Как по адресу узнать кто прописан в квартире: Как узнать кто прописан в квартире?

Содержание

Как узнать собственника квартиры по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур

Перед покупкой квартиры важно убедиться, что в договоре указаны достоверные сведения о правообладателях.Узнать, кто фактически является собственник ом недвижимости, можно, заказав выписку из Росреестра. Расскажем, как это сделать по адресу или кадастровому номеру квартиры.

Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.

Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:

Квартиру продает третье лицо, и в договоре указан ненастоящий владелец;

Квартира состоит в долевой собственности, но в договоре упомянут только один собственник;

Один из собственников — несовершеннолетний/недееспособный гражданин, но в договоре об этом не сказано. Для продажи такого имущества необходимо разрешение органов опеки.

Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:

лично в отделении органа регистрации или МФЦ;

в бумажной форме по почте;

онлайн на портале www.rosreestr.ru или на Госуслугах;

с помощью онлайн-сервиса.

Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.

Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:

Введите адрес в поисковую строку;

Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.

Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.

Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.

Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.

Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.

После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.

Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).

Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур. Панорамы.

Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Без согласия можно узнать, кто прописан!

Недвижимость

03.01.2023 10:06

17075

С 1 января 2023 года собственники жилья смогут получать информацию о людях, зарегистрированных в принадлежащих им помещениях, без их согласия. Нововведение поможет снизить риски при совершении сделок на вторичном рынке недвижимости, сообщили ТАСС эксперты.

«До сих пор информацию о прописанных в жилье людях владельцы могли получать исключительно с их согласия. Более того, в отношении иностранцев и апатридов (лиц без гражданства) она вообще не разглашалась. Это объяснялось соображениями защиты частной неприкосновенности, которая ставилась выше интересов собственников», — отметила управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Надежда Коркка.

В июле 2022 года были внесены изменения в два закона: о праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах России; о миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства. Нововведения, согласно которым хозяева квартир теперь могут точно узнать о прописанных людях без их согласия, вступают в силу с 1 января 2023 года.

Принятие закона позволит снизить риски для собственников, особенно при заключении сделок на вторичном рынке жилья.

«Лица, прописанные по месту пребывания, снимаются с регистрационного учета по заявлению правообладателя, а зарегистрированные по месту жительства — только в судебном порядке. Но есть и самая опасная категория — лица, зарегистрированные по месту жительства с правом пожизненного проживания, например, это те, кто отказался от приватизации и сохранил за собой право на регистрацию», — отметил заместитель директора юридического департамента федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков.

В результате лица, имеющие постоянную прописку в квартире, могут предъявить права на проживание в ней даже после сделки, тогда их придется выписывать через суд, пояснила Коркка. При этом, по словам Чужакова, собственники порой не могли обратиться в суд с требованием о выселении, поскольку просто не знали данных тех, кто прописан в их квартире. В итоге они были вынуждены подавать в суд на выселение всех людей, зарегистрированных квартире, и уже через судебный запрос получали список этих лиц.

«Предоставление собственникам возможности свободно выяснять информацию обо всех зарегистрированных в их квартирах людях поможет избежать подобные неприятные ситуации», — подчеркнула управляющий партнер «Метриума».

По ее словам, сведения о регистрации человека напрямую не касаются личной жизни, поэтому держать их в тайне от собственника нецелесообразно.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий! и в название канала закрепи новыую ссылку на канал

Как узнать, кто владеет недвижимостью в Калифорнии

Многие эксперты считают, что у калифорнийской индустрии коммерческой недвижимости есть достаточно возможностей для роста в ближайшие несколько лет. Отчет Deloitte показывает, что многие компании осознают, что им необходимо готовиться к неожиданным перерывам, например, вызванным пандемией коронавируса. Таким образом, покупка и улучшение коммерческой недвижимости может позволить инвесторам получать значительную прибыль.
Прежде чем вы сможете приобрести коммерческую недвижимость, вам нужно знать, кому принадлежит здание и прилегающая земля. Следующее должно помочь вам узнать, кто владеет недвижимостью в Калифорнии, чтобы вы могли обратиться к ним по поводу потенциальных сделок.

Обратитесь в офис налогового инспектора округа

Если вам нужна информация только о нескольких объектах, вы, вероятно, можете узнать, кому принадлежит коммерческая недвижимость, связавшись с офисом налогового инспектора округа. Налоговые инспекторы округа определяют стоимость имущества в пределах своей юрисдикции, чтобы знать, сколько налога на имущество взимать с владельца. Это означает, что они должны иметь имя и контактную информацию, которая вам нужна.
Вы можете найти веб-сайт каждого налогового инспектора округа на веб-сайте Совета по урегулированию штата Калифорния.
Имейте в виду, что в Калифорнии 58 округов. Обращение в пару офисов, чтобы узнать о владельцах коммерческой недвижимости, не займет много времени. Однако, если в ваши планы входит делать предложения о недвижимости по всему штату, вы можете потратить много времени на обращение в офисы и ожидание ответов. В конце концов, правительство не славится быстрыми ответами.

Обратитесь к секретарю округа или регистратору

Секретарь округа или регистратор округа также должен знать, кому принадлежит недвижимость в Калифорнии. Если вы знаете местонахождение собственности и округ, вы обычно можете получить информацию бесплатно. Даже если вам нужно распечатать документы, эти офисы обычно взимают минимальную плату.
Вы можете найти подходящего окружного клерка или регистратора в онлайн-справочнике Public Records.
Конечно, вы можете столкнуться с той же проблемой, что и при общении с окружными налоговыми инспекторами. Если у вас длинный список свойств, количество телефонных звонков, электронных писем и документов может стать угнетающим.

Не всегда достаточно знать владельца собственности

Часто вы сталкиваетесь со второй проблемой, когда хотите узнать, кому принадлежит недвижимость в Калифорнии. Физические лица редко владеют коммерческой недвижимостью на свое имя. Вместо этого они владеют ими через корпорации. Если корпорация владеет недвижимостью, которая вас интересует, в записях эта организация будет указана как владелец недвижимости.
У канцелярии государственного секретаря Калифорнии должны быть документы, указывающие на лиц, владеющих корпорацией. Вы даже можете выполнять поиск в онлайн-базе данных и бесплатно загружать документы в формате PDF. Выяснив, кто владеет корпорацией, которой принадлежит данный объект собственности, вы сможете связаться с владельцем. Наконец, вы сможете спросить, хотят ли они поговорить о продаже своей коммерческой недвижимости.

Быстрое получение точной информации из базы данных участников

Вместо того, чтобы тратить время на общение с государственными учреждениями, вы можете узнать, кому принадлежит недвижимость в Калифорнии, купив членство в базе данных CRE. Большинство баз данных CRE часто обновляют свою информацию, поэтому вы можете легко получить точную контактную информацию о недвижимости в Калифорнии и других штатах.
Надежная база данных CRE также поможет вам найти владельца корпорации, что позволит вам исключить еще один шаг из поиска и сэкономить еще больше времени.

Положитесь на ProspectNow для получения точной информации CRE

ProspectNow предоставляет вам быстрый и надежный способ узнать, кто владеет коммерческой недвижимостью в Калифорнии. Покупатели, продавцы и инвесторы недвижимости доверяют ProspectNow уже более десяти лет. Чаще всего вы также экономите деньги, выбирая ProspectNow вместо других баз данных CRE.
ProspectNow использует прогнозную аналитику, чтобы помочь вам определить, какие владельцы коммерческой недвижимости могут захотеть продать свою недвижимость. Вместо того, чтобы связываться со многими владельцами недвижимости, которые не хотят продавать, вы можете сосредоточиться на тех, кто готов предложить вам хорошую цену за свою коммерческую недвижимость.
Начните работу с ProspectNow, чтобы найти коммерческую недвижимость и ее владельцев в Калифорнии.

Как найти информацию о владельцах недвижимости в Калифорнии

При покупке недвижимости покупатели часто спрашивают: «Как найти информацию о владельцах недвижимости в Калифорнии».

Поиск владельцев собственности в Калифорнии кажется простым, поскольку доступно так много общедоступных записей. Для поиска документов о собственности и налоговых отчетов в каждом округе требуется только адрес собственности.

Многие округа Калифорнии размещают эту информацию в Интернете. Но закон штата Калифорния запрещает налоговым инспекторам публиковать в Интернете идентифицирующую информацию, такую как имя домовладельца, без письменного разрешения владельца.

Таким образом, те округа, которые предоставляют онлайн-поиск, требуют посещения своих офисов для поиска имен и адресов владельцев собственности.

Кроме того, в других округах, не подключенных к Интернету, для запроса информации необходимо посетить свой архив.

Местный налоговый инспектор штата Калифорния

Каждый город и/или округ, проводящий оценку налогов на недвижимость, ведет учет прав собственности на недвижимость в своей юрисдикции. Представители общественности пользуются правом бесплатного поиска записей.

На самом деле, помимо права собственности, общественность может искать:

Освобождение от налога на имущество;
Налоговые ставки;
Налоговые обязательства; и
Значения оценки имущества.

Поиск документов о собственности в штате Калифорния

Местный регистратор (или клерк округа) регистрирует все документы о праве собственности, передачи собственности и соответствующие юридические документы. Некоторые округа Калифорнии называют его офисом регистратора сделок. Эти офисы ведут актуальную регистрацию имущества.

Сюда входит имя текущего владельца недвижимости.

Офисы регистраторов находятся в здании суда округа или в других зданиях округа. Но некоторые заседают в мэрии, как регистратор актов гражданского состояния в Сан-Франциско.

Посетите офис любого регистратора и используйте один из общедоступных компьютерных терминалов для проведения исследований. Их сотрудники могут помочь вам с поиском. За небольшую плату вам предоставят копии зарегистрированных документов.

Частный онлайн-поиск записей в Калифорнии

Многие веб-сайты по недвижимости получают данные о государственной собственности из разных источников. Некоторые предлагают эту информацию бесплатно. Например, Realtor, Trulia и Zillow позволяют вам искать их перечисленные свойства по области.

SearchSystems, семейный бизнес с 1990 года, позволяет вам осуществлять поиск в бесплатных публичных записях по более чем 70 000 баз данных. Выполните поиск недвижимости по штату, округу, городу и почтовому индексу. Также поиск:

Ипотека;
Актов;
лицензий;
Регистрация бизнеса;
Судимости;
Записи о разводе;
Записи о браке;
Записи о смерти;
Корпоративные записи; и
Многие другие публичные записи.

Однако их бесплатный сервис ограничен одним поиском по штату, округу или городу за раз. Их базы данных «Премиум» стоят небольшую плату, которая расширяет ваши поиски по всей стране или штату, чтобы быстро найти больше общедоступных записей.

Уловки для отслеживания владельцев коммерческой недвижимости в Калифорнии

В то время как поиск информации о домовладельце становится простым, найти владельцев коммерческой недвижимости в Калифорнии становится сложно.

Это связано с тем, что владельцы коммерческой недвижимости (CRE) в Калифорнии получают право собственности в разных формах. Например, коммерческая недвижимость, принадлежащая корпорации, товариществу, ООО, трасту или другим юридическим лицам.

58 округов Калифорнии, каждый из которых ведет свою собственную систему документов и записей о собственности, делают исследование сложным.

Как упоминалось выше, не каждый офис регистратора или регистратора штата Калифорния предоставляет платформы для онлайн-поиска. Например, Регистратор-регистратор округа Лос-Анджелес не разрешает общедоступный онлайн-поиск.

Но офис клерка округа Сан-Диего разрешает онлайн-поиск.

Государственный секретарь Калифорнии

Самая большая проблема при поиске владельцев коммерческой недвижимости в Калифорнии возникает, когда вы сталкиваетесь с юридическим лицом.

Корпорация, ООО или траст остаются анонимными.

Когда вы сталкиваетесь с ООО, вы должны спросить: «Кому принадлежит ООО?»

Лучший способ исследовать LLC начинается с офиса государственного секретаря штата Калифорния. Но возникают ограничения.

Например, если ввести «Кому принадлежит ООО?» в базе данных госсекретаря вы получите такой ответ: « Результатов не найдено. Пожалуйста, попробуйте другое ключевое слово или фразу».

Если вы посмотрите на верхнюю часть веб-сайта госсекретаря рядом с «О нас», вы найдете «Бизнес» . Нажмите на нее, и вы увидите:

«Офис государственного секретаря обрабатывает документы, ведет записи и предоставляет общественности информацию, касающуюся коммерческих организаций, включая корпорации, компании с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной ответственностью, и другие деловые документы». Источник

Затем вам нужно перейти на веб-страницу их коммерческих организаций, чтобы узнать о документах LLC и необходимой информации, а также о новостях, обновлениях, изменениях в законодательстве и т. д.

«Этот поиск обеспечивает доступ к доступной информации для корпораций, компаний с ограниченной ответственностью и товариществ с ограниченной ответственностью, зарегистрированных у государственного секретаря штата Калифорния, с бесплатными PDF-копиями изображений юридических лиц, включая самые последние графические заявления об информации, поданные для корпораций. и общества с ограниченной ответственностью». Источник

Затем вы выполняете поиск по названию ООО или номеру юридического лица.

Воспользуйтесь брокерской компанией CRE в Калифорнии

Если все описанные выше шаги становятся слишком обременительными, существует другой вариант.

Работа с калифорнийским брокером CRE. Если вы не знаете ни одной, попробуйте связаться со следующими ассоциациями коммерческих брокеров:

Международная брокерская компания (CBI), основанная в 2006 году, многие члены которой находятся в округах Ориндж и Сан-Диего.

Ассоциация коммерческих брокеров (CBA) с 1994 года является ведущей калифорнийской ассоциацией коммерческой недвижимости.

Калифорнийская ассоциация коммерческой недвижимости (CBPA), объединяющая более 10 000 брокерских компаний и представителей коммерческой, промышленной и торговой недвижимости.

Калифорнийская ассоциация бизнес-брокеров (CABB) помогает бизнес-брокерам.

Калифорнийская ассоциация риэлторов включает в себя множество брокерских компаний по коммерческой недвижимости.

Наймите компанию по расследованию имущества

Компания по расследованию имущества поддерживает большие базы данных владельцев недвижимости в Калифорнии. К ним относятся владельцы недвижимости, не зарегистрированные на бирже. В него включаются многие владельцы коммерческой недвижимости.

Reonomy поддерживает базу данных, включающую более 3 миллионов коммерческих активов Калифорнии. Они утверждают, что их клиенты легко получают доступ к контактной информации владельцев недвижимости, включая ООО и другие юридические лица, «несколько нажатий кнопки».

LoopNet не только предоставляет ресурсы для продажи, покупки или аренды коммерческой недвижимости, но также предоставляет хорошие данные о доходах и продажах. Брокеры CRE используют данные для поиска и анализа тенденций CRE. Он также идентифицирует владельцев коммерческой недвижимости.

PropertyShark предоставляет инвесторам данные о недвижимости, включая право собственности, записи о продажах, историю, записи о налоге на имущество, данные о разрешениях, карты и многое другое.

Netroline продает публичные записи, собственность и данные об окружающей среде. Их публичные записи в Калифорнии включают данные регистратора округа, казначея, оценщика и картографии.

Parcel Quest позволяет вам находить владельцев собственности и просматривать записи о собственности во всех 58 округах Калифорнии, включая 13 миллионов объектов.

Courthouse Direct обеспечивает поиск собственности с изображениями документов в каждом округе Калифорнии, включая Сан-Диего.

Заключение

Чтобы ответить на вопрос: «Как найти информацию о владельцах недвижимости в Калифорнии?» требуется только адрес объекта.

Однако не каждый офис клерка округа Калифорния, регистратор или регистратор сделок ведет онлайн-записи. Для этого необходимо посетить их офис, чтобы узнать имя и адрес владельца недвижимости.

Кроме того, закон штата Калифорния запрещает публикацию сведений о владельцах собственности без письменного разрешения. Это включает в себя Интернет и в печати.

Таким образом, даже если записи об имуществе появляются в Интернете, личный визит становится необходимым.

Публичные записи, которые также можно найти в офисах налоговых инспекторов графства, содержат полезную информацию.

Компании, занимающиеся базами данных частной собственности, предоставляют некоторые бесплатные поисковые запросы. Но вы должны платить за более быструю информацию, охватывающую более широкую базу данных.

Работа с коммерческой брокерской компанией в Калифорнии также помогает найти владельцев коммерческой недвижимости. Даже в этом случае обращение к базе данных государственного секретаря Калифорнии дает ответы на вопросы о том, кому принадлежат юридические лица в отношении прав на коммерческую собственность.

После установления местонахождения владельцев коммерческой и многоквартирной недвижимости в Калифорнии

Если вы в конечном итоге покупаете коммерческую или многоквартирную недвижимость, подумайте о найме профессиональной компании по управлению недвижимостью.