Можно ли перевести нежилое помещение в жилое. Как нежилое помещение перевести в жилое
Как нежилое помещение перевести в жилое? Условия и порядок
toggle menu
pravonedv.ru
Перевод нежилого помещения в жилое, порядок оформления — Правовед.ru
Благодаря современным техническим возможностям и строительным материалам нежилое помещение можно усовершенствовать в уютное пространство, в котором будет приятно и комфортно проживать. Главное, чтобы площадь соответствовала правилам пожарной безопасности и санитарным нормам, а документы на будущий дом или квартиру были оформлены по закону.
Согласно российскому законодательству, жилым помещением считается недвижимое имущество, которое соответствует техническим и санитарным нормам для проживания в нем людей и имеет изолированный статус. В противном случае, площадь сначала нужно привести в соответствие с требованиями к жилым помещениям, а только потом документально оформлять перевод. Такую процедуру невозможно будет осуществить с недвижимостью, которая еще не является собственностью, либо обременена правами третьих лиц, например, является залогом кредита, находится в аренде и др.
Как перевести нежилое помещение в жилое?
Чтобы присвоить нежилому помещению статус жилого, оно должно располагаться на территории с развитой инфраструктурой, иметь безопасные для проживания людей и соответствующие санитарно-эпидемиологическим нормам инженерные коммуникации: систему отопления, электричество, вентиляцию и канализацию. Несущие конструкции такой площади обязаны соответствовать также эксплуатационным нормам, то есть не предполагать угрозу жизни или здоровью проживающих. Причем к многоэтажным домам предъявляются более расширенные и жесткие требования.
Привести помещение в соответствие с требованиями можно при помощи переустройства и перепланировки. Разработать необходимый проект помогут специализированные организации или частные лица, оказывающие услуги подобного рода. Не запрещено это делать и самостоятельно, если навыки и знания позволяют. Но при разработке проекта переустройства помещения в многоквартирном доме, которое затрагивает имущество проживающих в нем людей, потребуется их согласие, оформленное протоколом общего собрания.
Какие документы нужны?
Для перевода помещения из нежилого в жилое необходимо собрать пакет документов, утвержденный регламентом. В число обязательных входят следующие:
- заявление собственника о намерении перевести помещение в жилое;
- паспорт заявителя или его представителя;
- документ на право владения переводимого помещения;
- технический паспорт помещения с детальным описанием;
- заверенный проект перепланировки помещения, если это необходимо для приведения его в соответствие с нормами для жилых помещений;
- поэтажная планировка для помещений, в которых больше 1 этажа.
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, например, протокол собрания собственников, владеющих помещениями в многоквартирном доме, если перевод затрагивает их имущество. Когда собственником является несовершеннолетний, его законный представитель обязан предоставить также подтверждающее собственные полномочия решение органа опеки и др.
Список необходимых для перевода помещения в жилое документов и порядок переоформления можно уточнить в любом многофункциональном центре (МФЦ) или на сайте территориальных представительств Департамента жилищной политики.
Процедура
Если нежилой фонд находится в собственности и на него не претендуют третьи лица, для перевода его в жилой дом необходимо собрать пакет документов, нотариально заверить все копии и предоставить в Департамент жилищной политики по месту проживания. Заявку подать можно через специальную форму на сайте инстанции или в ближайшем МФЦ. Заявителю выдается расписка с указанием перечня предоставленных документов и даты их получения. После принятия решения уполномоченный орган должен письменно уведомить об этом заявителя. Если Департамент отказал в переводе, его решение можно обжаловать в суде.
Процедура перевода помещения из нежилого в жилое является бесплатной. Решение об этом, выданное уполномоченным органом, автоматически разрешает и работы по переустройству или перепланировке площади, если на это уже сделан проект. По окончанию собственник или его представитель должен подать повторное обращение, чтобы приемная комиссия оформила акт о завершенной перепланировке, он и станет основанием для присвоения помещению статуса жилого.
После вынесения решения о переводе помещения указанный орган направляет информацию об этом в Росреестр, который в свою очередь изменяет сведения в ЕГРН, о чем обязательно уведомляет правообладателя в электронном или бумажном виде. Если орган регистрации прав не внес необходимые изменения, можно сделать это самостоятельно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением, чтобы окончательно завершить процедуру по переводу собственности в жилое помещение.
Сроки
Процедура переоформления помещения, чтобы в нем жили люди, может занять несколько месяцев, в зависимости от того, сколько времени собственнику понадобится на сбор необходимых документов и последующую перепланировку, если последняя предполагается проектом. На принятие решения по запросу у Департамента жилищной политики есть только 48 рабочих дней. Еще три данному органу понадобится на отправку уведомления об отказе или разрешении перевода. Акт о завершенном переустройстве после получения заявления должен быть оформлен уполномоченным органом в течение 10 дней. Таким образом, только на рассмотрение заявок уйдет около трех месяцев, без учета проведения ремонтных работ и сбора необходимой документации. Ускорить дело можно, доверившись профессиональным фирмам. Если собственник решит оспорить отказ инстанции в переводе помещения, он имеет право сделать это не позднее трех месяцев со дня получения уведомления.
Перевод нежилого помещения – процедура длительная, трудоемкая, но вполне осуществимая, если площадь находится в собственности желающего ее осуществить. Тогда можно смело разрабатывать проект по доведению помещения до соответствия всех норм и требований, перепланировке, если это необходимо, и подавать заявку на перевод в Департамент жилищной политики. При соблюдении всех условий, предъявляемым к жилым помещениям, разрешение будет получено в течение двух месяцев.
Если вы не уверены, что сможете осуществить данную процедуру самостоятельно, то обратитесь за поддержкой к нашим квалифицированным юристам, которые в краткие сроки помогут перевести нежилое помещение в статус жилого.
Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода
Лет 15 назад предприниматели активно скупали квартиры на первых этажах зданий для обустройства в этих помещениях офисов и магазинов. Сейчас стала наблюдаться обратная картина, все чаще в местные органы власти стали подаваться заявки на перевод помещений из нежилого фонда в жилой. Такое явление объясняется в большей степени тем, что большой популярностью стали пользоваться квартиры-студии в центральных районах крупных городов. Но причин, чтобы осуществить перевод нежилого помещения в жилое, на самом деле, достаточно много.
Какое помещение считается жилым?
Жилым, по российскому законодательству, считается помещение, которое имеет изолированный статус, может принадлежать к недвижимому имуществу и пригодно по всем санитарным и техническим нормам для постоянного проживания людей.
Санитарно-эпидемиологические нормы утверждаются главным санитарным врачом Российской Федерации. Существуют также определенные правила пожарной безопасности к жилым помещениям, утвержденные приказом МЧС РФ.
Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения для перевода
Существуют два серьезных ограничения в соответствии с российским законодательством, «обойти» которые невозможно. Первое из них заключается в условиях аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии установленных норм и правил, когда помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме того, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем:
1. Жилые помещения располагаются, как правило, в домах, которые находятся на зонированных жилых территориях с технически развитой инфраструктурой.
2. Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных домах, так и в многоквартирных комплексах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформированности и наличия трещин, которые снижают их несущие по нагрузкам функции. Другими словами, все возведенные конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни владельцев.
3. В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории. Учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и т.д.
5. Жилые помещения должны быть защищены от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Также не допускается проникновение талой или дождевой воды в помещения, предназначенные для жилья.
Какие документы необходимы для перевода нежилого помещения в жилое?
Чтобы официально осуществить перевод нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение. В пакет обязательных документов должны входить:
- Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое.
- Технический план помещения с подробным описанием.
- Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением.
- Поэтажная планировка дома, если помещение находится в доме, где больше одного этажа.
- Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.
Это основной пакет документов. Если в процессе рассмотрения требуются дополнительные документы, чтобы уточнить некоторые несоответствия, то заявитель их должен предъявить. При приеме документов заявителю выдается расписка, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с положительным или отрицательным решением о переводе жилья в другой статус.
При этом органами местного самоуправления в трехдневный срок после принятия решения должен быть выслан результат по адресу заявителя с уведомлениями в отказе или переводе нежилого помещения в жилое. В некоторых случаях также требуется уведомление и собственников тех помещений, которые находятся в непосредственной близости от переводимого жилья. При этом разрешение на перевод жилья из нежилого фонда в жилой является также юридическим документом на проведение перепланировки (переустройства или других работ), требующихся для нормальной эксплуатационной функциональности нового жилого помещения.
В наше время, когда остро ощущается нехватка «жилых квадратных метров», люди пытаются любыми способами решать эти насущные проблемы. В многоэтажных жомах некоторые жильцы стали переделывать лоджии, балконы и технические этажи под жилые зоны, расширяя квадратные метры комнат, переоборудуя их под кабинеты, кухни или спальни. Вторым отличным вариантом перевода нежилых помещений в жилые давно пользуются граждане европейских стран. Владельцы производственных и складских помещений делают в них перепланировку, подводят водоснабжение и канализационные стоки. Такие помещения очень ценятся из-за своих площадей и высоких потолков, где можно оборудовать несколько многоуровневых квартир. Владельцы частных домов переоборудуют чердачные помещения в уютные мансардные комнаты, очистив их от хлама и утеплив.
Современные строительные материалы и технические возможности позволяют осуществить самые креативные архитектурные проекты. Главное, чтобы все эти помещения отвечали санитарным и пожаробезопастным нормам, а также были официально оформлены в соответствии с законодательными нормами.
www.realtypress.ru
Перевод нежилого помещения в жилое
Как можно из нежилого помещения сделать жилое? Этот простой вопрос порой может стать причиной бурных споров и отнять массу времени для оформления необходимой документации. В данной статье давайте подробно разберем порядок перевода нежилого помещения в жилое, а также поговорим зачем это вообще делать.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Зачем менять статус нежилого помещения?
Ответ очевиден. Порой у человека в собственности присутствует склад, чердак или заброшенный некогда завод. Казалось бы, что подобное помещение может висеть тяжкой обузой, ан нет! И переделав такое здание под жилое, можно не только осесть в нем самостоятельно, но и сдавать в аренду или сделать из него уютный лофт.
Стоит знать, что пока вы не оформите все нужные бумаги, не сделаете перепланировку, ремонт и не переведете нежилое здание в жилое, жить в нем категорически запрещено законом. Именно поэтому стоит постараться и как можно быстрее справиться с трудностями. Тем более что адвокаты сайта “o-nedvizhke.ru” готовы прийти к вам на помощь в любое время дня и ночи.
Когда можно переводить нежилое помещение в жилое?
Перевести нежилое помещение в жилое можно лишь после выполнения ряда требований и условий.
Важно! По статье 9 Жилищного Кодекса возможно сделать такой перевод статуса жилья, при том, что собственник объекта сам этого хочет. Другим условием является то, что совладельцы, если они есть, сами напишут об этом и заверят у нотариуса.
При этом нежилое помещение не должно быть в залоге.Если владелец помещения приобретал его в кредит, то сначала стоит погасить кредит, а уже после заниматься переводом. В противном случае государство просто не даст добро на совершение операции. Абсолютно все, что находится в помещении, должно быть исправным. Все лампочки, выключатели должны работать. Здание не должно находиться в ветхом состоянии, не осыпаться и не идти под снос. То есть, должно соответствовать всем техническим и санитарным нормам. Еще не стоит забывать о правилах пожарной безопасности. Этим занимаются соответствующие уполномоченные лица.
Если хотя бы одно из этих правил нарушено, то осуществить перевод будет попросту невозможно и помещение останется нежилым. Важно помнить о том, что желаемое помещение должно находиться в городе (или хотя бы в черте города) среди жилых помещений и иметь все необходимые для жизни коммунальные услуги.
В том случае, если конструкция или структура помещения повреждена, его не переведут в статус жилого, так как это опасно для жизни человека. Помимо самого здания, безопасной должна быть и прилегающая территория. Все подходы и подъезды должны быть свободными и полностью доступными.
Какие документы нужны для перевода нежилого помещения в жилое?
Для проведения процедуры перевода нежилого помещения в жилое необходимо подготовить следующие документы:
- заявление на перевод нежилого помещения в жилое;
- право собственности на помещение;
- технический паспорт;
- план дома.
Первое, что необходимо – это заявление, с требованием перевода нежилого помещения в жилое. Заявление рассматривается специальным комитетом, специализирующимся на подобных делах. Помимо заявления обязательно потребуется документ, подтверждающий право собственности. Если правом собственности владеет кто-то еще, он должен также быть не против перевода.
Если оригиналы документов по каким-то причинам предоставить невозможно, то можно предъявить заверенные нотариально копии. Эти документы должны быть именно от того человека, который подает заявления о переводе статуса жилья.
Важно! Необходимо иметь специальный технический паспорт на это помещение. В нем должны быть указаны все изменения, происходящие с жильем.
Только так будет подтверждено, что все происходило с вашего согласия и по вашему желанию.
Также комиссия может потребовать план дома. Помимо прочего может потребоваться согласие соседей на перепланировку. Если в округе соседей нет, то разрешение получать не требуется.
Как переводить нежилую недвижимость в жилую?
А теперь давайте поговорим о самой процедуре перевода:
- Первой этап – экспертиза. Без этого никак. Она может показать, можно ли переводить нежилое помещения в жилое.
- Второй этап – разработка документации на проект. Проект должен быть обязательно подтвержден законом и проверен специальными органами, занимающимися такими вопросами.
- Третий этап – долгожданное получение разрешения. Вы, наконец, можете получить документ, который подтверждает то, что помещение теперь является жилым и соответствует всем необходимым правилам и нормам. На рассмотрение заявления отводится 45 дней.
Как вы успели заметить, процедура не из легких и не из быстрых. Однако игра стоит свеч.
Чем может помочь юрист в этом деле?
Самостоятельный перевод нежилого помещения в жилое может показаться сущим адом: нескончаемые очереди, сбор кипы бумаг и потраченное время. Однако всего этого можно избежать, обратившись к нашим специалистам. Грамотный юрист поможет вам уладить все проблемы и разберется с документами. Помимо этого он может собрать за вас все бумаги и оформить необходимый перевод.
Если учитывать все нюансы, соблюдать все правила и условия, иметь в наличии все необходимые документы, проследить за тем, чтобы помещение полностью соответствовало основным правилам безопасности, то все получится. Главное терпение.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Перевод нежилого помещения в жилое» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Как перевести нежилое помещение в жилое
Информация в этой статье будет полезной собственникам нежилых помещений, которые хотят перевести его в статус жилья.
Ниже мы расскажем об основных условиях, при выполнении которых возможен перевод нежилого помещения в жилое в соответствии с действующими на сегодняшний день нормативными актами.
Условия, необходимые для перевода помещения
Перед тем, как вы будете подавать документы на перевод нежилого помещения в жилое, нужно ознакомиться с условиями, которые установлены законом.
Перевод нежилого помещения в жилое (или, наоборот жилое в нежилое) допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно Жилищному Кодексу:«Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания».
Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечить гражданам права на жилище, отвечающее санитарным, экологическим, противопожарным нормам и требованиям безопасности.
Условия, которым должно соответствовать жилое помещение:
-
Иметь инженерные сети - электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию и т. д.
-
Оборудоваться и обустраиваться таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами.
Для того, чтобы нежилое помещение было признано в дальнейшем жилым, потребуется подготовить проект реконструкции, согласно которому проводится перепланировка.
Важно, чтобы в процессе перестройки не снизился уровень надежности здания (например, запрещено убирать несущие стены).
Не допускается размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этаже зданий, а также в домах, признанных аварийными.
Куда подаются документы для перевода нежилого помещения в жилое
Законодательством предусмотрено, что решение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления (муниципалитетов).
В Москве услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества.
В других субъектах РФ вопросы изменения статуса (перевода) помещения могут возлагаться на Департаменты архитектуры.
Заявление и документы для получения этой услуги подаются через МФЦ.
В Москве создано более ста центров государственных услуг, в большинстве российских регионов МФЦ также давно и успешно функционируют.
Обратиться в них можно без привязки к месту жительства, выбрав удобный офис.
Порядок признания помещения жилым
На основании заявления собственника уполномоченные органы в установленном порядке создают комиссию для оценки помещений жилищного фонда.
Такая комиссия дает заключение: признать объект (здание, помещение) пригодным (непригодным) для проживания граждан, что является основанием для вынесения соответствующего решения о переводе нежилого помещения в жилое.
При принятии положительного решения о переводе помещения в другой статус можно проводить реконструкцию.
Для реконструкции помещения, как упоминалось выше, необходим проект, а по завершении работ по переустройству составляется акт приемочной комиссии.
Указанный акт подтверждает окончание перевода помещения в жилой фонд.
Процедура перевода помещения требует специальных знаний, поэтому самостоятельно выполнить требования законодательства без привлечения юристов весьма сложно.
Чтобы не тратить время и избежать трудностей в решении этого вопроса, настоятельно рекомендуем своевременно обращаться к опытным специалистам.
rosreesstr.ru
Как перевести нежилое помещение в жилое
Иногда люди сталкиваются с вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое. Причин для этого может быть множество, и все они зависят от определенных обстоятельств. Возникает это по причине того, что есть желание использовать помещение именно для постоянного в нем проживания.
Условия перевода помещения в жилое
Чтобы нежилое помещение было переведено в жилое, например, для использования в гостиничном бизнесе, должны быть выполнены и соблюдены определенные условия, к которым следует относить:
- Помещение располагается в том доме, который располагается в жилой зоне и при этом имеется определенная и необходимая инфраструктура (магазины, учебные заведения и прочее).
- В помещение не должна попадать вода со стороны улицы, то есть быть изолированным.
- Должны быть в наличии все необходимые инженерные коммуникации. В качестве исключения тут выступают одноэтажные, а также двухэтажные здания, где может не быть водоснабжения или газовых коммуникаций. В каждом отдельном случае следует все рассматривать индивидуально.
- Для жильцов должны быть соблюдены нормы безопасности, полное соответствие требованиям. Именно в таком техническом состоянии должны быть сами строения. Не малое значение тут уделяется именно входам, а также лестничным проемам. Они должны иметь не только соответствующие размеры, но и на должном уровне обустроены.
Ограничения на перевод в жилой фонд
Если взять во внимание законодательство страны, а в большей степени Жилищный кодекс, то можно столкнуться с установленными ограничениями, касающимися именно нежилых помещений. Это говорит о том, что не каждое из них может стать жилым при соблюдении определенной процедуры. Именно эти помещения не могут поменять свой статус.
Самое главное при этом, чтобы соблюдались условия, касающиеся некоторых моментов. Если лицо не владеет помещением, оно не находиться в собственности, то никакое заявление не будет принято и не будет рассматриваться. Даже если речь идет об арендуемом помещении. Только собственник может обратиться с соответствующим документом для осуществления перевода в жилой фонд и изменения статуса на жилое. Сами площади не должны быть предметом залога. Даже если покупку их была осуществлена посредством использования кредитов или ипотек, то они должны быть выплачены в полном объеме. Перед банком не должно быть никаких финансовых задолженностей.
Что касается санитарных норм, которым должны соответствовать помещения для их перевода, то все они установлены и утверждены Главным санврачом, а касаемо противопожарной безопасности – нормативными документами подразделений МЧС. Как только будет выявлено несоответствие каким-либо требованиям или правилам, то можно забыть о том, чтобы осуществить смену статуса для площади в жилой фонд.
Нежилое помещение, если в нем имеются какие-либо технические изменения, трещины, деформации, что значительно сокращает эксплуатационные характеристики, останется таким же, пока все не будет устранено.
Куда обращаться и документы для перевода в жилое помещение
Важно знать этапы проведения процедуры, а на первоначальном этапе еще и органы, куда необходимо обращаться для завершения всех действий. И это относится именно к органам местного самоуправления. Если речь идет о крупных городах, то там существуют не только администрации по определенным регионам или районам, но также и Управление жилищного фонда, относящееся к департаменту муниципальной собственности. Ими могут выступать Департамент жилищной политики, Департамент по проектированию и прочие.
Сбор документов имеет существенное значение, так как на момент обращения с заявлением, они должны быть собраны в полном объеме. Полный их перечень представлен в различных нормативно-правовых актах, в частности это касается Административного регламента, правительственных постановлений, Жилищного кодекса.
Первоначально правильно оформляется само заявление, которое и будет подлежать рассмотрению. В нем указывается необходимость в переводе нежилого помещения в жилой фонд, то есть смена статуса используемой площади. Так как это относится к государственной услуге, то есть необходимость в оплате пошлины, квитанция о чем прилагается к запросу.
На нашем сайте для вас всегда доступна консультация юриста бесплатно по любым вопросам:
Если обращение происходит лично, то должен предоставляться паспорт или другой документ, который сможет удостоверить личность. Но решение данного вопроса возможно и на основании оформленной доверенности. В таком случае представитель приносит сам документ, на основании которого он действует, а также и свой личный паспорт. Все будет зависеть от того, как лучше и выгоднее поступить.
Далее все документы будут касаться самого рассматриваемого помещения. Это правоустанавливающие документы, то есть право собственности заявителя. Они предоставляются в том случае, если право было зарегистрировано до 31 января 1998 года. Кроме подлинников можно принести копии, которые в обязательном порядке должны пройти процедуру нотариального заверения.
В некоторых случаях потребуется осуществить перепланировку помещения или несколько его переустроить. Документы об этом также собираются в общий список. Стоит отметить, что все эти действия должны быть сделаны до того момента, как будет подаваться заявления. Ведь сама комиссия обращает внимание на имеющееся помещение, а не смотрит в будущее. Если перепланировка не будет завершена, то и само заявление не будет подлежать удовлетворению.
Что касается многоквартирного дома, то тут все несколько иначе и требует дополнительного сбора бумаг. Прилагается протокол собрания всех собственников имеющихся помещений. К нему дополняется уведомление, на основании которого предоставлялась информация о проводимом собрании, лист о регистрации присутствующих владельцев, вопросы, которые были рассмотрены на голосовании. При этом должны быть на руках и документы, подтверждающие факт вручения уведомления каждому собственнику. В голосовании могли принимать участие и сторонние лица, но выступающие от имени собственников. В таком случае на каждого из таких прилагаются доверенности.
По итогам просмотра и анализа самого нежилого помещения уполномоченные организации выносят заключение. Именно оно дает указание на то, имеется ли полное соответствие представленной площади для перевода в жилое помещение.
Собственниками могут выступать и несовершеннолетние. В таком случае в качестве приложения выступают свидетельства о рождении, решение органов опеки, на основании которого законный представитель может осуществлять свои права и выполнять обязанности в отношении представляемого несовершеннолетнего.
По собственной инициативе представляются и другие важные документы на рассматриваемое помещение. Но стоит отметить, что это должны осуществлять уполномоченные органы посредством отправки различных запросов и получения справок.
Основные этапы перевода нежилого в жилое
Перевод помещения в статус жилого осуществляется посредством нескольких этапов, которые должны идти друг за другом. Это касается первоначального проведения соответствующей экспертизы, на основании которой устанавливается возможность осуществления всего процесса. Далее происходит подготовка всей необходимой документации, в том числе и разрабатывается проектная и предпроектная документация. Она будет необходима для осуществления самого перевода.
Сам проект должен пойти процедуру согласования в уполномоченном органе, по результатам которой выносится соответствующее решение. После получения разрешения, вносятся корректировки в базу ПИБ. Если все было завершено правильно, то выдается на руки собственнику свидетельство, на основании которого первоначальное нежилое помещение приобрело статус жилого.
Само написанное заявление должно быть рассмотрено в течение 45 суток. Все будет зависеть от наличия необходимой документации, загруженности органов, уполномоченных их рассматривать и других моментов. По итогам дается окончательный ответ, который может быть обжалован в соответствующих инстанциях. Если ответ отрицательный, то обязательно в нем прописываются основания, а также имеющие нарушения правил и норма эксплуатации площадей. Все последующие споры рассматриваются в судебном порядке.
Причины отказа
Надо быть готовым к тому, что не всегда ваша сторона будет идти к победе, которой вы желаете. Могут быть и случаи отказа в осуществлении перевода статуса помещения на жилое. Но это все должно быть обоснованно и ссылаться на соответствующие нормативные документы, регламенты, нормы, требования.
Самая основная причина для отказа – нет полного перечня обязательных документов. Тут вам будет дана возможность собрать именно те бумаги, которых так не хватало, а также вновь обратиться для разрешения вопроса. Сами документы могут направляться совершенно в иной орган, который при этом не осуществляет рассмотрения соответствующих заявлений. Перед всей процедурой лучше всего уточнить этот вопрос, так как органы могут различаться в зависимости от региона проживания и масштабности самого населенного пункта.
Практически нельзя будет оспорить случай, когда само помещение не подходит по требованиям и нормам для перевода в жилое. Здесь есть только одна возможность – провести перепланировку, установит необходимые коммуникации и выполнить все другие требования, прописанные в документах.
Перевод части помещения в жилое
Бывают случаи, когда есть необходимость сделать жилым лишь часть от всей площади. И это возможно, о чем нам говорит Жилищный кодекс. Но и здесь есть определенные требования и условия, к которым относят случаи, когда само нежилое помещение является продолжением другого, которое будет переводиться. Оно может стать таковым и после проведения определенных перепланировочных работ. В качестве примера можно рассмотреть соединение чердачного помещения с жилым. То же самое касается любого подсобного помещения. Если оно будет соответствовать нормам, то можно осуществить перевод даже его отдельной части.
Если считаете, что вам отказали незаконно либо по любым жилищным вопросам, опытный юрист даст бесплатную юридическую консультацию по телефону.
Сохранить
Сохранить
ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?
konsultiruet-yurist.ru
