Как принять квартиру в новостройке: Как правильно принять квартиру от застройщика

Как правильно принять квартиру от застройщика

Как принять квартиру от застройщика

Приемка квартиры от застройщика — важный процесс. Ведь вы проверяете качество
работы не для галочки — подписал документы и всё. Вам потом в этой квартире
жить.

Давайте разбираться, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, какие
недоделки можно обнаружить и как обязать застройщика бесплатно их устранить.

Подготовьтесь к процессу заранее

Понятно, что момент приемки квартиры очень радостный и долгожданный. Но в данном случае
эмоции, даже положительные, вам не на пользу. Важно помнить, что основная цель —
это не подписать акт приемки квартиры как можно скорее, а найти и устранить все или
хотя бы максимальное количество некачественно сделанных элементов или неисправностей.

Лучше подписать акт приема-передачи со второго или третьего раза, чем потом тратить время, деньги
и нервы на исправление ошибок застройщика.

Проверьте, что приемка проходит в соответствии с законом

Процесс приемки квартиры у застройщика должен проходить по определенным правилам
и нормам. Они подробно описаны в статьях 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
и 8. Передача объекта долевого строительства закона о долевом
строительстве, а также в Постановлении Правительства РФ от 23.03.2022
№ 442 «Об установлении
особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Вот правильная последовательность действий застройщика:

1

Получение разрешения на эксплуатацию дома

2

Официальное уведомление дольщиков о готовности к передаче объекта

Не менее чем за месяц до окончания срока строительства застройщик должен оповестить вас
следующими
способами:

заказным письмом об окончании строительства с уведомлением о вручении

лично под расписку

уведомлением в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной
электронной
подписью, на e-mail адрес участника долевого строительства, указанный в договоре

Другие варианты законом не предусмотрены и не считаются официальными.

Дальше в дело вступает дольщик

После того, как вы получили уведомление, в течение недели необходимо приступить
к принятию, если в
договоре долевого участия нет иных предписаний. Дольщик подтверждает намерение принять квартиру у
застройщика, записавшись на приемку. А чтобы принять квартиру, дается 2 месяца.

Если дольщик не придет на приемку через 2 месяца после получения уведомления, застройщик
сможет подписать акт приемки квартиры в одностороннем порядке без вашего участия.

Что делать, если застройщик не записывает на приемку в нужный срок

Да, такие ситуации тоже встречаются. Так недобросовестные застройщики пытаются обойти закон
и подписать акт в одностороннем порядке, потому что вы вовремя не явились
на приемку.

Если вы хотите записаться на приемку, а вам назначают ее не через 2,
а через 3 месяца, вам необходимо сразу направить застройщику письменную претензию. Подробно
опишите ситуацию и укажите, что готовы принять квартиру в положенный законом срок.
И не забудьте попросить копию своей претензии с уведомлением о получении.

В этом случае застройщик уже не сможет в одностороннем порядке подписать акт приемки
квартиры через 2 месяца и тем самым уклониться от устранения недоделок.

Какие документы понадобятся на приемке

Договор — наше всё. Именно в договоре и проектной документации подробно указано,
что и в каком объеме
должен сдать вам застройщик. Обратите внимание на материалы и отделку стен, пола и
потолка, конфигурацию окон, наличие и качество дверей, а также состояние подъезда
и придомовой
территории. На приемке все должно соответствовать описанию в документах.

Также вам понадобится план квартиры. По нему вы будете сравнивать площадь, наличие всех
перегородок и
расположение мокрых зон.

Что еще взять с собой на осмотр

Во-первых, лучше записаться на утреннее или дневное время, так как хорошее освещение поможет вам
подметить косяки застройщика. Для этого можно отпроситься с работы на пару часов. Ну
или купите хороший фонарь. Также не лишним будет взять с собой:

Блокнот с ручкой для соответствующих пометок

Лист бумаги, чтобы проверить вентиляцию

Кусочек мела и строительный маркер, чтобы оставить пометки на недочетах

Обычную лампочку и простой электроприбор (бритву, фен) для проверки цоколей и розеток.
С зарядкой телефона лучше не экспериментировать. Если обнаружится неисправность,
с телефоном можно будет попрощаться

Строительный уровень для обнаружения неровностей

Еще один лайфхак

До осмотра своей квартиры следует познакомиться с соседями, которые уже приняли свои. Сейчас
это
несложно — обычно существуют различные форумы или чаты жильцов дома или корпуса. Так можно
узнать о
недочетах, которые они уже успели выявить. Как правило, многие проблемы повторяются в каждой
квартире.

Где чаще всего встречаются дефекты

Не удалось узнать информацию у соседей? Не беда. Рассказываем, на что обратить
особое внимание.

Входная дверь

При входе в квартиру вы не должны слышать скрип и прикладывать усилия для открытия
или закрытия двери. Также на ней не должно быть повреждений, ручки работают мягко
и не заедают.

Окна

Хорошо открываются и закрываются, видимых повреждений (царапин, сколов или окалин) не имеют.
При закрытом окне сквозняк отсутствует. Проверить это можно, приложив листок бумаги, который
вы взяли с собой.

Полы, потолки и стены

Проверьте квартиру на наличие мокрых пятен, следов плесени или различных грибков. Полы
и потолки должны быть ровными и без трещин. Проверить неровности можно с помощью
строительного уровня. Вы же его не забыли?

Электрика

Попросите застройщика включить электричество в общем щите, чтобы проверить напряжение. Если есть
розетки и цоколи, включите простой электроприбор и вкрутите лампочку.

У профессиональных приемщиков обычно есть специальные тестеры. С их помощью каждая
розетка и провод для осветительных приборов проверяются на наличие заземления.

Вода и канализация

Для начала включите воду. Напор должен быть ровным и хорошим, вода чистой. Нигде ничего
не капает и не подтекает. После этого запишите или сфотографируйте показания счетчиков.
И проверьте по паспорту серийный номер устройства.

Проверьте заглушки на канализационных выводах и запорную арматуру на трубах. Должны быть
кран, фильтр и редукционный клапан.

Не торопитесь

Пожалуй, это главное правило. Не позволяйте себя торопить и не нервничайте. Ваша
задача — проверить все максимально тщательно. Помните, ваше время не ограничено.

Записывайте ВСЁ! Даже если застройщик утверждает, что дефект незначительный, вы имеете право
на его устранение.

Что делать после осмотра

После того, как вы все проверили, нужно принять решение: ставить подпись или не ставить. Если
дефектов нет, то вопрос отпадает сам собой.

При обнаружении дефектов есть два варианта развития событий:

1

В случае обнаружения существенных недостатков, не подписывать акт приемки квартиры
и требовать устранения всех недоделок, после чего
провести процедуру приемки повторно

Этот вариант предпочтительнее. Застройщик должен передать вам квартиру в отведенный срок, поэтому
будет заинтересован в оперативном устранении дефектов. Но вы пока, понятно, останетесь
без ключей.

2

Подписать бумаги с условием исправления дефектов застройщиком, описав в акте осмотра все
недочеты

Необходимо указать дату, до которой застройщик обязуется все исправить. А еще вы получите
ключи. Но в данном случае контролировать исправление дефектов, сроки и качество работ
будет сложнее.

Что делать, если документы подписаны, а после этого обнаружились недоделки

Не паниковать. Гарантия вашего дома — от пяти лет, его инженерного
оборудования — минимум три года. При обнаружении дефектов направьте претензию застройщику,
и он должен будет исправить дефект. Как правило, добросовестные компании принимают
обоснованные претензии и устраняют проблемы.

Есть еще один совет

Если вы переживаете, что упустите что-то важное, то можете делегировать задачу. Существуют
специальные компании, занимающиеся приемкой квартир профессионально. Эксперты точно знают, что, где
и как проверять. При обнаружении дефектов вам помогут правильно составить претензию и добиться
устранения проблемы.

Как правильно принять квартиру в новостройке. Советы :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Дом построен и сдан в эксплуатацию, покупателю предстоит осмотреть квартиру и принять ее у застройщика, подписав передаточный акт.

^{Фото ©Depositphotos/auriso}

На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить «новоиспеченное» жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт. Редакция «РБК-Недвижимости» предлагает 10 советов, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве.

1. Приходите на осмотр квартиры днем

При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик.

adv.rbc.ru

2. Обратите внимание на зоны общего пользования

Если театр начинается с вешалки, то квартира — с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь, «сюрпризы» будут и в квартире.

3. Проверьте окна и двери

Попробуйте открыть и закрыть окна, входную и межкомнатные двери. Между ними и стенами не должно быть зазоров. Рамы и двери должны открываться легко, без усилий. Стекла — без повреждений, щели — тщательно замазаны герметиком во избежание появления грибка, если снаружи будет сыро. Чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. Если бумагу не вытащить или можно вытянуть, но с трудом, значит створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу.

4. Исследуйте стены, пол и потолок

С помощью рулетки замерьте высоту потолка и сравните ее с заявленной в проекте. Положив на пол длинную линейку, вы увидите все его неровности. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот. Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня (специальный измерительный инструмент). Прислоните его к стене и следите за пузырьком воздуха в окошках прибора. Если пузырек посередине, значит стена ровная. Вместо уровня можно также использовать отвес (груз, подвешенный на нитке). На небольшом расстоянии от измеряемой стены поднесите отвес к потолку. При отсутствии кривизны линии стены и отвеса будут параллельными.

5. Убедитесь, что все монтажные стыки и панельные швы герметично заполнены

Это одно из важнейших требований безопасности будущего жилища. Если вдруг вода попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в худшем случае и пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никакого потемнения и тем более налета. Это означает плохую изоляцию, в результате которой стена промерзла.

6. Протестируйте работу электрики

Большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка, но если в квартире уже встроены выключатели и розетки, то обязательно проверьте их исправность. Попробуйте подзарядить от розеток мобильный телефон. Посмотрите, чтобы выключатели и розетки были установлены прямо и на одном уровне. Кроме того, возьмите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее во все патроны для осветительных приборов, чтобы проверить их исправность.

7. Проведите диагностику вентиляции

Приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке, что очень важно, так как в противном случае исправить огрехи будет накладно. Можно также использовать зажигалку, следя за тем, куда отклоняется пламя.

8. Осмотрите водопроводные трубы и батареи

На трубах не должно быть ржавчины, а под ними — никакого намека на влагу. Проконтролируйте, чтобы батареи были установлены на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. В противном случае в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи. Если на батареях установлены регуляторы температуры, посмотрите, действуют ли они, легко ли крутятся, поворачиваются запорные краны на трубах. При наличии полотенцесушителя, проверьте, прочно ли он установлен.

9. Если в квартире есть отделка, проверьте ее качество

Не секрет, что многие застройщики избегают подробного описания отделочных работ в договоре, чтобы впоследствии жильцы не могли предъявить им претензии. На практике покупатели квартир эконом-класса просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена из дешевых материалов. Однако для собственников более дорогого жилья добротность использованных материалов очень важна. Например, какой плиткой выложены пол и стены, из какого материала сделаны межкомнатные двери и подоконники, какая кухонная плита установлена и т.д. Если есть сомнения, необходимо потребовать у застройщика документы о производителях.

В целом, при проверке качества отделочных работ необходимо обратить внимание на следующие моменты: нет ли неровностей и трещин на оштукатуренных стенах и потолке, ровно ли поклеены обои, одинаковы ли по толщине швы между плиткой, скрыты ли зазоры между досками на полу и не проминаются ли они, не текут ли смесители, работает ли плита. Проконтролируйте, чтобы ванна, раковины и мойка были без выбоин, ржавчины и других изъянов.

10. Пообщайтесь с соседями

Жильцы, которые уже заселились в дом и приступили к ремонту, охотно поделятся с вами впечатлениями об уже выявленных ими дефектах и готовности застройщика их устранять. Если проблемы незначительные, акт приема-передачи, тем не менее, подписывается. Но к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены. Уточните, насколько серьезные «всплыли» нарушения, а также как реагировал застройщик на предъявленные ему претензии: активно возражал против проведения дополнительных работ или же отремонтировал все в срок.

Комментарий

Генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

— Используя данные нехитрые приемы при осмотре квартиры в новостройке, покупателю станет ясно, какого качества объект переходит ему в собственность. Однако даже при заметных пробелах в работе строителей, в большинстве случаев квартиры принимаются безоговорочно, и все дефекты люди устраняют сами. Происходит это потому что, во-первых, собственники боятся, что горе-строители переделают еще хуже. А во-вторых, многие покупатели уже научены опытом и знают, что некоторые застройщики специально тянут время до истечения гарантийного срока жилья, который составляет 5 лет, поэтому быстрее и проще все исправить самому. Кроме того, на скорейшее подписание итоговых документов и получение долгожданных ключей покупателей нередко толкают личные обстоятельства.

Со своей стороны можем сказать, что если в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать такое жилье не стоит. Подробно зафиксируйте недочеты в листе осмотра и отправьте застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков. Помните — он обязан либо устранить дефекты за свой счет в срок, как правило, не превышающий 45 дней, либо возместить владельцу квартиры средства, затраченные им на самостоятельный ремонт, либо принять отказ покупателя от жилплощади и вернуть ему деньги. Если же в ходе осмотра брак не был обнаружен, а через год проживания в квартире появились проблемы из-за некачественной постройки, не отчаивайтесь. Как мы уже отмечали, у жилья есть гарантийный срок — 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан исправить недоделки или компенсировать собственнику средства, затраченные им на их устранение. Если застройщик бездействует, не медлите и обращайтесь в суд.

Процесс подачи заявки на аренду: чего ожидать

• Арендные ставки на квартиры растут в городах Аризоны, Калифорнии и Флориды
• Наличие всего легкодоступного помогает при подаче заявки на аренду квартира мечты

В 2021 году арендная плата выросла в среднем на 16,7 и 21,3 процента для квартир с одной и двумя спальнями соответственно. Калифорния или Флорида, будьте готовы к тщательному поиску и жесткой конкуренции. Управляющий недвижимостью может выбрать потенциальных арендаторов, которые придут подготовленными с надежной кредитной и биографической проверкой, подтверждением занятости, подтверждением дохода и личными рекомендациями.

Процесс подачи заявки на квартиру может занять много времени, но потенциальные арендаторы могут ускорить процесс получения одобрения на квартиру, если будут готовы предоставить информацию о своей истории аренды и любые запрошенные документы. Потенциальный арендодатель или офис управления недвижимостью часто требуют от потенциальных арендаторов предоставить финансовую информацию и надлежащую документацию, такую ​​как ваш кредитный рейтинг, кредитный отчет и самые последние платежные квитанции, в рамках процесса проверки арендатора или подачи заявки.

Вот что вы можете ожидать, если снимаете квартиру впервые.

Каков типичный процесс подачи заявки на аренду?

В каждой квартире есть заявление на получение квартиры, которое необходимо заполнить арендаторам. Онлайн-заявки на аренду становятся все более распространенными, но лизинговый офис по-прежнему может попросить, чтобы процесс подачи заявки проходил в их офисе. Обычно вы можете найти форму в Интернете и отправить заполненную версию руководству по электронной почте или сделать это лично в лизинговом офисе.

Каждое здание работает по-своему, но, как правило, вы можете ожидать процесс подачи заявки на квартиру:

• Заполняется онлайн через веб-сайт квартиры (если он есть)
• Непосредственно у арендодателя
• В офисе аренды здания
• В то время дня открытых дверей

После того, как вы решили, что хотите переехать в квартиру, как можно скорее начните процесс подачи заявки на аренду.

Скачать образец заявления на аренду

Что управляющие недвижимостью ищут в заявке на аренду?

Не позволяйте своей первой квартире уйти из-под вас. В заявке на квартиру вы должны указать всю свою личную информацию. Контактная информация должна включать такие данные, как ваш номер социального страхования, номер водительского удостоверения и предыдущие адреса проживания, а также информацию о занятости и ежемесячном доходе. Некоторые могут потребовать налоговые декларации. Все эти детали являются важной частью проверки биографических данных.

Если у вас есть предыдущие арендодатели, положительные рекомендации арендодателя могут иметь большое значение и показать вашу историю аренды и способность платить арендную плату. Прошлые медицинские счета могут повлиять на ваш кредитный рейтинг и всплывать во время проверки данных и кредитоспособности, поэтому неплохо сообщить потенциальному арендодателю, что они могут обнаружить в процессе проверки, если это может повлиять на ваши шансы на получение этого договора аренды. Арендодатель или управляющий недвижимостью не может отказать вам или другим заявителям на основании прошлого криминального прошлого или криминального прошлого.

Сколько стоит арендатор плата за подачу заявления?

Время обработки заявки на аренду — это первый шаг для арендодателя или управляющей компании, который должен оценить, считаете ли вы вас хорошим арендатором. Вместе с заявлением об аренде вам, скорее всего, придется заплатить невозмещаемый сбор за подачу заявления на аренду жилья. Эта плата покрывает проверку биографических данных и кредитоспособности.

В зависимости от арендодателя и здания вам придется заплатить сбор за подачу заявления, сбор за обработку и иногда гарантийный депозит. Плата за подачу заявления и сборы за проверку обычно стоят от 35 до 75 долларов на человека и покрывают предысторию и проверку кредитоспособности.

Гарантийный депозит и арендная плата за первый месяц могут быть внесены после подачи заявки на аренду, но и то, и другое требует больших расходов, поэтому убедитесь, что у вас есть эти средства.

Документы для подачи заявки на квартиру

У каждого арендодателя своя уникальная форма, поэтому перед просмотром обязательно уточните у управляющей компании или арендодателя наличие неожиданных документов, конкретного юридического документа или конкретные формы, которые вам нужно принести. Это поможет ускорить процесс. Вот что вы можете подготовить в рамках заявки на аренду:

• Удостоверение личности с фотографией (водительские права или паспорт)
• Справка с места работы
• Копии двух последних платежных квитанций
• Последние три банковские выписки
• Налоговые декларации за два предыдущих года
• Формы W-2 за два предыдущих года лет
• Документы об имуществе (официальные документы со стоимостью активов, акций, недвижимости и т. д.)
• Контактная информация (ваш номер социального страхования, электронная почта, адреса предыдущих домовладельцев, вашего нынешнего работодателя и вашего поручителя, если применимо)
• Рекомендации от предыдущих арендодателей или рекомендации арендодателя (необязательно)
• Личные или профессиональные рекомендации (необязательно)
• Информация о транспортном средстве
• Информация о домашних животных (если есть), так как за квартиру может взиматься плата за содержание домашних животных

Что включить заявление арендатора

Хотя форма заявления арендатора будет немного отличаться для каждой квартиры, на которую вы подаете заявку, обычно они включают следующие шаги.

1. Подтверждение дохода

Как и прошлые арендодатели, вашему будущему арендодателю нужны гарантии того, что вы сможете каждый месяц вовремя вносить ежемесячные платежи за аренду. Как правило, вы должны в три раза больше арендной платы, чтобы соответствовать требованиям, и вам нужно будет доказать, что у вас есть этот доход.

Здесь вам понадобятся две или три квитанции о недавних выплатах, банковские выписки, налоговые декларации или форма W-2, если вы работаете более года. Они также могут позвонить вашему работодателю, чтобы получить подтверждение вашей занятости, а также задать вопросы о вас и вашей зарплате.

2. Проверка кредитоспособности или кредитный рейтинг

При подаче заявления на квартиру вы также должны дать домовладельцу разрешение на проверку вашего кредитного рейтинга. Ваш уровень финансовой ответственности является показателем того, насколько хорошо вы будете вовремя платить за аренду.

Если у вас плохая кредитная история, это может снизить ваши шансы на получение одобрения, так как это показатель того, что вы ненадежны в финансовом отношении.

Новый кредит может быть легче объяснить арендодателям, особенно если вы только что закончили обучение и теперь устроились на свою первую работу. Вы можете сообщить об этом при подаче заявления. Подумайте о том, чтобы найти поручителя или спросить, примет ли арендодатель единовременную сумму в размере арендной платы за несколько месяцев вперед.

3. Проверка биографических данных

В рамках заявления и в качестве части регистрационного взноса вам необходимо согласиться с тем, что арендодатель может проводить проверку биографических данных. Как и в случае с проверкой кредитоспособности, проверка биографических данных показывает вашу личность и надежность.

Предыдущие судимости или ожидающие рассмотрения обвинения являются возможными причинами для беспокойства и препятствуют вашей возможности арендовать квартиру.

Вы можете увидеть строку в заявлении, которая дает вам место для объяснения любых проблем, которые могут появиться в вашем отчете о проверке биографических данных. Предоставление контекста вокруг всего, что может вызвать тревогу у арендодателя, может иметь большое значение. Объясните свою версию истории и почему это не проблема.

4. История аренды, предыдущий арендодатель или личные рекомендации

Держите под рукой свою историю аренды, чтобы упростить подачу заявления. Если у вас нет предыдущих арендодателей, вы можете предоставить личные рекомендации.

Ссылки могут включать в себя ваши контакты за пределами вашей семьи, например, преподавателей колледжей и работодателей. Эти рекомендации могут дать арендодателю лучшее представление о вашей трудовой этике и о том, насколько вы ответственны.

• Статья по теме: Образец письма: Рекомендательное письмо для вашей новой квартиры

5. Заявление поручителя, если у вас нет или низкий кредит

Предоставление поручителя является хорошей идеей, если вы снимаете квартиру впервые или у вас плохая кредитная история.

Поручители или поручители — это люди с хорошей репутацией, которые могут подписать с вами договор аренды. Это означает, что они согласны взять на себя юридическую ответственность за покрытие вашей арендной платы, если вы не можете.

Арендодатели могут также запросить поручителя, если ваш доход не более чем в три раза превышает стоимость арендной платы — это типичное правило дохода, которое используют арендодатели.

6. Сопроводительное письмо

Если у вас сложная ситуация или вы знаете, что, вероятно, не сможете претендовать на квартиру, может помочь сопроводительное письмо, отправленное вместе с заявлением. Вы можете объяснить такие вещи, как:

• Плохая кредитная история из-за медицинских счетов
• Уголовное преступление в прошлом
• Низкий доход, но четкий путь карьерного роста

Одни только ваши слова не дадут вам квартиру, но включая больше информации даст им лучшее представление о том, кто вы. Если они сомневаются в вас, письмо может стать тем толчком, который подтолкнет вас к принятию.

Сколько времени занимает утверждение?

В большинстве случаев обработка заявлений занимает от 24 до 72 часов, но уточните у арендодателя или управляющей компании, сколько времени это обычно занимает. Всегда полезно спросить, как долго вы должны ждать ответа.

В зависимости от ситуации арендодателя, вам может быть одобрена аренда в тот же день, когда вы подали заявление. Иногда арендодатели более заинтересованы в быстрой аренде. Например, если квартира была недавно отремонтирована и не приносила арендную плату в течение нескольких месяцев. В других случаях арендодатель может быть разборчив в поиске подходящего арендатора, что может продлить процесс и сроки.

После того, как вы подадите заявление, арендодатель должен получить вашу кредитную историю и проверить биографические данные, а также подтвердить вашу занятость и историю аренды. Последние два могут занять больше всего времени.

Если вы одобрены, пришло время подписать договор аренды

Когда ваша заявка на аренду будет одобрена, что дальше? Если вы все еще хотите арендовать квартиру, вы подпишете договор аренды.

Все проживающие в квартире, включая поручителя, должны будут подписать договор аренды. Аренда покрывает ожидаемый срок, который обычно составляет год. Внимательно прочитайте договор аренды и обсудите со своим арендодателем все, что вас беспокоит, прежде чем въехать.

Вы также должны будете заплатить арендную плату за первый месяц и любые сборы за въезд или гарантийный депозит, требуемый вашим арендодателем и зданием.

Подготовка является ключом к аренде вашей следующей квартиры

Может показаться, что собрать и организовать все для процесса подачи заявки на квартиру очень сложно, но как только вы подготовите все это, вы можете взять его с собой на каждый показ. Также рекомендуется иметь документы в электронном виде, чтобы при необходимости их можно было легко отправить по электронной почте.

Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для образовательных целей и не является юридической или финансовой консультацией. Читателям рекомендуется обращаться за профессиональной финансовой или юридической консультацией, если они сочтут это необходимым.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на квартиру?

Блог Руководства по аренде Сколько времени требуется, чтобы получить одобрение на квартиру?

iStock.com/fizkes

Если вы подаете заявку на квартиру и хотите, чтобы ее одобрили как можно быстрее, вот несколько ключевых советов, как своевременно рассмотреть и утвердить вашу заявку:

• Будьте быстрыми и тщательными
• . Сделайте свои документы. недостаточно высока, будьте готовы с поручителем

Если вы в настоящее время подаете заявку на новую квартиру, вам, вероятно, интересно, сколько времени требуется для одобрения заявки на квартиру. После того, как вы выполнили все поиски и гастроли и, наконец, нашли квартиру, на которую можно подать заявку, вполне нормально хотеть сделать процесс подачи заявки как можно быстрее.

Сколько времени занимает получение квартиры после подачи заявления?

Получение разрешения на квартиру может занять от от 24 до 72 часов . На рассмотрение вашего заявления и предоставление ответа потенциальному арендодателю или управляющему недвижимостью может уйти от одного дня до 72 часов. Но это зависит от управляющего недвижимостью и предоставленной вами информации; если в вашем приложении есть пробелы, это может занять больше времени.

Итак, что вы можете сделать, чтобы это не заняло больше времени? Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при подаче заявления, чтобы минимизировать время, необходимое для утверждения вашей новой квартиры.

Заполнение заявки на аренду

Как только вы увидите понравившуюся квартиру, вам захочется подать заявку как можно скорее. Обычно вы можете запросить заявку на аренду через офис аренды, у арендодателя или онлайн через веб-сайт аренды.

Заполните заявку, указав всю необходимую информацию. Вам нужно будет указать такие данные, как ваш текущий адрес, номер телефона, номер водительского удостоверения, номер социального страхования, предыдущие адреса, ежемесячный доход и место работы.

Как правило, при подаче заявления на аренду также требуется плата за подачу заявления или сбор за обработку, размер которого зависит от арендодателя или лизинговой компании. Подавайте все вместе, или как инструктирует приложение.

8 советов, которые помогут быстро получить одобрение заявки на квартиру

Вот несколько советов, которые помогут сократить время, необходимое для одобрения вашей новой квартиры:

1. Будьте внимательны

возможно в вашем приложении. Это помогает гарантировать, что арендодателю или агенту по аренде не нужно будет связываться с вами для получения дополнительной информации, что может затормозить процесс утверждения квартиры. Как мы упоминали выше, вам необходимо указать такую ​​информацию, как ваш текущий адрес, номер телефона, номер водительского удостоверения, номер социального страхования, предыдущие адреса, ежемесячный доход и место работы.

Будьте готовы к любым сборам за подачу заявления или обработке, которые будут варьироваться в зависимости от арендодателя или офиса по аренде.

2. Подготовьте документы

В дополнение к заявлению об аренде вы можете предъявить арендодателю или агенту по аренде другие подтверждающие документы, которые позволят им дополнительно проверить вашу квалификацию. Опять же, обязательно предоставьте все запрошенные документы, чтобы ускорить процесс подачи заявки. Эти документы могут включать:

• Копию ваших водительских прав или карты социального обеспечения
• Письмо с места работы или копии ваших последних платежных квитанций
• Копии ваших банковских выписок, налоговых деклараций, W-2 или документов об активах, таких как акции и недвижимость
• Рекомендательные письма от предыдущих арендодателей или личные письма справки

От вас могут потребовать предоставить информацию о любых домашних животных, которых вы планируете держать в квартире, а это значит, что вам необходимо иметь прививки и медицинские карты. Если вы планируете арендовать парковочное место, арендодатель или агент по аренде могут захотеть получить документы на ваше транспортное средство, включая его номерной знак, марку и модель.

3. Предоставьте подтверждение дохода

Ваш потенциальный арендодатель захочет узнать, сможете ли вы вносить арендную плату каждый месяц. Общее правило заключается в том, что ваш доход должен в три раза превышать стоимость вашей ежемесячной арендной платы, чтобы вы могли считаться арендатором, но это не всегда работает для всех. Ваш будущий арендодатель может запросить копии ваших платежных квитанций, налогов и W2. Они также могут позвонить вашему работодателю или попросить письмо с места работы, в котором указано, сколько вы зарабатываете и как часто вам платят. Все эти методы доказывают, что у вас есть доход, необходимый для оплаты аренды.

Арендодатель или управляющий недвижимостью может попросить провести проверку вашей кредитной истории. Это поможет им лучше понять вашу финансовую ответственность. Если у вас практически нет кредитной истории, потому что вы только начинаете самостоятельно, важно заранее поделиться этой информацией и объяснить любые плохие оценки в вашей кредитной истории. Хороший кредитный отчет поможет вашему заявлению продвигаться быстрее, но плохой кредитный отчет может не повредить вам, если у вас просто еще не было возможности увеличить свой кредит. Вот почему так важно сообщить свою кредитную историю как можно яснее.

5. Подготовьтесь к проверке биографических данных

Арендодатель может использовать проверку биографических данных, чтобы определить, являетесь ли вы желательным арендатором. Любые юридические обвинительные приговоры и ожидающие рассмотрения обвинения будут обнаружены при проверке биографических данных, поэтому имейте это в виду, прежде чем разрешить проверку биографических данных. Если у вас есть возможность объяснить какие-либо ошибки при проверке биографических данных и обсудить, почему они больше не являются проблемой, это может помочь будущему арендодателю забыть о любых предыдущих проблемах.

6. Дайте арендодателю надлежащие рекомендации

Ваш будущий арендодатель может попросить вас предоставить рекомендательное письмо от предыдущих арендодателей. Это даст им информацию о том, своевременно ли вы платили арендную плату, поддерживали ли вы свою другую собственность и поддерживали ли условия вашей предыдущей аренды. Если у вас нет истории аренды, вы можете предоставить личные рекомендательные письма. Их могут предоставить друзья, коллеги и работодатели за пределами вашей семьи. Важно учитывать, кого вы просите предоставить письмо, поскольку вам нужен кто-то, кто будет говорить о вашей трудовой этике, ответственности и надежности.

Если у вас плохая кредитная история или даже если у вас просто нет кредитной истории, вам может потребоваться предоставить поручителя или поручителя по договору аренды. Поручитель — это дополнительный арендатор, который несет ответственность за часть арендной платы и также проживает в квартире. Поручитель – это тот, кто не имеет прав на имущество, но берет на себя всю юридическую ответственность за арендную плату. Часто это член семьи, который готов поручиться за заявителя. Их доход и проверка кредитоспособности будут учитываться, поэтому поручителем должен быть кто-то, кто также имеет право на квартиру.

8. После подачи заявления свяжитесь с нами по номеру

После того, как вы заполнили и отправили заявление арендодателю или агенту по аренде, обычно вы можете ожидать ответа в течение 24–72 часов. Чтобы получить лучшее представление о том, как долго вы можете ждать решения, вы можете проверить предполагаемое время ожидания, чтобы получить одобрение на квартиру в то время, когда вы запрашиваете заявку.

Офис по аренде может связаться с вами, чтобы запросить дополнительную информацию, задать вопросы по вашему заявлению или подтвердить какие-либо данные в вашем заявлении на квартиру. Если вы не получили ответ в течение 72 часов, обязательно свяжитесь с нами, чтобы узнать, не нужна ли дополнительная информация для продвижения процесса утверждения.

Как получить одобрение на получение квартиры

Прежде чем подать заявление на получение квартиры, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы повысить свои шансы на одобрение. Вот несколько шагов, которые могут помочь вам увеличить ваши шансы на получение квартиры, которую вы присматриваете:

1. Потратьте некоторое время на улучшение своей кредитной истории

   За несколько месяцев до того, как вам нужно будет переехать, постарайтесь улучшить свой кредитный рейтинг. Вы можете сделать это, погасив кредитные карты, чтобы убедиться, что вы используете менее 30% своего кредитного лимита. Кроме того, вы получите выгоду от своевременного внесения всех платежей и отсутствия новых кредитов в ожидании одобрения заявки. Улучшение вашей кредитоспособности может занять несколько месяцев, поэтому рекомендуется начать этот процесс заранее.

2. Выберите квартиру в рамках вашего бюджета

   При поиске квартиры учитывайте стоимость аренды, коммунальных услуг и других сборов. Агент по аренде или владелец недвижимости хочет знать, что вы можете позволить себе квартиру, поэтому убедитесь, что вы ищете дома, которые не будут съедать более одной трети вашего ежемесячного дохода. Отказ от квартир, на получение которых вы не имеете права, может помочь вам избежать уплаты невозмещаемых сборов за подачу заявления.

3. Подать честное заявление

   Как только вы найдете понравившуюся квартиру, самое время подать заявку. Будьте честны, когда отвечаете на каждый вопрос, включая те, которые касаются предыдущих прокатов и отзывов. Агент по аренде или владелец свяжется с этими ссылками, и любые неточности могут привести к отклонению заявки. От вас также может потребоваться подать заявление на каждого человека старше 18 лет, который намерен жить в доме.

4. Подготовьте финансовую отчетность, подтверждающую, что вы можете платить за аренду

   После того, как вы подадите заявку на аренду, менеджер или владелец может попросить вас предоставить некоторые документы о вашем доходе. Они могут запросить копии ваших банковских выписок, квитанций об оплате или W-2 для подтверждения ваших заявлений о доходах. Каждому лицу, участвующему в аренде, возможно, придется предоставить эту документацию.

5. Подготовьте список рекомендаций

   Даже если в заявке на аренду не запрашивались рекомендации, вы можете захотеть подготовить список рекомендаций на случай, если об этом попросит менеджер или владелец. Эти ссылки могут включать предыдущих агентов по аренде, работодателей или менеджеров. Желательно, чтобы это были люди, которые могут поддержать вас и подтвердить ваши утверждения о том, что вы были хорошим арендатором.

6. Предложение внести больший залог

   Вы также можете обнаружить, что предложение владельцу большего залога может спасти вашу заявку от отказа. Если у вас плохие рекомендации по аренде или если вы не можете подтвердить свой доход к удовлетворению владельца, предложение большего количества денег вперед может помочь вам выйти из затруднительного положения.

7. Наймите поручителя

   Если владелец или управляющий недвижимостью все еще не уверены в том, сдавать ли вам квартиру в аренду, вы можете обнаружить, что лучшим вариантом будет нанять поручителя. Это лицо будет нести ответственность за арендную плату, если вы не заплатите. Выберите поручителя с хорошей кредитной историей и отличной историей аренды.

Часто задаваемые вопросы об одобрении квартиры

Что может задержать одобрение заявки на квартиру?

Как правило, процесс утверждения заявки на квартиру может быть отложен, если вы не предоставите всю свою информацию или не предоставите всю свою информацию сразу. Если арендодателю необходимо связаться с вами для получения дополнительных документов, это увеличит время между подачей заявления и утверждением. Некоторые арендодатели могут быть более точными, чем другие, поэтому, если они решат, что им нужна дополнительная информация от вас, сбор и отправка этой документации может занять больше времени.

Нужна ли мне проверка биографических данных, чтобы моя заявка на аренду была одобрена?

Иногда при подаче заявления на аренду вам потребуется пройти проверку биографических данных, но не всегда. Этот шаг может сделать процесс утверждения более длительным, поэтому обязательно уточните у арендодателя или управляющего недвижимостью предполагаемое время ожидания.

Что мне делать, если я не получил ответа о своем заявлении на аренду?

Если прошло более 72 часов, а вы не получили ответа о статусе вашего заявления, вам следует обратиться в офис аренды или к арендодателю, чтобы убедиться, что у них есть вся необходимая информация, и узнать о статусе вашего одобрения.