Содержание
Как узнать кадастровую стоимость квартиры, участка, недвижимости?
Июл 19, 2020 | Статьи
В России налоги на недвижимость зависят от кадастровой стоимости, которая не имеет отношения к рыночной цене и не совпадает с ней. Иметь представление о расчетах кадастра должен каждый владелец недвижимости. Расскажем о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка и квартиры.
Определение кадастровой стоимости
Кадастровую стоимость определяет государство в отношении недвижимого имущества на территории РФ. Для расчета разработана специальная методика, цель которой заключается в приближении кадастровой цены к рыночной. Однако рыночная часто меняется и зависит от многих факторов. Кадастровая стоимость более стабильная, цена четко фиксируется и поэтому может использоваться для расчета налога.
Влияние кадастровой стоимости
У владельцев квартир, планирующих узнать кадастровую стоимость недвижимости, несколько причин, чтобы сделать это. Одни определяют, таким образом, примерную рыночную цену жилья.
Это необходимо, чтобы узнать величину арендной платы или для продажи объекта по адекватной цене. Основная цель выяснения кадастровой стоимости – расчет налога и сборов на недвижимость. В зависимости от величины начисляется налог на землю и имущество.
Как узнать кадастровую стоимость
Существует несколько способов выяснения кадастровой стоимости. Один из них заключается в обращении на сервис Росреестра. На сайте в специальном поле необходимо ввести адрес, по которому расположена недвижимость. Величина стоимости будет указана на дату последнего обновления.
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость участка или квартиры на определенную дату, необходимо запросить отчет из ЕГРН. Документ может понадобиться при определении стоимости на начало налогового периода. Заказать отчет можно через МФЦ, Росреестр, госуслуги или на сайте егрпонлайн.рф.
Для получения справки в МФЦ или Росреестре необходимо запастись терпением, и подождать от 3 до 5 дней. Через госуслуги заказать документ и вовсе нельзя, ресурс лишь направит вас в Росреестр.
Оформление выписки через егрпонлайн.рф займет около часа. Для подачи заявления достаточно знать адрес недвижимости. Отчет ЕГРН поступит на указанную электронную почту. Электронный документ содержит те же сведения, что и бумажная отчет.
Методика определения
Кадастровую стоимость имеют право определять только государственные структуры. Обычно процедура проходит в ходе кадастрового учета. После того как был возведен новый объект недвижимости или поменялись его существенные характеристики, назначается процедура учета. Заказ может поступить на определение стоимости нескольких объектов, расположенных на одном участке. В этом случае используется методика массовой оценки. Если для массовой оценки данных недостаточно, то объект оценивается индивидуально.
Периодичность оценки
Для разных населенных пунктов установлены разные сроки государственной кадастровой оценки. В городах федерального значения, в т.ч. в Москве оценка назначается один раз в 2 года. В остальных населенных пунктах процедура проводится не реже 1 раза в 5 лет.
В случае оспаривания кадастровой стоимости и назначения повторной оценки, сроки государственной кадастровой оценки не сдвигаются.
Какие сведения используются
Информация о том, когда и как была проведена кадастровая оценка, является открытой. Чтобы увидеть информацию, необходимо обратиться на сайт Росреестра или ресурс мэра Москвы. Для обращения нужен кадастровый номер объекта.
Так же лично запросить сведения можно у заказчика работ. Если процедура проводилась при постановке недвижимости на учет или для внесения изменений, то необходимо обратиться в отделение Росреестра, расположенного в месте нахождения объекта недвижимости.
Оспаривание стоимости
Владелец, считающий, что его недвижимость неправильно оценили или использовали при этом недостоверные сведения, может оспорить оценочные данные. Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной и налог слишком высок, то необходимо обратиться в суд или комиссию по переоценке при управлении Росреестра.
Физические лица выбирают способ оспаривания самостоятельно, а юридические могут обращаться в суд только после рассмотрения дела комиссией.
Во многих случаях в результате пересмотра оценки, стоимость снижается. Специальные комиссии по оспариванию создаются для этих целей при управлениях Росреестра во всех регионах России.
О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры и обратиться с заявлением о пересмотре, было написано выше. Самый быстрый и надежный способ – обращение на сайт егрпонлайн.рф.
Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру бесплатно
Узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка в Росреестре на
26 февраля 2021
года по адресу объекта можно онлайн, воспользовавшись пошаговой инструкцией.
Кадастровая стоимость
— цена недвижимости, рассчитанная специалистами Федеральной Службы регистрации по определенной методике.
Федеральная службы регистрации предоставляет любому собственнику возможность проверить кадастровую стоимость бесплатно👇.
Инструкция по формированию запроса с помощью
бесплатного
онлайн сервиса включает следующие этапы:
- Ввести в строку поиска кадастровый номер (например,
77:08:0009005:1596
) или адрес искомого объекта: - После поиска вам будет предложено две кнопки — кликайте на «
Подробнее
». В появившемся окне будет представлена официальная кадастровая стоимость недвижимости и дата ее внесения в ЕГРН
.
Если при вводе данных в поисковые поля допущена ошибка, система предложит пользователю уточнить параметры запроса.
Результаты поиска отражаются в виде таблицы. Нажатие на наименование позволяет посмотреть подробную информацию об объекте, включая официальную кадастровую стоимость недвижимости.
Сведения в электронном формате предоставляются по запросам физических и юридических лиц. Данные базы Федеральной службы регистрации регулярно обновляются.
Актуальная информация в паспорте объекта необходима для проведения следующих основных видов сделок:
- купля-продажа;
- договор дарения;
- регистрация ипотеки;
- оформление наследственного имущества.
Онлайн сервис позволяет бесплатно найти нужные сведения по кадастровому номеру. При этом достаточно ввести в соответствующую строку ряд цифр с разделителями.
Кадастровая стоимость имущества используется для определения величины налога. Размер налоговой суммы напрямую зависит от величины оценки.
Если узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на портале регистрационной службы не получилось, пользователю следует лично обратиться в территориальное подразделение или в МФЦ. Личное посещение требуется также для получения официальной справки из Росреестра.
Где я могу найти справочную стоимость недвижимости?
Теперь, когда речь идет о налогообложении, налоговая база больше не рассчитывается от реальной стоимости имущества на момент приобретения, а через так называемую Рыночную базовую стоимость (VRM) . Таким образом, Казначейство начинает оценивать недвижимость, купленную или унаследованную, в соответствии с эталонной стоимостью, утвержденной Кадастром. Где эталонное значение каждого свойства? Сегодня в блоге BARNES мы расскажем вам, как вы можете это сделать.
ЧТО СЛЕДУЕТ ИМЕТЬ В ВИДЕ
Для расчета эталонной стоимости необходимо помнить, что это величина, установленная Администрацией , и, следовательно, рассчитывается с учетом цены последних проведенных операций в районе, где находится ваш дом.
К этой справочной стоимости Казначейство применит скидку на 10%, чтобы окончательная стоимость была ниже рыночной цены.
СЛЕДУЮЩИЕ ДЕЙСТВИЯ
Прежде всего, вы должны знать кадастровый номер вашего имущества. Проще всего это сделать через сайт кадастрового справочного локатора . Здесь, просто указав адрес или местонахождение объекта, система предложит вам кадастровую справку, то есть код, который вы должны сохранить до конца процесса.
Следующим шагом является вход на сайт Электронного кабинета Кадастра . Оказавшись внутри, перейдите в раздел « Reference Value ». В этом разделе вы найдете индикатор, который помечает опцию «Запрос эталонного значения».
На этом последнем этапе вы попадете на страницу, где вы должны идентифицировать себя как гражданина, используя свое удостоверение личности или другие доступные документы, удостоверяющие личность.
Наконец, вы получите доступ к странице, где вы должны указать цель вашего запроса и кадастровую привязку вашей собственности. После заполнения всей формы вы можете получить справочную стоимость вашей собственности вместе с местоположением, чтобы вы могли проверить адрес. Кроме того, вы также можете получить сертификат стоимости.
ПОДРАЗУМЕВАЕМОЕ НАЛОГОВОЕ ПОВЫШЕНИЕ
Это изменение в расчете стоимости имущества может привести к увеличению налога , потому что, принимая во внимание предыдущие продажи площади, это оценка общего характера. Налоги всегда будут уплачиваться с наибольшей стоимости, а снижение, которое будет применяться для предотвращения превышения эталонной стоимости над рыночной, будет уменьшено на 10%.
Кроме того, будут затронуты и другие налоги, например, Налог на наследство и дарение .
Казначейство взимает эти налоги с оценки самой высокой собственности; в то время как в случаях, когда дом был куплен или унаследован, налог на богатство также должен быть уплачен, как обычно.
Несмотря на это, Казначейство обеспечило, чтобы эталонная стоимость наследия применялась к объектам, которые были переданы с этого года 2022 , а не на те, что были заявлены ранее.
Если вы хотите узнать больше о процессе продажи недвижимости, мы рекомендуем одну из наших статей, которая поможет вам узнать, что вам нужно знать, чтобы продать свою недвижимость в Барселоне.
The Ultimate Guide- Accounting Bolla
У вас есть недвижимость в Италии? Или планируете купить?
Итальянский сектор недвижимости переживал бум в прошлых годах из-за увеличения числа авиакомпаний, прибывающих в Италию, снижения цен на поездки и 0003 железнодорожная система , которая была значительно улучшена за последнее десятилетие, что делает поездки по городам быстрыми и доступными.
Здесь, в этой статье, вы можете найти полезные совета и предложения того, что вы можете ожидать при покупке и обслуживании дома в Италии.
Покупка дома в Италии: какие налоги платить?
При покупке недвижимости необходимо учитывать несколько налогов. Они могут различаться в зависимости от типа свойства , его условие и его назначение ; некоторые из них изменяют затраты, и поэтому их нельзя игнорировать.
Мы перечислим их здесь для вас.
1. Гербовый сбор
Этот налог составляет от 2% до 9% от кадастровой стоимости дома. Однако она никогда не будет меньше 1000€ независимо от стоимости имущества.
Если вы покупаете у частного лица, вы не платите НДС.
Кроме того, если эта недвижимость является вашим основным местом жительства в Италии и вы проводите здесь более 6 месяцев в году, налог составит всего 2% от кадастровой стоимости.
С другой стороны, если это ваша вторая недвижимость, и вы не являетесь постоянным жителем, этот налог увеличивается до 9% от кадастровой стоимости.
В случае, если покупка была осуществлена зарегистрированной компанией в Италии, налог составит только 200 € .
У вас также есть возможность заявить Агентству по доходам , что вы станете резидентом в течение 18 месяцев с момента покупки.
Вот полезная схема, предоставленная Gateaway:
Кадастровая стоимость многих итальянских объектов по-прежнему намного ниже, чем фактическая рыночная стоимость , поскольку расчет фактически выполняется заново, когда приходит время продавать недвижимость, а у многих домов один и тот же владелец на протяжении десятилетий. Кадастровая стоимость указана в акте купли-продажи дома.
акт (по-итальянски «rogito»), или публичный акт купли-продажи , в основном представляет собой договор, которым оформляется передача права собственности на дом, и цена, которую покупатель заплатил продавцу, чтобы застраховать дом.
это.
2. Налог на земельный кадастр
Налог на земельный кадастр или по-итальянски «i mposta catastale » представляет собой фиксированную плату, которая варьируется от 50 евро (если вы покупаете дом у частного продавца) до 200 евро (если вы покупаете дом от зарегистрированной компании в Италии).
В связи с изменением права собственности на объект в кадастровых списках.
3. Налог на ипотеку
Налог на ипотеку или по-итальянски «imposta ipotecaria» также является фиксированной величиной, которая варьируется от 50 евро (если вы покупаете дом у частного продавца) до 200 евро (если вы покупаете дом у зарегистрированная компания в Италии).
4. Налог на добавленную стоимость
НДС (налог на добавленную стоимость) или IVA , как это называется по-итальянски, взимается с каждой покупки, и дом не является исключением.
Если вы покупаете у частного продавца, НДС не уплачивается; однако варьируется от 4% до 22% в случае покупки у зарегистрированной компании.
Этот налог варьируется в зависимости от того, покупаете ли вы первичный дом (4%), вторичный дом (10%) или роскошный дом (22%).
5. Налог на прирост капитала
Налог на прирост капитала или plusvalenza пропорционален приросту капитала, который продавец получает от продажи имущества. Это налог, который влияет только на продавца.
Вот три аспекта этого налога, которые следует учитывать:
- Этот налог не взимается, если вы владеете жильем более 5 лет.
- Если вы не являетесь резидентом Италии, возможно, вам придется платить этот налог в вашей стране.
- Во всех остальных случаях придется заплатить около 26% от чистой прибыли дома; чтобы рассчитать это, вы должны вычесть из прибыли налоги, агентские и строительные работы, которые вы сделали для этого дома. Вам может понадобиться бухгалтер, чтобы помочь вам рассчитать их.
- Существует много освобождений от этого налога, и в большинстве случаев вам не придется об этом беспокоиться.
- Это налогообложение прироста капитала от продажи недвижимости применялось, чтобы избежать покупки дома только в спекулятивных целях.
6. Нотариальные расходы
В Италии, как и во многих других странах, вам нужен нотариус, чтобы заверить договор купли-продажи и убедиться, что все 100% соответствует закону .
Это не налог, но стоимость, которую вы должны учитывать.
Нотариальные расходы могут варьироваться в зависимости от типа покупки, которую вы совершаете. Является ли недвижимость жилой, коммерческой или вы меняете назначение использования недвижимости до покупки ? Есть ли договор аренды на недвижимость? Это может повлиять на расходы, связанные с наймом нотариуса. Для регистрации покупки дома расходы на нотариуса в целом составляют не менее 9 0003 1000€ или 1% от суммы сделки .
7. Комиссия агентства
Если вы покупаете дом у агентства недвижимости , имейте в виду, что вам придется платить определенный процент от сделки агентству недвижимости, которое ведет переговоры о сделке.
В среднем проценты агентств недвижимости Италии для покупателя варьируются от 1% до 5 % в зависимости от компании.
Полезная схема для понимания всех налоговВ этой таблице вы найдете все расходы, связанные с покупкой недвижимости в Италии.
Стоимость и налоги, связанные с владением домом в Италии
Стоимость содержания недвижимости в Италии рассчитать намного проще. Это: IMU, Tasi e Tari , и вместе они называются IUC, imposta unica comunale или по-английски единый муниципальный налог.
1. IMU
Когда-то называвшийся ICI, IMU является обычным итальянским налогом на имущество , как и во многих других странах.
Если ваша недвижимость в Италии является вашим основным местом жительства, и вы проживаете здесь более 6 месяцев в году, то вам не нужно платить этот налог.
Однако, если дом относится к категории роскошь, вы должны заплатить его в любом случае, независимо от того, что это ваше основное место жительства.
Таким образом, также, если недвижимость в Италии является вашим вторым домом, вы должны заплатить этот налог.
Это около 5% от кадастровой стоимости дома плюс 5%, умноженные на коэффициент, который варьируется от города к городу.
В целом в среднем это 1,06% от переоцененной кадастровой стоимости.
Муниципалитет, в котором находится ваша собственность, не будет отправлять вам счет на дом, но уведомят только о сроке и использованном коэффициенте.
Для выполнения расчета и фактического платежа вам может потребоваться обсудить это с вашим бухгалтером.
2. TASI
Это налог на услуги, предоставляемые муниципалитетом или по-итальянски « municipio ». Он варьируется от города к городу и не существует в автономной провинции Тренто и Больцано.
Даже если вы решите арендовать свое жилье на время, когда вы не живете в своем доме в Италии, этот налог все равно остается за вами. Поэтому вы можете включить эти расходы в арендную плату.
3. TARI
Это налог на сбор отходов . Он должен выплачиваться только один раз в год и включает в себя фиксированную плату в зависимости от площади дома и количества проживающих в нем людей.
По этому налогу вы получите письмо прямо на ваш домашний адрес.
Когда их платить
ИДУ надо два раза в год. Первый крайний срок — июня года, а второй — декабря года.
Так как ИДУ и ТАСИ нужно платить и в июне и в декабре.
Полезные советы
Учтите также, что эти налоги могут варьироваться в зависимости от типа вашей собственности.
В приведенной ниже таблице вы можете найти более подробную информацию об этих особенностях.
Налоги на имущество в Италии для нерезидентов
Налоги на имущество в Италии для нерезидентов, владеющих недвижимостью, могут быть сложными и варьироваться в зависимости от местонахождения и характера собственности. Основным налогом, который должны платить владельцы недвижимости-нерезиденты, является Imposta Municipale Unica (IMU) , который представляет собой местный налог на имущество, рассчитываемый на основе стоимости имущества и местной налоговой ставки.
IMU выплачивается два раза в год, в июне и декабре, и сумма варьируется в зависимости от стоимости имущества и местоположения.
Владельцы недвижимости-нерезиденты также могут облагаться налогом Tributo per i servizi indivisibili (TASI) на услуги, предоставляемые местными органами власти. TASI также рассчитывается на основе стоимости имущества и местной налоговой ставки и подлежит уплате в июне и декабре.
В дополнение к IMU и TASI, владельцы недвижимости-нерезиденты, которые получают доход от аренды своей собственности в Италии, могут облагаться подоходным налогом. Этот налог взимается с чистого дохода, полученного от аренды имущества, и ставка варьируется в зависимости от суммы полученного дохода.
Владельцам недвижимости в Италии, не являющимся резидентами, важно понимать налоговое законодательство и положения, и рекомендуется обратиться за советом к специалисту по налогам, чтобы обеспечить соблюдение требований и минимизировать налоговые обязательства.
Окончательное рассмотрение
Это основные налоги, о которых вы должны знать в Италии.
Расслабься, не паникуй и изучай их!
Кроме того, может быть много освобождений и государственных поощрений при покупке и содержании дома в Италии в зависимости от типа собственности и ее условий.
Всегда спрашивайте у своего бухгалтера, тип собственности , к которому относится ваш дом, и как наиболее удобно использовать вашу собственность, принимая во внимание вашу ситуацию.
Если вы покупаете дом в Италии, мы настоятельно рекомендуем вам спросить о этих налогах у вашего продавца .
Большинство упомянутых здесь налогов теперь можно оплатить онлайн без особых хлопот.
Если вы планируете арендовать недвижимость в Италии или вести бизнес по краткосрочной аренде в Италии, ознакомьтесь также с моей статьей о том, как запустить airbnb в Италии.
Если вы хотите узнать больше об этой теме, я предлагаю вам ознакомиться с моей книгой «Руководство покупателя итальянского жилья: полное руководство по владению недвижимостью в Италии для англоговорящих, эмигрантов и неитальянцев».
Ознакомьтесь также с нашими статьями о подаче налоговой декларации в Италии, налогами airbnb в Италии или нашим руководством по выходу на пенсию в Италии.
Об авторе сообщения
Николо Болла
Вернувшись в Италию из США в 2013 году, я понял, насколько необходима бухгалтерская и налоговая фирма, чтобы помочь эмигрантам, живущим в Италии, соблюдать местные налоговые правила.
Моя идея зародилась, когда мне пришлось самому пройти через сложную итальянскую налоговую систему, и именно тогда я начал Бухгалтерию Болла. Его миссия очень проста, но утопична: сделать итальянские налоги простыми и управляемыми.
В бухгалтерии Bolla мы стремимся помочь нашим клиентам с простыми решениями.