Как оформить квартиру после покупки в собственность: Что делать после покупки квартиры

Содержание

Что нужно сделать сразу после покупки квартиры?

Купив квартиру в Одессе или в Киеве, необходимо сразу же предпринять ряд действий. Во-первых, сразу же оформить право собственности. Чтобы пройти все этапы быстро и без лишних затрат, необходимо обратиться в компанию «Документы».

Оформление права собственности на квартиру

Для оформления права собственности на квартиру, необходимо обратиться с письменным заявлением к нотариусу или в центр административных услуг. Вместе с заявление будущий собственник подаёт комплект справок и выписок, который ему необходимо подготовить заранее.

Чтобы сэкономить время и деньги, для оформления права собственности на ипотечную квартиру в Киеве или Одессе и подготовке комплекта необходимой документации, нужно обратиться в компанию «Документы». Юристы отдельно проконсультируют клиента по возникающим вопросам.

Сопутствующие услуги

Прописка в Одессе и заключение договора об обслуживании в ОСМД

Прописываться ли в новой квартире или нет – решает сам владелец жилья. Законодательных норм, обязывающих сразу после покупки встать на миграционный учёт, нет. Но, если решение о регистрации принято, необходимо обратиться в Центр административных услуг. Услуга оказывается 7 календарных дней.

Заявитель должен предоставить:

Письменное заявление.
Документ, в котором будет проставлен штамп о регистрации.
Свидетельство о праве собственности на заявляемый объект недвижимости.
Если заявитель военнообязанный, то ему также необходимо предъявить военный билет или удостоверение о прописке.
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Компания «Документы» помогает в оформлении прописки в новой квартире. Если собственник даёт согласие, то в новое жильё прописываются члены его семьи и третьи лица.

После регистрации права владения на новое жильё, необходимо уведомить компанию, которая обслуживает дом в плане коммунальных услуг. С ними необходимо перезаключить договор на поставку коммунальных услуг. Все действия предпринимаются для переоформления лицевого счёта на нового собственника.

Чтобы сменить лицевой счёт на нового владельца, ему необходимо узаконить отношения с ресурсопоставляющими компаниями:

С поставщиком электроэнергии.
Газа и воды.
С ЖЭК или ОСМД.

Перезаключить договор с ОСМД довольно просто – достаточно предоставить комплект справок и выписок на жильё, подтвердить смену собственника. Юрист выдаст новый договор, который нужно внимательно прочитать. Чтобы не попасть «впросак» рекомендуется пригласить с собой юриста компании «Документы». Если в договоре с ОСМД есть «подводные» камни, профессионал их обнаружит.

Как переоформить счета на коммунальные услуги?

Теперь нужно оформить новый договор с каждой ресурсопоставлящей компанией, то нужно будет посетить абонентский отдел в часы работы. И каждый раз предоставлять:

Паспорт собственника квартиры.
Документ, на основании которого право собственности возникло. Если квартира покупалась, то это договор купли-продажи.
Свидетельство о зарегистрированном имущественном праве.
Техническая документация на купленное жильё.
Справка о том, что присвоен идентификационный номер.
Выписку о количестве человек, который прописаны в квартире.
Могут потребовать иные документы.

Что будет, если не переоформить лицевой счёт? Счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя прежнего владельца. После оформления документов на недвижимость сведения о новом собственнике автоматически не передаются к поставщикам коммунальных услуги и обслуживающим компаниям.

Если новый собственник не будет платить по счетам, долг выставят прежнему владельцу. Он без проблем докажет, что квартира была продана и теперь у неё новый собственник. Весь долг по коммунальным платежам, а также штрафы и пени всё равно придётся платить новому владельцу.

Переоформление счетов в Одессе рекомендуется доверить компании «Документы».

Этапы переоформления счетов на квартиру, комнату или дом

Чтобы сменить владельца лицевого счёта при оплате коммунальных услуг, необходимо:

Прописать в новой квартире.
Посетить ОСМД или ЖЭК, предоставив комплект справок и выписок. здесь выдадут книжку для оплаты квартплаты, дадут справку о количестве прописанных в помещении. Она необходима для предоставления в прочие инстанции.
Теперь нужно подойти в ресурсопоставляющие компании, предоставить им необходимые документы (зависит от поставщика услуги).
После проверки, будет выдан договор на подпись. Нужно внимательно прочитать.
Подписать отельный договор с каждым поставщиком коммунальных услуг.

Переоформления счетов на воду и электрические сети

На воду и подачу электричества в новую квартиру необходимо заключить новый договор. С отдельным поставщиком отдельное соглашение. Также нужно будет принести документы.

Как переоформить лицевой счет в ДТЭК Одесские электросети на свои имя?

Необходимо заключить соглашение с 2-мя организациями – с той, которая распределяет электричество, и с той, которая им снабжает. Сначала нужно заключить договор по распределению, а потом по электроснабжению.

Для перезаключения договоров необходимо иметь при себе:

Паспорт собственника.
Свидетельство, подтверждающее право собственности.
Документ, на основании которого оно возникло.
Техническая документация.

Это основной комплект, который необходимо предоставлять во все ресурсопоставляющие компании. Для заключения договора по электроэнергии, кроме этой документации дополнительно следует предоставить:

Оригинал и копию паспорта на электросчётчик.
Показания на момент посещения клиентского отдела.

Эти данные вносятся в новый договор. Платить новый владелец будет именно с тех показаний, которые он предоставит.

Как переоформить лицевой счет на воду в Одессе, перечень документов

Необходимо посетить абонентский отдел водоканала. Кроме основного комплекта документов, требуется принести справку о количестве прописанных в жилом помещении. Получить её в Центре административных услуг совершенно бесплатно. Согласно количеству прописанных в квартире людей, будет начисляться потребляемый объём воды.

Если в помещении стоят приборы учёта водных ресурсов, то работникам абонентского отдела для перезаключения договора необходимо предоставить оригиналы и копии технических паспортов. Также нужно записать показания и передать их.

Переоформление теплоснабжения и газа

Отопление в жилом помещении и газ также нужно перевести на нового собственника. Нужно посетить в часы работы абонентский отдел каждой ресурсопоставляющей организации.

Как новому владельцу жилья заключить договор с “Одессагазом”?

Ситуация аналогичная с электроснабжением – нужно заключать 2 договора. Один на распределение газа, второй – на снабжение. В первую очередь, подписывается соглашение на распределение, и только потом на газоснабжение.

Плата за газ считается в зависимости от количества прописанных в квартире. Поэтому для заключения договора на нового владельца следует предоставить справку о количестве зарегистрированных на данной жилплощади.

Если в жилом помещении стоит счётчик на газ, то порядок действий такой:

Посещение ресурспоставляющей компании.
Заключение договора на газораспределение.
Вызов специалиста газовой службы для поверки счётчика газа и снятия показаний.
Заключение договора на газоснабжение.

Можно подать документы онлайн, потом в назначенное время подойти с оригиналами и подписать договор. Так будет быстрее! Компания «Документы» оказывает помощь в переоформлении договоров на коммунальные услуги.

Как переоформить счета на теплоснабжение, какие необходимо предоставить документы?

Комплект документов стандартный:

Паспорт собственника.
Документы о собственности на жильё.
Документы, на основании которых возникло имущественное право.
Техническая документация на квартиру.

Дополнительных справок и выписок предоставлять нет необходимости. Нужно посетить ресурсопоставлящую компания в часы приёма. На основании предоставленной документации будет составлен новый договор, который потом нужно будет подписать.

Можно отправить цифровые копии документов по электронной почте. В назначенное время подойти и подписать договор.

Прописка в квартире и смена замков

Собственник самостоятельно принимает решение – прописываться ли ему на новой жилплощади или нет. Законодательных норм, отражающих обязательную поставку на миграционный учёт в купленном жилье, нет. Если владелец решил прописаться, то нужно посетить Центр административных услуг.

Члены семьи нового собственника, а также посторонние люди, могут зарегистрироваться на новой жилплощади с разрешения владельца. Согласие оформляется письменно, заверять у нотариуса нет необходимости. Дети прописываются без согласия.

Важно понимать, что если в новом жилом помещении не стоят приборы индивидуального учёта потребления ресурсов (воды и газа), то плата будет рассчитываться, исходя из количества человек, зарегистрированных в квартире. На каждого прописанного есть норма потребления, от неё будут отталкиваться при расчёте ежемесячной платы.

Если приборы учёта стоят, то количество прописанных в квартире людей не играет роли. Плата за ресурс будет рассчитываться, исходя из фактического потребления. Нужно своевременно передавать показания счётчиков в ресурсопоставляющую компанию.

Ещё один важный момент! Если квартира покупалась на вторичном рынке, и у неё ранее уже были хозяева, рекомендуется заменить замки. У прежних владельцев наверняка остался комплект ключей. Во избежание недоразумений, замки и ключи рекомендуется сменить.

Даже если квартира покупалась в новостройке, жить с дверью и ключами от застройщика не безопасно. И дверь, и замки подлежат полной замене. Комплекты ключей должны быть только у тех, кто живёт в квартире.

Если возникают сложности с оформлением права собственности, с подготовкой документов, перезаключением договоров с поставщиками ресурсов, необходимо обращаться за юридической помощью. Компания «Документы» оказывает помощь собственникам на всех этапах подготовки и переоформления квартиры как во время покупки, так и сразу же после сделки.

Для получения услуги необходимо проконсультироваться со специалистом. Следует записаться на первую консультацию в компанию «Документы». При необходимости, после беседы с юристом заключается договор, в котором прописываются нюансы сотрудничества, включая стоимость оказываемых услуг.

Необходимый пакет документов для покупки квартиры

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

После того как аванс был внесен и все ключевые моменты сделки были прописаны в договоре, можно приступить к сбору документов.

Во время передачи денег Продавец пообещал покупателю предоставить документы, подтверждающие легитимность сделки. Если Покупателю предоставляются копии документов, необходимо для начала сверить их с оригиналом. В идеале копирование документов должно происходить в присутствии обеих сторон сделки, только так можно убедиться в отсутствии подлога и мошенничества.

Еще один вариант сверки подлинности документов: просмотреть оригиналы во время подписания договора купли-продажи. Но это крайняя мера. Так, если окажется, что в документации имеются неточности или недостоверные данные, Покупатель будет вынужден отказаться от сделки на самом финише.

Необязательно требовать от Продавца единовременно представить все необходимые документы. Ознакамливаться с документами можно постепенно, без спешки. Время для организационных моментов и проверки документации указано в тексте авансового соглашения.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

При покупке квартиры вторичного рынка Продавец должен предоставить Покупателю стандартный (базовый) пакет документов. В некоторых случаях может понадобиться дополнительный комплект документов и справок.

Не все документы нужны для оформления сделки. Большая часть из них потребуется именно Покупателю для того, чтобы с юридической стороны оценить чистоту планируемой сделки.

Теперь давайте подробнее рассмотрим перечень необходимых документов.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру. Основной документ, который является гарантом законности сделки. Выписка подтверждает информацию о том, кто на самом деле является собственником квартиры. Кроме этого в ЕГРН можно увидеть наличие ограничений или обременений на конкретный объект недвижимости.

Основание регистрации права собственности на квартиру (правоустанавливающие документы). В зависимости от того, какой документ подтверждает право собственности, выбирается способ проверки остальной документации.

Выписка из домовой книги или справка о составе семьи. Данная справка не входит в обязательный пакет документов, она нужна в первую очередь для того, чтобы оценить круг зарегистрированных в квартире лиц. Если в справке будут указаны несовершеннолетние дети, необходимо уточнить у Продавца про их дальнейшую регистрацию по иному адресу.

Документ, удостоверяющий личность Продавца.

Это базовый пакет документов, который Покупатель обязательно должен увидеть и проанализировать перед подписанием договора купли-продажи. Именно эти документы позволяют оценить степень добросовестности Продавца.

Самая выгодная ситуация для Покупателя — покупка квартиры у знакомого или родственника. В таком случае никаких подводных камней и скрытых фактов быть не должно.

Если Продавец является одиноким, дееспособным человеком, проблем во время оформления сделки также возникнуть не должно. При таком раскладе базового пакета документов будет достаточно.

Дополнительные документы для покупки квартиры

Другое дело, если в квартире зарегистрировано большое количество лиц, среди которых есть несовершеннолетние или недееспособные лица. Теперь добавим к этому сомнительную внешность и поведение продавца или проблемные документы на право собственности. Получаем полный комплект неприятностей. Для того чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки, Покупателю стоит настаивать на предъявлении дополнительного пакета документов:

Кадастровый паспорт. Этот документ может понадобиться в случае, если квартира не состоит на учете, а также для того, чтобы убедиться в законности перепланировки.

Письменное согласие на продажу от имени супруга или супруги собственника квартир либо документ, подтверждающий права продавца распоряжаться квартирой без согласия супруга (брачный договор или соглашение о разделе общего имущества).

Разрешение органов опеки и попечительства. Этот документ обязателен для предъявления в случаях, когда собственником квартиры является несовершеннолетний.

Согласие залогодержателя (банка) на сделку. Актуально для случаев, если квартира находится в залоге у банка.

Согласие получателя ренты. Этот документ понадобится в случае, если Продавец получил квартиру по договору ренты.

Извещение о сделке участников долевой собственности или их отказ от преимущественной покупки. Речь идет о покупке доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире.

Расширенная выписка из домовой книги. Нужна для того, чтобы отследить прописку и выписку предыдущих жильцов.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Из документа можно узнать информацию о смене собственников. Также можно уточнить, на основании каких правоустанавливающих документов к нынешнему и предыдущим владельцам переходило право собственности на квартиру.

Заключение о рыночной стоимости квартиры понадобится, если квартира покупается с использованием кредитных средств банка.

Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что владелец квартиры не состоит на учете в этих учреждениях.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Большую часть из вышеперечисленных документов может потребовать регистратор сделки. Однако сегодня договор купли-продажи можно зарегистрировать в едином окне МФЦ. Главная функция сотрудников многофункциональных центров — прием документов от населения.

Это означает, что работник центра может не обратить внимание на отсутствие того или иного документа. Такая оплошность может стать причиной приостановки регистрации и отказа в ней. Еще одним последствием отсутствия некоторых документов может стать признание сделки недействительной.

Для того чтобы избежать подобных сюрпризов, Покупателю необходимо лично проверять документы на квартиру. Если Покупатель не может самостоятельно оценить чистоту сделки, ему стоит обратиться к юристу.

Невозможно сразу сказать, какие документы понадобится предоставить Продавцу. Все зависит от ситуации. Например, наличие в паспорте у Продавца информации о несовершеннолетних детях тоже не является поводом требовать согласие опеки. Если дети не являются собственниками квартиры, никакого согласия от органов опеки и попечительства получать не нужно.

Итак, документы на руках. Для юридически неподготовленного человека информация, которая в них представлена, не несет практически никакой смысловой нагрузки, поэтому имеет смысл воспользоваться опытом и знаниями юриста по сопровождению сделок с недвижимостью.

Совершение сделок лицом по доверенности несет определенные риски, поэтому следует внимательно подходить к составлению данного документа и выбору поверенного лица. Хорошим вариантом будет сопровождение сделки по продаже квартиры юристом.

Автор статьи:
Артур Пронин (Старший юрист)

Продажа квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок

Какие документы должны остаться у участников сделки купли-продажи недвижимости

Как продать свой дом и купить новый одновременно

Все может осложниться, если вы пытаетесь одновременно продать свой дом и купить новое жилье. Процесс покупки и продажи одновременно может быть стрессовым, особенно если вам нужны деньги от продажи вашего нынешнего дома, чтобы вложить их в новый.

В идеальном мире ваш следующий дом будет готов и будет ждать вас, как только вы передадите ключи от предыдущего. Но, конечно, мир не идеален, и время между продажей одного дома и покупкой следующего не всегда совпадает с желаемым. Однако будьте мужественны, потому что небольшое планирование и работа с опытным агентом по недвижимости могут помочь сделать обе сделки более плавными.

Вот пять ключевых тем, которые следует учитывать, и полезные советы по управлению процессом и сохранению здравомыслия.

1. Партнеры: соберите команду профессионалов

Учитывая все шаги и документы, связанные с продажей и покупкой дома одновременно, вам понадобятся опытные профессионалы, которые помогут вам в этом процессе. Найм опытного агента по недвижимости может дать вам реальную оценку цен на жилье в вашем районе и то, как оценить ваш текущий дом. Используя эту цифру, вы можете рассчитать, сколько у вас есть собственного капитала и как будет выглядеть ваша чистая выручка, чтобы вы могли использовать эти деньги на первоначальный взнос и расходы на закрытие вашего нового дома.

«Работа с действительно опытным риелтором имеет огромное значение, — говорит Уильям Фастоу, ассоциированный брокер TTR Sotheby’s International Realty в Вашингтоне, округ Колумбия. подтвержденный послужной список на вашем рынке и опыт как в покупке, так и в продаже».

2. Деньги: рассмотрите свое финансовое положение.

В идеале вы могли бы иметь одновременные закрытия, продавая свой дом утром и закрывая следующую квартиру во второй половине дня — или, по крайней мере, в течение нескольких дней. Но что, если что-то пойдет не по плану? Вы можете внезапно оказаться без необходимых средств, чтобы закрыть свой новый дом, или закончить выплату двух ипотечных кредитов в течение длительного периода времени. В худшем случае вы не сможете получить окончательное одобрение ипотечного кредита и потенциально потеряете свой следующий дом.

Если у вас нет средств для одновременного оформления двух ипотечных кредитов, вы можете включить в договор с недвижимостью условие о непредвиденных обстоятельствах, которое даст вам запасной вариант, если продажа вашего нынешнего дома не состоится. Вы также можете рассмотреть возможность добавления непредвиденных обстоятельств финансирования на случай, если одобрение вашего нового кредита зависит от продажи вашего текущего дома. Такие непредвиденные обстоятельства довольно распространены, и хороший агент сможет помочь вам договориться и записать их в договор купли-продажи, который вы подписываете с продавцом.

3. Рынок: благоприятствует ли он покупателям или продавцам?

При одновременной покупке и продаже жилья многое зависит от условий местного рынка жилья.

На рынке продавца

На рынке продавца преимущество принадлежит продавцам. Это имело место в течение большей части последних двух лет, когда рынок жилья по всей стране характеризовался ограниченным инвентарем и войнами на торгах. Однако во второй половине 2022 года рынки жилой недвижимости начали демонстрировать признаки охлаждения, поскольку доступного жилья стало больше, а ставки по ипотечным кредитам резко возросли, что сдерживает активность продаж.

Даже на рынке, который благоприятствует продавцам, вам нужно подготовить свой внутренний рынок, если вы хотите, чтобы он приносил максимальную прибыль. Но этот тип рынка также означает, что вы можете быть более избирательными в отношении того, какие предложения рассматривать, и ограничивать свои варианты теми, у которых меньше непредвиденных обстоятельств. Если недвижимость правильно оценена и хорошо организована, она, скорее всего, будет продана быстро. Поэтому убедитесь, что вы готовы быстро перейти к покупке следующего жилья.

На рынке покупателя

С другой стороны, когда запасы высоки, а спрос низок, это рынок покупателя. Когда за рулем находятся покупатели, продажа вашего дома может занять гораздо больше времени. На рынке покупателя вы можете отложить предложение о вашем следующем доме, пока вы не заключите контракт с надежным покупателем вашего нынешнего дома. Вы также можете включить непредвиденные обстоятельства, которые аннулируют сделку, если продажа вашего текущего дома не состоится, для душевного спокойствия.

4. Сроки: Обговаривайте сроки, а не только деньги

Конечно, вы хотите получить максимально возможную цену при продаже вашего дома, а не переплачивать за следующую. Но при обсуждении обеих сделок учитывайте также время процесса закрытия. Дата закрытия может быть одной из самых важных деталей при переговорах о продаже. Цель состоит в том, чтобы как покупатель вашего текущего дома, так и продавец вашего следующего дома согласились на соседние закрытия или любые необходимые непредвиденные обстоятельства. Вы даже можете организовать компенсационное условное депонирование, при котором выручка от продажи идет непосредственно на покупку новой недвижимости.

«Когда я делаю предложение для клиента, я ясно даю понять, что мы должны закрыть сделку в этот день», — говорит Марк Пирес, риелтор Berkshire Hathaway HomeServices в Нью-Ханаане, штат Коннектикут. «На конкурентном рынке, в котором мы находимся сегодня, покупателю, возможно, придется изменить свой график, если он действительно хочет этот дом».

5. Сеть безопасности: Имейте запасной план

Независимо от того, насколько тщательно вы планируете свои транзакции, могут возникнуть неожиданности. Что-то может произойти не по графику или может полностью провалиться. Если в вашем контракте есть непредвиденные обстоятельства, вы должны иметь возможность соответствующим образом перенести закрытие или уйти с минимальными финансовыми потерями.

Но лучше иметь запасной план на всякий случай. Вот несколько вариантов:

Если вы продаете свой нынешний дом, но еще не нашли новое жилье, вам нужно будет найти жилье для краткосрочной аренды. Обязательно учитывайте дополнительные расходы на аренду складского помещения, если все ваши вещи не поместятся во временном доме.
Подумайте о том, чтобы попросить своих покупателей заключить соглашение о возврате арендной платы, которое позволит вам оставаться в своем нынешнем доме после закрытия в течение короткого времени и платить арендную плату новым владельцам, пока вы не сможете переехать.
Если вы купите новое жилье, не продав предварительно старое, вам придется платить по двум ипотечным кредитам. Чтобы покрыть расходы до тех пор, пока вы не сможете продать, рассмотрите возможность кредитной линии под залог собственного дома или промежуточного кредита в краткосрочной перспективе. (Если вы пользуетесь промежуточным кредитом, имейте в виду, что вы будете нести ответственность за осуществление платежей по нему независимо от того, будет ли продан ваш дом или когда он будет продан.)
Если вы купили новый дом мечты, въезжайте и попробуйте сдать свой старый дом в аренду и использовать доход, чтобы компенсировать расходы на новое место, пока вы не сможете его продать.

Должен ли я продать свой дом сейчас или подождать?

Принятие решения о том, подходящее ли время для продажи вашего дома, может вызвать недоумение. Это особенно верно, если вы привязаны к ипотечной ставке, которая значительно ниже, чем сейчас.

Согласно индексу настроений при покупке жилья Fannie Mae за ноябрь 2022 года, 54 процента потребителей по-прежнему считают, что, несмотря на колебания рыночных условий, сейчас самое подходящее время для продажи. Однако 62 процента респондентов ожидают, что ставки по ипотечным кредитам продолжат расти до 2023 года9.0003

Существует ряд важных факторов, которые необходимо учитывать при выборе времени продажи дома. К ним относятся:

Процентные ставки. Низкие процентные ставки привлекают на рынок больше потенциальных покупателей, что выгодно продавцам.
Текущий жилой фонд. Нехватка домов на рынке также приводит к росту спроса и цен на доступные дома.
Хотите ли вы уменьшить размер. Сокращение может быть более экономичным выбором, чем содержание более крупного и дорогого дома.
Если вам нужно переехать. Если вы хотите или должны перейти в новое состояние, продажа может быть неизбежной.

Вы должны тщательно учитывать эти факторы, и вам определенно не следует спешить с продажей только потому, что рыночные условия являются правильными. Если у вас нет четкого плана игры, куда вы пойдете после того, как ваш дом будет продан, или если вы опасаетесь, что возможная рецессия может сильно ударить по вам, то, возможно, будет разумнее пока воздержаться.

Альтернативы продаже на открытом рынке

Вы также можете продать свой дом другим способом, кроме традиционного объявления. И один из этих вариантов может быть особенно хорош, если вам нужно быстро продать свой дом.

Компании по выкупу жилья предлагают альтернативу продаже на открытом рынке. Таких компаний множество, в том числе HomeVestors, Simple Sale и We Buy Houses — и это лишь несколько национальных фирм (часто они представляют собой группу франчайзи). Существует также ряд компаний, занимающихся продажей недвижимости, которые позволят вам сохранить свой текущий дом, пока вы находите новый — к ним относятся Knock, Orchard, Flyhomes и Opendoor.

Если вы хотите пойти по этому пути, вы должны присмотреться к ценам и получить несколько предложений, прежде чем обратиться в конкретную компанию. Имейте также в виду, что вы, как правило, не получите больше денег за свой дом, если воспользуетесь одной из этих услуг. Большинство фирм по покупке недвижимости предложат вам около 75 процентов рыночной стоимости вашего дома.

Если вам нужно быстро продать свой дом или вы хотите продать его «как есть», может иметь смысл принять этот финансовый удар. Но если нет, то, как правило, лучше набраться терпения и получить более рыночную ставку за свою недвижимость.

Поиск доверенного агента для помощи

Использование одного и того же агента по недвижимости и адвоката по недвижимости как для продажи, так и для новой покупки может сделать весь процесс более плавным. (Адвокат требуется не во всех штатах, но даже в этом случае разумно иметь его на своей стороне. Всякий раз, когда речь идет о сложных формулировках договора и на кону большие суммы денег, профессиональная юридическая консультация бесценна.)

Поиск хорошей недвижимости агент может занять некоторое время, но оно того стоит в долгосрочной перспективе. Для того, чтобы найти подходящего вам специалиста, вам необходимо:

Получите предварительное одобрение на ипотеку, чтобы показать, что вы серьезный покупатель.
Получите рекомендации от друзей и семьи.
Проведите исследование потенциальных агентов, чтобы проверить их записи.
Опросите как минимум трех агентов.
Запросите у них ссылки, а затем проверьте эти ссылки.
Убедитесь, что составленный вами контракт соответствует вашим потребностям и бюджету.

Часто задаваемые вопросы

Некоторые улучшения и ремонт дома добавят ценности вашему дому, а другие нет. Вы не должны исправлять нормальный износ, обработку окон, таких как жалюзи или шторы, незначительные проблемы с HVAC, электричеством или сантехникой или ваши ковры.
Да. Когда вы продаете дом с ипотекой, вы можете использовать выручку от продажи, чтобы погасить остаток по ипотеке и любые расходы на закрытие. Пока вы продаете свой дом больше, чем непогашенный остаток, вы сможете погасить свой долг. Проблема может возникнуть только в том случае, если чистая цена продажи меньше суммы, которую вы должны.
Это зависит от ваших обстоятельств, но, как правило, вы должны планировать от 5 до 6 процентов от покупной цены на оплату услуг риэлтора, которые обычно оплачиваются продавцом. Добавьте к этому дополнительные 2–4 процента от цены на оплату таких расходов, как гонорары адвокатов, налоги на передачу и другие расходы на закрытие.

Заключительное слово об одновременной покупке и продаже дома

Попытка одновременно продать свой дом и найти новое место может оказаться довольно сложной задачей. Работа с опытным агентом по недвижимости может помочь облегчить переход и обеспечить постоянную связь со всеми участниками. Наконец, убедитесь, что вы внимательно следите за своими финансами и кредитами как до, так и во время процесса, и сделайте как можно больше до того, как начнете искать и перечислять. Это тонкий танец, но шаги можно освоить, что позволит вам успешно заключать обе сделки одновременно.

Расторжение договора аренды для покупки дома

Если вы хотите расторгнуть текущий договор аренды, первое, что вы должны сделать, это сообщить об этом своему арендодателю или управляющему недвижимостью. Обычно никогда не бывает хорошей идеей съехать, не предупредив предварительно арендодателя о том, что происходит. Перед переездом обязательно ознакомьтесь с правилами и условиями вашего договора аренды, касающимися расторжения договора аренды и ухода.

В зависимости от того, что указано в вашем договоре аренды, ваш арендодатель может предложить вам несколько вариантов, но в целом, вот несколько распространенных способов расторжения договора аренды.

Пункт

«Ищите покупку дома» Если вы слышали, что можно досрочно расторгнуть договор аренды, если вы можете предоставить доказательства того, что вы купили новый дом, это не обязательно так. В большинстве случаев вы не сможете избежать договора аренды без каких-либо последствий только потому, что закрыли дом. Однако в некоторых договорах аренды может быть что-то, называемое пунктом о покупке дома. Если ваша аренда включает пункт о покупке дома, это означает, что вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, если вы приобрели новый дом, если вы уведомите об этом своего арендодателя или управляющего недвижимостью.

Однако не все договоры аренды включают пункт о покупке жилья. Если вы просмотрели договор аренды и в нем нет этого пункта, вам придется найти другой способ досрочного прекращения договора аренды.

Buy Your Way Out

В зависимости от правил, изложенных в вашем договоре аренды, вы можете иметь возможность «выкупить свой выход» из договора аренды, заплатив комиссию за досрочное расторжение. Стоимость этой платы будет варьироваться в зависимости от условий, изложенных в вашем договоре аренды, но рекомендуется рассчитывать на оплату как минимум арендной платы за 1-2 месяца в дополнение к дополнительному штрафу за нарушение условий аренды.

Помните, что вы всегда должны надлежащим образом уведомлять своего арендодателя или управляющего недвижимостью, прежде чем принять решение о переезде и нарушении договоренностей, заключенных в вашей аренде. Если вы не предоставите надлежащее уведомление (обычно минимум за 30 дней), на вас могут подать в суд и вынудить платить арендную плату за оставшиеся месяцы, пока ваш арендодатель не найдет нового арендатора для заполнения помещения. Независимо от того, уведомите ли вы об этом надлежащим образом, вы также можете лишиться залога.

Переход на ежемесячное соглашение

Если вы заранее предупредите арендодателя о том, что покупаете дом и вам нужно будет переехать, он может захотеть изменить срок аренды на ежемесячный, а не на годовой. При помесячной аренде вы, как арендатор, соглашаетесь оставаться на месяц, а не на целый год.

Помесячная аренда, если ваш арендодатель согласен на это, может дать вам больше гибкости в том, когда вы можете выехать, не неся дополнительных расходов в связи с нарушением договора аренды. Однако ваш арендодатель или управляющий недвижимостью может потребовать, чтобы вы платили больше за аренду, чтобы иметь помесячную аренду.

Объясните ситуацию своему арендодателю

Хотя простое объяснение ситуации вашему арендодателю не всегда может оказаться очень полезным, попытка никогда не повредит. Если вы честно расскажете своему арендодателю о своих намерениях переехать раньше времени, возможно, вы сможете поработать с ним и найти решение, которое устроит обе стороны.

Если вы живете в районе с высоким спросом на жилье и ваш арендодатель может быстро найти нового арендатора, он может захотеть свести к минимуму расходы, которые вы должны заплатить за расторжение договора аренды. В других ситуациях вы можете перейти на помесячную аренду. Общение должно быть честным, открытым и своевременным — вы никогда не знаете, над чем ваш управляющий недвижимостью или арендодатель может захотеть работать с вами.

Ведите учет

К какому бы соглашению или решению вы ни пришли с вашим арендодателем или управляющим недвижимостью — будь то расторжение договора аренды и уплата платы за досрочное расторжение или изменение договора аренды — обязательно получайте любые изменения в письменной форме и придерживайтесь их.