Как перевести жилую недвижимость в коммерческую. Как перевести жилую в коммерческую недвижимость
Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия
Каждый из нас ежедневно видит магазины, офисы, частные клиники и т.д. располагающиеся на первых этажах жилых домов. В больших городах, подобные коммерческие "вкрапления" имеются практически в каждом жилом доме. Их количество резко возросло в начале 90-х годов, когда в новой России произошел полный переход от социалистического строя к рыночной экономике. Новоиспеченные предприниматели торопились скупить у простых граждан их квартиры, чтобы в последующем переоформить данные жилые помещения в коммерческие, и использовать их в интересах своей деятельности.
К слову, процедура перевода, как и главные требования к таковой за без малого 25 лет не претерпели особых изменений. Сегодня существует стандартный набор правил, при несоблюдении которых, перевод жилых квадратных метров в коммерческие будет невозможным. Именно о данных правилах и пойдет речь в нашей статье.
Процедура перевода жилой недвижимости в коммерческую
Многие граждане нередко задумываются о том, почему квартиры в жилых домах, расположенные на первом этаже, ценятся больше остальных. Часто цена двух идентичных квартир расположенных на первом и на пятом этажах разнится далеко не в пользу последней.
Все дело в том, что именно квартиры, расположенные на первых этажах в подавляющем большинстве случаев и предназначаются для перевода в коммерческую недвижимость. Это главное правило, предусмотренное Градостроительным кодексом РФ.
Если еще более углубляться в законодательные нормы относительно данной процедуры, то можно обнаружить небольшое исключение, согласно которому, площадь коммерческого типа может также располагаться и на втором этаже (ну и совсем редко на третьем), но при том условии, что под данной площадью находится опять же коммерческая недвижимость. Т.е., если мы говорим о коммерческой площадке на втором этаже, то подобное возможно исключительно тогда, когда на первом этаже находится не жилая квартира, а коммерческая площадь. Разве кто-нибудь видел магазин, расположенный на втором этаже, под которым находится жилая квартира? Это невозможно, т.к. подобный проект никогда не будет одобрен.
Касаемо проекта, следует отметить, что таковой обязателен в каждом конкретном случае. Владелец квартиры, прежде чем приниматься за активные действия по смене категории недвижимости, должен разработать проект и получить одобрение такового. Для разработки проекта собственники обычно обращаются в специализированные архитектурные бюро, где за определенную плату будет подготовлена схема будущей перепланировки.
При этом, нет особой разницы, когда именно будет подготовлен проект. Т.е. это может быть как до первичного обращения в уполномоченный отдел администрации города, либо уже после такового. Многие собственники жалуются на то, что после того как был подготовлен проект, они по тем или иным причинам получали отказ в переводе. Получается, деньги за документ были уплачены зря, плюс, никто не компенсирует потраченное время.
Не отрицаем, подобные случаи имеют место, но существует более рациональный подход к данному процессу. Подавляющее большинство отказов в переводе поступает из-за особенностей строительной конструкции дома. Т.е. нельзя проводить перепланировку, т.к. от этого могут пострадать несущие элементы, что непременно губительно скажется на положении дома целиком. Так вот подобные вопросы следует уточнять либо в администрации (на что уйдет время), либо же заказать данную услугу в проектном бюро которое будет заниматься разработкой проекта. При втором варианте вы существенно сэкономите время, но потратите немного больше денежных средств.
И вот когда наш проект готов, наступает очередь обращения в администрацию города с целью получения разрешения на перевод. Для этого необходимо подать заявление установленного образца и прикрепить к таковому следующие бумаги:
- правоустанавливающие бумаги на по ка еще жилую квартиру
- технический паспорт
- собственно готовый проект
- поэтажный план жилого дома целиком
- согласие на перевод всех зарегистрированных в квартире лиц
- документально оформленное согласие всех собственников квартир в данном домовладении
После того, как данная документация будет подана, и заявка будет принята к рассмотрению, обычно проходит не более 1,5 месяца. И на конец собственник получает долгожданное разрешение, либо отказ.
В течение указанного срока, администрация будет направлять запросы в иные уполномоченные государственные органы, такие как МЧС, Роспотребнадзор и даже в управляющую компанию, на балансе которой находится домовладение. Если в предоставленной документации не найдено ошибок, собственники квартир в домовладении не против, а указанные выше государственные органы дали добро, можно преступать непосредственно к реконструкции.
Возможные проблемы при переводе жилой недвижимости в коммерческую
Все, о чем мы рассказали, выше, является своеобразным для собственника вариантом развития событий. Но в подавляющем большинстве случаев по поступающим заявкам вносится отрицательное решение. Вообще, в процессе собственник может столкнуться со множеством проблем, которые будут помехой к осуществлению намеченных планов. Ниже мы разберем их по отдельности.
Технические характеристики дома
Не в каждом доме можно производить подобные манипуляции. Согласно установленным правилам, коммерческое помещение должно иметь автономный (не через общий вход) вход. Плюс, таковое не должно иметь выхода на лестничную клетку. Если характеристики дома не позволяют сделать отдельный вход, то поступит отказ в переводе.
Зарегистрированные в квартире лица
Т.к. регистрация по адресу нахождения не жилой недвижимости у нас в стране невозможно, при смене категории недвижимости в обязательном порядке с регистрационного учета снимаются все, кто ранее на таковом стоял. При несогласии хотя бы одного жильца, придется добиваться снятия учета уже через суд. А на это уйдет время. Плюс, законодательством предусмотрены случаи, когда лицо не может быть в принудительном порядке снято с регистрационного учета.
Одобрение государственных ведомств
Т.к. к будущей недвижимости должны быть подведены коммуникации, следует заручиться разрешением уполномоченных органов. В случае нестыковки будущего проекта реконструкции с положенными нормативами, МЧС и Росптребнадзор никогда не дадут разрешение на таковую. Можно конечно попытаться обжаловать данное решение в суде, но это малоэффективно.
Пакет документации
Очень часто бывает так, что заявители допускают ошибку в процессе предоставления документации в уполномоченный орган. Хотя выше мы указали исчерпывающий список документов, собственники могут столкнуться с фактом несоответствия данных, указанных в документах с реальным положением дел. К примеру, в техническом паспорте может быть не учтена некогда проведенная перепланировка, которая к стати может быть признана незаконной, т.к. на нее не было получено разрешение. Узаконивание перепланировки и внесение этих данных в технический паспорт займет определенное время.
Согласие собственников квартир
На конец мы добрались до самой популярной, если можно так выразится проблемы. Именно разрешение собственников квартир в домовладении может стать тем камнем преткновения, по причине которой план перевода имеющейся квартиры в коммерческое помещение так и останется планом.
Дело в том, несмотря на то, что будущая коммерческая недвижимость будет по прежнему относится к данному домовладению, и располагаться на придомовой территории. А это значит, что жильцы могут терпеть неудобства, вызванные работой магазина (который может быть открыт на месте будущей квартиры), либо их попросту не устроит факт перемены внешнего облика дома и многое другое. Не заручившись согласием большинства собственников, о каких-либо дальнейших мерах можно на долго забыть.
businessrealtyinfo.ru
Как переоформить коммерческую недвижимость
Еще пару десятков лет тому назад предприниматели активно скупали объекты жилой недвижимости, в частности, квартиры, расположенные на первых этажах, и в срочном порядке переводили их в коммерческую недвижимость. Жилые помещения обустраивались под офисы, магазины, склады и прочие предприятия. Сейчас картина на рынке кардинально поменялась: количество заявок по переводу коммерческой недвижимости в жилую недвижимость значительно возросло. В связи с этим, возникает все больше и больше вопросов, затрагивающих основные моменты такого перевода. О том, как оформить коммерческую недвижимость, расскажем в этой статье.
Для начала, чтобы вникнуть в данный процесс, определимся, что входит в коммерческую недвижимость.
Коммерческая недвижимость — сооружения, участки земли, здания, которые используются для коммерческой деятельности и извлечения регулярной прибыли, инвестиционного дохода, прироста капитала, дохода, получаемого от аренды.
К объектам коммерческой недвижимости относят:
- Торговую коммерческую недвижимость — магазины, торговые центры, павильоны и т. д. Эти помещения используют для ведения розничной торговли.
- Офисную недвижимость. Сюда входят административные, офисные здания, особняки, бизнес-центры, нежилые помещения, располагающиеся на первых этажах жилых домов, цокольных этажах зданий и т. д.
- Промышленную недвижимость.
- Складскую недвижимость, в которую входят помещения, используемые для приема, хранения и размещения различных предметов.
- Автопаркинги (гаражи-стоянки). Данный вид коммерческой недвижимости слабо развит в нашей стране.
- Гостиницы.
Особенности переоформления коммерческой недвижимости
Процедура перевода жилой недвижимости в коммерческую (нежилую) и наоборот, подробно описана в Жилищном кодексе РФ. Этому вопросу посвящена целая глава. Здесь же содержится перечень документов, который необходим для осуществления перевода недвижимости из одного вида в другой.Итак, как переоформить коммерческую недвижимость? Чтобы выполнить перевод недвижимости необходимо произвести следующие действия:
- Обеспечить все необходимые инженерные коммуникации в переоформляемом помещении.
- Проверить несущие конструкции, если они находятся в неудовлетворительном состоянии, то необходимо устранить эти проблемы.
- Устроить коммуникации в помещении таким образом, чтобы они не предоставляли угрозы для людей. Причем данное требование касается, как внутренней, так и внешней, прилегающей территории.
- Установить устройства, используемые для защиты от утечки воды, если есть возможность проникновения в помещение талой или дождевой воды.
Чтобы осуществить перевод одного вида недвижимости в другую, вам потребуется предоставить в органы местного самоуправления следующие документы:
- Технический план помещения, в котором должно присутствовать подробное его описание.
- Заявление с желанием перевода из одного вида в другой.
- Планировка каждого этажа здания, в котором имеется более 1 этажа.
- Оригиналы, либо нотариально заверенные документы на владение этим помещением.
- Проект перепланировки помещения, если это требуется для соблюдения закона.
Так, к примеру, в соответствии с Жилищным кодексом нашей страны, для того, чтобы провести реконструкцию офиса в бизнес-центре, необходимо получить решение общего собрания собственников помещений, а иногда и всех собственников.
Разрешение всех собственников требуется тогда, когда речь заходит об уменьшении размеров помещения при помощи его реконструкции, перепланировки, перестройки и прочего, при помощи присоединения части имущества других помещений. Об этом гласит 3 часть статьи 36 Жилищного кодекса.
Согласно 1 статье Градостроительного кодекса нашей страны реконструкция представляет собой изменение параметров здания — количества этажей, высоты, объема, площади, а также качества инженерно-технического обеспечения. Но не нужно путать реконструкцию с переустройством, так как последнее представляет собой замену, установку, либо перенос различного оборудования, коммуникаций. Данное изменение требует занести информацию в технический паспорт помещения.
Кроме того, существует еще одно понятие — перепланировка, которое включает в себя изменение конфигурации помещения. Перепланировка — перенос дверных проемов, перегородок, их разборка, увеличение или уменьшение площади и т. д. В случае если вы проводите переустройство или перепланировку помещения, вам ненужно будет получать согласие собственников помещений.
В том случае, если вы не провели процедуру согласования жилых или нежилых помещений, то вы можете попасть в суд. И тогда собственники других помещений смогут оспорить ваши действия по изменению помещения. Все будет возвращено в первоначальный вид. Вряд ли такой исход событий вас порадует, когда вы выполните все необходимые работы.
Когда действует запрет на перевод недвижимости
В Жилищном кодексе содержится информация, согласно которой изменение назначения того или иного вида недвижимости становится невозможным:
- Присутствуют условия ипотеки, аренды, залога, то есть в случаях, когда право собственности на помещение, которое переводится из одного вида в другой и при этом имеет обременение в пользу третьих лиц, либо когда лицо, независимо физическое или юридическое обладает правами на помещение в течение определенного срока.
- Несоответствие нормами между и правилами, согласно которым помещение было объявлено непригодными для проживания.
- Помещение относится к жилому дому или используется для постоянного проживания людей.
Сроки и этапы перевода коммерческой недвижимости
- Разрешение или запрет перевода помещения принимается в результате рассмотрения заявления и всех предоставленных документов не дольше 45 дней с момента, когда документы были предоставлены главе администрации.
- Уполномоченным органом не позже 3 рабочих дней с момента принятия решения выдает заявителю документ, который подтверждает принятие того или иного решения.
- Если возникает необходимость перепланировки, переустройства объекта, либо любые другие работы, то необходимо получить разрешение на их проведение — распоряжение о проведении работ. Это распоряжение в будущем потребуется для проведения тех или иных работ.
- Если никакие дополнительные работы проводиться не будут, то распоряжение будет свидетельствовать об окончании перевода помещения из одного вида в другой.
journal.regionalrealty.ru
Как перевести жилую недвижимость в коммерческую
Коммерческая недвижимость и офисные центры – вот будущее большинства зданий после их реконструкции. Здание, после его перестройки и функционального переназначения, может стать недвижимостью, из которой можно извлечь довольно-таки неплохую прибыль. Просто переоборудуйте его в различные офисные помещения и сдавайте их арендаторам. Такие изменения, к примеру, из обычной квартиры, находящийся в самом центре города, создадут не менее прибыльное предприятие, чем новое, современное, полностью оборудованное здание бизнес-центра.
Когда специалисты оценивают коммерческое недвижимое имущество, прежде всего их интересует следующие пункты:
- расположение здания, в котором помещение находится — поблизости должна иметься инфраструктура.
- минимальная и максимальная площадь коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду — ее технические параметры играют важную роль в оценке стоимости.
В том случае, если объект коммерческой недвижимости соответствует всем требованиям, которые выдвигаются, то компании-арендаторы с большим удовольствие выкупят у вас подобные объект недвижимого имущества. Факт же, что данный вариант коммерческой недвижимости в свое время использовался как жилое помещение, наоборот сделает его более престижным.
Правила перевода жилой недвижимости в коммерческую
При этом, прежде, чем взяться за подготовку документов для перевода жилой недвижимости в коммерческую, ознакомьтесь с несколькими правилами. Прежде всего:
- Квартира должна быть негосударственной и немуниципальной, а являться частной собственностью владельца.
- На этой жилплощади не должно быть зарегистрированных физических лиц.
- Жилой объект должен располагаться на нижнем этаже жилого строения. Законодательством не запрещено оборудование магазина или офиса на верхних этажах жилого дома в том случае, если под ними также расположено нежилое помещение.
- Квартира не должна находиться в залоге у кредитно- финансовой организации.
- Должна существовать возможность строительства входа в нежилое помещение с улицы, а не с подъезда.
- Жилое здание, в котором находится квартира, не должен быть ветхим и идти под снос в ближайшие годы.
Документы, необходимые для переоформления
Если вы решили перевести жилой фонд в коммерческую недвижимость, чтобы осуществлять предпринимательскую деятельность, необходимо будет подготовить:
- справку из Санэпидемстанции и местной службы Госпожарнадзора;
- экспликацию к поэтажному плану и технический паспорт квартиры;
- справку из паспортного стола, свидетельствующую об отсутствии прописанных на этой жилплощади граждан.
Кроме того, обязательно поднимется вопрос о том, как узаконить перепланировку. Разрешение на переобустройство помещений должно быть получено обязательно.
После сбора необходимых документов собственнику следует подать м органы местного самоуправления письменное заявление о своем намерении перевести жилую недвижимость в коммерческую, не забудьте прихватить весь пакет документов, он понадобится. После 45-идневного рассмотрения, если заявление собственника будет удовлетворено, можно приступать к капитальному ремонту.
Однако помните, что использовать жилое помещение в коммерческих целях можно лишь после того, как собственник зарегистрирует свои права на нежилую недвижимость в Регистрационной палате.
Успехов и до встреч на страницах нашего сайта!
o-zhile.ru
Как перевести коммерческую недвижимость в жилую?
Перевести коммерческую недвижимость в фонд жилого помещения означает полностью изменить целевое назначение такого строения. И, прежде чем заняться этим сложным процессом, необходимо понимать, что собой представляет коммерческая недвижимость и к чему приведет изменение ее статуса.
Содержание статьи:
- Суть изменения статуса
- Понятие недвижимости
- Условия изменения статуса
- Документы
- Запрет на изменение статуса
- Этапы перевода недвижимости
Суть изменения статуса коммерческой недвижимости и перевод ее в раздел жилой, по своему смыслу практически не отличается от перевода жилого здания в разряд нежилого.
Но есть и свои нюансы: в жилом районе коммерческое здание может появиться, а наоборот — намного сложнее: не всегда существует чисто техническая возможность сделать здание пригодным к проживанию.
Нормы проживания людей (куда включаются требования безопасности: санитарной, пожарной и других) намного строже для этого вида жилья. Список требований к переоборудованию достаточно обширен — и иногда проще реализовать имеющуюся недвижимость в том статусе, в котором она состоит, а вырученные деньги вложить по необходимости.
Сейчас, в связи с изменением ситуации на рынке недвижимости и повальным возвращением коммерческим строениям (как правило, квартирам на первых этажах) своего былого жилого статуса у владельцев такой недвижимости появилось множество вопросов.
Прежде, чем разбираться с тонкостями изменения статуса помещения, следует понять, что же собой представляет недвижимость коммерческого фонда. К ней относятся сооружения, земельные участки, а также здания и их части, используемые для извлечения коммерческой прибыли или дохода.
К объектам, относящимся к такой недвижимости, закон причисляет:
- Торговые объекты (торговые центры, точки продажи, магазины и другие помещения).
- Офисные помещения (административные здания, бизнес центры, нежилые помещения на первых этажах).
- Промышленные здания.
- Складские помещения.
- Парковки (таким статусом обладают и гаражи, а также стоянки).
- Здания отельного фонда.
Все особенности переоформления и изменения статуса недвижимости (и не имеет значения, коммерческой или жилой) четко прописаны в законодательстве нашей страны, а именно, в Жилищном Кодексе. Здесь вы найдете и порядок, и сроки, и перечень документации.
Для того, что бы иметь возможность изменить статус имеющейся у вас недвижимости вам необходимо выполнить ряд условий, обозначенных законом:
- Изоляция помещения — недвижимость должна быть отделена перегородками.
- Наличие зонированной территории жилого типа и развитой инфраструктуры.
- Целостность несущих конструкций (отсутствие деформаций, других изменений, трещин).
- Исключение риска для травм — это касается как внутреннего состояния, так и прилегающей территории помещения.
- Наличие необходимых инженерных коммуникаций (водоснабжение, вентиляция, теплообменная сеть, электричество, канализация и другие) и их четкое соответствие санитарным требованиям.
- Защита от проникновения воды и утечек.
В связи с этим при переводе недвижимость в жилой фон вам не обойтись без следующих действий:
- обеспечение требуемых законодательством и санитарными нормами инженерных коммуникаций в помещении,
- проверка несущих конструкций и устранение проблем в случае обнаружения,
- оборудовать коммуникации,
- установить устройства, обеспечивающие защиту от утечки воды.
Для перевода помещения из одного фонда в другой собственнику такого помещения потребуется предоставить набор документации в органы самоуправления:
- Технические данные о помещении (план) с описанием.
- Заявление соответствующей формы.
- Планировка здания — если оно насчитывает больше, чем 1 этаж.
- Оригиналы правоустанавливающих документов (или их нотариально заверенные копии).
- Проект необходимой перепланировки (если это входит в требования закона).
Законодательные акты (в частности, статья 23 Жилищного Кодекса) указывает четкий перечень данных документов, но это не отменяет ситуации, когда при рассмотрении заявки возникнет потребность предоставления и других актов.
В ЖК содержится требования, которые указывают невозможность перевода недвижимости из одного фонда в другой при некоторых условиях — точнее, их несоблюдении.
Статья 22 прямо указывает четкие требования, предъявляемые к помещениям жилого фонда, и несоблюдение этих требований делает перевод помещения попросту невозможным.
Итак, невозможно изменить статус помещения, которое:
- Ограниченно в праве распоряжения, т.е. состоит в залоге, ипотеке либо уже сдано в аренду, обременено правами третьих лиц (временно или постоянно).
- Непригодно для проживания — т.е. не соответствует требованиям и нормам.
- Помещение уже является жилым.
После подачи заявления и всех документов они рассматриваются 45 дней (не дольше) — и принимается решение. После принятия соответствующего решения уполномоченная организация выдает документ об этом заявителю — и о принятии такого решения уведомляются все собственники соседних помещений.
Это делается для получения их разрешения в случае необходимости проведения каких-либо работ по переустройству объекта. После проведения всех необходимых изменений и оформления соответствующего акта о приемке комиссией, который направляется в органы специального учета (кадастрового).
И данный документ завершает перевод помещения, в результате чего оформляется паспорт помещения (кадастровый) и вносятся соответствующие изменения в ЕРПН. Результатом перевода становится получение повторного правоустанавливающего Свидетельства — документа о праве собственности.
Видео сюжет расскажет, что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое
984 юриста сейчас на сайте
Добрый день! Застройщик некоторые квартиры в новом доме оформил как коммерческую недвижимость и сейчас продает по сниженной цене. Уверяет, что можно переоформить в жилую в течение полутора лет (долгий процесс), но на этот срок, естественно, нет регистрации и повышенная сумма налога и ежемесячных платежей. Я хочу купить такую квартиру (2-комнатная, 3 этаж). Но сомневаюсь — действительно ли я смогу переоформить ее? сколько это будет стоить? не затянется ли процесс? насколько это вообще возможно? Место действия — Московская область.
800 стоимостьвопроса
вопрос решён
Свернуть
Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия
Каждый из нас ежедневно видит магазины, офисы, частные клиники и т.д. располагающиеся на первых этажах жилых домов. В больших городах, подобные коммерческие «вкрапления» имеются практически в каждом жилом доме. Их количество резко возросло в начале 90-х годов, когда в новой России произошел полный переход от социалистического строя к рыночной экономике. Новоиспеченные предприниматели торопились скупить у простых граждан их квартиры, чтобы в последующем переоформить данные жилые помещения в коммерческие, и использовать их в интересах своей деятельности.
Предприниматели часто покупают квартиры и переоборудуют их в офисы либо торговые площадки. Переформатированное помещение используется для ведения собственного бизнеса либо сдачи в аренду (тарифы на съем коммерческой недвижимости значительно выше, чем на аренду жилой). Попробуем разобраться, как правильно перевести купленные квадратные метры в нежилой фонд, соблюдая все законодательные акты.
Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше.
Как перевести коммерческую недвижимость в жилую
С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
До недавнего времени юрлицам действительно часто отказывали в регистрации по месту проживания гендиректора. Однако постепенно сложилась судебная практика, когда юрлица выигрывают подобные дела и регистрируются в жилых помещениях. Подтверждает такую возможность и Минфин РФ в письме от 3 декабря 2008 г. №03-01-11/5-159. «В соответствии со сложившейся судебной практикой, решения регистрирующих органов об отказе в государственной регистрации юридических лиц по месту постоянной регистрации физических лиц, представляющих их постоянно действующие исполнительные органы, были признаны незаконными. Учитывая изложенное, представляется, что законодательство Российской Федерации не содержит запрета на размещение постоянно действующего исполнительного органа юридического лица по месту жительства (адресу) руководителя этого исполнительного органа или иного должностного лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности», – говорится в письме Минфина.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
Коммерческая недвижимость и офисные центры – вот будущее большинства зданий после их реконструкции. Здание, после его перестройки и функционального переназначения, может стать недвижимостью, из которой можно извлечь довольно-таки неплохую прибыль. Просто переоборудуйте его в различные офисные помещения и сдавайте их арендаторам. Такие изменения, к примеру, из обычной квартиры, находящийся в самом центре города, создадут не менее прибыльное предприятие, чем новое, современное, полностью оборудованное здание бизнес-центра.
Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры /земли и другое). Согласно российскому законодательству, жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей.
В разделе Юридическая консультация на вопрос Как после покупки квартиры жилого фонда перевести ее в коммерческую недвижимость торгового назначения? заданный автором Пользователь удален лучший ответ это Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
- Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м 2 , то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
- Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
- Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
- Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
- Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.
Перевод коммерческой недвижимости в жилую
метров, то нужно оборудовать дверь запасного входа/выхода; Нельзя переводить жилье частями; Во время процедуры на такой площади никто не имеет права жить на постоянной основе или иметь регистрацию; Квартира не должна отягощаться обременениями; Переводимое жилье не должно находиться в непригодном состоянии или в доме под снос; Все, находящиеся этажом ниже так же должны считаться нежилыми.
Закон устанавливает два серьезных ограничения перевода нежилого помещения в жилое, которые невозможно «обойти». Первое заключается в присутствии условий аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии между установленными нормами жилых помещений и правилами, согласно которым помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме этого, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем при намерении измененить статуса помещения:
Как перевести недвижимость в статус коммерческой?
нажмите для увеличения
Вложение средств в недвижимость является одним из наиболее выгодных видов инвестирования. Приобретенное помещение может быть как коммерческим, так и жилым.
Предприниматели часто покупают квартиры и переоборудуют их в офисы либо торговые площадки. Переформатированное помещение используется для ведения собственного бизнеса либо сдачи в аренду (тарифы на съем коммерческой недвижимости значительно выше, чем на аренду жилой). Попробуем разобраться, как правильно перевести купленные квадратные метры в нежилой фонд, соблюдая все законодательные акты.
Не всякое помещение можно перевести в нежилой фонд, эта задача выполнима только при наличии следующих факторов:
- Квартира располагается на строго первом этаже. Исключением могут быть площадки, под которыми есть только коммерческие помещения.
- В квартире, которая подлежит переводу в другой статус, нет зарегистрированных частных лиц.
- Присутствует обустроенный отдельный вход в помещение, а доступ к квартире через лестничную клетку закрыт.
Выполнение последнего правила может оказаться самым проблематичным. Трудности вызваны Постановлением № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г, в котором согласно пункту 4.2.4.9 расширение и пробивание проемов в стенах домов крупноблочного и крупнопанельного типа производиться не может, как и крепление к наружной части стен трамвайных, троллейбусных или других оттяжек.
На данный момент нет официальных распоряжений о приостановке проведения перепланировок квартир в панельных домах для перевода в коммерческую недвижимость. Каждый может подать документацию своего проекта и ожидать рассмотрения заявки. Однако с весны 2012 года подавляющее большинство заявок отклонены. Владелец помещения может обжаловать подобное решение в судебном порядке, если все условия по переводу в нежилой фонд полностью соблюдены. Допустим, если на стадии проекта человеку отказывают с объяснениями о невозможности изменения несущих конструкций, через суд можно доказать, что наружные стены в панельном доме не могут быть несущими, поскольку являются навесными панелями.
Обустройство отдельного входа также чревато осложнениями. Крыльцо будет располагаться на придомовой территории, а значит все жильцы многоквартирного дома должны письменно подтвердить, что они не против появления подобного сооружения.
После одобрения проекта перепланировки помещения, нужно собрать документацию от различных органов контроля: КГИОП, ПИБ, ГосПожНадзор, СЭС и других. Длительность процесса перевода жилой недвижимости в коммерческую зависит от индивидуальных обстоятельств, но в среднем занимает около полугода.
zakon-finans.ru
Особенности перевода жилой недвижимости в статус коммерческой
Как перевести недвижимость в статус коммерческой?
нажмите для увеличенияВложение средств в недвижимость является одним из наиболее выгодных видов инвестирования. Приобретенное помещение может быть как коммерческим, так и жилым.
Предприниматели часто покупают квартиры и переоборудуют их в офисы либо торговые площадки. Переформатированное помещение используется для ведения собственного бизнеса либо сдачи в аренду (тарифы на съем коммерческой недвижимости значительно выше, чем на аренду жилой). Попробуем разобраться, как правильно перевести купленные квадратные метры в нежилой фонд, соблюдая все законодательные акты.
Какое жилье можно перевести в коммерческую недвижимость?
Не всякое помещение можно перевести в нежилой фонд, эта задача выполнима только при наличии следующих факторов:
- Квартира располагается на строго первом этаже. Исключением могут быть площадки, под которыми есть только коммерческие помещения.
- В квартире, которая подлежит переводу в другой статус, нет зарегистрированных частных лиц.
- Присутствует обустроенный отдельный вход в помещение, а доступ к квартире через лестничную клетку закрыт.
Выполнение последнего правила может оказаться самым проблематичным. Трудности вызваны Постановлением № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г, в котором согласно пункту 4.2.4.9 расширение и пробивание проемов в стенах домов крупноблочного и крупнопанельного типа производиться не может, как и крепление к наружной части стен трамвайных, троллейбусных или других оттяжек.
Сложности перевода из жилого фонда
На данный момент нет официальных распоряжений о приостановке проведения перепланировок квартир в панельных домах для перевода в коммерческую недвижимость. Каждый может подать документацию своего проекта и ожидать рассмотрения заявки. Однако с весны 2012 года подавляющее большинство заявок отклонены. Владелец помещения может обжаловать подобное решение в судебном порядке, если все условия по переводу в нежилой фонд полностью соблюдены. Допустим, если на стадии проекта человеку отказывают с объяснениями о невозможности изменения несущих конструкций, через суд можно доказать, что наружные стены в панельном доме не могут быть несущими, поскольку являются навесными панелями.
Обустройство отдельного входа также чревато осложнениями. Крыльцо будет располагаться на придомовой территории, а значит все жильцы многоквартирного дома должны письменно подтвердить, что они не против появления подобного сооружения.
После одобрения проекта перепланировки помещения, нужно собрать документацию от различных органов контроля: КГИОП, ПИБ, ГосПожНадзор, СЭС и других. Длительность процесса перевода жилой недвижимости в коммерческую зависит от индивидуальных обстоятельств, но в среднем занимает около полугода.
Похожие материалы:
Авторизация через сервис Loginza:
fincle.ru
Перевод коммерческой недвижимости в жилую
Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус
После принятия решения уполномоченный орган обязан оповестить заявителя в трехдневный срок. При отказе в переводе жилья в новый статус указывается причина.
Иногда извещение о переводе помещения в жилое отправляется и соседям. Стоит отметить, что полномочия на принятия решения о переводе жилья в новый статус возложены на государственные органы, поэтому первичное обращение в суд будет не удовлетворено.
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, то можно найти ряд условий, при соблюдении которых есть возможность осуществлять свою деятельность без перевода в разряд коммерческой недвижимости (статья 17). К этим требованиям относят следующие условия: Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
Процедура перевода нежилого помещения в жилое
Так что перевести в нежилое помещение квартиру, расположенную, к примеру, на десятом этаже, переоборудовав ее в офис, не получится.
в жилых помещениях можно оформлять прописку (постоянную и временную), в нежилых – нельзя; жилые помещения можно сдавать в ренту и наем; нежилые помещения можно сдавать только в аренду, заключать соглашение о сервитуте; введен разный режим налогообложения для каждого типа помещений .
Как перевести помещение из нежилого в жилое?
Обратиться в уполномоченный орган за получением государственной услуги. Подать заявление и документы в орган можно лично через МФЦ или в электронной форме через портал государственных и муниципальных услуг.
Если не согласован, заявитель получает решение об отказе в предоставлении государственной услуги. Это решение можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав (с момента, когда он узнал о незаконности отказа). Провести переустройство или перепланировку помещения и получить акт приемочной комиссии.
Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых
Список требований к переоборудованию и перепланировке будет столь велик, что куда менее затратным вариантом будет продать строение в том статусе, что есть. А на вырученные деньги купить дом или квартиру.
Чтобы проверить соответствует ли перевод вашего нежилого помещения в жилое Жилищному Кодексу, внимательно прочитайте ст. 22 этого свода законов.В ней вы найдете полный перечень требований к помещениям для постоянного проживания.
Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?
Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность.
Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением. Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома.
Порядок и условия перевода помещения из нежилого в жилое
Также есть запрет на перевод, в случае отсутствия возможности обеспечения такого соответствия. заявление, в котором прописаны причины перевода.
Обязательное условие, чтобы в данном документе присутствовала подпись гражданина, являющегося собственником нежилого помещения или представителя собственника; технический паспорт БТИ, план помещения; документы, посредством которых подтверждается право собственности на объект.
Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое?
Граждане, проживающие в квартире, могут заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, не нарушая при этом права других жильцов МКД. Создание производств промышленного масштаба в объектах жилой недвижимости запрещена .
Помещение соответствует требованиям, установленным законодательством, или может быть приведено в состояние, отвечающее этим требованиям, путем переустройства или перепланировки.
Перевод коммерческой недвижимости в жилую
На данный момент нет официальных распоряжений о приостановке проведения перепланировок квартир в панельных домах для перевода в коммерческую недвижимость.
Каждый может подать документацию своего проекта и ожидать рассмотрения заявки. Однако с весны 2012 года подавляющее большинство заявок отклонены.
Владелец помещения может обжаловать подобное решение в судебном порядке, если все условия по переводу в нежилой фонд полностью соблюдены.
vash-yurist102.ru
Как перевести коммерческую недвижимость в жилую
Как перевести коммерческую недвижимость в жилую
Гражданское и жилищное законодательство РФ говорит, что квартиры (жилые помещения) могут использоваться только для проживания, однако отдельно все-таки оговаривается возможность задействовать собственное жилье для работы. В этом случае не должны нарушаться права и интересы других граждан. Однако перевод жилого помещения в нежилой фонд – более подходящий вариант, особенно если речь идет не просто о работе на дому, а об открытии в бывшей квартире полноценного офиса. О чем нужно знать Планируя перевод помещения из жилого фонда в нежилой, нужно для начала оценить, насколько привлекательно для потенциальных клиентов расположение квартиры, каковы перспективы развития района, в котором она находится, и так далее. Вы обязательно должны быть собственником помещения и иметь документы, которые это доказывают: свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения, завещание и т.
В данном разделе рассмотрены все перечисленные операции. Перевод в нежилой фонд Арендовать или приобрести коммерческое помещение — удовольствие не из дешевых. Как вариант, для своего бизнеса можно использовать обычную квартиру, которую кроме редких случаев (размещение тихих малопосещаемых офисов — до первой жалобы соседей) нужно обязательно переводить в нежилой фонд. Многие предприниматели уже сталкивались с процедурой смены статуса помещения и знают, что это не только определенные ограничения, наложенные законодательством.
Как после покупки квартиры жилого фонда перевести ее в коммерческую недвижимость торгового назначения?
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Перевод жилого помещения в нежилое не допускается: если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания; если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц.
Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд
Чтобы провести изменение функционального назначения жилого помещения, обратитесь в БТИ. Получите поэтажный план многоквартирного дома, выписку из кадастрового паспорта квартиры, копию кадастрового плана, экспликацию. Пригласите архитектора для составления проекта и эскиза будущего помещения. В соответствии с действующим законодательством любое нежилое помещение должно иметь отдельный вход.
Переформатированное помещение используется для ведения собственного бизнеса либо сдачи в аренду (тарифы на съем коммерческой недвижимости значительно выше, чем на аренду жилой). Попробуем разобраться, как правильно перевести купленные квадратные метры в нежилой фонд, соблюдая все законодательные акты. Какое жилье можно перевести в коммерческую недвижимость? Не всякое помещение можно перевести в нежилой фонд, эта задача выполнима только при наличии следующих факторов: Квартира располагается на строго первом этаже.
Заявки и пакет документов принимает служба одного окна, Администрации города Омска по адресу: город Омск, улица Гагарина 34. Для того, чтобы перевести жилую недвижимость в коммерческую, потребуются следующие документы: заявление, документ, удостоверяющий личность, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. А также у вас могут запросить заключения Роспотребнадзора, СЭС, пожарных, электриков в зависимости от особенностей здания.
Как перевести жилое помещение в нежилой фонд: пошаговая инструкция
И даже если вы не собираетесь заниматься предпринимательством самостоятельно, можно сдать эту площадь подороже, чем обычную квартиру. Плюсы и минусы перевода жилого помещения в коммерческое более высокая арендная плата. По некоторым данным. доход от сдачи такого помещения может быть выше в 6-7 раз, чем от обычной квартиры; более высокая стоимость коммерческой площади.
Коммерческая недвижимость и офисные центры – вот будущее большинства зданий после их реконструкции. Здание, после его перестройки и функционального переназначения, может стать недвижимостью, из которой можно извлечь довольно-таки неплохую прибыль.
Просто переоборудуйте его в различные офисные помещения и сдавайте их арендаторам. Такие изменения, к примеру, из обычной квартиры, находящийся в самом центре города, создадут не менее прибыльное предприятие, чем новое, современное, полностью оборудованное здание бизнес-центра. расположение здания, в котором помещение находится — поблизости должна иметься инфраструктура. минимальная и максимальная площадь коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду — ее технические параметры играют важную роль в оценке стоимости. В том случае, если объект коммерческой недвижимости соответствует всем требованиям, которые выдвигаются, то компании-арендаторы с большим удовольствие выкупят у вас подобные объект недвижимого имущества.
Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия
В больших городах, подобные коммерческие «вкрапления» имеются практически в каждом жилом доме. Их количество резко возросло в начале 90-х годов, когда в новой России произошел полный переход от социалистического строя к рыночной экономике. Новоиспеченные предприниматели торопились скупить у простых граждан их квартиры, чтобы в последующем переоформить данные жилые помещения в коммерческие, и использовать их в интересах своей деятельности. К слову, процедура перевода, как и главные требования к таковой за без малого 25 лет не претерпели особых изменений.
Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов
Простаивающую квартиру, безусловно, можно сдать в аренду традиционным способом. Однако если речь идет о жилых помещениях, расположенных на первом этаже, то перед их собственником открываются куда более выгодные перспективы. В частности, квартиру можно перевести в ранг нежилого помещения и сдать в аренду, как объект коммерческой недвижимости под офис или магазин. Законодательные аспекты перевода жилого помещения в нежилое Прежде чем перейти к самому процессу сбора документов на перевод квартиры в статус офиса или магазина имеет смысл просмотреть нормы Жилищного кодекса РФ, касающиеся данного вопроса.
И даже если вы не собираетесь заниматься предпринимательством самостоятельно, можно сдать эту площадь подороже, чем обычную квартиру. Плюсы и минусы перевода жилого помещения в коммерческое более высокая арендная плата. По некоторым данным. доход от сдачи такого помещения может быть выше в 6-7 раз, чем от обычной квартиры; более высокая стоимость коммерческой площади.
Недвижимость: из жилой в коммерческую
Тем более если квартира выходит окнами на оживленную улицу или проезжую часть: шум и пыль не дадут раскрыть окна даже ночью, а сквозь деревья в комнату и днем не поступает достаточно света. Одним словом, масса неудобств. Сдать такую квартиру можно, но на 20% дешевле, чем аналогичную на средних этажах. Продать тоже можно, но, во-первых, со скидкой, а во-вторых, покупателя на нее придется искать долго. Но неленивые знают, что такое жилье, немного похлопотав, можно превратить в настоящего золотого теленка.
, указанных в настоящем заявлении, либо иным образом, предоставленных мной ЗАО КБ «Ситибанк», а также на передачу моих персональных данных (в том числе трансграничную передачу) для их обработки филиалами, представительствами, аффилированными лицами, агентами Ситибанка и дочерними компаниями Citigroup Inc. ЗАО КБ «Ситибанк» и другие операторы персональных данных вправе использовать при обработке моих персональных данных (включающей сбор, систематизацию, анализ, накопление, хранение, уточнение, использование, передачу, уничтожение и иные действия) автоматизированный, механический, ручной и любой иной способ по усмотрению, а также вправе осуществлять трансграничную передачу моих персональных данных в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области персональных данных.
Как перевести жилой фонд в коммерческую недвижимость?
Сдача в аренду коммерческого помещения в жилом доме – достаточно выгодное предприятие. Такие помещения можно превратить в парикмахерские, офисы или магазины.
Но тут есть своя загвоздка… Процедура перевода жилого фонда в коммерческую недвижимость весьма хлопотная, и регулируется 22 статьей Жилищного кодекса РФ. Жилая квартира может не соответствовать нормативам, которые нужны для того же кафе или салона красоты.
Как переоформить коммерческую недвижимость в жилую: основные правила
Если соблюсти главные правила, то каждый собственник имеет возможность перевести коммерческую недвижимость в жилую, и наоборот. Причин подобного перевода может быть масса. К примеру, когда у граждан имеется собственный бизнес, и им неожиданно перепадает в наследство квартира (жилой дом), то очень часто предпринимателей возникает мысль использовать данную помещение в коммерческих целях. Поэтому, встает вопрос о переводе квартиры в коммерческую, т.е.
urist-rostova.ru
