Как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году: Оформление права собственности на квартиру в новостройке в 2022 году

С какого момента и даты квартира считается в собственности?

08 января 2021

08.01

12 минут

12 мин.

11 292

376

4

При продаже квартиры не нужно платить налог, если жилье было в собственности дольше минимального срока. Но когда начинается этот срок для разных случаев? Если квартиру подарили? Если она была приватизирована? Если жилую недвижимость купили или она досталась по наследству?

Об этом мы и поговорим в нашей статье — о сроке владения недвижимостью.

Статьи

Содержание статьи

Срок владения квартирой по ДКП

Срок владения квартирой по ДДУ

Срок владения приватизированной квартирой

Срок владения квартирой по наследству

Срок владения подаренной квартирой

Срок владения при переселении из аварийного жилья

Если куплены доли квартиры, но в разное время

Недвижимость досталась через суд

Частые вопросы

Заключение эксперта:

Срок владения квартирой по ДКП

Если вы купили недвижимость по договору купли-продажи, то она становится вашей собственностью после регистрации в Росреестре.

До 15.07.2016 г. подтверждением права было Свидетельство о праве собственности, а сейчас это выписка из ЕГРН.

Пример

В январе 2018 Иванов купил дом и в феврале 2018 оформил право собственности, получив выписку из ЕГРН. В сентябре 2021 он продал эту единственную недвижимость. Декларировать доход и платить НДФЛ Иванову не нужно, так как истек минимальный срок владения собственностью.

Срок владения квартирой по ДДУ

Обратите внимание на изменения, вступившие в силу с 01.01.2019. Они касаются продажи квартир, купленных по ДДУ или ЖСК. Теперь права на такую жилплощадь отсчитываются с даты полной оплаты по договору ДДУ или ЖСК.

Следует понимать разницу между продажей квартиры, купленной по ДДУ, и правом на налоговый вычет при покупке по ДДУ.

Для получения вычета важен факт подписания Акта приема-передачи и оплата. А для отсчета минимального срока важна только полная оплата стоимости жилья.

Если вы внесли полную оплату в 2019, а Акт приема-передачи получили в 2020, срок владения будет отсчитываться именно с 2019.

Несмотря на то что изменения были внесены в 2020 году, новые правила начали работать с начала 2019 года. Поэтому если вы продали квартиру после 01.01.2019 и уплатили налог с продажи, хотя по новым правилам минимальный срок уже истек, вы имеете право подать корректирующую декларацию и вернуть излишне уплаченный налог.

Пример

В 2017 Селиванов заключил ДДУ с застройщиком и полностью оплатил квартиру. В 2019 дом достроили, и Селиванов получил Акт приема-передачи. В 2021 он продает недвижимое имущество и не должен платить 13% с продажи, так как стал собственником еще в 2017.

Перечень необходимых документов

Для оформления налогового вычета при продаже имущества за 2021 год

Скачать

При покупке недвижимого имущества по договору с ЖСК срок владения, как и при покупке по ДДУ, отсчитывается с момента оплаты квартиры, то есть полной выплаты паевого взноса.

Пример

В 2016 вы заключили договор с ЖСК и полностью уплатили паевой взнос. В 2020 дом построили и вы подписали Акт приема-передачи. В 2021 продаете квартиру.

Вы имеете право не платить налог, так как владеете жильем дольше минимального срока, который начался в 2016, когда вы полностью выплатили пай.

Важно! При покупке недвижимости по ДДУ и ЖСК срок владения для продажи без налога отсчитывается со дня полной оплаты недвижимого имущества. Дата получения Акта приема-передачи и дата оформления жилья в собственность роли не играют.

Срок владения приватизированной квартирой

Чтобы определить срок владения, нужно понимать, когда именно было приватизировано недвижимое имущество:

Дата приватизации ранее 1998 г.	Дата приватизации после 01.01.1998
В собственности — после подписания договора передачи жилплощади в собственность.	В собственности — после регистрации права.

Пример

В 1997 г. Смирнов приватизировал квартиру и подписал Договор передачи в собственность. Свидетельство о государственной регистрации получил в 2020. В 2021 Смирнов продал жилое имущество и обошелся без уплаты НДФЛ — право на жилье наступило в 1997.

Пример

Жданов с 1995 г. живет в квартире от городского муниципалитета. Приватизация и оформление в собственность состоялись лишь в 2021. В 2022 собственник собирается продать это недвижимое имущество. В 2023 ему придется уплатить налог, так как срок владения начал отсчитываться с 2021 и не достиг минимального для безналоговой продажи.

Срок владения квартирой по наследству

Срок владения унаследованным имуществом начинается со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Пример

Петрову в феврале 2018 досталась по наследству квартира, которую он в 2019 оформил в собственность. В апреле 2021 Петров квартиру продал. В 2022 ему не придется платить 13% с продажи, так как к моменту продажи истек минимальный период в 3 года.

Это правило имеет два исключения: для наследования недвижимости от супруга и получения наследства от одного дольщика другим.

• Если квартира была куплена в браке и получена по наследству от супруга или супруги, то срок владения начинается с даты первоначального оформления недвижимого имущества в собственность.

Пример

Захаровы в середине 2018 г. купили квартиру, зарегистрировали на мужа. В 2019 г. муж скончался. В конце 2021 г. Захарова продала недвижимость. Ей не нужно платить НДФЛ, так как ее права отсчитываются с 2018 г., когда супруги приобрели квартиру. То, что недвижимость была оформлена на мужа, роли не играет, так как имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью.

• Если один дольщик получил в наследство долю другого дольщика, срок владения начинается с даты регистрации права собственности на первую долю.

Пример

В 2016 сын с отцом приватизировали недвижимость и оформили ее в долевую собственность по ½ каждому. В 2019 отец умирает, и сын вступает в наследство. В 2021 сын продает эту недвижимость как единственную, с минимальным лимитом в три года. В 2022 ему не придется платить налог, так как отсчет по обеим долям начался в 2016, и прошло уже более 3 лет.

Наследник считается собственником жилья со дня смерти наследодателя. Но есть исключения, в которых сложно разобраться неспециалисту. Обращайтесь с нашим экспертам, мы законно минимизируем ваши налоги и предоставим заполненную декларацию 3-НДФЛ в формате pdf и xml.

Срок владения подаренной квартирой

Срок владения жилой недвижимостью, полученной в дар, начинается со дня регистрации права собственности (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Пример

В 2017 г. брат Петровой подарил ей квартиру. В том же году она оформила ее в собственность. В 2019 г. решила ее продать. И в этом случае ей придется заплатить налог на продажу. А вот если бы она дождалась 2020 г., тогда обошлось бы без уплаты налога – истекли бы три года.

Обратите внимание! Существует два минимальных срока владения подаренной недвижимостью для безналоговой продажи: 3 года — если подарок был от близких родственников и 5 лет — если продается квартира, подаренная не ближайшим родственником.

Срок владения при переселении из аварийного жилья

Нормальная практика, когда люди получают новое жилье при переселении из аварийных домов. И часто потом эти квартиры продаются. Когда собственник вступает в права в этом случае?

Срок владения отсчитывается с момента регистрации прав собственности на новое жилье. При этом неважно, сколько вы владели «старой» квартирой. Новая недвижимость — отсчет идет заново.

Пример

Маркелов с 2005 был собственником квартиры. В 2018 его жилье признали аварийным, и в 2019 Маркелов получил и оформил новую недвижимость. В 2021 он решил ее продать. До 30 апреля 2022 Маркелов обязан подать декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля уплатить налог с дохода от продажи. Основание — проданное недвижимое имущество находилось в его собственности со дня регистрации в 2019. Это значит, что допустимый временной лимит еще не наступил.

Если куплены доли квартиры, но в разное время

Если в вашей собственности была одна доля в квартире, а затем вы купили оставшиеся доли (долю) у других, и в итоге жилье стало единым объектом недвижимости, срок владения начинает отсчитываться с момента регистрации прав собственности на самую первую долю.

Пример

Зайцев с братом и сестрой в 2018 г. купили квартиру и оформили ее в равных долях по ⅓ каждому. В 2019 Зайцев выкупил долю брата, а в 2020 — долю сестры. В 2021 продал квартиру как единственный собственник единственного жилья. В 2022 Зайцеву не придется декларировать сделку и платить налог с продажи, так как минимальный лимит в три года уже прошел.

Обратите внимание! Если вы выкупили оставшиеся доли (долю), но оформили их как отдельные объекты недвижимости, то срок владения будет рассчитываться индивидуально для каждой из долей.

Недвижимость досталась через суд

В жизни бывают разные ситуации, и иногда право на недвижимость приходится отстаивать через суд. В этом случае срок владения начинается с момента вступления в силу решения суда (ст. 210 ГПК РФ).

Пример

В 2014 Смирнов заключил договор со строительной фирмой о покупке недвижимости. Объект превратился в долгострой, но и после завершения строительства застройщик затягивал с передачей квартиры.

Смирнов подал в суд, и в 2018 по решению суда недвижимость стала собственностью Смирнова. В 2019 Смирнов зарегистрировал право собственности, и в 2021 продал квартиру.

В 2022 ему не придется платить НДФЛ, так как минимальный временной лимит в 3 года начался со дня решения суда в 2018 году, и к моменту продажи в 2021 уже истек.

Частые вопросы

Должен ли наследодатель быть близким родственником, чтобы продать жилье без налога через три года?

+

Нет, минимальный срок владения унаследованной квартирой составляет три года во всех случаях — и при наследовании от близких родственников, и при получении наследства от чужого человека.

Прошлой весной дядя подарил мне дом. С какого момента я буду считаться собственником и когда смогу продать дом без налога?

+

Срок владения подаренной недвижимостью начинается с даты оформления прав собственности. Чтобы продать ее без уплаты НДФЛ, должно пройти не менее пяти лет, так как дядя не входит в список ближайших родственников.

Первый взнос в ЖСК оплатил в 2017, остальное — в 2021 и получил Акт приема-передачи. В 2022 продаю квартиру. Нужно ли мне платить НДФЛ?

+

Да, вам придется уплатить налог, так как официальное владение квартирой началось после полной уплаты паевого взноса, то есть в 2021.

В мае 2021 получил в наследство от отца земельный участок. Когда я смогу продать его без налога?

+

Чтобы не платить налог, вы можете продать участок в любой момент, начиная с июня 2024 года, так как минимальный срок владения наследством составляет 3 года. Вы имеете право не декларировать сделку и не уплачивать НДФЛ.

Заключение эксперта:

Мы рассмотрели все возможные случаи приобретения жилья, привели примеры и дали пояснения, когда начинается срок владения недвижимостью. Теперь вы знаете, нужно ли вам платить налог при продаже жилья или нет.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Ирина Ерёмина

Главный специалист по налогообложению

стаж:
20 лет

консультаций:
3456

Специалист по разработке и сопровождению it- продуктов, связанных с расчетом налогов, налоговое консультирование по налогообложению операций с ценными бумагами, анализ сложных кейсов инвесторов, корпоративное обучение сотрудников

Поделиться:

279

как зарегистрироваться в новом жилом комплексе

Привычная для граждан советской эпохи «прописка» была с 1993 года заменена государственной регистрацией по месту жительства или регистрацией по месту пребывания. Несмотря на это, термин употребляется до сих пор в качестве синонима регистрации, хотя последняя и не дает тех прав, ради которых в некогда оформлялась прописка. Сегодня мы поговорим о регистрации по месту проживания в новостройке, рассмотрим, как и в каком порядке необходимо регистрироваться, и зачем вообще это делать собственнику, который приобрел недвижимость от застройщика.

Содержание

• Отличия прежней «прописки» от регистрации по месту проживания
• Нужно ли регистрироваться вообще?
• Обязательно ли собственнику регистрироваться в новостройке?
• Препятствия для оформления прописки
• Оформление регистрации собственника
• Оформление регистрации членов семьи и третьих лиц
• Оформление регистрации третьих лиц без участия собственника
• Количество прописанных в квартире и фиктивная регистрация

Отличия прежней «прописки» от регистрации по месту проживания

В данный момент «прописка» не дает ее обладателю никаких прав в отношении недвижимости (кроме права пользования в течение оговоренного срока). Если ранее человека, который прописан в квартире, но не имел прав собственности, невозможно было выписать “в никуда” (только на новое место жительства), лишив его, таким образом, права продолжать пользоваться жильем, то сейчас собственник может сделать это совершенно спокойно.

Регистрация нового владельца по месту проживания является лишь следствием его прав на квартиру, а также – следствием его желания зарегистрировать на своей территории себя или кого-бы то ни было.

Однако, согласно законодательству, каждый гражданин РФ должен оформить государственную регистрацию по месту проживания (или пребывания). Другими словами, государству необходимо знать, где проживает тот или иной гражданин, ведь именно для этого и введена регистрация.

Ранее прописка объединяла две функции – давала государственным службам сведения о том, где проживает тот или иной гражданин, а также информацию о том, кому принадлежит недвижимость.

Теперь регистрация позволяет только вести внутренний миграционный учет — этим занимается МВД (куда совсем недавно вошла профильная структура УФМС), а информация, касающаяся имущественных прав, собирается отдельно, этим занимается Росреестр.

Детали

Законодательство стимулирует граждан предоставлять информацию о своем проживании или пребывании государственным органам путем определенных ограничений. Например, без регистрации можно приобрести автомобиль, однако поставить его на учет не получится, кредит в банке без регистрации также получить весьма непросто. Возникают определенные сложности при использовании социальной инфраструктуры – не получится оформить ребенка в детский сад или школу, встать на учет в ближайшую поликлинику, пр.

Нужно ли регистрироваться вообще?

Закон допускает проживание гражданина РФ без регистрации не более трех месяцев, если обстоятельства сложились таким образом, что, например, в другом городе необходимо оставаться дольше, нужно оформить там временную регистрацию (по месту пребывания).

Если же человек «выписался» из квартиры, где он проживал (получил «листок убытия»), то оформиться на новом месте ему положено в семидневный срок. Или сделать временную регистрацию, если он переехал, например, на съемную квартиру (в случае, если его недвижимость была продана, а нового жилья на данный момент  еще нет).

Обязательно ли собственнику регистрироваться в новостройке?

Как же быть в том случае, если у гражданина на момент приобретения недвижимости от застройщика уже есть квартира, в которой он зарегистрирован, ведь встать на учет можно только в одном месте?

Здесь все зависит от того, где гражданин проживает (или собирается проживать, пребывать) фактически, а за «фиктивную регистрацию» уже предусмотрены административные кары (подробнее этот вопрос будет рассмотрен несколько ниже).

• 
  Если, например, вы купили квартиру в том же городе или области (в том же субъекте Российской Федерации), где и проживаете на данный момент, и по каким-то причинам не желаете менять «прописку», то делать это необязательно.

• 
  Если жилье приобретается в другом субъекте РФ, однако жить там вы не намерены, регистрироваться в купленной квартире также ни к чему.

• 
  Но если купленная квартира находится в другом городе, и вы собираетесь там проживать, то встать на учет именно там просто необходимо.

Препятствия для оформления прописки

• Получить регистрацию в новостройке можно только в том случае, если уже оформлены права на собственность, в противном случае сделать это невозможно.

Учитывая тот факт, что застройщики частенько затягивают сроки сдачи объекта в эксплуатацию, дольщикам приходится дожидаться этого момента, и лишь потом оформлять право на собственность, а затем и регистрацию. До того, как будут закончены все процедуры, связанные со сдачей жилого дома в эксплуатацию, само здание и все квартиры не имеют статуса жилой недвижимости, соответственно, с точки зрения законодательства проживать там нельзя, а значит – нельзя и «прописаться».

• Еще одним препятствием, с которым сталкиваются желающие прописаться в новом жилье, является отсутствие выписки с прежнего места жительства.

Порядок выписки предусматривает подачу соответствующего заявления по месту регистрации и получение документа, подтверждающего снятие с учета (гражданин получает «листок убытия»), однако, существует и более простой способ оформить необходимый документ.

Если вы предполагаете встать на учет в другом городе, то необязательно туда отправляться для подачи заявления на выписку — достаточно его подать одновременно с заявлением о постановке на учет там, где вы собираетесь прописаться. В то же время этот способ имеет свои нюансы: если по нормативам зарегистрировать по новому месту жительства обязаны в течение восьми рабочих дней с момента подачи заявления, то при отсутствии документа о выписке этот срок может растянуться на произвольное время.

Оформление регистрации собственника

После оформления права собственности на квартиру ее владелец может зарегистрировать по своему адресу себя, членов своей семьи, а также всех, кого пожелает, независимо от того, состоят ли желающие с ним в родстве или являются посторонними людьми. Порядок «прописки» предполагает подачу в паспортный стол (или ближайший МФЦ) следующих документов:

• 
  Заявление о регистрации;

• 
  Документ, подтверждающий личность (законодательно признанный таковым – паспорт гражданина РФ, водительские права, пр.);

• 
  Документ о праве собственности на жилье;

• 
  Листок убытия (необязательно, но желательно).

Сотрудник паспортного стола обязан проверить оформление документов, и если все оформлено надлежащим образом, назначить дату, когда собственник жилья может явиться для получения подтверждающего документа и проставления в паспорте соответствующего штампа. Если имеются препятствия для оформления регистрации, собственник получает отказ – письменный документ с формулировкой причин отказа.

Оформление регистрации членов семьи и третьих лиц

Для регистрации членов семьи, а также третьих лиц пакет документов, подаваемых в паспортный стол, дополняется следующими бумагами:

• 
  Заявление;

• 
  Паспорта всех, для кого оформляется регистрация, а также собственника недвижимости;

• 
  Согласие (в письменном виде) собственника на прописку лиц, указанных в заявлении (за исключением совладельцев);

• 
  Согласие (в письменном виде) всех лиц, на данный момент имеющих постоянную регистрацию по адресу.

Оформление регистрации третьих лиц без участия собственника

Существует также возможность зарегистрироваться в квартире без личного присутствия собственника, что весьма удобно в тех случаях, когда последний, например, находится в другой стране, пребывает на лечении или, в силу различных обстоятельств, не может присутствовать лично. Заявитель, желающий получить зарегистрироваться, подает следующие документы в паспортный стол:

• 
  Заявление о регистрации;

• 
  Паспорт (иной документ, удостоверяющий личность);

• 
  Копия паспорта собственника (заверенная нотариально);

• 
  Согласие собственника (в письменном виде, заверенное нотариально);

• 
  Листок убытия (опционально).

Количество прописанных в квартире и фиктивная регистрация

Следует заметить, что обращения за регистрацией лиц, не являющихся членами семьи собственника, вызывают повышенный интерес со стороны государственных органов и связано это с положением закона о фиктивной регистрации. Постановка на учет с корыстными целями со стороны собственника или регистрация без намерения проживать по адресу, указанному в заявлении, влечет за собой административную ответственность (штраф, в некоторых случаях — лишение свободы). Причем, наказание предусмотрено, как для собственника, так и для тех, кто прописывается на его жилплощади.

Подозрения у сотрудников структуры МВД, занимающейся вопросами миграционного контроля и учета, могут возникнуть в том случае, если количество прописанный превышает социальный норматив (один человек на 6 кв.м площади жилья). Однако это совсем не говорит о том, что законодательство каким-либо образом ограничивает собственника в его праве распоряжаться собственной недвижимостью.

Теоретически можно зарегистрировать в новостройке неограниченное количество лиц, даже допускается превышение социальных нормативов. Но в этом случае всем зарегистрированным и собственнику придется доказывать, что каждый из прописанных (и собственник в том числе) фактически проживает на жилплощади, указанной в документах. Если сделать этого не удастся, наказания не избежать.

Игорь Василенко

Покупка квартиры через жилищные кооперативы — Контур.Реестро — СКБ Контур

Если на покупку жилья наличных средств не хватает, можно оформить ипотеку. Однако не все готовы переплачивать проценты по ипотеке. Сэкономить на платежах и купить квартиру поможет жилищный кооператив. Как работают такие кооперативы и какой из них выбрать, рассказываем в статье.

Содержание

• Что такое жилищный кооператив
• Как выбрать и вступить в кооператив
• Как формируется паевой взнос
• Плюсы жилищного кооператива 
• Минусы жилищного кооператива
• Риски при покупке жилья через кооператив
• Как оформить право собственности

Это организация, которая помогает купить жилье в рассрочку и объединяет для этого будущих жильцов-пайщиков. Они выплачивают ежемесячные взносы, которые формируют средства кооператива на покупку жилья. В случае с ипотекой клиент занимает деньги у банка и платит за это проценты. В жилищном кооперативе деньги берут из общего бюджета, каждый получает право въехать в новую квартиру после накопления или однократного внесения нужной суммы. Как правило, это 50% стоимости выбранного жилья.    

В зависимости от нюансов приобретения квартиры различают три вида кооперативов.

Жилищный кооператив

Помогает участникам приобрести жилплощадь и в дальнейшем управлять домом. В кооперативе не должно быть меньше пяти граждан, но их число не может превысить количество жилых помещений в кооперативном доме. Деятельность организации регулирует ст. 11 ЖК РФ, однако она не дает гарантий, аналогичных ФЗ-214, который регламентирует права дольщиков. Так, ст. 11 ЖК РФ говорит лишь о правилах защиты прав на жилье в суде. А в ФЗ-214 прописаны требования к застройщику и качеству объекта, сроки передачи квартир, ответственность за нарушение обязательств и обязанность регистрации ДДУ.   

Пока не произвели полный расчет, члены кооператива проживают в квартирах по праву пользования. Собственником остается кооперативная организация.

Жилищно-строительный кооператив

До 2018 года был альтернативой долевому строительству. Однако поправки в Закон о долевом строительстве запретили ЖСК вкладывать средства граждан в строящееся жилье. Существуют еще ЖСК, которые получили разрешение на строительство до внесения поправок, но пока не ввели жилье в эксплуатацию. Больше такие организации не создаются. 

Но появились ЖСК с господдержкой, которые создаются на основании закона 161-ФЗ. Вступить в них могут те, кто относится к категориям, указанным в законе. Это молодые ученые, инженеры, сотрудники научных и образовательных организаций, военнослужащие. 

Жилищно-накопительный кооператив

При такой форме кооператива можно рассчитывать на любое понравившееся жилье, не обязательно расположенное в доме, который строит кооператив. Это означает, что участники организации сами выбирают квартиры и не привязаны строго к одному дому. Работает кооператив в соответствии с ФЗ №215 «О жилищных накопительных кооперативах». Все средства расходуют на покупку квартир, что строго контролируется государством. Информация открыта и доступна, пайщики тоже могут видеть, куда тратятся денежные средства, и устанавливать потолок стоимости приобретаемого жилья.

Схема накопления средств проста. Новый пайщик ЖНК встает в конец очереди, подыскивает себе подходящее жилье и сообщает об этом правлению. Когда очередь подходит, квартира приобретается, а член кооператива может в нее заселиться, зарегистрироваться и использовать по собственному усмотрению. Сдавать в аренду такое жилье тоже можно. Но оно остается в собственности кооператива, пока его стоимость не выплачена пайщиком в полном размере.

Чтобы вступить в кооператив, достаточно только паспорта и ИНН. Нужно написать заявление о вступлении, оплатить вступительный, членский и паевой взнос. Вступительный взнос платится однократно, а членские — ежемесячно. Паевой взнос — это часть стоимости будущей квартиры, а членский — расходы на содержание кооператива. Все расчеты производятся через банк.

Вступить можно в любой кооператив, независимо от того, в каком конце страны он находится. Однако специалисты рекомендуют выбрать более доступный по локации ЖНК. Это упростит любые коммуникации и поможет внимательно контролировать деятельность организации.

• Шаг первый. Найдите список кооперативов на сайте «Банка России» по вкладке «Реестры». Также можно посоветоваться с близкими или знакомыми и воспользоваться поиском в популярных сетях. 

Важно

Обратите внимание на примечания в последней колонке документа. В списке присутствуют организации, которые ведут подготовку к ликвидации. Вступать в такой кооператив нет никакого смысла. 

• Шаг второй. Проверьте документы организации. Это можно сделать на сайте налоговой службы, а также запросить годовой отчет в самом кооперативе. Кроме того, ЖНК обязан публиковать в открытом доступе независимое аудиторское заключение.

Важно

Проанализируйте скорость и регулярность вступления пайщиков в кооператив, посмотрите на даты в документах. Чем больше пайщиков, тем быстрее движется очередь, а это напрямую влияет на сроки получения собственного жилья. Пайщики вступают регулярно? Значит кооперативу доверяют.

• Шаг третий. Выберите квартиру и передайте кооперативу первоначальный взнос. Выбирать жилье можно из списка комплексов, с которыми сотрудничает ЖНК. Ориентируйтесь на сроки сдачи и стоимость. От цены квартиры зависит паевой взнос. Как правило, это от трети до половины стоимости жилья. Можно копить паевой взнос и с нуля на счете организации. Но это затягивает процесс и требует дополнительных затрат на членские взносы. Проще накопить нужную сумму на банковском вкладе.

Не последнюю роль играют отзывы пользователей в социальных сетях и на других независимых платформах. Изучите их подробно перед тем, как выбрать жилищный кооператив. Чужой опыт поможет сократить время поиска и сберечь ваши накопления. 

Заголовок

	Кооператив	Банк
Первоначальная сумма	800 000 Р	800 000 Р
Нужно накопить	300 000 Р	300 000 Р
Ставка	0 %	20 %
Ежемесячные пополнения	50 000 Р	50 000 Р
Дополнительные расходы	1 000 Р в месяц, или 6 000 Р за полгода	0 Р
Доход	0 Р	96 955 Р
Общая сумма через 6 месяцев	1 100 000 Р	1 146 955 Р

• Шаг четвертый. Станьте пайщиком кооператива. В ЖНК нет строгих требований к пайщикам. Пока вся стоимость жилья не выплачена, право собственности принадлежит организации. Недостаток средств на счете — не будет и квартиры. При нарушении правил внесения пая собрание членов кооператива может исключить вас из организации и даже выселить из квартиры. 

Кроме первоначального, существуют ежемесячные паевые взносы. Это суммы, которые идут на погашение стоимости жилья. Максимальный срок рассрочки — 10 лет. Стоимость квартиры делят на квадратные метры и устанавливают, сколько метров пайщик выкупил вначале, а сколько ему предстоит приобрести за 10 лет. В зависимости от роста цен меняется и стоимость метра, а также величина ежемесячного паевого взноса.Взносы нельзя пропустить, в каждой организации свои штрафы и условия по исключению из кооператива.

Паевые взносы — собственность пайщика, их можно продать, подарить и завещать. При выходе из кооперативы паевые взносы возвращаются, а вступительный и членские взносы нет. Пай не могут забрать за долги и в случае признания пайщика банкротом.

Если вам не хочется переплачивать проценты банку или на получение ипотечного кредита пришел отказ, обратите внимание на ЖНК.

В числе плюсов эксперты называют:

• Минимальный пакет документов, отсутствие проверок в бюро кредитных историй и сложных процедур рассмотрения кандидатов.
• Нет фиксированного ежемесячного процента. Если стоимость жилья возрастет не сильно, это выгоднее, чем ипотека.  
• Проживание и регистрация до полной выплаты долга.
• Возвращение пая в случае досрочного выхода.
• Более легкая процедура смены застройщика при банкротстве, чем по ДДУ. Участники кооператива могут достроить объект с новым подрядчиком. А при покупке квартиры по ДДУ придется требовать материальное возмещение или жилье в рамках процесса о несостоятельности застройщика. Процесс отнимает немало времени и сил.  
• Право участвовать в строительстве и эксплуатации дома. Пайщики сами могут определять подрядчиков и поставщиков услуг.    

Существуют и отрицательные стороны ЖНК, которые могут насторожить будущего покупателя квартиры и стать причиной отказа от такого варианта:

• нет обязательной государственной регистрации права до полной выплаты пая;
• нельзя привлечь кооператив к ответственности за нарушение сроков строительства или недостатки при сдаче жилья;
• нет точной стоимости квартиры и остается риск постоянного повышения цены;
• можно лишиться квартиры, если просрочить платежи;
• членский и вступительные взносы пайщику не возвращаются.

Пайщики должны помнить о главных рисках, которые сопутствуют вступлению в жилищный кооператив:

• стоимость жилья может увеличиться, как и сумма ежемесячного паевого взноса;
• квартира может быть продана несколько раз, так как нет регистрации договора;
• сроки строительства и сдачи могут переноситься.

Право собственности пайщика на квартиру оформляется после того, как вся сумма задолженности перед кооперативом выплачена. А за оформление документов будущий собственник платит дважды: первый раз при покупке квартиры кооперативом, второй — в момент перевода жилья на свое имя. При переходе права собственности юрист кооператива и пайщик подают в Росреестр все необходимые документы: уведомление о погашении долга, договор о приобретении квартиры кооперативом, квитанцию об оплате госпошлины.  

Покупка квартиры через жилищные кооперативы выгодна, если правильно выбрать кооператив и рассчитать сроки и возможность внесения всех обязательных платежей. Перед заключением договора важно проверить чистоту сделки и ее условия. 

Многопользовательская

Программа Multi-Tenant Inspection & Response направлена ​​на улучшение качества жизни арендаторов в Далласе. Обязательная регистрация аренды и проверка дают арендатору право голоса, ожидание стандартных условий жизни и уверенность в готовности владельца быть хорошим арендодателем, соблюдая правила. Мы здесь, чтобы помочь арендатору. Кроме того, недвижимость с несколькими арендаторами должна проверяться не реже одного раза в три года.

Для получения дополнительной информации см. Брошюру о программе мультитенантной инспекции. Если у вас остались вопросы об этой программе, позвоните по номеру 214-671-2791.

Владельцы и управляющие с несколькими арендаторами

Любое лицо, которое владеет, управляет или контролирует недвижимость с несколькими арендаторами, должно зарегистрироваться не менее чем за тридцать дней до истечения срока действия регистрации в предыдущем году или после вступления во владение или управление имущества. Кроме того, недвижимость с несколькими арендаторами должна проверяться не реже одного раза в три года. Для получения подробной информации о минимальных жилищных стандартах см. главу 27 Кодекса города Далласа. Если вы являетесь владельцем/менеджером нескольких арендаторов, зайдите на сайт Владельцы/менеджеры нескольких арендаторов , нажмите здесь.

Полезный инструмент: пошаговое руководство по заполнению электронного заявления на регистрацию аренды на VGOV. Нажмите здесь.

​Оценки многопользовательской инспекции 2021–2022 финансовый год Октябрь 2021 г. | ноябрь 2021 | декабрь 2021 | Январь 2022 | февраль 2022 | март 2022 | апрель 2022 2020–2021 финансовый год январь 2020 г. I февраль 2020 г. | В марте 2020 года я сентябрь 2020 года, в октябре 2020 года я ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года, январь 2021 г., февраль 2021 г., в марте 2021 г. я апрель 2021 г., я май 2021 Я июнь 2021 г. Я июль 2021 г. август 2021 г. Я сентябрь 2021 FY 2018-2019 Октябрь 2018 ​ │​ Ноябрь 2018  │  Декабрь 2018 │​Январь 2019│​​Февраль 2019 ​ │​ Март 2019​​​  │​ Апрель 2019 ​​​│​ Май 2019 ​​​​​​  │​ Июнь 2019​​​​​​​​​ │​ Июль 2019​ │ Авг 2019​ │ 20 Сентябрь 19  I Октябрь 2019 г. Ноябрь 2019 г. I Декабрь 2019 г.

​ Чтобы сообщить о проблеме, связанной с несколькими арендаторами

Что для вас значит программа проверки нескольких арендаторов

Программа многоквартирной инспекции была создана для обеспечения безопасной, чистой и здоровой среды обитания для жителей многоквартирных домов, а также целостной среды с соседними объектами различного назначения, такими как односемейные кварталы, магазины, офисы. и т. д. Программа, введенная в 1994 г., была расширена за счет включения программ лицензирования и реагирования, а также проверок плавательных бассейнов. Эта программа направлена ​​на облегчение плохих условий жизни и информирование жильцов квартир о средствах правовой защиты от этих условий.

Городской кодекс Далласа наделяет отдел соблюдения норм правомочием добиваться устранения следующих нарушений:

• Отверстия в стенах, потолках или полах
• Заражение насекомыми/грызунами (включая постельных клопов)
• Защита от непогоды/водонепроницаемости (защита от атмосферных воздействий)
• Горячая вода (минимальная температура 110˚F)
• Глазок/засов без ключа
• Отсутствуют электрические выключатели или накладки
• Открытая проводка
• Не работает кондиционер
• Не работает отопление
• Водонепроницаемая раковина, вода закрыта, ванна или душ (отсутствует плитка и т. д.)
• Утечки воды
• Датчики дыма
• Неправильный сброс сточных вод

​

• Высокорослые сорняки
• Подстилка 
• Граффити
• Устаревшие автомобили
• Отверстия горшки на стоянке
• Требуется ограждение
• Переполненный мусорный контейнер
• Сломанные окна/двери
• Размещенные/открытые дерево
• Необушенные лестницы, рельсы или балконы
• . освещение
• Безопасность бассейна

Посмотреть все постановления можно здесь: гл. 27-11, Минимальные стандарты; Обязанности владельца

Вы можете сообщить о любом из вышеперечисленных нарушений, позвонив по телефону (3-1-1 City Services) или через Интернет, нажав здесь.

Примечание. Несмотря на то, что Департамент по соблюдению норм и правил стремится рассматривать все жалобы граждан, Кодекс города Даллас не дает нам полномочий для принудительного устранения следующих проблем:

• Плесень
• Неработающие лифты
• Выселения
• Коммунальные услуги отключены скидка при оплате арендной платы или остатка

Зачисление и регистрация | Ричмонд, Калифорния

На своем заседании 21 февраля 2018 г.

Совет по аренде жилья Ричмонда принял Главу 4 «Регистрация и сборы» Правил Совета по аренде города Ричмонд, требующую регистрации и регистрации в программе аренды жилья Ричмонда.

Чтобы соответствовать требованиям настоящей главы, Арендодатель или представитель Арендодателя должен:

1. Зарегистрировать в Совете по аренде все арендуемые квартиры, за исключением тех, на которые полностью не распространяются положения Ричмондской справедливой арендной платы, Just Cause. Постановление о выселении и защите домовладельцев в соответствии с Положением 201.
2. Зарегистрируйте в Совете по аренде любые договоры аренды в контролируемых арендных единицах.
3. Оплатить городу Ричмонд плату за аренду жилья, налог на лицензию на ведение бизнеса и любые другие сборы, применимые к арендованным квартирам в городе Ричмонд. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите страницу Тарифы.

Если вы считаете, что ваша квартира/имущество не подпадает под действие Постановления об аренде или не подпадает под действие Постановления об аренде, посетите нашу веб-страницу Статус освобождения/неприменимости, чтобы получить доступ к необходимым формам.

1. Какие арендодатели несут ответственность за подачу формы регистрации собственности?
2. Должна ли форма регистрации собственности подавать каждый год?
3. Какие типы недвижимости требуют подачи форм регистрации аренды?

Просмотреть все >

/FAQ.aspx

Во всех наших формах регистрации собственности и регистрации аренды есть поле для подписи Adobe, которое позволяет вам ставить электронную подпись (используя цифровую подпись Adobe). Чтобы получить доступ к окну подписи, вы должны загрузить файл и открыть его в формате PDF с помощью Adobe.

Необходимо обновить контактную информацию, информацию о управляющем недвижимостью или статус сдаваемой в аренду квартиры? Пожалуйста, заполните приведенную ниже форму внесения поправок в регистрацию собственности. Примечание. Если вы впервые регистрируете свое имущество, заполните форму регистрации имущества, расположенную выше.
Исправленная форма регистрации собственности (на английском языке) (форма для заполнения в формате PDF)
Измененная форма регистрации собственности (на испанском языке) (форма для заполнения в формате PDF)

1.  Пожалуйста, заполните, распечатайте и отправьте указанные выше формы в программу аренды Richmond одним из следующих способов:                        —  Лично: Доставить в программу аренды, расположенную на 2-м этаже 440 Civic Center Plaza, Suite 200 , Ричмонд, Калифорния 94804 — по почте: Mail to the City of Richmond Rent программа, расположенная по адресу 440 Civic Center Plaza, Suite 200, Richmond, CA 94804. Attn: Подразделение регистрации и биллингса — по Электронная почта : Электронная форма (ваша форма ( . s) в Программу аренды по адресу [email protected]
2. Платеть за аренду жилья — Выберите свое имя из «подрядчика/логина арендодателя». Ваш пароль – это наивысший номер APN (участка) для всех объектов сдаваемой в аренду недвижимости в городе Ричмонд (первые девять цифр, без тире).

@(Model.BulletStyle == CivicPlus.Entities.Modules.Layout.Enums.BulletStyle.Decimal ? «ol» : «ul»)>

Вспомогательные жилые помещения и Постановление об аренде

Степень, в которой Постановление об аренде применяется к объектам недвижимости с Вспомогательным жилым помещением, зависит от множества факторов, таких как разрешенный статус Вспомогательного жилого помещения, количество жилых единиц на собственности и статус занятости основного дома. Нажмите на изображение ниже для получения дополнительной информации.

Требование к обучению арендатора

Арендодатели обязаны предоставлять арендаторам копию Брошюры о программе аренды в Ричмонде при начале аренды и при каждом уведомлении о повышении арендной платы (RMC 11.100.060(g)). Загрузите копию брошюры здесь: Брошюра о программе аренды в Ричмонде.

Правительственные веб-сайты от CivicPlus®

Покупка недвижимости в Швейцарии – Что нужно знать — Новости

23 окт, 2018
by Investors In Property

Духовная родина зимних видов спорта и сердце Альп, для многих людей Швейцария является местом мечты для отдыха. Но возможен ли этот сон?
 
Краткий ответ: «да», но как конфедерация 26 кантонов, каждый со своей конституцией, законодательным органом, правительством и судами, Швейцария имеет репутацию сложного и строго регулируемого рынка недвижимости.

Для упрощения мы свели это к ключевым фактам, которые вы должны знать при покупке недвижимости в Швейцарии:

• Доступность недвижимости в Швейцарии для иностранцев
• Что можно купить
• Где можно купить и региональные ограничения
• Процесс покупки недвижимости в Швейцарии
• Расходы на покупку
• Налоги на недвижимость в Швейцарии

Вы также можете найти более подробную информацию на нашей странице информации для покупателей.
 

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Швейцарии?

Да, но существуют ограничения на национальном, региональном и местном уровнях в отношении того, где и что могут покупать иностранцы. Иностранные владельцы недвижимости могут занимать свою недвижимость в Швейцарии до шести месяцев в году.

Вы не можете купить недвижимость на имя компании в Швейцарии.

В дополнение к этому, хотя и не ограничено законом, если вы являетесь гражданином Соединенных Штатов, вам очень трудно взять кредит в швейцарском банке, поэтому, если вы не можете купить без ипотеки, вам следует подумать о покупке на французском курорте, поскольку французские банки еще одолжить.

​Чтобы жить, работать или выйти на пенсию в Швейцарии, вам необходимо подать заявление на получение вида на жительство, и после его получения доступная вам недвижимость и процесс покупки будут отличаться от описанных здесь. Пожалуйста, свяжитесь с нами, для более подробной информации.

Что я могу купить?

Иностранцы могут покупать жилую недвижимость только в туристической зоне. Поэтому, если вы не швейцарец или не имеете швейцарского вида на жительство, вы не можете купить недвижимость в Женеве, Базеле, Цюрихе, Цуге или любом другом городе Швейцарии. Иностранцам разрешается покупать шале и апартаменты на большинстве швейцарских горнолыжных курортов, так как они находятся в туристических зонах.

Иностранцы могут совершать покупки на горнолыжных курортах в кантонах Берн, Граубюнден, Обвальден, Ури, Во и Вале.

 
Закон Лекса Коллера (Закон Коллера) установил разрешительную систему, согласно которой только определенные объекты собственности могут быть переданы в собственность иностранцам, и ограничил продажу иностранцам недвижимости с жилой площадью более 200 м2. Иногда бывают исключения, но это хорошее правило.
 
Совсем недавно Lex Weber (Закон Вебера) предотвратил выдачу любых разрешений на строительство вторых домов в любых коммунах, где вторые дома уже составляют 20% имущества. Поэтому, вообще говоря, купить недвижимость в новостройке в Швейцарии невозможно. Есть несколько заметных исключений, например, когда разрешения до Вебера все еще действительны или когда коммуна предоставила особое разрешение. Вы можете связаться с нами для получения более подробной информации о них.
 
Существует множество других ограничений на региональном (кантон) и местном (коммуна) уровне.

Швейцарские горнолыжные курорты, где иностранцы могут покупать, и действующие ограничения:

Кантон	Кантональные ограничения	Курорт	Местные ограничения
Берн	Только 50% квартир в любом доме могут быть проданы иностранцам. Иностранцы могут перепродать свою собственность в любое время.	Гриндельвальд	Иностранцы могут покупать недвижимость только на сумму выше пороговой стоимости в 750 000 шв. франков
		Венген и Лаутербруннен	Иностранцы могут покупать только квартиры. Иностранцы не могут покупать отдельно стоящие шале.
		Мюррен	Без местных ограничений, но полностью закрытый рынок
		Гштаад	Без местных ограничений
		Интерлакен	Специальное разрешение на разработку и продажу иностранцам нескольких местных проектов.
Граубюнден		Давос, Клостерс и Санкт-Мориц	Открыто для иностранцев, но очень мало объектов, отвечающих требованиям
		Ленцерхайде и Ароза	Без местных ограничений
		Лаакс, Флимс и Фалера	Без местных ограничений
Обвальден		Энгельберг	Нет местных ограничений, но рынок ограничен
Ури		Андерматт	Специальное разрешение на проект реконструкции крупного курорта
Вале	Иностранцы не могут перепродавать свою собственность в течение 5 лет с момента покупки. В случае плохого состояния здоровья или финансовых обстоятельств можно договориться о продаже до 5 лет, если вы не получаете прибыль.	Церматт	Полностью закрыт для иностранных покупателей. Единственным исключением являются 7 Heavens & Chalet Maurice, которые классифицируются как предприятия, а не как недвижимость, и укомплектованы персоналом круглый год. Граждане Швейцарии и лица, имеющие вид на жительство в Канаде, имеют право покупать некоторые объекты недвижимости. Многие объекты недвижимости зарезервированы за «местными жителями», проживающими в Церматте и платящими там налоги в течение ряда лет.
		Плата за Саас	Без местных ограничений
		Вербье, Ла Тзумаз, Ле Коллон, Нанда, Вейсонна	Без местных ограничений
		Кран-Монтана, Лейкербад и Анзер	Без местных ограничений
		Грименц, Зиналь, Сен-Люк и Шандолин	Без местных ограничений
		Шампери, Ле Крозе, Моржен, Торгон и Валь д’Илье	Без местных ограничений
Во	Иностранцы не могут перепродавать свою собственность в течение 5 лет с момента покупки. В случае плохого состояния здоровья или финансовых обстоятельств можно договориться о продаже до 5 лет, если вы не получаете прибыль.	Виллар	Без местных ограничений
		Шато д’Э и Ружмон	Без местных ограничений

Вся недвижимость, которую мы перечисляем в Швейцарии, доступна для иностранцев, если не указано иное.

Каков процесс покупки недвижимости в Швейцарии?

Сделать предложение — посоветовавшись с агентом, вы можете сделать предложение о недвижимости.

Подписать договор о бронировании — Для ремонта или новой недвижимости вас всегда попросят подписать договор о бронировании и внести небольшой депозит. Это все чаще встречается и в случае перепродажи недвижимости в качестве жеста доброй воли. Застройщик или продавец подпишет контракт, и недвижимость не будет продаваться другим потенциальным покупателям в течение периода, пока вы подготовите заявку на ипотеку и начнете процесс покупки.

Подача заявки на ипотеку —  Швейцарские банки ссудят до 70% от стоимости покупки. Мы можем дать несколько рекомендаций и работать только с местными поставщиками ипотечных кредитов, которые очень хорошо знают местность и рынок и могут гарантировать бесперебойное обслуживание с документацией на английском языке.
 
Назначенный нотариус — После того, как вы получите предложение по ипотеке, для управления продажей будет назначен швейцарский нотариус (действующий от имени покупателя и продавца). Нотариус обычно назначается агентом, который соглашается на продажу. У нас есть избранные нотариусы на всех курортах, где мы продаем, которые предоставляют документацию на английском языке и предлагают эффективное обслуживание. Вам не нужен адвокат, действующий от вашего имени (как в Великобритании), потому что государственный нотариус действует от имени обеих сторон.

Подача заявления на получение разрешения на покупку иностранцем —   Первым шагом, который предпримет нотариус, будет сбор всей необходимой информации (личные данные покупателей, личные данные продавцов и ключевая информация о собственности) для подготовки (1 ) заявление на получение разрешения на покупку иностранцем и (2) акт купли-продажи. Нотариус отправит заявление на получение разрешения на покупку для иностранца, и оно должно быть ратифицировано кантональными властями. Обычно это занимает 2-4 недели, и вам будет отказано только в том случае, если у вас уже есть другая недвижимость в Швейцарии или недвижимость не соответствует правилам.
 
Подписание акта купли-продажи —  После получения этого разрешения акт купли-продажи может быть подписан в течение 30 дней (для этого вы можете либо присутствовать у нотариуса, либо подписать доверенность). Нотариус также свяжется с банком для регистрации вашей ипотеки.
 
Регистрация и передача —  Продажа будет внесена в Земельную книгу. Это также займет несколько недель, однако многие продавцы и покупатели согласятся на передачу ключей (и ответственности за имущество) после подписания, поскольку в этом случае продажа неизбежна. Однако продажа считается формально завершенной только после внесения записи в земельный кадастр.
 
Звучит сложно, но на самом деле это очень просто, и мы работаем с несколькими очень эффективными и отзывчивыми местными нотариусами, чтобы обеспечить нашим покупателям минимум суеты.
 
В тех случаях, когда имущество было профессионально арендовано перед продажей, новые владельцы часто продолжают с того места, на котором остановились старые владельцы, и обычно договоры аренды передаются после продажи.

Какова стоимость покупки?

Швейцария — одна из самых дешевых стран в Европе для покупки недвижимости и, безусловно, самая дешевая в Альпах. На самом деле, согласно Global Property Guide, только Латвия, Сербия, Украина, Македония, Словакия, Албания, Норвегия, Эстония, Лихтенштейн, Литва, Исландия и Дания имеют более низкую стоимость покупки в Европе.

В большинстве кантонов общая стоимость покупки обычно составляет от 2,5% до 3,8% (налог на покупку, сборы за земельный кадастр и нотариальные сборы). Кантон Во является исключением, общая стоимость покупки которого приближается к 5%. Все расходы по покупке оплачиваются покупателем.

Плата за регистрацию ипотечного кредита взимается по скользящей шкале, которая варьируется от одного кантона к другому. В кантоне Вале обычно используется скользящая шкала, начинающаяся с 1% до 200 тыс. швейцарских франков, 0,8% до 500 тыс. и примерно 0,7% свыше 1 млн швейцарских франков. В кантоне Во он рассчитывается по скользящей шкале, начиная с 0,6% от суммы кредита, но уменьшаясь до 0,44% по мере увеличения размера кредита.

Тем не менее, можно не платить пошлину за регистрацию ипотеки, если на имущество уже имеется ипотека. В этом случае вы можете запросить перевод этой ипотечной «записки» на ваше имя и использовать ее в качестве залога/основания для ипотеки на недвижимость.

Какие налоги я буду платить за дом для отпуска в Швейцарии?

Иностранцы, владеющие недвижимостью в Швейцарии, платят налоги трем органам — федеральному правительству, кантону и коммуне. В качестве приблизительного ориентира мы предполагаем, что общий годовой налог на недвижимость в Швейцарии будет где-то в районе 0,6% от покупной цены.

Ниже мы обобщили основные налоги, о которых необходимо знать на федеральном и кантональном уровне. Коммунальные/муниципальные налоги варьируются от курорта к курорту.

1) Подоходный налог

Доход облагается налогом на федеральной, кантональной и коммунальной основе независимо от того, сдаете ли вы свою недвижимость в аренду или нет.

Владельцы недвижимости облагаются налогом на условный доход за право пользования недвижимостью. На основе самой собственности и состояния местного рынка аренды будет рассчитан условный доход для вашей собственности, который станет основой налога, взимаемого федеральным правительством, кантоном и коммуной.

2) Налог на имущество

Ежегодный налог на имущество взимается на кантональном уровне. Ставка налога на богатство рассчитывается на основе всех активов, которыми владеет физическое лицо в Швейцарии.

Сумма налога на богатство, причитающегося с имущества, основана на его налоговой стоимости, которая определяется кантоном с использованием ряда критериев оценки. Налоговая стоимость недвижимости значительно ниже покупной цены.

Долги, ипотечные кредиты и ссуды подлежат вычету независимо от того, относятся они к собственности или нет.

3) Налог на имущество

Большинство кантонов, где иностранцы могут приобретать недвижимость без вида на жительство, взимают ежегодный налог на имущество в дополнение к подоходному налогу и налогу на имущество.

На основе налоговой стоимости имущества годовой налог на имущество рассчитывается, как описано ниже.

Кантон	Годовой налог на недвижимость (макс.)
Берн	0,015%
Граубюнден	0,020%
Обвальден	—
Ури	—
Вале	0,015%
Во	0,010%

4) Налог на прирост капитала

Прибыль от продажи имущества облагается налогом на прирост капитала.