Содержание
Как оформить кооперативную квартиру в собственность
Кооперативная собственность – понятие, знакомое многим еще по советским временам. Однако оно актуально и сегодня. Практически в каждом крупном городе России есть как минимум один кооператив собственников квартир. В этой статье попробуем разобраться, какой статус имеют такие квартиры и что нужно сделать для их оформления в собственность.
Главное о кооперативных квартирах
В соответствии с принятым определением, жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это объединение юридических или физических лиц на базе членства с целью удовлетворить существующую потребность в жилых помещениях. Кроме того, ЖСК формируются и с целью осуществления управления многоквартирными домами. Члены кооператива вносят свои средства на следующие цели:
-
покупка жилья или его строительство; -
проведение реконструкции домов; -
содержание домов.
У членов ЖСК есть свои права и обязанности, которые они должны соблюдать, пока фактически состоят в кооперативе.
Права и обязанности членов ЖСК
Каждый член ЖСК имеет право голосовать в рамках общего собрания объединения. Его решения обязательны к исполнению.
Среди прав, которыми обладают члены ЖСК:
-
избираться в правление кооператива; -
вносить пай; -
получать доход от деятельности предпринимательского характера, которую ведет ЖСК; -
предоставлять помещения в домах ЖСК соразмерно с объемом взноса.
Обязанности членов ЖСК:
-
соблюдение Устава кооператива; -
выполнение решений, вынесенных по итогам собрания; -
покрывать убытки за счет взносов дополнительного характера в течение 3-х месяцев с момента утверждения баланса за год; -
освобождать жилые помещения в кооперативном доме после своего исключения из ЖСК.
Обратите внимание! Если образовавшиеся убытки кооператива не будут покрыты в установленный срок, ЖСК могут ликвидировать по суду в соответствии с требованиями кредиторов – это прописано в ч.
4 ст.116 ГК РФ.
Кто собственник кооперативной квартиры?
Жилье остается в собственности ЖСК до того момента, пока паевый взнос не будет выплачен в полном размере. Только после его выплаты, согласно п. 4 ст. 218 ГК, участники кооператива, которые внесли в полном объеме паевые взносы за свои квартиры, получают на них право собственности.
Право собственности
Право собственности, которое приобретается участником кооператива после выплаты пая, никак не связано с государственной регистрацией такого права. Соответственно, у участника кооператива оно появляется автоматически – по факту окончательной выплаты пая, тогда как переход права собственности на квартиру к участнику ЖСК фактически снимает обязательства с самого кооператива по возвращению выплаченного участником взноса.
если кооператив отказывается передавать квартиру участнику ЖСК, который полностью выплатил свой пай, это можно и нужно обжаловать в суде.
Подводные камни
Членство с ЖСК, если цель вступления в кооператив – стать владельцем квартиры, обуславливает целый ряд рисков, о которых стоит иметь представление. В их числе:
-
дом может быть достроен не до конца – множество решений в ЖСК принимаются коллективно; -
возможный рост стоимости строительства дома и необходимость в оперативном покрытии убытков участниками кооператива; -
отсутствие обязательств со стороны ЖСК перед участниками кооператива.
Среди других рисков стоит отметить также и отсутствие ответственности за нарушение сроков передачи квартир членам ЖСК.
Обратите внимание: Перечисленные риски оказывают влияние на схему, в рамках которой защищаются законные права и интересы участников кооператива. Поэтому перед тем, как вступить в ЖСК, нужно взвесить все за и против.
Оформление права собственности на кооперативную квартиру
Можно оформить кооперативную квартиру в собственность.
Есть два способа, как можно стать собственником квартиры в доме ЖСК, то есть, объекта, за который уже был выплачен кооперативный пай. Первый и наиболее простой способ – зарегистрировать право в Росреестре. Второй способ – признать право собственности через суд, если первый способ не привел к нужному результату.
С чего начать? Конечно, со сбора необходимых для регистрации документов.
Документы
Если владелец кооперативной квартиры решил перевести ее в свою собственность, обратившись в Росреестр, ему потребуются определенные документы.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Куда обращаться с документами – зависит от региона, в котором находится кооперативная квартира.
Пример
У Ивана есть кооперативная квартира в доме, который находится в Москве. Решив приватизировать свою недвижимость, Иван собрал все необходимые документы, оформил в ЖСК справку и обратился в МФЦ по месту своей прописки.
Для того, чтобы участник ЖСК смог перевести квартиру в собственность через Росреестр, необходимо соблюсти определенные условия:
-
жилой дом официально сдан и введен в эксплуатацию; -
квартира стоит на кадастровом учете; -
у ЖСК есть подтвержденное (зарегистрированное) право собственности на квартиру; -
документы оформлены правильно – в них должны быть указаны все сведения об объекте недвижимости.
Документы необходимо подавать в двух экземплярах – один из них должен быть оригиналом, другой – копией. Если хотя бы один из документов в комплекте будет отсутствовать, в Росреестре откажут в регистрации собственности.
Образец заявления
Заявление о регистрации в Росреестр
Скачать
Оформление через суд
Если Росреестр отказывает участнику ЖСК в такой процедуре, как регистрация прав собственности на квартиру, однако дом уже фактически введен в эксплуатацию, необходимо обратиться в суд, подав иск о признании права собственности на жилье.
Заявление подается в суд по месту нахождения дома и квартиры – инстанция может быть городской, районной. В том случае, если ЖСК обанкротился, заявление подается в тот суд, в котором рассматривалось дело о банкротстве.
При подаче заявления в суд о признании права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе, заявитель должен оплатить государственную пошлину.
Какие документы потребуются
Вместе с исковым заявлением в суд потребуется предоставить ряд документов, в том числе, документ, который подтверждает фактическое получение права собственности на квартиру в ЖСК:
-
договор участия в кооперативе, протокол принятия в число участников; -
документы, подтверждающие факт оплаты по договору – поручения, ордеры из кассы; -
справка, подтверждающая оплата полной стоимости жилья; -
акт приема-передачи – передача ключей от квартиры, квитанция об оплате услуг ЖКХ; -
выписка из ЕГРН; -
документ, подтверждающий присвоение почтового адреса (если речь идет о новостройке).
К документам потребуется приложить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Также потребуются документы, связанные со всеми контрактами на новый дом.
Пример
Петр подал в суд исковое заявление о признании права собственности на его квартиру в кооперативном доме. В ходе рассмотрения суд принял решение привлечь к процессу третьих лиц – сестру и брата Петра, посчитав, что их права могут быть нарушены, если право истца на жилье будет признано. Поэтому адвокат посоветовал Петру собрать и предоставить в суд цепочку инвестиционных контрактов по его квартире.
Кроме того, не следует забывать и о квитанции, подтверждающей, что истец оплатил государственную пошлину.
На этапе составления иска необходимо сразу определить и перечислить в заявлении лиц, права которых так или иначе могут быть нарушены в случаи признания права собственности на квартиру в кооперативном доме.
Определить перечень третьих лиц желательно заранее – в том случае, если суд решит привлечь их к делу, срок его рассмотрения может увеличиться. Понадобится время для уведомления третьих лиц, их вызова в суд.
Как квартира регистрируется в собственность по суду
В среднем на признание права собственности на кооперативную квартиру в суде, как показывает практика, уходит от двух до трех месяцев. Однако сроки могут варьироваться в зависимости от обстоятельств дела.
Что происходит потом? После того, как владелец кооперативной квартиры получает на руки решение суда о признании за ним права собственности, он обращается в Росреестр с целью регистрации этого права. Только после этого он считается законным владельцем (собственником) своей недвижимости.
Вместе с заявлением в Росреестр владелец квартиры предоставляет:
-
квитанцию об оплате государственной пошлины; -
две копии решения суда, заверенные инстанцией.
Стоит отметить, что на руках у заявителя могут быть только копии судебного решения, так как его оригинал уходит в материалы судебного дела и хранится в самом суде.
По закону суд обязан направить копию решения о признании права собственности в Росреестр в определенный срок – три дня с момента его вступления в силу. Однако на практике случается так, что суд либо не отправляет решение, либо отправляет его позднее. В таких условиях Росреестр, не получивший копию решения, нередко приостанавливает процесс регистрации, направляя в инстанцию запрос о подлинности того решения, которое предоставил заявитель. Если ответ из суда не приходит (что тоже случается) Росреестр в регистрации отказывает.
Пример
Дмитрий получил право на квартиру в кооперативном доме по суду и занимался подготовкой документов для их отправки в Росреестр. По совету юриста, чтобы избежать отказа в регистрации, он уточнил в суде заранее дату отправления необходимых сведений в Росреестр.
В суде ему сообщили, что его юрист может сам доставить в Росреестр решение в запечатанном конверте и подготовили соответствующее сопроводительное письмо.
Если недвижимость не поставлена на кадастровый учет, вместе с регистрацией права собственности либо еще до этого этапа владелец квартиры должен направить обращение в Кадастровую палату с целью постановки своего жилья на учет. Вместе с заявлением ему потребуется предоставить техплан своей квартиры.
Технический план помещения изготавливается кадастровыми инженерами, сведения о которых внесены в реестр Кадастровой палаты. Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется проект многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса.
Все документы, которые могут потребоваться для изготовления плана, запрашиваются в ЖСК, у застройщика либо в организациях, осуществляющих строительный надзор.
Перед тем, как заказать технический план квартиры, желательно уточнить его наличия – возможно, он уже есть в готовом виде.
Судебная практика: признание права собственности на кооперативную квартиру
Гражданин N обратился в суд о признании за ним права собственности на кооперативную квартиру, в которую он с супругой въехал по обменному ордеру. Ответчик, гражданин M, въехал в комнату в коммунальной квартире, которую N с супругой занимали до обмена на кооперативное жилье. В ЖСК не осталось документов, подтверждающих факт выплаты пая предыдущим владельцем. Отсутствие этого документа не позволяет зарегистрировать право собственности на квартиру.
Суд в ходе рассмотрения дела установил, что на основании обменного ордера N и его супруга въехали в квартиру, имея на это законные основания. В архиве ЖСК не сохранился протокол о приеме в кооператив гражданина N и о выплате им пая, однако на дату рассмотрения дела в суде и на протяжении сорока лет N оплачивает все расходы, которые предусмотрены в рамках членства в ЖСК, оплачивает коммунальные услуги.
Он и его супруга проживают в квартире постоянно, также N указан как собственник в лицевом счете.
Рассмотрение дела
Заслушав все пояснения, суд решил, что исковые требования со стороны N подлежат удовлетворению. Кроме того, суд учел, что исходя из данных обменного ордера предыдущему владельцу квартиры, гражданину M, взамен предоставили комнату в коммунальной квартире, в которой раньше жили истец и его супруга. В квартире постоянно зарегистрирована супруга N, что подтверждено данными о характеристиках объекта недвижимости в Федеральной Кадастровой палате, а также копией лицевого счета и выпиской из домовой книги.
В соответствии со ст. 13 Закона «О собственности в РСФСР», член ЖСК, который полностью выплатил пай за квартиру, предоставленную в пользование, получает право собственности на этот объект. Обмен регулировался в соответствии со ст. 67-74 и 119 Жилищного кодекса адрес РСФСР. Согласно им, член ЖСК имел, заручившись согласием проживавших с ним членов семьи и исполкома Совета народных депутатов обменять занимаемое им жилье на объект, принадлежавший другому члену ЖСК или нанимателю, соблюдая правила Кодекса.
Рассмотрев дело, суд пришел к выводу, что право собственности N на квартиру появилось на основании и в результате обмена жилыми объектами в соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РСФСР. На основе толкования Жилищного кодекса РФ буквально, для перехода права собственности на квартиру в ЖСК с выплаченным в полном объеме паем, достаточно подтвердить факт обмена с предыдущим собственником. Суд признал за N право собственности на квартиру, и вынесенное решение стало основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Читайте также
Как приватизировать кооперативную квартиру
Частые вопросы
До каких пор квартира в кооперативном доме остается в собственности ЖСК?
+
Квартира остается в собственности ЖСК до тех пор, пока паевый взнос за нее не будет выплачен участником кооператива в полном объеме.
Однако оно не имеет отношения к государственной регистрации права.
Как можно зарегистрировать право собственности на квартиру в ЖСК?
+
Кооперативную квартиру можно оформить в собственность в Росреестре или признать право собственности через суд, если первый способ не привел к нужному результату. Подача иска в суд стандартная, включающая оплату госпошлины.
Какие условия необходимы для регистрации права собственности через Росреестр?
+
Жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию, квартира – поставлена на кадастровый учет, а у ЖСК должно быть зарегистрированное право собственности на квартиру.
Как долго суд рассматривает дела о праве собственности на квартиры в ЖСК?
+
Стандартный срок рассмотрения – от двух до трех месяцев, однако он может варьироваться в зависимости от обстоятельств дела, его нюансов.
Кого суд может привлечь в качестве третьих лиц в процесс о собственности в ЖСК?
+
В качестве третьих лиц могут быть привлечены те, чьи права так или иначе могут быть нарушены в результате признания за истцом права собственности на кооперативную квартиру.
Заключение эксперта
С регистрацией права собственности на квартиру в ЖСК не следует затягивать. Велик риск того, что ЖСК ликвидируется или обанкротится, тогда процесс будет осложнен и займет немало времени. Также стоит отметить, что пайщик, не оформляющий квартиру в собственность, фактически лишается права распоряжаться своим жильем – продавать его, дарить, оставлять в наследство. Фактически наследование кооперативной квартиры которая не оформлена в собственность, невозможно, и это тоже стоит учитывать тем, кто до сих пор не озаботился оформлением соответствующих прав на свое жилье. Наследников пайщика ждет немало хлопот.
Еще один важный момент: пайщик не может также и прописаться в квартире на постоянной основе. До момента официальной регистрации права на кооперативную квартиру не отсчитывается срок давности владения жильем, что может быть важно, если владелец планирует освободить себя от уплаты НДС в случае продажи своей квартиры.
Правила регистрации прав собственности на недвижимость в России | | Infopro54
Для того чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, необходимо получить документы, которые подтвердят право собственности, то есть пройти специальную процедуру, подтверждающую права документально.
Как оформить право собственности на квартиру, а также, какие документы и свидетельства необходимо подготовить, будет детально рассказано в данной статье.
Благодаря наличию прав собственности человек может самостоятельно распоряжаться имуществом и пользоваться им на личное усмотрение на основании документов. Стоит отметить, что собственник недвижимости может передать ее в эксплуатацию третьим лицам, но при этом он остается полноценным владельцем на время аренды недвижимости или безвозмездного пользования.
Владеть собственностью может один человек или несколько, например, собственниками могут быть супруги, а также дети и другие члены семьи. Важно знать, что при покупке недвижимости на материнский капитал имущество делится на равные части как для родителей, так и для ребенка.
Способы получения прав собственности на квартиру.
Получить имущество в виде недвижимости можно:
- купив его;
- приняв в дар;
- приняв в наследство.
Чтобы стать законным владельцем, следует подать заявление, чтобы были внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости.
Зарегистрировать недвижимость в нашем государстве можно через МФЦ или же региональные органы Росреестра. Независимо от того, в какую инстанцию обратится клиент, стоимость оплаты госпошлины будет одинаковой.
Как производится постановка на кадастровый учет?
Стоит отметить, что если до момента вступления в права собственности недвижимость не числилась в ЕГРН, ее необходимо туда внести.
Услугами данной организации необходимо воспользоваться, если планируется покупка квартиры. В таком случае необходимо поставить ее на учет. Так же следует делать при перепланировке, расширении жилищной площади.
Можно подавать заявления в две организации одновременно на постановку на учет, а также для регистрации прав собственности. Но перед тем как преступить к подаче заявления, необходимо запросить технический план квартиры у застройщика или же заказать услуги аттестованного кадастрового инженера. После подачи заявления в реестр ЕГРН недвижимость должна быть внесена туда в течение 5 рабочих дней.
Как правильно подготовить документы для регистрации прав собственности на квартиру?
Регистрация права собственности на квартиру
Чтобы оформить права собственности, следует обратиться или в МФЦ, или же в Региональное отделение Регистрационной палаты. Но, чтобы сократить процесс оформления и потратить минимум сил и не задавать вопросы, как оформить право собственности на квартиру, следует подготовить пакет документов:
- свидетельства о рождении и паспорта собственников будущей квартиры, которые являются официальным удостоверением личности;
- договор купли-продажи или же участие в долевом строительстве, которые смогут подтвердить юридическое обоснования для переоформления прав собственности;
- чек, который подтверждает оплату госпошлины;
- заполненное заявление;
- доверенность, если процессом оформления занимается не собственник будущей недвижимости.
Пакет документов может иметь и другие сертификаты или требования, они могут зависеть от условий покупки квартиры, а также специфики квартиры. Например, если покупается квартира в ипотеку, необходимо предоставить закладную, в которой залогодержатель дает письменное согласие на владение и использование квартиры. Если приобретена квартира у застройщика, дополнительно необходимо предоставить акт приема-передачи недвижимости, а также документальное подтверждение о введении недвижимости в эксплуатацию или же следует предоставить инвестиционный договор, который будет подтверждать проведение строительных работ.
Муниципалитет и строительный бизнес имеют свои виды на прибрежную территорию.
Читать статью >>
Это поможет «продвинуть» парк «Арена», как новое молодёжно-рекреационное пространство.
Читать статью >>
В рамках реализации программы по созданию дополнительных мест в школах Новосибирска.
Читать статью >>
Самое большое подтопление в Красноярском крае 79 приусадебных участков.
Читать статью >>
Как узнать, кому принадлежит недвижимость
Если вы нашли дом или земельный участок, который хотите приобрести, есть несколько способов выяснить, кому он принадлежит. Давайте рассмотрим девять методов, которые вы можете попробовать, чтобы отследить владельца собственности.
1. Посетите местный офис налоговой инспекции
Если вы ищете недвижимость, одним из первых мест, где вы можете попытаться получить информацию о владельце, является местный офис налоговой инспекции. Вы можете найти недвижимость там и узнать не только, кто ею владеет, но и сколько они платят налогов на недвижимость — это полезно знать, если вы заинтересованы в покупке дома или другой недвижимости в том же районе. Имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить за доступ к документам.
2. Обратитесь к регистратору округа. Окружной регистратор отслеживает большое количество информации, от записей о рождении и смерти до документов и других записей о собственности. Информация об имуществе является общедоступной, поэтому вы можете узнать не только о том, кто владеет рассматриваемой собственностью, но и об истории дома или земли, а также о том, кто владел ими ранее.
3. Спросите название компании
Вы также можете обратиться в титульную компанию, чтобы узнать о текущем владении недвижимостью. Титульные компании имеют право выполнять поиск по названию, который может позволить им узнать больше информации об имуществе, а не только о владельце, например, есть ли залоговые права на имущество или другие вопросы. Поиск по названию не бесплатен и обычно будет стоить вам от 75 до 200 долларов США в зависимости от вашего региона. Эти поиски, как правило, выполняются в рамках процесса закрытия ипотечного кредита, чтобы убедиться, что право собственности на дом не имеет проблем, но вы также можете использовать поиск по названию, чтобы узнать истинного владельца дома и есть ли какие-либо залоговые права на него.
.
4. Поговорите с агентом по недвижимости
Агент по недвижимости также может помочь вам найти владельца недвижимости. Агенты по недвижимости имеют доступ не только к общедоступным данным о собственности, к которым вы могли бы получить доступ сами, но и к базе данных, называемой службой множественных списков (MLS). Через MLS ваш агент может узнать, продается ли интересующий вас дом (или продавался ли он недавно). Если недвижимость будет доступна, агент по недвижимости также будет полезен, чтобы помочь вам пройти через процесс покупки дома.
5. Связаться с адвокатом по недвижимости
Если ни один из вышеперечисленных вариантов не дал вам результатов, вы также можете обратиться к юристу по недвижимости. У адвоката может не быть необходимых вам записей, но у него могут быть идеи или информация о том, как найти владельца собственности.
6. Поиск в Интернете
Если вы не хотите связываться с адвокатом, агентом или государственным служащим, вы также можете попытаться просто выполнить поиск в Интернете, чтобы найти владельца недвижимости.
Существует множество веб-сайтов, которые могут делиться общедоступной информацией, если она доступна, но имейте в виду, что это не всегда будет точным. Результаты поиска в Интернете могут быть устаревшими или ненадежными по сравнению с некоторыми другими способами получения информации в этом списке.
7. Посетите местную библиотеку
Если в вашей местной библиотеке есть общедоступные записи или архивы местной информации, вы также можете найти там информацию о собственности. Вы также можете получить доступ к реестру собственности или земли вашего штата или округа онлайн в библиотеке.
8. Постучите в дверь
Если вы не хотите копаться в поисках записей, есть одно очень простое решение, которое вы можете упустить из виду — просто постучать в дверь. Если на участке есть дом, вы можете связаться с владельцем, если он дома. Имейте в виду, что многим владельцам недвижимости может не понравиться незнакомец, приближающийся к их дому, поэтому может потребоваться альтернативный способ установления контакта.
Подумайте о том, чтобы оставить домовладельцу записку или письмо с объяснением вашей ситуации и любым потенциальным предложением, которое вы хотели бы сделать, а также свою контактную информацию.
9. Спросите у соседей
Если вы хотите связаться с владельцем недвижимости, а его нет дома (или он находится за пределами штата или по каким-то другим причинам), вам придется найти другой способ связаться с ним. Один из способов сделать это – связаться с соседями. У них может быть способ связаться с владельцем — или, если вы не хотите разговаривать с владельцем, у них может быть просто полезная информация об объекте в целом. Помните, что, как и при общении с домовладельцем, соседи могут быть не в восторге от незнакомца у их дверей, поэтому будьте вежливы и при необходимости оставьте записку.
14 способов доказать право собственности на недвижимое имущество
С одной стороны, вложение в трастовый договор в Калифорнии — это разумный способ создать стабильный поток дохода.
С другой стороны, это создает возможность для застройщиков коммерческой недвижимости приобретать недвижимость и владеть ею.
Этот юридический документ, также известный как договор о доверительном управлении, устанавливает соглашение между заемщиком и кредитором (инвестором). Стороны соглашаются передать право собственности на недвижимость в доверительное управление третьему лицу до полного погашения кредита. В то время как инвестор начисляет проценты в течение срока кредита, заемщик получает право собственности на имущество после выплаты заемных денег.
Читайте дальше, чтобы узнать больше о подтверждении права собственности после приобретения доли или доли в недвижимом имуществе.
Когда право собственности на недвижимое имущество было передано вам, очень важно, чтобы вы получили надлежащие документы, подтверждающие это. Возможность подтвердить право собственности позволяет вам осуществлять или защищать свои права на это имущество в различных сценариях, в том числе, когда вы хотите:
- Защитить право собственности в суде
- Использование имущества в качестве залога по кредиту
- Продать или иным образом передать право собственности на имущество
- Развитие собственности
- Аренда недвижимости
Мы составили список юридических документов/записей, которые могут подтвердить ваши права на объект недвижимости.
Документ о выдаче гранта
Предыдущий владелец подготавливает и подписывает акт о передаче имущества нынешнему владельцу. Документ включает краткое описание имущества и показывает имя текущего владельца и права на имущество.
Акт об отказе от претензий
Физическое лицо (доверитель) может использовать акт об отказе от права собственности для передачи законных прав на имущество другому лицу. Однако в этом документе отсутствуют ключевые гарантии. Например, отказ от права собственности не гарантирует, что ни одна другая сторона не имеет законных прав на недвижимость.
Купчая
Когда кто-то продает вашу собственность, он может выписать купчую, подтверждающую передачу собственности вам. Вы можете использовать документ в качестве доказательства права собственности до тех пор, пока не получите действительное свидетельство о праве собственности.
Государственные архивы округа
Вы можете подать документы о праве собственности, включая любой акт, в регистратор округа. Таким образом, ваше свидетельство о праве собственности становится общедоступным, и любой может найти его в местном офисе регистратора, чтобы подтвердить это. Вы можете купить копии документа в любое время, когда вам нужно предъявить доказательство права собственности, например, банку или потенциальному покупателю.
Доверительный акт
После того, как вы приобрели собственность по договору доверительного управления, вы можете приобрести копию документа в офисе регистратора. Документ о доверительном управлении показывает, что вы в конечном итоге приобретете полные права на имущество после погашения кредита. Кредиторы с доверительными инвестициями также могут получить копию документа, поскольку он регистрирует их интерес к сделке.
Ипотечная расписка
Когда вы получаете ипотечный кредит, вам нужно будет подписать ипотечное уведомление в день закрытия собственности. Этот документ подтверждает, что вы владеете недвижимостью, но с ипотечным залогом.
Письмо об удовлетворении ипотечного кредита
Вы получите письмо об удовлетворении ипотечного кредита от вашего кредитора, как только вы закончите погашение ипотечного кредита. Документ подтверждает, что вы владеете недвижимостью и что любые претензии, связанные с ипотекой, теперь являются недействительными.
Подтверждение права собственности после утраты документа о собственности
Право собственности или доля в собственности не меняются, когда юридические документы, подтверждающие ее уничтожение или утерю. Вам все равно следует приобрести новую копию документа о собственности (и заверить ее у нотариуса), если вы ее потеряете.
Наличие копии под рукой может избавить вас от многих неудобств, когда вам нужно доказать право собственности.
Доказательство первоначального права собственности
Вам может потребоваться доказать, что вы являетесь первоначальным владельцем собственности в ответ на иск другой стороны. Если вы были зарегистрированы как владелец недвижимости, вы можете предоставить доказательства владения копиями основных личных документов, таких как:
- Водительские права или удостоверение личности с фотографией
- Карточка социального обеспечения
- Счет за коммунальные услуги или водительские права с адресом собственности
- Любой документ, показывающий ваши деловые контакты с отчитывающейся организацией, также может помочь
Претензии от имени других
Когда владелец недвижимости уходит, вы можете подтвердить свои права на него, предоставив такие документы, как:
- Водительское удостоверение
- Ваша карточка социального обеспечения
- Подтверждение права собственности умершего лица и удостоверение личности
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего, если вы подаете заявление от имени ребенка
- Юридические документы, подтверждающие право собственности, если вы претендуете на роль опекуна
- Свидетельство о смерти умершего владельца, завещание или документы о планировании имущества, если он претендует на роль наследника
Доказательство Раздела 8 Домовладения
Основными требованиями для подтверждения права собственности на жилье по Разделу 8 являются:
- Свидетельство о предоставлении права собственности с печатью, поданное в регистратор округа (не должно быть написано от руки)
- В Акте передачи должны быть указаны номер прибора и адрес подразделения
- Декларация оценщика по налогу на имущество (в копии должны быть указаны адрес объекта и имя его владельца)
Защита прав на совместное владение при отсутствии брака
Важно, чтобы вы указали информацию о праве собственности в письменном виде, если вы приобретаете недвижимость вместе с кем-то, кто не является вашей законной женой или мужем.