Как оформить землю под гаражом в собственность: Нюансы приватизации земли под гаражом что это такое и как проводится процедура — Оренбург

«Гаражная амнистия»: как оформить землю под гаражом в собственность бесплатно | Мытищи. [ Родники

«Гаражная амнистия» – это возможность бесплатно оформить в собственность гараж и земельный участок под ним до 1 сентября 2026 года.

На какие гаражи распространяется закон:

— на гаражи, построенные до 29 декабря 2004 года, причём они должны быть одноэтажными, без жилых помещений, также могут иметь подвал, а земля должна быть государственной или муниципальной;

— гараж связан с землёй так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (например, у объекта имеется фундамент), а земля должна быть государственной, муниципальной либо неразграниченной собственности;

— гараж создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т.д., то есть объект должен обладать признаками капитальности;

— на гаражи, которые не признаны самовольной постройкой;

— у гаража имеется присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Под действие «гаражной амнистии» НЕ подпадают:

— самовольные постройки и подземные гаражи при многоквартирных жилых домах и офисных комплексах;

— гаражи, являющиеся вспомогательными по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, производственного и промышленного назначения;

— гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

— гаражи, возведенные после 29 декабря 2004 года.

Кто может воспользоваться «гаражной амнистией»:

— владельцы гаражей и их наследники;

— граждане, которые приобрели гаражи, возведённые до 29 декабря 2004 года, по соглашению у лица, подпадающего под действие «гаражной амнистии».

Порядок действий

Документы:

1. Любое решение органа власти, в том числе советского периода, подтверждающее, что вам был предоставлен участок для гаража.
2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или другого предприятия, при котором гараж был построен.
3. Справка, подтверждающая выплату пая в гаражном кооперативе.
4. Решение гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража.
5. Старый техпаспорт на гараж.
6. Документы о подключении гаража к электрическим или другим сетям инженерного обеспечения.
7. Документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю.
8. Документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

Узнаём статус земли под гаражом

Когда все документы собраны, то нужно узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Это можно сделать через МФЦ или через сайт Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», или воспользовавшись Публичной кадастровой картой.

Если земельный участок не стоит на кадастровом учёте, то вам нужно будет пройти процедуру «Образование земельного участка под гаражом». Для этого:

• Уточните, утверждался ли на территории, где расположен гараж, проект межевания.
• Создайте сами или обратитесь за помощью к кадастровому инженеру для составления схемы расположения земельного участка. Схема может быть бумажной или электронной, а форма доступна на сайте Росреестра.
• После того, как вы или кадастровый инженер подготовите схему, можно будет обратиться с заявлением в орган, который владеет вашей землей. Если земля находится в муниципальной или государственной незарегистрированной собственности, то вам нужно обращаться в муниципалитет. Если земля находится в региональной собственности, то нужно обращаться к региональной власти, если в федеральной, то в Росимущество.
• Спустя 30 дней после подачи заявления вы получите решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если вы получили отказ, то он должен содержать конкретные законные основания. В случае получения положительного ответа вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и технического плана гаража (эту процедуру вы не можете проводить самостоятельно по закону).

Продолжаем собирать документы

1. Необходимо подготовить межевой план. Когда кадастровый инженер сообщит о готовности межевого и технического планов, вы можете обращаться с ними в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Сделать это может либо сам кадастровый инженер, либо вы – через МФЦ или электронную подачу документов.
2. После процедуры регистрации вы получите на руки выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.
3. Вы берёте готовые документы: решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из ЕГРН, технический план гаража и направляете их в администрацию.

Окончание процедуры

Администрация должна:

— принять решение о предоставлении вам в собственность земельного участка бесплатно;

— подать заявление в Росреестр о регистрации вашего права собственности на участок, о кадастровом учёте гаража и о регистрации вашего права собственности на гараж;

— передать вам выписку из ЕГРН о подтверждении права собственности на гараж и землю.

Остались вопросы?

Контакты:

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), единый справочный телефон: 8 (800) 100-34-34.

Сайт: rosreestr.gov.ru

Инстаграм: www.instagram.com/rosreestr.ru

Фейсбук: www.facebook.com/rosreestr.ru

Адрес приёма корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

Отсканируйте QR-код с помощью фотокамеры своего смартфона и перейдите по ссылке – вы получите онлайн-версию методички по реализации «гаражной амнистии».

Документы для оформления земли по «гаражной амнистии» в Перми начнут принимать с 1 сентября

18 августа 2021 г.

Поделиться

Твитнуть

С 1 сентября 2021 года вступает в силу федеральный закон, благодаря которому можно в упрощённом порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними, если права на эти объекты ещё не зарегистрированы. Куда обращаться для оформления своих земельных прав в рамках реализации нового федерального закона, разъяснили в администрации Перми.

Воспользоваться «гаражной амнистией» можно, если гараж является капитальным, если он построен до 29 декабря 2004 года, то есть до введения действующего Градостроительного кодекса РФ, и гараж не признан самовольной постройкой.

Чтобы начать оформление, собственникам необходимо подготовить документы и выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Уточнить информацию о статусе участка можно через МФЦ, Росреестр, Кадастровую палату или посмотреть онлайн на публичной кадастровой карте Росреетра. Если земля стоит на кадастровом учёте, то можно сразу переходить к оформлению, если не стоит, то заявителю придется самостоятельно образовать этот земельный участок.

Образование земельного участка — это фактически выделение участка из общей площади с точными границами и постановка его на кадастровый учёт. Чтобы образовать участок, необходимо подготовить схему границ участка под гаражом. Это можно сделать самостоятельно или воспользовавшись услугами кадастрового инженера. Затем, если земля под гаражом является муниципальной, необходимо обратиться в департамент земельных отношений администрации Перми с заявлением о предварительном согласовании земельного участка. Форму заявления можно скачать здесь. Сделать это необходимо через МФЦ или портал госуслуг. В случае положительного решения нужно вновь обратиться к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план участка и технический план гаража, а затем обратиться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учёт. Результатом такой постановки будет выписка из ЕГРН на участок под гаражом.

Чтобы завершить оформление прав на участок и гараж через МФЦ, необходимо обратиться в городской департамент земельных отношений и предоставить решение о предварительном согласовании земельного участка, выписку на участок из ЕГРН и технический план на гараж. В свою очередь, в департаменте принимают решение о предоставлении участка в собственность бесплатно, а также направляют в Росреестр заявления о регистрации права собственности на участок, кадастровом учёте гаража и регистрации права собственности на гараж. В итоге заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию прав на гараж и землю.

— Оформление прав на землю под гаражом — один из наиболее частых вопросов, с которым жители Перми обращаются в департамент. При оформлении правообладатели сталкиваются с целым рядом вопросов, мешающих им реализовать свои земельные права. Например, гаражный кооператив, членом котором является правообладатель, уже перестал существовать, или земля под гаражом предоставлена в аренду кооперативу, а выделить участок правообладатель не может. Порядок предоставления земельных участков распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе из-за его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка это должно быть указано. Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения Единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из ЕГРЮЛ. С введением «гаражной амнистии» оформить участок под гаражом станет проще и быстрее, — подчеркнули в департаменте земельных отношений.

Напомним, Федеральный закон от 5 апреля 2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») вступает в силу с 1 сентября 2021 года и действует до 1 сентября 2026 года. С пошаговой инструкцией о регистрации прав на гараж и земельный участок можно ознакомиться здесь.

Подпишитесь на наш Telegram-канал
и будьте в курсе главных новостей.

Поделиться

Твитнуть

власть и политика

законодательство

гаражная амнистия

Земельный суд Зарегистрированные земельные ресурсы

Ссылки для входа на эту страницу

• Публичный доступ к массовым судам

• Приложение Тайлера eFileMA

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

Обзор

Земельный суд имеет исключительную первоначальную юрисдикцию в отношении регистрации права собственности на недвижимое имущество, а также в отношении всех вопросов и споров, касающихся такого права после регистрации. Регистрация правового титула происходит, когда Земельный суд после тщательного изучения титула назначенным судом экспертом по титулу и после того, как всем заинтересованным сторонам предоставлена ​​надлежащая процедура, рассматривает, а затем выносит решение и постановляет состояние правового титула. После этого текущее состояние права собственности, которое последовательно обновляется путем регистрации будущих сделок, закрепляется в свидетельстве о праве собственности, которое не только свидетельствует о праве, но и фактически является его гарантией, за исключением исключений, предусмотренных законом и вопросы федерального права. Последующим владельцам зарегистрированной земли выдаются пронумерованные сертификаты с описанием собственности и указанием любых обременений (таких как ипотека) или прав, влияющих на собственность. Первоначальный указ о регистрации и последующее свидетельство о праве собственности находятся в собственности, то есть против всего мира.

В своей роли надзора за системой Содружества для регистрации права собственности на недвижимое имущество Земельный суд осуществляет надзор за зарегистрированными земельными участками в каждом реестре сделок. Земельный суд обладает как судебными, так и административными полномочиями, а его штат состоит не только из судей и клерков, но и из инженеров-геодезистов, инспекторов по титулу адвоката и другого технического персонала, имеющего опыт работы с недвижимостью.

Руководство земельного суда по зарегистрированным землям

Руководящие принципы земельного суда в отношении зарегистрированных земель (2009 г.) представляют собой сборник руководящих указаний, призванных помочь сотрудникам реестра и адвокатам в определении пригодности документов, представленных для подачи в регистрационный округ, которые касаются зарегистрированных земель. Цель Руководящих принципов состоит в том, чтобы предложить последовательный и надежный набор требований для зарегистрированных земельных округов Содружества, которые позволяют принимать больше решений на уровне регистрационного округа без необходимости подачи иска в Земельный суд. Руководство не заменяет здравого суждения сотрудников регистратуры при оценке того, может ли тот или иной документ быть принят для подачи. За регистрационными округами сохраняется право обращаться в Земельный суд по любому вопросу, который у них может возникнуть относительно правильности документов, представленных для подачи.

Руководство земельного суда по зарегистрированным землям было впервые опубликовано в мае 2000 г. и последний раз полностью пересматривалось и перекомпилировалось в феврале 2009 г. Однако Руководство не является статичным. С течением времени Руководство и соответствующие формы дополнялись и обновлялись. Чтобы убедиться, что вы ссылаетесь на последние руководства и формы, ознакомьтесь с Руководящими принципами земельного суда, записками о зарегистрированных земельных участках от Главного инспектора прав собственности и формами в разделе «Доступ к формам и инструкциям зарегистрированных земельных судов».

Дополнительные ресурсы
для Руководящих принципов земельного суда по зарегистрированным землям

Зарегистрированные земельные книжки от Главного инспектора по праву собственности

Список зарегистрированных Земельным судом меморандумов о земле, которые обновляют, добавляют, пересматривают или поясняют Руководящие принципы регистрации земли Земельным судом.

Основные действия
для регистрации земельных участков от Главного инспектора прав собственности

Просмотр зарегистрированных записок о земельных участках от Главного эксперта по земельным правам 

Земельный суд 2006 г. Инструкция по межеванию земель и подготовке планов

Земельный суд 2006 г. Руководство с инструкциями по обследованию земель и подготовке планов выпущено для информации и руководства землемеров, готовящих обследования и планы зарегистрированных земель для подачи в Земельный суд. Он предназначен в качестве руководства по минимальным требованиям для того, что обычно называют в этом Содружестве «Обзором земельного суда». Он не предназначен как текст для геодезистов и не как стандарт для всех съемок границ собственности.

Для планов обследования земельного суда соблюдение этих инструкций является обязательным, и никакие измерения или планы не будут приняты для подачи в суд, если эти требования не будут выполнены к удовлетворению Отдела обследования земельного суда.

Дополнительные ресурсы
для Земельного суда 2006 г. Инструкция по межеванию земель и подготовке планов

Найдите свое дело в Земельном суде в Интернете

Вы можете найти свое дело, находящееся на рассмотрении Земельного суда, на сайте masscourts.org. Формат номера дела для поиска дела Земельного суда можно найти в этом руководстве по формату номера дела. Для зарегистрированных земельных дел следующий тип дела (SBQ) имеет уникальный формат номера дела.

Пример: 21 SBQ 00025 09 — 001

Год из двух цифр > Тип дела > Номер плана > Месяц из двух цифр > Порядковый номер Номер, указанный в свидетельстве о праве собственности.

Порядковый номер — это порядковый номер дел SBQ, поданных в том же месяце того же года для того же номера плана.

Дополнительные ресурсы
для Найдите свое дело Земельного суда в Интернете

Доступ к формам и инструкциям зарегистрированного земельного суда

Земельный суд создал несколько бланков, шаблонов и инструкций для ведения дел, связанных с земельным участком. Вы можете найти эти формы и шаблоны в разделе Зарегистрированные формы земельного суда и инструкции на веб-странице форм Земельного суда. Формы и другая связанная с ними информация могут со временем обновляться или пересматриваться, поэтому обязательно проверьте веб-страницу форм Земельного суда перед подачей в суд, чтобы убедиться, что вы используете последние версии.

Регламент земельного суда, касающийся зарегистрированной земли

• Регламент земельного суда 2-21: Средства правовой защиты в отношении недействительных положений в соответствии с главой 184, § 23B
• Постановление земельного суда 1-21: Отклонение без ущерба для преждевременно поданных жалоб на свидетельство после смерти
• Регламент земельного суда 1-97: Уведомление в соответствии с GL c.185, § 39

Связаться с отделом экспертизы земельного суда

Вы можете связаться с отделом экспертизы прав собственности земельного суда по указанному ниже адресу электронной почты, чтобы задать вопрос о зарегистрированном земельном участке, подать запрос на утверждение документа или представить PDF-копию рассматриваемого дела. Представление дел и запросы на утверждение должны соответствовать Меморандуму: Процедуры обработки последующих дел, документов кондоминиума и утверждений документов.

[email protected]

Дополнительные ресурсы
для связи с Земельным судом Отдел экспертизы титула

Дополнительные зарегистрированные земельные ресурсы

• Земельные записи штата Массачусетс
• Общие законы штата Массачусетс, глава 185: Земельный суд и регистрация права собственности на землю

Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами

Вы нашли то, что искали на этой веб-странице?

Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам.

Как мы можем улучшить страницу? *

Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.

Отзывы будут использованы только для улучшения сайта. Если вам нужна помощь, обратитесь в Земельный суд. Пожалуйста, ограничьте ввод до 500 символов.

Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.

Если вам нужна помощь, обратитесь в Земельный суд.

Пожалуйста, сообщите нам, как мы можем улучшить эту страницу.

Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.

Если вам нужна помощь, обратитесь в Земельный суд.

Спасибо за отзыв о сайте! Мы будем использовать эту информацию для улучшения этой страницы.

Если вы хотите и дальше помогать нам улучшать Mass.gov, присоединяйтесь к нашей пользовательской панели, чтобы протестировать новые функции сайта.

зарегистрированная земля | Юрист по недвижимости в Бостоне Pulgini & Norton

Юристы по недвижимости, представляющие жителей Бостона

Зарегистрированная земля – это земля, являющаяся частью системы регистрации права собственности на землю. Как правило, этот тип земли регулируется законодательством штата, а право собственности гарантируется Содружеством. Когда земля еще не зарегистрирована, это «абстрактная земля». В Массачусетсе зарегистрировано около 15-20% земли, так что Содружество подтвердило право собственности. Если у вас есть проблемы, связанные с покупкой или продажей дома на зарегистрированной земле, вам следует нанять знающего бостонского юриста по недвижимости в нашей фирме.

Зарегистрированная земля

Существуют две системы управления, посредством которых могут вестись записи прав собственности на недвижимость. Эти две системы обеспечивают разные подходы к одной и той же задаче отслеживания земли в пределах штата. В большинстве случаев, когда недвижимость покупается или продается, это регистрируется в Реестре сделок. Однако система зарегистрированных земель действительно применяется к проценту сделок с недвижимостью.

Зарегистрированная земля имеет особую защиту, согласно которой Содружество гарантирует ваше право собственности на землю, поэтому, если в будущем возникнут проблемы с правом собственности, государство возместит вам ваши убытки. Однако критерии подачи документов, связанных с зарегистрированной землей, значительно строже, чем с зарегистрированной землей. Система регистрации опирается на работу адвокатов, компаний по страхованию титулов и экспертов по правовым титулам, чтобы покупатели были уверены в цепочке правовых титулов и своих правах в отношении собственности.

Когда земля зарегистрирована, описание земли и ее обременений можно найти в свидетельстве о праве собственности, а свидетельство и любые документы, которые его затрагивают, подаются в Регистрационный округ Земельного суда, который обладает юрисдикцией в отношении той части округ, в котором находится земля.

При попытке выяснить, зарегистрирована ли земля в штате Массачусетс, вам необходимо просмотреть документы. Когда земля зарегистрирована, юридическое описание относится к плану земельного суда, а документы, такие как сервитуты и ипотечные кредиты, которые поданы вместе с ним, имеют номер документа вместо номера книги и страницы. Иногда один объект собственности состоит как из незарегистрированной, так и из зарегистрированной земли. В этих случаях документы, влияющие на имущество, регистрируются в Реестре сделок и регистрируются в Регистрационном округе Земельного суда.

Существует множество правил, которые применяются при подаче документов в связи с зарегистрированной землей. Например, если вы подаете документ от имени корпорации, Земельный суд потребует от вас подать зарегистрированные корпоративные документы, подписанные президентом или вице-президентом, а также казначеем или помощником казначея. Если у вас их нет, вам понадобится корпоративное голосование. Если вы и ваш супруг создаете ООО, чтобы получить право собственности на зарегистрированную землю, вам потребуется свидетельство о хорошем статусе, выданное секретарем штата Массачусетс в течение последних 60 дней и подписанное менеджером ООО.

Если вы создаете кондоминиум на зарегистрированной земле, вам необходимо получить одобрение Земельного суда на право собственности на кондоминиум и соответствующие документы и планы создания кондоминиума. Когда зарегистрирована только часть земли, заявитель кондоминиума может снять зарегистрированный земельный участок с регистрации, подав заявление в Земельный суд. В этом случае вам не потребуется утверждение документов кондоминиума, и вы можете просто зарегистрировать их в Реестре сделок, как и в других случаях.

Регистрационный округ хранит все оригиналы, которые он хранит. У вас может не быть оригинала обратно в качестве залогодержателя; вместо этого вам нужно будет получить заверенную копию для ваших записей.

Обсудите свои проблемы с недвижимостью с юристом Бостона

Зарегистрированная земля — это более сложная форма собственности, которая требует судебного разбирательства. Часто зарегистрированная земля — это земля, которая в какой-то момент в прошлом была предметом спора о праве собственности или границах. Бостонские юристы Pulgini & Norton могут проконсультировать вас по вопросам права собственности и зарегистрированной земли, а также по другим аспектам любой сделки с недвижимостью.