Как расприватизировать квартиру в 2018 году: Как расприватизировать квартиру в 2018 году: можно ли это сделать

Как расприватизировать квартиру в 2018 году: можно ли это сделать

Когда государство предоставило гражданам право бесплатно и по упрощенной процедуре приватизировать жилую недвижимость, многие граждане поспешили это сделать. Тем более что со временем, приватизация, фактически, обрела бессрочный характер — ее официальное завершение несколько раз переносилось. Однако в последние годы наметилась обратная тенденция – многие владельцы хотели бы вернуть недвижимость во владение прежнему собственнику. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что такое расприватизация, какие выгоды обеспечивает возврат собственности и как расприватизировать квартиру в 2019 году.

Содержание

• Кому и зачем нужна расприватизация?
• Преимущества расприватизации
• Отказ от собственности как способ избежать утраты жилья
• Особенности деприватизации и расприватизации
• Какую недвижимость можно вернуть? Система ограничений
• Что необходимо для возврата? Подписи, справки, документы
• Возможность отказа: власти отказываются от проблемного жилья
• Что в итоге? Стоит ли игра свеч
• Заключение

Кому и зачем нужна расприватизация?

Когда россияне стали массово приватизировать жилье, мало кто задумывался о том, что, кроме права собственности, существуют еще и обязанности, связанные непосредственно с этим правом. Столкнувшись с этими обязанностями, некоторые граждане осознали, что проще и безопаснее выступать в роли нанимателей жилья у муниципалитета или государства.

Изначально деприватизация рассматривалась как возможность для социально уязвимых слоев населения избавиться от бремени коммунальных и прочих платежей, но и более состоятельные люди стали пользоваться этим правом, чтобы снизить налоговую нагрузку.

Нельзя сказать, что к 2019 году попытки отказаться от собственности начали носить массовый характер, но практически в каждом регионе РФ регистрируются случаи обратной приватизации, как через суд, так и в упрощенном административном порядке. 

Ранее планировалось, что возможность расприватизировать недвижимость будет предоставлена гражданам до 2019 года, однако впоследствии действие программы решено продлить.

Преимущества расприватизации

Собственно, инициаторами расприватизации являются собственники недвижимости, движимые сугубо экономическими интересами. Чаще всего в качестве причины такого решения они называют нежелание или невозможность платить высокие налоги, особенно если учесть планомерное увеличение обязательного взноса на имущество. Далеко не все налогоплательщики могут рассчитывать на льготы, и получается, что обслуживание собственности им просто не по карману.

Кроме налога, с владельцев жилья часто требуют взносы на капитальный ремонт, что опять же пробивает брешь в семейном бюджете. То же касается платежей за содержание территории, которые хоть и невысоки, но у многих граждан, в силу текущей экономической ситуации, на счету каждая копеечка. Если же вернуть недвижимость властям, эти обязательства с жильца тут же снимаются. Сложив все взносы, от которых гражданин освобождается после деприватизации, можно экономить весьма ощутимые суммы.

Отказ от собственности как способ избежать утраты жилья

Россияне вспомнили, что до приватизации их семьи долгое время жили в государственных квартирах и чувствовали себя более защищенными, поэтому при отсутствии родственников, готовых принять на себя все риски и обеспечить комфортную старость, пожилые люди предпочитают довериться властям. Добровольное возвращение жилья прежнему собственнику (государству) – это неплохое решение для одиноких пожилых людей, которые опасаются незаконных действий так называемых «черных риэлторов». Нередко отказ от собственности имеет смысл, если ее владелец претендует на улучшение жилищных условий путем участия в государственных или местных жилищных программах, либо старается таким способом защититься от мошенничества.

Принимая решение о возврате права собственности, стоит учитывать, что снова приватизировать недвижимость на безвозмездной основе у вас вряд ли получится. Зато ответственность за содержание жилья несут теперь муниципальные власти, а бывший собственник становится всего лишь нанимателем социального жилья.

Особенности деприватизации и расприватизации

Смысл таких понятий, как расприватизация и деприватизация, примерно один и тот же, однако все же есть различия в последствиях каждого из процессов. Под деприватизацией понимается абсолютно добровольный отказ от квадратных метров в пользу прежнего собственника, в итоге квартира возвращается в федеральную или муниципальную собственность с сохранением за гражданином самого факта участия в приватизационном процессе. То есть, за гражданином сохраняется право арендовать квартиру на условиях «социального жилья», но он уже не может осуществить приватизацию, поскольку к такой процедуре можно прибегать лишь раз в жизни.

Расприватизация же предполагает принудительный характер возврата, который чаще всего осуществляется по решению суда, когда признается недействительной сделка, результатом которой стало получение права собственности. Такое решение означает, что юридически (в силу процедурных нарушений, иных оснований), сделка отменена, а значит, гражданин сможет стать собственником государственной квартиры в будущем. 

Однако в обиходе закрепился один термин – расприватизация, в законодательстве же такого понятия нет вообще, как, впрочем, и понятия «деприватизация».

Какую недвижимость можно вернуть? Система ограничений

Реприватизировать объект недвижимости можно исключительно в случаях, если она находилась в муниципальной собственности, и в ней есть зарегистрированные, постоянно проживающие жильцы. Недвижимость снова переходит на баланс муниципалитета, и уже он должен заключить договор социального найма с людьми, которые совсем недавно были владельцами этой недвижимости. Кстати, деприватизировать квартиру получится только в случае, если это единственное жилье.

Если квартира была передана новым владельцам, к примеру, по договорам дарения или обмена, это указывает на приобретение права собственности не в итоге приватизационной процедуры, а на иных основаниях. Получается, что таким способом избавиться от владения квартирой (то есть, переложить свои заботы на государство) невозможно.

— Возвратить муниципалитетам можно только квартиру, которая свободна от любых обременений. Не подлежит реприватизации жилье, находящееся в залоге у финансовых организаций, в процессе оформления наследования, то же касается недвижимости, пребывающей под арестом или сданной в аренду.

— Расприватизировать жилье можно только тогда, когда все собственники живы. Иначе доля умершего считается объектом наследования, и эта часть уже не считается полученной в результате приватизационного процесса.

Что необходимо для возврата? Подписи, справки, документы

Если жилье находится в долевом владении, письменное «добро» на возврат квадратных метров муниципалитету должен дать каждый из собственников. Когда велика потребность в том, чтобы добиться расприватизации без согласия кого-то из владельцев (а согласными могут оказаться не все), можно добиться этого в судебном порядке при наличии достаточных оснований.

Определенные сложности могут возникнуть, когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок. В этом случае необходимо заручиться письменным согласием органов опеки, которые предварительно проверят, не будут нарушены ли права детей, если жилье будет расприватизировано. Если среди владельцев есть нетрудоспособный инвалид, понадобится разрешение социальных служб.

Расприватизировать квартиру можно и не обращаясь в суд, кстати многие россияне поступают именно так. Для этого необходимо написать заявление в администрацию, подготовив полный пакет документов, которые подтверждают саму возможность такой процедуры. Прежде всего, это документы, которые свидетельствуют о переходе права собственности, справка, подтверждающая, что объект освобожден от обременения, выписка из домкниги, технический паспорт.

Конечно, понадобятся паспорта всех собственников, упомянутое выше разрешение опеки, справка о том, что нет задолженностей перед коммунальными службами. Изучив эти сведения, чиновники подготовят договор, после чего Росреестр проведет регистрацию перехода права собственности — все это занимает около двух месяцев. После этого наступает очередь заключения договора социального найма с каждым, кто проживает в расприватизированной квартире.

Возможность отказа: власти отказываются от проблемного жилья

Муниципальные органы совсем не обязаны принимать всю недвижимость, которую граждане решили вернуть в их собственность. Даже одного, на первый взгляд, несущественного обстоятельства может быть достаточно, чтобы получить отказ. Например, если выявлена незаконная перепланировка, квартира может остаться приватизированной и «не подлежать возврату». Гораздо легче решить вопрос, если есть только небольшая задолженность по коммунальным платежам, но лучше полностью рассчитаться до того, как представлять документы в мэрию.

Если дом, где находится квартира, признан аварийным, скорее всего, муниципалитет откажется от такой собственности, хотя, если удастся ее вернуть, можно надеяться на получение нового жилья. Невозможно вернуть право владения на жилье, находящееся в военных городках. Как видим, ограничений много, и добровольно отказаться от приватизации не так уж просто.

Если вопрос принципиальный, и договориться с мэрией не получается, несмотря на имеющиеся основания, остается только обратиться в суд. Хорошо, если удастся доказать незаконные основания приватизации и добиться признания ее недействительной, тогда в будущем есть шанс еще раз пройти приватизационную процедуру.

Впрочем, как показывает анализ судебной практики, наличие оснований и полный набор аргументов – все это не является гарантией возврата. Иногда даже по делам, которые изначально кажутся выигрышными, суды принимают решения об отказе в деприватизации. Однако если имели место явные нарушения при заключении договора приватизации, шансы есть, и достаточно неплохие. 

Самая распространенная причина признания договора недействительным – когда один или несколько жильцов, которые были прописаны в квартире на момент приватизации, участия в ней не принимали, но при этом и не оформили отказ от права на жилье.

Что в итоге? Стоит ли игра свеч

Долгое время только судебный путь обратной приватизации считался единственно возможным, а упрощенная процедура появилась после увеличения количества обращений по поводу возврата жилья бывшим собственникам. Нельзя сказать, что эта процедура доведена до совершенства и не нуждается в доработках, многие моменты судебная система может толковать двояко.

Нужно понимать, что при положительном решении квартиру больше нельзя использовать как собственность. Такую недвижимость невозможно продать или подарить, да и зарегистрировать кого-либо на жилплощади без специального разрешения тоже не получится. Расприватизированное жилье нельзя официально сдать в аренду, ни одна финансовая организация не даст кредит под залог муниципальной квартиры. Кстати, нет гарантий, что у «нанимателя социального жилья» получится вернуть себе право собственности на квартиру.

Заключение

Итак, процесс реприватизации нельзя назвать простым, но при большом желании и отсутствии весомых ограничений, можно осуществить все процедуры, времени на это потребуется примерно полгода. Это именно тот случай, когда надо очень ответственно подойти к вопросу и многократно все рассчитать, чтобы понять, стоит ли действительно расставаться с собственностью.

Напомним, что законодательство, связанное с расприватизацией, пока далеко от совершенства, и власти разного уровня периодически возвращаются к этому вопросу. Поэтому имеет смысл следить за изменениями, а, решившись на эту процедуру, проконсультироваться у опытного юриста, который в курсе последних нововведений.

Игорь Василенко

Можно ли и как расприватизировать квартиру?

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

При расприватизации квартиры она переходит из собственности ее владельца в собственность муниципалитета. При этом бывший собственник жилья не теряет права на проживание в нем. Накладывается запрет на любые коммерческие сделки с недвижимостью, находящейся в муниципальной собственности (за исключением сделок по обмену).

После этой процедуры повторная приватизация квартиры невозможна.

Содержание

• Условия и возможные причины отказа
• Необходимые документы
• Процесс расприватизации
• Обязанности нанимателя после деприватизации

Условия и возможные причины отказа

Для расприватизации жилья должны быть соблюдены главные условия:

1. Квартира является единственным местом для проживания бывшего собственника. Если обнаружится, что у него есть еще какое-либо жилье, в процедуре может быть отказано.
2. Отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
3. Недвижимость не является залогом по кредиту, невыплаченной ипотеке и т. д.

Препятствием считаются любые правовые обязательства и обременения. Другие причины отказа:

• Перепланировка, не утвержденная в БТИ.
• Предоставление подделанных документов или содержащих устаревшую информацию.
• Наличие собственника с ограниченными возможностями или несовершеннолетнего, если согласие на процедуру не дали органы опеки и попечительства.
• Кто-либо из собственников не согласен на расприватизацию.
• Кто-либо из собственников выбыл из жилья, в том числе и по причине смерти.
• Были вселены люди, не зарегистрированные до приватизации.

Необходимые документы

Для передачи жилья в собственность муниципалитета следует предоставить такие документы:

• Заявление на расприватизацию.
• Регистрационное свидетельство, правоустанавливающий договор.
• Документы, подтверждающие личность всех собственников.
• Выписка из домовой книги, техпаспорт.
• Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений.
• Справки об уплате налогов на недвижимость, отсутствии задолженности по квартплате.
• Выписка из лицевого счета.
• Разрешение на отчуждение от органов опеки или попечительства, если один из собственников – инвалид или несовершеннолетний ребенок.
• Квитанция об уплате регистрационного сбора.

Процесс расприватизации

Есть два варианта процедуры – добровольный и через суд.

Этапы добровольной расприватизации:

1. Подача заявления и пакета документов. Необходимо личное присутствие всех совершеннолетних дееспособных собственников.
2. Получение выписки из журнала обращений.
3. Конечное оформление договора о передаче недвижимости в муниципальный фонд. Согласно законодательству это должно быть сделано в течение 2 месяцев с момента подачи заявления.
4. Регистрация договора в Росреестре.
5. Заключение договора социального найма.

Расприватизация через суд обоснована в тех случаях, когда в процессе приватизации были допущены ошибки. Все они должны быть перечислены в исковом заявлении. К таковым ошибкам относятся:

• Приватизация была осуществлена лицом, которое ранее уже воспользовалось этим правом.
• Не была соблюдена форма сделки.
• На приватизацию не дал согласия кто-либо из лиц, проживающих в одной квартире с собственником.
• В собственность было получено помещение, относящееся к имуществу, не подлежащему приватизации.

Исковое заявление подается в суд по месту расположения квартиры.

Обязанности нанимателя после деприватизации

Наниматель (бывший собственник) обязуется:

• Использовать квартиру исключительно для проживания.
• Поддерживать надлежащее санитарно-техническое состояние, проводить своевременный ремонт.
• Своевременно вносить квартплату в полном объеме.

Поскольку с этого момента собственником квартиры является муниципалитет, за серьезное нарушение условий проживания (незаконная перепланировка, значительная задолженность по квартплате) нанимателя могут выселить.

Здания для сдачи в аренду — GOV.UK

Планирование сдачи зданий в аренду

Должны ли власти поощрять сдачу зданий в аренду?

Строительство для сдачи в аренду является отдельным классом активов в частном арендованном секторе и определено в глоссарии Основ национальной политики планирования для упрощения его обработки в системе планирования.

В рамках процесса составления планов местные органы планирования должны использовать оценку местных потребностей в жилье, чтобы принять во внимание потребность в различных типах жилья и сроках владения в их районе, включая положения для тех, кто желает арендовать жилье. Конкретные демографические данные доступны в сообществах открытых данных, которые можно использовать для информирования этого процесса. Оценка позволит сделать основанное на фактах суждение о планировании необходимости строительства домов для сдачи в аренду в этом районе и того, как это может удовлетворить потребности в жилье различных демографических и социальных групп.

Если потребность определена, власти должны включить в план политику, излагающую их подход к продвижению и размещению зданий для сдачи в аренду. При этом должны учитываться обстоятельства и места, где будет поощряться строительство зданий для сдачи в аренду, например, как часть крупных участков и/или зоны регенерации в центре города.

Абзац: 001 Идентификатор ссылки: 60-001-20180913

Дата пересмотра: 13 09 2018

Доступное жилье

Какое обеспечение доступным жильем предполагается обеспечить застройкой с целью сдачи в аренду?

В Национальной политике планирования указано, что доступное жилье по схемам строительства для сдачи в аренду должно предоставляться по умолчанию в форме доступной частной арендной платы — класса доступного жилья, специально предназначенного для сдачи в аренду. Доступная частная арендная плата и арендная плата на частном рынке в пределах застройки должны управляться коллективно одним домовладельцем, сдающим в аренду.

20%, как правило, является подходящим ориентиром для уровня доступного частного арендного жилья, которое должно предоставляться (и поддерживаться на неограниченный срок) в любой схеме строительства для сдачи в аренду. Если местные органы власти желают установить другую пропорцию, они должны обосновать это, используя данные, полученные в результате их оценки местных потребностей в жилье, и изложить политику в своем местном плане. Точно так же руководство по жизнеспособности разрешает разработчикам, в виде исключения, возможность сделать вывод, стремясь отличаться от этого эталона.

Национальная политика доступного жилья также требует минимальной скидки на арендную плату в размере 20% для доступного частного арендного жилья по сравнению с арендной платой на местном рынке. Скидка должна рассчитываться при сдаче в аренду жилья со скидкой или при продлении срока аренды. Арендная плата за жилье со скидкой должна увеличиваться на той же основе, что и арендная плата за долгосрочную (рыночную) аренду в пределах застройки.

Параграф: 002 Идентификатор ссылки: 60-002-20180913

Дата пересмотра: 13 09 2018

Как рассчитать доступную частную арендную плату?

Доступная частная арендная плата должна быть установлена ​​на уровне, который как минимум на 20% меньше, чем арендная плата на частном рынке (включая плату за обслуживание) для того же или эквивалентного имущества. Застройщики, строящие для сдачи в аренду, должны оценивать рыночную арендную плату, используя определение Международного комитета по стандартам оценки, принятое Королевским институтом сертифицированных оценщиков.

Параграф: 003 Идентификатор ссылки: 60-003-20180913

Дата пересмотра: 13 092018

Является ли доступная частная арендная плата единственной формой доступного жилья, разрешенной в схемах строительства для аренды?

Ожидается, что застройщики обычно будут удовлетворять свои потребности в доступном жилье, предоставляя доступное частное арендное жилье. Однако, если между застройщиком и местными властями достигнуто соглашение, это требование может быть выполнено другими путями, такими как коммутируемая оплата и/или другие формы доступного жилья, как определено в глоссарии Основ национальной политики планирования. Подробности этого должны быть изложены в разделе 106.

Пункт: 004 Идентификатор ссылки: 60-004-20180913

Дата пересмотра: 13 09 2018

Как можно изменить соотношение доступной частной арендной платы и уровня скидки?

Как пропорция доступных частных арендных квартир, так и скидки, предлагаемые на них, могут варьироваться в зависимости от застройки с течением времени. Точно так же должна быть возможность найти компромисс между долей квартир со скидкой и скидками, предлагаемыми на них, при условии, что они должны соответствовать основному вкладу доступного жилья, согласованному в разрешении на строительство. Все варианты должны быть согласованы совместно между местными властями и застройщиком как часть разрешения на строительство и изложены в соглашении по разделу 106. Руководство по жизнеспособности подтверждает, что исследования жизнеспособности схем строительства с целью сдачи в аренду могут быть адаптированы таким образом.

Параграф: 005 Идентификатор ссылки: 60-005-20180913

Дата пересмотра: 13 09 2018

Управление схемой

Как следует управлять доступной частной и рыночной арендной недвижимостью?

Доступные по цене частные арендные дома должны находиться под общим управлением, наряду с рыночной арендной платой за аренду домов. Они должны быть распределены по всей застройке и физически неотличимы от рыночных арендных домов по качеству и размерам. Они не будут нуждаться в отдельном участии зарегистрированного арендодателя. Объединение двух видов владения таким образом повышает жизнеспособность, а любое чередование квартир между доступной частной арендной платой и рыночной арендной платой со временем упрощается.

Процесс управления доступными частными арендными единицами также должен быть изложен в соглашении по разделу 106. В нем должны быть указаны параметры соглашения об аренде, уровни арендной платы, распределение домов по застройке, соглашение об управлении и обслуживании, а также маркетинговое соглашение, определяющее, как об их доступности должно быть объявлено.

Раздел 106 также должен требовать от операторов схемы сдачи в аренду ежегодного отчета властям, подтверждающего подход к сдаче в аренду доступного жилья, его текущий статус и четко определяющего, насколько схема соответствует общему уровню доступного жилья, требуемому в разрешение на строительство.

Абзац: 006 Идентификатор ссылки: 60-006-20180913

Дата пересмотра: 13 09 2018

Что произойдет, если дома в рамках схемы строительства для сдачи в аренду будут проданы в отдельную собственность?

Схемы строительства для сдачи в аренду, как правило, по определению остаются в секторе аренды, под общим владением и управлением в течение длительного времени. Любые доступные частные арендные дома, включенные в схему в соответствии с соглашением по разделу 106, предоставляются исключительно в качестве общественного пособия на неограниченный срок. Продажа жилья по схеме сдачи в аренду или продажа отдельных домов в рамках схемы другим владельцам не должна приводить к изъятию взноса местного сообщества на доступное жилье.

Могут возникнуть обстоятельства, когда застройщикам необходимо продать все здание или его часть по схеме сдачи в аренду в собственность владельца или нескольким арендодателям или, в исключительных случаях, преобразовать доступные частные арендные единицы в другое владение. Раздел 106 должен учитывать такие сценарии и, в частности, включать механизм возмещения («возврата») стоимости предоставления доступного жилья, которое аннулируется, если доступное частное арендное жилье преобразуется в другое владение.

Следует также учитывать договорной период для сохранения арендных домов на частном рынке в этом владении и потенциальные механизмы компенсации в случае, если частные арендные дома продаются до истечения согласованного периода.

Планирующие органы должны признать, что операторам, занимающимся строительством для сдачи в аренду, потребуется достаточная гибкость, чтобы реагировать на меняющиеся рыночные условия, а обременительные положения о выходе могут препятствовать развитию. Однако продажа домов из новостроек в аренду не должна приводить к потере доступного жилья без принятия альтернативных мер.

Пункт: 007 Идентификатор ссылки: 60-007-20180913

Дата пересмотра: 13 09 2018

Как должна быть организована схема возврата?

В разделе 106 должно быть указано, что должно произойти, если какие-либо дома в рамках схемы строительства для сдачи в аренду будут проданы, включая изъятие доступных частных арендных домов в любое время или преобразование арендных домов на частном рынке в другое владение до окончания срока действия договора. заветный период. Это может принимать форму альтернативного предоставления другого доступного жилья, как это определено в национальной политике планирования. В качестве альтернативы можно использовать механизмы возврата денег, доходы от которых должны быть потрачены на предоставление альтернативного доступного жилья на благо общества. Ниже приводится формула, которая может быть использована для расчета суммы возмещения, подлежащего выплате, когда снимаются доступные частные арендные дома.

Сумма возврата = D x E

где:

D — цена, по которой продаются дома, выведенные из программы доступной частной аренды.

E — скидка в процентах, примененная к арендной плате в отношении продаваемого дома (домов) с доступной частной арендной платой.

Например, если стоимость дома при продаже составляет 500 000 фунтов стерлингов, а уровень скидки составляет 20%, это приведет к возврату в размере 100 000 фунтов стерлингов.

Местные органы власти должны решить, как структурировать любое соглашение о возврате арендного жилья на частном рынке. Возврат можно рассчитать на основе жизнеспособности и стоимости на момент подачи первоначальной заявки или стоимости и жизнеспособности при продаже схемы. Один из подходов может заключаться в том, чтобы власти поощряли застройщиков предоставлять 2 набора цифр при подаче заявки на получение первоначального разрешения, т. е. один для сценария «строительство для сдачи в аренду», а другой — для сценария «строительство для продажи». Это обеспечило бы определенность и ясность для всех сторон в отношении всех первоначальных значений, применимых к схеме, включая доступный компонент по сценарию продажи, в случае продажи всей или части схемы строительства с целью сдачи в аренду.

Пункт: 008 Идентификатор ссылки: 60-008-20180913

Дата пересмотра: 13 09 2018

Как определяется право на получение доступного частного арендного жилья?

Право на получение доступного частного арендованного жилья должно быть согласовано на местном уровне между местными властями и оператором схемы, но с учетом критериев, изложенных в руководстве по планированию. Это обеспечит последовательный подход к оценке приемлемости по всей стране и уменьшит любой риск задержки при рассмотрении заявок на строительство для сдачи в аренду.

Окончательные решения в отношении критериев занятости доступных по цене частных арендных домов должны приниматься оператором схемы строительства для сдачи в аренду в сотрудничестве с властями с учетом приведенных ниже критериев. Критерии приемлемости доступных частных арендных домов должны быть изложены в разделе 106 соглашения. Власти должны занять разумную позицию в переговорах с застройщиками о критериях занятости, и соответствие требованиям не должно служить основанием для отказа в разрешении на строительство.

Право на получение помощи должно определяться в зависимости от уровня доходов местных домохозяйств, связанного с местными уровнями арендной платы. В тех случаях, когда власти ведут «список промежуточного жилья», они могут предложить имена из этого списка или, возможно, даже из своего установленного законом списка жилья, принимая во внимание доступность домов для тех, кто включен в список. Власти должны воздерживаться от прямого выдвижения кандидатур из своего списка жилья.

При отсутствии установленного местного списка промежуточного жилья застройщики и органы власти могут рассмотреть возможность создания уникального набора данных для застройки. При этом они должны учитывать политику распределения жилья местных властей и любых соответствующих потенциальных кандидатов из установленного законом списка жилья. В идеале список должен также включать доказательства местного проживания или трудовых связей людей.

Пункт: 009 Идентификатор ссылки: 60-009-20180913

Дата пересмотра: 13 09 2018

Как применяется политика более длительного срока аренды при строительстве домов для сдачи в аренду?

Определение национальной политики строительства для сдачи в аренду в глоссарии Основ национальной политики планирования гласит, что застройщики, строящие для сдачи в аренду, как правило, предлагают более длительные соглашения об аренде на 3 года или более всем новым арендаторам, которые хотят его. Их иногда называют «семейной арендой», поскольку они обеспечивают долгосрочную безопасность и стабильность для тех, кто хочет поселиться в сообществе. Для реализации этой политики разработчики и органы власти должны соблюдать следующие шаги:

• При выдаче разрешения на строительство застройки для сдачи в аренду властям следует установить условие планирования, согласно которому операторы схемы должны предлагать аренду на 3 или более лет всем арендаторам в застройке, которые имеют право проживать в стране в течение этого периода (согласно право аренды). Это должно относиться ко всем арендаторам, независимо от того, платят ли они рыночную арендную плату или доступную частную арендную плату.

• Клиенты не обязаны принимать предложение трехлетней аренды. Они могут предпочесть аренду на 6 месяцев, 1 год или 2 года, и компании должны предлагать их в качестве альтернативы по запросу.

• Если арендная плата или плата за обслуживание подлежат пересмотру в течение периода аренды, основания для пересмотра и расчета увеличения (будь то в виде фиксированного процента или индекса, связанного с инфляцией) должны быть четко указаны в договоре аренды.

• Периодические обзоры арендной платы и платы за обслуживание также помогут обеспечить надлежащее постоянное соответствие между жильцами доступных частных арендных домов и их уровнями доходов.

• Арендаторы не должны быть привязаны к более длительной аренде на весь период действия соглашения. Арендаторы должны иметь возможность расторгнуть договор с уведомлением за 1 месяц после первых 6 месяцев без уплаты платы за перерыв.

• Могут быть периоды в ходе работы по схеме «строительство для сдачи в аренду», когда предложение более длительной аренды будет мешать запланированным работам по реконструкции. В таких обстоятельствах было бы допустимо предлагать более короткие сроки аренды, вплоть до даты ремонта схемы.

Пункт: 010 Идентификатор ссылки: 60-010-20180913

Дата пересмотра: 13 09 2018

Должны ли строящиеся для сдачи в аренду дома соответствовать дополнительным минимальным стандартам?

Дома, построенные для сдачи в аренду, как правило, проектируются, строятся и управляются в соответствии с высокими стандартами качества. Индивидуальные схемы должны соответствовать всем применимым требованиям местной и национальной политики планирования. Доступные частные арендные дома в рамках любой конкретной схемы должны строиться и управляться в соответствии с теми же высокими стандартами качества, что и частные арендные дома. В дополнение к этому нет никаких дополнительных национальных стандартов.

Государственные органы не обязаны применять национальные космические стандарты в своей области. Стандарты пространства необязательны. Там, где власти решают их применять, национальная политика не запрещает властям отменять их для определенных частей местной планировки или для определенных типов застройки, таких как схемы строительства с целью сдачи в аренду.

Абзац: 011 Идентификатор ссылки: 60-011-20180913

Дата пересмотра: 13 09 2018

объявления частных владельцев — Googlesuche

AlleNewsShoppingBilderMapsVideosBücher

suchoptionen

Аренда от собственника Квартиры: как их найти [Руководство]

www.apartmentlist.com › renter-life › for-rent-by-o…

62

7

7 · Недвижимость, сдаваемая в аренду владельцем, — это дома, сдаваемые в аренду собственником недвижимости в частном порядке. Они отличаются от традиционных квартир, . ..

Ähnliche Fragen

Где лучше всего найти частных домовладельцев?

Как найти мелких арендодателей в Нью-Йорке?

На каком веб-сайте лучше всего найти дом для аренды?

Что такое частная квартира?

Продажа от собственника (FSBO) — 252 Дома — Zillow

www.zillow.com › дома › fsbo

Просмотрите фотографии и списки 252 объявлений о продаже от собственника (FSBO) и свяжитесь с продавец после фильтрации до идеального дома.

Как найти местных частных домовладельцев? — Baselane

www.baselane.com › Блог › Аналитика арендаторов

Частных домовладельцев найти сложно, но можно с руководством. Используйте этот путеводитель по Baselane, чтобы избавиться от догадок и найти местного частного арендодателя …

Дома и квартиры в аренду от владельцев | Дома ByOwner.com

www.byowner.com › аренда

Самый большой список домов и квартир, сдаваемых в аренду владельцем. Найдите аренду и не платите комиссионных, когда арендуете через ByOwner.

Недвижимость в аренду от собственника в Лос-Анджелес, Калифорния — HotPads

hotpads.com › los-angeles-ca › в аренду от собственника

Найдите недвижимость FRBO в Лос-Анджелесе, Калифорния, на самом большом и надежном сайте аренды. Просмотрите подробную информацию о доме и попросите немедленно подать заявку …

Недвижимость в аренду от владельца в Атланте, Джорджия — 422 аренда — HotPads

hotpads.com › atlanta-ga › в аренду от владельца

Reynoldstown , Атланта, Джорджия. Квартира в аренду. Фотография списка недвижимости под названием 57 Forsyth St NW. 2. ед. 2050 долларов +. В этом списке несколько единиц.

Объяснение аренды владельцем | Rent.com

www.rent.com › Кентукки › Луисвилл

vor 3 Tagen · Аренда от собственника – это то, что следует из названия. Точно так же, как некоторые дома могут быть указаны как «продаваемые владельцем», вы можете найти списки квартир …

ЧАСТНАЯ АРЕНДА – Просмотр домов в аренду от владельца | Просмотрите списки

www. salebyhomeowner.com.au › private-rentals-ho…

Bewertung 5,0

(964)

Просмотрите наши последние объявления о частной аренде австралийских частных домов в аренду от владельца. Вы также можете найти эти списки на realestate.com.au, …

Аренда частных домов в Мемфисе — Facebook

de-de.facebook.com › … › Аренда частных домов в Мемфисе

Bewertung 4,5

(11)

Мемфис Аренда · Страница · Компания по управлению недвижимостью · (901) 209-1175 · Сейчас закрыто · Рейтинг · 4,5 (17 отзывов) · Подробнее о Memphis Private …

Частные владельцы — 4Rent.ca

4rent.ca › управление недвижимостью › частные собственники

Private Owners — одна из ведущих канадских компаний по управлению недвижимостью. Узнайте больше об аренде частных домовладений на 4Rent.ca.

ähnliche shanfragen

Список частных помещиков рядом со мной

частные арендодатели аренды

Zillow Homes For Ald by Private Private Hosters

.