Как оформить квартиру в новостройке в собственность: Оформляем право собственности на квартиру в новостройке

Содержание

Как происходит оформление в собственность квартиры в новостройке?

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Долевое участие в строительстве — очень удобный вариант приобретения жилья.

Исправно выплачивая взносы, покупатель в итоге получает квартиру в новом здании. Однако в его собственность она переходит не сразу, а после регистрации прав на жилье.

Квартиры в новостройках продаются еще на этапе строительства, до ввода дома в эксплуатацию, а иногда еще до начала возведения здания. Права собственности, как и самого объекта, пока нет.

Договор долевого участия предоставляет покупателю лишь право на приобретение оплаченной жилплощади в собственность в будущем

После завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию можно оформлять квартиру в новостройке в собственность.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Условно всю процедуру можно разделить на несколько этапов.

Получение разрешения на ввод многоэтажки в эксплуатацию

Оформление построенного дома начинается с того, что застройщик должен получить специальное разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию. Выданное соответствующими органами разрешение подтверждает, что при надлежащей проверке построенного здания было установлено его соответствие обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, нарушения отсутствуют.

Обмер фактической площади в квартире и составление кадастрового паспорта с экспликацией

Данная процедура обязательна, так как фактическая площадь квартир в новостройке обычно отличается от той, что была задекларирована в момент заключения соглашения с компанией-застройщиком, даже если это сантиметры. Замер в сданном доме проводится сотрудниками БТИ.

Обратите внимание!

В результате обмеров органы БТИ выдадут вам кадастровый паспорт с экспликацией (планом) на вашу квартиру.

Если при замерах обнаруживается разница, покупатель и застройщик приходят к соглашению и проводят окончательные расчеты. Обычно при фактически меньшей площади, чем заявлена в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, при фактически большей площади — дольщик доплачивает определенную сумму.

Иногда гражданам приходится добиваться соответствующей компенсации через судебные органы, так как без урегулирования финансовых отношений и подписания соответствующих документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации права собственности не продвинется дальше.

Подписание акта приема-передачи квартиры

На данном этапе участник долевого строительства должен осмотреть жилье и подписать акт, свидетельствующий об отсутствии претензий к строительной организации.

Желательно на этом этапе воспользоваться помощью юриста и внимательно подойти к осмотру жилья, так как потом предъявить претензии по поводу качества строительных и отделочных работ в квартире будет очень сложно

Юрист подскажет, на какие моменты нужно обратить особое внимание.

Регистрация права собственности на квартиру

Потенциальный владелец квадратных метров для окончательного оформления своего права собственности может:

своими силами или с помощью квалифицированного юриста зарегистрировать жилье;
воспользоваться помощью застройщика;
обратиться в суд.

В некоторых случаях сама компания занимается оформлением юридических документов за фиксированную сумму или определенный процент. Если договариваться с ней нет желания, можно нанять юриста для помощи.

При самостоятельной регистрации покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме может оказаться достаточно сложной.

Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке

Для самостоятельного оформления права собственности сначала необходимо получить пакет документов для регистрации от застройщика. Помимо этого понадобится собрать следующие бумаги:

заявление о регистрации квартиры в новостройке;
паспорт каждого собственника жилья и свидетельства о рождении детей до 14 лет с ксерокопиями всех страниц;
договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями: договор долевого участия, инвестирования, соинвестирования. Их копии в 2-х экземплярах;
кредитный договор и закладная, если недвижимость приобреталась по ипотеке;
акт приема-передачи жилья, подписанный с застройщиком, с копией в двух экземплярах;
кадастровый паспорт и экспликация жилплощади, оформленные в БТИ, с копиями;
разрешение органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний;
квитанция об уплате госпошлины.

Получив все требуемые документы, дольщику необходимо обратиться в регистрационный орган — регпалату, где ему выдадут регистрационное свидетельство о праве собственности на квартиру

Если компания задерживает выдачу необходимых документов, независимо от причин, гражданин имеет право на своевременную регистрацию жилья и может отстаивать свое право в суде. При слишком затянувшемся процессе оформления документации владельцы помещений могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Однако перед обращением в суд покупателям необходимо соблюсти порядок досудебного урегулирования. Для этого застройщику направляется претензия с требованием в конкретный срок выполнить обязательства перед дольщиками.

Разбираться во всех тонкостях регистрации лучше с помощью опытных юристов. Только так можно с минимальными затратами оформить право собственности.

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Указанный в договоре срок окончания процесса строительства определяет дату завершения строительных работ по возведению здания и всех коммуникаций, отделке помещений. Сроки оформления квартиры в собственность при этом зависят от разных обстоятельств: от того, как быстро будет выполнен ввод здания в эксплуатацию, получено соответствующее разрешение и документы застройщиком.

Процесс регистрации при подаче всего пакета документов в регпалату занимает около 1 месяца, но может длиться и дольше

Как правило, основная задержка при оформлении квартир связана с тем, что застройщик не сдает своевременно необходимую документацию в регистрационный орган либо не оформляет на себя право собственности на соответствующее помещение в новостройке.

Период оформления права собственности также может затянуться по следующим причинам:

в пакете документов отсутствует кадастровый план и экспликация;
обнаружились ошибки, несоответствия, помарки в документах;
найдены многочисленные нарушения в ходе строительства здания, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию невозможно;
имеет место обременение на жилье, например, оно было приобретено за счет средств материнского капитала или ипотечного кредита.

Обратите внимание!

В любом из этих случаев будущий владелец квадратных метров может дожидаться, когда компания оформит требуемую документацию, или обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме. В последнем случае без помощи юриста обойтись будет сложно.

Резюме

Участнику долевого строительства следует заранее ознакомиться со всеми нюансами, связанными с оформлением прав собственности на квартиру в новостройке и возможными сложностями процесса регистрации.

Помещения в новостройках продаются еще на этапе строительства. В этот момент ни о каких правах собственности речи не идет.

Весь процесс проходит четыре важных этапа:

получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, этим занимается строительная организация;
замер площади и составление кадастрового паспорта, это осуществляют специалисты БТИ;
подписание акта приема-передачи жилья, этот и следующий пункт остается за дольщиком;
регистрация права собственности в Росреестре.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Страница не найдена.

Вам нужна помощь в продаже недвижимости?

Номер телефона:

Пароль:
Забыли пароль?

Отправить заявку в ведущие агентства недвижимости

Самостоятельно разместить объявление

Опишите в свободной форме объект недвижимости, который Вы желаете продать, купить или сдать.

*Тип сделки:
ПродатьКупитьАрендоватьСдать

Email:

*Номер телефона:

Интернет ссылка на объект:

*Описание:

Я соглашаюсь с условиями конфиденциальности

Ваш объект будет соотнесен со всеми жителями желающими купить недвижимость в любом городе Кемеровской области. Пожалуйста, укажите номер телефона, чтобы мы могли Вам перезвонить, если найдем подходящего покупателя.

Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения!

Условия конфиденциальности и предоставления персональных данных на сайте «Вариант-НК»

Предоставляя свои персональные данные в формах обратной связи или заявок на услуги (размещения объявлений), Пользователь сайта «Вариант-НК» (variant-nk. ru), далее – Сайта, дает своё согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с Федаральным Законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.
ООО «Вариант», принимая персональные данные, использует их исключительно в целях исполнения заявок на услуги, информирования и уведомления об условиях оказания услуг, ответов на запросы, направления сервисных сообщений, связанных с деятельностью Пользователя на Сайте.
ООО «Вариант» обязуется не разглашать полученную от Пользователя информацию третьим лицам, за исключением случаев, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.
Указывая контактные данные и иную информацию в объявлениях для публикации, Пользователь понимает и согласен с тем, что данная информация будет доступна всем посетителям Сайта, а также то, что ООО «Вариант» не несет какой-либо ответственности за любое противоправное или нежелательное использование одним Пользователем информации о другом Пользователе, полученной в открытом доступе на Сайте. Пользователь понимает, что ООО «Вариант» не несет ответственности за достоверность информации, размещенной на сайте другими Пользователями, а так же за их любые действия или бездействие.
Пользователь Сайта обязуется использовать любые данные, размещенные на Сайте другими пользователями, без их согласия, в целях, не связанных с подготовкой, сопровождением и совершением сделок с объектами недвижимости, размещенными на Сайте. Пользователю запрещается использовать номер телефона, электронный адрес или любой другой способ контакта, указанный на сайте другим Пользователем, для рассылок сообщений рекламного или какого-либо иного характера, не связанного с совершением сделки по объекту, опубликованному на Сайте, а также для любых других противоправных действий и действий, совершаемых без согласия другой стороны.
При возникновении претензий у Пользователя по отношению к другому Пользователю Сайта, как в связи с информацией о размещенном объекте и сделке с ним, так и в связи с каким-либо иным противоправным или нежелательным использованием информации, Пользователь обязан предъявить эти претензии непосредственно оппоненту и разрешать их без участия Сайта.

Условия конфиденциальности и предоставления персональных данных на сайте «Вариант-НК»

Предоставляя свои персональные данные в формах обратной связи или заявок на услуги (размещения объявлений), Пользователь сайта «Вариант-НК» (variant-nk.ru), далее – Сайта, дает своё согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с Федаральным Законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.
ООО «Вариант», принимая персональные данные, использует их исключительно в целях исполнения заявок на услуги, информирования и уведомления об условиях оказания услуг, ответов на запросы, направления сервисных сообщений, связанных с деятельностью Пользователя на Сайте.
ООО «Вариант» обязуется не разглашать полученную от Пользователя информацию третьим лицам, за исключением случаев, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.
Указывая контактные данные и иную информацию в объявлениях для публикации, Пользователь понимает и согласен с тем, что данная информация будет доступна всем посетителям Сайта, а также то, что ООО «Вариант» не несет какой-либо ответственности за любое противоправное или нежелательное использование одним Пользователем информации о другом Пользователе, полученной в открытом доступе на Сайте. Пользователь понимает, что ООО «Вариант» не несет ответственности за достоверность информации, размещенной на сайте другими Пользователями, а так же за их любые действия или бездействие.
Пользователь Сайта обязуется использовать любые данные, размещенные на Сайте другими пользователями, без их согласия, в целях, не связанных с подготовкой, сопровождением и совершением сделок с объектами недвижимости, размещенными на Сайте. Пользователю запрещается использовать номер телефона, электронный адрес или любой другой способ контакта, указанный на сайте другим Пользователем, для рассылок сообщений рекламного или какого-либо иного характера, не связанного с совершением сделки по объекту, опубликованному на Сайте, а также для любых других противоправных действий и действий, совершаемых без согласия другой стороны.
При возникновении претензий у Пользователя по отношению к другому Пользователю Сайта, как в связи с информацией о размещенном объекте и сделке с ним, так и в связи с каким-либо иным противоправным или нежелательным использованием информации, Пользователь обязан предъявить эти претензии непосредственно оппоненту и разрешать их без участия Сайта.

Мы не можем принять Ваше объявление, пока Вы не примите условия конфиденциальности.

Новокузнецк
492
Кемеровская область
492
53.757547
87.136044

5 шагов по созданию бизнеса по аренде недвижимости

Вы, вероятно, слышали это снова и снова: недвижимость — это одна из лучших инвестиций , которую вы можете сделать. Возможно, вы подумываете о том, чтобы сделать еще один шаг вперед, инвестируя средства в многоквартирные дома . Как именно начать бизнес по аренде таунхаусов или квартир и как сохранить его прибыльным на долгие годы?

Чтобы узнать, как построить бизнес по аренде недвижимости, обратитесь в CTG Real Estate Services. Наши специалисты предлагают уникальные решения «под ключ» для таких потенциальных покупателей, как вы, — это означает, что мы можем помочь вам не только в поиске подходящего помещения для вашего бизнеса по аренде таунхауса или квартиры. Наши связи с лидерами отрасли в области строительства, проектирования, управления недвижимостью и объектами и т. д. помогут вам поставить свой бизнес на правильный путь.

Наша команда всегда может ответить на любые ваши личные вопросы, когда вы запланируете консультацию с нами. Но чтобы помочь вам начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов, мы изложили некоторые из основных шагов ниже.

1.

Определите критерии вашего актива.

Прежде чем вы сможете начать поиск помещения для своего таунхауса или бизнес-плана квартиры, вы должны определить критерии своего актива. Это аспекты, которые ваш специалист по недвижимости будет использовать, чтобы найти идеальное место для начала бизнеса по аренде квартир или таунхаусов. Они также являются важными аспектами для вашего таунхауса или бизнес-плана квартиры в целом.

Задайте себе эти вопросы, чтобы построить критерии вашего актива:

Хочу ли я владеть жилым комплексом или таунхаусом ?
Сколько юнитов я хочу иметь?
Какое место мне нужно, и как оно повлияет на конкурентоспособность моей аренды?
Хочу ли я сам управлять своей недвижимостью или нанять компанию по управлению недвижимостью?
Каков мой бюджет на покупку и возможный ремонт?
Какова желаемая ежемесячная арендная ставка?
Каков мой ежемесячный бюджет на содержание и техническое обслуживание?
Какова моя ставка капитализации?
Кем я хочу видеть своих потенциальных арендаторов?

Хотя специалист по недвижимости, такой как CTG Real Estate Services, может помочь вам определить специфику ваших критериев активов, вам необходимо знать свои основные цели и потребности, прежде чем двигаться дальше в этом процессе.

2. Найдите свое место.

После того, как вы определите критерии вашего имущества, вы можете связаться с CTG Real Estate Services , чтобы начать поиск многоквартирного дома, который соответствует вашим потребностям.

CTG Real Estate Services предлагает преимущества постоянно расширяющейся сети продавцов, что означает наличие большего количества потенциальных объектов недвижимости для потенциальных покупателей, таких как вы. Генеральный директор и основатель Крис Гарднер имеет доступ к тысячам нерыночных объектов недвижимости благодаря своим уникальным партнерским отношениям. Эти помещения доступны для его клиентов по более низкой цене и с меньшей конкуренцией, чем другие объекты.

Когда вы работаете с CTG Real Estate Services, ваши потребности всегда будут на первом месте. Наши специалисты сосредоточены на создании долгосрочных и искренних партнерских отношений с клиентами, и они будут тесно сотрудничать с вами, чтобы найти идеальное для вас пространство. Мы подробно обсудим с вами ваши критерии активов, объясним их потенциальное влияние на то, как начать свой собственный жилой комплекс или комплекс таунхаусов, а затем начнем поиск потенциальных объектов недвижимости для ваших нужд.

Вы получите руководство на каждом этапе этого процесса. Когда вы будете готовы приобрести участок, мы поможем вам подписать договор купли-продажи с соответствующим юристом по недвижимости.

Но, в отличие от других многоквартирных компаний по недвижимости, наши услуги не заканчиваются подписанием договора . Наша команда может помочь вам не только в том, как приобрести жилой комплекс, но и в том, как управлять жилым комплексом в будущем, включая шаги, перечисленные ниже.

3. Завершить ремонт и модернизацию.

Когда вы покупаете помещение для своего бизнеса по аренде квартир или таунхаусов, вы уже знаете, какой ремонт необходимо сделать, чтобы максимально увеличить ежемесячную арендную плату ваших арендаторов. Но как туда добраться?

Здесь в игру вступают специалиста по управлению строительством . Они могут помочь вам на всех этапах, необходимых для завершения ремонта, включая проектирование и строительство из желаемого пространства. Строительные проекты, как правило, постоянно нуждаются в изменениях, поэтому опытный менеджер будет иметь ключевое значение для обеспечения того, чтобы ваш бизнес-план таунхауса или квартиры выполнялся в рамках бюджета и в срок.

Прежде чем покупать комплекс, следует подумать о том, какой ремонт или модернизацию вам нужно сделать. Владельцы многоквартирных домов должны учитывать такие вещи, как внутренние и окружающие удобства для клиентов , дизайн квартир, ландшафт и многое другое. Надлежащее исследование вашей желаемой демографии является важной частью того, какие ремонты и обновления вы делаете.

4. Найдите подходящих поставщиков и менеджеров.

Этот шаг в построении бизнеса по аренде недвижимости идет рука об руку с управлением строительством. Чтобы установить все ваши новые удобства и обеспечить их постоянную производительность, вам потребуются опытные поставщики.

Среди ваших поставщиков могут быть:

Генеральный подрядчик
Архитектор
Поставщики коммунальных услуг
Интернет-провайдеры
Комплекс менеджеров
Ландшафтные дизайнеры
Бригады технического обслуживания и ремонта
И более

CTG Real Estate Services поможет вам в процессе найма подходящих поставщиков и управления для обеспечения успеха вашей новой собственности. Мы знаем, что поставщики, заключающие юридические контракты, могут сбивать с толку. Позвольте нашим специалистам помочь вам в заполнении запросов предложений, оценке поставщиков и заключении договоров найма.

Одним из самых важных специалистов, участвующих в открытии бизнеса в сфере недвижимости, является ваша компания по управлению недвижимостью . Это группа, с которой ваши арендаторы будут взаимодействовать, когда планируют арендовать квартиру, и с которой они будут общаться после того, как станут резидентами. Компании по управлению недвижимостью могут построить или сломать жилой комплекс. Крис Гарднер знает, что искать в управляющем недвижимостью, и может помочь вам сделать выбор, который будет способствовать постоянной прибыли вашего комплекса.

5. Стройте планы на будущее.

Наконец, вам нужно будет привести в действие планы, чтобы обеспечить успех вашего нового бизнеса по аренде таунхаусов или квартир на долгие годы. Мы называем это планирование объектов и капитальное планирование .

Это долгосрочные планы, призванные защитить вас и ваших жильцов от любых неожиданных сюрпризов в будущем. Каковы ваши планы на случай чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий, которые заставят ваших арендаторов покинуть свои квартиры? Знаете ли вы, когда вам в следующий раз потребуется заменить ваши системы HVAC, и готовы ли вы к этим финансовым затратам? Планирование этих обстоятельств и прогнозирование замены дорогостоящих элементов гарантируют, что вы сможете продолжать предоставлять тот же уровень услуг своим арендаторам и поддерживать прибыльность своего бизнеса.

Наши специалисты могут помочь вам с этими долгосрочными планами и обеспечить защиту для вашего спокойствия в будущем.

—

Открытие бизнеса по аренде квартир или таунхаусов — отличная инвестиция. Тем не менее, убедитесь, что вы понимаете, как управлять жилым комплексом или комплексом таунхаусов, прежде чем совершить этот прыжок; в противном случае вы можете оказаться в затруднительном финансовом положении.

Сделайте для себя лучший выбор — работайте с CTG Real Estate Services при входе в бизнес многоквартирной недвижимости. Какие бы услуги вам ни понадобились, мы можем помочь вам их получить.

Как купить многоквартирный дом: руководство для начинающих (2022)

Покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей и дорогостоящим вложением, но владение сдаваемым в аренду комплексом также может быть очень прибыльным. Это руководство для начинающих содержит советы и рекомендации, которые помогут вам принимать разумные решения.

Ваша первая покупка большого жилого комплекса может быть одновременно пугающей и волнующей. Вот несколько простых шагов, которым нужно следовать, чтобы не сбиться с пути.

решёткаЭтапы покупки жилого комплекса в 2022 году

Узнайте о типах жилых комплексов
Установите свой бюджет
Получить предварительное одобрение
Ищите недвижимость и делайте предложения
Выберите управляющую компанию
Завершить сделку и финансирование
Стабилизируйте свои инвестиции

решетка1. Узнайте о типах многоквартирных домов

Первый шаг при покупке многоквартирного дома — это узнать о различных типах многоквартирных домов, чтобы вы могли решить, какой из них подходит именно вам. Вам нужно будет обдумать свои цели и то, чего вы хотите достичь, чтобы убедиться, что многоквартирный дом, который вы покупаете, соответствует им.

Четыре типа жилых комплексов

Здания класса А: новых здания (как правило, не старше 10 лет) с дополнительными удобствами, такими как фитнес-центр, бассейн или офисные помещения.
Здания класса B: Здания возрастом от 10 до 20 лет с меньшими удобствами, но еще не пришедшие в упадок.
Здания класса C: Здания возрастом от 20 до 30 лет, которые могут не иметь удобств и, вероятно, потребуют некоторого ремонта.
Здания класса D: Старые здания, требующие масштабного ремонта.

После того, как вы определились с типом здания, вам нужно выбрать рынок. Выбор рынка является одним из наиболее важных факторов успеха ваших инвестиций. Рынок с негативной тенденцией может иметь катастрофические последствия, тогда как выход на правильный рынок в нужное время может сделать многоквартирный дом одной из ваших лучших инвестиций.

После того, как вы определились с типом многоквартирного дома, который вы хотите купить, пришло время определить свой бюджет. Помните, что во многих многоквартирных домах потребуется первоначальный взнос в размере 100 000 долларов или более. Убедитесь, что у вас есть такие наличные деньги легко доступны. При рассмотрении вашего бюджета, попробуйте спрогнозировать свой денежный поток. В Интернете есть онлайн-калькуляторы аренды недвижимости, которые помогут вам рассчитать ежемесячный и годовой доход. Постарайтесь быть консервативными с этими оценками. Лучший сценарий не всегда реалистичен.

решетка3. Получите предварительное одобрение

После того, как у вас будет бюджет, целевой рынок и прогноз движения денежных средств, вы захотите начать получать предварительное одобрение для финансирования. Обеспечение финансирования является одним из наиболее важных аспектов покупки жилого комплекса, поэтому обязательно отнеситесь к этому серьезно и подготовьте все документы, которые потребует ваш кредитор, включая подробные финансовые отчеты.

Лучше всего поговорить как минимум с 3 кредиторами, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную ставку. Постарайтесь получить предварительное одобрение как минимум от двух человек, чтобы у вас были варианты. После того, как вы получите предварительное одобрение, вы можете начать поиск жилых комплексов, которые соответствуют этому бюджету.

решетка4. Ищите недвижимость и делайте предложения

Как только вы узнаете, что у вас есть доступные варианты финансирования, вы можете приступить к поиску зданий, которые вам подойдут. Вы должны начать с поиска в Интернете — найти несколько зданий, которые вас заинтересуют, и начать делать предложения. Даже если ваши предложения стоят ниже указанной цены, лучше протестировать рынок и найти сделку.

Начните проводить проверки. Многоквартирные дома — это большие инвестиции, поэтому будьте внимательны при проверке. Задавайте вопросы и проверяйте каждую единицу. Обратите особое внимание на крышу, водопровод, систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электрическую систему.

Потенциальная стратегия — запрашивать отзывы о здании или искать их в Интернете. Хотя некоторые из проблем в обзорах могут быть результатом плохого управления или других проблем, не связанных с самим зданием, некоторые обзоры могут указывать на проблемы в отдельных подразделениях. Вы можете спросить, были ли проблемы решены или это проблемы, связанные с инвестициями.

решетка5. Выберите компанию по управлению недвижимостью

Если жилой комплекс достаточно большой, вы, скорее всего, не будете управлять им самостоятельно. Вы будете нанимать компанию по управлению недвижимостью, чтобы помочь с вашими инвестициями. Не менее важно инвестировать в правильный рынок. Управляющая компания сделает или сломает ваши инвестиции.

Обязательно проведите тщательный анализ нескольких компаний и получите котировки. Найдите некоторые из их обзоров в Интернете и осмотрите некоторые другие свойства, которыми они в настоящее время управляют. Есть ли общая проблема, которая возникает во всех их свойствах? Это может натолкнуть вас на потенциальный недостаток в компании.

решетка6. Завершение сделки и финансирование

После того, как вы нашли идеальное здание, вернитесь к этим кредиторам со своей фактической сделкой и завершите финансирование. Благодаря нескольким предварительным утверждениям вы сможете более точно сравнивать ставки и другие аспекты финансирования. Ваш кредитор, вероятно, потребует оценки перед завершением.

Убедитесь, что с заголовком все в порядке, а отчет об оценке возвращен в хорошем состоянии. Если в отчете будут обнаружены какие-либо проблемы, о которых вы не знали, вы можете пересмотреть свои инвестиции. В противном случае, как только все будет подтверждено, вы можете закрыть сделку и подготовиться к сдаче в аренду!

решетка7. Стабилизируйте свои инвестиции

Будьте готовы потратить несколько месяцев или лет на стабилизацию своих инвестиций и приведение в порядок всех финансов. Как только вы начнете получать арендаторов на автопилоте, вы можете даже подумать о расширении за счет нового многоквартирного дома.

решеткаПокупка многоквартирного дома: часто задаваемые вопросы

1. Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?

Покупка жилого комплекса может стать отличной инвестицией, если вы сделаете домашнюю работу и сделаете покупку в правильном месте и по правильной цене. Вы также должны убедиться, что ваша собственность хорошо управляется и что ваша аренда надлежащим образом продается, обеспечивая низкий уровень вакантных площадей.

Первое, на что нужно обратить внимание, это то, является ли покупка определенного жилого комплекса хорошей инвестицией и есть ли у вас время на управление недвижимостью. Владеть несколькими небольшими арендными объектами легче, а с арендаторами легче работать один на один. В жилом комплексе больше потенциальных вакансий и больше масштабных проблем, с которыми вы можете столкнуться.

Вообще говоря, большинство многоквартирных домов являются хорошей инвестицией. Однако не каждое здание автоматически является хорошей инвестицией. Каждый должен оцениваться отдельно. Вы должны учитывать такие вещи, как возраст, состояние собственности, цена за квадратный фут (по сравнению с остальным рынком) и местный рынок недвижимости. Очень важно знать, как рассчитать цену за квадратный фут, предельные ставки и как искать скидки.

Что делает многоквартирный дом надежной и стабильной инвестицией, так это тот факт, что, когда вы владеете зданием или жилым комплексом, в вашем портфолио будет несколько отдельных квартир. Поэтому, когда некоторые из них свободны, у вас, скорее всего, будут заполнены другие, а это означает, что вы не потеряете столько денежных средств. И когда вы полностью сыты, у вас будет гораздо больший поток дохода. Многоквартирный дом позволяет вам расширить свое портфолио всего за одну покупку.

Кроме того, многоквартирные дома, как и вся недвижимость, дорожают. Даже если вы находитесь в безубыточности, повышение стоимости в течение 5–10–20 лет может обеспечить хорошую прибыль.

Недостатком является то, что многоквартирные дома, как правило, требуют большого первоначального взноса. Здания обычно намного дороже, чем средний дом. Это делает первоначальный взнос в размере 20% значительно дороже. Вы должны рассчитывать на первоначальный взнос в размере более 100 000 долларов США, поскольку даже самые доступные здания с несколькими квартирами будут стоить более 500 000 долларов США.

Еще одним недостатком многоквартирного дома является тот факт, что вы будете работать с несколькими жильцами. С арендуемой недвижимостью вы можете найти арендатора на 12 месяцев, а затем проверять каждые несколько недель. В многоквартирном доме у вас может быть 6-8 жильцов, с которыми вы регулярно общаетесь, а затем вам, возможно, придется объявить об открытии других 6-8 квартир. Гораздо больше работы, чтобы сохранить доход. Конечно, вы можете нанять управляющего недвижимостью и другой персонал, но все это съедает вашу прибыль.

В многоквартирных домах также больше рисков ответственности и проблем с соблюдением законодательства. Если у вас есть бассейн или фитнес-центр, существует еще больше потенциальных рисков. Они могут быть привлекательными и важными для успеха ваших инвестиций, но они могут быть как дорогостоящими, так и трудоемкими.

Многоквартирные дома также являются более сложными объектами инвестиций. Обычно они продаются дольше. Поэтому жизненно важно, чтобы у вас как у инвестора были другие источники дохода на случай, если у вас возникнут проблемы и вам придется продать раньше, чем ожидалось.

2. Сколько стоит многоквартирный дом?

Диапазон цен на многоквартирные дома зависит от множества факторов. Во-первых, это количество квартир в доме. Если вы рассматриваете двухэтажные, трехэтажные или четырехэтажные многоквартирные дома, то цена будет относительно низкой по сравнению с многоэтажными домами, в которых могут быть сотни отдельных квартир. Однако, как новичок в многоквартирных домах, вы, вероятно, не собираетесь начинать с многоэтажки. Вероятно, вы ищете что-то посреди дороги — т. е. что-то с 4 — 16 единицами.

Второй фактор касается расположения здания. Квартиры в небольших сельских городах, как правило, дешевле, чем дома аналогичного размера в центре большого или даже среднего города. Здесь, однако, важно помнить, что арендная плата в этих районах также будет выше, поэтому более высокая цена может быть оправдана.

За последние 12 месяцев средняя цена продажи жилого комплекса составила 1 598 091 доллар США. Однако средняя цена продажи составляла всего 238 400 долларов. Это означает, что многие многоквартирные дома, как правило, доступны для начинающих инвесторов. Вам не нужно будет тратить миллионы долларов, чтобы начать, хотя этот вариант также доступен для вас.

3. Сколько денег я могу заработать на многоквартирном доме?

Недвижимость и жилой комплекс, в частности, могут приносить доход разными способами. Наиболее очевидным является использование имущества для получения дохода от сдачи в аренду. Вы также можете заработать на повышении стоимости недвижимости — жилые комплексы по-прежнему остаются привлекательными для инвестиций. Их стоимость имеет тенденцию значительно возрастать с течением времени. Даже если доход от аренды позволит вам выйти на уровень безубыточности, повышение стоимости недвижимости может обеспечить впечатляющую прибыль.

Другие варианты включают использование собственности и использование собственности для получения налоговых льгот. Это более тонкие стратегии, и вам, вероятно, интересно, на что похож доход от аренды. Вы можете ожидать ставку капитализации 4% — 10% с любым жилым комплексом.

4. Какие виды кредитов доступны для многоквартирных домов?

Для домов с 4 или менее квартирами покупателям доступны жилищные кредиты. Если в жилом комплексе более 4 квартир, есть три коммерческих варианта:

Кредиты, обеспеченные государством: Эти кредиты варьируются от 750 000 до 6 миллионов долларов США и обычно требуют высокого отношения кредита к стоимости. Ставки обычно составляют от 3,5% до 6%.
Балансовые ссуды банка: Это ссуды от местных кредиторов на 20-25 лет. Иногда у них также есть воздушные платежи на срок от 3 до 15 лет. Ставки также варьируются от 3% до 6%.
Варианты краткосрочного финансирования: Они доступны в короткие сроки и имеют минимальную сумму 100 000 долларов США. Ставки выше, чем другие варианты на 7% 12%.

5. Как правильно оценить жилой комплекс?

Самый распространенный способ оценки жилого комплекса — доходный подход. Этот подход делит чистую операционную прибыль (или NOI) на ставку капитализации.

NOI = (ежемесячная арендная плата за единицу x количество единиц) — все операционные расходы
Максимальная ставка = в большинстве многоквартирных домов максимальная ставка составляет от 4 до 10%. Вы можете поговорить с местными агентами по недвижимости или брокерами, чтобы определить более точную ставку капитализации.

Итак, если ваш NOI составляет 50 000 долларов, а предельная ставка равна 0,10, то стоимость недвижимости составляет примерно 500 000 долларов.

6. Могу ли я купить жилой комплекс с нулевой предоплатой?

Иногда продавцы предлагают финансирование продавца, которое покрывает либо полную сумму покупки, либо только первоначальный взнос. Вы можете попросить своего продавца посмотреть, готов ли он или она сделать это предложение, но не ожидайте, что это произойдет в вашей ситуации.

7. Сколько времени уходит на управление жилым комплексом?

Жилой комплекс с несколькими отдельными квартирами слишком велик, чтобы один человек мог управлять им самостоятельно.