Что узнать при покупке квартиры. Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр. Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

Что требовать при покупке квартиры. Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр

Покупка квартиры сама по себе является достаточно сложным и рискованным предприятием, поскольку у покупателя есть шанс приобрести «нечистое» жилье. Проблемой могут стать различные задолженности, которые впоследствии переоформляются на нового владельца. Каким образом избежать беды и проверить квартиру перед покупкой, узнаем далее.

Проверка продавца при покупке квартиры

Проверьте паспорт вашего продавца. Загвоздка в том, что он может оказаться неподлинным. Неподлинные паспорта четко фиксируются современным законом, и их список отображен на сайте МВД России. Если выяснится, что паспорт не действителен, от сделки лучше отказаться.

Несколько сложнее происходит дело, когда от имени продавца действует стороннее лицо. Чтобы в данном случае дело происходило по всей строгости закона, очень важно наличие доверенности, образец которого вы сможете .

Вам должны ее продемонстрировать, чтобы доказать отсутствие злого умысла. Обратите внимание, чтобы доверенность была заверена нотариально, ведь без нотариального заверения она не значит ничего. Спросите, почему сам продавец не присутствует при сделке, и по какой причине от его имени действует стороннее лицо. Ответ должен быть ясным и четким, не оставляющим вопросов.

В доверенности также прочтите, какими правами обладает уполномоченное лицо. Может ли человек перед вами получить деньги за квартиру либо его возможности ограничиваются исключительно проведением переговоров.

Бывают ситуации, когда недееспособный продавец пытается по низкой цене продать жилье. Если уже после первой личной встречи возникают сомнения в его адекватности, то можете поговорить с соседями или родственниками продавца, чтобы больше узнать о его жизни. Но в лучшем случае от покупки такого жилья отказаться.

Если у вас остались какие-либо вопросы или продавец вам не предоставил каких-либо документов, вы можете их потребовать. Если он ищет причины, чтобы не показывать вам какие-либо документы, то стоит задуматься о его честности. Обязательно говорите с продавцом - задавайте ему вопросы, следите за его реакцией. Реакция честного человека на любой вопрос о квартире не вызовет какой-либо агрессии либо отрицания, в то время как при желании обмануть вас, человек может строить размытые ответы и пытаться всячески скрыть данные.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

Для начала, вам следует ознакомиться с теми документами, которые предоставит продавец, а затем для составления полного представления о квартире и её «прошлом», попросить и другие. Общая масса необходимых данных выглядит следующим образом:

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (см. также — ).
В случае если акты продажи совершались ранее, то лучше потребовать показать предыдущие договоры о купле-продаже.
При наличии (обязательно спросите об этом) следует также ознакомиться с документами об обмене, дарении, наследовании или ренте.
Расширенная выписка из домовой книги. Получить её можно либо в управляющей компании, либо в миграционной службе. Взять такую выписку несложно, к тому же данная процедура займет совсем немного времени. Поэтому если продавец отказывается вам представлять данный документ, значит, скорее всего, он что-то пытается скрыть.

Справка об отсутствии задолженностей за коммунальные платежи и капитальный ремонт. Важно учесть, что если долг за коммунальные платежи не передается новому владельцу, то за капремонт - передается.
Если квартира перешла в пользование настоящего владельца по судебному решению, то это решение вы также вправе осмотреть и изучить.
Наконец, не забудьте ознакомиться с выпиской из ЕГРП, которую владелец недвижимости может получить в государственном реестре прав собственности.

Если какие-то документы на настоящий момент у продавца отсутствуют, сообщите, что будете готовы совершить сделку только тогда, когда вам будут представлены все документы. Конечно, чтобы избежать бесполезных встреч, заранее по телефону предупредите продавца о том, какие документы ему следует подготовить. Это будет удобно для обеих сторон и поможет подготовить продавцу документы заранее.

Как проверить документы при покупке квартиры?

Технический паспорт на квартир

qipok.ru

Как узнать про квартиру перед покупкой через росреестр

У владельцев квартиры могут быть настоящие документы о собственности и очень честные глаза, а квадратные метры при этом сданы в аренду на 25 лет или находиться под арестом. Кроме того, покупатели часто беспечно рискуют, приобретая квартиру с неузаконенной перепланировкой. В перспективе такая покупка может обернуться целым комплексом проблем − от административных штрафов и принудительного ремонта до продажи жилья с торгов. При этом изначально люди либо не сверяют реальную конфигурацию жилья с техническим паспортом, либо получают от продавцов поддельный документ, либо просто не задумываются о последствиях такого приобретения.Конечно, если перестройка минимальная, на неё можно закрыть глаза: объединение крошечной ванны и туалета в один просторный санузел или снос встроенного шкафа не вызовет серьёзных нареканий у контролирующих органов.

Все о том, как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

Внимание

Человек заключает сделку, получает документы на квартиру, делает ремонт… А через несколько месяцев выясняет, что он не единственный законный хозяин своих стен. Ситуация с оспариванием прав на квартиру может возникнуть:

при спорах между наследниками;
при разделе имущества между супругами;
если в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
если продавец будет признан недееспособным;
в квартире прописан заключенный;
в квартире прописан безвестно пропавший член семьи продавца;
квартира в залоге или на неё наложен арест.

[…] Порядочных покупателей часто подводит излишняя доверчивость: они полагаются на интуицию и впечатления от личного общения с продавцом или риэлтором и проверяют документы невнимательно, «по верхам».

Как узнать про квартиру перед покупкой через росреестр

Однако профессиональные риэлторы выделяют ещё ряд признаков, которые намекают на возможное мошенничество с недвижимостью. Покупателя должно насторожить: Сомнительное завещаниеЕсли квартира досталась в наследство или была подарена продавцу посторонним лицом (не родственником) и продаётся в спешке, велика вероятность, что это мошенническая схема. В ближайшие три года могут объявиться законные владельцы и потребовать вернуть жильё через суд. Квартира переходит из рук в руки Стоит насторожиться, если за короткий срок недвижимость несколько раз сменила владельцев.

Во-первых, проблема может быть в самой квартире − некие особенности эксплуатации, которые делают жизнь в этих стенах невыносимой. Во-вторых, таким путём мошенники часто «отмывают» квадратные метры, которыми завладели преступным путём.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

Предоставляем 2 способа проверки о наличии обременения на квартиру — на сайте Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН на квартиру. В каждом способе есть минусы и плюсы. На сам сайт Росреестр не всегда часто и правильно выгружают данные о квартире, в том числе об обременении. Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Например, в нем не указано в залоге у какого именно банка находится квартира.

В выписке из ЕГРН данные актуальные и показаны более развернуто, она стоит 250р и получить ее можно в среднем через 30 мин. после оплаты. 1-ый способ с сайтом Росреестра расписан ниже, а 2-ой способ с помощью выписки найдете здесь. Проверка квартиры через росреестр

Читабельный вид выписки Ктотам.про присылает выписки в формате .html, которые корректно открываются в любом браузере, имеют читабельный вид и их можно распечатать.

Росреестр же присылает в нечитабельном формате .xml.Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий.

Простота и удобство заказа и получения выписки На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуется паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс необходимо заполнять все паспортные данные.

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к. через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде. При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Forbidden

Показано сообщение об активации кабинета.
Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

Порядок действий для проверки квартиры через росреестр перед покупкой

Важно

Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится квартира.

Если нужна полная и актуальная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Подробности ниже в способе №2. Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости».

Все о том, как проверить квартиру перед покупкой через росреестр Важно Статья обновлена: 20 февраля 2018 г. Важно! Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ).

Как проверить родословную квартиры

Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости? Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра. Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен.

Проверка квартиры через росреестр

Какие сведения по недвижимости можно получить в Интернете? Росреестр является федеральной организацией, на которую по закону возложены следующие задачи:

ведение кадастрового учёта всех объектов недвижимости;
регистрация прав, касающихся как жилой, так и нежилой недвижимости, а также земельных участков.

Именно поэтому использование онлайн-сервисов на сайте этой организации позволяет получить следующую информацию:

Поставлен ли объект на учёт? Если нет, то, скорее всего, сделка с ним будет проблематичной.

Где физически находится объект? Соответствующий сервис выделяет участок либо здание на публичной карте кадастра.
Кому принадлежит объект (в частности – квартира)? Эти сведения не являются общедоступными и выдаются только после оплаты и лишь после того, как предоставлены документы, подтверждающие личность и полномочия заявителя.

Проверить квартиру при покупке

Инфо

Однако некоторые типы перепланировок не будут узаконены никогда, а их внезапное обнаружение грозит владельцу квартиры большими проблемами. Так, строго запрещено демонтировать несущие стены, размещать санузлы или кухни над жилыми комнатами, объединять балкон с комнатой или использовать балконы и лоджий не по назначению (например, переносить туда кухню).

Если подобное изменение плана квартиры вскроется, нового собственника жилья обяжут восстановить всё за свой счёт. А в случае отказа − выселят владельца и продадут квартиру с торгов.

Проверка документов − как обезопасить себя от мошенников Первым делом при покупке недвижимости проверяются правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности на квартиру. Но кроме этого есть ещё один документ, который обязательно нужно изучить покупателю, − выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Как проверить квартиру перед покупкой росреестр

Однако заверенный электронной подписью файл полностью заменяет бумажный документ и может выдаваться исключительно онлайн, без посещения офиса Росреестра.А теперь посмотрим, как именно получить эти сведения. Проверка объекта По кадастровому учёту Если требуется узнать, поставлена ли квартира на учёт и присвоен ли ей кадастровый номер, необходимо предпринять следующие действия:

Зайти на официальный сайт (он расположен по адресу https://rosreestr.ru).
Выбрать на главной странице раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Откроется страница с заполняемой формой запроса.

advocatus54.ru

Проверка квартиры перед покупкой - через Росреестр, на чистоту, на вторичном рынке, документы

Одним из важных этапов сделки купли-продажи квартиры является осуществление процедуры проверки ее состояния перед покупкой. Она проводится с целью установления рыночной стоимости, которая коренным образом влияет на окончательное решение приобретателя. Любая квартира может быть продана без осложнений, если она удовлетворить потребности покупателя.

Общие понятия

Как показывает практика, любого рода сделка с недвижимостью сопровождается определенными рисками для покупателя. Его приобретатель наделен правом осуществления проверки его юридической чистоты.

Ее результаты напрямую влияют на принятие окончательного решения по совершению сделки купли-продажи, поэтому вполне резонным является вопрос, как проверить историю квартиры перед покупкой?

Что это такое

Под термином «квартира» обозначается обособленное жилое помещение, состоящее из отдельных комнат различного назначения. Оно является одним из видов недвижимого имущества, принадлежащего конкретному лицу на праве собственности.

Государство ведет строгий учет путем его фиксации в ЕГРП для соблюдения законности совершаемых с ним сделок.

Как правило, в состав квартиры входят жилые и вспомогательные помещения, удовлетворяющие потребности человека. Их назначение, пространные размеры и площади устанавливаются в ходе проектирования с учетом конструктивных особенностей жилого здания.

Они не подлежат изменению в период эксплуатации квартиры, потому что каждый конструктивный элемент должен отвечать требованиям технической документации. Например, строго запрещено осуществлять перепланировку в квартиры.

Кто попадает под категорию

Законодатель не установил ограничения в отношении лиц, совершающих сделку купли-продажи. В то же время к претендентам предъявляются определенные требования, чтобы она обрела законную силу.

В их число входит:

Обладание российским гражданством.
Достижение совершеннолетия.
Признание дееспособности.
Наличие регистрации по местожительству.

Что касается осуществления проверки юридической чистоты квартиры, то данная прерогатива остается за покупателем. В соответствии с указаниями гражданского права он должен уплатить за приобретаемую квартиру цену, установленную на договорной стороне совместно с продавцом.

Куда нужно будет обратиться

Любое заинтересованное лицо может направить официальный запрос о предоставлении сведений об объекте недвижимости в любое отделение органа «Росреестр» до совершения сделки купли-продажи.

Она оформляется в нотариальном порядке государственной либо частной конторой, имеющей лицензию на осуществление нотариальных действий.

Помимо того информация предоставляется:

Сервисом обслуживания официального сайта органа «Росреестр».
Многофункциональным центром.
Кадастровой палатой органа «Росреестр».

Особенности процесса

Под формулировкой «юридическая чистота» понимается отсутствие каких-либо препятствий для совершения сделки купли-продажи. Мера предпринимается с целью исключения махинаций, связанных с ней.

Как показывает практика, наибольшее число мошеннических действий встречается на рынке недвижимости. Чтобы их исключить покупателю следует получить выписку из ЕГРП, в которой содержится полная информация о покупаемой квартире.

Образец выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно скачать тут.

Когда возникает потребность

В последние годы участились случаи, когда продаются и перепродаются не принадлежащие на законном основании продавцу квартиры. Процедура проверки юридической чистоты покупаемой квартиры имеет большую значимость.

Она дозволит избегнуть от непредвиденных последствий сделки купли-продажи, таких как:

Показатели	Описание
Утрата права собственности на купленную квартиру	—
Лишение денежных средств	уплаченных продавцу в качестве платы за квартиру по договору купли-продажи
Оспаривание законности совершенной сделки купли-продажи	в судебном порядке на основании искового заявления, который подаст собственник, обладающий законными правами на квартиру

Необходимые условия

Обеспечение защиты имущественных прав российских граждан от незаконного использования и посягательств осуществляется указаниями Гражданского кодекса РФ. Его указания регламентируют все основные виды правоотношений, которые зарождаются между гражданами.

Например, в ходе передачи в наследство имущества скончавшегося человека. Покупатель должен проверить подлинность завещания и срок перехода наследственного имущества, число наследников.

Право собственности на квартиру возникает на основании:

сделки купли-продажи либо мены;
договора дарения;
завещания;
приватизации.

Алгоритм проверки

Для покупателя приобретение квартиры может стать рискованным делом, если он действует самостоятельно. Если возникают какие-либо сомнения относительно предстоящей сделки, то следует обратиться к опытному юристу. Он осуществит проверку надлежащим образом и представит полный отчет.

На юридическую чистоту

Процедура проверки юридической чистоты квартиры устанавливается в ходе расследования:

личности продавца, его правового положения;
соответствующих правоустанавливающих документов;
деталей истории жилого помещения, включая переход имущественных прав очередному правообладателю;
количества прописанных на жилой площади лиц;
состояния путем визуального осмотра;
наличия задолженности по коммунальным платежам;
мер по произведенной перепланировке.

На обременение

Если квартира находится в залоге, то ее владелец лишается права распоряжения, что исключает совершение любых видов сделок до снятия обременения. Например, невозможно осуществить сделку купли-продажи до полного погашения кредитных средств.

Право залога соответственно указаниям статьи 334 ГК РФ возникает в результате:

Фактической передачи имущества банку-кредитору, который является залогодержателем.
Заключения соглашения об установлении права залога.

Залогодателем может стать сам собственник квартиры по основному обязательству, обеспечиваемому залогом или третье лицо, отвечающее по его долгам.

В интернете

Для многих граждан актуален вопрос, как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр, официальный сайт которого размещен в интернете. Заинтересованное лицо может получить любую информацию на бесплатной основе, если зайдет в него.

Оно должно получить доступ в личный кабинет и оформить представленную к заполнению форму, после чего отправить ее в систему сервиса обслуживания населения.

Видео: как правильно осмотреть жилплощадь

Важные аспекты

Зачастую встречаются случаи, когда продажей квартиры занимается на основании доверенности поверенный. Например, агентство недвижимости, родственник или хороший знакомый. Покупателю следует проверить ее действительность, зайдя на сайт Федеральной нотариальной палаты.

Доверенность оформляется на определенный период времени с указанием прямых полномочий, которыми наделяется поверенный доверителем. В ней должны быть указаны права на подписание договора купли-продажи и обращения в государственный регистрирующий право собственности орган.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок либо недееспособное лицо, то правом подписи официальных бумаг наделяется его законный представитель. Он должен предъявить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи.

При проверке квартиры, расположенной в новостройке необходимо проверить репутацию застройщика, разрешительные документы на производство строительных работ по возведению жилого здания.

Застройщик должен иметь членство в саморегулируемой организации, что позволит получить компенсацию в случае объявления застройщика банкротом.

Чем регулируется

Вопросы относительно условий и порядка предоставления ипотечного кредита, его оформления, проведения всех процедур, связанных с ним регламентируются рядом законодательных актов.

В число основополагающих актов входят:

Показатели	Описание
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»	акт издан 13 июля 2015 года за номером 218-ФЗ. На основании его указаний каждый объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в ЕГРП. Процедура осуществляется федеральным управлением «Росреестр», которое исполняет функции государства от его имени
Жилищный кодекс РФ	в акте сформулированы права и обязанности собственников жилья, которое в ходе приватизации перешло к ним на праве собственности и нанимателей жилищного фонда местных государственных органов, включая лиц, проживающих в специализированном жилищном фонде
Гражданский кодекс РФ, часть 1 – глава 2, 9, 14-15 и часть 2 – глава 30	указаниями акта регулируются правоотношения граждан, совершаемые ими в ходе обеспечения жизнедеятельности действия

В заключение необходимо отметить, что тщательная проверка юридической чистоты квартиры дозволит покупателю обезопасить себя от мошеннических действий.

Кроме того он получит гарантии относительно отсутствия ограничений на совершение сделки и лиц, претендующих на квартиру. Они могут в будущем оспорить сделку купли-продажи в судебном порядке, что допускается гражданским правом.

realtyaudit.ru

Что узнать при покупке квартиры. Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр

Перед покупкой квартиры, особенно когда речь идёт о недвижимости на вторичном рынке, очень важно тщательно проанализировать юридическую чистоту такой сделки. Проверка юридической чистоты квартиры необходима для того, чтобы удостовериться в том, что все представленные продавцом документы настоящие и содержат все важные сведения. Также можно выяснить является ли продавец собственником, и нет ли со стороны третьих лиц притязаний. Для заключения сделки не должно быть никаких препятствий и нюансов, которые могут послужить основанием для аннулирования договора купли-продажи.

Зачастую проверкой недвижимости занимаются специалисты юридического профиля, однако их услуги стоят весьма недешево, поэтому покупатель должен знать, как проверить квартиру в доме перед покупкой.

При покупке объекта недвижимости на вторичном рынке необходимо внимательно изучить документы представленные продавцом, а также некоторые дополнительные бумаги. К основному пакету относятся все правоустанавливающие бумаги, кадастровая и техническая документация, выписка с лицевого счёта, а также из домовой книги. Однако есть некоторые моменты, на которые нужно обратить внимание.

Самым простым и быстрым способом проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно является заказ выписки ЕГРН онлайн или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра. Это наличие залога, ареста, полную информацию о собственниках и всю историю перехода прав собственности квартиры.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Правоустанавливающая документация

Первое, что нужно проверить перед покупкой квартиры, — правоустанавливающие документы продавца, то есть, на каком основании он продаёт данную недвижимость. Такими документами могут выступать:

Любые правоустанавливающие документы нужно видеть своими глазами в оригинале. Необходимо осмотреть их на наличие исправлений, подчисток, прочих механических подделок. Исправления в бумагах допустимы только в том случае, если они заверены подписями всех участников договора, а также подписью и печатью нотариуса, который был причастен к сделке.

Поскольку ранее в соответствии с российским законодательством была обязательна государственная регистрация договоров купли-продажи, данный факт также нужно проверить. В договоре следует найти пункт об условиях, невыполнение которых может привести к его расторжению. Если такие есть, важно узнать, не были ли они нарушены.

Расширенная выписка из домовой книги

После того как будут рассмотрены все необходимые документы, нужно получить , запросив ее у продавца. В домовой книге, которая находится в Федеральной миграционной службе или в управляющей компании, записана и хранится информация обо всех предыдущих собственниках и жильцах квартиры от даты сдачи дома в эксплуатацию и до момента подачи запроса. Эти сведения можно получить, только взяв расширенную выписку.

Выдать такую выписку могут только владельцу объекта недвижимости, его доверенному лицу при наличии нотариально заверенной доверенности, или же квартиросъёмщику по официальному договору найма.

Изучая

qipok.ru

Как узнать про квартиру перед покупкой через росреестр

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Порядок действий для проверки квартиры через росреестр перед покупкой

Инфо

Это значит квартира в залоге у банка из-за ипотеки.Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН о квартире, в том числе об обременении. На картинке выше видно, что дата обновления информации — 22.12.2016, а запрос мы сделали в 01.03.2017 г.

Внимание

Получается информация на сайте не обновлялась более 2 месяцев, значит она совсем не актуальна. Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде.

Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Подробности ниже в способе №2. Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости».

Все о том, как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

Важно

Статья обновлена: 20 февраля 2018 г. Важно! Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ). Предоставляем 2 способа проверки о наличии обременения на квартиру — на сайте Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН на квартиру.

В каждом способе есть минусы и плюсы. На сам сайт Росреестр не всегда часто и правильно выгружают данные о квартире, в том числе об обременении. Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Например, в нем не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. В выписке из ЕГРН данные актуальные и показаны более развернуто, она стоит 250р и получить ее можно в среднем через 30 мин. после оплаты. 1-ый способ с сайтом Росреестра расписан ниже, а 2-ой способ с помощью выписки найдете здесь.

Проверка квартиры через росреестр

Читабельный вид выписки Ктотам.про присылает выписки в формате .html, которые корректно открываются в любом браузере, имеют читабельный вид и их можно распечатать. Росреестр же присылает в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий.
Простота и удобство заказа и получения выписки На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуется паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс необходимо заполнять все паспортные данные.

Forbidden

Показано сообщение об активации кабинета.
Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается. Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти».
Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета. Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа.

Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.
После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30 минут после заказа.
Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра. Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности мы сами заказали выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. Сам номер квартиры не покажем.

Перейдите на Ктотам.про.
Укажите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти». Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта. В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля.

zakon52.ru