Как оформить квартиру по наследству в собственность: Регистрация права собственности на квартиру по наследству 2023

Содержание

как оформить квартиру в собственность


Передача недвижимости в наследство является одной из наиболее популярных сделок с недвижимой собственностью, наряду со следками купли продажи. Это не самая сложная процедура, которая при знании правовых нюансов не занимает много времени. В рамках данной статьи мы рассмотрим вопросы оформления наследства на квартиру, поговорим о различных особенностях данной процедуры.


Первое, что необходимо сделать – ознакомиться со статьями 1110-1159 Гражданского кодекса, регулирующей вопросы наследования.

Варианты наследования недвижимой собственности


Наследование квартиры, равно как и другого имущества, может осуществляться в двух вариантах, собственно, порядок оформления документов непосредственно зависит от варианта наследования:


• по завещанию. Документа может и не быть у наследников, тем не менее, завещание должно быть зарегистрировано в специальном реестре;


• по закону. Если усопший не оставил при жизни завещание, в этом случае все его имущество распределяется среди родственников (с выделением обязательной доли) или лиц, которые имеют право претендовать на наследство (согласно очередности).


Официальной датой, когда открывается наследство, является число, месяц и год смерти человека, зафиксированные в соответствующем свидетельстве. Если человек признается умершим, выдается свидетельство о смерти и от даты, указанной в этом документе, начинается отсчет периода времени, в течение которого наследники имеют законные основания заявлять о своих правах на наследство.

Удостоверение перехода имущества


Финальным документом, который является основанием для переоформления полученной квартиры, является нотариально оформленное свидетельство, подтверждающее наследственное право. Чтобы получить этот документ, необходимо взять паспорт, документ о смерти и отправиться к нотариусу из конторы, расположенной в районе последнего места проживания человека, оставившего наследство.


Чаще всего процедура открытия наследства проводится там, где находится передаваемое имущество, однако при необходимости это место может быть установлено судебным решением. Бывают случаи, когда наследодатель последние годы или месяцы жизни провел за границей. В этом случае действует соответствующий двусторонний договор между РФ и государством проживания наследодателя, а если такой договор не подписывался, этим занимаются нотариальные конторы по месту нахождения недвижимости. В сложных случаях имеет смысл, не теряя времени, заручаться поддержкой профессионального юриста, который поможет оперативно разработать стратегию действий.

Подтверждения намерения принять наследство


Чтобы получить право на квартиру или какие-либо еще наследуемые ценности, нужно официально подтвердить принятие наследства, совершив, как сказано в законе, некое одностороннее действие – подтверждение своего согласия на принятие наследства. Альтернатива – документальный отказ от принятия наследства. Каждый волен решать, как ему быть: принять то, что ему положено, проигнорировать факт наследования или составив отказ, увеличив тем самым долю других претендентов на наследство.


Принятая квартира считается официально унаследованной со дня нотариального принятия наследства вне зависимости от того, когда оно было принято по факту или зарегистрировано.


Однако право на принятие наследства действует лишь в отношении полностью дееспособных граждан, на которых распространяется завещание или законодательство, регулирующее вопросы наследования.


Если речь идет о лицах, не достигших совершеннолетия или о людях с ограниченной дееспособностью, сама возможность принятия унаследованного имущества зависит от того, оформят ли их родители или попечители свое согласие вовремя и в письменной форме. От имени детей до четырнадцатилетнего возраста и недееспособных граждан наследственную документацию оформляют родители или опекуны, несущие ответственность за своевременность процедуры. С заявлением в нотариальную контору должен прийти законный представитель ребенка, и, кстати, в этом случае не нужны разрешения органов опеки, или каких-либо иных служб.


  • Стоит помнить, что полное право наследования имеют младенцы, которые были зачаты ранее, но родились после смерти отца (если малыш оказывается мертворожденным, право наследования на него никак не распространяется).


  • Если наследственное право реализуют граждане других государств или люди, российского гражданства не имеющие, на них распространяется тот же порядок, как и на остальных официальных претендентов.


Первым делом необходимо подать соответствующее заявление в нотариальную контору. Заявление можно принести нотариусу лично, отправить по почте или передать через представителя, однако в последних двух случаях понадобится нотариальное заверение подписи. Кроме того, нужен документ, который подтверждает представительские полномочия.


При отправке заявления по почте стоит учитывать тот факт, что соответствующее письмо надо отослать до окончания срока, который отведен для тех, кто хочет успеть принять свое наследство. Нужно принять к сведению, что учитываться будет день отправки, а не получения.

Подробности принятия наследства по факту


Второй вариант – фактическое подтверждение согласия на принятие наследства (например, фактическое проживание наследника в квартире), что, впрочем, необходимо будет подтвердить. Если человек предпринял определенные действия, которые действительно могут истолковываться как использование или сбережение наследства, признается, что оно принято по факту, если, конечно, никто не возьмется доказать обратное.


В качестве фактического принятия рассматриваются следующие реальные действия:


• владение квартирой по факту или управление наследуемым имуществом;


• вселение в унаследованную квартиру;


• принятие мер по охране квартиры, внесение коммунальных платежей и покрытие прочих расходов, связанных с содержанием квартиры или другого имущества;


• подача в суд заявления, связанного с защитой наследственных прав;


• поручение другим людям каких-либо действий, связанных с распоряжением имуществом;


• оплата долгов, оставленных умершим владельцем.


В общем, если человек действует так, как будто он уже является ответственным владельцем полученного имущества, можно говорить о вступлении в наследство по факту. Однако любое действие необходимо подтвердить документально или с привлечением свидетелей в судебном порядке, поэтому проще документально подтвердить согласие в юридической конторе.


Вопреки общепринятому мнению, если человек проживал с наследодателем перед его смертью, ухаживал за ним, оплатил все расходы на похороны и получил соответствующую компенсацию от государства — эти действия не будут приняты во внимание. Перечисленные действия не будут служить подтверждением принятия по факту даже в том случае, если у него есть законная часть в наследуемой квартире.


Если человек принял свое наследство по факту, но не обратился к нотариальным сотрудникам за свидетельством, он все равно считается наследником. Его законные права должны быть учтены при оформлении документов другими лицами, унаследовавшими причитающиеся им доли имущества. В случае каких-либо возражений с их стороны ситуация может быть разрешена путем предъявления исков в суд.

Принятие наследства или отказ: можно ли передумать?


Нужно заметить, что акт принятия унаследованного имущества означает согласие получить все, что наследнику причитается, включая любое имущество, наличие которого может обнаружиться после того, как принятие состоялось. С другой стороны, если один наследник официально оформил принятие наследства, это не означает, что оно автоматически принимается и остальными претендентами.


Оформление наследства нельзя отнести к бесповоротным юридическим процедурам. На протяжении шести месяцев, которые отводятся для решения наследственных  вопросов, можно пересмотреть свое решение и, например, отказаться от своей части. Бывает, что у нотариуса есть все основания считать человека фактически принявшим свою долю, но он всячески это отрицает, этот спорный вопрос можно без особой волокиты решить в судебной инстанции.


Отказаться можно как в пользу какого-то конкретного претендента, так и без указания тех, кому достанется освобождающаяся доля. В последнем случае она будет распределена между всеми принимающими наследство. Отказаться можно только раз и навсегда – обратной силы этот пункт не имеет. Если отказ осуществляется от имени несовершеннолетнего или человека, признанного недееспособным, на это необходимо письменное разрешение уполномоченных служб опеки и попечительства.

Сроки принятия квартиры в наследство


Общий период, в течение которого наследство может быть свободно принято всеми, кто имеет на него право, составляет полгода с даты смерти, записанной в соответствующем свидетельстве или с даты, установленной судебными инстанциями.


Однако в ряде случаев те, кто изначально не могли рассчитывать на наследство, впоследствии обретают это право, например, если законный наследник оформил отказ от имущества или в итоге был отстранен от процедуры судебным решением. В таких условиях у новых претендентов чтобы принять наследство есть 3 месяца с того дня, как у них появилось право претендовать на наследуемое имущество.


Если в роли наследника выступает малыш, появившийся на свет после смерти наследодателя (однако зачатого ранее), его представители должны оформить его право в течение полугода с даты рождения.


Когда срок, отведенный для проведение процедуры наследования, закончился, его можно возобновить только в судебном порядке. Сделать это сравнительно легко, если удастся доказать, что наследник даже не догадывался о том, что у него появилась такая возможность, или у него были очень уважительные причины нарушить сроки (болезнь, продолжительная командировка, тюремное заключение и так далее). Правда, и здесь есть определенные ограничения – необходимо успеть подать иск в течение шести месяцев с момента, как о факте наследования оказалось известно, или с момента открытия наследства.


В этом случае долевая собственность других наследников перераспределяется, а ранее выданные им свидетельства оказываются недействительными. Чтобы избежать тяжб, можно выразить добровольное согласие на признание прав нового наследника. Поскольку после получения по наследству квартиры необходима регистрация смены собственников, при появлении еще одного совладельца необходимые изменения вносятся и в государственный реестр. А если наследники в последствии захотят продать квартиру, то в определенных случаях им придется заплатить налог.

Трансмиссия в наследовании


Случается, что человек, не успев принять завещанное ему или положенное по закону наследство, тоже умирает, а значит, право на неоформленное имущество переходит уже его наследникам. Это и есть так называемая трансмиссия.


Если человек получил квартиру по завещанию, но сам не составил такой документ, преемники прав на жилье получают право на наследование по закону. Во время наследования только обязательной доли на нее правило трансмиссии не распространяется. В остальном действуют стандартные правила вступления в наследство. Собственно, наследник имеет возможность получить и свою долю от первого наследодателя, и часть от второго. В итоге доли плюсуются, хотя законом также предусмотрено право отказаться от одной из долей.


Получить наследство по трансмиссии невозможно, если умерший наследник в срок не успел подать иск о его возобновлении, или если первый наследодатель в своем завещании предусмотрел такую ситуацию и назвал следующего наследника.

Оформление унаследованной квартиры


Документом, подтверждающим законное право на получение имущество в наследство, является соответствующее нотариальное свидетельство. Его можно получить в любое время, независимо от фактического получения наследства — здесь ограничений по срокам нет, то есть, после документального согласия на принятие наследства основной документ может быть оформлен позже. Каждый из наследников может действовать самостоятельно и получить свидетельство, не дожидаясь обращения за документом других наследников.


Для оформления свидетельства необходимо предъявить в нотариальную контору документы, где подтверждены смерть наследодателя, время открытия процедуры, основания для получения наследства и факт своевременного подтверждения желания принять наследство. Потребуются также документы о составе имущества, его местоположении (адрес), и праве собственности на него умершего человека. Если квартира находится под обременением, это также необходимо указывать и подтвердить. При возникновении  препятствий для сбора необходимых документов, вопросы приходится решать в суде.


Полученное свидетельство ни в коем случае не является документом, который подтверждает право собственности на унаследованную квартиру. Его, вместе с заявлением, а также документами на квартиру нужно отнести в регистрирующий орган (Росреестр), оплатив обязательную государственную пошлину. После рассмотрения этого пакета наследник становится собственником, так как осуществляется юридический переход права собственности, в результате чего  наследник уже может распоряжаться квартирой (или долей) по своему усмотрению.

Заключение


Оформление наследства отличается от иных сделок с недвижимым имуществом, прежде всего, безопасностью. В наследственных вопросах от самих претендентов зависит немногое, ответственность за проведения процессов берет на себя нотариус, поэтому главное – это вовремя узнать о наследстве и обратиться в нотариальную контору за консультацией относительно дальнейших действий. Однако не помешает и экспертная консультация юриста, который поможет найти простые и эффективные решения в любой сомнительной ситуации.

Игорь Василенко

Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Кадастровый учет и регистрация прав:
  • Административная ответственность кадастрового инженера
  • Аренда обременение
  • Виды кадастровых карт
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
  • Показать все

Еще

  • Кадастровый учет и регистрация прав:
  • Административная ответственность кадастрового инженера
  • Аренда обременение
  • Виды кадастровых карт
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
  • Показать все
  • Наследство:
  • Взыскание долга с наследника
  • Взыскание задолженности за счет наследственного имущества
  • Взыскание задолженности по кредитному договору с наследников
  • Восстановление срока для принятия наследства подсудность
  • Восстановление срока принятия наследства
  • Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 1153 «Способы принятия наследства» ГК РФ
(В. Н. Трофимов)По мнению суда, сославшегося на п. 4 ст. 1152, п. 1 ст. 1153, ст. ст. 1162, 1163 ГК РФ, правовых норм, обязывающих наследника получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, действующее законодательство не содержит.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 1112 «Наследство» ГК РФ»Отказывая в удовлетворении заявления Г.Н., суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ), статей 35 — 37, 45, 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от; 11 февраля 1993 г. N 4463-1 (далее по тексту — Основы законодательства о нотариате), исследовав представленные доказательства, исходил из того, что действия нотариуса соответствовали требованиям законодательства, поскольку при совершении нотариального действия в виде выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан проверить документы о принадлежности наследственного имущества, в том числе, сведения о государственной регистрации права собственности наследодателя на указанное имущество. «

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Раздел земли как наследства
(Тихонова Н.)
(«Жилищное право», 2020, N 2)По данной тематике не следует забывать о преимущественном праве наследника, пользовавшегося имуществом до смерти наследодателя, на указанное имущество, если у него отсутствует другое жилое помещение. Например, два наследника обратились с иском к третьему наследнику о разделе наследственного имущества, находящегося в общей долевой собственности, с прекращением права собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выкупом доли, перераспределении долей, взыскании расходов на содержание жилого дома. На момент смерти наследодателя истцы были зарегистрированы по месту жительства в указанном доме и постоянно проживали в нем. Других жилых помещений у них в собственности не имеется. Ответчик постоянно проживает и зарегистрирован в другом жилом помещении. Истцы несут все расходы по содержанию дома, ответчик в содержании дома участие не принимает. Ответчик иск не признал, обратился в суд со встречным иском об определении порядка пользования спорным жилым домом и земельным участком, о вселении, мотивировав свои требования тем, что имеет существенный интерес в пользовании спорным жилым домом. Судом первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано. Судом апелляционной инстанции исковые требования удовлетворены: произведен раздел дома и земельного участка в пользу истцов, ответчику выплачивается денежная компенсация. Однако Верховный Суд РФ не согласился с таким судебным актом и отправил дело на новое рассмотрение, указав следующее: истцы пропустили трехлетний срок для предъявления требования о преимущественном праве в наследуемом имуществе, который исчисляется со дня открытия наследства. Иного момента начала течения срока для применения положений закона о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе наследства закон не устанавливает. Получение наследниками свидетельства о праве на наследство, регистрация права собственности на наследство в виде объектов недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не влияют на момент начала течения указанного выше срока и не могут являться причинами для его восстановления. Таким образом, если наследник в течение указанного срока не заявил о своем намерении этим преимущественным правом воспользоваться и не принял предусмотренных законом мер к его реализации, то он это право утрачивает, поскольку названный срок является пресекательным и восстановлению не подлежит, так как четко определяет границы существования права. После пропуска трехлетнего срока право на раздел наследства и нормы об охране прав детей, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан (ст. 1165 — 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации) продолжают сохранять свое специальное значение по отношению к нормам гл. 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению на весь период существования общей долевой собственности. Поскольку стороны спора к категории лиц, указанных в ст. 1165 — 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации, не относятся, к спорным правоотношениям подлежала применению ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая порядок и условия раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли. Согласно п. 4 указанной статьи выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.01.2015 N 8-КГ14-7).

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)С. обратилась в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является наследником Ч. , которому на праве собственности принадлежало недвижимое имущество (нежилое здание). При жизни наследодателя это имущество приобретено им на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи.

Унаследовал сдаваемое в аренду имущество? Вот что вам нужно учитывать

Последнее обновление 16 июня 2020 г.

Наследование арендованного имущества может быть неоднозначным благословением.

С одной стороны, вы получаете непредвиденную прибыль от арендного дохода и мгновенную долю в собственности. С другой стороны, неправильное обращение с унаследованной сдаваемой в аренду недвижимостью может привести к большому налоговому счету, который отнимет у вас большую часть прибыли, которую вы считали полученной.

В этой статье мы рассмотрим, что происходит, когда вы наследуете сдаваемое в аренду имущество, а также ваши юридические, налоговые и инвестиционные возможности.

 

 

Последствия наследования арендуемого имущества

  • Финансовые обязательства, такие как уплата налогов на недвижимость и непогашенная задолженность
  • Юридическая ответственность закона арендодателя-арендатора в районе, где расположена ваша новая сдаваемая в аренду недвижимость, и поддержание собственности в соответствии с действующими правилами зонирования
  • Возможные налоговые обязательства, такие как налоги на наследство или прирост капитала, если вы решите продать

    • Теперь пришло время понять доступные варианты.

    Вариант № 1: сохранить имущество и получать ежемесячный доход

    Это путь наименьшего сопротивления, а также вариант, который потенциально является наиболее прибыльным, особенно если ваше унаследованное имущество уже сдано в аренду квалифицированному арендатору. В дополнение к регулярному денежному потоку вы также получаете выгоду от повышения рыночной стоимости в долгосрочной перспективе.

    Компромисс заключается в том, что как арендодатель вы также будете нести ответственность за решение проблем с арендаторами и проведение ремонта. Вместо того, чтобы пытаться управлять недвижимостью самостоятельно, наймите управляющего недвижимостью для решения повседневных вопросов владения арендованной недвижимостью.

    Вариант №2: Немедленно продать унаследованное имущество

    С другой стороны, не все хотят владеть приносящей доход недвижимостью. Иногда люди, унаследовавшие имущество, решают обналичить и погасить непогашенные долги или внести средства на сберегательный план колледжа.

    Но как продать унаследованное арендуемое имущество, которое уже сдано арендатору?

    Арендаторы имеют право остаться до окончания срока аренды, даже если вы не подписывали договор аренды. Один из вариантов — договориться с арендатором, заплатив ему поощрение за досрочный выезд. После этого вы можете зарегистрировать недвижимость у местного агента по недвижимости в MLS.

    Другой способ немедленно продать унаследованное имущество, сдаваемое в аренду, — сохранить арендатора и выставить недвижимость на продажу на рынке инвестиционной недвижимости Roofstock.

    Многие инвесторы в недвижимость ищут хорошую недвижимость под ключ, которая уже сдана в аренду. На самом деле, в зависимости от рынка недвижимости, вы могли бы получить большую прибыль, продав унаследованное имущество в качестве инвестиции дохода на Roofstock вместо того, чтобы продавать его на MLS или пытаться продать его самостоятельно.

    Вариант № 3: В конце концов продать, когда придет время

    Вы всегда можете сохранить сдаваемое в аренду имущество и посмотреть, нравится ли вам быть инвестором в недвижимость. Если вы это сделаете, вы всегда можете увеличить свой инвестиционный портфель, выполнив рефинансирование унаследованной аренды, чтобы привлечь капитал для покупки более доходной недвижимости.

    Вы можете подождать и посмотреть, что произойдет с рынком недвижимости и как это повлияет на рыночную стоимость вашего унаследованного имущества. Выяснить, сколько стоит сдаваемая в аренду недвижимость, может быть немного сложно, потому что вы должны учитывать не только компенсацию в вашем районе, но и учитывать доход, который приносит ваша унаследованная собственность.

    Вариант № 4: Переехать в унаследованную арендуемую недвижимость

    Наконец, вы можете сохранить собственность и переехать в нее после того, как арендатор уедет.

    Имейте в виду, что законы многих городов более благоприятны для арендатора, чем для арендодателя. На самом деле, есть некоторые рынки недвижимости, где, если вы не продлите договор аренды с арендатором, вы можете нести ответственность за ущерб.

    Поэтому, прежде чем вы решите въехать, обязательно поговорите с местным юристом по недвижимости, чтобы узнать, каковы законы о арендодателях и арендаторах для рынка, на котором находится ваша унаследованная сдаваемая в аренду недвижимость. Сдача в аренду унаследованного имущества

    Если вы в настоящее время не владеете сдаваемой в аренду недвижимостью, сохранение унаследованного имущества — хороший способ начать бизнес. Или, если вы уже являетесь инвестором в недвижимость, добавление вашей унаследованной сдаваемой в аренду недвижимости в ваш портфель недвижимости увеличивает пассивный доход и делает вас на один шаг ближе к финансовой свободе.

    Независимо от того, какой вариант вы выберете, есть несколько моментов, о которых следует помнить, если вы решите продолжать сдавать в аренду унаследованное имущество:

    Налоговые льготы

    Поскольку ваша унаследованная сдаваемая в аренду недвижимость рассматривается Налоговым управлением США как инвестиционная недвижимость, вы будете нести ответственность за уплату налога на прирост капитала при продаже собственности. Однако вы можете отсрочить уплату налога на прирост капитала, проведя обмен 1031, чтобы заменить унаследованную сдаваемую в аренду недвижимость другой инвестиционной недвижимостью.

    IRS также рассматривает доход от аренды, который вы получаете от унаследованного имущества, как заработанный доход, который иногда облагается налогом по процентной ставке, отличной от любого обычного дохода, который вы получаете от работы.

    Вы можете уменьшить сумму заработанного дохода, подлежащего налогообложению, вычитая деловые и операционные расходы на недвижимость из валовой арендной платы, которую вы получаете от арендатора.

    Обязанности арендодателя

    Сохранение унаследованной сдаваемой в аренду недвижимости также означает, что у вас как у арендодателя появятся новые обязанности.

    Хотя быть арендодателем — это хороший способ изучить бизнес в сфере недвижимости, почти все инвесторы в недвижимость нанимают профессиональную компанию по управлению недвижимостью, чтобы позаботиться о своих инвестициях.

    Управляющий недвижимостью занимается повседневными делами, такими как аренда и сбор арендной платы, ремонт и техническое обслуживание, а также оплата счетов и налогов на имущество. В конце каждого месяца вы будете получать чек на чистый доход, который профессиональные инвесторы в недвижимость называют «пассивным доходом».

    Юридические вопросы

    Рекомендуется передать унаследованное арендуемое имущество в ООО (общество с ограниченной ответственностью). Один из самых больших потенциальных недостатков владения инвестиционной недвижимостью заключается в том, что необходимо учитывать больше юридических вопросов, таких как гость арендатора, решивший подать на вас в суд из-за того, что он попал в аварию на вашей собственности.

    Компания с ограниченной ответственностью может обеспечить дополнительный уровень защиты от необоснованных судебных исков, храня ваши личные активы отдельно от унаследованного имущества, сдаваемого в аренду, и любых других бизнес-активов, которые у вас уже могут быть.

     

     

    Как продать унаследованное сдаваемое в аренду имущество

    Одна из самых важных финансовых проблем, с которой вы столкнетесь, если решите продать унаследованное арендуемое имущество вместо того, чтобы оставить его себе, – это большой налоговый счет.

    Вот как можно продать унаследованную арендуемую недвижимость и оставить себе больше прибыли:

    • Воспользуйтесь преимуществом «повышения» значения , чтобы избежать налога на прирост капитала, если вы планируете продать сразу. Стоимость унаследованного имущества «повышается» путем корректировки имущества до его текущей справедливой рыночной стоимости, даже если до того, как вы унаследовали его, имущество было сильно оценено.
    • Включите затраты на продажу имущества – такие статьи, как расходы на маркетинг и комиссионные за продажу недвижимости – для уменьшения любой налогооблагаемой прибыли. Например, если справедливая рыночная стоимость имущества составляла 100 000 долларов США, когда вы унаследовали его, и вы продали его за 110 000 долларов США, включая уплаченную вами комиссию за продажу в размере 6%, ваша прибыль уменьшается на 6 600 долларов США.
    • Если вы сохраните собственность , а затем решите ее продать, рассмотрите возможность использования этой собственности в качестве основного места жительства в течение нескольких лет. Таким образом, вы будете иметь право на освобождение от налога на продажу дома в размере 250 000 долларов США для одиноких домовладельцев или 500 000 долларов США для семейных домовладельцев, подающих совместную декларацию.
    • Используйте аналогичный обмен с отсрочкой уплаты налогов по форме 1031, чтобы продать унаследованное имущество, сдаваемое в аренду, и купить другое инвестиционное имущество, чтобы отсрочить уплату любого налога на прирост капитала, который обычно подлежит уплате. Рынок инвестиционной недвижимости на Roofstock — отличный ресурс для продажи сдаваемой в аренду недвижимости под ключ и поиска других домов на одну семью и небольших многоквартирных домов для инвестиций.

     

    Получение максимальной отдачи от унаследованной сдаваемой в аренду собственности

    Наследование сдаваемой в аренду собственности похоже на бесплатное получение денег. Это потому, что когда вы наследуете собственность, ваша новая база увеличивается до текущей рыночной стоимости.

    Например, если вы наследуете имущество стоимостью 100 000 долларов без существующей задолженности и со 100% собственным капиталом, IRS увеличивает базу до 100 000 долларов. Таким образом, когда вы продаете недвижимость, вы несете ответственность за уплату налога на прирост капитала только с разницы между вашей новой продажной ценой и вашей базой в 100 тысяч долларов.

    Чтобы извлечь максимальную выгоду из унаследованной сдаваемой в аренду недвижимости, обязательно обдумайте:

    • Как недвижимость может создать для вас новый бизнес по инвестированию в недвижимость или лучше всего добавить к вашему существующему бизнесу.
    • Максимизируйте потенциальную прибыль, используя денежный поток от унаследованной арендной платы для накопления капитала для будущих инвестиций.
    • Чего люди, от которых вы унаследовали имущество, хотели бы, чтобы вы делали, например, сохраняли арендную плату для накопления богатства от одного поколения к другому.

    Дом в наследство? Вот чего ожидать

    Ипотека

    Как LendingTree получает оплату?

    LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

    LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

    Автор:

    Опубликовано: 16 ноября 2021 г.

    Примечание редактора: Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора.
    Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

    Унаследование дома может значительно улучшить ваше финансовое положение в долгосрочной перспективе, независимо от того, продаете ли вы его по неожиданной цене или оставляете в качестве жилья или сдаете в аренду.

    Однако в первую очередь следует принять во внимание существенные соображения, в том числе о том, сохранять ли дом и почему, как вы будете распоряжаться любой непогашенной задолженностью по собственности и как работать с другими наследниками.

    • Юридический процесс наследования дома
    • Действия при наследовании дома
    • Что делать с унаследованным домом
    • Как финансировать унаследованный дом

    Юридический процесс наследования дома

    Сначала оговорка: законы различаются в зависимости от штата, и ваш случай может быть другим. Ниже мы рассмотрим наиболее распространенный юридический процесс наследования дома.

    В большинстве штатов, когда вы наследуете дом, ваше имя не сразу указывается в титуле. На первом этапе урегулирования наследства участвует судья суда по наследственным делам. Судья рассматривает завещание умершего и утверждает исполнителя, который выполняет условия завещания в законном объеме.

    В рамках своих обязанностей исполнителю, вероятно, потребуется:

    • Изучить страховку. Страхование домовладельцев не должно прекращаться. Удостоверьтесь, чтобы принести или сохранить премии в актуальном состоянии.
    • Выявление залогов и сохранение платежей. Обратитесь к любому держателю залога, чтобы не отставать от платежей по любому непогашенному долгу. Залоговое право может включать ипотеку, вторую ипотеку (кредит под залог дома или кредитную линию), неуплаченные налоги на недвижимость и т. д.
    • Адрес утилит. Отмена и/или возобновление коммунальных услуг и услуг хотя бы временно, пока новые владельцы не вступят во владение. Они могут включать: электричество, канализацию, интернет, кабельное телевидение, телефон, уход за газоном и сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ).
    • Заказать оценку. Оценка дома определит стоимость дома, что может повлиять на налоги, с которыми сталкиваются наследники.
    • Исследование налогов на недвижимость. Налоги на недвижимость могут быть включены или не включены в ипотеку. Могут быть уплачены ежегодные налоги на недвижимость или в доме могут быть неуплаченные налоги на недвижимость.
    • Найдите и распределите вещи. Если умерший пожелал, чтобы определенные люди унаследовали определенные предметы в доме, душеприказчик найдет и обеспечит их получение нужными людьми.

    На данный момент дом по-прежнему считается имуществом умершего человека. Если у этого человека были непогашенные долги, его активы могли быть использованы для погашения этих счетов. Как наследник, у вас есть «право собственности», но вы не владеете домом, пока право собственности не будет оформлено на ваше имя.

    Действия при наследовании дома

    1. Поговорите с исполнителем

    Исполнитель является ключевой фигурой в процессе. Спросите у них информацию и координируйте свои действия, чтобы получить то, что вам нужно. Узнайте, кто ваши сонаследники. Возможно, вы один из нескольких детей или внуков, унаследовавших дом.

    2. Поговорите с любыми сонаследниками

    Если вы не являетесь единственным наследником дома, поговорите со своими сонаследниками. Посмотрите, каковы их намерения по поводу продажи или сохранения собственности. Ситуация может осложниться, если некоторые из вас хотят оставить себе дом или жить в нем, а другие хотят продать и разделить вырученные средства. В крайнем случае, вы можете рассмотреть возможность разрешения споров о наследстве.

    Вы не сможете продать недвижимость, если другие наследники не согласятся, и кто-то должен будет содержать дом, пока не будет принято решение. Но содержание обходится дорого, и даже если вы возьмете на себя роль опекуна, у вас не будет более сильного юридического права на дом.

    Лучше всего выяснить, кто имеет долю в доме, и заранее и часто сообщать о намерениях и ожиданиях каждого.

    3. Получить оценку

    Если исполнитель не заказывал, рассмотрите возможность получения оценки. Знание денежной стоимости имущества может сильно повлиять на ваше решение сохранить или продать дом.

    Вы можете решить, что недорогая недвижимость, требующая серьезного ухода, не стоит вложений. С другой стороны, дом в хорошем состоянии может служить хорошим местом для отдыха или сдачи в аренду.

    Стоимость дома также будет определять размер вашей задолженности по налогам. Законы о налоге на наследство различаются по всей территории США, но вы можете облагаться налогом на имущество, прирост капитала, имущество и другими налогами.

    4. Оцените все долги

    Убедитесь, что проведен тщательный поиск любых залогов, которые претендуют на имущество в качестве залога.

    Если у дома все еще есть долги или налоговый залог, узнайте, сколько причитается и каковы платежи.

    Оцените общую задолженность собственности по сравнению с ее финансовой стоимостью и любой эмоциональной ценностью, которую она может иметь для вас и вашей семьи.

    5. Рассмотрите возможность получения профессиональной консультации

    Специалисты могут помочь устранить сложности и подтвердить любой долг, связанный с домом, налоги, которые вы должны будете заплатить как наследник, и то, как покупка или продажа дома повлияет на ваши финансы. Вы можете обратиться к юристам (желательно с опытом планирования недвижимости и недвижимости), специалистам по планированию недвижимости, бухгалтерам, финансовым консультантам, трастовым управляющим и/или консультантам по благотворительности.

    Возможно, вам придется больше полагаться на бухгалтера для оценки налоговой ситуации; адвокат, чтобы объяснить ваши юридические варианты в отношении владения и выкупа других наследников; или финансовый консультант, чтобы обсудить, как лучше всего максимизировать ваш новый актив.

    Если вы решите нанять более одного специалиста, убедитесь, что они находятся в контакте друг с другом. Это может сделать вашу жизнь проще.

    Что делать с унаследованным домом

    Как наследник недвижимости у вас есть три основных варианта: въехать, сдать в аренду или продать.

    Въехать

    Ваш унаследованный дом может стать отличным местом для постоянного проживания или отдыха. Предостережение: это, как правило, самый дорогой вариант. Потенциальные расходы включают ипотеку, налоги, техническое обслуживание, ремонт и страхование, а также выкуп любых сонаследников, если это применимо.

    Аренда

    Сдача в аренду унаследованного имущества может обеспечить неплохой пассивный доход, позволит вам сохранить и приумножить инвестиции по мере роста стоимости дома и сохранить дом в семье. Вы можете сдать его долгосрочным арендаторам или отдыхающим в стиле Airbnb.

    Если у вас есть сонаследники, вы можете выкупить их и арендовать имущество как единоличный владелец или арендовать его вместе с совладельцами, разделив расходы и доход. В любом случае, подумайте о покупке страховки арендодателя и найме профессионального управляющего недвижимостью, который сделает всю работу за вас.

    Продать

    Вы можете продать свою долю в доме сонаследнику или продать весь дом. Продажа унаследованного имущества может быть самым простым способом разделить его стоимость, получить немного наличных денег и / или позаботиться об оставшемся долге, который принадлежал умершему человеку. Вот советы по продаже вашего дома.

    Независимо от того, въезжаете ли вы, сдаете в аренду или продаете, вы можете захотеть сделать ремонт и реконструкцию, чтобы привести дом в порядок. Доступны кредиты на благоустройство дома.

    Как финансировать унаследованный дом

    Существует несколько способов финансирования унаследованного дома. Имейте в виду, что сумма, которую вы занимаете, может включать расходы на выкуп других наследников и погашение других непогашенных долгов.

    Приобретение ипотечного кредита

    Принятие ипотечного кредита — это когда человек принимает существующий ипотечный кредит. Срок кредита, процентная ставка, сумма ежемесячного платежа и все остальное в кредите не изменится. Единственная разница заключается в человеке или людях, которые несут финансовую ответственность за кредит.

    Этот вариант лучше всего подходит, когда текущая ипотека имеет более выгодные условия, чем те, которые вы получили бы, взяв новый кредит. Но не все ипотечные кредиты могут быть приняты, и, когда они могут быть приняты, кредитор должен одобрить лицо или людей, принимающих его.

    Покупка или рефинансирование ипотечного кредита

    Эти варианты позволяют оформить ипотечный кредит на ваше имя и, в идеале, обеспечить более выгодную процентную ставку. Рефинансирование может быть возможно, если дом имеет обратную ипотеку. Не забудьте проверить текущие ставки по ипотечным кредитам и делать покупки у нескольких кредиторов.

    Рефинансирование с выплатой наличных

    Рефинансирование с выплатой наличных оформляет ипотеку на ваше имя, может помочь вам получить более выгодную ставку и позволит вам воспользоваться собственным капиталом. Он может предоставить наличные деньги, чтобы вы могли покрыть расходы, такие как выплата сонаследникам или покрытие расходов на ремонт или ремонт.