Как подарить свою долю в квартире без согласия других собственников. Как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2018

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников 2018

Рекомендуем к прочтению: Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности Уплата налога на доходы физических лиц Стоит обратить внимание, что покупка или получение в дар недвижимости расценивается Налоговой Инспекцией как один из видов дохода, и соответственно облагается подоходным налогом. При наличии соответствующих документов, подтверждающих родство, одаряемый избавляется от уплаты подоходного налога. Кому можно подарить часть жилья? Дарить долю в недвижимости можно кому угодно. Государству совершенно безразлично кого Вы выберете одариваемым. Трудности могут возникнуть в зависимости от способа приватизации квартиры. Если недвижимость приватизирована, и доли участникам приватизации не выделялись – у второго участника долевой собственности нет никаких прав влиять на выбор одариваемого.

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2018

Случаи, не требующие согласия (какое имущество является личным):

Долю в недвижимости муж получил в дар или по наследству.
Муж купил долю до брака.
Между мужем и женой заключен брачный контракт, в котором указаны правила передачи имущества третьим лицам.

Если имеет место один из вариантов, то согласия не потребуется, и процедуру можно провести без разрешения. Процедура стандартная:

Сбор документов.
Заполнение договора.
Регистрация в Росреестре.

Если в квартире прописаны дети Стоит отметить, что если в квартире прописаны дети (от 1 до 18 лет), получить согласие нужно будет от органов опеки. Они проанализируют ситуацию и вынесут решение. Права несовершеннолетних не должны быть ущемлены. Также потребуется согласие от их официальных представителей: родителей или опекунов.

Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей

Инфо

Без определения же доли выяснить ее стоимость невозможно. Разрешение других собственников на отчуждение доли квартиры Очень важно, и это должен понимать даритель, что может возникнуть множество ситуаций, когда, казалось бы, бесспорное его право на дарение оказывается под угрозой. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то потребуется получать не только разрешение от лица, представляющего права несовершеннолетнего, но и органов опеки.

В супружеских имущественных отношениях имеет место совместное вложение средств в объект недвижимости. И это вполне законный повод заявить права на часть квартиры или доли в ней. Оформление дарственной на недвижимость может приостановиться еще по одной причине — это проблема разделения долей, которая возникает именно в квартирах. Дело в том, что помещение (доля) признается объектом недвижимости, если она имеет признаки полноценного жилья.

Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников

Квартира нажита в совместном браке.Собственником является супруга. Нотариус утверждает, что единственный вариант это брачный договор. Так ли Это? Спасибо Нотариусы конечно знатные перестраховщики, никто из них не хочет быть первооткрывателем практики, ну оно и понятно, вдруг ты глупый и у тебя отберут статус, гораздо проще копии заверять и доверенности штамповать.

На первый взгляд кажется, что проблемы никакой нет, есть у жены квартира, в чем проблема подарить долю? Если правильно оформить все документы, то проблем не вижу, можно же, к примеру, продать любое имущество с согласия супруга, которое оформляется в нотариальном порядке! Тут в ступор видимо вводит согласие супруга на получение в дар. То есть по сути он соглашается принять в дар подовину квартиры, правда при разводе дарение делится не будет, если таковой вообще случится.

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

Это заверяемый у нотариуса документ, который должен быть подписан лично каждым собственником, в присутствии нотариуса. Причем последний может отказать в заверении, если заподозрит давление, обман собственника, его недееспособность или непонимание сути складывающейся ситуации. 02.06.2017 — Зоя Кудрявцева 17.05.2017 — Михаил Юдов 01.05.2017 — Алена Громова 11.04.2017 — Евдокия Пономарева ОТВЕТЫ ЮРИСТА В чем особенности дарения квартиры близкому родственнику Пакет документов для оформления дарственной Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно Нужно ли платить налог при составлении дарственной у нотариуса Где регистрируется дарственная ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты! 3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Можно ли подарить доли в квартире не предупредив наследника

Подобные предприятия не наделены возможностью полноправного использования и распоряжения закрепленного за ними имущества, так как они не считаются собственниками данного имущества.

Если данный договор заключается с целью осуществления перевода долга одаряемого, то необходимо получить согласие кредитора. Данная сделка не может быть заключена без письменного согласия кредитора одаряемого, так как личность должника может иметь для него особое значение.
Если должник освобождается от выполнения определенных обязательств, но по условиям договора данные обязательства должны быть выполнены им лично, то в этом случае потребуется согласие кредитора.

Какие есть права у владельцев недвижимости Действующее правовое регулирование предусматривает не только порядок приобретения недвижимого имущества, но и права и обязанности владельцев подобного имущества.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Отсутствие возражений может понадобиться только от законного супруга, да и то, только если отчуждаемая квартира нажита совместно. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 703-14-66 (Москва) +7 (812) 309-83-27 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Документы на тему статьи Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше? Хотите предложить для публикации фотографии по теме? Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше! Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей Подарить часть квартиры, которая находится в совместной собственности, невозможно без согласия других собственников.Необходимое количество определяется исходя из числа лиц, берущих участие в сделке.Консультация юриста по вопросу Регистрация дарственной Когда договор написан верно и без ошибок, все документы собраны, можно приступать к следующему этапу. Полный пакет оформленных бумаг предоставляется в Регистрационный или Кадастровый Орган. Одаряемым нужно опалить государственный налог за оформление регистрации договора дарения.

Не стоит волноваться, когда специалист заберёт весь пакет документ, взамен от должен составить расписку о том, что нужные бумаги поступили к нему. Обычно, термин регистрации договора не превышает 5–7 дней. По истечении указанного срока, Вы получаете все предоставленные документы и договор о дарении.

Одаряемый получает Свидетельство о вступлении в права собственника на предопределённую долю в недвижимости.В отдельных случаях требуется доказать, что второй участник брачного союза не работал без причины, вел недостойный образ жизни и наносил ущерб семейному благополучию и имуществу. Тогда суд вправе принять решение о снижении доли супруга на недвижимость, но полностью лишать таковой суд не будет.

Если доля супруга оформлена в Росреестре, и он одновременно сособственник, то обязательно понадобится его согласие на отчуждение вашей доли или части от вашей доли, и как сказано выше, только нотариальное.

Как можно отменить зарегистрированное дарение? Варианты ликвидации перехода прав через осуществление дарения:

значительный вред здоровью дарителя, а также его жизни по вине приобретателя недвижимости;
установленный факт аффекта в момент совершение сделки.

Последний пункт практически невозможно доказать, тем более в случаях с долями.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников 2018

Но если у дарителя имеется водительское удостоверение, подобная справка не понадобится. Если даритель состоит в зарегистрированном браке, то также потребуется наличие письменного согласия супруга, если, конечно, имущество было приобретено в течение совместной супружеской жизни. Согласие супруга не потребуется, если имущество было унаследовано или было получено в качестве подарка.

Важно

Согласие необходимо заверить у нотариуса: документ, составленный в простой письменной форме, не может быть использован. После сбора всех необходимых документов можно перейти к процессу заключения и оформления сделки. Наиболее лучшим вариантом заключения подобной сделки является нотариальное заверение.

Каждый нотариус имеет разработанные шаблоны договоров, которые составлены в соответствии со всеми законодательными требованиями.

dolgoteh.ru

Дарение доли в квартире без согласия других собственников

Незаконным признается дарение доли в квартире без согласия других собственников. Решения в отношении объектов совместной собственности должны приниматься ее владельцами сообща, как это подчеркнуто в ч. 1 ст. 253 ГК РФ.

Нормы гражданского законодательства указывают на необходимость получения письменного разрешения каждым из участников совместной собственности на различные виды распоряжения недвижимостью, в том числе и передачу квартиры в дар третьему лицу.

В число сособственников жилого помещения, у которых потребуется получить официальное разрешение на дарение, могут входить:

родственники. Совместно с разрешением государственные органы, регистрирующие право собственности на переданную в дар квартиру, могут потребовать документы, подтверждающие наличие между членами семьи родственных отношений;

супруги. Помимо согласия на дарение в уполномоченные государственные органы, осуществляющие постановку на учет перехода права собственности, необходимо предоставить свидетельство о браке;
несовершеннолетние дети. Разрешение от имени ребенка выдается его законным представителем, то есть опекуном, усыновителем или родителем.

Любое согласие должно быть нотариально удостоверено. При подтверждении документа нотариус проверяет:

добровольность принятия решения о разрешении отчуждения квартиры ее собственником;

осознание составителем согласия значения и последствий своих действий;

правильность составления документа.

После внесения разрешения на дарение в реестр удостоверенных документов и проставления на оригинальном экземпляре документа подписи и печати нотариуса бумага считается заверенной.

Суд признает недействительными сделки, совершенные без разрешения остальных собственников, что подтверждается ч.3 ст. 253 ГК РФ. Удовлетворение требования о прекращении действия дарственной, заключенной без согласия иных владельцев подарка, происходит при условии, что даритель знал о несогласии сособственников на отчуждение жилого помещения.

Период для подачи искового требования о признании недействительной сделки по передаче квартиры в собственность ограничивается одним годом. Этот срок начинается с момента, когда собственник, не давший разрешения на дарение, узнал (должен был узнать) о передаче имущества.

Договор дарения, заключенный без получения согласия остальных собственников квартиры, может быть признан законным, если даритель докажет отсутствие прав на квартиру у других лиц. Например, свидетельством прекращения права собственности на недвижимое имущество может стать судебное решение или соглашение о разделе имущества.

Если дарителем выступает один из супругов, ему не потребуется получать согласие на дарение жилой площади от второго супруга при условии, что:

квартира, передаваемая на основании дарственной, была приобретена дарителем до момента выступления в брак за счет собственных денежных средств. Важно, чтобы второй супруг не делал каких-либо финансовых вложений с целью покупки жилья. В противном случае недвижимость может быть признана общей;
жилое помещение является наследством дарителя, полученным до заключения брачных отношений;
жилая площадь, выступающая в качестве подарка, перешла в собственность дарителя после добровольного (по соглашению сторон) или принудительного (через суд) раздела имущества.

При наличии спорных ситуаций даритель может доказать свое единоличное право собственности на квартиру в судебном порядке.

Скачать образец искового заявления о признании недействительной сделки по передаче квартиры в собственность

Скачать образец искового заявления о признании недействительной сделки по передаче квартиры в собственность в формате .doc вы можете по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

dgkh.ru

Как подарить свою долю в квартире без согласия других собственников

Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей

Подарить часть квартиры, которая находится в совместной собственности, невозможно без согласия других собственников. В большинстве случаев отчуждение квартиры связано с необходимостью принятия совместного решения всеми ее собственниками, что установлено законодательством в части 1 ст. 253 ГК РФ.

Дарение доли в приватизированной квартире

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

Основным отличием оформления в дар является принцип безвозмездности. Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя. Одним из наиболее частых видов дарения является оформление принадлежащей дарителю недвижимости на одаряемого. Владелец недвижимости имеет полное право дарить свою квартиру кому-либо из родственников и другим лицам, исходя из своей доброй воли.

Всегда ли можно подарить долю в квартире без согласия второго собственника: когда нужно получить согласие на дарение

Тогда суд вправе принять решение о снижении доли супруга на недвижимость, но полностью лишать таковой суд не будет.

Если доля супруга оформлена в Росреестре, и он одновременно сособственник, то обязательно понадобится его согласие на отчуждение вашей доли или части от вашей доли, и как сказано выше, только нотариальное.

Дарение доли в квартире без согласия других собственников

Дарение доли без согласия других собственников

Согласно ст.246 ГК РФ, установлены правила распоряжения своей долей и интересы третьей стороны в данной ситуации. Если у семьи существует общее свидетельство на собственность, оформленное на одно лицо, то необходимо получить согласие на дарение части квартиры. Участник долевого владения имеет право распорядиться только своей долей имущества, в том числе подарить любому лицу. Дарение осуществляется в пользу родственника или постороннего лица, при этом обязательно получить согласие одариваемого.

Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников

На практике очень часто собственники заключают договор дарения доли вместо договора купли-продажи, тем самым пытаясь не получить согласие других собственников. Но при заключении подобного договора необходимо помнить о том, что в соответствии с действующим правовым регулированием подобное соглашение считается подложным.

Как подарить свою долю в квартире без согласия других собственников

Можете, но предварительно Вам необходимо предложить выкупить за цену и на условиях которых хотите продать долю остальным собственникам дома. После истечения месяца можете продавать. В настоящее время такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. С уважением, Урванцев Евгений.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

Татьяна, здравствуйте. Присутствие и личная подпись вашей сестры обязательно на данной сделке, либо её представителя по доверенности. Также, обязательно при жизни дарителя, она должна обратиться в Рос реестр для регистрации договора дарения и получения право устанавливающих документов.

Дарение доли в квартире без согласия других собственников

Любое согласие должно быть нотариально удостоверено. При подтверждении документа нотариус проверяет:

добровольность принятия решения о разрешении отчуждения квартиры ее собственником;

осознание составителем согласия значения и последствий своих действий;

правильность составления документа.

svoijurist.ru

Подарить долю в квартире без согласия второго собственника 2018

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Инструкцию оформления дарения доли/долей в квартире разделили на 3 основных этапа: сбор документов, составление договора дарения и подача их в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Со вступлением во владение одаренный оплачивает государственную пошлину. Сумма налога будет зависеть от оценочной стоимости подарка, которая прописывается в контракте. Именно поэтому большинство граждан указывает в бумагах кадастровую стоимость жилья, которая в разы ниже рыночной. Ставка налога равна 13% от общей цены. Не уплачивается пошлина, если даритель и одаряемый находятся в родственных связях первой очереди.

Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей

Очень важно, и это должен понимать даритель, что может возникнуть множество ситуаций, когда, казалось бы, бесспорное его право на дарение оказывается под угрозой. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то потребуется получать не только разрешение от лица, представляющего права несовершеннолетнего, но и органов опеки. В супружеских имущественных отношениях имеет место совместное вложение средств в объект недвижимости. И это вполне законный повод заявить права на часть квартиры или доли в ней.

Всегда ли можно подарить долю в квартире без согласия второго собственника: когда нужно получить согласие на дарение

Поэтому дарение пользуется популярностью среди родных. Но также полученное в качестве дара жилье не будет участвовать как имущество, подлежащее разделу в случае развода. То есть на долю, полученную в результате оформления дарственной, никакие внешние обстоятельства не смогут оказать влияние.

Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника

Подарить часть доли в квартире без согласия второго собственника допускается при наличии установленного и зарегистрированного права владения на жилье. Это означает, что в органах Росреестра имеется соответствующая запись. Следовательно, указанное лицо имеет подтверждающий документ. При таких обстоятельствах подарить часть своей квартиры без согласия второго собственника будет можно. Ведь его права ничем не нарушаются;
Вышесказанное касается приватизированной квартиры или приобретенной в результате покупки, получения по наследству. Если же жилье не приватизировано, то его владелец является ответственным квартиросъемщиком. Поэтому, подарить свою часть в общей собственности без согласия второго лица, он не сможет.

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

Помимо оформления в дар целого объекта недвижимости, возможна безвозмездная переоформление части имущества в данном объекте. Дарение доли в квартире без согласия других собственников происходит по тем же правилам, что и получение в дар целой квартиры, за исключением некоторых особенностей. Многих собственников интересует вопрос, нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры, аналогично требованию, предъявляемому при продаже. Законодательством утверждено право владельца отдавать распоряжения относительно своей части имущества, с учетом или без учета мнения других владельцев объекта.

Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разрешение

Дарственная является очень выгодной и простой сделкой по отчуждению имущества. У нее есть свои преимущества. Отсутствие налога, если сделка происходит между близкими родственниками. Все документы можно собрать за один день. Да и сама процедура достаточна проста. Но есть ли варианты дарения без согласия остальных собственников?

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

Добрый вечер.У моей дочери идет бракоразводный процесс.Есть квартира с равными долями на нее.Чтобы избежать развода зять решил свою долю подарить своей матери.Квартира была приобретена по ипотечному кредитованию.Почти всю ипотеку погасила я с оформлением договора дарения дочери.Возможно ли такое без согласия дочери.

Узнайте как подарить свою долю в квартире второму собственнику: порядок оформления, образцы документов

Всю ли долю отдают или какую-то ее часть.
Полный адрес той квартиры, дарственная на часть которой оформляется.
Паспортная информация об участниках сделки.
Величина отдаваемой доли в пересчете на квадратные метры.
Сколько этажей в доме.
На каком этаже расположена квартира.

svoijurist.ru