Как проверить собственность на квартиру через росреестр: Как бесплатно проверить право собственности на квартиру в Росреестре

Как проверить квартиру перед покупкой и не потерять деньги. 5 правил :: Жилье :: РБК Недвижимость

Получение выписки из Росреестра, изучение истории переходов прав на объект — эти и другие простые правила помогут обезопасить покупателя от возможных махинаций с недвижимостью

Фото: ТАСС/ Сергей Фадеичев

Вместе со специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказываем, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

Правило 1. Закажите выписку

Первое, с чего советуют начать эксперты, — это проверка объекта недвижимости. Прежде всего покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Проверить сведения об объекте, его владельце поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный документ позволяет подтвердить право собственности на любой объект недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на конкретную дату ее выдачи. Такие выписки являются общедоступными. Потенциальные покупатели перед сделкой могут заказать ее сами.

adv.rbc.ru

Как получить выписку

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной. Пошаговую инструкцию, как получить выписку из Росреестра, читайте по ссылке.

Правило 2. Изучите историю перехода прав на квартиру

Еще один важный пункт, который поможет избежать неприятных ситуаций при покупке жилья, — это изучение истории смены владельцев квартиры. Покупателя должны насторожить частые переходы прав собственности на квартиру. В такой ситуации стоит убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав ее участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

В соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, являются юридически действительными, и даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в Росреестре. Государственная регистрация в Росреестре ранее возникших прав проводится по желанию собственников недвижимости. Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах до указанной даты.

Правило 3. Проверьте подлинность доверенности

С особым вниманием эксперты советуют отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности. В ФКП обращают внимание, что такая схема наиболее распространена среди мошенников.

Проверить подлинность доверенности продавца покупатели могут на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Читайте также: 10 советов, как отличить честных продавцов квартир от мошенников

Правило 4. Убедитесь, что квартира не имеет обременений

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеет ли квартира или дом обременение правами третьих лиц. Например, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

Эксперты также рекомендуют покупателям проверить, нет ли у продавца долгов за коммунальные услуги. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Читайте также: Мошенничество с недвижимостью: как россиян оставляют без денег и жилья

Правило 5. Проверьте, согласована ли перепланировка

Если в квартире сделана перепланировка, необходимо обязательно убедиться в ее законности — она должна быть согласована с органами местного самоуправления (БТИ). За незаконную перепланировку предусмотрены штрафы, которые могут вместе с квартирой достаться новому владельцу. Чтобы избежать этой ситуации, достаточно изучить технический паспорт квартиры — в него должны быть внесены соответствующие изменения.

Надежда Лещенко, эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра:

— Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости, перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец.

Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут закончиться успехом.

Как проверить права собственности на квартиру и при чем тут титул? Бесплатная консультация юриста nedelkopartners.

ru

Сделки с квартирамиСделки с новостройкамиСпоры по недвижимостиНаследственные спорыСемейные спорыПравовая экспертизаАртур Пронин

Задайте вопрос юристу

Право собственности на квартиру подтверждается правоустанавливающим документом. Таким документом может быть договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр. Этот документ принято называть «титулом».

Проверить регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости можно заказав выписку из него.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

На что обратить внимание при изучении титула?

Поскольку титул и выписка из ЕГРН содержат аналогичные данные, расскажем, какие положения данных документов следует проверить:

1. Объект недвижимости. Необходимо сверить адрес и площадь квартиры. 

2. Субъект права. Паспортные данные собственника квартиры должны совпадать с данными в титуле. Действительность паспорта продавца можно бесплатно проверить на официальном сайте МВД. При несоответствии данных (например, после замены паспорта) в ЕГРН должны быть внесены сведения о новом паспорте собственника.

3. Вид права. Квартира должна принадлежать продавцу на праве собственности. Иные виды прав не позволяют владельцу продавать жилье. Также собственность может быть общая совместная или общая долевая. При долевой собственности в документе будут указаны доли каждого собственника помещения.

4. Назначение помещения. Следует внимательно изучить данную графу тем, кто покупает недвижимость на первом этаже. Зачастую собственники переводят квартиры в нежилое помещение с целью размещения магазинов и т. п., а затем по разным причинам продают их как квартиры.

5. Сведения о документах-основаниях приобретения права собственности на объект. Владелец может получить квартиру по наследству, в дар и т. п. От этих данных зависит последующая проверка юридической чистоты объекта. 

6. Обременения. На квартиру могут быть наложены аресты, жилье может быть предметом судебного спора. Это важный знак того, что необходимо повременить с приобретением данного объекта.

7. Дата государственной регистрации права. От этой даты идет отсчет срока владения объектом. От этого срока зависит налогообложение при продаже квартиры и исковая давность для оспаривания. Если собственник владеет квартирой незначительное время, это повод для более тщательной проверки документов.

При совершении сделок с недвижимостью следует всегда запрашивать “свежую” выписку из ЕГРН, чтобы проверить актуальные данные об объекте. 

«Подводные камни» правоустанавливающих документов

Покупателю следует внимательно проанализировать такие моменты:

1. Несовпадение данных о собственнике и самом объекте.

2. Технические ошибки. В данном случае собственнику следует обратиться в Росреестр для устранения ошибки.

3. Короткий срок владения объектом или частая смена владельцев могут свидетельствовать о скрытых недостатках жилья и юридических рисках.

4. Квартира получена в наследство. В таком случае имеются риски объявления других наследников и возникновения судебных споров.

5. Квартира приобретена в браке. Для совершения сделки потребуется нотариальное согласие супруга(и) продавца.

При возникновении вопросов при изучении правоустанавливающих документов, выявлении неточностей следует обратиться за помощью к профессиональному юристу.

автор статьи:

Артур Пронин

Руководитель направления

«Юридическая экспертиза прав на недвижимость»

ЮК «Неделько и партнеры»

Если продавать или покупать квартиру со всей обстановкой?

Читать дальше

Как WhatsApp переписка помогла московскому предпринимателю выиграть суд у «Красной поляны».

Читать дальше

Как узнать, кому принадлежит недвижимость

Вы когда-нибудь проходили мимо дома и чувствовали, как у вас отвисает челюсть? Может быть, у него идеальный ландшафт или богато украшенное крыльцо. Что бы это ни было, вы этого хотите. Возможно, она не выставлена ​​на продажу, но, возможно, если вы найдете владельца и сможете убедить его продать, он сможет принять правильное предложение.

В этой статье обсуждаются различные методы, которые можно использовать для поиска владельца недвижимости, а также советы о том, как заставить его продать его после того, как вы это сделаете.

8 способов найти владельца недвижимости

Поиск подходящего дома может оказаться долгим, и даже если вы это сделаете, он может оказаться непроданным. Давайте рассмотрим несколько способов узнать, кому принадлежит дом, чтобы убедить его продать.

1. Обратитесь в местный офис налогового инспектора

На официальном веб-сайте местного налогового инспектора вы можете просмотреть отчеты о налоге на недвижимость и найти владельца недвижимости по его адресу. Вы можете узнать, кому принадлежит дом, а также сколько налога на недвижимость они платят.

Это отличный способ бесплатно узнать, кому принадлежит недвижимость. Имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить за физические документы.

2. Обратитесь к секретарю округа

В офисе клерка округа хранятся общедоступные записи о собственности, документах и ​​другая полезная информация при поиске владельца собственности. Это не только расскажет вам о владельце дома, но и ваш окружной регистратор может дать вам представление об истории собственности.

3. Зайдите в местную библиотеку

В вашей местной библиотеке может быть база данных для поиска недвижимости. Это может быть доступно в Интернете, или вы можете найти общедоступные записи лично.

4. Спросите агента по недвижимости

Если вы уже ищете дом, поговорите со своим агентом по недвижимости. Скорее всего, они получат доступ к одним и тем же общедоступным записям из первых трех шагов. Если они не дали результатов, ваш агент может копнуть глубже.

5. Поговорите с титульной компанией

Титульная компания может исследовать документы о праве собственности и выполнять поиск правового титула. Вы не только сможете найти владельца собственности, но поиск по названию проверит любые проблемы с собственностью. Этот шаг является частью процесса покупки жилья, но вы можете сделать это заранее, чтобы узнать больше информации о собственности.

Обратите внимание, что поиск по названию платный. Вам придется заплатить комиссию, обычно в диапазоне от 200 до 400 долларов.

6. Пользуйтесь Интернетом

Учитывая, что многим приходится выходить в Интернет со смартфона, это может быть вашей первой реакцией. Такие сайты, как 411.com и Whitepages, предлагают обратный поиск. Вы вводите адрес дома, и он даст вам список тех, кто там проживает.

Знайте, что точность этих сайтов может быть разной. Вы можете получить список членов семьи или предыдущих владельцев. Они могут потребовать от вас создать учетную запись и могут взимать плату за информацию. Учитывая ненадежный характер информации, вам может быть лучше получить доступ к записям в офисе оценщика или у окружного клерка.

7. Поговорите с юристом

Если другие варианты из этого списка не дали вам удовлетворительных результатов, вы можете поговорить с юристом по недвижимости. У них может быть несколько идей, как найти владельца недвижимости, если у вас возникнут проблемы.

8. Постучите в их дверь или оставьте записку

Если вам удобно, постучав в дверь, вы можете встретиться лицом к лицу с нынешним владельцем. Если кто-то ответит, кто не является владельцем, он может знать, как связаться с владельцем. Оставайтесь вежливым и уважительным с тем, кто открывает дверь. Если никто не ответит, вы можете оставить записку со своей контактной информацией и попросить владельца связаться с вами, если он рассмотрит возможность продажи.

Это самый рискованный метод в этом списке, и он может вам не подойти. Владелец может не захотеть с вами разговаривать. Если вы выберете этот маршрут, вы можете быстрее получить ответ о том, будет ли владелец продавать. Это может сэкономить ваше время и усилия. Просто знайте, что ответ может быть «нет».

Как узнать, кто владеет землей, которую вы хотите

Предыдущие советы отлично подойдут тем, кто мечтает о доме своей мечты, но что, если вы наткнетесь на участок земли своей мечты? Адрес пустого земельного участка, скорее всего, не будет отображаться, и у вас может не быть возможности постучать в дверь текущего владельца или оставить сообщение в его почтовом ящике.

Однако это не мешает найти владельца. Взгляните на эти способы узнать владельца участка земли.

1. Поиск с помощью Google Maps

Прежде чем вы сможете спросить своего местного налогового инспектора, окружного клерка или мэрию о земельном участке и документах о его собственности, вам потребуется адрес соответствующего незанятого участка. Если вам интересно, как узнать, кто владеет землей вокруг вас или по всему миру, Карты Google должны быть вашей первой остановкой.

Спутниковые приложения Google и приложения для просмотра улиц могут предоставить приблизительный почтовый адрес участка земли, вплоть до конкретной широты и долготы. Кроме того, опция просмотра со спутника может дать вам лучшее представление о рельефе всего участка и его общих характеристиках.

Даже если вы не можете найти адрес целиком, Карты Google — эффективный инструмент для определения улицы и округа. Оттуда вы можете использовать карту участка или онлайн-сервис недвижимости, чтобы заполнить пробелы.

2. Используйте карты участков вашего штата

Хотя не все штаты предоставляют их, онлайн-карты участков предоставляют еще больше подробностей об участке земли, если вы можете определить округ, в котором находится участок. Карты участков предназначены для определения границ недвижимости и также известны как карты собственности и налоговые карты.

Карты участков предоставляют все виды данных о собственности, такие как имя текущего владельца, оценочная стоимость земли и принадлежность этой земли частному лицу, бизнесу или местному муниципалитету.

Чтобы просмотреть в Интернете карты участков, предлагаемые вашим штатом, выполните поиск по названию вашего штата, а затем по слову «карта участков» и отсканируйте лучшие результаты.

3. Оплата онлайн-услуги

Если вы все еще не можете найти нужную информацию, подумайте о регистрации в онлайн-сервисе недвижимости. Многие представленные на рынке инструменты для обработки данных о собственности способны не только определить текущего владельца, но и предоставить его контактную информацию, включая номера телефонов и адреса электронной почты, а также другую ценную информацию о земельном кадастре.

Имейте в виду, что многие из этих услуг взимают ежемесячную плату, и обычная подписка может быть не лучшим вариантом, если вы не готовы окунуться в инвестиции в недвижимость. Объем информации, которую эти платформы предоставляют пользователям, также означает, что им приходится учиться. Приготовьтесь инвестировать значительное количество времени и исследований, прежде чем купить.

4. Свяжитесь с инвестором или агентом по недвижимости

Новички в мире недвижимости и покупки земли могут столкнуться с трудностями при использовании этих вышеупомянутых платформ. Если вы знаете ближайшего инвестора или агента, подумайте о том, чтобы обратиться к ним за помощью — возможно, они уже заплатили за эти услуги и могут указать вам правильное направление.

5. Спросите у соседей

Пустой участок земли не дает возможности постучать в дверь хозяина, но это не значит, что доступ к соседям закрыт. Чаще всего соседи могут предоставить информацию о собственности, которую вы не сможете найти в другом месте, включая их опыт проживания в этом районе. Они могут не знать, заинтересован ли владелец в продаже, но есть большая вероятность, что у них есть имя владельца и контактная информация.

Как убедить владельца продать

Как только вы узнаете владельца собственности или земли, вам придется убедить их продать. Вы мало что можете сделать, если владелец не заинтересован в продаже, но если он заинтересован, вот несколько способов выделить ваше предложение.

1. Внесите задаток

Внесение задатка за дом может показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его недвижимости, а также обеспечивает некоторую защиту для обеих сторон, если сделка не состоится. Сумма денег, которую вы вносите, зависит от цены продажи недвижимости, но обычно составляет 1–3% от полной суммы.

2. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Получение предварительного одобрения на ипотеку может сделать ваше предложение более привлекательным для продавца, убедив его, что вы можете претендовать на ипотечный кредит. Многие продавцы не захотят работать с покупателем, не получившим предварительное одобрение.

3. Получите проверенное письмо-подтверждение

Наличие проверенного письма-подтверждения (VAL) похоже на предварительное одобрение, но лучше. Проверенное одобрение предлагается исключительно через Rocket Mortgage ^® и служит подтверждением того, что покупатель имеет право на получение суммы кредита, в которой он нуждается. Наличие VAL для подтверждения вашего предложения может гарантировать продавцу, что у вас есть финансовая стабильность, чтобы совершить покупку.

Итог

Есть несколько способов узнать, кому принадлежит интересующая вас собственность. Если вы сильно заинтересованы и знаете, что можете сделать неотразимое предложение, постарайтесь связаться с владельцем. Получение предварительного одобрения или подтвержденного письма об одобрении также может показать, что вы серьезный покупатель, и увеличить ваши шансы на успех.

Думаете, вы нашли недвижимость своей мечты? Получите предварительное одобрение сегодня с Rocket Mortgage, чтобы начать процесс покупки дома.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

Откройте для себя 5 способов найти владельца недвижимости и связаться с ним

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ. Если вы специалист по недвижимости, желающий развивать свой бизнес, и вам нужно найти крупных владельцев недвижимости, то вы находитесь в нужное место.

Если вы хотите выполнить ТОЛЬКО быстрый поиск владельца 1 или 2 объектов недвижимости, вам лучше использовать

Spokeo или PeopleFinder .

Итак, вы профессионал в сфере недвижимости! Потрясающий. Давайте начнем, не так ли?

Может быть, вы инвестор в недвижимость и хотите найти владельца пустующего дома (желательно, заочного)? Или вы риэлтор® и хотите связаться с владельцем дома, выставленного на продажу, который нравится вашему клиенту. Или, может быть, вы кровельщик, установщик солнечных батарей или другой специалист по обслуживанию дома, который видит возможность предложить свои услуги владельцу дома.

Какой бы ни была ваша цель поиска владельца недвижимости, вам, скорее всего, нужны постоянные и качественные лиды для продажи ваших услуг. Найти владельца недвижимости — это лишь часть маркетинговой головоломки.

Как профессионал, вы не понаслышке знаете, что засыпать район маркетинговыми материалами и относиться к каждому дому как к потенциальному лидеру — пустая трата времени и денег. У вас есть любимые каналы на странице КАК привлечь потенциальных клиентов, которые обычно конвертируются. Проблема больше в том, на кого должен ориентироваться ваш маркетинг, чтобы гарантировать, что вы общаетесь с нужными потенциальными клиентами. Надеюсь, в нужное время и по многочисленным каналам.

Интернет стал кладезем информации. Нужно просто немного поработать в Google и исследовать подозрительные сайты с отслеживанием пропусков, на которых может быть вредоносное ПО, а может и нет, верно?

Да вы смеетесь, потому что профессионалам виднее.

В этом посте мы начнем с нескольких способов, с помощью которых вы можете бесплатно найти владельца собственности. Если вам нужна контактная информация только для одного или двух объектов, эти бесплатные методы лучше всего подходят для вас.

После этих бесплатных услуг мы рассмотрим ПЛАТНЫЕ услуги, которые вы можете использовать для получения списков рассылки, в которых есть имя владельца недвижимости, номер телефона и, возможно, другая информация, чтобы лучше определить, стоит ли интересоваться недвижимостью, на которую вы нацелены — PRO, эти платные услуги для вас!

Если вы являетесь профессионалом, который полагается на создание различных сегментированных списков рассылки владельцев недвижимости и их важную контактную информацию, включая электронные адреса и профили в социальных сетях, мы покажем вам, как PropertyRadar упрощает найдите владельцев недвижимости, дополнительную контактную информацию и все важные данные о собственности, необходимые для принятия взвешенных решений на основе данных для развития вашего бизнеса.

Мы даже поделимся одним дополнительным уровнем данных, который не используют большинство ваших конкурентов, что даст вам возможность создавать гиперлокальные списки рассылки, адаптированные к вашим лучшим потенциальным клиентам, чтобы вы могли связаться с ними чаще, а не тратить свои деньги. весь маркетинговый бюджет в общем списке ферм.

Вы знаете поговорку: «Когда вы продаете всем, вы не продаете никому».

Поиск владельцев собственности с помощью общедоступных записей

Мы пропустим ту часть, где вам предлагается рыться в мусорных баках в поисках общедоступных записей в Интернете. Мы хотим, чтобы вы тратили время на общение с потенциальными клиентами, а не на ИТ-поддержку, пытающуюся взломать ваш компьютер.

Все обсуждаемые здесь методы поиска владельцев собственности основаны на поиске в общедоступных записях. Публичные записи — это всего лишь записи о браках, рождениях, разводах, смертях и покупках собственности. Регистраторам округа поручено поддерживать и защищать эту важную государственную службу. Большие публичные записи обеспечивают прозрачность и доступность. Эти неконфиденциальные фрагменты информации также могут быть золотой жилой для компаний, которые знают, как получить к ним доступ и использовать их с умом.

Хотя все методы используют поиск в общедоступных записях, не все они одинаково просты в использовании. Правительственные сайты могут быть сложными для навигации, и они не обеспечивают простой экспорт контактной информации. Они также могут быть не в состоянии предоставить почтовые адреса отсутствующим владельцам.

Давайте рассмотрим пять методов поиска в общедоступных записях, чтобы найти владельца собственности и другую информацию в общедоступных записях:

убедитесь, что они платят с него налоги и что окружной налоговый инспектор будет иметь их информацию в записи. Чтобы легко найти веб-сайт, введите в Google «заседатель округа» и название интересующего вас округа. Вы даже можете добавить в поиск «владелец собственности», и вам может повезти найти именно ту страницу, которая вам нужна, без навигации по сложной странице. сайт правительства. В противном случае вам, возможно, придется немного (или много) поискать, чтобы попасть на нужную страницу и найти владельцев недвижимости.

Найти недвижимость намного проще, если у вас есть идентификационный номер собственности. В зависимости от вашего штата и округа, они будут ссылаться на этот номер по-разному. Он может называться Идентификационным номером присоединяющейся стороны (AIN), Номером собственности присоединяющейся стороны (APN), Участком-поселком-диапазоном-районом-блочным участком (STRABL) или номером участка, поселения, диапазона, района и участка (STRAP). С 3144 округами в США ожидайте множество вариаций. Просто знайте, что это номер, который будет указан в счете за налог на имущество.

• Плюсы: Эта информация бесплатна.
• Минусы: Если вы работаете в нескольких округах, это может быть утомительным процессом, и нет никакой согласованности между веб-сайтами округов и технологиями, которые они используют. Вы ограничены основными сведениями об имуществе, именем владельца и почтовым адресом, указанными там, где отправляется налоговая накладная. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания лидов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать информацию или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий свойства.

Pro Insights — посетите онлайн-каталог публичных записей, NETROnline. Этот бесплатный сайт содержит ссылки на офисы оценщика, казначея / сборщика налогов и регистратора вашего округа, чтобы вы могли найти недвижимость и найти этот номер. Эти государственные веб-сайты позволят вам искать недвижимость по номеру владельца, адресу собственности и имени владельца.

Запустив поиск владельца собственности, чтобы найти имя владельца и почтовый адрес, сайт сборщика налогов округа обычно предоставляет эту информацию. Вы также увидите, актуален ли счет налога на имущество, что может пригодиться. Вы также увидите, есть ли какие-либо специальные оценки, связанные с собственностью. Например, финансирование экологически чистой энергии с оценкой собственности (PACE) — это кредит, который владельцы могут взять, чтобы сделать энергоэффективную модернизацию своей собственности. В отличие от типичного кредита, эти суммы кредита привязаны к налогам на имущество, а ставки, как правило, намного выше, чем стандартные ставки по ипотечным кредитам, и имеют более высокий приоритет по сравнению с существующими кредитами. Даже если владелец, взявший кредит, продает имущество, этот кредит остается в списке налога на имущество.

 2. Регистратор округа/клерк

Вы также можете найти владельца собственности, посетив Регистратора округа. Используя NETROnline, просто укажите штат и округ, и сайт соединит вас с соответствующим сайтом. Но если вам просто нужно имя владельца и почтовый адрес, обратитесь к налоговому инспектору округа. Гораздо проще ориентироваться и бесплатно.

Думайте о своем офисе регистратора округа как о месте, куда можно обратиться за документами, связанными с собственностью, и с людьми, связанными с определенной собственностью. Документы, записанные в офисе регистратора, связанные с людьми, включают такие вещи, как смерть, рождение, банкротство и развод. Зарегистрированные документы, связанные с недвижимостью, включают уведомление о продаже, залоговые права механиков, купчую, договоры о доверительном управлении, ипотечные кредиты, сервитуты, налоговые залоговые права, усадьбу, повторную передачу и договоры о доверительном управлении. Еще одна сокровищница информации для тех, у кого есть терпение, время и стратегия, требующие этой огромной библиотеки информации.

• Плюсы: Поиск владельца недвижимости сам по себе бесплатен, большинство документов будет платным, и это будет сильно различаться в зависимости от округа.
• Минусы: Если вы работаете в нескольких округах, это может быть утомительным и дорогостоящим процессом. Существует нулевая согласованность между веб-сайтами округов. Многие округа предлагают бесплатные функции поиска и корзины покупок для покупки документов, которые вы хотите получить, но вы не сможете попробовать их перед покупкой. В зависимости от документов, которые вы ищете, будет также ограниченная информация, помимо имени, адреса собственности и почтового адреса владельца. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания лидов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать информацию или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий свойства.

Pro Insights . Подготовка к этой статье заняла ЧАСЫ, потому что мы хотели протестировать несколько региональных веб-сайтов на предмет функциональности поиска и стоимости. Технологии и функциональность поиска невероятно болезненны и ограничены. Некоторые округа заставят вас купить полный комплект документов, в то время как другие позволят вам обработать ваш запрос на определенные страницы документа. В зависимости от типа документа, за которым вы гонитесь, сборы могут сильно различаться. Некоторые инвесторы используют публичные записи, потому что они специализируются на очень специфических нишах, таких как завещания и банкротства. Эти профессионалы гонятся за сделками, за которые берется меньшее количество игроков, потому что это отнимает много времени, а вы просматриваете утомительные юридические документы.

3. Местная титульная компания

Вы звоните своему любимому местному торговому представителю и запрашиваете общий список FARM (целенаправленный маркетинг недвижимости). Некоторые из основных полей для поиска включали имя, адрес, почтовый адрес, характеристики недвижимости, ближайших соседей, сопоставимые продажи, историю транзакций, а в некоторых штатах есть информация о сообществе, такая как демографические данные и информация о школе.

Большинство маркетинговых списков FARM не противоречат Положению X Закона о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA). Этот федеральный закон запрещает организациям, подпадающим под действие правил RESPA (включая лицензированных риэлторов, ипотечных брокеров, оценщиков и титульные компании), получать «ценные вещи» за передачу бизнеса другому поставщику расчетных услуг, деятельность которого регулируется в соответствии с RESPA. Общие списки информации, доступной в домене общедоступных записей, не вызовут проблем. Однако пользовательские списки — это совсем другая история. Правила будут различаться в зависимости от штата и поставщика, но ожидается, что титульная компания будет взимать плату за пользовательские отчеты и маркетинговые списки, в которых вы ищете информацию, выходящую за рамки того, что вы могли бы найти в офисе регистратора округа.

• Плюсы: Некоторые из этих списков потенциальных клиентов по недвижимости будут бесплатными. Для настраиваемых отчетов, где с вас взимается плата, представители заголовка гораздо лучше знакомы с поиском необходимой информации, что экономит вам огромное количество времени и денег. Поскольку они надеются завоевать ваш бизнес, они обычно не будут брать много, кроме того, что действительно стоит заплатить за информацию. Наличие подкованных титульных компаний также может помочь вам узнать о способах уточнения поиска, о которых вы даже не знали.
• Минусы: Представители титула сами по себе занятые профессионалы и не всегда могут бросить все, чтобы работать в вашем списке. Вы также получите статический список, который начинает стареть, как только его извлекают. Это означает, что вам нужно будет часто возвращаться к обновленным спискам. Это больше денег, но, по крайней мере, титульный представитель помогает вам сэкономить время, не делая этого самостоятельно. Однако отслеживание этих списков становится отдельной проблемой. Как и в других бесплатных и недорогих вариантах, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания лидов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать информацию или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий свойства.

Pro Insights: Одна из вещей, которую должны понять профессионалы в сфере недвижимости, заключается в том, что торговые представители часто получают нападки от любителей, которые постоянно просят у них маркетинговые списки, которые никогда не превращаются в титульный бизнес. Не будь таким человеком. Уважайте их время, поскольку титульные представители — чрезвычайно важная часть вашей команды.

Все больше титульных компаний разрабатывают специальные приложения для серьезных клиентов, чтобы они могли самостоятельно проводить исследования. Это критически важно для инвесторов, обращающихся за выкупом, которым требуется более актуальная информация и доступ к исследованиям. Например, у First American есть мобильное и веб-приложение, которое позволяет их клиентам по всей стране исследовать характеристики собственности, налоговую информацию, заказывать документы, а также просматривать историю транзакций по собственности. Инвестор, скорее всего, должен быть клиентом, чтобы получить доступ. Тем не менее, большинство из них по-прежнему будут звонить своему торговому представителю, прежде чем делать ставки, подтверждая, что они инвестируют в позицию первого залога, никаких залогов не появилось и никаких залогов IRS не существует. Второго шанса не бывает — это ступеньки здания суда. Эти приложения больше нацелены на подход к исследованию свойств за свойством, но все же невероятно ценны.

4. Компании списков рассылки и брокеры списков рассылки

Компании списков рассылки и брокеры списков рассылки с годами стали более изощренными. Эти услуги позволяют вам позвонить и поговорить с брокером списка, который стремится понять, на кого вы пытаетесь нацелиться, какая информация необходима, а затем они приступают к созданию вашего собственного списка рассылки. В отличие от бесплатных опций, упомянутых выше, у большинства брокеров списков теперь есть возможность получать электронную почту и добавлять данные телефона. Списки могут быть созданы на основе характеристик собственности, сведений о районе и демографических данных о владельцах.

• Плюсы: У брокеров общих списков рассылки есть возможность добавлять адреса электронной почты и номера телефонов в ваши списки. Как правило, это быстрый и простой процесс.
• Минусы: Качество данных — самая большая проблема со списками брокеров. Источники данных поступают от разных поставщиков, и некоторые из них будут обновляться чаще, чем другие. Эти списки могут быть очень дорогими, и нет ничего более неприятного, чем покупка списка, который устарел на несколько лет. Отслеживание этих списков будет проблемой. Часто у вас есть только один год, чтобы использовать список, прежде чем поставщик списка потребует, чтобы вы снова заплатили за список. Как и в других бесплатных и недорогих вариантах, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания лидов. По-прежнему нет возможности дополнительно уточнять списки бесплатно, визуализировать информацию или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights : это текстовое сообщение, которое наш вице-президент Market Insights Аарон Норрис получил в июле. В тексте речь идет об аренде, которую он продал более двух лет назад.

Еще более неловко? Недвижимость снова была продана тремя месяцами ранее, а это означает, что у поставщика списка были данные более чем двухлетней давности.

К тому времени, когда вы тратите деньги на списки, становится ясно, что вам, вероятно, нужно расширить свои технические возможности, чтобы оставаться организованным. Будь то программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами, программное обеспечение для продаж или таблицы Google, отслеживание становится критически важным, поскольку вы вынуждены управлять статическими списками рассылки и вести прогресс.

Цель усовершенствования маркетинговых списков состоит в том, чтобы иметь возможность постоянно отслеживать качественные лиды. Вы экономите деньги на больших общих маркетинговых списках, поэтому вы можете многократно поразить свою целевую аудиторию. Профессионалы знают, что все дело в последовательности и последующих действиях.

5. Платформа расширенных данных о недвижимости и информации о владельцах

Если вы занимаетесь недвижимостью и зависите от постоянных и качественных потенциальных клиентов, чтобы ваша воронка продаж была заполнена, программное обеспечение с расширенными данными о собственности и информацией о владельцах является обязательным. инструмент. Не только риелторы, ипотечные инвесторы и инвесторы в недвижимость используют этот тип программного обеспечения. Услуги по дому и недвижимости значительно выигрывают от доступа к постоянно обновляемым записям, а также от расширенных функций, предлагаемых этими платформами.

Pros :

• Поиск владельцев недвижимости по всей стране
• Возможность смешивать и сопоставлять собственность, ипотеку, владельца, демографические данные и многое другое для создания гиперлокальных списков рассылки в любое время
• Изучение потенциальных клиентов и уточнение маркетинговых списков на основе визуальных подсказок и идей
• Более расширенные возможности включают ссылки на профили в социальных сетях, встроенное отслеживание пропусков, адреса электронной почты и номера телефонов для добавления
• Мобильное приложение с функцией GPS, возможностью добавления заметок, изображений, файлов
• Списки рассылки, которые автоматически обновляются новыми лидами (установи и забудь поиск потенциальных клиентов)
• Надежная интеграция и функциональность автоматизации

Минусы :

• Эти платформы не бесплатны — обычно они основаны на подписке с дополнительной оплатой за определенные типы записей, такие как документы, электронные письма и телефонные номера.
• Не для новичков. Этим платформам требуется время, чтобы изучить и привыкнуть к огромному количеству доступных данных.
• Расширенные функции, такие как возможности интеграции и автоматизации, могут пугать. Иногда требуется сторонняя поддержка.

Pro Insights – Профессионалы в сфере недвижимости и бытовых услуг на Мейн-стрит быстро учатся, имея доступ к данным и инструментам в стиле Уолл-стрит, что необходимо для сохранения конкурентоспособности. Это гораздо более доступно, чем когда-либо, и позволяет профессионалам больше сосредоточиться на том, что у них получается лучше всего.

PropertyRadar часто говорит, что наш идеальный клиент — это тот, у кого есть система CRM, и ему нужна помощь в наполнении ее потенциальными клиентами. PropertyRadar достигает этого, позволяя вам создавать неограниченное количество списков рассылки, используя более 200 лучших в отрасли критериев фильтрации для нацеливания на ваши лучшие профили клиентов. И вы можете наделить каждый динамический список рассылки сверхспособностями, чтобы связываться с владельцами недвижимости раньше, чем это сделают ваши конкуренты — подробнее об этом через минуту.

Как найти владельцев недвижимости и контактную информацию как профессионал с PropertyRadar

PropertyRadar предлагает вам множество вариантов, чтобы узнать именно то, что вы ищете, или найти недвижимость вне рынка, о которой вы даже не подозревали, что она должна вас заинтересовать Вы можете использовать поиск владельца собственности, чтобы найти владельца, или, если у вас есть имя владельца и вы хотите найти различные свойства, которыми он владеет, вы можете выполнить поиск владельца собственности по его имени.

Чтобы найти владельца недвижимости, просто введите адрес собственности в строку поиска.

Вы заметите, как показано ниже, что когда вы вводите адрес, панель поиска автоматически заполняет адрес, который вы ищете.

После того, как вы щелкнете по адресу в раскрывающемся списке, появится разделенное представление, показывающее местоположение собственности на карте вместе с некоторыми соответствующими сведениями о собственности под картой. Здесь вы можете сразу увидеть расположение недвижимости по соседству, а также несколько важных сведений о собственности, таких как площадь в квадратных метрах, количество спален и ванных комнат, статус занятости владельца и, конечно же, причина, по которой вы ищете. начнем с – имя владельца недвижимости.

Теперь нажмите на адресную строку под картой, чтобы получить важную контактную информацию, которую вы ищете, а также другую важную информацию о самой собственности.

Как профессионал, вы знаете, что наличие как можно большего количества информации о владельце и собственности жизненно важно для проведения успешной маркетинговой кампании.

На вкладке «Контакты» вы найдете важную контактную информацию, например:

• Полное имя владельца
• Возраст
• Пол
• Номера телефонов
• Адреса электронной почты
• Почтовый адрес (фактический адрес арендодателя и второго домовладельца)
• Основной адрес проживания
• Другое имущество, которым они могут владеть

В отличие от некоторых служб, отслеживание пропусков выполняется автоматически и встроено для вас. И у вас есть возможность добавлять и редактировать заметки прямо в профиле контакта.

Если вы обнаружите, что владельцем собственности является ООО, нажмите здесь, чтобы узнать, как быстро и легко узнать, кто является владельцем ООО. Затем вернитесь сюда, чтобы закончить свое исследование.

Подробная информация о собственности

Помимо контактной информации, другой собственности и всего прочего, описанного выше, у вас будет доступ к подробной информации об собственности, которая поможет вам принимать взвешенные и обоснованные бизнес-решения.

Вы найдете важную информацию об имуществе, например:

История транзакций и титулов

Аналоги

Возможность добавлять фотографии, заметки, файлы и выполнять инвестиционный анализ

Другая важная информация о собственности и информация о владельце, которую вы найдете здесь:

• Непогашенный остаток по кредиту и вид кредита
• Кредитная история
• Оценочная стоимость имущества
• Капитал
• Год постройки
• Количество комнат и ванных комнат
• Квадратные метры
• Размер партии
• Количество единиц недвижимости
• Наличие или отсутствие пула
• Наличие или отсутствие гаража
• Налоги на имущество
• Информация о зонировании и школьном округе

Посмотрите наше короткое видео о поиске и использовании информации о владельце и информации об имуществе.

..

Получение максимальной отдачи от информации о владельце собственности

В дополнение к контактной информации, профили собственности содержат информацию, необходимую для принятия обоснованного решения о том, хотите ли вы связаться с этим владельцем, и что вы можете сказать.

Например, если вы инвестор в недвижимость, вы можете использовать другую подачу для общения с тем, кто владеет своим домом бесплатно и чисто, и с тем, кто находится в нем под водой. Вы можете использовать эту информацию, чтобы увеличить вероятность успеха с холодными звонками, стучанием в дверь и прямым почтовым маркетингом.

Вы можете использовать эту информацию, чтобы решить, с кем связаться, и определить приоритеты ваших потенциальных клиентов. Возможно, для отсутствующего владельца, который владеет 5 другими объектами недвижимости, которые не находятся в вашем районе, в качестве доверенного лица, вы можете предположить, что они не являются лучшим кандидатом для ваших услуг по управлению недвижимостью. Но если они владеют двумя или тремя объектами недвижимости в вашем районе на свое имя, то они могут быть домовладельцами, готовыми передать управление недвижимостью на аутсорсинг.

Связь с владельцами недвижимости

Теперь, когда вы нашли владельца недвижимости и его контактную информацию, что вы будете делать дальше? Как вы можете улучшить свой успех с помощью прямого маркетинга?

• Последующие действия, последующие действия, последующие действия — Одного исходящего сообщения недостаточно. Наиболее успешные компании, ориентированные на недвижимость, отлично справляются с последующими действиями. Вы проиграете конкурентам, которые просто не уйдут. Автоматизация охвата (описанная ниже) может облегчить достижение этой цели.
• Отслеживайте свой прогресс . Вам также необходимо отслеживать свой прогресс с отдельными потенциальными клиентами. В PropertyRadar вы можете сделать это, используя настраиваемые статусы потенциальных клиентов. Используя нашу интеграцию с Zapier, вы можете отправлять все свои лиды PropertyRadar в свою CRM и отслеживать их, используя свои процессы. Благодаря нашей интеграции с Zapier мы легко подключаемся к популярным CRM, таким как Pipedrive, Zoho, LionDesk и многим другим.
• Используйте автоматизацию . Автоматизация прямой почтовой рассылки и других форм маркетинга абсолютно необходима. В противном случае вы слишком заняты, чтобы продавать свой бизнес владельцам недвижимости. Чтобы выиграть, вам нужно создать узконаправленные списки рассылки потенциальных клиентов внутри PropertyRadar.

• Списки рассылки со сверхспособностями — Каждый динамически отслеживаемый список рассылки, созданный в PropertyRadar, может 1) автоматически обновлять себя (и вашу CRM, Power Dialer или другой инструмент повышения производительности) новыми лидами, 2) автоматически запускать мультисенсорные маркетинговые кампании или отправить почтовую рассылку, 3) предупредить вас об этих новых лидах с помощью push-уведомлений или электронных писем. Вы свяжетесь с владельцами, которых обнаружите, еще до того, как ваши конкуренты узнают об их существовании.
• Применяйте многоканальный подход. . Ваши последующие действия не должны осуществляться по одному каналу, то есть вы не должны отправлять только открытки или только холодные звонки. Лучшие кампании прямого маркетинга охватывают целевую аудиторию по всем каналам. С нашей интеграцией PRINTGenie вы можете использовать их многоканальные шаблоны охвата, чтобы охватить целевые списки потенциальных клиентов. Например, вы можете связаться с отсутствующими владельцами, чье основное место жительства находится за пределами штата и у которых есть определенная доля капитала в своем доме. Вы можете отправить им письмо, затем электронное письмо, затем текстовое сообщение, а затем еще одну открытку. Ознакомьтесь с нашим руководством по автоматизации и вебинаром для получения более подробной информации.

Недостаточно найти владельца недвижимости. Чтобы опередить своих конкурентов, вам нужно побеждать с помощью последовательного отслеживания и автоматического охвата.

Основные выводы по поиску владельцев недвижимости и их контактной информации

Метод, который вы используете для поиска владельца собственности, во многом зависит от ваших целей и задач.

1. Использование бесплатного правительственного веб-сайта всегда является отличным вариантом, если вам нужно только одно или два имени. Но если вам нужно больше, чем несколько имен, это может оказаться утомительным и кропотливым процессом.
2. Обращение в местную титульную компанию — еще один бесплатный или недорогой вариант. Но данные ограничены, вам нужно полагаться на доступность официального представителя, и вам нужно организовывать и отслеживать свои списки.
3. Компании, занимающиеся маркетинговыми списками, и брокеры по спискам могут быть быстрым и простым способом получения списков. Но данные ваших списков могут устареть в ту же секунду, как вы их купите, часто требуются дополнительные затраты на постоянный доступ к спискам, а стоимость таких списков может быть очень высокой, и нет ничего хуже, чем платить за старую, неточную информацию.