Как проверить квартиру: Как проверить квартиру перед покупкой бесплатно?

Как проверить квартиру перед покупкой и не потерять деньги. 5 правил :: Жилье :: РБК Недвижимость

Получение выписки из Росреестра, изучение истории переходов прав на объект — эти и другие простые правила помогут обезопасить покупателя от возможных махинаций с недвижимостью

Фото: ТАСС/ Сергей Фадеичев

Вместе со специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказываем, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

Правило 1. Закажите выписку

Первое, с чего советуют начать эксперты, — это проверка объекта недвижимости. Прежде всего покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Проверить сведения об объекте, его владельце поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный документ позволяет подтвердить право собственности на любой объект недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на конкретную дату ее выдачи. Такие выписки являются общедоступными. Потенциальные покупатели перед сделкой могут заказать ее сами.

adv.rbc.ru

Как получить выписку

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной. Пошаговую инструкцию, как получить выписку из Росреестра, читайте по ссылке.

Правило 2. Изучите историю перехода прав на квартиру

Еще один важный пункт, который поможет избежать неприятных ситуаций при покупке жилья, — это изучение истории смены владельцев квартиры. Покупателя должны насторожить частые переходы прав собственности на квартиру. В такой ситуации стоит убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав ее участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

В соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, являются юридически действительными, и даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в Росреестре. Государственная регистрация в Росреестре ранее возникших прав проводится по желанию собственников недвижимости. Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах до указанной даты.

Правило 3. Проверьте подлинность доверенности

С особым вниманием эксперты советуют отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности. В ФКП обращают внимание, что такая схема наиболее распространена среди мошенников.

Проверить подлинность доверенности продавца покупатели могут на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Читайте также: 10 советов, как отличить честных продавцов квартир от мошенников

Правило 4. Убедитесь, что квартира не имеет обременений

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеет ли квартира или дом обременение правами третьих лиц. Например, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

Эксперты также рекомендуют покупателям проверить, нет ли у продавца долгов за коммунальные услуги. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Читайте также: Мошенничество с недвижимостью: как россиян оставляют без денег и жилья

Правило 5. Проверьте, согласована ли перепланировка

Если в квартире сделана перепланировка, необходимо обязательно убедиться в ее законности — она должна быть согласована с органами местного самоуправления (БТИ). За незаконную перепланировку предусмотрены штрафы, которые могут вместе с квартирой достаться новому владельцу. Чтобы избежать этой ситуации, достаточно изучить технический паспорт квартиры — в него должны быть внесены соответствующие изменения.

Надежда Лещенко, эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра:

— Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости, перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец.

Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут закончиться успехом.

9 сервисов для проверки квартиры перед покупкой

Покупка квартиры — это тот случай, когда ошибиться нельзя, иначе есть риск остаться и без квартиры, и без денег. Мы собрали список онлайн-сервисов, которые помогут проверить квартиру и ее собственников перед покупкой.

📜 Получить выписку из ЕГРН

В выписке из ЕГРН будет информация о том, кто собственник квартиры, нет ли на ней залога, запрета на сделки или другого обременения.

Отдельная выписка из ЕГРН о переходе прав позволит узнать историю квартиры: кому и когда она принадлежала

Заказать выписку

📇 Проверить подлинность паспорта

При покупке квартиры важно не нарваться на мошенников. Одна из схем обмана — использование продавцом поддельного или просто недействительного паспорта.

Проверьте паспорт продавца по серии и номеру

Проверить паспорт

🏦 Узнать о долгах собственника

Перед покупкой проверьте собственника по базе судебных приставов.

Если продавец — злостный должник, возможно, за время, пока будет идти сделка, на квартиру наложат арест или запрет регистрационных действий

Проверить долги

🕳️ Проверить, не банкрот ли продавец

Если продавец находится в реестре банкротов, есть вероятность, что его недвижимость включена в конкурсную массу — список имущества, которое будут продавать, если банкрот не найдет способов расплатиться.

К тому же, если дошло до банкротства, приставы, скорее всего, уже наложили все возможные аресты и запреты

Заглянуть в реестр банкротов

⚖️ Проверить, с кем судился продавец

В базе данных судебных актов можно узнать, не судится ли собственник с кем-то, например с другими наследниками или женой, насчет владения квартирой.

Бывает, до суда доходят конфликты с управляющими компаниями или со слишком шумными заведениями по соседству

Проверить по базе судебных актов

💰 Узнать кадастровую стоимость квартиры

Эту выписку стоит заказать, если вы хотите знать кадастровую стоимость объекта. Она мало влияет на рыночную цену квартиры, но если квартира стоит ниже кадастровой стоимости — это повод насторожиться. Еще так можно оценить сумму налога на квартиру, которую вы будете платить ежегодно

Запросить стоимость

🔧 Узнать, что за УК в доме

На портале Минстроя «Реформа ЖКХ» можно узнать, за какой управляющей компанией закреплен дом, а также почитать отзывы о ней.

Также сервис позволяет узнать технические характеристики дома и посмотреть план капитального ремонта

Зайти на портал «Реформа ЖКХ»

👨‍👩‍👧‍👦 Выяснить круг наследников

Если покупаете квартиру, которую продают наследники после недавней смерти собственника, стоит проверить, нет ли других претендентов на наследство. Если они есть, то позднее могут через суд оспорить договор купли-продажи

Разыскать наследников

📃 Проверить доверенность

Если при покупке квартиры появляется доверенность, лучше проверить, в курсе ли собственник, что от его имени кто-то действует, и не отозвана ли доверенность

Проверить

🏠 Как выбрать квартиру

Если у вас еще нет своей квартиры, но очень хочется, наш курс поможет во всем разобраться. Объясним, как определиться между новостройкой и вторичкой, найти безопасный район и надежный дом, проверить продавца и разобраться в документах. Расскажем, как оценить квартиру со всех сторон, проверить документы и продавца, не переплатить и не разочароваться

Начать учиться

Вот что еще почитать, если надо проверить квартиру:

1. Как купить квартиру в 2021 году.
2. Как узнать, кто прописан в квартире.
3. Какие документы проверить перед покупкой квартиры.

Контрольный список прохождения вашей простой в использовании квартиры

Вы нашли отличную новую квартиру. Арендная плата правильная, расположение идеальное, и вы готовы к заселению. Но прежде чем подписать договор об аренде или начать собирать грузовик для переезда, вам нужно пройтись по квартире, чтобы убедиться, что в ней есть все, что вам нужно. надеялся, что будет. Используйте этот контрольный список для осмотра квартиры, чтобы убедиться, что вы знаете, что искать.

Зачем мне проходить квартиру?

Осмотр квартиры — важный шаг, который вы должны предпринять перед сдачей в аренду. Обход квартиры — это то, на что это похоже: вы ходите по квартире с арендодателем или агентом по аренде, чтобы увидеть, есть ли какие-либо проблемы, которые должны быть устранены до того, как вы въедете. Выявление этих проблем сейчас поможет вам избежать платы за ущерб, который вы не вызывало, когда вы съезжаете. Следуя контрольному списку проверки квартиры, вам будет легче выявить проблемы, которые могут помешать вам вернуть залог в полном объеме. А если возникнет ситуация, когда вы там живете, правильный страховой полис арендатора может вас поддержать.

Контрольный список осмотра квартиры

Для осмотра возьмите с собой телефон и что-нибудь, на чем вы сможете задокументировать любые проблемы. Вот некоторые вещи, на которые стоит обратить внимание при осмотре квартиры.

Кухня

• Проверьте духовку. Горелки и салон чистые? Он включается?
• Откройте холодильник и морозильную камеру. Убедитесь, что они оба холодные, а в морозильной камере нет льда.
• Загляните внутрь посудомоечной машины. Внутри чисто? Это начинается?
• Включите кухонную раковину. Сливается нормально? Кран течет? Если применимо, проверьте утилизацию мусора, чтобы убедиться, что она работает.
• Осмотрите столешницы. Имеются ли царапины, потертости или следы ожогов?

Ванная(ые)

• Включите душ. Как напор воды? Смеситель для душа или ванны протекает?
• Проверьте раковину, чтобы убедиться, что она хорошо сливается и не протекает.
• Включите осветительные приборы, чтобы убедиться, что они работают.
• Смыть унитаз — лучше перестраховаться, чем потом сожалеть!
• Есть ли треснувшие плитки?

Безопасность

• Проверить замки. Они все работают?
• Убедитесь в наличии детекторов дыма и угарного газа. Проверьте их, чтобы убедиться, что они включены и работают.
• Если есть система безопасности, убедитесь, что она работает.

Вся квартира

• Проверьте розетки и убедитесь, что они работают (для этого отлично подойдет зарядное устройство для телефона).
• Откройте и закройте каждую дверь, чтобы убедиться, что они работают правильно.
• Проверьте окна. Открываются и закрываются ли они, в хорошем ли состоянии экраны и стекла?
• Осмотрите ковер и отметьте любые пятна, разрывы или повреждения.
• Просканируйте стены на предмет обесцвечивания или следов.

После завершения осмотра квартиры обсудите с арендодателем или агентом по аренде любые проблемы, которые вы отметили в контрольном списке осмотра квартиры. Затем соберите свои заметки о проблемах и любые фотографии, которые вы сделали, чтобы отправить арендодателю по электронной почте. Это хороший способ задокументировать то, что вы обсуждали, и привлечь к ответственности арендодателя. Убедитесь, что он или она следит за тем, как будут решаться эти вопросы, и сохраняйте свои записи и записи — они могут пригодиться, когда вы переедете.

Дом там, где сердце
Ваш дом и другие важные для вас вещи защищены? Farm Bureau предлагает ряд продуктов для удовлетворения ваших потребностей. Если вам нужна страховка арендаторов, страхование жизни или что-то среднее, вам может помочь местный агент Farm Bureau.

Что нужно знать при осмотре новой квартиры: советы и контрольный список

Находить
Арендовать
Шаг
Прямой эфир

 3 МИН ЧТЕНИЕ

Когда дело доходит до поиска новой квартиры, нужно помнить о многих вещах во время тура. В квартире безопасно? Какие функции и удобства включены? Есть ли в квартире подключение к стиральной и сушильной машинам или на территории есть прачечная? Здесь разрешено проживание с домашними животными?

Нелегко точно знать, на что обращать внимание при аренде квартиры. Иногда у вас может быть только пара минут, чтобы осмотреть потенциальное место, что может затруднить придумывание вопросов или проблем, чтобы задать управляющему недвижимостью. Итак, как вы отслеживаете? В нашем контрольном списке нового тура по квартире мы указали, что искать в квартире и на что обращать внимание во время тура по квартире.

 Советы по безопасности в квартире

• Надежны ли дверные замки? Какой засов используется на двери?
• Закрыты ли окна? Проверьте замки и выгляните наружу в поисках точек доступа, если квартира находится на нижнем этаже.
• Внимательно осмотрите датчики дыма, спринклеры и датчики угарного газа — они выглядят в хорошем рабочем состоянии? Когда проводилась последняя проверка этих устройств безопасности? На кухне есть огнетушитель или противопожарное одеяло?

Благоустройство и состояние многоквартирного дома

• Есть ли выход(ы) для подключения к Интернету? Где находится соединение для подключения кабеля, и подойдет ли это положение для установки в вашей гостиной?
• Запишите основные бытовые приборы, такие как холодильник, плита/духовка и микроволновая печь. Они выглядят чистыми и в хорошем рабочем состоянии?
• Обязательно проверьте выключатели и светильники, чтобы убедиться, что они работают правильно.
• Проверить напор воды на кухне и в ванной. Включите в свой осмотр смесители, туалеты и душевые лейки. Через какое время подается горячая вода?
• Правильно ли смывается в унитазе? Как течет и экономит ли он воду?
• Обратите внимание на состояние пола и ковра. Проверяйте по краям состояние подножек, осматривая закоулки по пути.
• Стены чистые и в хорошем состоянии? Внимательно следите за пятнами или водяными знаками для признаков утечек.
• Где находится автоматический выключатель? Доступен ли он в случае сбоев?

Удобства в здании

• Есть ли на территории прачечная? Если да, то где и насколько легко получить доступ с конкретного устройства? Как вы платите за использование стиральной и сушильной машин (например, наличными, торговой картой)?
• Каков процесс утилизации и вывоза мусора? Есть ли на территории предприятия по переработке отходов?
• Куда доставляются посылки? Есть ли безопасное место для хранения и получения?
• Каков процесс запросов на экстренное техническое обслуживание? Есть ли кто-нибудь на связи в рабочее время? Как насчет внеурочных чрезвычайных ситуаций?
• Где припарковаться? Сколько мест доступно на единицу? Сколько стоят дополнительные разрешения? Могу ли я получить пропуск на гостевую парковку?
• Есть ли место для хранения других предметов, например, велосипедов? Могу ли я приобрести дополнительное место для хранения моих вещей? Сколько это стоит?
• Обратите внимание на все общественные входы. Безопасны ли они?
• Каковы правила аренды с домашними животными? Какие типы и породы домашних животных разрешены? Взимается ли дополнительная плата? Есть ли поблизости зеленые насаждения для занятий с моим питомцем?

Опубликовано 4 октября 2019 г.

Что вы думаете?

10929 Отзывы

Об авторе

Связанные статьи

Советы по осмотру новой квартиры

Квартирные туры – увлекательный и необходимый этап поиска квартиры. Вы бы не купили машину, если бы не долго и упорно…

ЧТЕНИЕ 6 МИНУТ

12 вопросов, которые нужно задать перед арендой квартиры

Резюме: В этой статье рассматриваются различные вопросы, которые арендаторы должны задать перед подписанием договора аренды, начиная с 12 самых популярных вопросов…

ЧТЕНИЕ 8 МИНУТ

советов для тех, кто снимает квартиру впервые

Аренда вашей самой первой квартиры — это естественная ступенька к переезду из дома мамы и папы.