Как объединить доли в квартире. Как объединить доли в квартире

Приобретение всех долей одним лицом прекращает режим общей долевой собственности

Суть дела: изменение правового режима недвижимой вещи как единого объектаВ 2006 году на основании договора о совместной деятельности компания приобрела 231/232 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости производственный цех. Право на эту долю было зарегистрировано в ЕГРП. Спустя год компания по договору купли-продажи приобрела права на оставшуюся долю в общей собственности на вышеуказанный объект, зарегистрировала права на нее в ЕГРП и таким образом стала собственником 100 процентов долей в праве на производственный цех. В ноябре 2008 года компания обратилась в территориальное управление Росрегистрации (далее управление) с заявлением повторно выдать свидетельство о госрегистрации на объект недвижимого имущества и внести изменения в ЕГРП в части наименования вида зарегистрированного права с общей долевой собственности на частную собственность. Но в выданном компании повторном свидетельстве о госрегистрации было указано право на 231/232 доли в праве общей долевой собственности, а на оборотной стороне было отмечено, что компания является собственником оставшейся 1/232 доли. Полагая, что допущена техническая ошибка, компания обратилась в управление с заявлением о ее исправлении, но получила отказ. Собственник подал в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области заявление о признании данного отказа незаконным, а также об обязании управления исправить техническую ошибку путем изменения сведений в ЕГРП в части вида зарегистрированного права с общей долевой собственности на частную собственность.

В чем заключается основной вопросВ данном деле фактически имеет место некоторая конкуренция норм гражданского законодательства и законодательства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

С одной стороны, по смыслу положений статьи 244 Гражданского кодекса, как только все доли в собственности на объект недвижимости переходят к одному лицу, в отношении этого имущества прекращается режим общей долевой собственности и данное лицо становится его единоличным собственником. Соответственно, в рассматриваемом деле в выданном компании повторном свидетельстве вид зарегистрированного права был указан неправильно.

Но с другой стороны, управление формально ничего не нарушило, поскольку руководствовалось положениями законодательства о регистрации прав.

Основания отказа. Отказывая в исправлении технической ошибки, управление сослалось на статью 14 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее закон № 122-ФЗ) и пункты 19, 74 Правил ведения ЕГРП и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219 (далее Правила ведения ЕГРП). Отказ был обусловлен тем, что право собственности общества на доли зарегистрировано на основании разных правоустанавливающих документов за разными регистрационными номерами.

В соответствии со статьей 14 закона № 122-ФЗ свидетельством удостоверяется проведенная госрегистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Согласно пункту 19 Правил ведения ЕГРП, в графе реестра документы-основания указываются основные сведения о документах, на основании которых принято решение о госрегистрации права. Сведения, указываемые в графах свидетельства, определены в пункте 74 Правил ведения ЕГРП. В частности, указываются реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право, и вид зарегистрированного права. В случае общей долевой собственности свидетельство выдается каждому из сособственников, а сведения об иных участниках долевой собственности и размере их доли указываются на оборотной стороне свидетельства.

Согласно пункту 1 Инструкции О порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав , утвержденной приказом Минюста России от 18.09.03 № 226, по ходатайству (заявлению) правообладателя ему может быть повторно выдано новое свидетельство. В графы этого свидетельства вносятся сведения, содержащиеся в ЕГРП на дату его выдачи.

Соблюдение формальных требований. На момент обращения компании в управление с заявлением о повторной выдаче свидетельства в ЕГРП имелись две записи за разными регистрационными номерами о госрегистрации права собственности этой компании на производственный цех, которые были внесены на основании разных правоустанавливающих документов. Поэтому формально управление выдало свидетельство строго в соответствии с Правилами ведения ЕГРП, указав в нем именно тот вид права, который был внесен в реестр.

Каких-либо положений, прямо обязывающих управление внести изменения в реестре в части режима права собственности в случае приобретения одним лицом всех долей в праве собственности на недвижимость, в законе № 122-ФЗ и Правилах ведения ЕГРП не указано.

Выводы суда первой инстанции. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области согласился с доводами управления и отказал компании в удовлетворении заявления. Суд принял во внимание, что, согласно пункту 1 статьи 21 закона № 122-ФЗ, технические ошибки в записях, допущенные при госрегистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.

Если техническая ошибка допущена не только в ЕГРП, но и в свидетельстве о регистрации права, то лицо, которому ранее было выдано это свидетельство, может ходатайствовать о выдаче нового свидетельства (п. 72 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.02 № 184).

Но в данном случае, по мнению суда, никакой технической ошибки не было. В выданном компании свидетельстве о регистрации права были указаны сведения, содержащиеся в ЕГРП на дату его выдачи, как того требуют Правила ведения ЕГРП.

Выводы апелляции и кассации. Впоследствии вышеуказанные выводы полностью поддержали и вышестоящие инстанции. При этом Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отметил, что действующим законодательством не предусмотрено объединение долей в целую часть, поскольку регистрация произведена на основании двух отличных друг от друга правоустанавливающих документов (постановление от 27.11.09 по делу № А56-20086/2009). А кассационная инстанция, фактически согласившись с тем, что принадлежность всех долей означает прекращение режима общей долевой собственности, тем не менее указала, что компетенция регистрирующего органа определена законом № 122-ФЗ и он совершает регистрационные действия по результатам правовой экспертизы представленных документов, а не по результатам толкования норм законодательства. Поэтому факт приобретения одним лицом по различным правоустанавливающим документам всех долей в праве общей долевой собственности не может служить для управления основанием для изменения прежних записей, совершенных в соответствии с этими правоустанавливающими документами (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.03.10 по делу № А56-20086/2009).

Позиция Высшего арбитражного судаВысший арбитражный суд не стал заострять внимание на Правилах ведения ЕГРП и руководствовался исключительно нормами закона. В постановлении № 9702/10 содержится следующий вывод суда: если собственником всех долей в праве на недвижимую вещь становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим недвижимой вещи как единого объекта. В этом случае отказ во внесении сведений в реестр по мотиву возникновения прав собственности на доли по разным основаниям не допускается.

Обоснование позиции. Высший арбитражный суд обратил внимание на то, что, согласно пункту 1 статьи 2 закона № 122-ФЗ, госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. По смыслу данной нормы такое подтверждение должно соответствовать требованиям Гражданского кодекса без искажения содержания правового режима собственности в отношении объекта недвижимости. Следовательно, если режим собственности изменился в силу положений статьи 244 Гражданского кодекса, то сведения в реестре тоже должны измениться.

Результаты рассмотрения дела. Высший арбитражный суд отменил решения и постановления всех инстанций по делу и принял новое решение: признать незаконным отказ управления и обязать управление Росреестра (за время рассмотрения дела изменилось наименование регистрационного органа) внести изменения в ЕГРП в части вида зарегистрированного права с общей долевой собственности на частную собственность.

Значение постановления ВАС РФСодержащееся в постановлении № 9702/10 толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Необходимо также отметить, что ситуация с прекращением режима общей долевой собственности в случае приобретения одним лицом прав на все доли очень похожа на ситуацию с приобретением одним лицом всех помещений в здании. В последнем случае приобретатель фактически становится собственником здания как единого объекта, хотя по данным ЕГРП он является собственников отдельных объектов помещений. Эта ситуация была решена в пункте 8 постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 23.07.09 № 64 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания. Собственник всех помещений в здании вправе, обратившись с заявлением к регистрирующему органу, избрать правовой режим здания как единого объекта. В таком случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения. Ситуация с приобретением всех долей в праве общей долевой собственности решена в постановлении № 9702/10 похожим образом.

Вопрос в тему

При объединении долей Росреестр обязан изменить режим права собственности в ЕГРП самостоятельно или по заявлению правообладателя?

По смыслу постановления Высшего арбитражного суда № 9702/10 основанием для изменения в реестре сведений о режиме права собственности на объект (с долевой общей на частную) должно стать заявление правообладателя.

Что суды понимают под технической ошибкой в ЕГРП и свидетельстве о госрегистрации права?

В сложившейся арбитражной практике под технической ошибкой понимается такое несоответствие между документами, представляемыми на госрегистрацию прав, и записями в ЕГРП, которое после исправления не влечет изменения прав, поскольку права на имущество могут быть изменены только на основании правоустанавливающих документов (см., например, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.06.10 по делу № А32-11332/2009).

Существует ли норма о том, что при переходе всех долей в праве общей собственности к одному лицу режим общей собственности прекращается?

Нет, прямо об этом в Гражданском кодексе не сказано. Однако данный вывод следует из общего определения понятия режима общей собственности: это принадлежность имущества на праве собственности двум или нескольким лицам (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Основания внесения изменения в реестре сведений о режиме права собственности

Как указал Высший арбитражный суд, управлению следовало руководствоваться пунктом 9 статьи 12 закона № 122-ФЗ.

Согласно данному пункту, в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на соотвествующие разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы ЕГРП и открыты новые дела.

Хотя ситуация с объединением долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанном пункте не названа, по всей видимости, Высший арбитражный суд применил его по аналогии закона либо расценил приобретение всех долей как другие соответствующие законодательству РФ действия с объектами недвижимого имущества.

Источник журнал Юрист компании

Архив новостей

piterlaw.ru

Как оформить 2 доли квартиры в одну? [Архив]

Просмотр полной версии : Как оформить 2 доли квартиры в одну?

Валер@

26.08.2014, 13:27

Купил у соседа комнату оформили это как покупка 1/2 квартиры теперь мне нужно сделать 1/2 квартиры соседа и мою квартиры оформить как одну. куда сначала? в бти?

надо объединить лицевые счета

Валер@

26.08.2014, 14:01

надо объединить лицевые счетаЧто это такое и зачем? у нас типа частный дом всё по счётчикам платится.

Что с остальными долями? Оставшиеся (то есть не те, которые купили) 1/2 доли ваши? Или у вас другая квартира?

Валер@

26.08.2014, 15:05

Что с остальными долями? Оставшиеся (то есть не те, которые купили) 1/2 доли ваши? Или у вас другая квартира?Моя квартира стала больше на 25 квадрат у соседа квартира стала меньше на 25 квадрат, а по документам у меня два свидетельства 1 моя и 1/2 доли соседской хочу сделать 1 свидетельство

Моя квартира стала больше на 25 квадрат у соседа квартира стала меньше на 25 квадрат, а по документам у меня два свидетельства 1 моя и 1/2 доли соседской хочу сделать 1 свидетельство

Не совсем понятно. Документы видеть надо. Если у тебя ДРУГАЯ квартира, с другим адресом, и она - целая, без долей, а купленные 1/2 доли - совсем иной объект недвижимости, то это не просто, совсем не просто, не думаю, что есть смысл этим заниматься. Просто было бы, если бы, к примеру, у тебя до этого была 1/2 доля этой же квартиры, и ты сейчас выкупил оставшуюся 1/2 долю. Либо если бы ты выкупил целую квартиры - тогда тоже сложно, но не так))) А в твоем случае, наверное, нужно будет прекращать долевую собственность на ту квартиру. И не совсем понятно, как это возможно в таком случае.Лучше позвони на досуге, не вся картина ясна.

welcomeinside

26.08.2014, 16:00

не думаю, что есть смысл этим заниматься.тема интересна. фактические результаты наблюдал несколько раз, когда из нескольких квартир делалась одна. когда из 1 квартиры и 1 выкупленной соседской комнаты делалась 1 квартира. от хозяев получить детали, к сожалению не имею возможности.но тема интересна.

Валер@

26.08.2014, 16:09

когда из 1 квартиры и 1 выкупленной соседской комнаты делалась 1 квартира. именно то что мне нужно! комнату покупал 10 лет назад и риэлтор уговорил купить как 1/2 доли квартиры, сейчас нужно делать тех паспорт жилища (газовикам для проекта нужно) и решил заодно переделать это недоразумение. Тин в чём сложность и какова примерная цена этой сложности? может ну её нафик?

в нашем многокв. доме несколько человек объединяли квартиры соседние, из-за них остальным жильцам меняли номера квартир. теперь у нас 78 квартир на 2 подъезда вместо 80

но подробностей не знаю, вроде это было еще на этапе получения регистрации или чуть после

Целые квартиры объединить не сложно. Проект - согласования - постановление администрации.Но здесь доля, и не совсем понятно, что с ней делать. И что делать с оставшейся долей.

нужно сделать 1/2 квартиры соседа и мою квартиры оформить как одну.Зачем?

Валер@

26.08.2014, 19:54

Зачем?физически это одна квартира вот хочу чтоб и юридически соответствовало

физически это одна квартира вот хочу чтоб и юридически соответствовалоЧем тебя не устраивает два свидетельства, не пойму.

Снегурочка

27.08.2014, 10:15

Чем тебя не устраивает два свидетельства, не пойму.А газовиков такой вариант устроит?

А газовиков такой вариант устроит?А куда они денутся?

Валер@

27.08.2014, 11:26

А газовиков такой вариант устроит?Просто газовики сказали что нужно делать проект, проектировщик сказал что нужен новый план БТИ, если уж делать новый план БТИ то заодно сделать и объединение, да и сосед намекает что неплохо бы переделать (я ему обещал при покупке)

Снегурочка

27.08.2014, 11:40

А куда они денутся?Сколько с газовиками не сталкивалась, это самая вредная контора из всех

Просто газовики сказали что нужно делать проектЯ что-то не пойму. Причём здесь газовики? Зачем проект? Как вы раньше-то жили с соседом?

но подробностей не знаю, вроде это было еще на этапе получения регистрации или чуть послезбс. А для этого требуется согласие жильцов? Фактически получается смена адреса жительства всех жильцов, у которых номер квартиры больше чем этой сдвоенной, со всеми вытекающими сменами документов и уведомлениями.

Валер@

27.08.2014, 12:35

Я что-то не пойму. Причём здесь газовики? Зачем проект? Как вы раньше-то жили с соседом?Вот причём http://www.autosaratov.ru/phorum/threads/296584-%D0%95%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%83-%D0%BD%D0%B0%D1%81-%D0%B3%D0%B0%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%B8?p=6272699#post6272699 нужно переделать тех паспорт жилища ну заодно и объеденить всё

Валер@, техпаспорт-то вам в БТИ без проблем сделают по факту. Если газовиков это удовлетворит - делайте. А вот для получения единого свидетельства, то есть, одного и целого объекта недвижимости - этого совершенно недостаточно. Повторю, даже я с моим опытом затрудняюсь назвать последовательность и необходимость действий, но если коротко и сумбурно, то понадобится:

прекращение общей долевой собственности на ту квартиру - на основании соглашения с сособственником (владельцем оставшейся доли) - и признание каждой из бывших долей отдельной собственностью и отдельным объектом. Постановление администрации о перенумерации объектов (если у той квартиры был один адрес на обе комнаты). Тут непонятно, есть ли в той квартире места общего пользования и что с ними будет, что с входами\выходами и тд и тп. Итог этого этапа - регистрация отдельных собственностей в регпалате, то есть получение св-ва на данную долю как на отдельный объект недвижимости. Насколько это реально практически - хз. Дальше. Я так понимаю, вы же что-то переделывали? Ну, те же входы-входы при объединении. Это значит, что по-любому проект перепланировки/переоборудования со всеми подписями, затем постановление администрации и ввод в эксплуатацию перепланированного объекта. Если нарисуют уже перепланированным - тогда по решению суда.Затем (или одновременно) постановление администрации об объединении и присвоении адреса. Все это, если пройдет гладко, тоже регистрация в регпалате.

Повторю, это все сумбурно, не исчерпывающе и не в порядке. Но - как минимум.

Вот причём http://www.autosaratov.ru/phorum/threads/296584-%D0%95%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%83-%D0%BD%D0%B0%D1%81-%D0%B3%D0%B0%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%B8?p=6272699#post6272699 нужно переделать тех паспорт жилища ну заодно и объеденить всёВсё равно не понял. Если, к примеру, ты оформишь одну из своих частей на кого-то другого? То газа не будет что ли?

Снегурочка

27.08.2014, 13:35

Всё равно не понял. Если, к примеру, ты оформишь одну из своих частей на кого-то другого? То газа не будет что ли?Ну так если комната по плану привязана к другой квартире, то и газ там согласовывался из площади и планировки другой квартиры, м?

Ну так если комната по плану привязана к другой квартире, то и газ там согласовывался из площади и планировки другой квартиры, м?Я так и не могу понять, зачем что-то менять? Ведь было же по газу всё как-то оформлено на долю? Ну, и переоформлять надо на ту же долю. Зачем объединять?

Снегурочка

27.08.2014, 14:04

Я так и не могу понять, зачем что-то менять? Ведь было же по газу всё как-то оформлено на долю? Ну, и переоформлять надо на ту же долю. Зачем объединять?Если это спальня, то какое там вообще значение имеет газ? Платит бывший владелец за плиту и все. Но только комната тогда осталась в его "газовом плане". А ТС хочет сделать нормальный план, с включением комнаты в свой "газовый план", почему нет-то? Потом продавать также с "хвостами" и т.д. Если есть возможность все сделать нормально, почему нет?Ну эт я так поняла суть, а там хз:smile2:

Валер@

27.08.2014, 14:22

Я так и не могу понять, зачем что-то менять? Ведь было же по газу всё как-то оформлено на долю? Ну, и переоформлять надо на ту же долю. Зачем объединять?Газовики и объединение квартир это 2 разные ситуации просто раз уж газовики погнали меня в БТИ (а я страсть как не люблю бюрократические кабинеты). то заодно хочу решить и эту проблему - когда то всё равно придётся объединять. Или проще сделать план в БТИ и забыть про регпалаты всякие пока жареный сосед не клюнет в задницу

когда то всё равно придётся объединять.Делать, что ли, нечего? Особенно с учётом:

я страсть как не люблю бюрократические кабинеты

Валер@

27.08.2014, 14:47

Делать, что ли, нечего? Особенно с учётом:Вот сделает мне план БТИ и будет там 70 м2 а по свидетельству 25 м2 вот такая нестыковочка

Вот сделает мне план БТИ и будет там 70 м2 а по свидетельству 25 м2 вот такая нестыковочкаА ты в БТИ два раза сходи. Сначала с одним свидетельством, а потом — с другим. )) Если бы ты до сих пор с соседом жил, то как поступил бы?

welcomeinside

27.08.2014, 17:44

я страсть как не люблю бюрократические кабинеты зря. там много полезного.

пс. надеюсь общим скопом нарисуется объем и последовательность действий.

Зачем проект?захочет Валерий продать сию зановоскомпонованую хату. ему какие-то документы нужны будут на неё? 2 не связанных между собой свидетельства?

захочет Валерий продать сию зановоскомпонованую хату. ему какие-то документы нужны будут на неё? 2 не связанных между собой свидетельства?Да. Почему нет? Люди продают одну квартир и впятером, бывает. Причём доли у некоторых (и свидетельство, соответственно) бывают очень даже экзотические. Типа 31/200.

вопрос. а не выделение доли в натуральном виде? в размере приобретенной комнаты.

Валер@

28.08.2014, 08:31

ну это все в соглашении как-то и надо проговаривать. Выделение доли, прекращение долевой собственности и наступление собственности на выделенную изолированную часть.Повторю, мы еще не знаем, что там с местами общего пользования, были ли они и какова их судьба после перепланировки. ХЗ, не могу точно сказать.Туалет. кухня и коридор остались у соседа я себе взял только 1 комнату, заложил дверь. прорубил новую (были проёмы заложенные кирпичём) и живу не тужу.

Туалет. кухня и коридор остались у соседа я себе взял только 1 комнату, заложил дверь. прорубил новую (были проёмы заложенные кирпичём) и живу не тужу.

вот именно поэтому я и не знаю, с какой стороны к этому подходить. По идее, кухня туалет и коридор, места общего пользования, в тех же долях, что и комнаты, и следуют судьбе этих долей. Как это все "оторвать" - хз. Возможно, нужно делать какой-то общий проект перепланировки на обе этих квартиры. И, возможно, только через суд уже.

Валер@

11.12.2014, 11:19

Апну тему. Ничего не оформил, один юрист сказал что надо ждать март 15 когда вступит в силу новый земельный закон, кто что по этому поводу думает?

www.autosaratov.ru

Как объединить доли в квартире

Как объединить доли собственника в квартире: документы, порядок, инстанции

В гражданском законодательстве РФ нет термина «объединение долей». Есть понятие «переход права собственности» на долю к гражданину, который уже владеет частью жилплощади. Или собирается приобрести несколько долей у разных сособственников. Переход права собственности к другому лицу регистрируется органами Росреестра.

Как лучше объединить две доли в одну-путем дарения или достаточно просто доверенности? Как поступить лучше

а в третьих, что совсем немаловажно, если дочь останется собственником, то при продаже ее доли (хоть по доверенности, хоть лично) -ей как налоговому нерезиденту придется заплатить аж 30 % налог с продажи-а это очень нехилые деньги. А вот Вам как собственнику-резиденту-0%

Конференция ЮрКлуба

Но мне кажется, иметь 2 свидетельства выгоднее, потому что, если Вы захотите продать какую-то часть здания, на которое есть самостоятельное свидетельство, то Вы только продадите, а так еще потом придется вносить соответствующие изменения в ЕГРП и потом опять получать тоже самое свидетельство, которое было первоначально.

Оформление объединения и разделения квартир

Вместе с появлением права собственности на жилое помещение, возможности деления на доли, приобретения и продажи части квартиры возрос интерес к объединению и разделению квартир. Для чего собственники объединяют и разделяют квартиры? Причины могут быть совершенно различные. Сейчас многие покупают квартиры на разных этажах и объединяют их "по вертикали", то есть делают проем в перекрытии и устраивают лестницу между квартирами. Кто-то купил блок квартир на одном этаже, например, однокомнатную и трехкомнатную, и хочет сделать одну большую просторную квартиру. Между прочим, при объединении квартир можно сэкономить на оплате коммунальных платежей. Так как в этом случае сохраняется понятие единственного жилья. Можно присоединить к своей квартире часть площади соседней квартиры. Можно объединить более двух квартир в одну. При этом следует знать, что по противопожарным нормам нельзя объединять квартиры, расположенные в разных секциях. Нельзя также объединять квартиры путем захвата части общей лестничной клетки (межквартирного тамбура).

Как объединить доли в квартире

Распределение долей в приватизированной квартире

Так как определить доли в приватизированной квартире? Каков порядок долевого определения и какие требуются для этого документы? Можно ли потом объединить доли в приватизированной квартире? Как выделить долю в квартире ребенку и какова может быть доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире? Как приватизировать долю в квартире без согласия родственников? Можно ли отказаться от доли и как это сделать официально, на законных основаниях? Попробуем разобраться во всем этом в подробностях.

Как разделить доли в приватизированной квартире

Согласно действующему законодательству, за каждым дольщиком закреплено право решать судьбу своей части жилплощади: завещать, дарить продавать или обменивать. Как этот вопрос решается в действительности? Сделать это можно только разделив на доли жилье в натуре.

Недвижимость бесплатные объявления

Можно объединить более двух квартир в одну. При этом следует знать, что по противопожарным нормам нельзя объединять квартиры, расположенные в разных секциях. Нельзя также объединять квартиры путем захвата части общей лестничной клетки (межквартирного тамбура).

Раздел квартиры

Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок.

С чего начать оформление документов на квартиру для объединения долей собственников в том числе умершего

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как надо действовать в следующей ситуации. Квартира была приватизирована на 6 человек. Один из собственников умер более полугода назад, в наследство никто не вступал. Теперь другие собственники хотят отказаться от своих долей в пользу одного за определенное вознаграждение. С чего начинать чтобы правильно оформить документы? Необходимо ли обращаться в суд, ведь никто не вступил в наследство? Нужно ли дополнительно подтверждать, что лица претензий друг другу не имеют. Спасибо за ответ!

firstjurist.ru