Как правильно снять квартиру чтобы не обманули мошенники. Как правильно снять квартиру чтобы не обманули
Как правильно снять квартиру чтобы не обманули. Как правильно снять. KakPravilno-Sdelat.ru
» Как правильно снять
Как правильно снять квартиру чтобы не обманули мошенники
Сами через интернет, по объявлению в газете, или обратитесь за помощью к агентству недвижимости?
Арендовать квартиру безопасно
Решили искать квартиру сами, без посредников, заключайте договор обязательно, хозяин квартиры должен вам его предоставить. Прочитайте все пункты, если но вам подходит, подписывайте, что – то не четко прописано, договор вызывает сомнения, откажитесь от квартиры. Если вы не юрист вам такое могут подсунуть, сделают вас должником.
В договоре вас все устраивает, подпишите его в нотариуса, в случае каких – то спорных ситуаций, если дело дойдет до суда, нотариус будет на вашей стороне.
Планируете обратится, к агентству недвижимости. чтобы снять квартиру, тогда узнайте его репутацию, сколько лет оно работает на рынке, оптимальный вариант 5 – 7 лет.
И главное не попадайтесь на уловку: «Давайте не будем заключать договор, ведь это налоги оплата услуг нотариуса, вы пойдете мне на встречу, а я вам снижу цену за съем квартиры».
Тогда, на каком основании вы проживаете в квартире, вполне возможно что, соседи или работник ЖЭКа вызовет милицию, и выставят вас на улицу. Ведь вы человек, самовольно занявший квартиру. Как вы докажите, что оплатили жилье и проживаете, на более менее законных условиях.
Что должно быть в договоре, как правильно составить договор съема жилья, чтобы не быть обманутым.
В интернете много объявлений об аренде квартир, домов, вы нашли подходящие вам жилье без посредников. Единственный, плюс для вас в том, что вы не платите проценты агентству, а напрямую договариваетесь с хозяином, велика вероятность договорится о снижение цены. Перед тем как вносить предоплату, составьте договор, пусть даже без подписи нотариуса, все равно он будет иметь юридическую силу. При заключение договора, владелец жилья должен вам предоставить паспорт и ИНН (идентификационный номер), а так же их копии, которые вы оставите у себя, попросите их сделать заранее.
В обязательном порядке вам нужен документ подтверждающий право собственности на квартиру или дом. Это может дарственная или договор купли – продажи, на каком основании человек владеет данной недвижимостью. Так же нужна домовая или квартирная книга, в ней числятся все прописанные в квартире или доме. Чтобы не получилось так, что второй владелец выставит вас на улицу. Если жилья два хозяина, это должно указываться в договоре, необходимы и его документы. Чтобы не получилось так, что второй хозяин не знает, что квартира сдается.
Иначе он выдворит вас, не смотря на то, что вы заключили договор с первым владельцем.
Оптимальный вариант заключения договора – нотариально, если дело дойдет до суда, начнется волокита, хозяин будет отказываться от подписанных им же документов, то нотариус будет на вашей стороне, предоставив в суд реестр.
Если владелец жилья, откажется заключить договор (без нотариуса, а просто на листе формата А4) и предоставить все вышеперечисленные документы, то явно у него есть какие – то проблемы с документами или с правом собственности на квартиру.
Договор – единственный документ, который может вас обезопасить, от проблем в будущем.
Правильной договор аренды жилья
Что в нем должно быть
Четко пропишите срок съема жилья
В договоре должно быть все четко написано, к примеру: с 10 августа вы сняли квартиру и переселяетесь в нее, (если договор заключен на 1 месяц), 11 сентября, должны из нее выселиться, ровно месяц.
Если в договоре прописано, что владелец, имеет право выселить вас раньше, то должен быть указа срок, заблаговременного уведомления квартиросъемщика, недели или две. Вы же должны найти другую квартиру и успеть переехать в нее.
Во избежание такой ситуации, что вас могут выгнать на улицу в любой момент.
Сумма оплаты за месяц и в течение года съема квартиры . ставьте всегда фиксированную. Обязательно нужно прописать: «сумма оплаты такая – то, вне зависимости от корреляции валют, установите единую валюту желательно рубль (для России) гривна для (Украины). Так вы убережетесь от того, что через несколько месяцев, домовладелец заявит вам: Так как доллар подорожал, то платите больше, иначе найду других.
Обязательный пункт договора: состояние ценных вещей и бытовой техники.
Перечислите в договоре всю технику, мебель и другие ценные вещи, которые на момент заключения договора находятся в квартире, а так же их состояние. Причем этот пункт должен быть написан от руки, в произвольной форме, внизу ваша подпись и подпись хозяина.
Указывайте в договоре сумму залога, если вдруг что – то сломается или разобьется из мебели или посуды в квартире. Из этой суммы взыскивается материальный ущерб.
Оговорите в договоре, кто оплачивает интернет, кабельное, домофон, может у дома есть какие – то дополнительные затраты, коммунальные услуги. Часто бывает, что человек сдает квартиру дешево, но при этом все услуги должен оплачивать квартиросъемщик. Оплату коммунальных услуг тоже необходимо внести в договор, кто и за что платит.
Еще один важный момент, показания счетчиков, их нужно переписать в день заключения договора и указать прямо в договоре, чтобы быть уверенным, что там нет огромных долгов. Под показаниями должен расписаться хозяин квартиры, именно под показаниями, иначе он скажет, что вы собственноручно дописали показания, без его ведома.
Надежней работать с проверенным агентством в этом случае вы можете быть уверены в том что вас не обманут
Все квартиры которые предлагает агентство, проверены, то есть установлен собственник, должен быть один собственник – это важно.
Квартира пригодна для жилья (в ней есть газ, вода, работает сан узел, не обваливается потолок и не жили бомжи)
Хотя аферисты есть даже в агентствах
Схема обмана такова: Деньги вперед, сначала вы платите за услуги, а затем вам предоставляют эти услуги. А на самом деле вам дадут адреса квартир, которые уже сданы или люди вообще их не сдают. Это вид обмана называют «Легальный аферизм», они продают подложную информацию, в их договоре написано, что они предоставляют информационные услуги, а какие именно в договоре не прописано. Основные правила как не попасться на удочку мошенников
Не делайте предоплату за услуги которые вы еще не получили
Агентства, дорожащие своей репутаций, не берут деньги в перед, если требуют предоплату, стоит задуматься, а заслуживает ли это агентство доверия.
Правильно прописанный Договор очень важен, не пренебрегайте им.
Как снять квартиру и не попасться на уловки арендодателей
Так как я уже жил в арендованной квартире и просто хотел найти вариант получше, у меня было много времени разобраться в распространённых трюках и уловках агентов по сдаче квартир. И их оказалось не так уж мало. Ненастоящие фотографии, несуществующие квартиры и более серьёзные разводы с выманиванием денег.
В некоторых из них я убедился сам, о других знаю со слов людей, которым повезло меньше и которые отдали свои деньги мошенникам.
Ненастоящие фотографии
Это первый развод, с которым я столкнулся. Не поверив слишком уж крутым фотографиям недорогих квартир, я решил проверить их в поиске Google по картинкам. И не ошибся.
Просто скопируйте ссылку на фотографию или сохраните её себе на компьютер. Зайдите в Google Images и вставьте ссылку или загрузите фотографию.
Чаще всего такие квартиры даже не требуют проверки с помощью Google. Соотношение цены и качества в них изначально выглядит неправдоподобным.
Смысл развода. Вы звоните по этому объявлению, и либо квартира уже оказывается сданной и вам предлагают другой вариант, либо просят небольшую сумму денег за просмотр квартиры авансом. Стоит ли говорить, что вы должны сразу же послать этих людей в Барселону, в их же квартиру?
Несуществующие квартиры
С этим трюком я намучился больше всего. Доски объявлений пестрят достаточно качественными квартирами, но после звонка по указанному номеру оказывается, что квартира уже сдана. Я долго не мог понять, в чём суть подобного обмана, пока случайно не зашёл в профиль одного из «владельцев» квартиры.
Смысл развода. После того как вам говорят, что квартира уже сдана, могут последовать две развязки: вам сразу же предлагают другую квартиру или ваш номер попадает в базу, и вам звонят на следующий день с другого номера, чтобы предложить услуги агентства.
Предоплата за просмотр квартир
Никогда, запомните, никогда не давайте деньги за просмотр квартир или за услуги до того, как вы встретились с владельцем квартиры и заключили сделку.
В назначенный день вы можете бесплатно прийти и посмотреть квартиру. То же касается и услуг агентства. Какой вам смысл платить агенту за его услуги, если вы ещё не заключили контракт с владельцем квартиры?
Смысл развода. Разводилы работают по принципу «мало, но часто». Просят небольшую сумму денег авансом и затем исчезают вместе с ней.
Пересдача квартиры
С этой проблемой столкнулась моя знакомая, которая сдаёт в аренду квартиру посуточно. Сдав квартиру молодому парню на одни сутки и придя за ключом на следующий день, она обнаружила в квартире пожилую пару, переехавшую из другого города.
Со слов пожилых людей выяснилось, что они нашли квартиру для долгосрочного проживания на сайте за несколько дней до этого и обратились по указанному номеру. Им предложили за один день посмотреть квартиру и сразу же заселиться. Когда они пришли, молодой человек показал им жильё, взял деньги за первый и последний месяц, отдал ключи и испарился. Пожалуй, самый неприятный развод из всех.
Смысл развода очевиден.
Контракт с агентством
Последняя ошибка, которую можно допустить при съёме квартиры, — это заключение контракта не с владельцами квартиры. Агентство, в которое вы придёте, может быть ненастоящим, с чем и столкнулось немалое количество людей. Заключив контракт с агентством и получив (или не получив) ключ, вы попадаете на сумму денег, которая равна двум месяцам аренды, а офис, в котором находилось агентство, на следующий день уже не работает.
Смысл развода. Снять офис на пару дней, получить деньги с нескольких человек и исчезнуть.
Заключение
Вот несколько советов, которые помогут не попасть в неприятную ситуацию:
- Тщательно проверяйте квартиру перед тем, как звонить владельцу или агенту. Не забывайте про Google Images и свою интуицию. Если вы видите, что квартира слишком уж хороша за свои деньги, скорее всего, это развод. Но вы можете позвонить и убедиться в этом самостоятельно.
- Не давайте никаких денег до того, как встретитесь с владельцами квартиры. Платный просмотр, аванс агенту и предоплата — всё это лишь банальные способы развести вас на деньги.
- Заключайте контракт только с владельцем квартиры. У него должна быть прописка в паспорте и документы о праве собственности.
- Введите в Google запрос «чёрный список арендодателей». Вам покажут целую подборку сайтов со списком недобросовестных арендодателей.
Вот и всё. Надеюсь, вы не попадётесь в лапы к обманщикам. А если уже попадали, расскажите о своём опыте.
Как снять квартиру, чтобы не обманули?
К сожалению, но для многих людей единственным способом найти крышу над головой является аренда жилья. Но в этом непростом деле нанимателей жилья могут подстерегать опасности. И тут же приходится задаться вопросом, как снять квартиру, чтобы не обманули.
Как снять квартиру без обмана?
Сегодня найти съемную квартиру не составляет труда. Можно отыскать тысячи разнообразных объявлений в газетах, в интернете или же найти их на дверях подъездов. Также есть прекрасная возможность – обратиться к частному риэлтору или в риэлтерское агентство. Но, к сожалению, людям часто приходится сталкиваться с тем, что через агентство или риэлтора они попадают на «развод» и «лохотрон». Примеров тому большое количество. К примеру, риэлторы могут взять у наемника предоплату и исчезнуть. Или же могут одну и ту же квартиру сдать десятку людей и, опять-таки исчезнув забрать деньги.
Для защиты себя от подобной аферы необходимо тщательно выбирать посредников или же с осторожностью искать жилье своими усилиями.
Обязательно стоит насторожиться, когда риэлтор предлагает заплатить задаток еще до того момента, как показано жилье. Также особое внимание нужно обратить на то, если стоимость за квартиру предлагается, ниже, чем среднерыночная. Вполне возможно, что такая цена является просто приманкой, а на самом же деле плата за нее значительно выше.
Прежде чем обращаться в риэлтерскую компанию стоит ознакомиться с отзывами о ней и собрать как можно больше сведений. Узнать о сроке существования агентства и т.д.
Чтобы не возникло в очередной раз вопроса, как снять квартиру, чтоб не обманули, нужно обязательно узнать, за какого рода услуги агентство берет оплату. Легальное агентство берет у квартиросъемщика свои % только после заключения договора. Но в некоторых случаях агентство предлагает только информационную базу с адресами квартир, что сдаются в аренду. Вот только, сколько из этих адресов реальны – неизвестно.
Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули?
Если искать квартиру самостоятельно, то можно нарваться на мошенников пострашнее. К примеру, наткнувшись на объявление «сдам квартиру без посредников», можно попасть на тех же самых посредников. Поэтому, прежде всего, необходимо требовать у таких личностей паспорт и документы, подтверждающие право владения этой квартирой.
Если в квартире помимо собственника зарегистрированы также другие лица, то необходимо получить их согласие на аренду жилья. Сегодня самым лучшим способом не попасть «в лапы» мошенников является заключение письменного договора между квартиросъемщиком и арендодателем. Такой договор получает юридическую силу лишь после заверения его нотариусом.
При встрече с потенциальным арендодателем необходимо поинтересоваться о предлагаемых им условиях найма. Стоит также попросить у владельца жилья номера телефонов его бывших квартирантов и расспросить у них то, что важно.
Выбрав квартиру, заключив договор и внеся в предоплату, нужно знать, что деньги стоит отдавать только под расписку. Такой метод даст гарантию в случае того, если арендодатель будет отрицать, что он получил деньги от квартиросъемщика.
Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули?
- Поинтересоваться у владельца обо всех тонкостях и нюансах бронирования.
- Преждевременно забронировать комнату.
- Почитать отзывы о сдаваемом жилье.
- Прежде чем вносить предоплату необходимо проверить банковские реквизиты владельца.
- При встрече с арендодателем попросить у него документ, подтверждающий личность. А лучше всего переписать его данные, на всякий случай.
Если следовать всем рекомендациям при поиске жилья, то есть огромная возможность вычислить мошенника, который пытается обмануть и нечестным путем отнять деньги .
Источники: http://falsifikat.net/zakonodatelsvo/kak-pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli-moshenniki.html, http://lifehacker.ru/2015/01/22/ulovki-arendodatelej/, http://kak-bog.ru/kak-snyat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli
Комментариев пока нет!
www.kak-sdelatpravilno.ru
Как правильно снять квартиру чтобы не обманули мошенники. Права потребителя
Нужно снять квартиру, тогда подумайте, каким образом вы будете ее искать?
Сами через интернет, по объявлению в газете, или обратитесь за помощью к агентству недвижимости?
Арендовать квартиру безопасно
Решили искать квартиру сами, без посредников, заключайте договор обязательно, хозяин квартиры должен вам его предоставить. Прочитайте все пункты, если но вам подходит, подписывайте, что – то не четко прописано, договор вызывает сомнения, откажитесь от квартиры. Если вы не юрист вам такое могут подсунуть, сделают вас должником.
В договоре вас все устраивает, подпишите его в нотариуса, в случае каких – то спорных ситуаций, если дело дойдет до суда, нотариус будет на вашей стороне.
Планируете обратится, к агентству недвижимости, чтобы снять квартиру, тогда узнайте его репутацию, сколько лет оно работает на рынке, оптимальный вариант 5 – 7 лет.
И главное не попадайтесь на уловку: «Давайте не будем заключать договор, ведь это налоги оплата услуг нотариуса, вы пойдете мне на встречу, а я вам снижу цену за съем квартиры».
Тогда, на каком основании вы проживаете в квартире, вполне возможно что, соседи или работник ЖЭКа вызовет милицию, и выставят вас на улицу. Ведь вы человек, самовольно занявший квартиру. Как вы докажите, что оплатили жилье и проживаете, на более менее законных условиях.
Что должно быть в договоре, как правильно составить договор съема жилья, чтобы не быть обманутым.
В интернете много объявлений об аренде квартир, домов, вы нашли подходящие вам жилье без посредников. Единственный, плюс для вас в том, что вы не платите проценты агентству, а напрямую договариваетесь с хозяином, велика вероятность договорится о снижение цены. Перед тем как вносить предоплату, составьте договор, пусть даже без подписи нотариуса, все равно он будет иметь юридическую силу. При заключение договора, владелец жилья должен вам предоставить паспорт и ИНН (идентификационный номер), а так же их копии, которые вы оставите у себя, попросите их сделать заранее.
В обязательном порядке вам нужен документ подтверждающий право собственности на квартиру или дом. Это может дарственная или договор купли – продажи, на каком основании человек владеет данной недвижимостью. Так же нужна домовая или квартирная книга, в ней числятся все прописанные в квартире или доме. Чтобы не получилось так, что второй владелец выставит вас на улицу. Если жилья два хозяина, это должно указываться в договоре, необходимы и его документы. Чтобы не получилось так, что второй хозяин не знает, что квартира сдается.
Иначе он выдворит вас, не смотря на то, что вы заключили договор с первым владельцем.
Оптимальный вариант заключения договора – нотариально, если дело дойдет до суда, начнется волокита, хозяин будет отказываться от подписанных им же документов, то нотариус будет на вашей стороне, предоставив в суд реестр.
Если владелец жилья, откажется заключить договор (без нотариуса, а просто на листе формата А4) и предоставить все вышеперечисленные документы, то явно у него есть какие – то проблемы с документами или с правом собственности на квартиру.
Договор – единственный документ, который может вас обезопасить, от проблем в будущем.
Правильной договор аренды жилья
Что в нем должно быть
Четко пропишите срок съема жилья
В договоре должно быть все четко написано, к примеру: с 10 августа вы сняли квартиру и переселяетесь в нее, (если договор заключен на 1 месяц), 11 сентября, должны из нее выселиться, ровно месяц.
Если в договоре прописано, что владелец, имеет право выселить вас раньше, то должен быть указа срок, заблаговременного уведомления квартиросъемщика, недели или две. Вы же должны найти другую квартиру и успеть переехать в нее.
Во избежание такой ситуации, что вас могут выгнать на улицу в любой момент.
Сумма оплаты за месяц и в течение года съема квартиры, ставьте всегда фиксированную. Обязательно нужно прописать: «сумма оплаты такая – то, вне зависимости от корреляции валют, установите единую валюту желательно рубль (для России) гривна для (Украины). Так вы убережетесь от того, что через несколько месяцев, домовладелец заявит вам: Так как доллар подорожал, то платите больше, иначе найду других.
Обязательный пункт договора: состояние ценных вещей и бытовой техники.
Перечислите в договоре всю технику, мебель и другие ценные вещи, которые на момент заключения договора находятся в квартире, а так же их состояние. Причем этот пункт должен быть написан от руки, в произвольной форме, внизу ваша подпись и подпись хозяина.
Указывайте в договоре сумму залога, если вдруг что – то сломается или разобьется из мебели или посуды в квартире. Из этой суммы взыскивается материальный ущерб.
Оговорите в договоре, кто оплачивает интернет, кабельное, домофон, может у дома есть какие – то дополнительные затраты, коммунальные услуги. Часто бывает, что человек сдает квартиру дешево, но при этом все услуги должен оплачивать квартиросъемщик. Оплату коммунальных услуг тоже необходимо внести в договор, кто и за что платит.
Еще один важный момент, показания счетчиков, их нужно переписать в день заключения договора и указать прямо в договоре, чтобы быть уверенным, что там нет огромных долгов. Под показаниями должен расписаться хозяин квартиры, именно под показаниями, иначе он скажет, что вы собственноручно дописали показания, без его ведома.
Надежней работать с проверенным агентством в этом случае вы можете быть уверены в том что вас не обманут
Все квартиры которые предлагает агентство, проверены, то есть установлен собственник, должен быть один собственник – это важно.
Квартира пригодна для жилья (в ней есть газ, вода, работает сан узел, не обваливается потолок и не жили бомжи)
Хотя аферисты есть даже в агентствах
Схема обмана такова: Деньги вперед, сначала вы платите за услуги, а затем вам предоставляют эти услуги. А на самом деле вам дадут адреса квартир, которые уже сданы или люди вообще их не сдают. Это вид обмана называют «Легальный аферизм», они продают подложную информацию, в их договоре написано, что они предоставляют информационные услуги, а какие именно в договоре не прописано. Основные правила как не попасться на удочку мошенников
Не делайте предоплату за услуги которые вы еще не получили
Агентства, дорожащие своей репутаций, не берут деньги в перед, если требуют предоплату, стоит задуматься, а заслуживает ли это агентство доверия.
Правильно прописанный Договор очень важен, не пренебрегайте им.
.
Статья прочитана 2368 раз(a).
falsifikat.net
Как правильно снять квартиру чтобы не обманули. uristtop.ru
Как правильно снять квартиру без посредников и агентства, чтобы при этом не обманули
- риелторы. Представители агентства недвижимости, которые занимаются подбором вариантов жилья для продажи/покупки, сдачи или съема, за свои услуги берут вознаграждения определенной суммы;
- знакомые или иные третьи лица. Не только организации, но и физические лица становятся посредниками при съеме жилья, если через них происходит знакомство с хозяином и заключение сделки за определенную плату;
- представители собственника. Распространенный вид сдачи недвижимости, когда владелец проживает в другом городе, например.
- неправильное составление бумаг. Договор нужно составлять с внесением в текст всех ключевых моментов, иначе, спокойное проживание попадает под угрозу;
- мошенники. Велик риск «нарваться» на мошенников, которые сдают нескольким клиентам одни и те же чужие квартиры, а потом исчезают;
- повышение платы за проживание. Опять же при неправильном составлении договора, возможно, несоразмерное повышение стоимости найма через пару месяцев проживания;
- предоплата. Важно составлять расписку о передаче денег. Если наймодатель просит предоплату за много месяцев вперед – это повод задуматься о честности его намерений;
- неоправданно частные визиты собственника. Редко этот момент прописывают в соглашении, считая несущественным. Отсюда возникает непонимание сторон по вопросу частоты визитов наймодателя.
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.
Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.
Как правильно снять квартиру чтобы не обманули мошенники
Тогда, на каком основании вы проживаете в квартире, вполне возможно что, соседи или работник ЖЭКа вызовет милицию, и выставят вас на улицу. Ведь вы человек, самовольно занявший квартиру. Как вы докажите, что оплатили жилье и проживаете, на более менее законных условиях.
Решили искать квартиру сами, без посредников, заключайте договор обязательно, хозяин квартиры должен вам его предоставить. Прочитайте все пункты, если но вам подходит, подписывайте, что – то не четко прописано, договор вызывает сомнения, откажитесь от квартиры. Если вы не юрист вам такое могут подсунуть, сделают вас должником.
Как правильно снять квартиру: важные правила и действенные советы
Обратите внимание, если фотографии, которые вам показывают квартиры с хорошим ремонтом или даже евроремонтом, а цена за съем такой квартиры средняя от рыночной стоимости или даже ниже таковой, то перед вами чистой воды мошенничество. Они вам скажут, что именно эта квартира, которая на фото уже сдана и посоветуют вам квартиру с ремонтом намного хуже.
Ежедневно в каждом большом городе люди сдают и арендуют недвижимость. Обычно люди, которые хотят снять квартиру в первый раз обращаются за помощью к агентам недвижимости. И это не удивительно. Однако не каждое агентство способно оказать современные услуги. Более того, сегодня существует множество мошеннических фирм. Поэтому лучше всего если вы обратитесь в агентство по отзывам друзей и знакомых.
Как правильно снять квартиру чтобы не обманули
Чтобы не возникло в очередной раз вопроса, как снять квартиру, чтоб не обманули, нужно обязательно узнать, за какого рода услуги агентство берет оплату. Легальное агентство берет у квартиросъемщика свои % только после заключения договора. Но в некоторых случаях агентство предлагает только информационную базу с адресами квартир, что сдаются в аренду. Вот только, сколько из этих адресов реальны – неизвестно.
Схема обмана такова: Деньги вперед, сначала вы платите за услуги, а затем вам предоставляют эти услуги. А на самом деле вам дадут адреса квартир, которые уже сданы или люди вообще их не сдают. Это вид обмана называют «Легальный аферизм», они продают подложную информацию, в их договоре написано, что они предоставляют информационные услуги, а какие именно в договоре не прописано. Основные правила как не попасться на удочку мошенников
Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана
На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.
Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.
Как правильно снять квартиру без посредников
В ней указывается имущество, передаваемое арендатору на временное пользование. Опись является приложением к договору. В него нужно включить мебель, технику, белье, кухонные принадлежности, посуду, ковры и прочее. В случае утери или повреждения предметов, которые не указаны в описи, хозяин вернуть их не сможет.
По российским законам, поточный ремонт помещения, к примеру, протекшие краны, отклеивающиеся обои или треснувшая сантехника ремонтируется за счет арендодателя. Поэтому нужно указать, что устранение дефектов помещения должно осуществляться за счет хозяина недвижимости, к примеру, за счет ежемесячной оплаты.
Как снять квартиру чтобы не обманули в Санкт-Петербурге
Во-вторых, в сети интернет очень часто выкладывают фото предлагаемых квартир. Там же указывается вся информация о самом жилье и контактные телефоны хозяев, с которыми можно очень быстро связаться и обсудить все нюансы. Обязательно, заранее обсудите вопрос об оплате. Обратите внимание, на какие сроки сдается квартира. Так, если квартира сдается на сутки, то и стоимость ее будет больше, чем за квартиру на длительный срок.
Если вы снимаете квартиру на длительный срок, то тоже будьте бдительны. Многие хозяева просят внести предоплату. Запомните, предоплата не должна превышать месячной стоимости. Такими методами руководствуются многие мошенники. Не попадитесь им на удочку. Будьте бдительны. С хозяином квартиры важно сразу договариваться об оплате коммунальных услуг. Может быть и такое, что их оплата входит в стоимость аренды жилья. Сразу же решайте вопрос и о сроках выплаты.
Как снять квартиру, чтобы не обманули
Сегодня найти съемную квартиру не составляет труда. Можно отыскать тысячи разнообразных объявлений в газетах, в интернете или же найти их на дверях подъездов. Также есть прекрасная возможность – обратиться к частному риэлтору или в риэлтерское агентство. Но, к сожалению, людям часто приходится сталкиваться с тем, что через агентство или риэлтора они попадают на «развод» и «лохотрон». Примеров тому большое количество. К примеру, риэлторы могут взять у наемника предоплату и исчезнуть. Или же могут одну и ту же квартиру сдать десятку людей и, опять-таки исчезнув забрать деньги.
Чтобы не возникло в очередной раз вопроса, как снять квартиру, чтоб не обманули, нужно обязательно узнать, за какого рода услуги агентство берет оплату. Легальное агентство берет у квартиросъемщика свои % только после заключения договора. Но в некоторых случаях агентство предлагает только информационную базу с адресами квартир, что сдаются в аренду. Вот только, сколько из этих адресов реальны – неизвестно.
Снять квартиру чтобы не обманули
Александр перезвонил утром по телефону координатора, указанному в договоре. На другом конце провода трубку взяла незнакомая женщина, поинтересовалась фаимилией и объектом Александра . Затем попросила перезвонить через час и пообещала, что узнает время просмотра. Позвонив в назначенное время, трубку никто не брал или было занято, или было недоступно. После огромного количества попыток связаться с координатором не получилось.
Квартира находилась в пределах Садового кольца. Когда Александр прибыл в назначенное время и позвонил своему агенту-девушке, трубку долго не брали, а потом ответили, что «пробки на дорогах, буду минут через 15, задерживаюсь». Но так никто и не появился. Позже перезвонили, сказали, что просмотр отменяется, поскольку у хозяев квартиры что-то стряслось и они отменили просмотр на сегодня. Просили перезвонить на следующий день и узнать время очередного показа.
27 Июн 2018 stopurist 48 Поделитесь записьюuristtop.ru
Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
Вопрос, как снять квартиру, актуален для многих молодых людей, потому как далеко не все обладают собственной недвижимостью. Если требуется арендовать жилище, то тогда важно, чтобы не обманули. Потому как сейчас довольно много мошенников, которые обманывают съемщиков, причем схемы развода у них разные. Важно точно знать, как правильно снять квартиру, чтобы все прошло удачно, без обмана. Если обращать внимание на конкретные факторы, то тогда аферисты не смогут провернуть свою схему, и человек, действительно, найдет подходящее для себя жилье.
Преимущества
Снять жилье может потребоваться в различных ситуациях, поэтому аренда бывает как длительной, так и краткосрочной. В первом случае люди заключают договор на несколько месяцев или на год, а потом при необходимости продляют. Если имеет место быть краткосрочный вариант, то тогда аренда происходит на несколько часов или дней, и, как правило, связано это с временным проживанием в городе.
Если человеку приходится выбирать между гостиницей и съемной недвижимостью, то квартира имеет определенные преимущества. И особенно ярко они выражены, если человек приезжает на достаточно длительный срок, допустим, на несколько недель или месяцев. Во-первых, как правило, у снимаемого жилища ниже стоимость, чем у номера в гостинице. Безусловно, найти можно как совсем дешевые варианты, так и дорогие. Но в среднем частное жилье обходится дешевле отеля.
Во-вторых, у арендованных квартир есть уже все необходимое для того, чтобы нормально проживать. Владельцы оснащают их приспособлениями для уборки, личной гигиены, приготовления пищи, а также различной техникой и бытовыми приборами. Конечно, подобное зависит от конкретных владельцев, потому как не везде, к примеру, будет микроволновка, кондиционер или плазменный телевизор.
Удобно также то, что возвращаться в квартиру можно в любое время, и какие-либо ограничения отсутствуют. Исключение составляют разве что ситуации, когда человеку приходится жить с хозяином помещения. Тогда владелец может установить свои правила, но, естественно, подобное будет обговариваться до заключения договора.
Главное, знать, как правильно снять квартиру, чтобы обойти мошенников. Тогда можно будет арендовать подходящий для себя вариант и не переживать о том, что можно потерять деньги. Сейчас рассмотрим, как нужно себя вести при необходимости арендовать жилплощадь.
Процесс аренды
Безусловно, чтобы снять квартиру в СПБ или другом городе, потребуется сначала найти подходящие варианты. Причем рекомендуется подобрать сразу несколько квартир, чтобы потом было из чего выбрать. Смотреть их можно на различных сайтах в интернете, искать по объявлениям в городе или спрашивать через знакомых. Главное, не торопиться отдавать деньги и что-либо подписывать. Сначала нужно провести тщательную проверку, и сейчас разберемся, на что именно нужно будет обращать внимание.
Важно! Прежде всего, необходимо проверить хозяина квартиры. Поэтому нужно потребовать у него перечень документов, который подтвердит его личность, а также сведения о квартире.
Сейчас рассмотрим, какие официальные бумаги нужно обязательно запросить.
Список документов:
- Национальный паспорт. Его обязательно следует потребовать, чтобы проверить личность арендодателя. Но стоит учитывать, что смотреть нужно только оригинал, потому как копию легко подделать. Еще лучше будет обратиться в паспортный стол, чтобы проверить подлинность документа, потому как мошенники могут даже создать фальшивый документ, который будет выглядеть как оригинал.
- Обязательно следует запросить договор, который подтверждает право собственности на квартиру. К примеру, это может быть бумага о купле-продаже имущества. Тут важно обратить внимание на то, чтобы сведения из него совпадали с теми, что указаны у человека в паспорте. То есть, необходимо убедиться, что арендодатель, действительно, выступает владельцем недвижимости.
- Свидетельство собственности. Его тоже не будет лишним запросить, опять же, чтобы убедиться, что у гражданина есть права на недвижимость.
- Доверенность, удостоверенная у нотариуса. Иногда мошенники при аренде квартиры выступают якобы представителем владельца. Таким образом, они обманывают людей и получают незаконным путем деньги. Важно требовать доверенность, чтобы не попасться на уловки аферистов. Также следует тщательно с ней ознакомиться и с теми полномочиями, что там указаны. Должна стоять дата и подпись, потому как без них документ недействителен. Если все в порядке, то тогда можно отсеять вероятность мошенничества.
Некоторые люди попадаются на то, что им подсовывают квартиру, где висит задолженность за коммунальные услуги. Подписав договор, придется погашать чужой долг. Именно поэтому следует заранее убедиться, что у владельца все оплачено, и не придется еще и за него отдавать деньги.
Говоря о том, как безопасно снять квартиру, следует упомянуть о следующем. Если владельцев несколько, то важно получить согласие от всех собственников. Речь идет о тех людях, которым уже исполнилось 14 лет. Поэтому в договоре должны стоять подписи всех тех, кто имеет право на жилплощадь.
Если приходится арендовать комнату в коммуналке, то тогда разрешение получают у соседей. И об этом заботится арендодатель, а не съемщик. Также, чтобы безопасно снять квартиру в Москве, нужно будет требовать бумагу, где описан порядок пользования жилплощадью. Благодаря этому можно будет избежать многих конфликтов.
Теперь должно быть понятно, на что обратить внимание, чтобы не нарваться на мошенников. Однако при съеме квартиры следует проверять не только бумаги на нее и на владельца, но и договор аренды. Важно, чтобы присутствовали все необходимые пункты для сдаваемых объектов. Если же договор вызывает сомнения, то тогда лучше обходить стороной подобных арендодателей.
О мошенниках
Чтобы точно понимать, как правильно арендовать квартиру, следует знать возможные варианты мошенничества. В первую очередь, можно столкнуться с обманом в интернете. Там могут попадаться объявления, где цена на квартиру низкая, а снимки интерьера шикарные. Как правило, фотографии не соответствуют действительности, и человек просто формирует клиентскую базу.
Что нужно знать еще, так и возможность аренды несуществующих квартир. Например, в договоре могут указать адрес, которого попросту нет. Тогда человек, поставив подпись, будет платить деньги за недвижимость, которой попросту не существует.
Упоминая, как снимать частную квартиру в Питере, необходимо учитывать, находится ли владелец в браке. При наличии супруга сдавать недвижимость следует с его разрешения. Поэтому до начала съема следует просмотреть паспорт, где можно увидеть сведения о семейном положении. Потому что без разрешения супруга договор могут аннулировать, и деньги будут потеряны.
Рассматривая, как не попасть в руки мошенников в Санкт-Петербурге, следует помнить, что снимать жилье нужно только у владельца. Потому как арендаторы не имеют права кого-либо подселять или заселять, а тем более брать за это деньги. Договор необходимо подписывать только с собственником недвижимости или с законным представителем, предварительно ознакомившись со всеми документами.
kvadmetry.ru
Как правильно снять квартиру, чтобы не обманул собственник
Купить свое жилье или всю жизнь снимать квартиру- этим вопросом нередко задаются жители нашей стране. Одни уверены, что лучше один раз оформить ипотеку и платить маленькими долями несколько десятков лет, но зато уже жить в собственной квартире, а другие считают, что выгоднее найти подходящее жилье для съема, платить за аренду и уже ни о чем не беспокоиться.
Каждый по – своему прав. В том и другом варианте есть свои подводные камни и плюсы.
Взять ипотеку, к примеру, сейчас не так- то просто. Необходимо иметь стабильный и что самое главное официальный высокий доход. Ведь ежемесячные выплаты по кредиту не маленькие.Снимать жилье можно и, имея неофициальный доход, выделяя из него часть для оплаты аренды и коммунальных платежей.
Решив остановиться на втором варианте, нужно заранее продумать все до мелочей.
Разделы статьи:
Как искать квартиру
Искать жилье можно разными способами. Арендаторы размещают свои объявления в газетах или в сети интернет. В настоящее время сервисы, предлагающие размещение подобной информации, позволяют размещать фотографии, что значительно упрощает процесс выбора.
Будущему квартиросъемщику достаточно выбрать подходящее жилье и созвониться с владельцем жилья.
Специалисты советуют договариваться на осмотр квартиры в вечернее время. Так можно узнать живут ли рядом шумные соседи.
Если будущий квартиросъемщик принял решение искать квартиру сам, он должен понимать, что все дальнейшие отношения с арендатором он также будет регулировать сам.
Это относиться, к примеру, к составлению договора. Договор найма эксперты советуют заключать в обязательном порядке. Это в последующем убережет от возможных конфликтных ситуаций.
В договоре необходимо прописать сроки и размеры оплаты, а также приложить к документу опись всего имеющегося в квартире имущества. Необходимо подробно прописать его состояние перед вселением для того, чтобы в последующем не платить за сломанный диван или чайник.
Кроме того, в обязательном порядке специалисты советуют изучить все документы арендатора. Желательно, чтобы он был единственным хозяином квартиры. В ином случае необходимо получить разрешение на съем жилья от всех владельцев.
Кроме того, необходимо попросить у владельца квартиры справку о том, не имеет ли он задолженности по оплате коммунальных услуг, телевидения или интернета. Решение этих вопросов на берегу позволит сберечь много нервных клеток квартиросъемщику.
Если искать квартиру самому сложно, можно обратиться в риэлтерское агентство. Эксперты предупреждают, что доверить такой вопрос нужно только тому риэлтору, которому доверяешь и не пытаться в этом вопросе сэкономить.
За свои услуги риэлтор, как правило, берет 30-50% от месячной стоимости арендного жилья. В редких случаях, когда поисками занимаются два риэлтора, это может быть 100%.
За эту сумму он обязан найти клиенту подходящие варианты, обзвонить арендаторов, договориться с ними о посещении квартир, принимать участие в просмотре жилья и в дальнейшем – в составлении договора найма.
Специалисты предупреждают, что платить риэлтору заранее не нужно. Расплачиваться с ним нужно после того как обе стороны подписали договор найма.
В последнее время очень распространено предложение по предоставлению информации будущим квартиросъемщикам. За 50% от стоимости аренды людям предлагают вывести информацию с закрытой базы риэлторов.
Далее люди должны действовать сами. К таким агентам специалисты обращаться не советуют.
Как правило, говорят они, информация в предоставленных базах устаревшая, и найти ее можно и на доступных сервисах.
Из чего складывается цена квартиры
Как правило, размер аренды жилья складывается из состояния самой сдаваемой квартиры, наличия в ней необходимо техники и мебели, а также ее месторасположения.
Чем лучше в квартире ремонт, тем она будет дороже. Если жилье располагается близко к центру или метро, он также будет немного дороже той, что находиться в спальном районе города. Это нужно понимать.
Помимо оплаты за месяц арендаторы просят заплатить им залог, равный стоимости месячной аренды. Таким образом они пытаются уберечь себя от возможного нанесенного ущерба жилью. Эксперты отмечают, что при выселении этот залог арендатор обязан вернуть квартиросъемщику.
В настоящее время, говорят специалисты, уже почти нет квартир, в которых бы не были установлены стиральная машинка, холодильник и другие необходимые бытовые приборы.
Однако, проверить их состояние прежде, чем принимать решение о найме, нужно. В случае, если холодильник или машинка не исправны, диван порван, а двери еле держаться, лучше такую квартиру не снимать.
Ведь если арендатор не позаботился об их ремонте перед показом, то вряд ли он займется этим после того как квартира будет сдана. Скорее всего, ремонт ляжет на плечи самих квартиросъемщиков.
Нередко арендаторы сдают не отремонтированное жилье, предлагая квартирантам самим привести его в порядок в счет оплаты.
Это предложение многим может показаться привлекательным. Однако, прежде, чем согласиться, нужно просчитать все возможные расходы на ремонт. Вполне может оказаться, что работы обойдутся дороже, чем аренда. К тому же не все любят жить в квартире, где идет ремонт.
Более того, отмечают эксперты, после того, как квартира станет более привлекательной, он может повыситься в цене. Людям нужно понимать, что владелец жилья в связи с этим может предложить им поднять стоимость аренды или попросит выселиться, чтобы затем более выгодно ее сдать.
Все эти аспекты эксперты советуют прописать в договоре найма.
Как не нарваться на обман
В этом бизнесе работает немало мошенников. Недоверие должно вызвать, к примеру, несоответствие фотографии квартиры и ее цены. Если на картинке вы видите элитную квартиру, а под фото стоимость среднестатистической «хрущевки» стоит задуматься.
Возможно, эти фотографии взяты из сети Интернет для того, что привлечь клиентов, а затем сообщить им, что такой квартиры больше нет. 
Обычно цель размещения такой лже-информации- сформировать базу потенциальных клиентов. Бывают случаи, когда мошенники предлагают снять несуществующую квартиру.
Человеку показывают жилье, даже заключают договор, берут деньги , а затем исчезают. Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, эксперты советуют внимательно проверять все документы арендатора.
Бывают и такие случаи, когда с будущих квартиросъемщиков просят деньги за просмотр квартиры. Этого ни риэлтор, ни владелец жилья делать не имеет право. Если риэлтор предлагает такой вариант работы, специалисты советуют сразу отказываться от его услуг.
Мошенники сдают квартиру несколько раз. Для того, чтобы не попасть на такую уловку, эксперты советуют работать только с владельцем жилья, прежде проверив наличие всех необходимых у него документов на квартиру.
Как проверить хозяина квартиры
Для того, чтобы не быть обманутым, нужно знать какие документы должен предъявить хозяин квартиры при заключении договора найма.
У него должно быть свидетельство собственности на жилье, договор купли-продажи и паспорт. Если от имени владельца действует другой человек, он должен предъявить нотариально заверенное согласие.
Специалисты отметили, что договор, предполагающий сдачу жилья в наем на год и более необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это обязанность владельца квартиры. Квартиросъемщику советуют проконтролировать эту процедуру.
Квартира на время
Бывают случаи, когда квартира нужна не на длительный срок, а на сутки. Таких предложений на рынке недвижимости масса. Стоит, конечно, такое удовольствие в разы дороже, чем обычное съемное жилье. Но, отмечают эксперты, это все равно дешевле, чем, к примеру, снимать номер в отеле.
К тому же в отеле невозможно самостоятельно приготовить поесть или постирать одежду. В съемном жилье имеется вся необходимая бытовая техника.
Казалось бы, что может быть проще: позвонил по объявлению и договорился с владельцем. Но и здесь, говорят эксперты, могут быть подводные камни. Бывает так, что квартиру сдает вовсе не владелец, а человек, снявший жилье на длительный срок.
А это значит, что квартирант не застрахован от того, что в любой момент может появиться настоящий владелец квартиры и попросить ее покинуть.
Специалисты советуют заранее проверять всю имеющуюся в квартире бытовую технику на исправность, а мебель на целостность.
Это позволит при выселении доказать, что чайник, к примеру, уже не работал до вас и не возмещать его стоимость.
Кроме того, эксперты советуют не оставлять в залог свои документы. Возврат их может затянуться и вылиться в большую проблему.
Похожие статьи:
У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами
prodatkvartiry.ru
Как правильно снять квартиру чтобы не обманули в москве
О том, какие виды махинаций существуют, как правильно осуществлять поиск через агентство недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять помещение самостоятельно, поговорим далее. Содержание статьи
- 1 Поиск жилья через агентство
- 2 С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?
- 3 Самостоятельная аренда квартиры
- 3.1 Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?
- 3.2 Согласие иных владельцев квартиры
- 3.3 Договор аренды квартиры: как составить правильно?
- 3.4 Проведение описи
- 4 Как арендовать квартиру правильно?
Поиск жилья через агентство Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций.
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
Сюда относятся договоры дарения или купли-продажи, справка о праве собственности, выписки из ЕГРП Проверка паспорта владельца жилья Можно снять ксерокопию с паспорта или сфотографировать на телефон. Обратить внимание следует на личные данные – они должны быть такими, как и в правоустанавливающей документации Поинтересоваться о законном браке владельца Если брак зарегистрирован, то жилье могло быть нажито совместно. В таком случае понадобится согласие от супруга (супруги).
Оно должно быть заверено у нотариуса Попросить домовую книгу и справку о составе семьи Зарегистрированные члены семьи вправе пользоваться квартирой.
Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана
Помимо посреднических услуг, оказывает помощь в экспертной оценке объектов и ипотечном кредитовании. В штате – исключительно профессиональные агенты, каждый из которых специализируется на определенной отрасли риэлторских услуг. Желающие снять жильё через «Инком» могут не опасаться мошенничества или подводных камней: компания работает только с «чистыми» объектами и внимательно следит за юридической безупречностью договора аренда. 5)
ИнфоАльма Основной принцип работы организации – ответственность перед каждым клиентом и полноценное удовлетворение его запросов. В своей деятельности компания использует самые актуальные методики и технологии работы. Каждый сотрудник «Альмы» прекрасно ориентируется в современных тенденциях рынка недвижимости и имеет на своём счету не одну успешно закрытую сделку.
Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
Важно знать, как обманывают при снятии квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки к мошенникам. Первый тип обмана – предоставление агентствами ложных данных. За определенную плату они выдают информацию о сдаваемых квартирах, которые на самом деле или уже сданы, или вовсе не сдаются.
Претензии предъявить агентству не получится – услуга была оказана, деньги возвращать никто не будет. Важно запомнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как нужная квартира найдена. Еще 1 тип махинаций – сдаваемая квартира является предметом спора.
ВниманиеЧтобы этого не допустить, следует проверять, является ли арендодатель единственным хозяином жилья. Повышение платы за аренду – способ «разбогатеть» на квартиросъемщиках. Арендодатель может внезапно повысить плату. Жильцы предпочтут заплатить лишние деньги, чтобы снова не искать жилье.
Как правильно снять квартиру чтобы не обманули в москве
А если вы соглашаетесь платить за три года вперед, придумывается новая отговорка — «передумал хозяин», что ж тут поделать! А потом вам предлагают квартиру в этом же районе, но уже не за смешную цену, а за вполне нормальную, но вы — то уже работаете с этим риелтором, а не с его конкурентом, а значит цель достигнута!!!Очень ВАЖНО знать, что услуги любого добропорядочного агентства по недвижимости и риелтора, в частности, оплачиваются по факту заключения сделки с хозяином квартиры, а никак не заранее. Только когда вы получите ключи и расчитаетесь с владельцем жилья. Никогда не платите заранее, разве что в случае внесения аванса за квартиру.
Снять квартиру чтобы не обманули
Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников. 3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.
4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.). 5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности. 6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников. 7.
Как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники?
В идеале, договор лучше нотариально заверить. Но мало кто из владельцев согласится потратиться на услуги нотариуса и оплату госпошлины.
- Указать срок действия договора, цену аренды, дату и периодичность платежей (раз в месяц, в квартал). Как производится оплата, за текущий месяц или на месяц вперед.
- Фиксируйте точные характеристики квартиры: адрес, этаж, площадь, кому принадлежит на праве собственности, сколько собственников.
- В тексте договора сошлитесь на правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности, отразите паспортные данные всех сторон, адрес их регистрации.
- Еще одним обязательным документом вместе с договором, является акт приема-передачи, который подписывается в момент передачи ключей и заселении. В акте обязательно подробно опишите состояние жилого помещения, находящуюся в нем мебель, бытовую технику.
Правильный договор аренды Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:
- ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
- Ежемесячную сумму за аренду;,
- Условия пересмотра платы за жилье;
- Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
- Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
- Срок сдачи квартиры в аренду;
- Условия, при которых договор будет расторгнут.
- Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует. Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать. к содержанию ↑ Опись имущества Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма.
Как правильно снять квартиру чтобы не обманули в москве
Есть конторы, для которых удовлетворение клиента – дело престижа, а есть такие, которым «до лампочки», где и как вы будете жить, главное – получить процент за посреднические услуги. Наилучший способ снять квартиру – это арендовать жилплощадь у людей, которых вы давно знаете, но такая возможность есть далеко не всегда и далеко не у всех. Озвучу три основных критерия при выборе съёмного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды. Если вы способны заполучить такой объект без привлечения посредников – в добрый путь. Если сомневаетесь в своих силах – ищите надёжного, порядочного, проверенного риэлтора. Не улыбайтесь скептически, прочитав последнюю фразу, – такие специалисты действительно есть, нужно только знать, где они обитают. Читайте развернутую статью на тему выбора посредника – «Агентство недвижимости».
ВажноС этим ресурсом сотрудничают тысячи профессиональных юристов, в том числе – специалистов по жилищным вопросам. Связаться с ними можно непосредственно через сайт или по указанным ниже телефонам. Получить квалифицированную правовую поддержку можно прямо сейчас – ресурс Правовед.ру работает в круглосуточном режиме.
Для заказа услуг, выходящих за рамки консультации, выбирайте платную юридическую помощь от специалистов компании. Если вы хотите не снять, а наоборот, быстро продать квартиру, вам полезно почитать статью «Выкуп недвижимости». 4. Кто поможет снять хорошую квартиру – обзор ТОП-5 агентств недвижимости Если заниматься самостоятельным поиском вам некогда, за вас сделают это профессиональные агенты по недвижимости.Мы выбрали пятёрку лучших риэлторских контор с безупречной репутацией и выгодными условиями сотрудничества.Если что-то из перечисленного находится в нерабочем состоянии или у вас есть замечания, укажите это в акте. Также, в день передачи квартиры, снимите в присутствии хозяина показания приборов учета и зафиксируйте их в акте. Поинтересуйтесь, по каким тарифам оплачиваются коммунальные услуги и обговорите условия их оплаты. Вы можете оплачивать их самостоятельно или возмещать наймодателю затраты и включать их в стоимость аренды жилья. Как правильно снять через агентство?
- Узнайте, как долго агентство на рынке недвижимости, для этого достаточно зайти в интернет и почитать отзывы клиентов. У солидного агентства обязательно есть свой сайт. При посещении офиса обращайте внимание, где он находится и как обставлен.
1privilege.ru
Как не остаться без ночлега накануне матча
Вид не как на картинке
Как обманывают. Квартиру представляют в лучшем свете: на фото не видно старых обоев и развалившейся кровати, жилище кажется уютным. На самом деле, квартиру сдают очень давно, а фото в объявлении сделаны в самом начале аренды.
Как избежать. Если состояние квартиры отличается от фото, пытайтесь договориться. Предлагайте снизить стоимость или сделать уборку за счет арендодателя. Если собственник откажет, меняйте квартиру или отправляйтесь в отель.
Снимете комнату вместо квартиры
Как обманывают. Вы подписали договор до того, как посмотрели квартиру, не вчитываясь в мелкий текст. Оказалось, что вместо квартиры вам досталась комната или койко-место. Теперь приходится делить душ, кухню или комнату с соседями.
Как избежать. Смотрите, чтобы в «Предмете договора» были прописаны ключевые моменты: тип помещения, количество комнат и спальных мест. В типе помещения ищите слово «квартира» и остерегайтесь «жилого помещения». Жилым помещением может быть и «квартира», и «комната», «часть комнаты», «часть дома». Под такой записью вам могут сдать даже койку.
Если подпишите, а в договоре будет ошибка, то сделать ничего не получится.
Оштрафует собственник
Как обманывают. Заселяясь в квартиру, вы соглашаетесь нести материальную ответственность за имущество в ней в течение всего периода проживания. Иногда арендодатели специально умалчивают о поломках, чтобы удержать с вас штраф за порчу имущества.
Как избежать. При заезде в квартиру вам дадут на подпись акт приема и передачи. Не подписывайте его, не прочитав. Внимательно осмотрите квартиру и дополните акт всем, что может сломаться или уже имеет дефекты: полы, стены, окна, двери, бытовая техника, сантехника, посуда, мебель и светильники. Если правильно заполните акт приема-передачи — недобросовестный арендатор просто не сможет вас оштрафовать.
После подписания акта и передачи ключей, ответственность за сохранность квартиры и имущества ложится на вас.
Квартира в недостроенном доме
Как обманывают. Однажды с автором статьи приключилась интересная ситуация: в интернете нашелся сносный вариант со свежим ремонтом по приемлемой цене, но на деле ремонт оказался чересчур свежим. Дом не достроили.
«Приехала по адресу. Вместо привычной калитки меня ждал КПП. Где-то недалеко сверлила болгарка. Лестничная клетка оказалась коридором с бетонным полом; без соседей, но с проводами на потолке. Ремонт в самой квартире даже не закончили: лежал кафель в ванной, была установлена сантехника, торчали провода от будущих розеток. На полу лежали рулоны обоев, под кроватью — строительная балка. В объявлении написали, что квартира двухэтажная, в жизни она оказалась полуторной — второй этаж предназначен скорее для чердака. После просмотра я отказалась заключать договор и уехала ночевать в отель. О чем не жалею»
Как избежать. Проверьте данные об объекте, погуглите район и его вид со спутника. Если обращаетесь в агентство — то пусть вам предоставят дату постройки дома, карту и 3D-планировку квартиры.
Если при просмотре понимаете, что квартира не соответствует ожиданиям и не подходит для проживания, не рискуйте и не заключайте договор. Лучше переночуйте в отеле, пусть это и выйдет дороже.
Квартиру пересдают
Как обманывают. Собственник сдает квартиру на длительный срок. Мошенник ее снимает и затем пересдает посуточно, чтобы подзаработать. Если собственник узнает об этом от соседей или из объявления, то он имеет право разом выселить всех участников аферы. Вас в том числе.
Пересдавать квартиру можно только при заключении договора субаренды с собственником. В договоре должно быть прописано, что квартиру можно сдавать посуточно. Если этого нет — договор между вами и нанимателем недействителен.
Как избежать. Просите копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН, чтобы посмотреть, кто владеет квартирой. Если понимаете, что общаетесь с другим человеком — просите договор субаренды. Если договора субаренды нет — ищите другой вариант.
Как себя обезопасить. Выводы.
Наказать мошенника можно только одним способом — обратиться в полицию. Чтобы доказать свою правоту, нужен правильный договор аренды. Всегда внимательно читайте договор и приложения к нему.
Обратите внимание на:
- Предмет договора. Проверьте тип помещения, количество комнат и спальных мест. Сравните с тем, что вам обещали.
- Информация о собственнике. Попросите показать паспорт и выписку из ЕГРН. Сверьте фотографии и данные в документах и договоре.
- Ответственность сторон. Читайте: кого, за что и в каком размере могут оштрафовать.
- Акт приема и передачи. Укажите все возможные дефекты имущества, которое есть в квартире.
- Договор субаренды. Если общаетесь с посредником, удостоверьтесь, что собственник знает о пересдаче своей квартиры.
Запомните: расписка и словесная договоренность не являются гарантией безопасности. Единственный способ сохранить деньги и нервы — заключить договор, который подпишут обе стороны.
j.etagi.com
