Как оформить землю в собственность под гаражом: Нюансы приватизации земли под гаражом что это такое и как проводится процедура

Содержание

С осени оформить гараж с земельным участком можно по упрощенке

С 1 сентября оформить гараж и земельный участок можно по упрощенной схеме

Департамент муниципального имущества и земельных отношений завершает подготовку нормативных документов на оказание муниципальной услуги по реализации на территории Красноярска Федерального закона № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», или, так называемой гаражной амнистии.

С 1 сентября 2021 года новый закон предоставляет возможность по упрощенной схеме оформить право собственности на капитальный гараж и земельный участок под ним. При этом, гаражная амнистия направлена на решение вопросов оформления прав на земельные участки, на которых официально расположены гаражи, а не на узаконивание самовольно возведенных построек.

Под амнистию попадёт гараж, который отвечает одновременно трём условиям:

— он капитальный, то есть имеет прочную связь с землей;

— построен до 29 декабря 2004 года;

— не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

В формате амнистии право на предоставление земельного участка может быть оформлено в следующих случаях:

— земельный участок был предоставлен или передан гражданину организацией-работодателем;

— земельный участок предоставлен гаражному кооперативу для размещения гаражей.

Чтобы реализовать свое законное право владельцам гаражей следует выяснить, стоит ли земельный участок на государственном кадастровом учете. Для этого надо обратиться в одну из организаций – МФЦ, орган местного самоуправления, управление Росреестра, либо к кадастровому инженеру.

Если границы земельного участка под гаражом не установлены или подлежат уточнению, необходимо обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, или предоставлении земельного участка в собственность, будет размещен на официальном сайте администрации города.

Это новая услуга, которую будет предоставлять департамент муниципального имущества и земельных отношений. Порядок взаимодействия муниципалитета с заявителями в части определения сроков и последовательности оказания услуг определяется регламентами.

Упрощенный порядок не коснется гаражей, которые пристроены к дому, магазину или зданию автосервиса; гаражных помещений обустроенных в многоквартирных жилых домах, в том числе подземных гаражей.

Гаражная амнистия в 2021 году будет объявлена на пять лет — до 1 января 2026 года. Не исключено, что в дальнейшем ее продлят еще и еще, как было с дачной амнистией.

Подпишись на наш Телеграм канал и будь в курсе всех новостей: @news_1line

Как правильно оформить земельной участок под гаражом

Бывают такие случаи, когда земля принадлежит государству, а стоящий на ней гараж собственнику. Что необходимо предпринять для того, чтобы оформить землю под гараж? В таких ситуациях первым делом нужно обратиться к нотариусу.

Оформление земельного участка под гаражом

Кто такой нотариус?

Государственный нотариус — государственный служащий, который обеспечивает безопасность торговли различными товарами. В случае сделок с недвижимостью. Основной задачей нотариуса является документирование изменений собственности. В отличие от адвоката или прокурора, нотариус не стоит ни на чьей стороне — его работа заключается только в том, чтобы документировать и подтверждать изменения в статусе недвижимости.

С точки зрения сделок с недвижимостью, нотариальный акт остается наиболее важным результатом работы нотариуса. Этот документ является надежной мерой, подтверждающей внесение изменений в собственность.

Как оформить приватизацию земли под гараж?

Оформление и заполнение всех важных документов делится на несколько типов:

Трудностей в переоформлении нет, гараж перемещается на другое место. И снова человек может ждать, когда кому-то будет принадлежать эта земля.
Оформление бумаг на землю.

Строение должно отвечать всем государственным нормам

В действующих актах и ценных бумагах написаны минимальные требования в размерах построения гаража. Место под автомобиль в гараже должно быть не менее 3 м в ширину и 5 м в длину. Также следует помнить, расстояние от боков машины до стен не должно быть меньше 1 метра. Важно помнить, некоторые марки машин имеют разную длину и ширину. Каждый водитель и хозяин постройки должен предоставить такое помещение, которое будет составлять примерно 3,5 х 5,8 метров. Такая постройка будет удобной для каждого автомобиля. Стоит учесть, что технику и мебель в такой гараж, уже не поместить.

По закону, высота помещения с учетом структуры стен, должна составлять не менее 2,5 метра, а все пожароопасные материалы (кабели и монтажные устройства) следует монтировать под потолком 1,5 м. Все эти размеры можно корректировать под себя. Каждый имеет право чувствовать себя комфортно в своем построение.

Проветривание помещения

В холодном гараже вентиляция обеспечивается вентиляционными дырами в стенах или на воротах постройки. Эти дыры должны быть квадратной формы для каждой позиции (например, отверстия 15 х 15 см или диаметром 17 см).

Как сделать пол и стены гаража

Все компоненты, которые используются для отделки стен здания, должны быть прочными и простыми в обслуживании. Также стоит помнить о пожарной безопасности. На полу может быть бетонная стяжка, она отлично будет служить долгие годы. Не должны висеть провода, по мере предосторожности.

Приватизация земли в частную собственность в гаражном кооперативе

Если все постройки построены на одном фундаменте и имеют общие стены, то земля также считается общей. В такой ситуации все люди должны оформить собственность.
Использовать территорию для строительства объекта, если на землю отсутствуют законные бумаги, запрещено. В таком случае возможен снос гаража без согласия законным владельцем.

Для чего стоит приватизировать землю: право на территорию, заключение сделок, продажа, дарение, строительство, получение денежного возмещения, в случае покупки земли государством. Нормы, установлены в ст. 222 ГК РФ. В которой указывается, что не допускается использование муниципальной земли в личных нуждах. Если норма нарушается, постройка ликвидируется.

Регистрация гаража в кадастре

Оформление земли под собственность

Если постройка стоит в отдельном месте, то участок земли будет легко оформить под собственность. Тот, кто получил или построил постройку раньше, чем 2001 год, тот может в упрощенном порядке выкупить землю, для всех остальных процедура пройдёт немного хуже. При этом у человека должны быть документы, заверенные нотариусом. Если таких документов нет, нужно обращаться в суд.

Все документы следует делать у одного нотариуса, после этого можно пойти и взять их с нотариальных архивов. Документ должен обязательно нести в себе всю информацию на данный вид постройки и быть нотариально заверенным.

Оформление права на гараж

Соглашение с нотариально заверенной подписью

Форма договора с нотариально заверенной подписью существенно отличается от типового нотариального договора. Нотариус не готовит его и не вмешивается в его содержание.

Присутствие нотариуса при подписании, является достоверным подтверждением того, что такое соглашение действительно было заключено, и обе стороны получают солидную основу для предъявления своих требований. Не без значимости являются затраты, которые в случае таких договоров значительно ниже, чем при составлении стандартного нотариального акта.

Объект должен пройти кадастровую регистрацию и присвоение специального номер, иметь технический паспорт и собрать документы с надлежащих инстанций (техника безопасности, требование к безопасности).

Регистрация земли в гаражном блоке

В таких постройках земля общая, и нет возможности оформить только один кусочек земли. Есть куча мошенников, которые предлагают за небольшие деньги сделать такие манипуляции, однако стоит помнить, перед таким важным решением следует проконсультироваться у государственного полноправного лица.

Для оформления участка необходимо: выплатить взносы, собрать собрание, по поводу разделения и приватизированная земли между блоками, собрать все документы.

Этапы оформление гаража

Для оформления владельцу необходимо собрать документы:

Нотариально заверенные документы на приватизацию гаража.
Правоустанавливающие документы. Если такие документы отсутствуют, то процедура может затянутся на очень долгое время и через судебные разбирательства.
Паспорт.
Выписка из ЕГРН.
Чек об оплате.
Протоколы и заявления всех владельцев блока (если оформление участка с несколькими гаражами).
Документ или справка с технической инвентаризации.
Для людей с кооператива предоставление всех документов обязательная процедура.

Если один забудет принести бумаги, то дело может затянуться до 6 месяцев. Такая процедура является очень сложной, так как нужно проверить не одного человека, а целый блок.

Сколько длится процедура?

Процедура регистрирования земельного участка длиться в среднем одну неделю. Если нужно поднести дополнительные документы, то владельцу сообщают об этом в письменном виде. Если процедура требует проверки некоторых точностей, то дело затягивается до одного месяца. В итоге владельцу выдают выписку из ЕГРН, в которой подтверждается собственность земли.

Нельзя строить постройку самостоятельно на любом участке земли. После такого могут наложить большой штраф или законно ликвидировать сооружение. В итоге человек потеряет кучу времени и денег на строительство. Для этого следует всегда обратиться в районный центр за списком документов и заняться их подготовкой. На все желаемое уйдет от 5 до 8 дней. После этого стоит немного еще подождать и можно будет строить задуманные постройки.

Если вам необходимо провести кадастровые работы или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.

Общая информация — Заброшенное имущество

Об этом руководстве

Люди часто задаются вопросом, что делать с имуществом, если кажется, что владелец его бросил. Это руководство поможет вам определить соответствующие законодательные акты и другие материалы для исследования этой темы. Обратите внимание, что иногда неясно, действительно ли имущество заброшено. В этих случаях вам необходимо обратиться к юристу за окончательным ответом.

Невостребованное личное имущество

В законе Техаса описывается, когда определенные виды личной собственности считаются «брошенными». «Личная собственность» может включать в себя такие вещи, как банковские счета, подарочные карты, депозиты за коммунальные услуги, зарплатные чеки, сейфовые ячейки и многое другое.

Если согласно закону личная собственность считается брошенной, об этом необходимо сообщить контролеру штата Техас. Техасцы могут найти невостребованное имущество на свое имя через веб-сайт Техасского контролера и подать иск.

В других учреждениях, таких как местные органы власти или школьные округа, могут действовать аналогичные процедуры для подачи иска о брошенном имуществе, поэтому вы можете проверить их процедуры на веб-сайте своего города или округа.

Неблагоприятное владение

Неправомерное владение — это процесс, в ходе которого лицо предъявляет законные требования к недвижимому имуществу, которое изначально ему не принадлежало. Иногда его называют «правами скваттеров». Для иска о неправомерном владении должны быть соблюдены определенные обстоятельства и сроки.

Брошенные автомобили

Брошенные автомобили регулируются главой 683 Транспортного кодекса Техаса. Согласно разделу 683.002 Транспортного кодекса Техаса, автомобиль считается брошенным, если применимо следующее:

неработоспособен, ему больше пяти лет, и он находился без присмотра на территории общего пользования более 48 часов;

№

незаконно находился в государственной собственности более 48 часов;
оставался на частной территории без согласия собственника или лица, управляющего имуществом, более 48 часов;
был оставлен без присмотра на полосе отчуждения обозначенного округа, штата или федерального шоссе более чем на 48 часов;
был оставлен без присмотра более 24 часов на полосе отвода магистрали, построенной и обслуживаемой подразделением Texas Turnpike Authority Министерства транспорта Техаса, или автомагистрали с контролируемым доступом; или
считается брошенным автомобилем в соответствии с разделом 644. 153(r).

Брошенные автомобили могут быть конфискованы и проданы с аукциона правоохранительными органами, если они обнаружены в государственной или частной собственности, в соответствии с главой 683, подраздел B Транспортного кодекса Техаса. Процедуры для автомобилей, оставленных на складе, можно найти в главе 683, подразделе C Транспортного кодекса Техаса.

Электронные книги, доступные в Государственной юридической библиотеке

Если у вас есть учетная запись в библиотеке с хорошей репутацией, вы можете прочитать название электронной книги OverDrive или получить доступ к нашим удаленным базам данных. У вас нет учетной записи в библиотеке? Жители Техаса могут зарегистрировать учетную запись в библиотеке, не выходя из дома! Узнайте больше о том, как зарегистрироваться из дома.

Ниже приведены названия некоторых электронных книг, которые могут помочь вам в ваших исследованиях.

Зонирование: О зонировании — Часто задаваемые вопросы по зонированию

Вы можете быстро и легко определить зональное обозначение вашей собственности с помощью нашего онлайн-инструмента ZoLa (приложение для зонирования и землепользования). Вы можете найти всю соответствующую информацию о зонировании, указав адрес или номер квартала и участка рассматриваемой собственности.

После того, как вы нашли свою собственность с помощью ZoLA, щелкните гиперссылку для вашего обозначения зонирования. Это приведет вас к обзору, описывающему типы зданий, которые вы можете построить в своем районе зонирования.

Если ваша собственность имеет как обозначение R, так и обозначение C1 или C2, то ваша собственность находится в так называемом «коммерческом оверлее». Это означает, что вы можете построить жилое здание с коммерческими помещениями на первом этаже (или, в некоторых случаях, с двумя коммерческими этажами). Другие типы комбинаций часто возникают, когда собственность пересекает границу района зонирования. Специальные правила в статье VII, глава 7 объясняют, как определить, какая высота, отступ, площадь пола и правила использования применяются к вашей собственности.

Как правило, нет. Любое новое разрешение на строительство, поданное после изменения зонирования, должно соответствовать правилам зонирования, действующим на тот момент. Однако после изменения зонирования любое существующее здание, построенное на законных основаниях, считается «дедовским» и получает особые права на ремонт и восстановление в случае повреждения или разрушения. См. Статью V Постановления о зонировании для получения дополнительной информации о повреждении и разрушении существующих устаревших (называемых «несоответствующими» и «несоответствующими») зданиями.

Возможны отклонения от существующего зонирования. Заявки на отклонение рассматриваются Городским советом по стандартам и апелляциям (BSA). Владельцы недвижимости, добивающиеся отклонения, должны продемонстрировать наличие «практических трудностей или ненужных трудностей», с которыми они сталкиваются при соблюдении правил зонирования. См. Статью VII, Главу 2 Постановления о зонировании, чтобы узнать о правилах, применимых к отклонениям, или свяжитесь с BSA, чтобы узнать больше.

FAR определяет, какую площадь вы можете иметь в своем здании относительно размера вашего участка. Обратите внимание, что это не всегда эквивалентно количеству этажей, которые вы можете построить. FAR можно использовать на сайте несколькими способами. Вы можете узнать, посетив Глоссарий DCP.

Количество жилых единиц, разрешенных на любом участке, регулируется зонированием. (Другие нормативные акты, такие как Строительный кодекс Нью-Йорка и Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, также регулируют размер и форму жилых единиц.) Метод расчета максимального количества единиц объясняется в разделах 23–22 Постановления о зонировании.

Да. При строительстве жилого дома в районе с R1 по R5 необходимо предусмотреть два парадных двора, по одному на каждой улице. (В районе R1-2 один передний двор должен быть 20 футов, другой — 15. В районе R3 один передний двор должен быть не менее 10 футов.) Для прямоугольного участка два других двора будут считаться боковыми дворами. (не задние дворы), один из которых должен быть не менее 20 футов в глубину. Для других типов зданий обратитесь в службу поддержки по зонированию для получения дополнительной информации.

Да. Если оно расположено в требуемом боковом или заднем дворе, то конструкция не должна превышать 10 футов в высоту. Гаражи и сараи не допускаются во дворах. Если он расположен где-либо еще на вашей территории, то он должен соответствовать основным требованиям по высоте, отступу и площади пола в вашем районе.

Строительные нормы регулируют высоту заборов. Как правило, в жилых районах максимальная высота забора, возводимого вдоль линии фронта, составляет четыре фута над уровнем земли. Максимальная высота забора вдоль боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Нет требований к зонированию в отношении материала или ориентации забора.

Если вы проживаете в жилом районе, вы можете преобразовать первый этаж своего здания в «общественное сооружение» — это может включать широкий спектр некоммерческих целей, таких как школы или молитвенные дома, а также а также арендаторы, связанные с медициной, такие как кабинеты врача или дантиста. (См. Раздел 22-00.) Однако розничные или другие коммерческие арендаторы разрешены только в коммерческих районах.

Да, но есть ограничения. Раздел 12-10 Постановления о зонировании определяет «домашние занятия» и ограничивает их до 25% от размера дома или 500 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. Домашние предприятия могут продавать только товары, произведенные на месте, и не должны влиять на характер жилого района. Кроме того, следующие виды бизнеса не разрешены в качестве домашних занятий: рекламные агентства или агентства по связям с общественностью, парикмахерские, салоны красоты, конюшни или питомники животных, офисы электролиза, офисы или мастерские декораторов интерьера, офтальмологические аптеки, агентства недвижимости или страховые офисы, конторы биржевых маклеров или ветеринарные конторы.

Нет. Все новые здания и изменения в существующих зданиях должны соответствовать действующим правилам зонирования, даже если многие близлежащие здания появились до изменения зонирования, и даже если изменение зонирования было произведено совсем недавно.

Найдите свою недвижимость с помощью нашей онлайн-базы данных ZoLa. Затем в разделе «Зонирование и землепользование» включите «Поправки к карте зонирования». Области, которые были изменены с 2002 года, будут выделены; нажмите на выделенную область для получения более подробной информации.

Изменение зонирования района может быть предложено частными лицами, городскими органами или выборными должностными лицами. Предлагаемые изменения должны иметь смысл землепользования в контексте окружающего использования и существующих обозначений зонирования. Изменения зонирования проходят через Единый процесс обзора землепользования (ULURP). Этот процесс включает обзор и рекомендации соответствующего(их) совета(ов) сообщества и президента района. Комиссия по городскому планированию и, в конечном итоге, городской совет решают, одобрять ли изменение зонирования. Общественные советы и Комиссия по городскому планированию обязаны проводить общественные слушания, и у президента района и городского совета есть возможность сделать это.

Некоторые виды землепользования не разрешены по закону и требуют рассмотрения Градостроительной комиссией. Эти действия относятся к категории специальных разрешений или разрешений. Некоторые более ограниченные специальные разрешения рассматриваются другим агентством, Советом по стандартам и апелляциям.

Проверьте ZoLa, чтобы узнать, находится ли ваша собственность в жилом, коммерческом или производственном районе. Чтобы определить, какие знаки разрешены в вашем районе зонирования, а также правильное расположение и размер знаков, а также возможность их освещения или мигания, обратитесь к следующим разделам Постановления о зонировании в:

Жилые районы: 22-30
Коммерческие районы: 32-60
Производственные районы: 42-50

Для получения информации о специальных разрешениях, выданных Комиссией по городскому планированию с 1977 года, посетите наш онлайн-портал заявок на зонирование (ZAP). Если здание было построено до 1977 года и, возможно, получило специальное разрешение до этой даты, свяжитесь с отделом зонирования по телефону (212) 720-3325.

Список отчетов Комиссии по городскому планированию с 1938 года по настоящее время также доступен в базе данных, где можно искать по полям, включая район сообщества, дату голосования и номер ULURP.

E-обозначение собственности означает, что собственность была предметом действия по зонированию или изменения зонирования и что с собственностью связаны экологические требования, связанные с возможным воздействием воздуха, шума или опасных материалов. Эти потенциальные экологические условия должны быть устранены до того, как объект можно будет реконструировать в соответствии с новым зонированием. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу E-Designation «Часто задаваемые вопросы».

Официальное письмо-подтверждение зонирования (ZVL) может быть предоставлено нашим Отделом зонирования за плату в размере 110 долларов США за каждое письмо.

Чтобы запросить ZVL, заполните онлайн-форму по следующему адресу: https://forms.gle/D7yZmWdw6bZWAPd29

В дополнение к заполнению онлайн-формы, чек на 110 долларов США , выписанный на » Департамент городского планирования Нью-Йорка» необходимо подавать для каждого запроса. Пожалуйста, укажите район, квартал и участок для запроса в строке памятки чека. Чек необходимо отправить по почте:

Департамент городского планирования г. Нью-Йорка
ATTN: ПИСЬМО О ПРОВЕРКЕ ЗОНИРОВАНИЯ
120 Broadway, 31st Floor
New York, NY 10271

Подождите 10 рабочих дней с момента получения платежа для выдачи письма о подтверждении зонирования.

Пожалуйста, свяжитесь с сотрудником DCP FOIL Венди Найлз по телефону (212) 720-3208.

Обратитесь в отдел проверки землепользования DCP по телефону (212) 720-3370.

Это простой расчет, требующий от вас вычесть площадь вашего существующего здания из максимально допустимой площади пола, разрешенной в вашем районе. (Например, на участке площадью 10 000 квадратных футов в районе, допускающем 4,0 FAR, максимальная разрешенная площадь пола будет составлять 40 000 квадратных футов. Если существующее здание на этом участке содержит 15 000 квадратных футов, то 25 000 квадратных футов смогут быть перенесены.) Обратите внимание, что площади существующих зданий, указанные в ZoLA, являются приблизительными. Архитектор может помочь вам рассчитать точную площадь пола, содержащуюся в вашем здании.

Передача прав на застройку (известная как продажа «прав на эфир») регистрируется путем подачи декларации в городской реестр. Вы можете найти записи об имуществе, включая такие декларации, в онлайн-базе данных Министерства финансов ACRIS.

Как правило, Отдел зонирования не предоставляет письменных пояснений или интерпретаций положений о зонировании, не рассматривает и не дает рекомендаций по конкретным предложениям по развитию. В случаях, когда текст является расплывчатым или неполным, вопросы могут быть решены путем определения Группой толкования зонирования Департамента. Пожалуйста, обращайтесь в службу поддержки зонирования с запросами на интерпретацию.

Эта информация доступна на сайте ZoLa в разделе «Исторические районы» раздела «Поддержка уровней зонирования». Дополнительную информацию о достопримечательностях и исторических районах можно получить в Комиссии по сохранению достопримечательностей по телефону (212) 669-7700.

Чтобы определить, можете ли вы подать заявку на получение разрешения на открытие уличных кафе, посетите ZoLa и нажмите «Уличные кафе» в разделе «Поддержка уровней зонирования». Если вам нужна дополнительная помощь, позвоните в службу поддержки по зонированию по телефону (212) 720-3291. Чтобы получить фактическое разрешение, вам необходимо связаться с Департаментом по делам потребителей по телефону (212) 504-4115.

Общественные объекты разрешены в большинстве жилых и коммерческих районов по закону, а в других — по специальному разрешению. Определите конкретный район зонирования вашего квартала, посетив ZoLa. Как только вы узнаете свой конкретный район зонирования, вы можете найти правила использования для жилых районов в разделе 22-10, коммерческих районов в разделе 32-10 и производственных районов в разделе 42-10.

Все жалобы, включая жалобы на шум, следует направлять по номеру 311.

Департамент городского планирования не обеспечивает зонирование. Обратитесь в Департамент строительства.

Машины не могут парковаться на тротуаре в любое время. Свяжитесь с Департаментом транспорта, если вы хотите подать жалобу.

Установка новых бордюров потребует, чтобы места соответствовали правилам зонирования. Правила обрезания бордюров в жилых районах могут различаться, в то время как в коммерческих и производственных районах, как правило, разрешено срезание бордюров при условии, что они не расположены в пределах 50 футов от перекрестка. Обратитесь в службу поддержки по зонированию за помощью в отношении требований к зонированию новых бордюров. Для получения дополнительной информации о том, как получить необходимые разрешения, нажмите здесь.