Как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно: Оформляем право собственности на квартиру в новостройке – читать статью на Novostroy-M.ru

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Приобретение собственного жилья – это знаковое событие в жизни любого человека. Особенно приятно получать недвижимость в новострое, респектабельном районе, с удачной планировкой. Имея в кармане ключи от вожделенной квартиры, необходимо уже знать, как оформить квартиру в новостройке в собственность, поскольку согласно букве закона, без прохождения процедуры регистрации вы не будете считаться полноправным владельцем.

Возможные нюансы при оформлении квартиры в собственность

Самая первая обязанность новых владельцев – это регистрация прав собственности в новостройке. Традиционно, большая часть квартир в новостроях продается еще на этапе начала строительства. С одной стороны, это позволяет инвестору снизить свои риски и приступить к строительству, с другой – порождает некоторые неудобства для новых владельцев. Почему застройщик не может произвести регистрацию права собственности самостоятельно? Без процедуры ввода в эксплуатацию застройщику банально нечего регистрировать. Для того чтобы можно было оформить нормальный технический паспорт на квартиру, необходим доступ специалистов из бюро технической инвентаризации к объекту. Часто «квартиры» продаются еще на моменте заливки фундамента, в процессе строительства могут вноситься корректировки в генеральный план или проект. Имеющиеся на руках будущих жильцов документы подтверждают не право на собственность, а право на ее приобретение, в будущем.

Для начала регистрации квартиры в собственность в новостройке требуется:

• Окончание всех строительных и отделочных работ в доме;
• Окончание строительства по документам застройщика;
• Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из-за того, что процедуры эти могут проходить параллельно, может возникнуть такие ситуации, при которых:

• В доме завершены строительные и отделочные работы, но вы не являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости;
• Дом достроен, квартиры заселяются, но у застройщика нет всех документов, которые позволяют официально стать владельцем недвижимости.

Своевременное оформление новостройки в собственность, получение документов о регистрации необходимо, чтобы исключить трудности «неполного» владения квартирой. По сути, вы не имеете права даже с учетом сдачи дома в эксплуатацию использовать в качестве залога квартиру, продать ее или даже подарить. Вы также не можете стать на учет по месту жительства, поскольку официально квартира не закреплена за вами, как за собственником.

Как происходит оформление права собственности в новострое?

В теории все просто. Подробно порядок оформления и регистрации прав собственности на квартиру в новостройке определяется согласно Федеральному Закону. Прочитав ФЗ «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделки с ними» вы узнаете четкий и продуманный механизм получения прав. С одной стороны, этот документ полностью запрещает распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку оно не принадлежит новым владельцам на законной основе. С другой стороны, четко описывает механизмы, в рамках которых выполняется оформление права собственности:

• Застройщик сам может оформить все документы жильцам для полноправного владения. Этот вариант обычно потребует финансовых затрат, но в большей части, застройщик всячески старается избежать хлопот, которые не связаны с прибылью.
• Самостоятельное оформление права на владение, на основании договоров долевого участия. В этом вам помогут специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые выполнят полное юридическое сопровождение при регистрации сделок с недвижимостью, ускорят процесс получения технического паспорта БТИ, выписок, справок и актов.
• Подача в суд претензии, которая отражает ущемление вашего права. В таком случае потребуется оплата госпошлины, а также юридическая поддержка со стороны специалистов, которые будут сопровождать процесс. В среднем, суд длится около 2-3 месяцев, в результате чего выдается судебное предписание застройщику произвести скорейшее оформление права собственности долевому участнику.
• Полное сопровождение оформления права собственности консалтинговыми компаниями. «Стар-Сервис» предлагает доступные цены на свои услуги и помощь одних из лучших юристов в области имущественного и гражданского права в Москве.

Естественно, самый простой, быстрый и менее затратный вариант – когда застройщик самостоятельно решает бюрократические вопросы, однако, судя по практике, в этом плане застройщик обычно не торопится.

Перечень документов для оформления квартиры в новострое

Большинство документов, которые потребуются для оформления, предоставляются застройщиком. Для того чтобы их получить, необходимо обращаться к нему с письмом, или при личной встрече. Если вам отказывают в предоставлении тех или иных документов, потребуйте письменный отказ. Это будет достаточным основанием для обращения в суд указанным выше способом.

Застройщик также получает документы о вводе в эксплуатацию новостроя от бюро технической инвентаризации. Без посещения объекта командой замерщиков и кадастровых инженеров, процедура оформления технической документации не начинается. Ключевым документом, который выдает БТИ застройщику, является технический паспорт. Он выдается на все строение. Дому присваивается адрес, после этого к нему начинают подключать коммуникации.

Также необходимы будут документы от управляющей компании, которая будет временно обслуживать здания, до момента окончательного определения формы собственности дома.

После осмотра квартиры новыми владельцами, застройщик устраняет все выявленные недочеты, дефекты и недоделки, подписывается акт приема и передачи квартиры в собственность. Именно с этого момента можно приступать к регистрации в БТИ вашей новой квартиры. Для этого потребуется:

• Письменное заявление о желании получения госрегистрации;
• Оригинал и копия договора с застройщиком на долевое участие;
• Документы от БТИ – экспликация, техпаспорт;
• Оригинал и копия подписанного сторонами акта приема и передачи в собственность квартиры;
• Паспорт гражданина РФ;
• Квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Если вы действуете в качестве доверенного лица, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Будьте внимательны, поскольку малейшие неточности, дефекты письма в составленном заявлении могут стать поводом для отказа в оформлении права собственности до их устранения.

Как ускорить процесс регистрации?

• Лучше дождаться окончания всех работ в доме, держать на контроле динамику сдачи объекта, не входя в конфликт с застройщиком;
• Часто, по каким-либо причинам, застройщик намеренно отказывается от регистрации здания. Если путем обращений не удается получить причину затягивания оформления документов, единственным способом станет обращение в суд. Из-за того, что никто из долевых участников не готов взять на себя бремя судебного процесса, неблагонадежные застройщики могут затягивать ввод в эксплуатацию на годы;
• Порой, искусственное затягивание процесса оформления – это попытка со стороны застройщика получить дополнительный доход за оформление документов. Они не в праве отказать вам в предоставлении всех достаточных документов для самостоятельной регистрации, например, при помощи Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Если Застройщик не реагирует на замечания, вы вправе подать иск в суд или обратиться в защиту прав потребителя.

Законные отказы застройщиков

Законными считаются всего три вида отказов:

• Обращение от лиц, не имеющих права на приобретение недвижимого имущества. Грубо говоря, третьим лицам, которые не принимали участия в финансировании данной квартиры;
• Обращение от лиц с неполным пакетом документов, подтверждающих их права;
• Обращение от лиц с неправильно оформленными заявлениями.

Таким образом, других юридических процедур отказа в оформлении сданного в эксплуатацию дома не существует. Стоит отметить, что часто сдача объекта затягивается из-за множественных выявленных нарушений при вводе в эксплуатацию здания комиссией БТИ.

Чтобы укорить процесс оформления, обратитесь к нашим специалистам, и мы подготовим для вас эффективный план действий.

New Jersey Housing Resource Center

Главная страница > КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ > Как составить список жилья

Чтобы составить список жилья, выполните следующие простые шаги.
(Загрузите PDF-файл этих инструкций для печати здесь)

ПЕРВАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СЕБЯ И/ИЛИ ВАШЕЙ КОМПАНИИ

1. На главной странице выберите «Список жилья»
2. Выберите «Зарегистрироваться онлайн», чтобы просмотреть жилье.

ЕСЛИ ВЫ УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИСЬ, ПЕРЕЧИСЛИТЕ СВОИ УСТРОЙСТВА

1. На главной странице выберите «Список жилья»
2. Выберите «Уже зарегистрированы? Войдите здесь»
3. Введите имя пользователя и пароль. Вы увидите свою приветственную страницу.
4. Перейдите на вкладку «Добавить свойство».
5. В разделе «Добавить новое объявление об аренде в:» выберите «Нью-Джерси» в раскрывающемся меню и нажмите кнопку «Добавить объявление».
6. Выберите город, в котором находится ваша недвижимость.
7. Вы увидите форму листинга. Есть 14 обязательных полей отмечен синей звездочкой (*). Другие поля необязательны, но укажите как можно больше информации, чтобы получить более точные запросы.

   Примечания к перечислению

   • Строка адреса улицы 1 : Введите название улицы и номер в этой строке.
   • Адресная строка 2 предназначена для номеров квартир или квартир или деталей, таких как «квартира на первом этаже».
   • ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА Введите – обязательное поле, но заполните данные только для один видов аренды. Для большинства свойств это будет «Стандартная месячная арендная плата».
   • Поля в нижней части формы позволяют вводить специальные комментарии и описывать характеристики и удобства недвижимости.
   • Общедоступная контактная информация для этого листинга: Если вам нужно добавить контакт, отличный от вас, введите соответствующее имя и номер в строке «Добавить новый контакт».

   СОВЕТ

   • При добавлении недвижимости в новом комплексе или многоквартирном доме укажите название комплекса в разделе, следующем за адресом недвижимости (оставьте ПУСТО, если это не применимо).
   • Это позволяет вам перечислить общее количество доступных единиц или клонировать единицу для удобного перечисления других спален или типов единиц.
   • Доступ к этим функциям можно получить после того, как вы добавите сведения о первом устройстве и нажмете кнопку «Нажмите здесь, чтобы обновить свойство».
8. Нажмите кнопку » Щелкните здесь, чтобы обновить свойство «, чтобы сохранить указанную вами информацию.

Вам нужно отправить нам ваше объявление по факсу? Загрузите нашу факсимильную форму здесь 

Список часто задаваемых вопросов о жилье

1. Я управляющий недвижимостью. Каковы преимущества листинга моей собственности в HRC?
   Загрузите PDF-файл со всеми преимуществами листинга прямо здесь
2. Взимается ли плата за размещение моей недвижимости на сайте HRC?
   Плата не взимается в любое время. NJHRC.gov — это бесплатная служба листинга.
3. Сколько времени потребуется, чтобы мои свойства стали общедоступными?
   Свойства станут активными сразу после их корректного ввода в систему. Обновления можно вносить онлайн в любое время, и они также будут мгновенно применены к вашему списку.
4. Как потенциальные арендаторы получают доступ к спискам?
   Потенциальные арендаторы могут позвонить по бесплатному номеру 1-877-428-8844 и получить списки жилья, или они могут выполнить поиск в Интернете. Многие поставщики услуг и агентства по жилищным ресурсам имеют компьютеры для клиентов или могут предложить помощь в поиске жилья.
5. Сколько времени пройдет, прежде чем мне позвонят потенциальные арендаторы/покупатели?
   Это зависит от нескольких факторов в вашем сообществе, таких как экономика, количество недвижимости на рынке и насколько желательна ваша недвижимость по сравнению с другими.
6. Как внести изменения в свое объявление, например изменить сумму депозита и т. д.?
   Как зарегистрированный владелец недвижимости, вы можете в любое время управлять своей учетной записью онлайн и обновлять ее. Или вы можете позвонить по номеру 1-877-428-8844 в рабочее время с 9:00 до 20:00 по восточноевропейскому времени для получения помощи.
7. Какая моя личная информация будет размещена в сети?
   Необходимо предоставить основную контактную информацию, чтобы потенциальные арендаторы могли связаться с вами. Это должно включать ваше имя и номер телефона, а также может содержать ваш почтовый адрес или адрес электронной почты. Тем не менее, вы контролируете свою информацию и можете обновить ее в любое время онлайн или по телефону.
8. В настоящее время у меня нет вакансий. Зачем мне добавлять свои объекты в HRC?
   Это бесплатный способ вести инвентаризацию вашей собственности. Когда появятся вакансии, ваша недвижимость уже будет включена в HRC и ее смогут просматривать тысячи людей.

Необходимость регистрации арендуемой недвижимости в Нью-Джерси • Адвокаты по выселению в Нью-Джерси | Tenant Eviction Services

Зарегистрировано ли ваше сдаваемое в аренду имущество? Если нет, у вас могут быть большие проблемы на горизонте. Отсутствие регистрации вашей собственности в качестве сдаваемой в аренду является нарушением закона в большинстве штатов Нью-Джерси, но даже юридические санкции могут быть наименьшей из ваших забот. Невероятно сложно управлять поведением жильцов, проживающих в незарегистрированных квартирах. У вас могут возникнуть проблемы с обеспечением соблюдения любых соглашений об аренде или удалением их из собственности, если они больше не выполняют свои обязательства.

Наши юристы могут помочь вам с регистрацией собственности. Тем временем вы можете просмотреть информацию, которую мы включили для вас ниже. Мы поможем вам начать регистрацию, поможем понять риски, связанные с управлением незарегистрированной недвижимостью, и предоставим варианты, если вы уже имеете дело с незарегистрированными арендаторами.

Регистрация вашей квартиры

Регистрация арендуемой квартиры не должна быть слишком сложной, хотя не существует каких-либо стандартных шагов, которые можно было бы выполнить для любого жителя Нью-Джерси. Это связано с тем, что в дополнение к законам штата регистрация регулируется местными и муниципальными законами. В Нью-Джерси муниципалитеты имеют широкую свободу устанавливать свои собственные правила регистрации, поэтому требования могут сильно различаться от города к городу.

Когда дело доходит до регистрации в большинстве городов, вам придется заплатить большой регистрационный сбор (именно поэтому некоторые арендодатели не хотят регистрироваться), хотя этот сбор, вероятно, меньше, чем штраф за отсутствие регистрации. Помимо платы, вы будете нести ответственность за раскрытие информации об имуществе, и это должно быть честным.

Риски незарегистрированных подразделений

Риск управления незарегистрированным подразделением невозможно переоценить. По крайней мере, вы будете на крючке за штраф до 500 долларов, если ваше устройство будет обнаружено. Ваша квартира должна быть раскрыта, если вы хотите попытаться начать процедуру выселения против кого-то, кто там живет, и к тому времени вы столкнетесь с более серьезной проблемой: эти жильцы не могут быть выселены по закону.