Как оформить землю под гараж в собственность: особенности. Как оформить землю под гараж
Как оформить землю под гараж
Уже многие годы земельный вопрос относится к категории трудноразрешимых проблем, встающих эпизодически перед жителями постоянно растущих городских районов. Муниципальные власти во все времена стремились наиболее эффективно использовать любой свободный клочок городской территории. Вот почему выделение земли гражданам производится сегодня только лишь на условиях аренды сроком на 1-2 года.
Для того чтобы стать полноценным хозяином находящейся в личном пользовании недвижимости, удобнее всего приватизировать землю, на которой размещается ваша собственность. Для оформления приватизации вам, прежде всего, необходимо выкупить ее из муниципальной собственности, что предусматривается действующим Гражданским Кодексом РФ.
Любого владельца автомобиля эта проблема не может обойти стороной. Вот почему вопрос о том, как оформить землю под гараж, занимает сегодня очень многих людей.
Зачем это нужно
Отсутствие законного права на владение землёй с размещённой на ней недвижимостью не только грозит ее потенциальным рейдерским захватом, но скрывает в себе и вполне реальные проблемы правового и организационного характера.
При отсутствии такого права реальное положение владельца гаража будет выглядеть примерно так:
- Являясь «де факто» хозяином гаража, он будет лишён законного права распоряжаться собственной недвижимостью. Это значит, что хозяин не сможет заключать официальные сделки по купле-продаже гаража, завещать или дарить кому-либо своё имущество, сдавать собственность в аренду.
- Что касается гаражей, установленных самовольно, то их будущее полностью зависит от того, будет ли приватизирован (арендован) земельный участок, на котором они размещены.
- Последние поправки к действующему законодательству предоставляют владельцам «самостроя» единственный шанс для легализации подобных объектов. Нужно оспорить право собственности на них через суд. Но такое оспаривание возможно лишь при наличии документов, удостоверяющих право хозяина на землю.
Отметим сразу тот факт, что реальное повышение цен на земельные участки только добавляет аргументов в пользу оформления прав на владение землей.
Регистрация
Процедуру узаконивания уже построенного гаражного сооружения следует начать с регистрации права собственности на вашу недвижимость, позволяющего местным властям строго учитывать все существующие постройки. При таком учёте каждый владелец гаража должен получить сертификат, подтверждающий законность (легальность) владения данной собственностью.
Заметим также, что не следует путать понятия «регистрация» и «приватизация».
После регистрации личного гаража его владелец вправе полностью распоряжаться своей недвижимостью, т.е. совершать действия следующего плана:
- производить её продажу и обмен;
- оформлять дарственную на строение;
- завещать его по наследству.
Под приватизацией же понимается обыкновенный выкуп имущества в личную собственность.
При узаконивании гаражной собственности каждый её владелец должен предоставить в соответствующие государственные органы следующий пакет документов:
- документ, разрешающий постройку гаража;
- технический план на сооружение;
- документ, подтверждающий выделение земельным участком под строительство;
- личное заявление и квитанцию об оплате налога.
В случае кооперативного гаража список должен быть дополнен правовыми документами от этого коллективного органа (статут строения, документ, подтверждающий выплату пая, справка о предоставлении кооперативу земли и т.д.).
Несложно заметить, что документальное подтверждение прав собственности на «убежище» для вашего автомобиля на практике представляется не совсем простой процедурой.
При этом вы можете столкнуться с самыми непредвиденными обстоятельствами следующего характера:
- отсутствием некоторых документов по причине их утери;
- пользованием «самостроем»;
- сложностью с регистрацией строения в новостройках.
В этом случае законодательством РФ предусматривается возможность признания права собственности на гараж в судебном порядке.
Перечень необходимых документов
Точный перечень документов, необходимых для оформления в собственность земли, устанавливается обычно местной администрацией. Он может несколько различаться в разных округах.
Но в него обязательно должны входить следующие документы:
- личное заявление;
- копия паспорта;
- ксерокопия регистрационного сертификата о наличии прав собственности на строение;
- документы, подтверждающие право собственности на землю (выписка из ЕГРП, договор аренды).
Ваше личное заявление, в соответствии с действующим законодательством, должно быть рассмотрено в течение одного месяца.
Ксерокопии всех документов должны быть заверены у нотариуса.
www.stroitelstvosovety.ru
Как оформить землю под гаражом в личную собственность
toggle menu
pravonedv.ru
Как оформить землю под гаражом в собственность
Содержание
- Оформление земельного участка в гаражном кооперативе
- Порядок оформления земельного участка
- Межевание
- Порядок оформления участка под отдельно расположенным строением
- Нюансы оформления участка, находящегося в ГК
Рано или поздно собственники гаражей сталкиваются с проблемой переоформления земли, на которой расположен их гараж, в собственность. Итак, как оформить землю под гаражом в собственность, если она находится в гаражном кооперативе? Стоит ли это вообще делать? Ответы на эти вопросы можно найти в данной статье.
Оформление земельного участка в гаражном кооперативе
Для чего же нужна приватизация земли в ГК? Все очень просто. Например, если вдруг муниципалитет решит изъять территорию, на которой размещён ГК, то владельцы недвижимости могут получить компенсацию и право на налоговые вычеты.
К прочим преимуществам можно отнести следующее:
- собственник сможет на законном основании продать или сдать в аренду постройку;
- а также можно обменивать один участок на другой;
- владелец может оформить на недвижимость дарственную;
- гараж можно оставлять в качестве залога;
- такую недвижимость можно передавать по наследству.
Переоформлением недвижимости занимаются следующие инстанции:
- если строение расположено в городской черте, необходимо обращаться в структуру, которая управляет земельными ресурсами;
- если строение расположено в пределах посёлка, то стоит обращаться к местной власти.
Условно весь процесс можно разделить на несколько стадий, а именно:
- Первым делом необходимо взять справку у председателя гаражного кооператива о том, что гаражное сообщество официально зарегистрировано.
- В БТИ на основании полученной справки заказывают обмер, по итогу которого делается техническое описание.
- После этого собирают необходимую документацию для обращения в регистрационный отдел, который занимается выдачей свидетельств о праве собственности. Только после получения этой бумаги собственник может приступить к приватизации территории.
Порядок оформления земельного участка
Итак, как происходит оформление земли под гаражом? В собственность необходимо переоформить первым делом само строение. Для этого понадобится тех. паспорт. Только после этого можно приступать к приватизации территории, на которой находится гараж. Согласно нормативных документов, в гаражных кооперативах нет владельцев отдельных строений. В этой структуре есть только собственники доли в общей собственности. Доля равна площади гаража. Из этого следует, что владельцы гаражей могут приватизировать свои участки коллективно. Сделать это можно по следующей схеме:
- Для начала рекомендуется переговорить с каждым участником кооператива лично, и решить действительно ли это надо делать.
- Далее, организовывают коллективное собрание, где основной повесткой дня будет решение вопроса приватизации.
- Все результаты собрания должны оформляться протоколом.
- После этого пишут коллективную заявку в департамент имущественных отношений. В заявлении указывают, что члены кооператива просят перевести землю из статуса пользования в долевую собственность.
Для оформления в собственность земли, на которой расположен ГК придётся подготовить следующий пакет документов:
- решение коллективного собрания, на котором был решён вопрос о переводе территории в частную собственность;
- уставные документы ГК;
- документ о гос. регистрации, справку о постановке на учёт в налоговой, выписку из реестра юр. лиц и прочие идентификационные документы, которые есть у председателя гаражного сообщества;
- документацию, которая подтверждает факт передачи земельного участка сообществу;
- тех. паспорта на каждое строение в ГК;
- кадастровый паспорт всего земельного участка, который находится в распоряжении гаражного кооператива.
Межевание
В том случае, когда на руках нет кадастрового паспорта, необходимо его получить. Для этого проводят межевание земельного участка. Занимается такими делами организация по землеустроительным работам. Для того чтобы перевести земельный участок, на котором обычно расположены постройки, принадлежащие разным владельцам в частную собственность, необходимо подать коллективное обращение от всех собственников недвижимости. Определить возможно ли разделить участок на части может специальный кадастровый инженер. Если это возможно, то вначале делают обозначение границ и ставят его части на кадастровый учёт. А также участку присваивают кадастровый номер.
Департамент имущественных отношений может принять решение о выкупе земли или передачи её в пользование граждан бесплатно. Сумма выкупа зависит от кадастровой стоимости. Обычно она составляет 1–20%.
Порядок оформления участка под отдельно распложенным строением
В земельном законодательстве предусмотрена защита прав собственников гаражей на «свои» земельные участки. Закон можно трактовать следующим образом: если по закону гараж принадлежит физическому лицу, то на земельный участок, расположенный под ним, никто не может претендовать. Но это не значит, что земля автоматически переходит во владения. Так может быть только в том случае, если гараж был приобретён вместе с участком. В остальных случаях необходим перевод земельного участка из статуса «аренда» в статус «собственность». При этом следует учитывать, что такой перевод может быть реализован при условии, что гараж является отдельной постройкой. Это значит, что у него должен быть отдельный фундамент и обособленный подъезд. Но также у гаража не должно быть совмещённых стен.
Для оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе необходимо собрать пакет документов, куда входят:
- оформленное в установленном порядке обращение с просьбой перевести территорию в частную собственность;
- бумагу, которая подтверждает личность владельца строения, например, паспорт или доверенность. А также необходимо будет предоставить копию этого документа;
- свидетельство о подтверждении прав владение строением;
- выписку из соответствующей инстанции о праве на земельный участок. Если ЕГРП отказали в выдаче такого свидетельства, то необходимо предоставить письмо из Росреестра;
- кадастровый документ на землю;
- копию акта, в котором указан статус земельного участка. В данном акте должно быть указано, что территория находится в бессрочном пользовании у ГСК.
Обычно рассмотрение обращений занимает максимум 30 дней. После принятия положительного решения, физическому лицу необходимо будет заключить договор с администрацией населённого пункта. Данный документ будет подтверждать переход территории в частную собственность. Далее с полученными бумажками надо идти в Росреестр, где происходит регистрация нового права собственности.
Нюансы оформления участка, находящегося в ГК
При этом следует помнить, что оформить в одиночку земельный надел, который находится в ГК не представляется возможным. Сделать это можно только со всеми остальными владельцами гаражей. Для этого у всех собственников должны быть на руках документы, подтверждающие право владением гаражом. Только при наличии этих условий можно начинать процедуру переоформления.
Для того чтобы ускорить процесс переоформления рекомендуется попросить главу или председателя кооператива, чтобы он оповестил всех членов гаражного общества о планируемом переоформление прав собственности. А также он может поспособствовать сбору всего необходимого пакета документов. Когда все будет готово, то можно будет подавать коллективное обращение в соответствующие инстанции. При этом следует помнить, что заявление необходимо оформлять в надлежащем порядке. К нему надо также приложить копии паспортов всех членов гаражного общества. Все копии должны быть заверены печатями. А также следует подложить свидетельство регистрации кооператива, в котором подтверждено выделение определённых земельных участков, попадающих под переоформление.
Кроме этого, есть ещё один нюанс, который следует учитывать при оформлении. Он заключается в следующем: если городская или поселковая администрация передала территорию в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года, то оформление будет бесплатным. После этой даты оформление осуществляется платно. Стоимость зависит от кадастровой оценки.
Решив оформить право собственности на землю с гаражом в ГК необходимо запастись терпением, т. к. это довольно-таки сложный и продолжительный процесс. Именно поэтому многие советуют обращаться за помощью в специальные организации.
progarag.ru
Как оформить землю под гаражом в собственность
Большинство владельцев гаражей на территории России получали участок под его строительство в те времена, когда оформление права собственности на выделенную землю не являлось необходимостью. Поучив землю в бессрочное пользование, люди начинали возводить на ней гаражные строения, не задумываясь о том, что формально земля принадлежит государству.
Отсутствие прав на землю может привести к тому, что она будет продана третьим лицам, которые смогут воспользоваться ею по своему усмотрению. Чтобы избежать подобного исхода, необходимо заблаговременно оформить право собственности на землю. Что для этого нужно и с чего начать владельцу гаража, размещенного на таком земельном участке?
Порядок действий при оформлении
Согласно нормам действующего Земельного кодекса России, приоритетное право на приватизацию участка земли имеет собственник строения, которое на нем размещено. Однако существуют разные виды гаражных построек – в первом случае гараж представляет собой индивидуальное строение, а во втором – имеет общие стены с соседними сооружениями. Порядок оформления в этих случаях несколько различается.
Гараж – отдельное строение
Землю под гаражом, являющимся отдельным строением, можно оформить, руководствуясь положениями закона о «дачной амнистии». Этот закон позволяет получить права на участок, представив в регистрирующий орган минимальный пакет документов:
- заявление;
- ксерокопия паспорта;
- свидетельство о праве собственности на гараж, построенный на оформляемом участке;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- свидетельство, устанавливающее вид права на участок, выданное местными органами исполнительной власти;
- квитанцию об уплате госпошлины.
После рассмотрения заявления (как правило, на это уходит не меньше месяца) и вынесения местным отделением Росреестра положительного решения, заявитель становится полноправным владельцем земли и получает подтверждающий документ – свидетельство о праве собственности на землю.
Гараж в ГК
Если оформление земли под индивидуальным гаражным строением с учетом действия закона о «дачной амнистии» является несложной процедурой, то собственникам гаражей, расположенных в гаражных кооперативах, оформить свои права будет не так уж и легко.
Характерной особенностью ГК является наличие у гаражей общего фундамента и общих стен. Оформить землю под отдельно взятым гаражом не получится, ведь согласно закону, земельный участок, расположенный под таким кооперативным строением является неделимым. Хозяин гаража может получить лишь право на долю в общем участке земли.
Для этого необходимо, чтобы владельцы всех гаражей, входящих в кооператив, оформили права на принадлежащие им строения, после чего подали коллективное заявление в территориальное отделение Росреестра.
В регистрационный орган должны быть поданы следующие документы:
- коллективное заявление на получение прав долевой собственности всеми участниками кооператива;
- копии паспортов участников кооператива;
- устав ГК;
- свидетельство о выдаче кооперативу земли с указанием вида права на нее;
- кадастровый паспорт участка;
- техпаспорта всех гаражей, входящих в кооператив;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Стоимость оформления
В том случае, если участок был передан в пользование до 30 октября 2001 года, его передача в собственность будет бесплатной. В противном случае заявителю придется приобрести землю по ее кадастровой стоимости. После заключения договора купли-продажи его нужно передать в Росреестр для регистрации. Только после этого владелец получит свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Благодаря закону о «дачной амнистии», оформление земельных участков в собственность стало осуществить гораздо проще, чем раньше. Однако собственникам гаражей, являющихся частью кооператива, придется приложить немало усилий для регистрации прав на землю.
Собрать необходимую документацию, заручившись поддержкой всех участников кооператива, непросто – владельцы некоторых гаражей годами не появляются в принадлежащем им строении, а некоторые граждане не хотят утруждать себя сбором документов и посещением официальных учреждений. Но при достаточной настойчивости оформить землю под гаражным кооперативом в собственность все же можно, несмотря на то, что времени на эту процедуру уйдет немало.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:Москва +7 (499) 938 47 06, Санкт-Петербург +7 (812) 467 38 23, РФ +7 (800) 350 23 69 доб 153
Консультация бесплатна!www.law-education.ru
