Именно поэтому многие стали называть его законом о капремонте. Хотя на самом деле принятый 25.12.2012 закон под номером 271 касается внесения изменений в ЖК РФ и некоторые другие нормативные акты страны.
Сегодня основным документом, регулирующим вопросы капремонта, является жилищный кодекс. Отдельного закона, регулирующего эту проблему, в российском законодательстве нет. Однако новая глава ЖК РФ довольно подробно прописывает, что входит в плату за капремонт, кто должен ее вносить, кто может этого не делать, какими способами она уплачивается.
Однако самого определения капитального ремонта в ЖК РФ не содержится.
Какое определение капитального ремонта дает налоговое законодательство
Следует отметить, что отнесение тех или иных работ к капремонту, имеет большое значение для целей налогообложения. Дело в том, что средства, затраченные на капремонт, организация может единовременно списывать в фактически произведенных суммах.
Реконструкция, строительство в отличие от капремонта такой возможности не дает. Однако сам Налоговый кодекс (НК РФ) оперирует именно понятием реконструкция. Определения же капремонта не дает ни ЖК РФ, ни налоговое законодательство. Для разъяснения этого вопроса следует обращаться к положениям Градостроительного кодекса. В статье первой указанного кодекса даются определения различным применяемым в нем понятиям, в том числе, и капремонту. Фактически, капремонт заключается в замене и восстановлении поврежденных конструкций, инженерных и технических систем объекта. При этом его первоначальные параметры не изменяются.
Законен ли сбор на капитальный ремонт
Несмотря на установленное в ЖК РФ требование о внесении данных платежей, некоторые до сих пор сомневаются в его законности. Такие граждане полагают, что они взимаются с них незаконно, сомневаются, с какого года платят эти взносы по закону. Вместе с тем, и гражданским и жилищным законодательством предусматривается обязанность собственников в МКД нести расходы на содержание и ремонт общего имущества.
В эти расходы входят и деньги на капитальный ремонт. Положения ст.ст. 158, 166 ЖК РФ однозначно говорят о необходимости их внесения собственниками. Законность платежей за капремонт было даже предметом рассмотрения Конституционного суда. Однако он только подтвердил, что этот взнос платить нужно.
Кто должен платить за капремонт
Несмотря на обязанность оплаты капремонта с 2014 года, сегодня по-прежнему царит неразбериха с этим понятием. Многие не знают, кто и куда должен его платить, сомневаются, законен ли сбор на капитальный ремонт. О законности капремонта было сказано выше. Теперь разберемся с вопросом о том, кто должен вносить данный платеж. Ответ на него дается в статье 169 ЖК РФ. Ее положения гласят, что все лица, имеющие в собственности жилье в МКД, должны платить за капремонт. Следовательно, к нанимателям жилья это не относится. Они такие платежи не вносят.
Однако для собственников жилья в МКД отказ от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома будет неправомерным.
Кто может не платить
Несмотря на всеобщую обязанность для собственников квартир в МКД оплаты капремонта, законом устанавливаются и некоторые исключения.
Рассмотрим, кто не должен платить за капремонт. Понятно, что в число плательщиков не входят все наниматели жилых помещений. Кроме того, от уплаты взносов освобождаются и собственники в следующих случаях:
- их дом был признан аварийным и будет сноситься;
- при изъятии помещений в связи с изъятием земли под ними;
- одинокие неработающие граждане (семьи из таких лиц) достигшие восьмидесяти лет.
Иные основания для освобождения от выплат могут установить региональные власти. К примеру, они зачастую предусматривают, что «налог» на капремонт не платят в течение первых трех или пяти лет жильцы новостроек.
Также возможно предоставление скидки в размере пятидесяти процентов пенсионерам после семидесяти лет.
Кому и где платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
Обязанность вносить платежи за капремонт ложится на плечи жильцов-собственников МКД.
Однако многим до сих пор непонятно, куда уходят деньги за капитальный ремонт.
Законом предусматривается два варианта внесения указанных средств.
Первый предполагает наличие или создание ТСЖ, которое может открыть специальный счет и собирать средства на эти цели с жильцов (собственников) в МКД.
Второй вариант применяется, если собственники не выбрали первый или вообще ничего не решили. В таких случаях создаются региональные операторы, аккумулирующие средства от всех плательщиков данного региона собственников на капремонт.
Для этого открывается массовый общий счет. Внесение средств в фонд капитального ремонта является обязательным.
Квитанции за капремонт
Поскольку капремонт для собственников входит в плату за квартиру, то указывается подлежащая оплате сумма обычно за капремонт в квитанции ЖКХ. Плательщики может прийти как единый платежный документ с указанием суммы для оплаты, так и отдельная квитанция на капремонт. Это может зависеть от региона проживания или способа накопления средств. Следует иметь в виду, что размер платы в разных регионах, у разных собственников в одном регионе может различаться. Чтобы понять, почему так происходит, нужно разобраться, как рассчитывается плата за капремонт.
Расчет делается исходя из площади помещений и установленных в регионе тарифов.
Оба этих показателя могут различаться для каждого из собственников.
Обязательно ли платить за капитальный ремонт по квитанции
Обычно каждому проживающему в МКД собственнику ежемесячно приходят квитанции для уплаты сбора за капремонт. Именно на их основании он осуществляет платеж. Но что делать, если квитанция не пришла? Во-первых, можно выяснить самому, почему этого не произошло. Может это ошибка или просто задержка, поэтому стоит подождать их устранения.
Можно и самостоятельно сходить и получить квиток на руки. Однако сегодня даже и ходить куда-то необязательно. Совершить оплату возможно через онлайн системы или терминалы банка.
При этом наличие квитанции за капремонт совсем необязательно. Также следует помнить, что при выборе способом уплаты взносов специального счета, порядок, срок оплаты определяется собственниками.
Задолженность за капремонт
Установленная ЖК РФ обязанность уплаты взносов за капремонт исполнятся далеко не всеми. Многие до сих пор считают их незаконными, ненужными, воспринимают их как поборы и попросту ничего не платят. В связи с постоянным игнорированием этой обязанности у них постепенно образуется долг. Платить или нет, это, конечно, каждый выбирает сам. Однако стоит помнить о том, что за неисполнение требований законов предусматривается определенная ответственность.
Так, за просрочку оплаты начисляются пени. Их размер рассчитывается исходя их действующей ставки рефинансирования банка.
Как отказаться от оплаты за капитальный ремонт
Несмотря на существующую обязанность, многих все равно волнует вопрос, как отказаться от капремонта. Законные основания для такого отказа были перечислены выше. Если же кто-то не хочет платить и при их отсутствии, то это его выбор. Он может просто не платить и ждать, когда встанет вопрос об их взыскании. А может написать официально заявление с отказом от их внесения.
Если сбор средств осуществляет региональный оператор, то можно написать заявление в фонд капитального ремонта. Это также следует сделать, если у вас обнаружилась или появилась законная причина не вносить платежи. Пишется оно в свободной форме, примерный образец можно посмотреть по ссылке ниже.
⇒ Образец заявления об отказе от оплаты капремонта. ⇐
Собственно каждый желающий может составить заявление по представленному образцу.
Однако, комментируя данную возможность, юристы предупреждают, что при отсутствии легальных причин для неуплаты, это будет признаваться нарушением. К таким плательщикам будут применяться меры ответственности.
Что будет если не платить капитальный ремонт
Как было установлено выше, платеж за капремонт обязательный.
Если у жильцов МКД нет оснований для освобождения, то они должны исправно и своевременно вносить указанные сборы. Соответственно у многих плательщиков встает вопрос, а что будет, если не платить. Надеяться, что это останется незамеченным не стоит.
Если факт неуплаты будет выявлен, то на нарушителя может быть возложена ответственность. За просрочку внесения платежей предусматриваются пени. А задолженность будет взыскана с неплательщика в судебном порядке. При этом помимо суммы долга на него возложат и пени и еще и судебные расходы. Поэтому фактически отказаться платить можно, но нежелательно для самого собственника жилья в МКД.
zakondoma.ru
Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?
Относительно недавно оплата коммунальных услуг стала включать в себя дополнительную строчку. С тех пор у многих налогоплательщиков возник вопрос, как не платить за капитальный ремонт на законном основании. Существует ряд способов, которые позволяют либо сэкономить на данной процедуре, либо совсем избежать прямой её оплаты.
Законные основания
Жилищный кодекс дает понять, обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома. Приведенные в нем требования имеют свою законодательную силу, определяющую, на каких основаниях производится оплата соответствующей услуги. Поводом для внесения подобных нововведений послужило аварийное состояние многих жилых комплексов. Исходя из этого, оплата капремонта предполагает заботу, прежде всего, о благе жильцов. Но далеко не всегда перечисленные средства используются по назначению.
Законодательство диктует строгие нормы, определяющие, что платить за капитальный ремонт многоквартирного дома нужно всем, кроме:
- ветеранов войны и труда;
- малообеспеченных граждан;
- категории, получающей материальную помощь и всевозможные льготы от государства.
Существует отдельная группа граждан, выплачивающая данную сумму с учетом скидки, предусмотренной законодательством.
Причины для отказа
- Программа капитального ремонта была принята не так давно и не существует конкретного плана, который показывал бы, когда и как быстро будут производиться соответствующие строительные работы. Впоследствии гражданам кажется, что их средства будут уходить в никуда.
- Предметом капитального ремонта становятся чердаки и подвалы, которые не являются собственностью жильцов. Это настораживает не меньше того, что за работу берутся частные компании, осуществляющие коммерческую деятельность, не зависящую от государства.
- Для многих граждан не имеет значения ремонт отдельных элементов жилого комплекса. Так, для жителей первых этажей лифт остается бесполезной функцией. Как и жителям пятого этажа может не понадобиться подвал. Из этого выходит, что деньги будут потрачены впустую.
Что входит в капитальный ремонт
Деньги налогоплательщиков распределяются для финансирования реставрации различных частей жилого комплекса. Ремонту подвергается фасад здания, который необходимо регулярно обновлять в соответствии с современным представлением об архитектурном облике города.
В обязательном порядке ремонтируются подвалы и фундамент здания. Так как это играет большую роль, рекомендуется не доводить ситуацию до капитального ремонта и регулярно производить необходимые косметические и ремонтные процедуры. Обновление и реконструкция систем коммуникаций особенно актуально для действительно старых домов.
Восстановление лифтов имеет большую важность, так как от него зависит безопасность жильцов. При необходимости замене подлежат кабины. Кровельная реконструкция особенно заметна в межсезонье, когда речь идет об обильных осадках.
Все процедуры направлены на поддержание износостойкости отдельных строительных элементов и улучшение состояние здания в целом. Так как речь идет не только о воздействии внешних агрессивных факторах, но и механическом износе, откладывать данную процедуру крайне нецелесообразно.Как не платить?
Итак, три законных способа:
- Сдача жилья в аренду представляет собой удобный способ, который гарантирует отсутствие подобной выплаты. Но только потому, что её будут осуществлять арендаторы. Это позволит избавиться от трат, но исключит некоторую сумму из материального дохода от сдачи жилой площади в аренду.
- Если жильцы единогласно приняли решение производить капитальный ремонт самостоятельно, такая выплата не осуществляется. Но в данном случае получится сэкономить далеко не всегда, так как капитальный ремонт предусматривает наем рабочих, обращение к частному исполнителю и оплату многих трудоемких процедур. Совсем без трат не получится обойтись и в этом случае.
- Оплате капитального ремонта из средств, получаемых за счет размещения рекламных баннеров на внешнем фасаде жилого комплекса.
Полезное видео по теме:
Заключение
- Отвечая на вопрос «обязан ли я платить за капитальный ремонт дома», приходится ответить «да». Существуют отдельные категории граждан, которые не должны осуществлять данную выплату, но для остальных процедура обязательна.
- Попытки избежать выплат на незаконных основаниях повлекут за собой рассылку дополнительных квитанций, а затем и решение вопроса посредством суда. В процессе неуплаты осуществляется долговое накопление, которое может стать действительно внушительным всего через год. К сумме долга прибавятся судебные издержки, которые также станут прямой ответственностью неплательщика.
- Капремонт предусматривает комплексное восстановление зданий. Речь идет не только о косметическом ремонте, но и реставрации фундамента и кровли при необходимости. Это особенно актуально для старых построек и жилых комплексов, территориально находящихся в зоне риска (повышенная сейсмическая активность, сезонные затопления и т.д.)
- Существуют законные способы, которые позволят избежать выплат за капитальный ремонт. Среди них наиболее оптимальным считается размещение рекламных баннеров на внешнем фасаде здания. Доход от данной процедуры пускается на оплату восстановления и реставрации.
- За капитальный ремонт могут не платить граждане, получающие материальную помощь от государства и пользующиеся льготами, малоимущие, ветераны войны и труда.
grazhdaninu.com
Мнения профессиональных юристов: как не платить за капремонт?
Осень, кризис, все дорожает, а тут еще и взнос за капремонт бьет по карману. Вот уже появились на дверях подъездов непонятные листовки, в которых жителей домов обещают научить, «как законно не платить за капремонт». Мы спросили у экспертов: а что будет, если действительно игнорировать этот взнос? И что он вообще из себя представляет?
«Содержание и ремонт» и «капремонт» — не одно и то же
Взнос за капремонт многие считают несправедливым. Объясняют это тем, что в квартплату уже включен пункт «содержание и ремонт жилого помещения». Почему же тогда нужно оплачивать еще один ремонт?
Такие возражения вроде бы резонны. Однако юристы считают иначе. Как объясняет адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), законодатель разграничивает категории «взнос на капитальный ремонт» и «плату за содержание и ремонт жилого помещения». В Жилищном кодексе РФ (п. 2 ст. 154) сказано, что квартплата включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
То есть собственники многоквартирного дома обязаны платить и за текущий, и за капитальный ремонт. Тем более что первый не заменяет второй.
«Принципиальное различие в том, что текущий ремонт направлен на проведение работ по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также по устранению мелких повреждений и неисправностей, — говорит Никита Чулочников, член правления ассоциации «АКОН». — В свою очередь, к капитальному ремонту относятся различные работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования из-за их физического износа и разрушения на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные свойства. Также капитальным ремонтом наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства признаются работы по поддержанию в исправном состоянии сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, по озеленению дворовых территорий».
Таким образом, работы различаются масштабом и, соответственно, стоимостью, частотой проведения и спецификой. Например, если потрескалась краска на стенах или отвалилась облицовочная плитка — достаточно текущего ремонта. А вот если выщерблены ступени лестницы, разрушена плитка на полу и эти повреждения препятствуют проходу, создают угрозу безопасности, чреваты травмами — тогда нужен капитальный ремонт.
Что будет, если не платить?
В некоторых регионах люди массово не платят за капремонт — то ли надеются, что отменят, то ли просто не думают о последствиях. Однако игнорировать взнос юристы не советуют.
«Учитывая, что платеж за капитальный ремонт является обязательным в соответствии с законом, то с нарушителями будут бороться в обычном порядке, то есть в судебном, наравне со всеми неплательщиками коммунальных платежей», — предупреждает адвокат Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры». Долг придется вернуть с процентами (в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты), кроме того нужно будет оплатить судебные расходы и исполнительский сбор.
Неоплаченный долг за капремонт повиснет на квартире обременением и может помешать ее продаже или любой другой сделке. «При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (купля-продажа, наследование, дарение) к новому собственнику переходит и обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт дома», — отмечает О. Сухов.
Пока законодательная база о капремонте несовершенна и практики массового применения санкций еще нет, признает Н. Чулочников. Но неплательщики рискуют: возможно, их ждут штрафы, ограничения гражданских прав и т. д. Поэтому эксперт советует подстраховаться. Если собственники не провели общее собрание с выбором специального счета для перечисления средств на капремонт дома, значит, по умолчанию им достался «котловой способ», то есть деньги поступают региональному оператору. Ему можно направить письменный отказ. «Однако это скорее повод втянуться в юридическое противоборство и попытка повлиять на условия и порядок взимания платежа, чем возможность его избежать, — предупреждает Н. Чулочников. — При этом необходимо помнить, что, внеся первый взнос, вы автоматически признали свои обязательства по оплате капремонта».
Не платить, но по закону
Сейчас законом не предусмотрены какие-то льготы по взносам за капремонт даже для пенсионеров (хотя такой проект был направлен в Госдуму). Возможно, послабления и будут, а пока Жилищный кодекс освобождает от платежей только собственников квартир, живущих в аварийных и подлежащих сносу домах. Или если органы власти приняли решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, где расположен многоквартирный дом.
А вот снизить бремя платы за капремонт можно законным способом. В случае если общая сумма платы за услуги жилищно-коммунального хозяйства превышает величину предельного показателя в вашем регионе, нужно обратиться за субсидией.
Вместо послесловия
«Платить за капремонт надо, но данный взнос, хотя и предусмотрен законом, с точки зрения права весьма сомнителен, — считает О. Сухов. — Действующее гражданское и жилищное законодательство устанавливает, что собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. А когда общие средства используются согласно утвержденному графику на капитальный ремонт разных объектов, а не конкретного дома, то собственник фактически платит за содержание чужого имущества. Проще говоря, если ваш дом стоит в очереди на ремонт, который ожидается лишь через десять лет, то все ваши деньги в течение этого десятка лет тратятся на капитальный ремонт чужих домов».
Источник: http://www.dm-realty.ru/SearchContent/View?contentViewID=35816146-ec16-429e-af9f-19b1e669e394
a-komissarov.ru
Как не платить за капитальный ремонт на законном основании
Подавляющее большинство владельцев квартир в многоэтажных домах были неприятно удивлены 2 года назад, когда увидели в своих квитанциях новую строку – капитальный ремонт. Тогда все недовольства не ушли дальше «кухонных» разговоров. Но постепенно в сети и других открытых источниках стала появляться информация, что эти взносы вовсе необязательны и даже незаконны, можно их не платить без последствий и т.п.
Ситуация обострилась год назад в результате вновь взлетевших тарифов на услуги ЖКХ, идущих параллельно с волной безработицы и вызвавших новый шквал возмущения и протеста. Как в реальности обстоят дела с этими взносами? Что говорит закон? И как не платить за капитальный ремонт на законном основании? Разберем все по порядку.
Куда уходят деньги собственников жилья
Под капитальным ремонтом подразумевается проведение ряда работ, в результате которых будет улучшено общее состояние здания и его коммуникаций. Цель таких работ – улучшение показателей физического износа строения без изменения его основных функций и эксплуатационных характеристик.
К ремонтным работам капитального характера относят:
- реставрацию фасада здания;
- ремонт крыши и чердачных помещений;
- восстановление качественных характеристик фундамента и отмостки;
- ремонт подвальных помещений;
- замена общедомовых счетчиков;
- ремонт инженерных сетей и замена агрегатов при необходимости;
- реконструкцию старых или монтаж новых лифтов.
Все перечисленные выше работы связаны с поддержанием нормального «рабочего» состояния того имущества, которое относится к коллективной собственности. Оно не принадлежит одному человеку, это собственность всего дома. Тогда кто же, если не жильцы, должны нести ответственность за надлежащее содержание этой собственности? ИХ собственности на законных основаниях.
Вполне логично, что эти заботы и, соответственно, затраты, государство возложило на собственников жилья. Ведь никому же не пришла на ум идея требовать у государства денег на капремонт частного дома? Там люди испокон века проводят все работы за счет собственных средств, ни на кого не уповая.
Законодательная база платы за капитальный ремонт домов
Требование внесения платы за капитальный ремонт многоквартирных домов не возникло «по хотению» управляющих компаний. Эти расходы граждан закреплены на законодательном уровне.
| Статья ЖК РФ | Что в ней прописано |
| 153 | Собственники помещений должны оплачивать жилье и коммунальные услуги в полной сумме и в установленные сроки. |
| 154 (ч. 1-3) | Проведение ремонта общедомового имущества осуществляется за счет собственников жилых помещений. В состав платы за жилое помещение включаются взносы на капитальный ремонт. |
| 158 (ч. 1,3) | Собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязаны нести солидарные расходы, касающиеся общего имущества. Такое участие должно быть соизмеримо с долей, которая отведена гражданину в праве общей собственности. |
Таким образом, требование управляющих компаний является юридически и законодательно обоснованным. К тому же оно вполне объективно – основная масса жилого фонда у нас в плачевном состоянии.
Законные основания неуплаты взносов
Несмотря на то, что обязанность собственников жилья ремонтировать здание за свой счет очевидна, многие по-прежнему ищут способ, как не платить за капитальный ремонт.
Такое право законодатели предоставили лишь некоторым категориям граждан:
- инвалиды I и II групп;
- дети-инвалиды и семьи, имеющие таких детей;
- неработающие пенсионеры старше 70 лет;
- ветераны войны и труда;
- собственники помещений, расположенных в аварийных и подлежащих сносу домах;
- жители дома, земля под которым изымается для нужд муниципалитета или государства.
При этом пенсионерам старше 80 лет предоставляется стопроцентная льгота, а всем остальным категориям – половина платы за капитальный ремонт. Но здесь важно понимать, что предоставленная льгота – это не скидка, а сумма возмещения.
То есть владелец жилья в многоквартирном доме, который имеет право на применение льготы, сначала уплачивает сбор на капремонт полностью и только после этого получает возмещение от государства.
Основной список льготников установлен на федеральном уровне (ЖК РФ ст. 169; ст. 17 закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ), но субъектам РФ дано право его корректировать.
Законные основания для неуплаты подобных взносов возникают и у тех собственников, которые приняли решение производить ремонтные работы за свой счет. Этот вариант жильцам кажется надежнее, т.к. деньги собираются на конкретные нужды и в тот момент, когда ремонт «уже завтра». При этом направляются они сразу в дело, а не на счет регионального оператора, который потом будет эти деньги перераспределять между всеми домами, стоящими на очереди.
Собственники жилых помещений могут самостоятельно приостанавливать процесс сбора взносов, если минимальный размер фонда капитального ремонта ими уже сформирован (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ). Подобное решение может приниматься только на общем собрании жильцов и не распространяется на тех граждан, которые отличились долгами по подобным платежам.
Кроме того, платежи за капремонт можно вносить не из собственных средств владельцев жилья, а из привлеченных со стороны. Закон разрешает собственникам зарабатывать на общедомовые нужды путем размещения рекламных конструкций на фасаде здания или сдаче в аренду свободных помещений. Такая практика уже есть, а вот банально игнорировать квитанции – не выход.
Ответственность
На законодательном уровне гражданам дали право оплачивать не все позиции, указанные в квитанции. Но на практике это не всегда удается сделать. Прежде чем отказаться от уплаты какого-либо взноса, в том числе и на капремонт, нужно стопроцентно убедиться в своей правоте. Если законных оснований для такой неуплаты нет, то к вам могут применить штрафные санкции.
Для начала управляющая компания или региональный оператор пришлют вам извещение об имеющейся задолженности и предложат погасить ее добровольно. При злостном уклонении от уплаты сбора начнется начисление пени (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). А дальше – только судебное разбирательство, в процессе которого вам придется не просто отстаивать свою точку зрения, но и доказывать ее правомочность. Если решение суда будет не в вашу пользу, к расходам на капремонт добавятся еще и судебные издержки.
Таким образом, внесение платежей в фонд капитального ремонта – дело не просто важное и нужное, но еще и обязательное для исполнения. Управляющие компании взимают эти сборы в рамках закона. А неисполнение их законных требований чревато штрафами и дополнительными расходами для неплательщиков. Но этих платежей можно избежать и на законном основании. Как? Читайте выше…
mbfinance.ru
Как не платить за капитальный ремонт на законном основании
Начиная с 2014 года, управляющими компаниями многоэтажек в коммунальные платежи была включена новая услуга. Новая строка «за капитальный ремонт» в квитанции на оплату коммунальных услуг стала причиной расстройства многих владельцев квартир. Но через некоторое время появились рекомендации, которые очень подробно повествуют о том, как не платить за данную услугу, причём на законных основаниях.
Вторая часть Жилищного кодекса РФ гласит, что суммы денежных средств, предназначенные для капитального ремонта многоквартирного дома, обязаны храниться с помощью одного из выбранных способов: на открытом счете, который создаётся специально для этих целей или на расчетном счете управляющей компании.
Можно ли не платить за капитальный ремонт законным способом
Какие существуют причины для отказа жильцов от оплаты данной услуги? Давайте разбираться по порядку. Законно ли управляющая компания выставляет требования уплачивать за капремонт?
Да, это законное требование и подтверждается Жилищным кодексом. А также оно вполне объективно, ведь проживающие в курсе, что дома находятся, скажем, прямо, в плачевном состоянии. И последствия могут быть не самыми хорошими, вплоть до серьёзных аварий.
Это значит ежемесячный платёж определённой суммы за капремонт, это, прежде всего возможность владельца квартиры позаботится о себе, т.е. о своей безопасности. Но так ли всё обстоит на самом деле?
На основании действующего законодательства, обязанность вносить оплату за капремонт возлагается на всех жильцов многоквартирного дома.
Освобождаются от оплаты услуги за капремонт граждане, причисленные к категории малообеспеченные, которые получают материальную помощь и льготы от государства, а также ветераны войны и труда. Скидку на данную услугу могут получить незначительная категория граждан.
Так какие же существуют причины у владельцов жилья для отказа от уплаты за капремонт?
Рассмотрим наиболее распространённые причины, которые служат основанием для отказа от уплаты данной услуги:
- Программа, которая призвана улучшить жилой фонд, принята совсем не так давно, и помимо всего прочего, нигде не указаны конкретные сроки, в течение которых будет проведён данный ремонт, т.е. денежные средства платятся в никуда. Вот по этой причине владельцы квартир воспринимают её, именно как ещё один способ вынудить людей оплачивать неизвестно за что.
- Платежи за капремонт многоквартирного дома обязаны оплачивать жильцы. Но за их кровно заработанные деньги может быть, когда-нибудь, управляющая компания отремонтирует чердак, подъезд или подвальное помещение, которые ни при каких обстоятельствах не будут собственностью жильцов.
- Помимо этого, жильцы с настороженностью относятся к тому, что для осуществления ремонтных работ привлекаются работника частных организаций, осуществляющих коммерческую деятельность.
- Большинство собственников совершенно не пользуются тем имуществом, которое предлагает отремонтировать управляющая компания.
Яркий пример – необходимость оплачивать жителям первых этажей ремонт лифта, которым они совершенно не пользуются.
Капитальный ремонт – это
Так за что же обязаны платить владельцы квартир? Даже в той ситуации, когда собственник квартиры исправно платит за новою услугу «капремонт», которая прописана в квитанции, и абсолютно не задумывается на тем, а нужно ли оплачивать данную услугу или нет в специальный фонд капремонта, наверняка его заинтересует список работ, которые могут быть выполнены за его деньги.
Этот перечень состоит из следующих работ:
- Ремонт фасада и самого здания на основании современных тенденций.
- Реконструкция подвальных помещений.
- Ремонт кровли, а также содержание крыши в пригодном состоянии.
- По необходимости ремонтные работы фундамента дома.
- Ремонт старых лифтов либо замена на новые кабины.
- Замена элементов канализации, отопления, водоснабжения и иных видов коммуникаций.
Если внимательно рассмотреть данный список, то совершенно логично, что на собственник обязан платить за капитальный ремонт.
Одновременно возникает вопрос, распространяются ли требования на новые дома, которые сданы в эксплуатацию совсем недавно?
Если следовать статьям Жилищного кодекса РФ, жильцы новостроек также обязаны вносить оплату за капитальный ремонт, т.е. задел на будущее. Как правило, именно этот аргумент о том, что новый дом, является причиной отказа оплачивать данную услугу.
Как на законном основании не оплачивать услугу под названием «капремонт»?
Способов не оплачивать данную услугу несколько, но полностью обойтись без денежных расходов не удастся.
Если квартира сдаётся в наём, можно производить оплату коммунальных услуг за счет денежных средств, которые собственник получает от квартиросъемщиков.
Хозяин квартиры при этом не несёт прямых расходов из собственного кошелька на оплату коммунальных услуг, но при этом он теряет часть дохода, который получает за сдачу жилья внаём.
Согласно законодательству, жильцы имеют право не платить за капремонт, но в этом случае они обязаны собственными силами проводить все виды ремонт работ многоквартирного жилого дома.
Так как данная услуга предполагает наём рабочих со сторонней организации, которые выполнят необходимые ремонтные работы.
Но если жильцами на общем совете принято решение проводить ремонтные работы самостоятельно, сумма за ремонтные работы может быть иной, в этом случае всё зависит от сметы. Вероятно, это может быть экономнее, нежели ежемесячная оплата за капремонт, но, тем, не менее, это тоже стоит денег.
За услуги капремонта собственники квартир могут платить не из своих заработанных денег, а из денежных средств, которые они могут получить за размещение рекламы в виде растяжек или баннеров на фасаде дома.
Это наиболее популярный способ, не требующий от владельцев квартир никаких затрат, и это вполне законно.
При желании, можно просто не оплачивать данную услугу, но это чревато последствиями, т.е. могут быть применены к собственнику санкции со стороны управляющей компании.
Последствия неуплаты за капремонт
Согласно законодательству, собственники имеют полное право не оплачивать любую строку в квитанции. Но не так просто всё это осуществить на деле.
За неуплату услуги капремонта управляющая компания имеет право применить к собственнику квартиры штрафные санкции:
- Могут рассылаться дополнительные квитанции либо уведомления с напоминанием необходимости уплаты долга.
- Управляющей компанией могут начисляться проценты на сумму задолженности.
- Данный вопрос также может решаться и через суд, в этом случае владелец квартиры должен будет чётко аргументировать причину неуплаты. Если веских аргументов собственник квартиры не предоставит, долг за капремонт возрастёт ещё и на сумму судебных издержек.
Поэтому, платить или не платить за капитальный ремонт – вопрос риторический? Выбор остаётся только за жильцом.
iuristonline.ru
Как не платить за капитальный ремонт дома?
С того момента, как был введен закон об обязательной уплате капитального ремонта до сих пор ведутся споры, стоит ли его платить, правомерно ли его взимают, когда дом будет отремонтирован, что будет, если не платить за капитальный ремонт дома, что будет в случае неуплаты (обычно, это приведет к появлению задолженности по ИД) и так далее. О новом законе писала каждая российская газета. Чтобы разобраться окончательно следует изучить все моменты.
Как не платить за капитальный ремонт на законном основании? Что будет в случае неуплаты?
Данным вопросом задаются многие в Московской области, Уфе и остальных городах, которые считают такие взносы необоснованными. Согласно новому законодательству такие платежи законны и оспаривать их не имеет смысла, а также платить их должен каждый. Если вы не будете платить самостоятельно, то вас заставят сделать это через суд.
На законном основании могут не платить те, кто проживает в аварийном доме, муниципальном помещении или новостройке.Остальные граждане обязаны выполнять требования законодательства.
Если вам не понятно, зачем и куда уходят деньги, то можно обратиться в управляющую компанию, которая обязана дать вам ответы на все вопросы по поводу того, что именно планируется отремонтировать в вашем доме. Может быть, вы просто не знаете о каких-то проблемах.
Что такое капитальный ремонт дома? Что будет в случае его неуплаты?
Как только жильцам пришла новая отдельная квитанция, не все сразу поспешили оплатить задолженность, а решили сначала разобраться с общими вопросами. Ведь квартплата итак растет, а тут еще и новый платеж.
Капитальный ремонт предполагает замену труб, устранение различных неполадок в доме, покраску фасада и подъездов и так далее. Если у дома заключен договор с управляющей компанией, то занимается этими вопросами официально именно она. И если вы не вносите ежемесячный платеж, то последствия могут оказаться не самыми приятными.
Но при всей противоречивости отдельной статьей расходов платеж назвать нельзя, потому что с советских времен эта строка включалась в общую квитанцию. Но тогда все жилые фонды были кооперативными или государственными, а потому капитальный ремонт проводило либо государство, либо кооператив.
Стоит сказать, что размер платежа в Москве, Самаре, Вологодской области, Тольятти, Волгограде, Новосибирске, Белгороде и других городах, устанавливается свой. Поэтому сказать что-то относительно того, сколько составит взнос в Липецке, Ленинградской или Самарской области, достаточно сложно.
Жильцам новостроек стоит ли платить за капитальный ремонт?
Отдельно стоит сказать о сборе взносов с только построенных домов. Зачем им вообще нужны такие платежи, ведь дом новый? Что будет в случае неуплаты? Собирать средства на то, что еще будет служить долгое время — нелогично и фактическое мошенничество.
Поэтому в законодательство были внесены поправки, которые гласят, что отсрочка сбора должна быть максимум на пять лет. Теперь жители новых домов могут не платить за данную услугу.Как считают авторы закона, через несколько лет уже станет ясно куда именно направить средства по данной статье.
Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?
При получении новой квитанции у большинства жильцов возник вопрос, если не платить за капитальный ремонт что будет.Этот закон принят на федеральном уровне, и оспорить его нельзя. Судебная практика показывает, что по платежке платить все равно придется, еще и будут начислены пени. К тому же он пришел на смену старой реформе ЖКХ, по которой работы проводили за счет денег жильцов и государства.
Сегодня же вся забота о домах была переложена на собственников. Более того, старая программа была провальной, так как не имела должного масштаба. Новая же распространяется на все дома.
Сегодня, если взносы собирает региональный оператор, то в суд за неуплату обратится именно он. Если это возложено на УК или ТСЖ, то в суде вы увидите их юристов.Стоит сказать, что все ваши доводы по поводу неубедительности, ненужности и так далее окажутся неубедительными.
Что будет если не платить деньги за капремонт, кому позволительно
Как уже говорилось выше, жители новостроек, аварийных и муниципальных домов не платят капремонт.Что касается категорий граждан, то не платить могут пенсионеры всех городов (Приморского края, Твери, СПБ и так далее. Им предоставляется специальная льгота, позволяющая не платить эти взносы.Итак, какие же льготы предоставляются?Одиноким людям от 70 лет — субсидия 50%, от 80 – 00%.Совместно проживающие пенсионеры от 70 лет — 50%, от 80 – 00%.
Сборы в 2018 году: кому разрешено не платить?
Кроме того, законодательством также определяются категории граждан, которым предоставляется помощь в размере 50% от суммы начислений:
- Чернобыльцы;
- Военные ветераны и члены их семей;
- Инвалиды и семьи с инвалидами;
- Участники испытаний ядерного оружия на Семипалатинском полигоне.
Региональным властям дано право на расширение данного списка и увеличение суммы компенсации. Поэтому решать этот вопрос лучше с помощью региональных законов.
Платить или не платить за капитальный ремонт
Давайте теперь разберемся, что будет, если не платить в фонд капитального ремонта.Собственников жилья обязали платить за капитальный ремонт еще в 2014 г. В разных регионах этот платеж взимается с переменным успехом. Где-то оплата достигает 90%, а в некоторых максимум 0%.Качество консультаций, касающихся данного вопроса тоже не самое лучшее, от этого и возникает такое недоверие и вопросы. Прошлый год показал, что многие собственники отрицательно относятся к этому сбору, поэтому в этом году реализация будет усиленной и плохой статистики никому не простят.
Но простым людям все пробы и ошибки властей и их обещания не делают никакой погоды. К сожалению, но платить обязаны все жильцы многоквартирных домов, так как они несут ответственность не только за свою квартиру, но и общедомовое имущество.Стоит сказать, что управляющие компании не обязаны платить за капитальный ремонт, а проводить даже косметический за счет соответствующей статьи крайне невыгодно.Поэтому в данном случае лучшим вариантом является контроль над уплатой взносов и проведением ремонта.
Как отказаться от платы
Как мы уже выяснили выше, отказаться платить у вас не получится. Власти есть власти, поэтому платить вас заставят пусть и через суд, будь то Омск, Саратов, Красноярск, Нижний Новгород, Владивосток, Воронеж, Ростов на Дону, Иваново или Киров. Если вы не доверяете сторонним компаниям и считаете, что ваши средства попросту растрачиваются, то в таком случае можно провести общее собрание дома и открыть счет в банке, куда будут собираться все средства.
Это может быть более эффективным, так как результат вы получите быстрее, а также будете уверены в сохранности денег.Хотя, по интернету ходят слухи от многих людей, пишутся отзывы, что для тех, кто не хочет оплачивать взносы и считает, что это правильно, есть возможность написать заявление и отказаться платить.Хотя это всего лишь слухи, реального подтверждения, что кто-то так смог добиться отмены оплаты — нет. Если вам все-таки интересно, то вы можете посмотреть образец заявления в интернете.
С какого возраста нужно платить
Оплата капитального ремонта Хабаровский край не определяется возрастом жильцов. Тут все зависит от установленной ставки за квадратный метр квартиры и, соответственно, ее метража. Поэтому говорить о том, с какого возраста взимается плата — бессмысленно.В заключение стоит сказать, что не стоит бояться, что вас не выпустят за границу, если у вас есть долг за квартиру. Если вы боитесь, то вам поможет консультация адвоката, который объяснит, почему не стоит бояться, почему следует платить, даже если квартира приватизирована и с вами живут льготники, а также развеет ваши заблуждения по поводу — хочу плачу, а не хочу — не плачу.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):- +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
- +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
Загрузка... Следующая статья21.06.2016 - 11:37 Предыдущая статья 21.06.2016 - 10:11 atc-assist.ru
.jpg)
