Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году. Как оформить перепланировку квартиры 2018
Как оформить перепланировку квартиры в 2018 году » Статьи @ БелСмета
Некоторые собственники ошибочно полагают, что документальное оформление перепланировки квартиры сопряжено с большими трудностями. На самом деле при проведении этой процедуры не возникнет проблем, если предварительно изучить ее порядок, установленный в 2018 г.
Что такое перепланировка?
Под перепланировкой понимают строительные работы, влекущие изменение конфигурации квартиры. Любые подобные изменения подлежат обязательной регистрации. Новые данные вносится в технический паспорт жилого объекта. Оформить все документы правильно вам помогут на сайте a-bti.com.
В рамках перепланировки осуществляют:
• установку или демонтаж дверей, а так же уменьшение или увеличение размера дверных проемов;
• монтаж перегородок или их разрушение;
• разбор, установку или перенос габаритного оборудования;
• создание дополнительного помещения в квартире. Например, кухни, туалета или душевой;
• объединение комнат.
Порядок оформления перепланировки
Перед тем, как приступать к оформлению изменения конфигурации своего жилого пространства, необходимо собрать небольшой пакет бумаг:
1. правоподтверждающие документы на недвижимость;
2. тех. паспорт;
3. эскиз квартиры, который будет отражать изменения, проведенные в ходе перепланировки;
Для проведения сложных ремонтных работ необходимо получить согласие соседей, пожарной и санитарной надзорной службы. Документ оформляется в письменном виде.
Составление проекта квартиры лучше доверить квалифицированным специалистам. Так как малейшая погрешность может привести к отказу жилищной комиссии.
С полным пакетом документов следует отправиться в МФЦ, в архитектурный отдел местной администрации или другие компетентные органы. Место предъявления документов может отличаться в зависимости от региона. В этой же организации необходимо взять бланк заявления на рассмотрение перепланировки и заполнить его.
На основании заявления создается комиссия, проверяющая возможность проведения работ. Максимальный срок рассмотрения составляет 30 дней. При отрицательном решении комиссии собственник может пересмотреть эскиз квартиры или вовсе отказаться от задуманного. В случае позитивного решения собственнику разрешают приступить к работам.
Осуществлять работы следует строго по заявленному эскизу. Любое самовольно внесенное изменение повлечет признание планировки незаконной.
После завершения ремонтных работ производится проверка. Ее осуществляет сотрудник БТИ. Проверяется соответствие фактической планировки с заявленным планом. Далее в технический паспорт вносятся изменения.
Следует знать, что оформлять перепланировку необходимо, даже если работы уже осуществлены. Для этого следует составить эскиз квартиры по уже существующей планировке и предоставить его в БТИ. Если результат проведенных работ не представляет опасности для окружающих людей, ее одобрят и оформят. В ином случае, собственника обяжут вернуть квартире первоначальный вид.
Юридические последствия отсутствия разрешения
Любые несанкционированные строительные работы в квартире многоэтажного строения могут нанести существенный урон всему зданию. Поэтому даже на минимальную перепланировку необходимо получать соответствующее разрешение. Кроме этого, законом регламентирован ряд манипуляций, которые и вовсе нельзя производить. К ним можно отнести:
• снос или реконструкцию несущей стены;
• демонтаж окон;
• уменьшение или увеличение площади квартиры;
• перенос отопительных элементов на балкон;
• прочие работы, влекущие негативные изменения для здания, если они угрожают здоровью и жизни остальных жильцов.
Пренебрежение оформлением перепланировки грозит штрафом. Кроме этого, сотрудники компетентных органов потребуют от собственника проведения строительных работ с целью восстановления первоначального вида квартиры. Если же результат проведенных работ повлек изменения, угрожающие жизни и здоровью людей, собственник будет привлечен к уголовной ответственности.
Квартиру с незаконно проведенной планировкой будет проблематично продать, обменять и даже подарить третьему лицу. Ведь любые несоответствия реального плана жилой площади с информацией в техническом паспорте говорят о серьезных нарушениях. Органы местного самоуправления имеют право отказать собственнику в приватизации такой квартиры.
Произвести процедуру регистрации перепланировки можно не только самостоятельно, но и обратившись в компетентную компанию. Оформленная перепланировка позволит собственнику беспрепятственно пользоваться и распоряжаться квартирой, не нанося вред окружающим людям.
belsmeta.com
Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году
Тяга сделать жилое пространство более комфортным часто приводит к тому, что владельцы квартир видоизменяют жилплощадь, «двигая» или вовсе убирая перегородки по собственному усмотрению или меняя назначение помещений.
И тут возникает некоторая сложность: можно наслаждаться полученным результатом достаточно долго, однако если возникает необходимость продать квартиру, в гости приходят не в меру любопытные (и что куда печальнее – честные и законопослушные) соседи или представители эксплуатирующих организаций…Словом, уже проведенная перепланировка квартиры становится камнем преткновения и должна быть узаконена.
Или же еще до начала ремонта добросовестные владельцы жилплощади хотят сделать все по закону и совести, для чего требуется получить соответствующие разрешения. Как поступать в обоих случаях, чтобы узаконить перепланировку? Об этом – ниже.
Просто ли узаконить уже выполненную перепланировку?
Итак, перепланировка уже сделана. Если при этом не были нарушены несущие конструкции здания, изменен его внешний облик, а помещения санитарного назначения не переносились в жилую зону, процесс обещает быть несложным.
Ситуация меняется, если действующие строительные или архитектурные нормы были нарушены. Какие изменения можно счесть таковыми?
-Перемещение или разрушение несущих стен здания. -Объединение гостиной и кухни с газовым оборудованием. -Вынос системы отопления на балкон. -Расширение санузлов с переходом на жилую территорию. -Подключение системы «теплый пол» к централизованной схеме теплоснабжения дома.
Узаконить такую перепланировку не получится. Более того, владельца квартиры обязуют восстановить все так, как было до переделки, и даже могут наказать штрафом. Чтобы малой кровью отделаться в сложившейся ситуации, лучше всего призвать на помощь юриста и/или технического специалиста.
Правовое утверждение планировки «по факту»
Чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в отдел строительства и архитектуры в администрацию по месту жительства. Отправляться туда нужно, имея на руках план квартиры (запрашивается в БТИ) и проект, в котором будут указаны проведенные изменения. Комиссия из БТИ утверждает изменения и то, что они не противоречат действующим строительным и архитектурным нормам. На плане квартиры указываются все изменения, затем он регистрируется в Росреестре.
БТИ может отказаться зафиксировать правомерность изменений и предоставить заключение, а без него перепланировку в Росреестре не зафиксировать. В таком случае придется обратиться в суд и предоставить все доказательства того, что актуальная планировка квартиры не противоречит действующим нормам. Судебное решение выступит основанием для регистрации новой планировки в Росреестре.
Самым же разумным будет согласовать перепланировку еще до начала ремонта. Это избавит владельца квартиры от многих сложностей в дальнейшем, а также от возможной опасности, которую несет неправильная перепланировка для жизни людей.
На что обратить внимание в 2018 году?
С годами законодательство становится все менее лояльным к различным усовершенствованиям, которые планируют или проводят в своих квартирах горожане. В частности, теперь разрешение требуется на установку кондиционера, замену ванны, остекление балкона. Такие запреты входят в силу как из-за общих требований строительных и архитектурных норм, так и из-за локальных нормативных актов, изданных местными органами власти.
Предотвратить проблемы можно, если заказывать проект в лицензированной компании, которая выполняет работы в точном соответствии с буквой закона. К слову, перепланировка выполняется с согласия всех собственников квартиры, в том числе несовершеннолетних.
Можно ли делать перепланировку в новостройке?
На практике перепланирование жилого пространства в недавно построенном доме чаще оказывается проще, чем в здании старого фонда. Тем более что сегодня многие девелоперы предлагают к продаже квадратные метры со свободной планировкой, то есть будущие владельцы могут сами решить, каким именно хотят видеть свое жилье, и зонировать его.
Еще на этапе покупки квартиры в новостройке можно подробно ознакомиться с проектом дома, чтобы определить, где расположены несущие стены и санузлы, какой тип отопления используется, проведен ли на кухню газ, как можно обустроить ниши для хранения и кладовую.
Получение разрешения на перепланировку в новостройке
Чтобы действовать в рамках закона, нужно иметь на руках технический паспорт квартиры. Имея его, можно самостоятельно разработать новый план и эскизы или заказать их в архитектурном бюро. Возможно, потребуется получить разрешение пожарной службы, водоканала, если изменения затрагивают кухню и санузлы. Если вы планируете устанавливать блок кондиционера на фасад здания, это также нужно будет согласовать.
Эти документы, а заодно свидетельство о праве собственности и разрешение всех владельцев жилья нужно подать в местную администрацию, сотрудники которой выносят решение, соответствуют ли изменения строительным и архитектурным нормативам. Срок ожидания решения составляет около 2 месяцев. Если перепланировка разрешается, вы получаете на руки соответствующий документ, в котором предписывается временной интервал для проведения работ. После их окончания на руки владельцу выдается новый технический паспорт, на основании которого вносится запись в Россреестра и меняется кадастровый план квартиры.
Утверждение законности перепланировки через суд
Ситуации, когда контролирующие органы отказываются выдать разрешение на вполне правомерные изменения, все же случаются. И в этом случае сможет помочь суд.
К исковому заявлению необходимо приложить эскизы перепланировки и отказ от местной администрации. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Можно представлять интересы самостоятельно или воспользоваться услугами адвоката, который сможет доказать, что перепланировка квартиры не нарушает действующих норм.
Подать иск в суд можно в течение 3 месяцев с момента получения отказа. Иск нужно направить в суд по месту жительства. В ходе судебного разбирательства может проводиться экспертиза, подтверждающая отсутствие ущерба зданию и жильцам.
Если решение принято в пользу собственника, перепланировка будет считаться узаконенной. Копию решения суда нужно предоставить в БТИ, после чего действовать в стандартном порядке.
Как продать или купить квартиру, если перепланировка не узаконена
Если вы покупаете квартиру, внимательно изучайте технический план и текущее состояние жилья. Внесенные и неузаконенные изменения – повод настаивать на существенной скидке. Ведь в перспективе взять на себя все сложности с приведением изменений к законному статусу придется вам.
Продаете квартиру с неузаконенной перепланировкой? У вас есть два пути – или несколько отодвинуть продажу для того, чтобы утвердить внесенные изменения в соответствующих органах, или снижать стоимость.
Если планируется приватизировать квартиру с неутвержденной перепланировкой, потребуется все же узаконить проведенные работы. Изменить собственника или юридический статус жилья удастся только при соответствии технического плана действительному состоянию жилья.
Перепланировка в ипотечной квартире
Выполнить перепланировку в жилье, которое в течение долгого времени не принадлежит вам на все 100%, реально. Для этого потребуется подать соответствующее заявление-запрос в банк, который является держателем вашей ипотеки. Если вы исправно выплачиваете кредит и не замечены ни в каких нарушениях, скорее всего, вы получите согласие. После проведения всех работ новый технический план понадобится вновь предоставить в банк. Без разрешения банковской организации утвердить перепланировку будет невозможно.
Проводить ее незаконно чревато, так как владеет жильем банк, который вправе проверить его состояние – в некоторых финансовых учреждениях в штате есть ответственные сотрудники, выезжающие с проверками.
Послесловие
Владелец квартиры вправе выполнять только некоторые косметические изменения, которые не затрагивают конфигурации несущих межкомнатных стен и внешних стен здания. Поэтому если запланированные в ходе ремонта работы затрагивают схематично указанные в техническом плане квартиры конструкции, лучше заранее убедиться, не требуется ли предварительно получить соответствующее разрешение.
www.metrium.ru
www.ppl.nnov.ru
Как в 2018 году узаконить перепланировку квартиры
Как в 2018 году узаконить перепланировку квартиры? Очень многие недовольны размерами помещений в своем жилье либо их планировкой Очень многие недовольны размерами помещений в своем жилье либо их планировкой. К примеру, зачастую в наших квартирах малы кухня, ванна, прихожая, и хочется добавить метраж за счет сноса либо перемещения стен. Люди считают, что раз у них на руках имеется свидетельство на право собственности, значит, со своим недвижимым имуществом они могут делать все, что угодно зову души.Это регулируется рядом законодательных актов, которые своей целью преследуют не только защиту интересов хозяев, но также не дают обидеть их соседей по многоквартирному дому.Всем известно: чтобы было приятно находиться и жить в квартире, в ней надо сделать ремонт. Но каждый понимает суть этого слова по-разному. Кто-то вкладывает в его смысл всего лишь оклеивание помещений обоями, а кто-то - объединение кухни и комнаты в одно помещение. Почему первому достаточно приобрести в магазине обои, кисти и клей, а второму придется пройти «адов круг» соответствующих инстанций?Свободно в 2018 году будет можно: сменить обои, обновить или сменить краску на трубах, потолках и полах, уложить ламинат и добавить объема в дверной проем, сменить окна при условии сохранения размера проема и материала изготовления, обновить отопительные трубы и люстру, сменить сантехнику в месте ее нахождения, изменить сторону открывания дверей.Однако, совершить такие действия, как замена ванны (с чугуна на сталь и наоборот), установка кондиционера, застекление балкона (лоджии), с наступлением 2018 года можно будет только с разрешения надзорных органов. Все же как в 2018 году узаконить перепланировку квартиры?
Есть перечень действий, осуществить которые скорее всего будет запрещено категорически:
- * расширение площади ванны, туалета и кухни за счет соседних жилых помещений;
- * совмещение жилого помещения с санузлом;
- * демонтаж несущей стены и вырезание в них проемов;
- * объединять помещения кухни и жилых комнат из-за газовой плиты;
- * расширение жилой площади квартиры , включая в нее вентиляционные короба;
- * блокировка каким-либо образом воздуховодов;
- * устройство теплых полов, работающих от отопительных батарей;
- * изменение прочности жилого массива;
- * порча внешнего вида дома;
- * объединение балкона с помещением, предназначенным для постоянного проживания людей;
- * удаление батарей общедомового отопления из жилых помещений и перенос их на балкон либо лоджию;
- * перекрытие балконных плит, начиная с пятого этажа дома, ввиду прохода через них пожарных лестниц.
Если дом возводится на условиях долевого участия будущих жильцов, можно предварительно обговорить:
- места размещения несущих стен;
- условие о раздельности либо совмещенности санузла;
- величину кухни;
- разделение соседних квартир монолитной стеной;
- обустройство отдельной гардеробной комнаты и ниш.
В итоге, несомненно, получится желаемый результат. Проблемы могут возникнуть, если кому-то из жильцов придет в голову изменить что-то в планировке.
Процедура внесения изменений в планировку следующая.
- 1. Определение желаемого варианта. Для этого понадобится обращение в БТИ за техпаспортом с полным описанием помещений квартиры.
- 2. Показ чертежа в управляющую компанию (она должна удостовериться, что жизненно важным коммуникациям урона нет), государственную противопожарную службу, водоканал, комитет по контролю за памятниками истории и культуры, санитарно-эпидемиологическую службу.
- 3. Если изменения одобрены всеми вышеназванными организациями, можно отправляться с заявлением в МФЦ. С собой нужны:
- выписка из ЕГРН либо Свидетельство на право собственности;
- заявление на перепланировку;
- если собственник не один, то согласие всех других.
- Когда документы будут приняты, соискатель получит расписку и двухмесячное ожидание рассмотрения его заявления. Итогом будет согласие либо несогласие. Если ответ положительный, то в нем будут указаны дата и время, в которые разрешена перепланировка.
- 4. Далее следует непосредственное выполнение соответствующих работ (самостоятельное либо с помощью нанятых рабочих). Во втором случае будет нужен итоговый акт об окончании работ.
- 5. Обращение в БТИ, итогом которого станет новый технический паспорт.
- 6. Подача документов в Росреестр и получение кадастрового плана.
Редактор: Игорь Решетов
www.cherlock.ru
как узаконить и что знать?
Владельцы квартир часто хотят кардинально изменить свое жилое пространство, чтобы сделать его более функциональным и удобным, современным и особенным.Широко известна абсолютная истина: перед тем, как планировать какую-то глобальную перепланировку своего жилья, нужно сначала разработать, а потом согласовать проект. В действительности же сначала выполняется перепланировка, и только после собственники делают все возможное и невозможное, чтобы узаконить уже проведенные работы. Такая необходимость может быть вызвана различными жизненными ситуациями. Так, к примеру, без наличия соответствующей документации, подтверждающей законность перепланировки, очень сложно провести любые сделки с квартирой. Как же можно узаконить перепланировку квартиры в 2018 году?
Просто или нет узаконить уже сделанную перепланировку?
Когда проведены работы без нарушения всех строительных норм, которые действуют на сегодняшний день, то получить разрешительные документы будет не сложно.
НО!
Это касается тех случаев, когда в ходе работ не было демонтажа несущих конструкций (полного или частичного), перемещения в жилую зону санузлов, изменения фасада здания.
Согласовывайте снос конструкций до фактического их демонтажа
Намного сложнее добиться получения разрешения, если в ходе перепланировки нарушались архитектурно-строительные нормы, иначе говоря, были выполнены такие работы, которые запрещено проводить.
Это вам не шутки
Собственнику квартиры не только не получится получить документ на такие работы, но и нужно будет восстановить первоначальный вид за свои средства. Кроме этого, на него может быть наложен штраф, а в особо сложных ситуациях – административное или даже уголовное преследование.
Что запрещено?
Запрещено выполнять работы по перемещению несущих стен дома, расширять санузел, чтобы его часть находилась над жилой зоной соседей, объединять гостиную и кухню, если на ней установлена газовая плита, выносить отопительную систему на балкон, производить подключение системы «теплый пол» к общей сети.
Если такие работы уже были выполнены, потребуется помощь хорошего юриста и специалистов, чтобы с наименьшими затратами решить данную проблему.
Как узаконить уже сделанную перепланировку?
Урегулировав вопросы в отделах строительства и архитектуры местного самоуправления, можно узаконить перепланировку даже «по факту».
Прежде всего, в БТИ следует взять план квартиры и сделать на его основании проект перепланировки. После этого нужно опять обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала сделанные изменения и дала заключение, что работы, которые были проведены, не запрещены правилами и нормами безопасности. Если все в порядке, в БТИ дадут новый план квартиры, после чего нужно зарегистрировать изменения в Росреестре, подав необходимые документы.
Запомните
Росреестр не сможет принять документы, если не будет заключения БТИ.
Как же зарегистрировать перепланировку, если разрешение отказываются давать? В таких случаях остается только обращаться в суд. При обращении нужно будет доказать, что какие-либо нарушения во время перепланировки отсутствуют. Если суд примет положительное решение по данному вопросу, это послужит основанием для регистрации перепланировки жилья в Росреестре.
Чтобы избежать всех этих проблем, денежных затрат и лишних нервов, лучше согласовать все планируемые работы до их начала. Если проведены глобальные переделки без профессионально составленного проекта, в будущем можно столкнуться с очень серьезными проблемами, особенно если такая перепланировка несет угрозу жизни людей.
Перепланировка в новостройке
Провести работы по перепланировке собственных квадратных метров в новом доме и получить на них разрешение намного проще, чем если узаконивать переделку квартиры в уже жилом старом доме.
Сегодня большинство застройщиков предлагает квартиры со свободной планировкой, что позволяет будущим собственникам реализовать различные идеи архитектуры и дизайна.
Никаких несущих стен, только пространство, только полет фантазии
При строительстве дома с долевым участием, будущие владельцы квартир могут заранее готовиться к планированию пространства. Проанализировав проект здания, можно определить, где будут находиться несущие стены, какая квадратура кухни, какой будет санузел (совмещенный или раздельный), можно или нет предусмотреть ниши, кладовую или гардеробную. Если возникают трудности в самостоятельной планировке пространства, можно обратиться в проектную организацию.
Особенности получения разрешительных документов на перепланировку
- Шаг 1: планирование
Нужно четко понимать, что хотелось бы изменить в своем жилье. Это удобнее сделать, если внимательно изучить технический паспорт, где есть полное описание всех помещений квартиры. Именно на основании данного документа следует планировать все дальнейшие работы по преобразованию квартиры.
- Шаг 2: создание проекта
Следующий этап – создание проекта изменений. Все чертежи с планируемыми работами нужно отнести в городскую администрацию. Иногда может также потребоваться разрешение на проведение работ от пожарной службы и водоканала. В отдельных случаях требуется и разрешение комитета по контролю памятников архитектуры, если дом имеет историческую ценность. Сотрудники данных органов должны убедиться в том, что планируемые работы не навредят несущим конструкциям и важным коммуникациям.
Проекты перепланировки создают специальные проектные организации, имеющие лицензию на такие работы. Если планируется глобальная перестройка квартиры, целесообразнее обратиться для составления проекта в такую организацию. Если же дом, в котором находится квартира, типовой и изменения незначительны, можно выполнить чертеж и самостоятельно.
- Шаг 3: поход за разрешением
Имея на руках все разрешительные справки, необходимо написать заявление на перепланировку жилья и нести его в администрацию для получения разрешения. Кроме этого, потребуется документ на право собственности жилья. Если у жилья несколько официальных владельцев, требуется получить от них согласие на проведение работ.
Пакет документов не обязательно нести лично. Его можно также передать через МФЦ, получив расписку. Ожидать ответа придется около двух месяцев. При положительном решении будет выдано документ, где прописано период выполнения работ.
- Шаг 4: поход в Росреестр
Когда работы по перепланировке будут завершены, нужно получить новый техпаспорт на квартиру и подать документы в Росреестр, где будет внесено изменения в кадастровый план квартиры.
Как узаконить перепланировку через суд
В том случае, когда один из уполномоченных органов отказывает в узаконивании перепланировки, нужно обращаться в суд. Подавать в суд нужно такой же пакет документов, добавив решение об отказе соответствующих органов, а также исковое заявление.
Суд может рассматривать дело в течение месяца. Лучше сразу обратиться к хорошему юристу, если нет знания нормативной базы, чтобы доказать, что проведенные работы никоим образом не нарушают установленные нормы.
Важно
Если судом был дан отказ, заявитель имеет право обжаловать принятое решение в течение трех месяцев с момента получения уведомления. Иск направляется в суд по месту нахождения дома, в котором требуется узаконить перепланировку либо по месту нахождения органа, который дал отказ. Суд может назначить проведение экспертизы, в ходе которой уполномоченные специалисты прибудут на объект и смогут лично проверить, нанесен или нет ущерб зданию или соседям в ходе работ по перепланировке. В том случае, если нарушений не будет, иск будет удовлетворен судом.
При получении положительного решения суда, его нужно отнести в Россреестр, где будет внесено изменения в кадастровый план квартиры.
Как осуществить перепланировку в квартире, купленной в ипотеку?
Начинать какие-либо глобальные ремонтные работы в квартире, взятой в ипотеку, можно только после решения этих вопросов в кредитной организации. Можно получить серьезные проблемы, если скрывать от банка свои планы относительно перепланировки. Это может даже привести к потере квартиры (такой пункт часто прописан в договоре ипотечного кредитования).
Нужно понимать, что сотрудник банковского учреждения имеет полное право в любой момент прийти на проверку квартиры, которая является залогом по ипотеке. В ряде банков есть сотрудники, которые занимаются инспекцией таких квартир.
Нужно учитывать
Однако финансовые учреждения чаще всего не имеют ничего против перепланировки, если это соответствует различным нормам, а заемщик может обосновать ее необходимость и своевременно оплачивает ежемесячные взносы по ипотеке. Если банк соглашается на перепланировку, он должен выдать на это разрешение в письменной форме. Такое разрешение необходимо, чтобы предоставить его в жилищную инспекцию. После того, как будут завершены все работы по перепланировке и ее узакониванию, отчетные документы предоставляются банку-кредитору.
Если перепланировка не узаконена: особенности покупки и продажи квартиры
Покупая жилье после проведенной перепланировки, важно внимательно изучать технические документы, которые должны подтверждать, что все работы были проведены действительно в соответствии с законом. Если в понравившейся квартире имеются значительные различия в сравнении с ее планом, и они не узаконены, в будущем придется привести планировку в соответствии с законом. Поэтому при покупке можно получить хорошую скидку.
В том случае, когда требуется продать квартиру со сделанной и не узаконенной перепланировкой, есть два варианта: продать квартиру с хорошей скидкой, переложив оформление документации на плечи нового собственника или оформить новый кадастровый план и техпаспорт. Здесь важно просчитать, что будет удобнее и выгоднее.
Перепланировка квартиры, проведенная незаконно, может стать настоящей проблемой, если нужно ее приватизировать. Узаконить перепланировку придется, если предстоит смена собственника либо юридического статуса квартиры, несмотря на то, что работы провели давно.
Особенности процедуры узаконивания в 2018 году
С каждым годом требования, которые выдвигаются к проведению работ по изменению вида квартиры, становятся все жестче. Даже установка кондиционера, остекление балкона, смена ванны уже требуют получения разрешения. Ограничения на выполнение таких работ могут устанавливать строительно-архитектурные нормативные документы, а также местная администрация.
Проведенные изменения без разрешения могут вылиться в настоящую проблему в будущем, а чтобы этого избежать и не получить отказ в регистрации, когда работы уже проведены, на стадии планирования работ лучше обратиться в проектную организацию, сотрудники которой точно знают, какие работы можно выполнять, а какие запрещено. Очень важно при выборе проектной компании проверять лицензию на право выполнения таких работ.
Также нужно знать, что с проводимыми работами должны быть согласны все собственники квартиры, включая и тех, что не достигли совершеннолетнего возраста.
Можно сделать вывод, что тот, кто считает, что в собственной квартире можно делать все, что угодно, ломать любые стены и достраивать новые, ошибаются. Собственник имеет право без согласования с соответствующими органами делать в собственном жилье только то, что не отразится на состоянии дома, не будет составлять угрозы для жителей квартиры, не будет мешать соседям. Это, к примеру, косметический ремонт, смена напольного покрытия, замена окон, снятие ненужных дверей и др.
Чтобы избежать многих неприятных моментов, лучше проконсультироваться со специалистом и прочитать нормативные акты, потому что незнание не освобождает от ответственности.
novostroyman.ru
