Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки? Как принять квартиру в новостройке

Как принимать квартиру у застройщика: инструкция от юриста

Особенность квартиры от застройщика, покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), состоит в том, что в этом жилье еще никогда никто не жил. В нем еще только предстоит появиться новым коммуникациям, отделке, обстановке. Чтобы покупка не превратилась в сущий кошмар, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т.д. После подписания акта сетовать будет поздно. Сегодня мы подробно поговорим о том, как принимать квартиру у застройщика.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

В ДДУ обязательно указывается: какой тип отделки застройщик обязан предоставить заказчику. Вариантов всего три:

Без отделки вообще.
С черновой отделкой.
С чистовой отделкой.

Приемка квартиры без отделки должна производиться с измерительной лентой в руках. Покупателю лично нужно убедиться в том, что квартира соответствует своему плану, прилагаемому к ДДУ. Площадь комнат, их длина и ширина, коридоры, лоджии или балконы, санузлы - все нужно проверить. Бывает, что итоговая площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Это правило работает и в обратную сторону.

Поскольку отделки в квартире нет, проверить работоспособность дверей, окон будет просто и быстро. На обмеры тоже не потребуется много времени. Очень внимательно следует изучить план квартиры и договор, чтобы проверить все то, что в квартире должно быть. Обращать внимание надо на:

Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, а в углах комнат не должны виднеться черные следы поселившейся плесени и грибка.
Разбитые окна застройщик обязан заменить за свой счет, сломанную дверь или замок отремонтировать или заменить, а кривые стены или растрескавшуюся стяжку исправить при возможности это сделать. Дольщик вправе не принимать квартиру с существенными изъянами и потребовать у застройщика вернуть все уплаченные за нее деньги, включая неустойку.

Вентиляция должна быть исправной, что легко проверить обычной зажигалкой.
Если в договоре указано наличие розеток и патронов под освещение - их работоспособность также не может вызывать каких-либо сомнений.

Приемка квартиры с черновой (предчистовой) отделкой занимает больше времени, поскольку в этом случае в ней уже есть все необходимое для финишного ремонта - оклейки стен обоями и укладки выбранного типа напольного покрытия. Лучше всего на такой осмотр пригласить профессионала, поскольку не всегда можно «увидеть» грубые недочеты, а специалист определит их даже при визуальном осмотре. В перечень для осмотра входят:

Полы - стяжка укладывается на слой гидроизоляции в ванной и туалете, которая хорошо видна, так как выходит на стены. В обычных комнатах вместо нее укладывается звукоизоляция. Отсутствие того и другого - грубейшее нарушение. Также недопустим перепад высот по уровню стяжки, наличие в ней ям, пустот, трещин, а их легко выявить простым строительным уровнем.
Стены нужно не только осмотреть, но и потрогать руками, поскольку они должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки. Никакие пустоты, трещины, наплывы, пятна и прочие изъяны недопустимы.

Потолок должен быть готов под покраску, а это означает, что его строители уже оштукатурили и зашпаклевали, а потом покрыли грунтовкой. Такая предчистовая отделка годится для любого типа последующей декоративной отделки. Высоту тоже самостоятельно следует измерить и сравнить с документами, занижение даже на 1 см - недопустимо.
Отопление - оно должно быть уже полностью смонтировано и готово к использованию. Трубы обязательно ровные и без вмятин, радиаторы в указанном в документах количестве и закрепленные не менее, чем на 3 кронштейнах на стенах. Высота над полом каждого радиатора - 6 см, от стен - от 2,5 см, а от подоконника ниже не менее, чем на 5 мм. Если дом оказался подключен уже к отоплению (зима), то следует проверить наличие в нужном количестве и работоспособность всех терморегуляторов.
Стояки водопровода и подачи горячей воды должны быть строго вертикальными, а также надежно закреплены специальными хомутами к стенам. В составе водомерного узла обязательно должны быть: фильтр грубой очистки воды, запорный кран и счетчик на воду. Может быть также установлен обратный клапан и дополнительная арматура. Запорные краны следует проверить на исправность, номер счетчика записать и показания, кран в раковине открыть и убедиться в наличии воды и в ее напоре, проверить стыки на герметичность, отсутствие потеков ржавчины и механических деформаций.

Канализационный стояк тоже должен быть вертикальным и прикрепленным к стене хомутами. При установленном унитазе и ванне (душевой кабине) проверяются на герметичность все стыки.
Вентиляцию можно быстро проверить листом бумаги - прилипший к вентрешетке листок явно покажет ее исправность, а в противном случае вентходы наверняка засыпаны строительным мусором, что устранить без разрушения стены почти невозможно.
На вводном электрощите должны быть: автоматический выключатель, УЗО, выключатели групп нагрузки. Номер и показания электросчетчика нужно переписать. Все установленные в комнатах розетки и выключатели электроприборами (зарядка мобильного телефона подойдет) проверяются на исправность, не должно быть нагрева и искрения. Лампочку полезно захватить с собой и вкрутить в патрон. Дверной звонок также должен работать.
Если в квартире предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям (Интернет, кабельное телевидение, домофон и т.д.), то нужно убедить в наличии необходимых кабелей и их качестве (изоляция целая, нет перегибов).
Качество монтажа окон и отделки откосов следует проверять очень тщательно. Бывает строители «забывают» подоконники, отливы, ручки и т.д. Все открывающиеся створки нужно по очереди открыть, проверить легкость их движения на петлях, исправность замков, наличие ключей к ним. Откосы на всех окнах должны быть плоскими, без кривизны. Верхний - горизонтальный или слегка приподнятый, боковые - вертикальные, нижний - горизонтальный.
Двери должны не только легко открываться и закрываться, но и не иметь механических повреждений: сколов, царапин, вмятин, следов работы дрели или болгарки и т.д. В открытом состоянии створка не должна куда-либо самостоятельно двигаться, так как это указывает на плохую регулировку петель.

Чистовая отделка подразумевает сдачу квартиры дольщику «под ключ», в которую останется только занести мебель и прочие личные вещи и жить. Поэтому тут осмотр должен быть самым придирчивым. Проверяется качество отделки стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, выключателей, а также все пункты, обязательные к проверке и в случае черновой отделки. Не все можно оценить на глаз, поэтому лучше вооружиться инструментом, а еще лучше пригласить профессионального мастера-отделочника. Он поможет найти реальные недочеты, чтобы после хозяину квартиры не пришлось переделывать безупречный на первый взгляд ремонт.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Какие документы брать на встречу с застройщиком?

Крайне важно на встречу с застройщиком придти всем, кто вписан в ДДУ. Отсутствие кого-либо не даст законным порядком подписать акт приемки, так как в него будут внесены имена и фамилии всех без исключения дольщиков. Коль скоро так складываются обстоятельства, и кто-то из дольщиков не может придти на встречу (болен, немощен, проживает в ином городе и т.д.), следует заблаговременно найти доверенное лицо (им может быть адвокат), на чье имя оформить и нотариально заверить доверенность. Об этом заранее сообщают застройщику, чтобы он смог переделать акт приема-передачи в соответствии с этими изменениями.

Встреча назначается в два этапа. Первая - на нее следует придти с оригиналом ДДУ, платежными квитанциями, чтобы произвести сверку. Назначить эту встречу застройщик обязан сам - выслать письмо с уведомлением всем дольщикам. Таков порядок действий по закону. Самые ответственные компании рассылают своим клиентам смс-сообщения, либо звонят. Но лучше всего держать «руку на пульсе» самостоятельно, наблюдая за страницей застройщика в соцсети, где обычно заблаговременно вывешиваются соответствующие объявления.

Вторая встреча произойдет в назначенное на первой встрече время уже непосредственно в квартире. На эту вторую встречу, как и на первую нужно взять паспорта, ДДУ, квитанции об оплате.

Важно: не подписывайте никаких документов до того, как лично осмотрите квартиру и остальные дольщики тоже. То, что устраивает вас, может не устроить их. Никто не сможет предъявить претензий строительной компании задним числом, когда акт приема-сдачи уже подписан сторонами и никакого дефектного акта к нему не приложено.

Срок передачи квартиры после ввода в эксплуатацию

В ДДУ всегда указана точная дата, когда застройщик обязан передать дольщику ключи от квартиры. По истечении этого времени строительная компания обязана выплатить клиентам неустойку. Указанная в ДДУ дата показывает, когда компания-застройщик должна получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Если написано, что разрешение должно быть получено в I полугодии NNNN года, то это означает, что конечный срок - 30.06.NNNN года. Отсчет срока передачи квартир дольщикам начинается от даты получения этого разрешения, либо от последнего дня, когда это разрешение должно было быть получено. Просрочка даже на 1 день дает право на взыскание неустойки.

Часто бывает так, что застройщик получает разрешение «в последнюю минуту», а потом начинает спешить с подписанием актов приемки-передачи. Это не повод для дольщиков соглашаться с застройщиком и быстренько подписывать приемо-сдаточные акты в ущерб своим интересам. В ДДУ всегда указывается, в какой срок после получения разрешения на ввод дома застройщик обязан передать квартиру. Дата приемки проставляется в акте приема-передачи. Если дольщик не подпишет акт, предъявив строительной компании перечень подлежащих устранению нарушений, значит, срок сдачи будет нарушен, поэтому тут есть все основания требовать полагающуюся неустойку.

Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома?

Нарушение сроков сдачи квартиры - повод получить полагающуюся по закону неустойку. Для этого нужно написать претензию застройщику в 2 экземплярах. Один экземпляр передается застройщику, а на втором необходимо в приемной компании поставить штамп с датой. Ответ должен быть предоставлен заявителю в срок до 10 дней в письменной форме.

В лучшем случае застройщик пригласить заявителя в офис и предложит откупные. Чтобы не получить мизер вместо приличной суммы, лучше перед встречей посчитать, а сколько же по закону можно требовать в данном случае.

Формула выглядит так:

1/150 * ставка рефинансирования * (цена квартиры/100) * число дней просрочки

С 01.01.2016 г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, поэтому на официальном сайте регулятора ее всегда можно уточнить по состоянию на текущий момент. Бывает, что за время просрочки ставка меняется. Тогда весь период просрочки разбивается на куски и по каждому из них считается отдельная цифра, а потом их просто складывают.

Важно: нельзя просто получить с застройщика деньги и уйти, следует заключить соглашение о выплате компенсации, оно составляется в письменной форме, подписывается сторонами и служит доказательством соблюдения установленного порядка досудебного урегулирования данного спора.

В тексте соглашения указываются реквизиты сторон, вписывается сумма неустойки, а также срок и порядок, в котором застройщик выплачивает дольщику оговоренные деньги. Если же договоренности достичь не удалось, или застройщик отказался подписывать соглашение, тогда следует второй экземпляр письменной претензии прикрепить к исковому заявлению и подать его в суд, чтобы взыскать неустойку в судебном порядке. В таком случае можно взыскать не только неустойку, но и штраф и все понесенные на судебный процесс издержки.

При каких недочетах нельзя подписывать акты?

При осмотре квартиры перед подписанием акта приемки важно понимать, недочеты обязательно будут. Просто одни компании делают маленькие просчеты, а кто-то «грубит».

Права дольщиков на получение качественного жилья охраняются тремя законами:

ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Закон «О защите прав потребителей» от 07.12.1992 г. № 2300-1.
Гражданский кодекс РФ.

При обнаружении изъянов в новостройке у сторон два пути:

Застройщик устраняет все сам в соответствии с перечнем выявленных дольщиком недостатков.
Застройщик оплачивает дольщику стоимость устранения недостатков.

Для фиксации обнаруженных недочетов составляется дефектный акт. Документ составляют в двух экземплярах, по одному для дольщика и застройщика.

Условно все недочеты можно разбить на две группы:

Существенные.
Несущественные.

Под существенными понимают такие изъяны, которые делают невозможным проживание в квартире: отсутствие канализации, дыра в стене или полу, сломанная входная дверь и т.д. При наличии хотя бы одного существенного недочета никогда нельзя подписывать акт приемки. Все они должны быть внесены в дефектный акт. Только после их устранения строительной компанией можно подписывать акт и ставить в нем фактическую дату проставления подписи.

Несущественными считаются недочеты, не мешающие жить в данной квартире. Это могут быть механические дефекты стен и полов, сломанный доводчик на двери, царапина на стекле и т.д. При таких дефектах можно составить дефектный акт и подписать акт приемки.

Неподписание дольщиком акта приемки при отсутствии существенных недочетов дает право застройщику через 2 месяца самому подписать акт. По закону он имеет право передать квартиру без согласия дольщика, если сможет доказать его уклонение от подписания акта. Дополнительно застройщику придется доказать, что выявленные недочеты являются несущественными, а сделать это можно только путем заказа и оплаты проведения независимой экспертизы.

Бывает, что дольщик принял квартиру, а по истечении какого-то времени все-таки обнаружил в ней существенный недочет. Это не критично, поскольку, согласно все тому же ФЗ №214 на жилые дома распространяется гарантия 5 лет, а на все внутренние инженерные коммуникации - 3 года. В течение этого срока дольщики вправе обращаться к застройщику с требованием устранить выявленные недочеты.

Важно понимать: в законе нет четкого разделения или перечисления дефектов на существенные и несущественные. При отказе дольщика подписать акт приемки необходимо обязательно написать в дефектном акте, что отказ принять данную квартиру связан именно с тем, что он считает обнаруженный дефект - существенным.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Как исправляют недочеты?

Обычно застройщики не идут на прямой конфликт с дольщиками и после определенных переговоров соглашаются устранять выявленные недочеты. Или может последовать предложение заключить договор и исправить дефекты силами подрядчиков, а оплатить такой договор должен застройщик. Обычно в такой ситуации приходится ждать и довольно долго.

По закону строительная компания обязана устранить обнаруженные дольщиком недостатки квартиры «в разумный срок». Но каков этот срок в днях или месяцах - закон не указывает. Следует руководствоваться в каждой конкретной ситуации здравым смыслом, насколько ли и в самом деле недочет существенен, и есть ли смысл ждать так долго.

Статистика в среднем такова: при одновременной сдаче, скажем, в 1,5 сотни квартир ожидать исправления дефектов придется около 2-3 недель. Если же число сдаваемых квартир достигает 5 сотен, то на исправления может уйти от 1 до 2 месяцев. При сдаче тысячи квартир, если на устранение дефектов уйдет около 3 месяцев, то можно говорить о везении.

Пока не стоит подпись дольщика на акте приема-передачи, передача ключей не происходит. Застройщик самостоятельно договаривается с подрядными организациями, передает им ключи и ожидает исправления недочетов. После окончания всех работ назначается дата повторного осмотра квартиры.

Такой же порядок и при подписании акта приемки вместе с дефектным актом, с той разницей, что ключи подрядчики будут получать от дольщика и ему же их возвращать по окончании всего объема намеченных ремонтных работ. Никто не вправе впустить в таком случае строителей в квартиру, кроме самого дольщика.

Этот момент важен, так как застройщик может предложить «для быстроты» отдать ему ключи. Соглашаться не стоит. Все дело в том, что после передачи ключей дольщика, строительная компания более не несет ответственности за ее сохранность. А вдруг строители в процессе устранения одних недочетов причинят квартире иные, например, разобьют окно? Споры будут долгими, но итог будет следующим: разрешать спор придется с подрядчиками, так как застройщик более не отвечает за эту квартиру и все, что в ней происходит, сверх прописанного в дефектном акте.

Резюмируя…

Так в общих чертах выглядит процесс общения дольщиков с застройщиками на последнем этапе их взаимоотношений - при передаче квартиры. Статистика говорит о том, что в 99,9% случаев при приемке выявляются дефекты - это реалии и к этому следует быть готовым. Однако, это вовсе не означает, что соглашаться стоит на уговоры строительной компании и принимать Жилье с изъянами.

Помните: вы заплатили за качественное жилье и закон защищает ваши имущественные права в полной мере. Отказ застройщика идти на компромисс или вовсе общаться с дольщиками, это грубейшее нарушение законодательства, поэтому выигрыш спора в суде - только вопрос времени. Застройщики это тоже знают и понимают. Опасаетесь давления и угроз - отправляйтесь на встречу с адвокатом. Это поможет ответить аргументировано на любые встречные аргументы и отстоять собственные права.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу того, как принимать квартиру у застройщика, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно на них ответить.

law03.ru

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

Почему новостройки — такая дрянь? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся.

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.

Сегодня — о том, как найти дрянь и заставить застройщика ее исправить.

Что взять на приемку

Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали в предыдущей статье.) Теперь собираем инструменты.

Для приемки понадобятся блокнот и ручка, дешевый бытовой прибор типа электробритвы, лампочка, фонарик, кусок мела, правило и уровень

Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.

Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.

Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.

Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

Подъезд

По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.

Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка, а по факту вы получили хуже. Но если застройщик нормальный и заботится о репутации, то сам не станет класть в подъезде линолеум, если обещал плитку. По закону вы можете повлиять только на исправление недочетов. Вот их и смотрите.

Новостройка. Оформляем договор долевого участия

Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.

В общем холле должны быть почтовые ящики. Стены красят или оштукатуривают.

Недочет: застройщик не установил стопор для двери в подъезде — ручка бьет в стену

Недочет: строители нарушили технологию оштукатуривания стен в подъезде

Лифт

Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.

Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель.

Лифт может быть обшит не только фанерой, но и премиальным лакшери-ВИП-поликарбонатом

Электрощитовая и тепловой узел

На этаже с квартирой есть электрощитовая со счетчиками на свет. В некоторых домах застройщик ставит на этаже и тепловой узел, если считает индивидуальное потребление тепла. Снимите показания ваших счетчиков и запишите в чек-лист, потом перенесете в акт приемки-передачи. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть.

Перерасчет ЖКХ

После того, как снимете показания, включите автомат на электрощитке — в квартире появится электричество

Подвал и чердак

Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Недочет: промерзает сырой угол дома на техническом этаже, застройщик плохо сделал гидроизоляцию и утепление

Проверяем квартиру

1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери. Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.

Входная дверь

Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.

Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.

Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.

Недочет: дверной проем построили больше коробки входной двери, застройщик заткнул дыру пеноплексом

Окна

Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установ

journal.tinkoff.ru

Как принять квартиру в новостройке в 2018 году

Покупка квартиры на стадии строительства позволяет получить хорошее жилье по приемлемой стоимости.

Но невнимательность покупателя чревата получением помещения с дефектами. Как в 2018 году принять квартиру в новостройке? Приобретение квартиры в строящемся доме позволяет сэкономить на стоимости.

Но в то же время существует опасность, что жилье не будет соответствовать установленным нормам качества. Как в 2018 году правильно принять квартиру в новостройке?

Важные моменты

Специфика покупки жилья в новостройках такова, что продавать квартиры застройщики начинают очень рано. Стать владельцем квартиры можно еще до рытья котлована.

Здесь действует принцип – чем раньше состоится покупка, тем меньше стоимость. В итоге ожидать завершения строительства приходится по несколько лет.

К моменту ввода здания в эксплуатацию свободных площадей практически не остается. У каждой квартиры есть владелец.

Но не только длительное ожидание характерно для приобретения квартиры в новостройке. Покупателю следует внимательно отнестись к процессу получения готовой квартиры.

Если не предусмотреть некоторые нюансы, можно стать владельцем проблемного помещения, а не благоустроенного жилья.

Важнейшим этапом получения в собственность квартиры в новостройке выступает процедура приема ее от застройщика после ввода дома в эксплуатацию.

Покупатель должен тщательно проверить принимаемое помещение на наличие дефектов, явных и скрытых.

Выявленные казусы застройщик обязан исправить за свой счет. В противном случае исправлять проблемы придется владельцу квартиры самостоятельно.

Основные определения

Новостройкой именуется стоящееся или уже возведенное жилье, реализуемое застройщиком или инвестором, и ранее не имевшее собственника.

То есть квартиры в новостройках считаются первичной недвижимостью. Покупка квартиры в новостройке может происходить на разных этапах.

Допускается приобретение жилья на начальном или любом другом этапе строительства. Чем ближе завершение стройки, тем дороже квартира. Жилье на стадии котлована стоит втрое дешевле готовой квартиры.

Покупателю квартира можете передаваться в черновой или чистовой отделке. Но при этом жилье должно соответствовать параметрам, определенным соглашением с застройщиком.

Проверяется соответствие самим покупателем на момент передачи квартиры в собственность. Чтобы избежать возможных проблем с приобретением квартиры в новостройке, покупателю необходимо знать порядок взаимодействия с застройщиком.

Прежде всего, нужно знать, что совершать сделку вправе только застройщик, имеющий:

разрешение на строительство многоквартирного дома;
проектную документацию на дом;
документы о праве собственности или аренде участка под МКД.

Правоотношения покупателя и заемщика определяются соглашением сторон. Процесс приобретения квартиры в новостройке сводится к следующим этапам:

Выбор застройщика.
Согласование условий сделки.
Выбор квартиры (будущего месторасположения).
Заключение договора (о долевом участии, о переуступке права требования и т. д.).
Оплата суммы, оговоренной договором.
Ожидание завершения строительства.
Ввод здания в эксплуатацию.
Прием квартиры покупателем от застройщика по акту приема-передачи.
Регистрация права собственности на жилье.

Преимущества и недостатки такого приобретения

Покупка квартиры в новостройке имеет как плюсы, так и минусы. Несомненными преимуществами можно считать такие моменты:

более низкая стоимость квартиры на этапе застройки;
отсутствие предыдущих владельцев, то есть не объявятся прежние собственники, и третьи лица не заявят о своих правах;
получение жилья с заранее выбранной планировкой, а по желанию и отделкой.

Недостатками сделки признаются следующие обстоятельства:

Вселиться в квартиру сразу после приобретения не получится

Иногда приходится ждать несколько лет

Покупка связана с большими рисками

Существует вероятность «заморозки» строительства на неопределенное время, банкротства застройщика. Кроме того можно связаться с мошенниками, которые одну квартиру перепродадут нескольким лицам и доказывать свою правоту придется в суде

Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо тщательно проверять застройщика до подписания договора.

Необходимо проверить опыт работы, предыдущие проекты, отзывы клиентов, репутацию, финансовое состояние (не находится ли на стадии банкротства).

Сам договор нужно не только внимательно читать, но и желательно показать опытному юристу.

Если процесс документального оформления выполнен правильно, застройщик оказался честным, то главное – правильно принять квартиру в собственность. И этот этап не менее важен, чем остальные.

Действующие нормативы

Практически весь рынок первичной недвижимости в России представлен новостройками от «застройщиков».

В соответствии со ст.2 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «О долевом строительстве…» застройщиком признается юридическое лицо, имеющее в аренде или собственности земельный участок и привлекающее средства участников долевого строительства для возведения многоквартирного дома на этой земле.

Деятельность застройщиков регулирует ст.23 ФЗ № 214, устанавливающая государственный контроль в сфере долевого строительства. Законом гарантирована защита прав дольщиков от неправомерных действий застройщиков.

С 2018 года действует Единый реестр застройщиков, учрежденный на основании п.26 ст.1 ФЗ № 304 от 3.07.2016, который внес изменения в ФЗ № 214.

Ст.4 ФЗ № 214 гласит, что ДДУ может быть заключен в любой момент, начиная с даты получения разрешения на строительство и до момента ввода дома в эксплуатацию.

Приобрести квартиру у застройщика можно по договору купли-продажи или по предварительному ДКП.

Если застройщик нарушает условия договора в части сроков или площади жилья, то дольщик может требовать неустойки, ссылаясь на ст.10 ФЗ № 214.

Ст.556 ГК РФ устанавливает, что передачу недвижимости надлежит осуществлять по акту приема-передачи. Регистрация права собственности происходит в порядке, установленном ст.29 ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Собственник обязан представить все документы на квартиру, включая проектную документацию, акт о вводе дома в эксплуатацию и договор купли-продажи.

Как правильно принимать квартиру в новостройке

Прием квартиры участником долевого строительства происходит после ввода дома в эксплуатацию.

Застройщик уведомляет об окончании строительства покупателя, который должен явиться для принятия жилья.

Принимая квартиру, дольщик должен осмотреть ее на наличие дефектов, мелких недочетов, иных несоответствий условиям договора. Все найденные недостатки фиксируются в акте.

Если минусов не обнаружено стороны подписывают акт приема-передачи, покупатель получает необходимые документы и ключи от квартиры, а дальше остается только зарегистрировать право собственности.

Если выявляются дефекты, то застройщик обязан их устранить в «разумные сроки». Подписание акта приема-передачи покупателем означает отсутствие претензий к застройщику по поводу качества жилья.

Пошаговая инструкция

После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика о необходимости приема квартиры.

Уведомление направляют заказным письмом, также застройщик может позвонить или отправить сообщение примерно за месяц до передачи ключей (точный срок прописан в договоре).

Далее действия застройщика таковы:

Проверка документов	Документацию проверяют в офисе застройщика. Проверить нужно разрешение на ввод в эксплуатацию, наличие почтового адреса дома. Застройщик на этом этапе может предложить сразу подписать акт приема-передачи, чтобы сэкономить время покупателя. Ни в коем случае не следует ничего подписывать до осмотра квартиры
Осмотр квартиры и составление акта	При отсутствии дефектов составляют и подписывают акт приема-передачи. При выявлении недостатков составляют дефектный акт
Представитель застройщика	Подписывает акт
Если были обнаружены дефекты	То после устранения таковых дольщик снова приглашается на осмотр и так до подписания акта приема-передачи
После устранения всех недостатков	И подписания приемочного акта дольщик получает ключи от квартиры

Важно! Если дольщик просто отказывается принять жилье, не имея существенных претензий, застройщик вправе передать ему жилье в одностороннем порядке. Потому важно подробно прописать в дефектном акте, почему квартира не принята.

Осмотр помещения

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема передачи? Принятие квартиры начинается с осмотра мест общего пользования.

Дольщик осматривает:

подъезд;
стены в подъезде;
входные двери;
окна;
лифт;
подвал и расположенные в нем трубы;
технический этаж и крышу.

Зачастую этот этап пропускают, и покупатель сразу начинает осмотр квартиры. Меж тем, если выявлены недочеты в местах общего пользования, их смело можно прописывать в акте.

Следующим этапом становится осмотр квартиры. Проверить нужно:

Показания счетчиков, внутриквартирных и на лестничной клетке	Их нужно зафиксировать (сфотографировать) и сверить с показаниями в паспортах на приборы
Полы	Горизонтальность стяжки проверяется уровнем, наличие воздушных пузырей – простукиванием молотком
Двери	Они должны хорошо открываться и закрываться и иметь входной замок
Потолки	Проверяют высоту потолков, отсутствие перепадов меж плитами, герметизацию стыков, наличие пустот и трещин
Стены	Они обследуются на наличие неровностей и отклонение от вертикали. Измерив длину стен, нужно высчитать площадь квартиры, сравнив ее с указанной в документах
Электрику	Здесь проверяются все провода, а также розетки, выключатели и их работоспособность
Окна	Не должно быть трещин на стеклах. Все элементы должны быть хорошо закреплены. Створки должны открываться и закрываться без усилий
Отопление, канализация, вентиляция	Не должно быть протеканий труб или кранов. Радиаторы отопления должны быть плотно закреплены. Для канализационных труб должны быть установлены тройники для ванны, унитаза и раковины. Вентиляционная вытяжка должна исправно работать (подносится лист бумаги, он должен прилипнуть к вытяжке)
Отделка	Качество отделки зависит от условий договора

Без отделки

Прием квартиры с черновой отделкой подразумевает, что отделки нет совсем, и косметический ремонт будет делать сам покупатель.

В этом случае проверке подлежат технические параметры, то есть все вышеуказанные параметры. От застройщика требуется сдать квартиру, соответствующую изначальному проекту.

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам? Строительные нормы устанавливают необходимые значения и допустимые отклонения параметров жилья.

jurist-protect.ru

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика?

Чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций и проблем, важно знать, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, каким нюансам уделить внимание, и что из документов стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ.

Получение ключей не стоит воспринимать, как формальность. Стоит внимательно изучить жилье на скрытые дефекты, своевременно указать на них строительной компании и потребовать исправления ситуации. Отказ застройщика от устранения недостатков является поводом для подачи в суд. Но обо всем подробнее.

Содержание страницы:

Как правильно принять квартиру у застройщика?

Главным документом в процессе получения ключей является акт приема-передачи, без которого не обойтись при последующей регистрации квартиры. Для его получения на объекте должны быть завершены все мероприятия, а жилье готово к сдаче. Недвижимости присваивается почтовый ящик, а само сооружение официально принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию.

После получения необходимых документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры, выявить имеющиеся дефекты и при отсутствии замечаний поставить подпись в документе. Со дня, когда государственная комиссия приняла здание, должно пройти не больше 6 месяцев. Если процесс затягивается, это должно вызывать подозрения со стороны участника договора долевого участия.

В процессе приемки квартиры стоит обратить внимание на содержание акта приемки-передачи. В нем должна быть следующая информация:

Почтовый адрес построенного дома.
Номер квартиры, который присвоила уполномоченная организация (ПИБ).
Цена недвижимости.
Площадь жилья.

Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры, если она является некачественной. Ошибка многих в подписывании акта приема-передачи. Люди считают, что могут самостоятельно устранить дефекты в будущем. Это объясняется страхом дольщиков. Одни бояться, что возвращенных средств не хватит для покупки новой недвижимости, ведь цены на квартиры постоянно увеличиваются. Другие уверены, что строительная компания будет специально тянуть с устранением дефектов, что приведет к потере времени.

При оформлении ДДУ с застройщиком необходимо помнить, что по ФЗ №214 на переданную недвижимость распространяется гарантия, которая действует в течение пяти лет с момента передачи объекта. Она касается не только внешнего оформления, но и внутренней отделки квартиры. Строительные компании редко упоминают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности.

На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?

При заключении ДДУ стоит изучить его и обратить внимание, в каком состоянии передается недвижимость — без отделки, с черновыми отделочными работами или «под ключ». От этой информации зависит процесс приемки объекта у строительной компании. Рассмотрим все варианты.

Жилье без отделки

Принимая квартиру без отделочных работ, стоит захватить с собой рулетку и быть внимательным по отношению к различным элементам жилья. Важно проверить:

Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило. Если метраж выше, за каждый «квадрат» придется доплатить.
Правильность работы и установки дверей, окон. Если они повреждены, застройщик должен произвести замену.
Стены. Они не должны отклоняться по вертикальной плоскости.
Полы. Важно, чтобы стяжка была ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.
Вентиляцию. Проверка производится с помощью обычной зажигалки (при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно «тянуть» внутрь системы).
Элементы электрической части. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Этот момент стоит проверить и убедиться в работоспособности.

Квартира с черновой отделкой

Сложнее обстоит ситуация в вопросе проверки жилья с отделкой «чернового» типа. Такая работа занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них строительной компании. Стоит учесть следующее:

Состояние пола, стен и потолка при обработке улучшенной штукатуркой. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки. Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. метрах площади, а допустимые углубления — не более 3 мм. Трещин, высолов, раковин, отслоения штукатурки и других явных проблем быть не должно.
Если строительная компания использовала в процессе отделки сухую гипсовую штукатурку, допускается отклонение в вертикальной плоскости не больше 0,5 см на всю высоту или 1 мм на один метр стены. На 4 кв. метрах должно быть не более 2-х неровностей, имеющих глубину до 2 мм. В места совмещения гипсокартона допускаются провесы до одного миллиметра, но трещин быть не должно.
Проверка полов зависит от применяемой в будущем отделки. Для укладки ламината или линолеума допускаются неровности не больше 2-х миллиметров глубиной. Если будет укладываться керамическая плитка, этот параметр может достигать 6 мм. Уклон пола — до 2%, но не больше 5 см вне зависимости от размера комнаты. В местах совмещения бетонной стяжки и стен должны быть полоски звукоизолирующего материала.
Если потолок выполнен из монолитного бетона, допускается отклонение до 7,5 мм на одном метре или не более 1,45 см на трехметровой длине. Максимальная толщина выступов или наплывов должна быть до 2-х мм при диаметре в 1 см.

На что еще обратить внимание?

При осмотре окон важно обратить внимание, чтобы над слоем монтажной пены с наружной стороны была закреплена специальная лента. Все двери и рамы должны легко закрываться и плотно прилегать к створкам. Обязательно наличие качественной и правильно настроенной фурнитуры. Подоконники должны располагаться на одном уровне.
В процессе приемки отопительной системы важно обратить внимание на наличие специальных кранов для стравливания воздуха и регуляторов температуры. В процессе монтажа радиаторов должны соблюдаться определенные расстояния — от пола 6 см, от стены не меньше 2,5 см и от подоконника — 5 см и более.
Стояки подачи воды должны стоять вертикально и надежно фиксироваться с помощью специальных хомутов. В водомерном узле должно быть следующее оборудование — запорный кран, фильтр грубой очистки, а также водяной счетчик. Требуется проверить работу системы и качество стыков.
Проверка вентиляции производится с помощью зажигалки (метод рассмотрен выше) или листа бумаги. Последний необходимо приложить к вентиляционной решетки. Если он «прилип», система работает нормально. В ином случае можно говорить о загрязненном вентиляционном отверстии.
На вводном электрощите должен быть автомат, УЗО и выключатели для различных нагрузочных групп. Показания счетчиков необходимо переписать и проверить работу сети путем подключения какого-либо прибора.
Замок в дверях должен четко закрываться и открываться.
Если предусмотрено подведение телефона или сети Интернет, этот момент также необходимо проверить.

Квартира «под ключ» (с чистовой отделкой)

Особенность чистовой отделки в том, что квартира готова для проживания. Покупателю остается занести мебель и личные вещи, после чего в квартиру можно въезжать. Как правило, жилье «под ключ» сдается в элитных новостройках, поэтом проблемы возникают редко. Но выполнить проверку все равно необходимо. Отдельное внимание уделяется качеству ремонта, правильности установки элементов электрической системы. Принципы контроля такие же, как и при проверке квартиры с черновой отделкой.

В договоре на отделочные работы обычно оговариваются все нюансы ремонта — применяемые цвета, материалы, а также инженерное оборудование. Перед подписанием акта важно проверить, чтобы все элементы в полной мере соответствовали плану. Отдельное внимание стоит уделить паркету, для которого допустимы отклонения по плоскости не больше 4 мм, а расстояние между плитками до 1 мм.

Какие документы нужно брать при передаче квартиры?

На встречу с представителем строительной компании должны прийти все, кто вписан в ДДУ. В ином случае оформить акт приема-передачи не получится, ведь в нем указаны упомянутые в договоре лица. Если кто-то не может прийти лично, стоит оформить доверенность на другого человека, сообщив об этом застройщику для переделки акта.

Встреча с представителем проходит в два этапа:

На первом этапе требуется прийти с ДДУ и квитанциями об оплате для проведения сверки. Информация о времени и дате определяется застройщиком, после чего покупатели информируются об этом по телефону или письмом о готовности. Этот момент можно контролировать и самостоятельно через Интернет.
Вторая встреча подразумевает осмотр квартиры. Здесь потребуются паспорта, договор ДДУ и квитанции, подтверждающие оплату. Не стоит подписывать документы приемки-передачи до личного осмотра. В ином случае предъявить претензии не получится.

Сроки передачи квартиры после сдачи дома

В договоре ДДУ четко сказано, когда недвижимость должна быть передана дольщику. Если это время прошло, а человек не получил ключи от квартиры, строительная компания должна выплатить неустойку. Дата в ДДУ отражает, когда застройщик должен получить разрешении на ввод сооружения.

Как правило, дата приводится в «квартальном» или «полугодовом» выражении. Если сроком сдачи указан первый квартал, это значит, что до 1 апреля разрешение должно быть получено. С этого момента начинается отсчет срока передачи жилья дольщикам. Просрочки в один день достаточно, чтобы требовать со строительной компании неустойки. Бывают ситуации, когда компания получает разрешение в последний момент, а после подгоняет участников ДДУ и просит их быстрее подписывать акты.

В договоре долевого участия четко прописано, какой срок выделяется компании-застройщику на передачу жилья с момента получения разрешения на ввод сооружения, а сама дата приемки указывается в акте. Если дольщик не подписывает документ и заставляет застройщика устранить определенные дефекты, срок сдачи нарушается, и дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

Как заставить застройщика исправить недочеты?

Не стоит торопиться с подписанием акта приемки-передачи, ведь дефекты обязательно найдутся. В большинстве компаний они незначительны, но возможны и серьезные нарушения. Права дольщиков по ДДУ защищаются ФЗ №214, ГК РФ и законом о защите прав потребителей. При наличии недостатков на них стоит указать застройщику и потребовать устранения. Все проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в 2-х экземплярах.

Дефекты условно делятся на два типа:

Существенные. К этой категории относятся недостатки, наличие которых не позволяет нормально проживать в квартире. Например, в стене может быть дыра, или застройщик забыл сделать канализацию. Все недостатки недоработки стоит отразить в дефектном акте, и после их устранения подписывать документ.
Несущественные — те недочеты, которые не мешают проживать в квартире. К этой категории относятся дефекты полов и стены, поломанный доводчик на двери, наличие глубоких царапин и так далее. Эти проблемы также отражаются в дефектном акте и должны быть устранены.

Если серьезные недочеты отсутствуют и не оформлены документально, в течение 2- месяцев застройщик вправе подписать акт, и передать недвижимость без согласия другого участника ДДУ. При этом строительная компания должна доказать, что недочеты незначительны, а сам дольщик уклоняется от подписания документа.

В случае обнаружения недочетов после сдачи дома, не стоит отчаиваться, ведь по ФЗ №214 гарантия действует еще в течение 5-ти лет, а на коммуникации — три года.

Устранение недочетов

Если дефектный акт составлен, строительные компании редко конфликтуют с дольщиками и стараются устранить дефекты. Как вариант, может быть предложено оформление договора и исправление недостатков путем привлечения подрядчиков и оплаты их работы силами застройщика. Но в таких случаях устранение проблем часто затягивается.

Срок исправления дефектов в законе не указан, поэтому здесь стоит руководствоваться общими требованиями. В среднем на устранении недостатка может уйти две-три недели. Представитель строительной компании сам решает вопрос с подрядчиками, отдает им ключи и ждет исправления дефектов. Как только все сделано, производится повторный осмотр жилья. Если компания отказывает в исправлении выявленных проблем, дольщик вправе обратиться в суд.

Итоги

По статистике в 99% случаев дефекты выявляются, поэтому знание своих прав при общении с застройщиком имеет ключевое значение. Нельзя «идти на поводу» у строительной компании и подписывать акт приема-передачи при наличии изъянов. Оплаченное жилье должно быть качественным и соответствовать требованиям ДДУ. Если застройщик отказывается от устранения недостатков, это повод обратиться в суд, а выигрыш дольщика — только вопрос времени. Главное здесь наличие аргументов, необходимых документов и грамотного адвоката.

stroimprosto-msk.ru

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Приемка квартиры без отделки — актуальный вопрос многих владельцев квартир. Так как последнее время многие застройщики сдают одни «голые стены». Это бывает удобным вариантом, так как можно сделать интерьер именно таким, каким хотелось бы, без переделки за строителями.

Понятие «без отделки» предполагает:

отсутствие декоративных покрытий потолка и стен,
отсутствие инженерной разводки,
наличие мест для подключения водоснабжения и отведения, электроэнергии,
наличие индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии, газа,
наличие приборов отопления, входной двери и окон.

Компании-застройщику после сдачи объекта требуется определенное время, чтобы оформить все необходимые документы, по которым можно передать квартиру в собственность владельцу. Зависит срок от государственных органов. Задача же новоселов в том, чтобы принять ее, учитывая все нюансы, и избежать возможных проблем, связанных с ними.

Приемка квартиры в новостройке без отделки: на что обратить внимание?

Состояние квартиры, конечно, проверить необходимо. Но за вашу безопасность отвечает скорее качество всего дома, насколько добротно он построен. Поэтому зарядитесь рядом инструментов, бодрым настроением и ступайте осматривать перегородки, подвалы и чердак. А затем внимательно изучите свое жилое помещение.

Лучше проверку устроить в дневное время, поскольку в квартире еще нет освещения.

Идеальным вариантом станет помо

nedexpert.ru

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Участие в долевом строительстве сопряжено с волнениями и тревогами. Но вот наступает счастливый момент: время ожидания и сомнений подошло к концу – вас ждет осмотр и приемка квартиры в новостройке. К этому шагу нужно подготовиться, чтобы уберечь себя, как минимум, от лишних финансовых потерь. Несмотря на то, что любой объект долевого строительства имеет гарантийный срок, лучше все недоделки и строительный брак выявить на стадии приемки и подписания акта (смотрового листка). В противном случае жильцам придется устранять дефекты за собственный счет или терпеть ремонтно-восстановительные работы уже во время проживания.

Процесс приемки квартиры подразумевает внимательный осмотр помещения, выявление неисправностей, несоответствия качества работ договору долевого участия (ДДУ), внесение в сдаточно-приемочный акт всех несоответствий с указанием сроков устранения.

Подготовка к осмотру перед приемкой

Такие дефекты отделки квартиры, как отставшие обои, потеки, сырость на потолке, стенах, треснувшее стекло, можно заметить, не являясь специалистом-строителем. Но чтобы увидеть более специфические недостатки, нужно вооружиться инструментами и/или прихватить на осмотр и приемку знакомого профессионала.

Сейчас на рынке появилась услуга помощи в приемке квартиры. Специалисты обнаружат дефекты строительства и отделки, помогут заполнить смотровой листок, измерят уровень электромагнитного, радиоактивного излучения, корректно подсчитают площадь и предоставят план с реальными цифрами.

На самостоятельные осмотр и приемку жилья (без сопровождения специалиста) нужно отправляться со следующими инструментами и приборами:

Бумага, карандаш – пригодятся для черновых записей, расчетов при обмерах площадей помещений перед приемкой.
Мелок или фломастер – при черновой отделке квартиры с открытой стяжкой и стенами ими обводят дефектные места (бугры или ямы), которые требуют доработки.
Фонарь – для осмотра труднодоступных мест.
Зажигалка – ею проверяют количество камер в стеклопакетах.
Тонкий лист бумаги – для проверки работы вентиляции.
Строительный уровень.
Индикаторная отвертка для проверки работы розеток (можно заменить любым компактным электроприбором).
Мощная дрель.
Молоток.
Вольтметр.
Лампочка, легкая стремянка или табурет – иногда приемка проходит до вкручивания всех ламп.

Отправляясь принимать квартиру в новостройке, необходимо захватить с собой ДДУ: в документе указан перечень работ, вариант отделки (черновая, чистовая), перечислены используемые материалы.

Внимание: если в приложении к договору указан материал определенного производителя, то не являясь специалистом, при осмотре на глаз вы этого определить не сможете. Представитель застройщика обязан предъявить документы, подтверждающие, что материал именно указанной фирмы (качества) использовался в отделке квартиры.

Этапы осмотра

Сначала производится осмотр на предмет соответствия размеров. При расхождении параметров с цифрами в договоре следует измерить и зафиксировать реальную площадь квартиры – застройщик обязан будет вернуть деньги, уплаченные за отсутствующие метры. Высота потолка тоже измеряется на соответствие, сильно заниженный потолок – серьезный дефект и причина для отказа от приемки.

Далее осмотр квартиры перед приемкой проводится методично по пунктам.

Осмотр полов

Поверхность пола должна быть ровной, межкомнатные перепады – незаметными. Стыки напольного покрытия обязаны быть герметичными, сам материал – соответствовать заявленному (ламинат, линолеум, плитка). В квартире с черновой отделкой, когда напольное покрытие отсутствует, перед приемкой необходимо произвести осмотр стяжки: нет ли осыпающихся мест.

Пустоты в стяжке легко обнаружить, легонько постукивая по полу молотком – звук в пустотелых местах и на участках отставания стяжки (вспучивания) будет звонче. Обнаруженный брак не забудьте обвести мелком.

Осмотр потолков и стен

Перед приемкой следует обратить внимание на отсутствие перепадов между плитами, качество заделки стыков, швов. Углы и стены во всех помещениях квартиры измеряют уровнем: допустимо отклонение на 5–7 мм на всю высоту потолка. Сырые участки на потолке, плесень говорят о некачественной теплоизоляции – эта информация тоже заносится в смотровой листок.

Осмотр и проверка окон

Откройте и закройте каждое окно в квартире (включая остекление лоджии или балкона), приводя их в положения «настежь» и «проветривание», отметьте наличие уплотнителя, работу запорного механизма, целостность стекол.

Стеклопакеты необходимо проверить на соответствие заявленной толщине: подносите зажженную зажигалку к стеклу и по числу отражений огонька определите количество камер.

Произведите осмотр подоконников: не дует ли снизу (сигнал об отсутствии теплоизоляционной ленты и/или пены), нет ли царапин и потертостей.

Обязательно нужно обратить внимание на горизонтальную линию подоконника: незначительный уклон допустим, но он не должен быть заметен визуально. В случае, если подоконник сильно «западает» на сторону или назад (к стеклу), то уровнем следует замерить уклон для записи в дефектной ведомости. Специалисты рекомендуют даже сфотографировать подоконник с лежащим уровнем для наглядности.

Осмотр дверей

Проверьте легкость открывания-закрывания межкомнатных дверей, работу защелок и замков. Если вы пришли на приемку квартиры с черновой отделкой, удостоверьтесь, что нижний край дверного полотна находится на достаточном расстоянии от поверхности стяжки, чтобы впоследствии, при укладке напольного покрытия, дверь легко открывалась, не задевая линолеум или ламинат.

Входная дверь проверяется на соответствие заявленному качеству (наполнитель, толщина металла, фирма-изготовитель). Также на этапе осмотра нужно удостовериться в функционировании замков, отсутствии вмятин и повреждений покрасочного слоя.

Проверка системы отопления

Трубы и батареи в принимаемой вами квартире не должны подтекать, краны регулировки должны легко поворачиваться. Если осмотр и приемка квартиры происходят в отопительный сезон, проверяется равномерность нагрева каждой батареи. Обратите внимание на положение батарейной секции: она должна быть прочно закреплена, находиться на расстоянии не менее 2 см от стены, 7 см от подоконника, 10 см от пола.

Электричество

Перед приемкой квартиры запишите показания и номер счетчика, убедитесь в надежности закрепления розеток и выключателей.

Работа сети проверяется с помощью принесенных приборов: вольтметра, отвертки-индикатора, ЗУ от телефона. Включите дрель на 2 минуты – автоматы не должны отключать электропитание в квартире от такой нагрузки.

Водоснабжение, сантехника, канализация

В процессе осмотра жилья перед приемкой проверьте работоспособность запорных кранов, смесителей. Санфаянс (унитаз, раковина, ванна) должен быть без трещин, сколов, соответствовать заявленному качеству и производителю, надежно закреплен. Осматриваются счетчики воды, записываются показания.

Внимание: обязательно запишите номера счетчиков, чтобы при выдаче их паспортов проверить соответствие.

Вентиляция

Вентиляцию в квартире проверяют, поднеся заготовленный листок бумаги к отверстию: потоком воздуха его прижмет к вентиляционной решетке. Если этого не произошло, по окончании осмотра смело предъявляете претензии застройщику по поводу нерабочей вентиляции.

Важные тонкости осмотра и приемки

Весь осмотр займет около 2 часов. Представитель застройщика может убеждать вас скорее покончить с формальностями подписания документа о приемке, но не стоит поддаваться на уговоры: нужно методично проверять квартиру и все обнаруженные дефекты записывать в листок осмотра.

Завершив осмотр и обнаружив брак, можно:

Отказаться от подписания документа передачи до устранения неполадок застройщиком.
Подписать акт приемки с внесением списка всех дефектов и сроками их устранения – такой вариант практикуется чаще.

В обоих случаях обязательно нужно письменно зафиксировать все претензии к застройщику в 2-х экземплярах, с подписями обеих сторон (со стороны застройщика представителем является прораб или менеджер компании). Претензии должны быть обоснованы, указаны конкретные несовпадения с договором, проектной документацией, выкопировкой БТИ.

Кроме обнаруженных неисправностей в листе осмотра отмечают системы и коммуникации, которые по разным причинам не проверялись. Например, система пожарной безопасности.

В случае, если какой-нибудь дефект в процессе осмотра ускользнул от вашего внимания, и вы спохватились уже после приемки, расстраиваться не стоит: все квартиры в новостройках подлежат гарантии от 3 лет. Даже если в договоре застройщик указал другое, закон на стороне новоселов: строители возместят ущерб, понесенный по их вине.

Быстрая приемка – есть ли смысл?

У новоселов новостройки могут быть личные причины для быстрой приемки, а строители не всегда торопятся исправить свои огрехи. Поэтому на практике жильцы часто принимают квартиру, закрывая глаза на отставшие обои или шатающийся унитаз.

Для новостроек эконом класса такая тактика приемки себя оправдывает: первоначальная отделка этого сегмента жилья часто настолько неприглядна, что стало нормой перед заселением менять обои или сантехнику.
Элитное жилье слишком дорого, чтобы после его приемки дополнительно нанимать специалистов для исправления недостатков отделки, поэтому в этом случае принимать квартиру следует правильно, с тщательным и дотошным осмотром.

Если в новостройке планируется дорогая отделка по индивидуальному дизайну, то с ее исполнением нужно повременить 1–2 года. За это время дом даст усадку, и дорогой ремонт не пострадает впоследствии.

Нанятый для осмотра специалист или собственная теоретическая подготовка не обеспечивают получение квартиры без брака, но правильно заполненный акт приемки позволяет получить скидку или компенсацию.

mr-build.ru

Как принять квартиру в новостройке без отделки, с черновой отделкой по нормативам и под ключ?

Прежде чем приобрести квартиру в новостройке следует ее внимательно осмотреть, при этом проверка квадратных метров должна осуществляться в соответствии с типом ее отделки. Все обнаруженные нюансы заносятся в акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Как принять квартиру в новостройке: основные правила

Большинство фирм-застройщиков оформляют новые квадратные метры за полгода: сбор официальных документов на квартиру, ее передача собственнику. Продолжительность срока зависит не от самого застройщика, а от уполномоченных органов власти, к примеру, БТИ.

Обладая информацией о том, как принять квартиру в новостройке, вы не столкнетесь с многочисленными проблемами в будущем из-за хитрости, грубых ошибок строителей.

При приемке новых квадратных метров, на что следует обратить внимание?

Важно учесть, что проверять необходимо не только свою квартиру, но прежде всего состояние всего строения. Подвальные, чердачные помещения, надежность перегородок – осмотреть вы должны все.

Проверка помещения осуществляется в дневное время суток, ведь в новом сооружении осветительных приборов еще нет.

Какие преимущества покупки квартиры в новостройке? Читайте подробности в этой статье.

При осмотре следует обратить внимание на подвал, чердак и состояние всего дома.

Самая даже, казалось бы, незначительная деталь не должна быть упущена из виду, поэтому с порога дома осматривать следует все нюансы внимательно.

Независимо от того, в каком виде квартира принимается у строителей с ремонтом или без него, так как многочисленные детали должны быть качественными, работоспособными в обязательном порядке.

Если при осмотре были выявлены недостатки, но застройщик не устраняет их, то он обязан понизить стоимость помещения на сумму, рассчитанную с учетом затрат нового владельца на ремонтные работы.

Особенности приемки новой квартиры при различных видах отделки

Прежде чем определиться, как правильно принять помещение, следует выяснить, какие варианты могут предложить нам компании-застройщики. Существует несколько типов отделки:

Без отделки – простая коробка из качественного бетона. В квартире нет межкомнатных перегородок, имеются только несущие главные конструкции. Подобный вариант прекрасно подойдет тем, кто хочет самостоятельно создать планировку. Здесь реализовать свою фантазию получится на все 100%, но надо быть готовым к значительным материальным вложениям.
Черновая отделка – установлены входные двери, осуществлена разводка системы водопровода, канализации, на окнах стеклопакеты, электричество, имеются приборы учета.
Предчистовой тип отделки – помещение готово к проведению отделочных работ. Поверхность стен новых квадратных метров оштукатурена, имеется стяжка пола, оборудованы системы канализации, водоснабжения, отопления, плафон, розетки полностью работоспособны. Здесь уже есть стекла на окнах, балконах, входная дверь.
Отделка чистовая – подразумевает вселение новых жильцов, без дополнительных затрат на обустройство квартиры.

Какой из подобных вариантом предпочтет новый владелец зависит уже от его материальных возможностей.

Что нужно знать при покупке квартиры? Основные критерии и подробная инструкция по этой ссылке.

Чистовая отделка обозначает квартиру, готовую к переезду.

Прием квартиры с черновой и предчистовой отделкой

Зачастую покупатели приобретают новые квадратные метры с предчистовой отделкой. Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам?

При приобретении помещения в черновом варианте необходимо только убедиться, что его комплектация отвечает требованиям, прописанным в договоре.

Но, в случае покупки квадратных метров с предчистовым типом отделки, необходимо обратить внимание на качество выполнения работ: бетонную стяжку, штукатурку, остекление, работоспособность инженерных коммуникаций.

Рекомендации при приемке квартиры:

При надлежащем исполнении штукатурки на всех поверхностях должны отсутствовать отслоения, различные трещины, другие следы. Они должны быть практически гладкими, разрешено небольшое отклонение в несколько мм.
Отклонение стяжки из бетона зависит от материала, который будет выбран для покрытия пола:

для линолеума, ламината – 2 мм;
для плитки – 6 мм.

Отклонения напольного покрытия по горизонтали — не более 50 мм независимо от размеров комнат.

Створки дверей, соответственно, и окон должны открываться без усилий. На стеклах, всех подоконниках, других поверхностях недопустимо наличие сколов, трещин, различных царапин.
Отопительная система должна быть укомплектована кранами Маевского, предназначенными для выпуска накопившегося воздуха, регулятором температуры в помещении. При обустройстве радиаторов соблюдаются основные требования:

расстояние от поверхности пола – не менее 60 мм;
от радиатора, то есть его верхнего края до подоконника – 50 мм;
от радиатора до поверхности стен – 25 мм.

5. Дверь при входе должна быть из качественного материала, легко открываться, закрываться.

Проверять отделку рекомендуется в дневное время суток, так будут заметны все погрешности. На осмотр помещения не забудьте захватить с собою бумагу, простую ручку, фонарик, подзарядку для планшета, сотового, компактную стремянку, лампочку.

Как принять квартиру в новостройке с отделкой «под ключ»?

С чистовой отделкой в основном никаких проблем не возникает, так как зачастую все нюансы оговариваются заранее. Но при этом могут быть выявлены погрешности строительной бригады, поэтому стоит все хорошо осмотреть.

Отопление и стяжка должны соответствовать нормам.