Содержание
Как проверить застройщика? [Инструкция]
Где искать информацию о застройщике?
Информацию о девелопере можно найти в разных источниках:
официальный сайт застройщика;
сервис «Проверка новостроек» на портале наш.дом.рф;
в средствах массовой информации, например, на новостных порталах, специализированных сайтах;
на порталах региональных властей.
Что такое единая информационная система жилищного строительства?
Единая информационная система жилищного строительства функционирует на портале наш.дом.рф и создана на основании закона об участии в долевом строительстве. На данном ресурсе размещены Единый реестр застройщиков и Единый реестр проблемных объектов.
Единый реестр застройщиков – это систематизированный перечень компаний, участвующих в строительстве домов с использованием договоров долевого участия. В реестре содержатся основные сведения о застройщике (наименование, местонахождение, контактные данные, информация об учредителях, а также сведения о текущих и сданных объектах).
В данный перечень включаются только те девелоперы, стаж деятельности которых составляет более 3 лет.
С помощью данного сервиса также можно найти застройщика по адресу дома и узнать, когда планируется сдача объекта в эксплуатацию.
Единый реестр проблемных объектов содержит информацию о несданных в срок новостройках, а также о домах, строительство которых было прекращено в связи с банкротством застройщиков. Состав сведений реестра утверждается приказом Минстроя России.
Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?
В первую очередь следует проверить правоустанавливающие документы застройщика, которые можно найти на официальном сайте девелопера или запросить в офисе продаж. Сюда относится свидетельство о регистрации юридического лица, устав организации и выписка из ЕГРЮЛ (можно посмотреть на сайте ФНС России).
Помимо правоустанавливающих документов, у застройщика в обязательном порядке должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на дом и документы на земельный участок.
На что еще нужно обратить внимание при выборе застройщика?
Дополнительно рекомендуется учитывать следующие факторы:
- Количество ранее построенных и сданных домов;
- Темпы строительства и сроки сдачи объектов;
- Наличие опубликованных фотографий сданных домов и текущих объектов на разных стадиях строительства;
- Активность проводимых работ на строительной площадке.
Еще один критерий проверки застройщика — это аккредитация у банков. Если девелопер аккредитован у ведущих кредитных организаций, это является признаком его финансовой надежности.
Что такое проектная декларация?
Проектная декларация — это основной документ, в котором раскрывается информация о застройщике и об объекте строительства. Как правило, она состоит из двух частей. Первая часть декларации посвящена застройщику, его финансовому положению, количеству построенных объектов. Вторая часть включает сведения о конкретном объекте — прописываются этапы строительства, адрес постройки, количество этажей, назначение помещений (жилые или нежилые), список подрядчиков.
Документ публикуется на сайте застройщика, а также на портале ЕИЖС.
Какими ресурсами можно воспользоваться для проверки объекта?
В первую очередь рекомендуется воспользоваться сервисом «Проверка новостроек» на портале ЕИЖС. С помощью данного ресурса покупатель может проверить, не включен ли дом в список проблемных объектов, а также посмотреть актуальную версию проектной декларации на объект, узнать срок ввода дома в эксплуатацию. Для проверки достаточно указать адрес дома или жилого комплекса либо наименование застройщика.
Дополнительно можно уточнить информацию об объекте с помощью специального сервиса на сайте Росреестра. При проверке нужно указывать сведения о земельном участке, а не о будущем доме или квартире. Результат запроса будет выглядеть в виде ссылки с описанием участка, в котором будут указаны его основные характеристики. Особое внимание стоит обратить на раздел «Права и ограничения» — здесь должны быть перечислены зарегистрированные договора долевого участия (указывается только номер регистрации ДДУ).
Для получения более полной информации можно заказать выписку из ЕГРН.
Как проверить надежность застройщика?
Закон № 214-ФЗ сделал статус дольщиков надежнее: и мошенничать недобросовестным застройщикам теперь намного сложнее, и их ответственность за нарушения условий заключенных с дольщиками договоров стала серьезнее. Тем не менее, любая покупка – это всегда риск, а когда дело касается серьезных финансовых сумм, степень риска существенно возрастает. Поэтому подходить к вопросу приобретения жилья надо особо тщательно, не только уповая на закон и предусматриваемые им виды ответственности. Необходимо изучить и проанализировать все доступные сведения и о конкретных жилых объектах, и о предыдущей деятельности застройщиков. Обладание такой информацией значительно снижает риски покупателей жилья.
Рассмотрим основные моменты, на которые надо обратить внимание, решая вопрос о доверии к тому или иному застройщику.
1. Возраст компании
Чем старше компания, тем она надежнее.
Однако в большинстве случаев возраст российских строительных компаний ограничен 25 годами.
Застройщики, осуществляющие свою деятельность с советских времен, с одной стороны, из-за солидного возраста выглядят надежнее, однако качество объектов иногда может быть не совсем хорошим. Зато информации о них больше – есть что проанализировать.
С другой стороны, если компания создана совсем недавно, и в ее портфеле сданных объектов немного или вообще нет, это еще не значит, что качество будет низким, но определенные сомнения данное обстоятельство не может не вызывать.
Не может не насторожить и ситуация, когда компания зарегистрирована лет 10-15 назад, а за это время ни одного объекта не сдала либо сдала лишь один-два небольших дома: вполне возможно, что либо строила очень медленно, либо в свое время зарегистрирована «на всякий случай».
2. История и структура компании
Имеется в виду не только изучение количества и видов сданных объектов, но и проверка регистрационных данных застройщика.
Нередко компании перерегистрируются в налоговых органах, причем по различным причинам – от банальных организационных до открытия нового юридического лица вследствие серьезных проблем предыдущего.
Кроме того, стоит обратить внимание и на персоны учредителей: сегодня на рынке действует немало организаций-застройщиков с вроде бы чистой репутацией, но являющихся «перевоплощениями» проблемных фирм.
Примерно такая же ситуация с внутренней структурой компаний-застройщиков, зачастую представляющих собой сложные концерны. Если строительством конкретного объекта занимается головная компания – застройщик выглядит надежнее, дочерние же фирмы, даже выступая под маркой основной, могут меняться, «теряться» и т.д., сдавая не очень качественные объекты.
В таких случаях имеет смысл искать и проверять информацию и о головной компании, и о дочерней.
Особо отметим и необходимость проверки сведений о конфликтах, связанных с деятельностью застройщика. Ни для кого не секрет, что ко многим строительным компаниям предъявляли серьезные претензии и покупатели – вплоть до проведения пикетов, обращений в суд и правоохранительные органы, и подрядчики, и сами органы – вплоть до возбуждения уголовных дел в отношении должностных лиц застройщиков.
3. Просрочка сдачи объектов
Если вы намереваетесь приобрести жилье именно в еще строящемся доме, то этот момент является одним из основных, но и при выборе квартиры в уже сданном здании на него надо обратить внимание – это, как минимум, показатель отношения застройщика к потенциальным покупателям.
Разумеется, надо учитывать, что проблемы случаются практически у всех застройщиков, но если у компании наблюдается тенденция задержки сдачи объектов – относиться к ней надо несколько настороженно, несмотря на все красивые заверения.
Обратить внимание стоит и на сроки сдачи обещаемых покупателям объектов инфраструктуры при жилом комплексе: нередко сам комплекс сдается, а этих объектов приходится ждать несколько лет, если они вообще строятся.
4. Наличие разрешительной документации на строительство
Нередко просрочка сдачи объектов вызвана тем, что застройщики начинают возводить здания, еще не получив все необходимые разрешения от государственных органов.
Результатом может стать не только задержка сдачи жилья, но и изменения проекта, перепланировка строящегося здания и т.д.
Аналогичная ситуация может возникнуть и с получением разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
5. Содержание предлагаемых покупателям договоров
Один из ключевых моментов. Мало просто обратить внимание на название договора (участия в долевом строительстве, переуступка и т.д.) – следует его спокойно и внимательно изучить, желательно с привлечением профессионального юриста.
Если в офисе компании вам отказываются выдать проект договора на руки (или переслать по электронной почте) – это не может не вызвать серьезных сомнений в надежности застройщика.
Ссылки менеджеров на конфиденциальность информации и прочие «отмазки» должны насторожить еще больше: практически все подобные договоры имеют довольно стандартное содержание, и надежный застройщик может спокойно вывешивать их на своем сайте.
Вся «конфиденциальность» обычно заключается в дополнительных положениях, существенно снижающие риски застройщика, и, соответственно, увеличивающие риски покупателя.
Особо отметим весьма распространенный момент, когда в договорах допускаются «погрешности» со стороны застройщика насчет площади сдаваемых объектов: зачастую за время строительства квартира успевает «подрасти» на пару кв. м, за которые покупателю приходится доплачивать.
Еще один вид «подарков» от застройщиков – навязывание дополнительных услуг, которые могут выливаться в довольно значительные суммы.
6. Открытость информации об объектах
Если вы начнете заниматься поиском жилья в Интернете, то обязательно столкнетесь с тем, что значительное большинство сайтов застройщиков (или возводимых ими конкретных объектов) содержат минимум информации об объектах.
Зачастую все сводится к восхвалению себя хороших, заверению потенциальных клиентов в том, что у них тоже все будет хорошо, если они выберут именно этот объект, и т.д.
А вот конкретики нет никакой: сведения о месторасположении объекта размыты, о метраже и планировках информация отсутствует, а уж отыскать актуальные на данный момент цены на те или иные квартиры еще сложнее.
Вывеска вроде «Позвоните нам – и мы все вам расскажем!» не может не вызывать ровно таких же сомнений, как и отказ в выдаче проекта договора: если вы продаете конкретную квартиру – озвучьте и ее конкретную стоимость.
7. Соответствие информации об объектах действительности
Само собой разумеется, что каждый продавец стремится приукрасить свой товар, но всему есть предел. Тем более когда это касается вашего жилища. Однако нередко жилые комплексы описываются очень привлекательно, но при этом «забываются» очень важные минусы.
Например, на сайте застройщика написано, что строящийся дом расположен в экологически чистой местности, при этом здесь замечательная транспортная доступность, и все это по очень низким ценам.
А если посмотреть на карту и порыться в интернете, то обнаружится, что окна здания выходят на развязку многополосного шоссе, в нескольких шагах проходит железнодорожная ветка, а само здание построено на месте бывшей промзоны.
Поскольку цены действительно низкие – кто-то и согласится приобрести там жилье при всех его недостатках, но можно ли доверять этому застройщику в остальном?
8.
Качество сдаваемых объектов
Здесь в первую очередь надо очень внимательно изучить в Интернете отзывы покупателей (состоявшихся или потенциальных) и о конкретном заинтересовавшем вас объекте, и о других, сданных или строящихся данным застройщиком объектах.
При этом обращать внимание стоит именно на детальные описания недостатков, которые выдумать просто невозможно.
9. Критичное отношение к отзывам
Мы не случайно сделали акцент на детализации описаний недостатков объектов, но критически относиться и к прочим особенностям сообщений покупателей: изучая их отзывы, надо помнить, что значительная часть данной информации (в основном положительной, разумеется) пишется сотрудниками самих строительных компаний либо заказывается ими у профессионалов.
Поэтому к комментариям вроде «Мы полгода назад въехали, и тут все отлично» стоит относиться с подозрением: невелика вероятность того, что человек, у которого все хорошо, спустя полгода вообще вспомнит о существовании каких-либо форумов или прочих интернет-площадок.
Полное отсутствие недостатков у жилого объекта при этом также вызывает некоторые сомнения.
10. Соотношение «цена-качество»
Все вышеприведенные параметры надежности застройщика надо изучать именно в комплексе: те или иные недостатки есть у всех, надо понять, как они влияют на цену конкретного жилого объекта.
Для этого можно посмотреть средние цены на подобные объекты в том же районе и сравнить их с предлагаемыми данным застройщиком. Если при всех выявленных недостатках стоимость объекта все равно кажется слишком заниженной – это может говорить о наличии каких-то еще недостатков, а потому, как минимум, поиск информации стоит продолжить.
Пять способов проверить репутацию застройщика
Если вы планируете купить строящуюся недвижимость, не верьте только брошюре. Многое зависит от компетенции и ресурсов застройщика. ET перечисляет некоторые проверки, прежде чем вы завершите проект.
1. Отчет о местности
Вы можете выполнить быстрый поиск в Интернете, введя название компании, поскольку форумы клиентов, блоги, новостные сводки, сайты недвижимости и т.
д. обычно содержат много информации. Тем не менее, это все еще хорошая идея, чтобы заняться полевыми исследованиями. Поговорите с клиентами, которые купили объекты в старых проектах, а также с местными брокерами. Текущая рыночная цена прошлых проектов по сравнению с аналогами в том же районе также является показателем статуса застройщика. Вы также должны проверить учетные данные подрядчиков, связанных с проектом.
2. Послужной список
Безопаснее покупать у опытного строителя с хорошим послужным списком, так как он, скорее всего, будет иметь более профессиональный подход, с работающими системами и процессами. Кроме того, вы можете проверить его послужной список и узнать, насколько хорошо были реализованы прошлые проекты. Помните, отсутствие прозрачности — достаточно веская причина, чтобы не покупать. Известный строитель также обычно является членом отраслевой ассоциации, такой как Конфедерация ассоциации застройщиков Индии (CREDAI) или Ассоциация строителей Индии (BAI).
Это саморегулируемые органы, у которых есть строгие нормы для строителей, и любое отклонение может привести к тому, что компания будет занесена в черный список ассоциации.
3. Сертификат качества
Критерии сертификации 9001:2008 Международной организации по стандартизации для системы управления качеством основаны на восьми принципах, включая ориентацию на клиента и его удовлетворенность. Поэтому ожидается, что строитель, прошедший аудит и сертифицированный по стандарту ISO 9001:2008, будет более профессиональным в своем подходе, и рекомендуется проверить это, прежде чем приступить к жилищному проекту.
4. Рейтинги недвижимости
Созданный в 2010 году рейтинг Crisil Real Estate Star Ratings (Crest) предоставляет городскую оценку проектов в сфере недвижимости и может помочь вам сравнить и определить качественные проекты в конкретном городе. У них также есть список национальных рейтингов застройщиков, в котором застройщик оценивается по таким параметрам, как хороший послужной список передачи прав собственности, соблюдение юридических и строительных стандартов и своевременное завершение проекта.
Тем не менее, разработчик должен зарегистрироваться в Crisil, чтобы получить рейтинг, и пока не так много проектов находятся в его поле зрения.
5. Финансовая устойчивость
Имеет ли компания чрезмерную долю заемных средств? Получите баланс компании, и, если у бизнеса слишком много долгов или он не в состоянии погасить свои кредиты, вычеркните проект. Некоторые перечисленные застройщики размещают свои финансовые данные на своих веб-сайтах. Для других вы можете связаться с соответствующим офисом регистраторов компаний (ROC). На веб-сайте Министерства корпоративных дел (Mca.gov.in/MCA21/) также есть подробности. Войдите и зарегистрируйтесь, чтобы просмотреть все документы компании в разделе «просмотр общедоступных документов». Сайт запросит информацию, такую как CIN/FCRN компании, регистрационный номер, данные ROC, которые должны быть легко доступны в компании, или вы можете запустить поиск Google. Также проверьте отчет о движении денежных средств (не отчет о прибылях и убытках).
Компании с сильным денежным потоком, скорее всего, завершат проекты вовремя.
(Ваш юридический справочник по имущественному планированию, наследованию, завещанию и т. д.)
Загрузите приложение The Economic Times News, чтобы получать ежедневные обновления рынка и деловые новости в прямом эфире.
5 лучших способов проверить репутацию застройщика перед инвестированием
28 октября 2021
Строители — это мост к дому вашей мечты!
Представьте себе ситуацию, когда застройщик обманывает вас, строя дом из некачественных материалов. Или сценарий, когда фирма забирает все деньги, но не может сдать дом вовремя. Еще одна распространенная вещь — застройщик просит за завершение проекта больше денег, чем было согласовано.
Эти ситуации приводят к нежелательному стрессу и непредвиденным расходам. Вы можете попасть в долговую ловушку, пытаясь удовлетворить возросшие потребности в средствах. Возможность таких осложнений может быть устранена путем выбора правильного строителя.
Да, прежде чем инвестировать, нужно проверить репутацию застройщика. Тщательная оценка и отбор сыграли важную роль в определении идеального застройщика. Тем самым спасая вас от стресса.
Вы собираетесь купить дом; пространство, которое является не просто убежищем, а коконом, который дарит вам покой, радость и комфорт. Характеристики дизайна, просторность, используемые строительные материалы, поток энергии внутри и т. д. могут повлиять на ваше психическое и физическое благополучие. Узнайте о застройщике, прежде чем идти с ним. Никогда не делайте ошибку, просто выбрав один случайным образом!
Компания Greentech может поддержать своих уважаемых клиентов блестяще построенными домами, которые обеспечат спокойное и комфортное проживание. Наша команда архитекторов и девелоперов приложила все усилия, чтобы сделать каждый дом уникальным, привнеся в него эксклюзивные элементы. Тысячи довольных клиентов — это сила, которая продвигает нас вперед.
Прочтите, чтобы знать: причины, по которым вам следует инвестировать в виллу
1. Проверка биографических данных застройщика
Перед подписанием договора вы должны проверить застройщика. Проекты реализованы на сегодняшний день, можно учитывать выполнение реализованных проектов, мнение существующих клиентов о застройщике и тому подобные моменты. Лучше перечислить факторы, которые необходимо проверить, прежде чем выполнять поиск в Google. Кроме того, индивидуальное взаимодействие с покупателями жилья даст вам непосредственный опыт. Еще лучше, если у вас есть сверстники, которые являются клиентами застройщика. В этом случае вы можете зайти к ним домой и лично осмотреть недвижимость. Застройщик также предложит вам посетить сайт. Инспекция может быть использована для понимания качества строительства и используемых строительных материалов в максимально возможной степени.
2. Отзывы и рейтинги
Интернет-обзоры и рейтинги помогут вам лучше понять недостатки, сильные стороны и недостатки конкретного застройщика.
Проблема здесь может заключаться в том, чтобы отделить настоящие отзывы от отзывов от PR-агентства застройщика. Внимательное наблюдение поможет вам отметить отзывы реальных покупателей. После того, как вы просмотрите отзывы реальных покупателей жилья, у вас будет широкое и четкое представление о фирме по развитию недвижимости и ее репутации. Имея четкое представление о строителях, вы можете вручную собрать кучу и выбрать из них того, кто вам подходит.
3. Сертификаты качества от независимых органов
В каждом секторе есть независимые агентства по проверке и обеспечению качества, которые наблюдают, проверяют и оценивают компании. Международная организация по стандартизации является признанным во всем мире органом по анализу качества, который обеспечивает сертификацию на основе установленных параметров. Инспекторы по качеству из агентства проверяли проекты, оценивали процедуры, проводимые фирмой, качество текущих проектов и так далее. Если застройщик имеет сертификат ISO, это многое говорит о надежности фирмы.
Фирма по недвижимости со стандартными сертификатами, такими как ISO 9001:2008 (Сертификация управления качеством) заслуживает доверия. Указанный сертификат выдается на основании опросов удовлетворенности клиентов, систем управления качеством и услуг, ориентированных на клиента, и так далее.
4. Рейтинги CRISIL
Рейтинги агентства по мониторингу недвижимости CRISIL имеют огромную ценность. Организация экспертов с мест выдает рейтинги только после тщательного изучения. Звездный рейтинг CRISIL Real Estate, CREST, можно считать критерием для анализа застройщика. Самое лучшее в этом рейтинге то, что он определяется на основе местоположения, в котором находится проект. В отличие от сертификации ISO, CRISIL проверяет юридические аспекты, своевременную передачу построенного имущества и аналогичные параметры до выдачи оценки.
5. Проверка финансовой стабильности строителя
Этот шаг может показаться сложным.
Но это будет не так сложно, как кажется. Вы можете ознакомиться с общедоступными документами компании. Обращение к Регистратору компаний (ROC) также является приемлемым вариантом. Выделите время из своего плотного графика, чтобы определить финансовую устойчивость застройщика, которому вы поручите построить дом своей мечты. Получение отчета о движении денежных средств покажет вам, насколько силен их статус фонда. Девелопер или застройщик с притоком денежных средств был бы более надежным.
Greentech Builders – Воплотите ваши мечты о доме в реальность
Greentech Builders – социально ответственный строитель с экологически чистой методологией строительства. Это инициатива группы опытных профессионалов. Мы быстро растем, исполняя мечты уважаемых клиентов, предлагая роскошные дома по доступным ценам.
Стремясь предоставить лучшее, мы ориентируемся на образцовые архитектурные решения, отличное качество строительства и своевременное завершение проектов.