Как расприватизировать квартиру: Можно ли и как расприватизировать квартиру, жилье

Содержание

Как расприватизировать квартиру? Бесплатная консультация юриста nedelkopartners.ru

Задайте вопрос юристу

Гражданин, приватизировавший жилье, вправе его расприватизировать. Это достаточно редкое явление в юридической практике, однако оно имеет место быть.

Принято использовать два термина:

«расприватизация» — признание договора приватизации недействительным в судебном порядке;

«деприватизация» — расторжение сделки по инициативе владельца, минуя судебную инстанцию.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Расприватизация через суд возможна по искам граждан, чьи права нарушены. Например, по заявлению лица, не участвовавшего в приватизации. В таком случае судья признает сделку недействительной и возвращает объект в собственность муниципального образования.

При деприватизации не происходит расторжения договора. Владелец квартиры и город заключают новое соглашение, по которому объект возвращается в собственность прежнему владельцу. Однако, если органы власти возражают против сделки, гражданину следует обращаться в суд за защитой своих прав.

Чаще всего юристы употребляют понятие «расприватизация» и подразумевают под ним и деприватизацию в том числе. Поэтому в данной статье мы будем использовать термин «расприватизация».

Закон не запрещает расприватизацию. Неоднократно вносились предложения об отмене такой процедуры. Однако до настоящего времени расприватизация не упразднена.

Причины отказа от приватизации:

высокая налоговая нагрузка, значительные взносы за капитальный ремонт и т. п.;

возможность воспользоваться государственной программой по бесплатному получению жилья, одним из условий которой является отсутствие жилья в собственности;

личные мотивы, семейные обстоятельства, конфликты с родственниками.

Для совершения такого юридически значимого действия должны быть соблюдены следующие условия:

квартира является единственным местом проживания для всех зарегистрированных в ней лиц;

после приватизации в помещении не были зарегистрированы иные граждане;

собственники не имеют долгов по коммунальным платежам и налогам;

имущество не является объектом судебного спора, ареста, не имеет иных обременений;

в помещении не проводились ремонтные работы, включающие перепланировку;

согласие на возврат получено от всех участников приватизации.

Если в процедуре участвовал ребенок, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Для проведения данного мероприятия потребуются:

заявление;

паспорта и свидетельства о рождении;

актуальная выписка из ЕГРН;

справка о зарегистрированных гражданах;

разрешение органов опеки (при участии в приватизации детей).

Документы подаются в МФЦ всеми совершеннолетними собственниками (или их представителями по доверенности).

Органы власти готовят договор и передают в МФЦ, где его подписывают все граждане-заявители. Срок мероприятий составляет около 2 месяцев.

Подписанный договор следует зарегистрировать в органах Росреестра. Гражданам также следует воспользоваться услугами МФЦ и направить договор. Регистрация займет около 7-10 дней.

После завершения всех процедур квартира будет принадлежать владельцам на основании договора социального найма, как и было до приватизации.

Главным последствием расприватизации является сохранение за жильцом лишь права владения квартирой. Таким образом, он не сможет продать объект, подарить или сдать в аренду.

Владелец перестает выплачивать имущественный налог, платежи за капремонт и т. п. Из обязательств остается только оплата коммунальных услуг.

При подготовке к расприватизации собственникам следует проанализировать все плюсы и минусы. По этому вопросу лучше проконсультироваться с юристом. Для этого оставьте заявку любым удобным способом: звоните, приходите в офис или пишите нам в онлайн-чат. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Поможем и вам.

автор статьи:

Полина Власенко

юрист
ЮК «Неделько и партнеры»

Как расприватизировать (деприватизировать) квартиру и иное жильё

Как понятно из самого термина, расприватизация (деприватизация) – это процесс, обратный приватизации, в результате которой недвижимость снова переходит муниципалитету.
В силу небольшой востребованности процедуры, немногие знают все ее тонкости. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как оформить деприватизацию, какие документы для этого нужны, и какие нюансы важно учитывать.

Содержание статьи

○ Что такое реприватизация?

○ Особенности процедуры.

○ Условия для реприватизации.

○ Классический способ реприватизировать квартиру.

✔ Какие документы нужны.
✔ Куда обращаться?
✔ Заявление о реприватизации.

○ Реприватизация с помощью суда.

✔ Образец искового заявления.
✔ Основания для реприватизации через суд.

○ Последствия реприватизации.

○ Советы юриста:

✔ Приватизировали квартиру с мужем, но потом возникла необходимость ее реприватизировать, однако муж отказывается, что делать?
✔ Расприватизировали квартиру по необходимости, можно ли приватизировать другую еще раз?

○ Видео.

○ Что такое реприватизация?

Данный термин означает аннулирование приватизации и возврат недвижимости муниципалитету.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (ст.9.1 Закона РФ «О приватизации…» от 04.07.1991№1541-1, далее Закон).

При этом можно сохранить право проживания, оформив договор социального найма.

Вернуться к содержанию ↑

○ Особенности процедуры.

Процесс реприватизации не представляет большой сложности. Для отказа от своих прав нужно прийти в администрацию города (района) и написать заявление. Важно, что представлять ходатайство может только собственник квартиры.

Вместе с заявлением надо представить пакет документов, который будет указан ниже. После того, как будет принято и одобрено заявление, жилплощадь снова отойдет на баланс муниципальных властей. Отказ в реприватизации возможен, но он бывает крайне редко и по очень веским основаниям.

Вернуться к содержанию ↑

○ Условия для реприватизации.

Чтобы жилье можно было передать государству, нужно, чтобы оно изначально принадлежало ему (ст.9.1 Закона). Таким образом, реприватизировать нельзя недвижимость:

С которой владелец совершил любую операцию, связанную с переходом права собственности (продажа, обмен, дарение и т.д.).
Перешедшую владельцу по наследству.
Находящуюся под любым видом обременения (арест, залог, ипотека и пр.).

Также препятствием для реприватизации может стать наличие долгов по коммунальным услугам или наличие прописанных или заселившихся жильцов.

Таким образом, чтобы собственник мог вернуть свою квартиру в жилищный фонд муниципалитета, нужно снять все ограничения и/или запреты. Сделать это должен тот же орган, который наложил его.

Вернуться к содержанию ↑

○ Классический способ реприватизировать квартиру.

Реприватизировать квартиру можно в добровольном порядке, при изъявлении подобного желания собственником. Процедура не представляет особых сложностей. Рассмотрим ее более подробно.

✔ Какие документы нужны.

Для начала процедуры реприватизации нужно подготовить:

Паспорта всех собственников, приватизировавших квартиру.
Договор о приватизации и/или свидетельство о праве собственности.
Справку об отсутствии любых обременений (в том числе, долгов по коммуналке).
Выписку из домовой книги.
Техпаспорт или поэтажный план здания.
Квитанцию об оплате госпошлины.

✔ Куда обращаться?

Указанный пакет документов вместе с заявлением о передаче квартиры государству нужно представить в тот же муниципальный орган, в котором оформлялось право собственности (приватизация). Как правило, это администрация города (района), в котором находится недвижимость.

✔ Заявление о реприватизации.

Документ не имеет строгой формы, но есть определенные требования к тому, какие сведения должны быть в нем указаны. Итак, в заявлении нужно прописать:

Наименование органа, в который направляется документ (полностью).
Суть ходатайства (просьба о принятии на баланс недвижимости и заключении договора социального найма).
Сведения о квартире (тип жилого помещения, адрес).
Основания получения права собственности (реквизиты свидетельства).
Состав собственников с указанием степени родства с заявителем.
Перечь приложенных документов.
Подпись, дата.

Вернуться к содержанию ↑

○ Реприватизация с помощью суда.

Если вопрос об отказе от собственности в пользу государства невозможно решить мирным путем, придется обращаться в суд. Для инициирования судебного процесса нужно правильно составить иск.

✔ Образец искового заявления.

В данном случае подается иск о признании приватизации недействительной и применении последствий недействительной сделки. В документе нужно указать:

Название органа, в который направляется заявление.
Сведения об истце и ответчике (ФИО, контактные и паспортные данные).
Описание ситуации с квартирой в свободной форме с сохранением официального стиля речи.
Реквизиты правомочных документов.
Ссылки на законодательные акты.
Требования истца.
Пречень приложений.
Дата и подпись.

✔ Основания для реприватизации через суд.

Обращение в суд возможно, если в процедуре приватизации были допущены ошибки, позволяющие признать сделку недействительной. К таким относится:

Оформление квартиры в собственность лицом, не обладавшим соответствующими правами (если право на приватизацию было использовано ранее).
Несоблюдение формы сделки.
Отсутствие согласия со стороны всех прописанных жильцов.
Оформление в собственность имущества, не подлежащего приватизации.

Вернуться к содержанию ↑

○ Последствия реприватизации.

После реприватизации, в большинстве случаев, власти заключают с бывшим собственником договор социального найма. Это дает ему право в дальнейшем проживать на данной жилплощади. Но затем квартиру нельзя будет заново приватизировать, а это значит, что бывший собственник теряет все права на любые операции с недвижимостью (продажа, аренда, дарение, обмен и пр.).

Таким образом, процедура реприватизации имеет множество нюансов, которые важны для правильного проведения процедуры.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Приватизировали квартиру с мужем, но потом возникла необходимость ее реприватизировать, однако муж отказывается, что делать?

В данном случае вопрос можно решить только в судебном порядке. Потому что добровольная реприватизация возможна только при наличии согласия всех прописанных в квартире лиц. А если речь идет о супругах, то разрешение на операции с недвижимостью со стороны второго супруга является обязательным во всех случаях, включая реприватизацию.

✔ Расприватизировали квартиру по необходимости, можно ли приватизировать другую еще раз?

По закону граждане могут воспользоваться правом приватизации только один раз. Поэтому, даже после расприватизации, вы не сможете повторно оформить в собственность недвижимость, потому что свое право вы фактически уже использовали.

Вернуться к содержанию ↑

Видео

Специалист Татьяна Макарова расскажет о порядке и способах расприватизации жилья.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Что такое квартиры с отдельным входом? Как найти и распознать

Главная | Блог | Что такое квартиры с отдельным входом?

Время чтения: (Количество слов: )

2
Акции

Фейсбук
0
Твиттер
1
Пинтерест
1
Более

Что такое квартиры с отдельным входом?

Квартиры с отдельным входом — это квартиры, в которых можно ходить прямо в вашу квартиру без необходимости пользоваться общими лестницами, коридорами или лифтами и больше всего похожи на дом на одну семью или таунхаус. Квартиры с отдельным входом отличаются от квартир с общим коридором, где вы входите в здание через общую дверь, а затем идете по коридору, прежде чем подойти к двери своей квартиры.

В чем преимущества квартир с отдельным входом?

Не беспокойтесь о совместном использовании пространства (т.е. конфиденциальности)
Имитирует ощущение отдельного дома
Обычно имеют патио для отдыха на открытом воздухе
Легче получать посылки и посылки
Легче и быстрее входить и выходить

Как узнать, есть ли в квартире отдельный вход?

Если вы просматриваете квартиры для аренды с отдельными входами, проверьте веб-сайты в Интернете. Большинство списков будут подчеркивать эту особенность.

Важно понимать, что квартиры с отдельным входом отличаются от квартир с полуотдельным входом, где вы делите общий коридор, возможно, с двумя-четырьмя другими семьями. Вы должны быть в состоянии довольно легко определить, есть ли у квартиры отдельный или полуотдельный вход, с помощью заголовков и описаний. Вы также можете узнать у арендодателя или арендодателя, есть ли у них квартиры с отдельным входом.

Насколько велики квартиры с отдельным входом?

Квартиры такого типа обычно находятся в новостройках и, как правило, либо продаются, либо сдаются в аренду по более выгодной цене по сравнению с другими объектами недвижимости в этом районе.

Квартиры с отдельным входом привносят роскошь и уединение в ваше личное жилое пространство, создавая уединенную гавань, даже если вы живете в центре шумного большого города.

Конечно, некоторые люди предпочитают полуотдельные входы, но если вы ищете таунхаус или дом на одну семью в жилом комплексе, то апартаменты с отдельным входом могут стать отличным решением. Обычно они больше по размеру, чем стандартные квартиры.

Последнее обновление: 10 августа 2021 г.

2
Акции

Фейсбук
0
Твиттер
1
Пинтерест
1
Более

6 идей, как сделать балкон в квартире приватным – Diesel Plus

Жизнь в квартире, по сравнению с другими домами, имеет множество преимуществ. Стоимость аренды относительно ниже, а коммунальные услуги в целом не дороже своих аналогов. Если вы любите высоту, у вас также может быть прекрасный вид, когда вы выходите на свой балкон.

С другой стороны, могут быть моменты, когда вам потребуется немного больше конфиденциальности. Выставление вашего балкона без какого-либо покрытия может привлечь нежелательные взгляды. Чтобы решить эту вопиющую проблему, вам доступно несколько вариантов.

Используйте следующие идеи, как сделать балкон квартиры частным:

1. Аксессуары для балкона

Когда дело доходит до настоящей квартиры, уровень вашего балкона потребует большего или меньшего количества аксессуаров. Подумайте, где находится ваш. Ваше пространство более подвержено стихии? Это на более низком уровне, который может быть легко доступен. У вас в квартире уложен пол на балконе? Поскольку каждое балконное пространство отличается, вам понадобится своя уникальная установка.

Уделите несколько минут тому, чтобы подумать, какие внешние факторы могут помешать уединению вашего балкона. Когда вы закончите оценку того, что вам нужно, вам также следует поговорить с экспертом. Сочетание вашей собственной оценки с идеей профессионала приведет к более приватизированному пространству.

2. Занавески для балкона квартиры

Установка штор – одна из лучших идей, как сделать балкон квартиры приватным. Не позволяйте простоте этого варианта обмануть вас; шторы все еще жизнеспособны, когда дело доходит до уединения. В качестве недорогого и скромного средства покрытия вашего балкона они могут быть чрезвычайно эффективными. Несложна и установка штор, которая займет не более получаса. Это также удобно для пользователя, а это значит, что вам не нужно вызывать эксперта, чтобы сделать это.

Если вы собираетесь использовать шторы, постарайтесь подобрать их в соответствии с общей тематикой вашей квартиры. Подумайте о цвете и дизайне и убедитесь, что длина не стекает на землю. Идеальная пара штор не только подчеркнет конфиденциальность, но и будет отлично смотреться!

3. Лиственное покрытие

Для всех нас, любителей зелени, использование растений может стать завидным способом приватизации балкона. Это особенно верно, если вы придерживаетесь растительной тематики в своих помещениях и вокруг них. Хитрость здесь в том, чтобы не переборщить с листвой, которую вы используете на своем балконе. Она не должна располагаться так, как могут быть размещены некоторые шторы.

Лучше купите простые горшки подходящего размера и посадите в них растения. Разместите горшки по ширине балкона. Со временем эти растения будут расти и уменьшат видимость снаружи. Создание частного балкона не обязательно означает полное покрытие; несколько растений сделают свое дело точно так же.

4. Балконные жалюзи в квартире

Если вы планируете остаться в своей квартире на длительный срок, необходимо установить балконные жалюзи. Подобно оконным ставням, эти покрытия состоят из вертикальных и горизонтальных перекладин. Эти стойки управляются с помощью подключенного рычага, который может соответственно закрывать или открывать их.

При установке жалюзи вам необходимо установить их так, чтобы они подходили к проему оконной рамы. Каждая оконная рама, особенно балконная, будет уникальной по своим размерам. Вы также можете приобрести жалюзи разных цветов, если вам нужен определенный дизайн. Для простого устройства, основанного на конфиденциальности, это отличный вариант!

5. Экраны для приватности на балконе квартиры

Поиск устройств, обеспечивающих конфиденциальность, не должен вызвать затруднений. Одно приспособление, которое делает трюк, как описано? Экраны конфиденциальности. Этот аксессуар не нужно устанавливать или закреплять на существующей оконной раме. Это внешний аксессуар, который можно разместить или свернуть по желанию.

Ширмы для уединения также бывают разной ширины, дизайна и цвета. Они действительно всеобъемлющие, независимо от того, на каком балконе вы находитесь. Для действительно тематического выражения вашего вкуса вы можете приобрести ширму на основе бамбука. Это покроет весь ваш балкон, а также будет выглядеть довольно стильно во время использования.

6. Балконные перила квартиры

В некоторых случаях перила вашего балкона могут быть открыты. Чтобы по-настоящему приватизировать свой балкон, вам понадобится аппарат, полностью закрывающий эти перила. К счастью, существует множество экранов конфиденциальности, которые созданы для защиты этой области.