Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры: что это, как узнать по адресу бесплатно?

Содержание

Что нужно знать о кадастровой стоимости объекта недвижимости и как её оспорить?


У объекта недвижимости есть кадастровая стоимость. Она применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали, из чего складывается размер кадастровой стоимости и как ее оспорить.

Что такое кадастровая стоимость и как она определяется?


Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».


Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. Например, при ее расчете может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь.


Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится на основании решения органов исполнительной власти каждого региона. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в субъекте Российской Федерации государственные бюджетные учреждения. Итоговую кадастровую стоимость утверждают органы исполнительной власти каждого региона.


Обращаем внимание! В минувшем году вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ, который направлен на совершенствование кадастровой оценки. Его главный принцип – «любое исправление – в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.


Согласно закону, с 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению).


Кроме того, по новым правилам за некачественную кадастровую оценку директора бюджетных учреждений привлекаются к ответственности – она зависит от доли (более 20%) подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.


Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?


Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно несколькими способами.


На сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:

  • «Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Для этого достаточно выбрать любой объект на карте и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью;

  • «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».  С помощью этого сервиса можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капитального строительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости, так и по его адресу;

  • «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Поиск проводится по кадастровому номеру объекта недвижимости;


Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. С помощью нее можно не только узнать кадастровую стоимость, но и подтвердить ее. Такая выписка выдается бесплатно любому лицу, ее можно получить как лично в офисах МФЦ, так и онлайн на сайте Росреестра, на сайте Госуслуг, или через сервис Федеральной кадастровой палаты;


В личном кабинете на сайте ФНС России. Этим способом можно узнать кадастровую стоимость только в отношении тех объектов недвижимости, по которым уплачиваются налоги.


Как оспорить кадастровую стоимость?


Для этого необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд. Сделать это может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Обратиться в комиссию можно в том случае, если она создана в субъекте Российской Федерации. В состав комиссии входят представители органов власти, органа регистрации прав и представитель регионального уполномоченного по защите прав предпринимателей. 


Заявление может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в ЕГРН результатов государственной кадастровой оценки до даты внесения новых результатов или результатов оспаривания, или до даты пересчета кадастровой стоимости в связи с изменением количественных или качественных характеристик объекта недвижимости.


Был ли произведен такой пересчет, можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости.


При подаче заявления нужно приложить ряд документов:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;

  • копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.


Заявление об оспаривании можно подать лично, обратившись в региональные органы исполнительной власти или в офисы МФЦ, направив почтовым отправлением или онлайн через портал Госуслуг.


Установление кадастровой стоимости в размере рыночной осуществляется бюджетным учреждением в случае принятия решения о переходе на новый порядок установления кадастровой стоимости высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации с даты, указанной в таком решении (с 1 января 2023 года на всей территории Российской Федерации).


Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в бюджетное учреждение в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.


Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления. Бюджетное учреждение вправе принять решение об отклонении заявления или об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. При этом решение бюджетного учреждения может быть оспорено в суде.

Как определяется кадастровая стоимость дома?

Для чего гражданам нужна информация по кадастровой стоимости их недвижимого имущества? В основном этот вопрос возникает, когда им нужно рассчитать обязательный налог на недвижимость. Также такие сведения понадобятся при совершении сделок по продаже или разделу жилья.

Содержание

  • Что такое кадастровая стоимость дома
  • Как рассчитывается кадастровая стоимость дома
  • Как узнать кадастровую стоимость дома
  • Как оспорить кадастровую стоимость дома

Что такое кадастровая стоимость дома

Кадастровая Палата занимается определением кадастровой стоимости любой недвижимости, будь то частный дом, квартира, гараж или земельный надел. Следует заметить, что в последние годы произошли значительные изменения в этом показателе.

Эти изменения объясняются желанием приблизить данный показатель к ценам на рынке недвижимости. Установленные размеры очень важны при определении цены на объект сделки (это может быть продажа или обмен жилья), а также они необходимы при расчете налоговых выплат.

Что означает понятие «кадастровая стоимость»?

По определению, она представляет собой цену определенного объекта недвижимости. Рассчитывается она по утвержденным методикам при учете цен на жилье, существующим на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость является основой для расчета суммы налога на частную собственность.

Между кадастровой стоимостью и ценой жилья на рынке существует значительная разница, хотя они определенным образом зависят друг от друга.

При этом рыночная цена может меняться чуть ли не каждый день, а кадастровая – остается неизменной в течение трех лет. Но менять ее необходимо, для этого существуют определенные сроки – не реже, чем один раз в пять лет.

Иногда показатели стоимости намеренно завышены и превышают даже рыночную цену. Расчеты осуществляются с учетом на перспективу.

Денежная оценка жилья, установленная государственными органами, специализирующимися на данной деятельности, позволяет гражданам:

  • реально подойти к размерам арендной платы при сдаче жилья в наем;
  • определиться с размерами налоговых выплат;
  • произвести равноценный раздел имущества;
  • оспорить расчеты стоимости.

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома

Разобраться в формулах, используемых при расчете показателя, простому обывателю довольно сложно. Поэтому в нашей статье мы хотим ознакомить вас с основными показателями, которые оказывают непосредственное влияние на окончательную сумму.

В принципе, это те же показатели, от которых зависит стоимость недвижимости на рынке.

Показатель 1. Дата возведения дома

Возраст дома имеет достаточно большое влияние на расчеты. Когда речь не идет о зданиях, которые представляют историческую и культурную ценность, дата строительства оказывает понижающее действие.

Дело в том, что чем старше дом, тем в худшем состоянии находятся его основные показатели, как несущие конструкции, фундамент, коммуникации. Чтобы привести такое строение в порядок, нужны большие затраты.

Но показатели снижения стоимости в связи с годом строительства дома неодинаковы. Они могут отличаться даже в пределах одной деревни. Так происходит из-за влияния другого показателя, а именно материала, из которого построен дом.

Некоторые материалы более долговечны, например, кирпич, срок эксплуатации которого приравнивается к ста годам. А вот деревянные постройки менее устойчивы ко времени. Их срок использования – 50-60 лет.

Показатель 2. Площадь дома вместе с прилегающим участком

Формула расчета стоимости недвижимости обязательно содержит показатели размеров. Ведь она напрямую зависит от площади объекта. Чем больше здание, тем выше на него цена. Та же история и с прилегающей к дому территорией.

Если объектом продажи является частный дом, то необходимо знать, что земельный участок продается вместе с ним. Несмотря на тот факт, что регистрация этих двух объектов в Едином государственном реестре происходит по отдельности, их реализация осуществляется «в комплекте».

Чем больше площадь земли, тем выше кадастровая стоимость. От размеров участка зависят объемы материальной выгоды, которые он может принести владельцам.

Показатель 3. Развитость инфраструктуры

Для жителей сельской местности вполне понятно различие в стоимости большого частного садового дома на приличном участке земли, но удаленного от города, и небольших по площади коттеджей, построенных на земле, предназначенной под ИЖС.

Так происходит из-за того, что чаще всего садовые товарищества не имеют ни нормальных дорог, ни школы или детсада, никаких основных благ проживания. К ним не подведены ни газ, ни вода. Все перечисленные блага есть на обжитых маленьких территориях.

Таким образом, становится понятным, почему кадастровая стоимость большого дачного домика ниже, чем у маленького жилого дома.

Показатель 4. Определение средней стоимости в целом по региону

Существует определенная зависимость стоимости недвижимости от места ее расположения. Если это высокоразвитый регион, то и жилье там будет стоить дороже.

В таких регионах у людей выше зарплата, соответственно, они могут себе позволить недвижимость дороже. В экономически слаборазвитых регионах, стоимость жилья ниже.

Именно поэтому во время проведения расчетов кадастровой стоимости будет использоваться не цена на жилье в конкретном регионе, а средний показатель по стране.

Так, при равности остальных показателей, собственник недвижимости в Надыме будет выплачивать большие налоги, чем собственник идентичного жилья в Челябинске. Эта схема относится к частным домам и квартирам в многоквартирных домах.

Как узнать кадастровую стоимость дома

Ознакомившись с вышеизложенным материалом, вы узнали, как рассчитывается кадастровая стоимость дома или квартиры. А теперь давайте разберемся, где можно получить информацию по данному показателю.

Получить данные сведения можно в нескольких местах. Как вы это будете делать, зависит от вашего собственного решения.

Узнаем стоимость в онлайн режиме

В ЕГРН собрана информация по всем объектам недвижимости нашей страны. К сведениям, имеющимся в Росреестре, имеет доступ любой гражданин страны, умеющий пользоваться компьютером.

Как можно узнать стоимость бесплатно по интернету?

Главным источником является сайт Росреестра.

Инструкция поиска информации на данном сайте:

  • Откройте главную страницу портала;
  • Отыщите на странице форму ввода ваших данных;
  • Впишите в нужные поля адрес объекта или его кадастровый номер;
  • Жмем «Поиск»;
  • На экране появляется нужная вам информация;
  • Ту же операцию вы можете проделать по поиску сведений по недвижимости ваших родственников, друзей или соседей. Эта информация доступна абсолюта каждому. Никакой регистрации для осуществления поиска не нужно.

Есть граждане, которые сомневаются в правильности расчетов кадастровой стоимости, от которой зависит сумма налоговых выплат. Для этого мы предлагаем вам поэтапную схему того, как узнать нужный показатель.

Этап первый. Обращение в Кадастровую Палату

Данным вопросом занимается территориальное представительство Росреестра. До того, как прийти в учреждение, узнайте время приема по таким делам.

Эффективную помощь в этом вопросе оказывают МФЦ. Жителям городов, где расположились такие центры, очень повезло. В них им окажут быструю квалифицированную помощь. Этому способствует не только лучшая материальная база, но и качество самого обслуживания граждан.

Этап второй. Пишем заявление

Чаще всего, оказать помощь в написании заявления вам откажут по причине большой занятости. Поэтому делать это придется самостоятельно, используя представленный на стенде образец.

Если вы обратитесь в центр, то за вас эту процедуру на компьютере выполнит оператор. От вас понадобится только подпись. Еще одним положительным моментом обращения в такой центр, является отсутствие риска допустить ошибки в документах.

Этап третий. Сбор необходимой документации

Понятно, что одним заявлением вы не обойдетесь. Поэтому придется потрудиться и собрать еще несколько важных бумаг.

Чтобы получить справку из ЕГРН, необходимы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы на недвижимость.
  • В принципе, список получился довольно коротким.

Этап четвертый. Расписка по поводу получения документов

Служащий, принимающий ваши документы, обязан составить расписку о получении документов. Прежде всего, ему необходимо сделать копии с этих бумаг, а оригиналы он возвращает вам.

В расписке указывается дата, назначенная для получения желаемой информации. При обращении в МФЦ, вам не нужно приходить лично, чтобы узнать, есть ли какой-то результат. Вам автоматически придет сообщение на телефон.

Этап пятый. Получение выписки из Кадастровой Палаты о стоимости недвижимости

Выписка выдается в той организации, где вы писали заявление. Справка представляет собой бумагу с печатью Росреестра синего цвета.

Если при составлении заявки, вы указали, что желаете получить ответ по почте, в положенные сроки вам будет доставлен Почтой России конверт со справкой.

Как оспорить кадастровую стоимость дома

Если показатель стоимости будет завышен, это приведет к выплате увеличенных налогов. Это становится проблемным вопросом, как для обычных граждан, так и для юридических лиц.

Решение проблемы одно – снижение кадастровой стоимости. Давайте подумаем, как это можно сделать.

Шаг №1. Подготавливаем всю документацию по проведению оценки

Если вы уверены, что ваши налоги стали выше из-за неправильной оценки стоимости недвижимости, требуйте корректировки. Для этого вы подготавливаете документы по недвижимости, а оценщики сделают все остальное.

Когда в результатах прежних и новых расчетов будет разница, можно обжаловать показатель, предоставленный госучреждением.

Стоит отметить, что в начале этого года коммерческим организациям запретили заниматься расчетом таких показателей. Сегодня этим делом занимаются специальные учреждения, которые создаются в регионах страны. Это нововведение будет работать с 2020 года.

Шаг №2. Кадастровая Палата

Если возник спорный момент, нужно со всей документацией идти в Кадастровую Палату. В ней есть специальные комиссии, которые занимаются данными вопросами.

Там вы пишите соответствующее заявление о вашем несогласии с результатами расчетов и о пересмотре соответствующего показателя.

В дальнейшем, таких комиссий не будет. Со временем спорные вопросы по завышенному или заниженному показателю стоимости будут решаться в суде.

Шаг №3. Поиски компании, которая имеет право рассчитывать нужный показатель

Наличие в вашем регионе бюджетной комиссии по оценке стоимости недвижимости, освобождает вас от права выбора. Вы обращаетесь именно туда.

Если действие закона еще не затронуло ваш регион, найдите оценщиков самостоятельно.

Шаг №4. Ожидание результатов

Специальная комиссия, которая рассматривает ваше заявление, может принять только одно из двух решений. Либо ваши требования будут удовлетворены, либо вам откажут.

Все зависит от того, насколько точно была проведена оценка стоимости жилья. Если вы не согласны с решением комиссии, у вас есть возможность попробовать добиться справедливости через суд.

Была ли Запись полезна?
Да
Нет
105 из 137 читателей считают Запись полезной.

кадастровая и рыночная стоимость квартиры в 2022 году: как они соотносятся

На сегодняшний день, перед каждым, кто собирается продать жилую недвижимость, неизменно встаёт дилемма: в чём разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры? Действительно, когда дело доходит до торговых сделок с недвижимостью, цены на жильё могут рассчитываться в двух величинах, которые будут сильно различаться.

Содержание

  • 1 Специфика рыночной стоимости
  • 2 Специфика кадастровой стоимости
  • 3 Отличия кадастровой ценности жилья от рыночной
  • 4 Когда рыночная стоимость будет ниже?
  • 5 Где и как можно рассчитать кадастровую и рыночную цену жилья?
  • 6 Заключение

Специфика рыночной стоимости

Рыночная ценность жилья рассчитывается просто – это та сумма, которую клиент согласен заплатить за приобретаемую недвижимость. Характеризуется такая цена нестабильностью, а, следовательно, и определённым риском для продавца.

Поскольку ценовые показатели на рынке жилья постоянно колеблются, и находятся в зависимости от разнообразных факторов. В числе которых:

  • курсы валют;
  • значимые события в мире политики;
  • сезонность и другие естественные факторы;
  • иные события, ежедневно происходящие в мире;

Основные риски при сделках с недвижимостью выражаются в нестабильности этого рынка. К примеру, человек продал квартиру за определённую сумму, которую он планирует вложить в приобретение нового жилья. Но за какие-то несколько недель положение дел в сфере недвижимости меняется, цены возрастают, и ему уже не хватает вырученных от продажи денег.

Также, на ценность объекта недвижимости напрямую влияют такие критерии, как:

  • район, месторасположение жилплощади;
  • общее состояние помещения;
  • этаж и состояние подъезда;
  • наличие инфраструктуры во дворе – это может быть уже обустроенный двор или пустырь без асфальтного покрытия;
  • издержки на возможный ремонт – нужен ли он, если да, то какой – косметический или основательный, в какую сумму он встанет, и т.д.

Вот базовые критерии, формирующие коммерческую ценность жилого помещения на современном рынке недвижимости.

Как правило, продавец назначает цену за квартиру, выставленную на продажу, основываясь на похожих предложениях. Но иногда приходится обращаться за оценкой к лицензированным экспертам в этой области. Они способны провести более беспристрастный анализ помещения, скорректировать сумму в меньшую или большую сторону. Но в подобной ситуации необходимо понимать, что выдаваемая справка недолго остаётся актуальной из-за нестабильности на рынке недвижимости.

Специфика кадастровой стоимости

Кадастровая ценность жилья представляет собой сухие фактические цифры – сумму, потраченную застройщиком на конкретное помещение, за вычетом износа помещения и возможного ремонта, который делал сам владелец квартиры. Поэтому кадастровая стоимость квартиры ниже рыночной во всех случаях – за редкими исключениями, которые будут упомянуты ниже.

На формирование кадастровой стоимости не оказывает влияния ни престижность района, ни этаж квартиры, ни наличие иных удобств и уровень инфраструктуры. При подсчёте в расчёт принимается только фактическая стоимость жилплощади в квадратных метрах.

Кадастровая ценность объекта требуется при уплате налога, при продаже или отчуждении. А также в случаях дарения, переходе по наследству, взятии ипотеки – когда требуется знать конкретную сумму, выраженную в денежном эквиваленте.

Отличия кадастровой ценности жилья от рыночной

Рыночная цена на жилую недвижимость является наиболее объективной и оправданной. Она почти всегда будет выше стоимости Государственного Кадастра. Случаи, при которых ценность по кадастру будет выше, хоть и редки, но иногда встречаются.

Чаще всего эти разновидности цен на жильё совпадают в домах старого типа – хрущёвках, панельных домах, недорогих квартирах. В таких случаях оба этих способа расчёта могут быть равнозначными. Но в подавляющем большинстве кадастровая цена будет составлять 2/3 от рыночной, а иногда и ½.

Основные отличия:

  • хоть рыночную цену и нельзя назвать официальной, она является более объективной;
  • расчёт кадастровой ценности не принимает во внимание никакие объективные критерии, описанные выше (курсы, валют, сезонность, иные инструменты спроса), а основан на данных, внесённых ранее в Кадастр недвижимости;
  • номинальная оценка является догматичной и устоявшейся, а цена рынка более гибкая и нестабильная;

Механизм расчёта этих 2-х разновидностей оценок почти не отличается. Разница в том, что при формировании рыночной ценности во внимание принимается больше критериев. Поэтому часто получается, что две похожих квартиры имеют одну кадастровую ценность, но сильно разнящиеся рыночные показатели.

Когда рыночная стоимость будет ниже?

Ситуации, когда коммерческая стоимость на жилую недвижимость ниже номинальной, встречаются не часто. Как правило, это квартира улучшенной планировки, находящаяся в новостройке, но с одним существенным недостатком – на окраине города, либо за его пределами. То есть далеко не в самом востребованном районе города с сопутствующими неудобствами:

  • ожидание в пробках по пути на работу;
  • плохо организованное транспортное сообщение с центром города;
  • вместо распланированной и отстроенной инфраструктуры – пустырь, нередко без дорожного покрытия, магазинов, школ и детских садов поблизости.

Эти неудобства конечно являются временными, но тем не менее соотношение кадастровой и рыночной стоимости в таких случаях сильно расходится – всё-таки большинство семей предпочитают жить ближе к центру города.

Поскольку для владельца квартиры завышенная номинальная стоимость невыгодна ввиду больших налогов, остаётся только заказать новую справку о коммерческой ценности жилплощади. И уже на её основании можно попытаться оспорить кадастровую стоимость в суде.

Где и как можно рассчитать кадастровую и рыночную цену жилья?

Рассчитать кадастровую стоимость жилья самостоятельно не получится по двум причинам. Во-первых – доступ к такого рода документации имеется только у официальных лиц ГКН (Государственного Кадастра недвижимости). А во-вторых, критерии этой оценки могут периодически также подвергаться изменениям. Конечно не так часто, как при расчёте коммерческой ценности, но стандарты и нормативы изменяются.

Узнать сведения из Кадастра можно одним из следующих способов:

  • посетить официальный портал Росреестра;
  • через интернет, имея сведения из кадастрового паспорта на жильё;
  • по кадастровому паспорту, выданному в БТИ (если справка получалась давно, на её основании необходимо заказать новую оценку).

Рыночная цена так же определяется одним из нескольких доступных вариантов:

  • анализ дохода. Этот метод основан на ликвидности жилья, аналогичные варианты во внимание не принимаются;
  • анализ затрат. Вычисляется на основании вложенных средств в строительный объект. Чаще всего данный метод применяется для незавершённых строений жилой недвижимости;
  • сравнительный анализ. Такой метод расчёта включает в себя множество различных факторов, участвующих в формировании рыночной стоимости жилья.

Заключение

Таким образом, кадастровая стоимость квартиры ниже рыночной в большинстве ситуаций, когда дело касается операций с жилой недвижимостью. Рыночные цифры являются более объективными, отражающими реальное положение и стоимость. В то время как кадастровая цена формируется службами ГКН, и не включает в себя большинства факторов, влияющих на действительную стоимость жилья.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, дома или земельного участка

Каждый объект недвижимости обладает стоимостью, выраженной в денежном эквиваленте. Федеральная служба кадастра и картографии (Росреестр) занимается оценкой и учетом этой стоимости в систематизированном реестре – госкадастре.

Знать, что такое кадастровая стоимость должен каждый гражданин, располагающий недвижимостью или осуществляющий сделки в этой области. Кадастровая стоимость недвижимости (КС) регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как определяется КС недвижимости

Определение объекта недвижимости дается в Гражданском Кодексе РФ (ст.130). Здесь описано, что значит этот термин. Это есть недвижимое имущество в виде земли, недр и все что накрепко связанно с землей, и перенос которых невозможен без значительного ущерба.

Следовательно, помимо земли, объектами недвижимости являются здания, различные строения, в том числе, незавершенные.

Росреестр может использовать разные критерии для оценки кадастровой стоимости. С начала 2015 года считается, что рыночные критерии должны применяться в целях оценки кадастровой стоимости. При вопросе, что выше кадастровая или рыночная стоимость, ответ будет однозначным. Эти показатели должны быть близкими по значению, но на практике это не всегда так.

Законодательно регулируется порядок определения кадастровой стоимости и ее значение. Ее величина должна пересматриваться каждые 5 лет. Конкретно, она рассчитывается кадастровыми инженерами на базе массовых оценок, учитывающих ценности или полезность объекта при его эксплуатации. Обычно, эта стоимость ниже рыночной.

Эта величина с 2015 года используется в целях налогообложения, аренды или выкупа недвижимости при ее приобретении у государства или муниципия.

Инвентаризационная стоимость

Помимо кадастровой, может применяться инвентаризационная стоимость (оценочная). Важно пояснить, что означает этот термин. Стоимость состоит из суммы затрат на строительство, учитывает площадь, коммунальные услуги, износ и другие техническое характеристики недвижимого объекта.

Расчетом оценочной стоимости занимается БТИ — бюро технической инвентаризации. Эта стоимость до 01 января 2015 года учитывалась при налогообложении. Тем не менее, для приватизации, аренды, дарения или обмена объектов недвижимости еще может использоваться инвентаризационная стоимость.

Помимо инвентаризационной и кадастровой стоимости, в сделках с объектами недвижимости применяется стоимость рыночная – эта цена, по которой объект на свободном рынке продается или покупается.

Как правило, цена на рынке больше указанной в кадастре, которая также выше оценочной.

Регистрационные номера — кадастровые и условные

В России имеется Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Первый содержит данные по учету имеющейся в стране недвижимости, а второй — о правах на это имущество. До внесения изменений в законодательство об учете недвижимости, необходимо было пройти две почти одинаковые процедуры учета недвижимого имущества.

Начиная с 2017 года, законодательно два реестра: о правах на недвижимое имущество и о учете в кадастре, объедены в один – Единый государственный реестр недвижимости.

Уникальный числовой идентификатор имущества, присваиваемый Росреестром, называется кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Узнать его можно из свидетельства на право собственности, заказав соответствующую выписку в Росреестре.

С 1992 до 2000 года использовался условный номер, который указывал на долю конкретного лица относительно собственности на недвижимость. Если в свидетельстве о праве собственности отсутствует кадастровый номер, то ставят условный.

Согласно закону, эти два номера являются равными по силе понятиями, которые характеризуют права субъекта относительно объекта недвижимости на все время существования зарегистрированного, конкретного недвижимого имущества. Для старых строений, кадастровый номер, как правило, отсутствует.

Что такое кадастровая стоимость для квартиры и для чего нужна?

Если вам необходимо узнать кадастровый номер и что это такое, то стоит обратиться в ЕГРН. Это стоимость, определенная и зафиксированная Федеральной службой кадастра и картографии.

Ее величина, закрепленная документально в госреестре, используется при начислении налогов на квартиру, и в сделках купли-продажи этой недвижимости. Эта величина зависит от технических параметров квартиры, престижности района, в котором она находится и цен при сделках с отчуждением жилья в этой местности.

Расчет этой кадастровой стоимости квартиры может производиться несколькими способами:

  • по затратам;
  • сравнением с аналогичным имуществом;
  • по возможным доходам.

Метод по затратам обычно применяется для не завершенного строения и определяется как сумма всех произведенных расходов на возведение жилья, подведение коммуникационных сетей и т.п.

Сравнительный метод характеризует величину стоимости жилья в сравнении с такими же объектами в данной местности.

Доходный – это величина, основанная на возможной цене аренды или другой потенциальной прибыли от оцениваемой квартиры.

Для определения КС квартиры лучше всего персонально обратиться в филиал Росреестра (Кадастровую палату) или Многофункциональный центр (МФЦ).

Кадастровый номер квартиры – это уникальный код из 14 цифр, содержащий информацию о кадастровом округе, районе, массиве и квартале массива и идентификационный номер конкретной недвижимости.

При частных сделках применяется рыночная стоимость квартиры, обычно превышающая кадастровую.

Зная, из чего она складывается, можно рассчитать ее величину. Она определяется владельцами недвижимости и, помимо факторов, используемых при расчете КС, учитывает еще индивидуальные особенности квартиры, благополучие района, срочность сделки, проведенный ремонт и т.п.

Величина кадастровой стоимости квартиры и рыночной может существенно отличаться.

Что такое кадастровая стоимость дома?

Фиксированная цена индивидуального дома, определенная палатой кадастра, является кадастровой ценой дома. На вопрос, как её узнать и из чего она исчисляется могут ответить лишь специалисты, которые и занимаются расчетами в этой области.

Согласно законодательству, эта цена должна пересматриваться раз в 5 лет. Она используется при начислении налога на недвижимость. Кадастровая цена учитывает некоторые технические параметры:

  • используемые материалы и год постройки. Например, построенный более 50 лет деревянный дом будет иметь минимальную стоимость. Ценность имеет только земля под ним. На каменный дом даже при такой длительности эксплуатации цена упадет незначительно;
  • площадь строения и прилегающего участка. При купле продаже дом продается вместе с участком, хотя в ЕГРН регистрируются по отдельности;
  • расположение недвижимости и имеющаяся инфраструктура. Газо- и водоснабжение, удобный доступ к транспорту, близость дошкольных учреждений, поликлиник, торговых и развлекательных центров, парков – существенно влияют на стоимость;
  • статистическая цена, по которой осуществляются сделки с объектами недвижимости в районе или области. Чем активней развивается местность, больше рабочих мест и растут доходы, тем выше стоит квадратный метр в этом районе.

Чтобы узнать кадастровую стоимость дома, лучше всего лично обратиться в Кадастровую палату или Многофункциональный центр в районах, где таковой имеется. Кроме того, имеется возможность узнать значение кадастровой стоимости имущества дистанционно, онлайн в ЕГРН.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка (КСЗУ)

Это стоимость, по которой земельный участок, с учетом присущих ему характеристик, оценивается соответствующими государственными органами.

Кадастровый номер земельного участка является очень важным показателем, так как на ее основе рассчитывают размер налога на землю и многих других платежей – стоимость выкупа участка, плата за изменение разрешенного вида использования данного участка, снятие запрещения для строительства, плата за аренду земли, принадлежащей государству, и других оплат.

На формирование кадастровой стоимости земли влияют такие факторы:

  • в каком регионе находится земельный участок, и его привлекательность с точки зрения развития;
  • категория участка – для поселения или для сельскохозяйственных целей;
  • конкретное место в населенном пункте — престижный район, окраина или вне населенного пункта;
  • для чего разрешается использовать участок – земля для жилья, дачи или огорода будет иметь разную стоимость;
  • имеются ли коммуникации – электричество, водопровод, газ, а также доступ к транспорту;
  • постройки на участке – готовые, недостроенные или отсутствуют.

Кадастровый номер земельного участка представляет собой набор цифр, в которых зашифрованы округ по кадастру, район, квартал и номер участка.

Кадастровая стоимость земли при продаже

В законодательстве прямо не оговаривается необходимость учитывать величину КС при продаже земли. Однако, поскольку кадастровая цена является основой для начисления налогов, естественно, что при сделке купли – продажи недвижимого имущества, эта цена будет влиять на величину подоходного налога от продаж.

До 2016 года законодательством устанавливался трехлетний срок владения, дающий право на освобождение от уплаты налога на недвижимость при продаже. С 2016 этот срок увеличен до 5 лет. Следовательно, вступив во владение в 2017 году, владелец только в 2022 может воспользоваться льготой освобождения от налогообложения.

Для недвижимости, продаваемой после 1 января 2016 года, и если срок владения, дающий льготу, не достигнут (3 или 5 лет), то при наличии КС и продажи по цене ниже этой стоимости, будет начисляться налог, рассчитанный как доход от имущества с кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7.

При продаже недвижимого объекта до истечения вышеуказанных сроков, доход от продажи можно уменьшить только, применив имущественные вычеты.

Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной

Если стоимость недвижимости в Росреестре более высокая чем рыночная, то, владелец будет платить большее значение налога на имущество.

Возможна также ситуация, когда заниженная КС не позволяет владельцу выгоднее продать объект недвижимости. При такой ситуации законы РФ предусматривают определённые механизмы.

Наиболее универсальным является судебное разбирательство. Также возможна подача заявления в территориальное подразделение Росреестра о корректировке КС.

В каждом варианте, для пересмотра необходимо иметь документальное основание – экспертная оценка, статистические данные о ценах на рынке или акты, подтверждающие неточности данных реестра.

При подтверждении, что кадастровая стоимость завышена или занижена, соискатель может обратиться в суд для компенсации затрат по решению данного вопроса. Естественно, с подтверждающими документами.

Процедура оспаривания имеет смысл, если выгода от переоценки существенно больше, чем затраты на оспаривание этой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн по номеру в Росреестре

Содержание:

  • 1 Цена недвижимости. От чего она зависит?
  • 2 Где можно узнать стоимость квартиры?
  • 3 Сущность оценки комнаты в коммуналке

Каждому человеку, который владеет определёнными объектами недвижимости, нужно знать как рассчитывается рыночная цена и цена аренды на квартиру, дом и земельный участок.Для этого можно обратиться за помощью к специалистам или же самому изучить всю подробную информацию, которая находится в свободном доступе онлайн на сайтах Росреестра. Любой, кто осведомлен, уже застраховал себя от ошибок и ненужных разбирательств. Если у вас сейчас не хватает каких-либо документов, то у вас есть возможность все оформить, но прежде стоит разобраться в вопросе кадастровой стоимости квартиры и в том, как узнать кадастровую стоимость квартиры или другого объекта недвижимости.

Вы можете узнать кадастровую стоимость дома по адресу или номеру онлайн и абсолютно бесплатно, используя виджет ниже. Введите адрес в поле поиска и получите информацию об объекте, в том числе и кадастровую стоимость. Для этого выберите объект и перейдите на вкладку «Подробности».

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

Цена недвижимости. От чего она зависит?

Кадастровая стоимость квартиры — это сумма объекта, которая рассчитывается оценщиками вследствие проведения государственной оценки. Важно, что методы оценки эксперты выбирают сами. Далее эти сведения вносятся в единый реестр, и изменить их можно лишь в определённых случаях, которые предусмотрены законом. Так же закон регулирует ход процедуры при рассмотрении жалобы комиссией Росреестра.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Кадастровая стоимость квартиры влияет на налог, который был введен в 2014 году, а значит кадастровая стоимость равна рыночной, а сам налог будет рассчитываться таким образом: налог на землю из кадастровой цены земельных участков, а на имущество — из инвентаризационной. Но при этом оплата будет происходит единым платежом.

Несомненно, это не потянет большая часть населения. Особенно если гражданин владеет сразу несколькими объектами недвижимости. Ведь тогда придется переплачивать в два раза больше. В этом случае остаётся лишь одно решение — это судебное разбирательство, суть которого пересмотр и новая оценка жилья. Но у этого процесса есть свои нюансы, с которыми следует ознакомиться, прежде чем начать все разбирательство.

Где можно узнать стоимость квартиры?

Есть несколько способов, которые помогут вам в решении этого вопроса. Какой вам ближе, решать вам.

  • Воспользоваться услугами официального сайта Росреестра, хотя информация здесь не всегда является свежей. Для этого вам нужно зайти на сам сайт, и найти в Сервисах раздел Кадастровая стоимость. После этого первое поле заполнить аббревиатурой «ГКН», а второе адресом квартиры или другого помещения, который вы ищете. Через несколько секунд, вы увидите сведения, которым располагает сайт. Хотя, как было сказано ранее, они не всегда актуальны и полны. Но для общего ознакомления может хватить и их. Так же вы можете распечатать данные, и тогда это будет уже документом, который будет подтверждать стоимость объекта;
  • Полезную информацию вы найдете в кадастровом паспорте на недвижимость, который можно так же просмотреть в онлайн режиме. Этот паспорт обладает подробной и самой важной информацией о квартире, доме, коммунальной комнате или другом помещении. Он чем-то напоминает наш с вами паспорт. Его вы можете посмотреть так же на сайте Росреестра. А в случае, если вы хотите стать его обладателем, есть возможность его заказать по интернету, но все так же на официальном сайте;
  • Люди, которые обладают бумажным паспортом значительно упростят себе жизнь. Ведь все сведения о кадастровой стоимости квартиры содержаться в нем. Но это актуально только в том случае, его он был получен до 2012 года. В ином случае, вам придется заказать новый, с обновлёнными сведениями;
  • Кадастровая справка так же расскажет о стоимости квартиры. Но для ее получения вам лично придется обратиться в палату Росреестра. Пройдя ряд процедур сроком до 10 дней, вы получите справку со всеми сведениями. К слову, процедура эта платная. Даже если ее вы будете оформлять в интернете. Однако лучше не лениться и сходить туда самому. Так будет гораздо надежнее.

https://www.youtube.com/watch?v=ZEocWUNpQkMVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Сравнение с рыночной (https://www.youtube.com/watch?v=ZEocWUNpQkM)

Сущность оценки комнаты в коммуналке

Популярной процедурой сейчас является оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире, которая по сути ничем не отличается от оценки другого объекта недвижимости. При этой процедуре так же приглашаются оценщики из Росреестра, которые осматривают помещение и другие объекты связанные с ней, и определяют стоимость комнат в коммунальной квартире или же комнаты в общежитии.

Для этой процедуры вам нужно собрать ряд документов и подать прошение в кадастровую палату. И тогда можно считать механизм запущенным.

Все эти моменты очень важны, потому что они определяют ту сумму, которую вы будете платить за аренду или право собственности. Так же эти данные смогут сыграть вам на руку при сделках с недвижимостью.

https://www.youtube.com/watch?v=-cCXUtHboj4Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Как оценить квартиру? Оценка недвижимости (https://www.youtube.com/watch?v=-cCXUtHboj4)

Без сомнений, никто не хочет платить больше за определённый объект, даже в коммунальной квартире, а в случае возникновения каких-либо судебных разбирательств, вы сможете предоставить полный пакет документов, которые будут подтверждать вашу правоту. Плюс ко всему, имея всю нужную информацию, вы не станете жертвой обмана.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры – что такое и для чего нужна кадастровая стоимость, способы ее определения

Получая уведомление из соответствующих органов о необходимости оплаты имущественного налога, многие жители России задумываются, как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома, или земельного участка, ведь от этой суммы и рассчитывается величина налога.

Что такое кадастровая стоимость?

Реальная стоимость имущества, которую рассчитывает специально созданный орган – «Росреестр», полное название которого – Федеральная служба кадастра и картографии, называется кадастровой стоимостью недвижимости. Коэффициенты, по которым определяется цена квартиры или дома, могут быть различными. Росреестр использует рыночные показатели стоимости жилья в конкретном регионе, изучая разницу между спросом и предложением. Целью государственного органа при проведении оценки становится максимальная приближенность к реальной картине цен на рынке жилья.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Многим гражданам непонятно, зачем ФС кадастра ведет контроль за стоимостью жилья и земельных участков. Кадастровая цена, которую фиксирует Росреестр в документах, оказывает влияние на размер налогов, взимаемых с граждан государства – земельного и имущественного. До 2015 года для расчета налога на имущество использовали инвентаризационную цену жилья, которая в разы отличалась от рыночной в меньшую сторону. Сегодня любое жилье в многоквартирном доме должно иметь кадастровый паспорт квартиры – документ, без которого продажа квадратных метров невозможна.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью

Для определения рыночной стоимости квартиры или участка земли, нужно обратиться в специальные оценочные организации, в которых работают специалисты, способные провести оценку цены недвижимости в соответствии с ситуацией на рынке. Подтверждает рыночную стоимость акт, составленный и заверенный надлежащим образом, его используют при совершении сделок с недвижимостью для определения цены при покупке или продаже квартиры. Рыночная цена может отличаться от кадастровой стоимости жилья, при составлении которой опираются на следующие критерии:

  • адрес расположения квартиры или участка;
  • удаленность от магазинов, школ, транспортного сообщения;
  • материал, из которого построено строение;
  • возраст дома или квартиры;
  • уровень комфортности;
  • площадь недвижимости.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры?

В задачи Росреестра входит определение кадастровой стоимости всего имущества в нашей стране. Не всем известно, как узнать кадастровую стоимость в Росреестре квартиры или земельного участка, так вот если объект недвижимого имущества зарегистрирован в ЕГРН, его данные можно найти двумя простыми способами:

  • личное посещение офиса Росреестра либо отделения МФЦ;
  • на сайте Росреестра – бесплатно и быстро;
  • на портале онлайн ЕГРП – платно, не так быстро, но с получением официального ответа.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Если гражданину России известен кадастровый номер участка или квартиры, он должен знать, как узнать кадастровую стоимость своего имущества. Сайт Росреестра обладает актуальной информацией по всем объектам недвижимости, которые прошли государственную регистрацию, информация на нем постоянно обновляется. Узнать цену на квартиру по мнению государственного органа под силу каждому.

  1. Через любую систему поиска найти сайт Росреестра РФ.
  2. В строку поиска вбить цифровой код, соответствующий кадастровому номеру квартиры или земельного участка.
  3. Чтобы понимать, как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, в поле поиска нужно ввести адрес квартиры.
  4. Нажать на кнопку «Найти объект».
  5. Перейти по ссылке «Подробнее» для уточнения информации.

Как рассчитать кадастровую стоимость?

Самостоятельно рассчитать кадастровую цену своей квартиры сложно. Любой собственник жилья может озадачиться расчетом кадастровой стоимости имущества. Будут ли полученные данные объективными – гарантий никто не даст. Формула для самостоятельного расчета кадастровой стоимости основана на цене одного квадратного метра на жилье в каждом конкретном субъекте РФ.

  1. Ставку налога на недвижимость необходимо умножить на 200.
  2. Полученную цифру умножить на площадь квартиры или дома – вот как узнать примерную кадастровую стоимость квартиры.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Для того чтобы снизить налог на землю или жилье, многие граждане прибегают к процедуре оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Нужно хорошо подумать в том, целесообразно ли начинать процесс по признанию кадастровой стоимости ошибочной. Затраты на делопроизводство окупятся, если разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры более 30%. Перед оспариванием кадастровой стоимости жилья, необходимо обратить внимание на моменты:

  1. Суд будет рассматривать дело о пересмотре кадастровой стоимости, если истец предоставит факты об ошибочной оценке недвижимости, показав необходимые бумаги.
  2. При установленной большой разницы между стоимостью жилья на рынке и по бумагам возможен пересмотр цены Росреестра.
  3. Обычные граждане могут обращаться в суд для подачи заявления о пересмотре цены, предоставив пакет документов: паспорт, заверенную копию свидетельства о праве собственности; документ, подтверждающий кадастровую стоимость недвижимости.

 

Какая связь между кадастровой и рыночной стоимостью земли? Какая кадастровая стоимость дома

Всем известно, что земля – это имущество, которое должно облагаться государственной пошлиной. При совершении различных действий и сделок с земельными участками необходимы сведения о размере участка, принадлежности участка, качестве земли, видах деятельности, которые разрешено осуществлять на ней. Многих владельцев наделов интересует вопрос, какова кадастровая стоимость земельного участка.

Что означает термин «Кадастровая стоимость земли»?

Во избежание споров из-за земли необходимо иметь исчерпывающую информацию, которая надежно хранится в надлежащем месте.

Кадастровая стоимость земли — что это такое? Этот термин введен для исключения возможной путаницы с ценой, на основе которой исчисляются налоги и размер ренты. Кадастровая стоимость участка равна среднему значению цены, которую можно дать за него на текущем рынке земли.

Зачем собственники узнают кадастровую стоимость своих участков?

Данная информация необходима для осуществления следующих операций:

  1. Урегулирование земельных отношений.
  2. Совершение юридических сделок с собственной территорией.
  3. Уплата земельного налога.
  4. Предложение выставлено на аукцион.
  5. Увеличение рыночной стоимости складских помещений в результате благоустройства, реконструкции и т.п.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка?

Размеры кадастровой и рыночной стоимости, по идее, должны быть равны между собой. Но на самом деле этого не происходит. Причина в том, что при установлении кадастровой стоимости осуществляется массовый подход к оценке, при этом не учитываются особенности каждой территории.

Кадастровая стоимость рассчитывается по решению органов местного самоуправления. Сроки проведения этих мероприятий ограничены периодом времени в 5 лет. Представители органов местного самоуправления организуют специальный конкурс (публичные торги) между организациями, имеющими лицензии на право занятия оценочной деятельностью.

После проведения законно установленного конкурса между организацией-победителем и государством заключается соответствующий договор на производство массовой оценки ряда объектов.

От чего зависит кадастровая стоимость земли? Его размеры определяются исходя из следующих параметров:

  1. Категория и тип земель в соответствии с требованиями законодательства.
  2. Объем подготовительных работ (сбор нормативной документации и ее оформление).
  3. Средняя рыночная цена на земельном рынке земель аналогичной категории и аналогичного качества.
  4. Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населенном пункте).
  5. Общее количество посылок в данной области.
  6. Местоположение.
  7. Оформление полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.

При расчете и составлении необходимой документации используются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.

Как узнать о сумме кадастровой стоимости

Если участок успешно зарегистрирован и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если с момента выдачи паспорта прошло более пяти лет, указанные в нем данные устарели. В этом случае владелец сайта должен будет получить документ с обновленными данными от организации под названием Росреестр.

Публичная карта Росреестра также содержит данные о земельных участках. Получить информацию через Интернет можно одним из двух способов:

  • если номер сайта известен, то он вводится в поисковую строку сайта, при этом на экране всплывает вся доступная информация;
  • если нет точного номера, вы можете найти свой участок на карте сайта и нажать на него, во всплывающем окне появится информация, имеющаяся в кадастре.

Основным недостатком поиска данных на общедоступной карте через Интернет является его приблизительная достоверность из-за постоянного изменения параметров по некоторым районам, которые не всегда соответствуют действительности.

Актуальную информацию можно получить в территориальных органах Росреестра. При подаче запроса требуется указать кадастровый номер участка. Для получения требуемой выписки вы можете: лично обратиться в Росреестр, направить запрос через почтовое отделение или с помощью портала госуслуг.

Какая кадастровая стоимость

При приобретении земельного участка новый собственник уплачивает рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость имеет основополагающее значение для собственника до тех пор, пока он является собственником земли. Он должен определить сумму налогов, которые должны регулярно выплачиваться.

Что включать в кадастровую стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:

  1. Цель (как разрешено использовать).
  2. Кадастровая стоимость объекта (зависит от пункта №1 и расположения участка).
  3. Занимаемая площадь.

Кадастровая оценка проводится массово и рассчитывается по специальным программам, призванным обеспечить гарантию беспристрастности. Специалисты, проводящие оценку, не всегда знакомы с алгоритмом выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже ее.

Собственникам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, т.к. налог на недвижимость взимается с кадастровой стоимости.

Из чего состоит кадастровая стоимость ЗУ? Основным определяющим фактором является удельная стоимость земли в так называемом кадастровом квартале. Кадастровый квартал представляет собой массив, ограниченный счетами государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется исходя из стоимости единицы с учетом следующих факторов:

  • земельный участок;
  • категория, к которой относятся изучаемые земли;
  • насколько этот массив обеспечен инфраструктурой;
  • ближайшее расстояние до центра;
  • местоположение;
  • Категория, к которой принадлежит местоположение.

Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме. Если качество земли улучшается по каждой из перечисленных характеристик, используется определенный коэффициент. При отсутствии характеристик, существенно влияющих на стоимость сайта, этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.

На законодательном уровне установлено, что максимальный размер земельного налога не должен превышать 0,3% от кадастровой стоимости земли.

Касается следующих земельных участков:

  1. Садоводство, садоводческое товарищество.
  2. Личное хозяйство.
  3. Участок, состоящий из земельного надела и жилого фонда.

Прочие земли облагаются повышенными налогами, верхний предел которых составляет 1,5% от кадастровой.

9 дек. 2017 07:09

grudeves_vf97s8yc

Для большинства собственников земли большим сюрпризом является расчет земельного налога, который представляет Федеральная налоговая служба – налоговый орган государственного органа. В чем причина такого расчета и нет ли здесь ошибки? Именно кадастровая стоимость земли является основной для исчисления налоговой ставки, а кроме того, точная оценка земельных участков позволяет разработать стратегию экономического развития как региона в целом, так и отдельного гражданина. Кадастровая стоимость земли формирует инвестиционную привлекательность региона, позволяет представителям крупного бизнеса покупать землю, развивать собственный бизнес в стране.

Как определяется кадастровая стоимость земли?

Государственный кадастр определяет уточненную кадастровую стоимость земель по специальной технологии или методике, общей для всех регионов России с некоторыми поправками. Основным признаком оценки кадастровой стоимости является отличие от реальной рыночной цены, при этом разница между показателями не должна быть в пределах 30%. Если вы заметили такую ​​разницу, вам необходимо оспорить кадастровую стоимость, обратившись в соответствующую оценочную комиссию в Роскадастре.

Официальным документом, отражающим стоимость земли, по данным Роскадастра, является только выписка из Росреестра, а электронный вариант и бумажный вид должны иметь официальную электронную печать или штамп установленного образца. На основании кадастровой выписки из ЕГРН оспорить стоимость можно в специальном отделе Росреестра. Сегодня Госкадастр позволяет оспаривать стоимость, а с 2018 года любая кадастровая оценка будет осуществляться только через государственную оценочную комиссию при Росреестре. Никто другой не имеет права оценивать недвижимость.

Параметры, влияющие на кадастровую стоимость земли

Если вы видите одну цену на землю из кадастра, а рыночная другая, то на порядок ценообразования влияют некоторые факторы:

  • Характеристики земли.
  • Дата внесения в Росреестр земельного участка.
  • Наличие транспортной инфраструктуры.
  • Наличие инженерной инфраструктуры.
  • Экологические нормы для земли.
  • Региональная привязка.
  • Инвестиционная привлекательность.

Региональная привязка предусматривает введение определенного коэффициента, который используется в каждом регионе по специальным параметрам учета. Самый высокий коэффициент у Москвы, Санкт-Петербурга и города федерального значения Севастополя. Остальные регионы имеют пониженный или стандартный коэффициент учета. Согласно методике и правилам регулирования закона предусмотрен периодический вариант пересмотра оценки земли, который должен проводиться один раз в 3-5 лет. Если вы являетесь собственником земельного участка, рекомендуем обновить информацию о кадастровой стоимости, заказав выписку из ЕГРН, где вам будет выдана официальная кадастровая стоимость по параметрам регистрации в Госкадастре.


Земельный участок как часть земной поверхности, обладающий характеристиками, позволяющими определить его как индивидуально-определяемую недвижимую вещь, выступает в качестве объекта земельных отношений, обладая при этом достаточно высокой оборотоемкостью. В то же время не все собственники или лица, обладающие иными правами на землю, установленными Земельным кодексом Российской Федерации, понимают значение таких двух важных качественно-оценочных категорий земельного участка, как его рыночная и кадастровая стоимость.

Почему земельные участки имеют два значения? В чем их отличие? Каково соотношение между ними? Может ли одна стоимость заменить другую?

Рыночная и кадастровая стоимости: различия и взаимосвязи

Прилагательные «рыночная» и «кадастровая» применительно к недвижимому имуществу, в том числе к земельным участкам, не являются синонимами, это разные понятия, определяющие его стоимость.

Обычно к рыночной стоимости вопросов не возникает: понятно, что несколько факторов по-разному влияют на определение ее стоимости на каждую конкретную дату. Основными факторами являются категория земли и наличие спроса на нее, а также региональное расположение.

Кадастровая стоимость вызывает много вопросов, в том числе как ее правильно определить?

Чем отличается кадастровая стоимость недвижимости от рыночной стоимости?

Рыночная цена – цена, традиционно используемая преимущественно на вторичном рынке недвижимости, выражающая соотношение спроса и предложения в расчетном визуальном эквиваленте. Это то, что обыденный язык называет «ценой земли».

В чем разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью, каково их отношение друг к другу, в чем существенное отличие этих понятий?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, придает земельному участку юридическую значимость, наделяя его определенными полномочиями.

Кадастровая стоимость служит цели строгого контроля за земельными участками различных категорий с целью повышения эффективности их использования.

Кроме того, в отличие от рыночной стоимости, которая может существенно меняться в зависимости от колебаний соответствующих рыночных условий, кадастровая стоимость земельного участка более статична: ее можно изменять не чаще одного раза в три года.

При этом размер рыночной стоимости земель различного назначения закономерно зависит от рыночной конъюнктуры, при этом размер кадастровой стоимости определяется в соответствии с законодательством (ФЗ «О государственной кадастровой оценке») строго в в установленном порядке государственной кадастровой оценки земель.

А если значение рыночной стоимости отражается, как правило, в соответствующих объявлениях о купле-продаже, то кадастровая стоимость подлежит утверждению органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации после передачи соответствующих сведений территориальными органами, ведущими государственный кадастр недвижимости своего региона.

Кроме того, рыночная стоимость может значительно увеличиться, если на участке есть постройки, при этом от возведенных объектов кадастровая стоимость не изменится.

Несмотря на то, что между этими двумя значениями имеется существенная разница, они взаимосвязаны, и более того, влияют друг на друга: именно поэтому при учете кадастровой стоимости обязательно учитывается рыночная стоимость.

Читайте также: . ⇐
Без понимания сути этого термина трудно понять его исчисление!

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Любой земельный участок подлежит государственной кадастровой оценке, которая проводится не реже одного раза в пять лет.

Кадастровая стоимость – это некая средняя стоимость, оценка земли, своего рода типовая форма.

Размер данной стоимости зависит от коэффициента полезности использования участка, вида разрешенного использования и категории земель, размера объекта оценки.

Также на стоимость влияют рыночные цены соответствующего региона расположения земельного участка на день проведения такого расчета и развитость его инфраструктуры.

Порядок расчета установлен законодательством, заключается в следующей строгой логической последовательности действий, выполнив которые можно оценить любой объект:

  1. Принятие решения органом государственной власти Российской Федерации или муниципальным органом местного самоуправления провести кадастровую оценку;
  2. Формируется перечень земель, подлежащих кадастровой оценке;
  3. Исполнитель кадастровых работ определяется с назначением кадастрового инженера;
  4. Составляется акт об оценке земли, проведенной государством;
  5. По результатам оценки устанавливается кадастровая стоимость.
  6. На сайте Росреестра размещена информация о кадастровой стоимости земли;
  7. Данные внесены в государственный кадастр.

Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной или равна ей?

Что больше: рыночная стоимость или кадастровая стоимость недвижимости?

Как правило, рыночная стоимость любого объекта недвижимости — земельного участка, квартиры, дома — выше кадастровой, и между ними всегда есть какая-то разница.

Но бывает, что по чисто объективным причинам (часто это совпадения ценовых ориентиров) кадастровая стоимость не ниже, а равна рыночной, т.е. они идентичны по площади, или кадастровой стоимости участка, квартиры , даже выше рыночной стоимости.

Насколько кадастровая стоимость отличается от коммерческой, зависит от каждого конкретного объекта оценки.

Часто совпадение или превышение кадастровой стоимости над рыночной произошло по ошибке (например, неправильно выбран метод оценки объекта), и тогда кадастровая стоимость объекта естественно будет завышена.

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена — больше рыночной или эти две величины равны?

В таких случаях необходимо попытаться оспорить стоимость через кадастровый перерасчет.

Неверно определенная, она неизбежно влечет за собой значительные потери в обороте земель и налоговых платежах.

Такой перерасчет возможен в административном или судебном порядке: в первом случае необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра и написать заявление установленной формы с приложением документов, подтверждающих некорректность произведенных расчетов или использование ошибочных данных в процессе их производства.

Например, рыночная цена земельного участка определенного назначения снизилась из-за ухудшения состояния почвы. Доказательством в этом случае будет служить результат соответствующей экспертной оценки.

Суду необходимо будет составить соответствующее исковое заявление.

Что влияет на кадастровую стоимость?

Определившись с кадастровой стоимостью, возникает вопрос: на что еще влияет кадастровая стоимость? Ответ кроется в том смысле, который Законодатель вложил в такого рода ценность.

Кадастровая стоимость земли служит для целей налогообложения. Так, статьей 391 НК установлено, что налоговая база определяется по каждому земельному участку как его кадастровая стоимость на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Иными словами, размер налогового сбора полностью зависит от размера кадастровой стоимости, т.е. налог на землю и имущество исчисляется исходя из установленного значения кадастровой стоимости этих объектов.

Показатель кадастровой стоимости также учитывается при заключении договоров аренды, так как арендные платежи также основаны на этой стоимости.

Кроме того, в стоимость приобретения земли также входит расчет кадастровой стоимости.

Когда необходима кадастровая оценка, в каких случаях рыночная стоимость имеет преимущество?

Кадастровая стоимость является основным значимым экономическим элементом оборота земельных участков, является базой налогообложения.

Без оценки кадастровой стоимости не обойтись в случае раздела имущества (семейные споры и т. п.).

Также необходим при выкупе участка у государства, когда вносится вклад в уставный капитал юридического лица.

Оценка кадастровой стоимости также потребуется при оформлении ипотеки или залога.

Рыночная оценка земельного участка, как реальная стоимость имущества, применяется в основном при:

  • необходимости получения реальных данных об участке и принятия объективного решения;
  • Объект участвует в публичных торгах путем публичной оферты;
  • Цена отчуждения участка составляет разумную плату за объект продажи, сделка совершена по свободному волеизъявлению сторон.

Стоимость услуг по оценке земли

Данная услуга лидирует по востребованности на рынке недвижимости. После заключения соответствующего договора эксперт проводит выезд на объект, на объект оценки, после чего рассчитывает стоимость объекта.

Услуга оценки заканчивается подготовкой экспертного заключения.

Стоимость такой услуги, конечно, варьируется в зависимости от региона оценки, но наибольшее влияние на нее оказывает размер объекта оценки: например, произвести оценку объекта площадью до 10 кв. м обойдется примерно в 4000 руб.

Сколько стоит оценка земельного участка площадью 10 кв.м.?

За оценку участка не более 70 кв.м потребуется 9000 руб.

Участок до 1 га потребует 20 000 рублей, а каждый дополнительный гектар увеличит стоимость оценки на 1 000 рублей.

Большие участки, от 5 га, будут стоить около 30 000 руб.

Столь высокая стоимость оценки связана с повышенными материальными затратами на ее выполнение.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, при совершении юридически значимых действий (купля-продажа, дарение, наследование и т.п.), а также для контроля правильности начисления налога необходимо знать размер кадастровой стоимости, которая, при необходимости можно исправить.

Порядок расчета кадастровой стоимости понятен, но как и где узнать ее значение?

Всю информацию о земельных участках, в том числе о кадастровой стоимости, можно узнать на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www. rosreestr.ru, информация предоставляется по кадастровому номеру искомого объекта, содержится в выписке из Единого государственного реестра прав или в выписке из Единого государственного земельного кадастра.

В случае утери таких выписок территориальное управление Росреестра выдает их в течение 10 дней по запросу с приложением правоустанавливающих документов на объект и паспорта заявителя.

При подготовке к совершению сделок купли-продажи жилья важно понимать все нюансы, связанные с данным сегментом рыночных отношений. В первую очередь нужно иметь представление о том, как проходит процесс оформления документов, необходимых для сделки, и знать, для чего они нужны и чем отличаются.

Вне зависимости от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого/жилого помещения, покупка земли/дома/квартиры, аренда и т.д.), первая деталь, которая вас интересует, это цена данного объекта. Российское законодательство предусматривает, что цена, которую имеет право запросить собственник, определяется еще одним фактором – стоимостью жилья. Кроме того, именно на стоимость влияет оформление кредитов в банках, решения судов по делам о разделе имущества и ставка налога на это жилье.

Следовательно, понятия «цена» и «себестоимость» тесно связаны, но имеют разное значение:

Цена — сумма денег (равная или меньшая стоимости), определяемая собственником, за которую он продаст его собственность.

Стоимость – это наибольшая денежная стоимость владения/аренды/наследства собственности.

Стоимость жилья делится на виды:

  • рыночная стоимость,
  • кадастровая стоимость.

Чем они отличаются друг от друга и как связаны между собой, вы узнаете из нашей статьи.


Какова рыночная стоимость дома?

Понятие «рыночная стоимость» знакомо каждому со школьной скамьи. Однако не все знают, что это значит в вопросах оценки жилья.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой недвижимость будет продана на рынке на конкурентных условиях.

Когда речь идет о рынке недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных должны обладать максимальной информацией об объекте договора и действовать в своих интересах.

Рыночная стоимость жилого дома зависит от:

  • планировки,
  • жилой площади (без учета лоджий, балконов, кладовых),
  • технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и др.),
  • ремонта,
  • наличие мебели
  • расположение (площадь и инфраструктура).

При расчете рыночной стоимости не учитываются налоги и транзакционные издержки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может собственник, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.

Какая кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость жилого помещения – это стоимость имущества, которая определяется путем государственной оценки, прежде всего для целей исчисления налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от:

  • его площади,
  • целевого назначения объекта,
  • материала, из которого построен объект,
  • года постройки и ввода в эксплуатацию,
  • экономической ситуации в регионе и т. д.

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) проводит оценку и устанавливает кадастровую стоимость. Окончательные сметы вносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Для целей расчета кадастровой стоимости:

  • расчет суммы налога на имущество,
  • расчет суммы налога при купле-продаже/аренде/обмене жилья,
  • регистрация права наследства на жилье,
  • определение цены при обмене данного объекта на равноценный,
  • оформление договора дарения недвижимого имущества.

Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — один раз в два года).

Различия и взаимосвязь

Итак, ключевое отличие видов стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости шире. При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость определяется ценовой политикой конкретного региона. Важным отличием кадастровой стоимости является то, что она устанавливается государственным органом и влияет на ставку налога на недвижимость.

Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной. Бывает, что результаты оценок совпадают. Это происходит в том случае, когда оценивается квартира в старом доме: «хрущевка», «сталинка» и т. д. Если в результате оценки установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно повторно обратиться в Росреестр или обжаловать этот момент в суде. Вы также можете обратиться в суд, если внесенные в ЕГРЮЛ сведения отличаются от тех, что внесены в ваш кадастровый паспорт, или если вы не согласны с расчетом суммы налога.

Что касается взаимодействия двух видов стоимости, то здесь важно отметить, что кадастровая имеет важное значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, но в какой-то степени на нее опирается . Доказательством тому является то, что при расчете кадастровой оценки специалисты учитывают цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в конкретном регионе.

Как получить информацию о кадастровой стоимости жилья?

Если ваше жилье не оценено по кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.

Этапы оценки кадастровой стоимости:

  1. Вы подаете в Росреестр заявление о регистрации недвижимого имущества и другие документы.
  2. Ваши документы проверяются.
  3. Заявка одобрена.
  4. Объект поставлен в очередь, по которому проводится кадастровая оценка.
  5. Утверждение оценки.
  6. Ввод данных в ЕГРН.
  7. Выдача правоустанавливающих документов (кадастровый паспорт).

В большинстве случаев все эти действия занимают около 40 дней после подачи заявки.

В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже внесена в Росреестр, узнать ее может любой желающий. Получить выписку о текущей кадастровой стоимости из ЕГРН можно разными способами:

    Запрос в ЗАГС.

    Заявление в письменной форме подается непосредственно в Росреестр, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ). Заявка обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей для физического лица и органов, 1100 рублей для юридического лица.

    Запрос на сайте Росреестра.

    Подается в электронном виде на официальном сайте. Заявка обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 руб. для физического лица и органов, 700 руб. для юридического лица.

Налоги на недвижимость в Испании для нерезидентов

Нерезиденты (лица, не проживающие в Испании) должны платить определенные налоги, если они владеют недвижимостью в Испании. В следующих таблицах поясняются испанские налоги на недвижимость, которые нерезиденты обязаны платить как владельцы недвижимости в Испании.

Налог, который вы платите, и декларация, которую вы должны подать, во многом зависят от того, сдаете ли вы свою собственность в аренду или нет. Иностранцы могут быть удивлены, обнаружив, что они должны платить подоходный налог, даже если они не сдают в аренду свою недвижимость в Испании.

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают в аренду свою недвижимость в Испании (стандартная декларация)

Испанское название Impuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)
Описание Вы платите эту версию подоходного налога в Испании, если выполняются следующие условия: 1) Вы не проживаете в Испании, 2) Вы владеете недвижимостью в Испании, 3) Эта недвижимость предназначена исключительно для личного пользования. и вы не сдаете его в аренду, 4) У вас нет другого источника налогооблагаемого дохода в Испании. Хотя вы не получаете доход от собственности, в глазах испанских налоговых органов вы все равно получаете выгоду от владения недвижимостью в Испании и, следовательно, должны платить налог на вмененный доход.
Налоговая база и ставка Налоговая база: 2% от кадастровой стоимости недвижимости (указанной в квитанции IBI) или 1,1%, если кадастровая стоимость была пересмотрена с 1 января 1994 г. Налоговая ставка 2016 г. : Жители ЕС, Исландии и Норвегии 19%, все остальные 24%.
Форма Используйте общий раздел 210-A и укажите вид дохода 02. Например, вы должны с 1 января по 30 июня 2006 г. задекларировать налог на прибыль за 2005 г.
Пример Кадастральная стоимость имущества = 200 000 евро
База = 2200 евро
налог = 19% x 2200 евро = 418 евро

2

.-RIDES WISMOLERS WISMOLERS WISMOLES) ANTERSIORES WISMOLES) ANTERSIORES WISMONS WISMORES). Испания

Испанское название Impuesto sobre el Patrimonio (Patrimonio)
Этот налог был отменен с 01/01/2008, затем вновь введен в сентябре 2011 года с 3 по 20011 и 2012 годы, затем продлен с 20011 по 2012 годы. несколько важных изменений и другие вопросы, подробно описанные в разделе, посвященном испанскому 9.0534 Patrimonio налог на имущество
Описание Каждый, кто владеет недвижимостью в Испании (как резиденты, так и нерезиденты), должен платить ежегодный налог на имущество, исходя из чистой стоимости их активов в Испании после разрешенных вычетов, таких как ипотечные кредиты. . Этот налог собирается региональными правительствами.
Налоговая база и ставка Налог основан на чистой стоимости вашего имущества (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут подходящей, с необлагаемой налогом надбавкой в ​​размере 700 000 евро. Налоговая ставка работает по скользящей шкале с предельными ставками, начинающимися с 0,2% и повышающимися до 2,5%.[
Форма 714
Даты Представлено в июне за предыдущий календарный год.
Пример Зависит от автономного региона, в котором находится ваша недвижимость. В большинстве регионов налог на богатство не взимается, если чистая стоимость вашей собственности не превышает 700 000 евро

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают свою недвижимость в Испании в аренду, в сочетании с налогом на богатство

Испанское имя Impuesto de la renta de no residentes, y Patrimonio (IRNR y Patrimonio)
Примечание. См. изменения в налоге на богатство «patrimonio» выше. Пока не прояснится ситуация с налогом на богатство, трудно сказать, будет ли возвращена эта форма. Но вполне вероятно, что для большинства нерезидентов формы 210 (см. выше «Declaración ordinaria Impuesto sobre la Renta de no Residentes») будет достаточно на 2011 и 2012 годы.
Описание При определенных условиях нерезиденты могут платить два упомянутых выше налога (IRNR и Patrimonio) в одной декларации и по одной и той же форме. Следовательно, это не дополнительный налог, а просто более удобный способ уплаты двух ранее упомянутых налогов. Чтобы представить эти налоги вместе в одной форме, вы должны выполнить следующие условия: 1) вы не проживаете в Испании 2) вы владеете только одной недвижимостью в Испании и 3) эта недвижимость предназначена исключительно для личного пользования и не сдается в аренду .
Налоговая база и ставка Налог основан на чистой стоимости вашего имущества (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут подходящей, с необлагаемой налогом надбавкой в ​​размере 700 000 евро. Ставка налога работает по скользящей шкале с предельными ставками, начинающимися с 0,2% и повышающимися до 2,5%.
Форма Раньше это была Форма 214 (отменена в 2008 г.)
Даты Предоставлено в любое время в течение следующего календарного года, крайний срок 31 декабря. Таким образом, вы представляете в 2013 году налоги в 2012 году.
Пример N/A

Подоходный налог на испанский язык для нерезидентов. declaración ordinaria (IRNR)

Описание Если вы 1) не проживаете в Испании 2) владеете недвижимостью в Испании и 3) сдаете свою недвижимость в аренду, вы должны платить подоходный налог с арендной платы вместо вмененного налог описан выше. (Если вы сдаете свою недвижимость в аренду испанской компании, компания удержит налог у источника и уплатит его налоговым органам. При таких обстоятельствах нерезидент не обязан подавать формы 210 или 215.) (ссылка) Налоговая база и ставка Налоговой базой является чистая арендная плата, разрешенные вычеты расходов (с 01.01.2010 г.) и налоговая ставка в 2016 г.: Резиденты ЕС, Исландии и Норвегии 19%, all others 24% Form 210 (use general section 210-A and indicating income type 01) or 215 Dates 210 = Monthly, one month after rent is due
215 = Ежеквартально, в первые 20 дней месяца, следующего за окончанием квартала. Example Annual net rental income of 20,000 Euros
Tax @19% = €3,800

Municipal property tax (IBI)

Spanish name Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Описание Этот налог является испанским эквивалентом ставки муниципального налога и взимается местными органами власти.
Налоговая база и ставка Налоговой базой является кадастровая стоимость недвижимости, ставка варьируется от 0,405% до 1,166% в зависимости от региона. В следующей таблице показаны расценки по регионам и год, в котором кадастровая стоимость обновлялась.
Form N/A
Dates Set by local authority
Example Varies, but 200 Euros – 800 Euros per annum will be common.

Примечания

Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость (кадастровая стоимость) – это оценочная стоимость имущества, установленная муниципальным правительством. Кадастровая стоимость обычно намного ниже рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость недвижимости указывается в квитанциях о муниципальном налоге на имущество (IBI).

Совместное владение
Имейте в виду, что если имущество принадлежит супружеской паре или разделено между несколькими лицами, во многих случаях они будут рассматриваться как отдельные налогоплательщики и должны подавать декларации отдельно.

Налог на прирост капитала
При продаже нерезиденты должны выплатить прирост капитала в Испании с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения их имущества.

Другие источники информации

Обратите внимание, что адрес веб-сайта налоговой службы Испании время от времени меняется, и они не утруждают себя настройкой перенаправлений, поэтому приведенные ниже ссылки могут быть временно устаревшими (я проверяю их каждые несколько месяцев). ).

  • Раздел SPI по налогам в Испании
  • Веб-сайт Налоговой службы Испании
  • Веб-сайт Налоговой службы Испании Английская версия

Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет только общий интерес и не должна рассматриваться как замена профессиональной юридической консультации. Законы и налоговые ставки со временем меняются, поэтому эта информация может быть устаревшей. Для получения последней информации обратитесь к специалисту по налогам или в налоговые органы. Нет никаких гарантий, что эта информация верна и актуальна, поэтому вы используете эту информацию на свой страх и риск.

Часто задаваемые вопросы о покупке итальянской недвижимости

 

Часто задаваемые вопросы с большим количеством информации о покупке итальянской недвижимости, процессе покупки. Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Италии.

ДЛЯ ПРОДАЖИ 1500 КРАСИВЫХ ИТАЛЬЯНСКИХ НЕДВИЖИМОСТИ ПОСЕТИТЕ WWW.CASATUSCANY.COM

Что такое нотариус?

Нотариус — это квалифицированный юрист, нанятый итальянским правительством. Когда вы покупаете итальянскую недвижимость, именно нотариус проводит юридическую передачу собственности от продавца к покупателю, готовит акт купли-продажи, проверяет отсутствие каких-либо обвинений в отношении собственности, вопросы правового титула и с помощью технического специалиста, такого как в качестве геометра или архитектора проверяет соответствие объекта всем вопросам планирования.

Всегда покупатель, а не продавец, платит налоги на покупку, а также нотариальные сборы. Это означает, что выбор нотариуса зависит от покупателя. На практике это обычно один из местных нотариусов, и мы можем порекомендовать, какой из них использовать и какой из них самый дешевый, так как цены на нотариальные услуги различаются.

Мы предоставляем подробный список всех сборов и налогов (включая расценки нотариуса) до того, как вы подпишете какие-либо контракты.

Переводчик – если вы не говорите достаточно свободно, чтобы понимать подробные юридические контракты, вам потребуется переводчик у нотариуса. Ваш агент или нотариус обычно организуют это, поэтому вам не нужно об этом беспокоиться. Стоимость варьируется, но чаще всего составляет 200-300 евро. Иногда этим можно поделиться с продавцом, если он также не владеет итальянским языком.

Какие налоги уплачиваются при покупке недвижимости в Италии?

Прежде всего это зависит от двух вещей.
A. Вы покупаете как резидент или нерезидент?
B. Вы покупаете у частных лиц или у компании?

Если вы покупаете у частных лиц, то налоги, которые вы платите, основаны на кадастровой стоимости – номинальной стоимости, которую имеет каждое имущество и которая зависит от его размера, местоположения, стандарта и т. д. – не имеет ничего общего с рыночной стоимостью.

Пример 1 :
Согласованная цена дома 100 000 евро.
Недвижимость принадлежит частным продавцам.
Кадастровая стоимость недвижимости 32 000 евро.

Допустим, вы собираетесь купить дом как нерезидент (т.е. вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное жительство и подавать заявление на вид на жительство).
Налоги к уплате составляют 9% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 2 880 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.

Или, если вы собираетесь переехать жить в дом на постоянное жительство, подаете заявление на вид на жительство в Италии, если у вас еще нет другой недвижимости в Италии;
Налоги к уплате составляют 2% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 640 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов. Возможна выплата минимальной суммы.

Обратите внимание, что вы можете купить дом в качестве резидента и заплатить более низкую ставку налога, если вы намереваетесь переехать туда и получить вид на жительство в течение следующих 18 месяцев. Не поддавайтесь искушению сделать это, если вы точно не уверены, что станете резидентом. Если вы этого не сделаете, вам необходимо заплатить разницу в налогах плюс штраф в размере около 30%.

Если вместе с недвижимостью имеется значительный участок земли (не только сад), то 15% выплачивается от стоимости земли, которая может быть довольно низкой, например, стоимость земли может составлять 15 000 евро, поэтому 15 % от 15 000 = 2 250 евро будет налогом на землю.

Пример 2 :
Цена дома 100 000 евро
Недвижимость продается компанией
Кадастровая стоимость недвижимости 32 000 евро Италия на постоянной основе и подача заявления на вид на жительство).
Налоги к уплате составляют 10% НДС от полной рыночной цены 100 000 евро, т. е. 10 000 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.

Или, если вы собираетесь переехать жить в дом на постоянное жительство, подаете заявление на вид на жительство в Италии, то, пока у вас еще нет другой недвижимости в Италии,
Налоги к уплате составляют 4% НДС на 100 000 евро, то есть 4 000 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.

Как только мы узнаем
– какой дом вы хотите купить, его кадастровую стоимость и кому он принадлежит (компания/частное лицо)
– собираетесь ли вы покупать в качестве резидента/нерезидента и если это ваша первая недвижимость в Италии

только

тогда мы можем попросить нотариуса предоставить расценки на точные налоги, подлежащие уплате.

Другие обстоятельства

Тогда, конечно, есть и другие сценарии.

Если стоимость недвижимости, которую вы хотите купить, очень низка (например, 50 000 евро), то расходы на покупку, вероятно, составят более высокий процент, поскольку установлены минимальные суммы для уплаты всех сборов и налогов. Таким образом, за дом стоимостью 50 000 евро вы, скорее всего, заплатите 12-15% вместо 10% (нерезидент).

Возможно, вы захотите купить недвижимость (продается частными лицами) с вашей компанией . Налоги в этом случае значительно выше, так как они будут составлять 9% от цены продажи (не от кадастровой стоимости). Так что дешевле купить частную недвижимость как частное лицо, а не как компания.

Но , в случае загородной собственности, которая представляет собой ферму/винодельню/агротуризм, они часто принадлежат фермерской компании (azienda agricola), которая имеет значительные налоговые льготы , так как вы можете купить azienda agricola и заплатить всего 1% (от покупной цены) налога. Тем не менее, вам нужно создать азиенду агриколу самостоятельно. Мы можем помочь во всем.

Налоги будут другими для коммерческой покупки, например, если ваша компания покупает итальянскую компанию. Покупка акций компании обычно облагается нулевыми налогами, всего лишь несколькими фиксированными сборами.

Вышеизложенное является ориентиром, и как только вы найдете недвижимость, которую хотите купить, мы можем получить для вас нотариальное предложение с полной разбивкой налогов и сборов.

Какие еще существуют расходы на покупку?

Нотариальные сборы – около 1-2%, больше для более дешевой недвижимости из-за некоторых фиксированных налогов.

Агентские сборы – в Италии и покупатель, и продавец платят агенту. Они выплачиваются итальянскому агенту  (одному из наших партнеров), с которым вы просматриваете дом на стадии компромисса (предварительного договора), и для каждой стороны обычно составляет 3% плюс НДС. НДС в Италии составляет 22%. Применяются минимальные значения. Casa Tuscany ничего не платит, поэтому вы не будете платить двойную плату, вы просто получите двойную помощь!

Сборы за регистрацию Compromesso – около 380 евро плюс частичная оплата налогов, которая вычитается из общей суммы налогов, подлежащих уплате при завершении.

Переводчик для подписания акта у нотариуса. Требуется, если вы недостаточно хорошо говорите по-итальянски, чтобы понимать юридические документы. Приблизительная стоимость 250-350 евро в зависимости от нотариуса.

Технический отчет для нотариуса . Проверяет все вопросы планирования собственности, убеждаясь, что она соответствует официальным планам, никакие работы не проводились без разрешения, собирает все предыдущие разрешения, проверяет, что дом продается и не является незаконным в любом случае. Выполняется геометром, архитектором или инженером, и стоимость значительно варьируется, минимум 761 евро, включая НДС. Обратите внимание, что этот отчет НЕ является структурным обследованием, это необязательный дополнительный отчет, который вы можете поручить.

Какие существуют годовые расходы? Как я должен им платить?

Налог местного совета – IMU (ранее ICI) – уплачивается только нерезидентами. Его необходимо оплачивать два раза в год на почте — счет не отправляется. Большинство людей используют для расчета местного бухгалтера или управляющего недвижимостью.

Налог на отходы (TARI)

В некоторых районах налог на горные сообщества.

Если вы покупаете недвижимость, которая является частью кондоминиума, напр. с общим бассейном и территорией, освещением и т. д., тогда будет ежегодная плата за кондоминиум, которая обычно составляет от 200 до 1000 евро в год, если только это не особенно роскошная недвижимость со многими удобствами, в этом случае затраты могут быть выше.

Коммунальные услуги

Нужен ли счет в итальянском банке?

Вам больше не нужен счет в итальянском банке для покупки недвижимости в Италии, так как деньги обычно отправляются банковским переводом, хотя некоторые нотариусы настаивают, что средства отправляются с итальянского счета, открытого вами.

Вы, конечно, можете открыть счет для оплаты счетов, но имейте в виду, что некоторые коммунальные предприятия отказываются организовать прямой дебет для счетов нерезидентов, а некоторые счета не могут быть оплачены прямым дебетом.
Вы всегда можете оплатить свои счета онлайн или, если у вас есть управляющий недвижимостью, отправить ему средства для оплаты всех счетов.
Если вы намерены открыть счет в итальянском банке, имейте в виду, что итальянские банковские сборы высоки. Обычно взимается ежемесячная плата плюс сборы за получение денег, оплату счетов, отправку выписок и т. д. и т. д.

Как Brexit повлияет на британцев, желающих купить недвижимость в Италии?

См. эту страницу нашего веб-сайта — BREXIT

Интернет

Если вам нужен Интернет в вашей итальянской собственности, а район, в котором вы находитесь, не подключен к ADSL, то многие люди используют интернет-ключи/донглы, которые подключаются к USB-порту вашего ноутбука и подключаются к Интернету через 3G. . Это должно хорошо работать везде, где есть мобильный сигнал. В качестве альтернативы,
, захватывающее новое решение для получения сверхбыстрого доступа в Интернет в любом месте, даже в самых сельских районах, — это спутниковая технология, постоянно быстрая — 20 Мбит загрузки и 6 Мбит загрузки. Пользователи могут легко смотреть телепередачи по запросу — BBC iPlayer и т. д. Вы также можете использовать Skype, чтобы звонить куда угодно. Начиная с €190,99/месяц. Компанией управляет английский эмигрант, который позаботится обо всем, включая установку. Просто спросите нас для получения более подробной информации – [email protected]

Сколько времени занимает покупка недвижимости в Италии?

Зависит от ситуации покупателя и продавца. Если покупатель готов к работе и дом свободен, обычно это занимает 6-8 недель. Довольно часто нужно подготовить документы, обновить регистрацию или планы, иногда приходится решать вопросы планирования, а это означает, что это может занять больше времени. Это также зависит от того, приезжаете ли вы лично или оформляете доверенность, так как это также занимает немного больше времени. Если недвижимость свободна и все документы в порядке, ее можно купить сразу, как только мы договоримся о встрече с нотариусом.

Что, если я найду любимый дом и не захочу его потерять?

В Италии можно подписать договор купли-продажи («Proposta Irrevocabile d’Acquisto»), который резервирует недвижимость за вами, как правило, максимум на месяц, пока вы не подпишете compromesso (предварительный договор). Требуется депозит (обычно от 2000 до 10 000 евро), который удерживается агентством и возвращается вам в compromesso или становится платежом на счет. Если вы передумаете покупать, вы потеряете свой депозит, но вы защищены от любых юридических проблем или проблем с планированием, если они возникнут.

Могу ли я найти большой жилой дом для восстановления в хорошем структурном состоянии с оригинальными чертами, много земли, хозяйственные постройки, виды, возможность дохода, все подключенные услуги, частный, но не изолированный, в нескольких минутах ходьбы от деревни, менее час до аэропорта и т. д. по очень низкой цене?

Конечно, все хотят такую ​​собственность. Важно быть реалистичным в отношении цен. Внимательно посмотрите на наш сайт, чтобы получить представление о ценах. Вы, конечно, можете найти недвижимость по низкой цене, но это не значит, что вы найдете жилое, большое здание с возможностью развития за 50 000 евро. Если у вас ограниченный бюджет, подумайте о деревенском доме, квартире или реставрации, которую нужно провести со временем. Помните, что Тоскана дорогая в большинстве районов, пользуется спросом, а деревенская недвижимость для восстановления становится все меньше и меньше.

Можно ли торговаться по объявленным ценам?
Как и везде, некоторые есть, некоторые нет. Это зависит от владельцев и от того, как быстро они хотели бы продать, как долго они находятся на рынке и т. д. В целом, чем ниже цена, тем менее торгуема она.

Можете ли вы помочь мне оформить ипотеку?

Чтобы взять ипотечный кредит на недвижимость в Италии, вам необходимо обратиться в итальянский банк (или в иностранный банк, имеющий филиалы в Италии). Если вы найдете недвижимость у нас, наши агенты помогут вам получить ипотечный кредит или, в качестве альтернативы, вы можете получить предварительное одобрение через брокера, такого как Саймон Конн, который имеет контакты со многими итальянскими банками и может найти для вас лучшее предложение.

Имейте в виду, что итальянские банки требуют довольно много документации, и будущий доход от аренды недвижимости не будет учитываться, вам необходимо предоставить информацию о ваших доходах и финансовом положении.

В залог может быть передана только жилая и доступная недвижимость.

Для нерезидентов, которые хотят получить ипотечный кредит в Италии, обычно максимум, который вы можете взять, составляет около 50-60% LTV. Если вас одобрят, минимальная сумма, которую банк предоставит вам, составляет 50 000 евро, но в некоторых банках минимальная сумма может быть выше.

Стоимость оформления ипотечного кредита может быть довольно высокой из-за платы за организацию, а также государственного налога в размере 2% от суммы займа в дополнение к дополнительному нотариальному акту (обычно 2500–3000 евро).

Если у вас есть активы в других странах, может быть проще заложить их и заплатить наличными за свой дом в Италии.

Иногда разработчики или даже частные поставщики соглашаются на оплату в рассрочку в течение определенного периода. Вот некоторая информация о финансовых альтернативах итальянской ипотеке – Альтернативные финансы

Могу ли я пройти обследование?

Это правда, что большинство итальянцев не проводят опрос, но вы, конечно, можете. Мы можем порекомендовать сюрвейера и предоставить коммерческое предложение. Если вы покупаете квартиру, которая была полностью отреставрирована компанией, Гражданский кодекс Италии требует, чтобы эта компания гарантировала имущество от всех дефектов в течение 10 лет (аналогично NHBC в Великобритании), поэтому обследование на самом деле не требуется.

Сколько будет стоить восстановление?

Ориентировочная цифра составляет 1200 евро за квадратный метр для полной реставрации, включая подключение к инженерным сетям, новую крышу, полы, новую электрику, сантехнику, отопление, окна, двери и т. д.
Таким образом, здание площадью 250 м2 будет стоить около 300 000 евро за полную реставрацию, хотя для более крупных проектов существует экономия за счет масштаба.
Если вы решите использовать очень дорогие материалы и установить джакузи, полы с подогревом и другие дорогие элементы, стоимость, очевидно, будет выше. Около двух третей стоимости реставрации составляет труд.

Частичная/незначительная реставрация, конечно, стоит меньше за кв.м.

Я очень удобно. Могу ли я выполнить работы самостоятельно?

Мы рекомендуем доверить структурные работы, такие как кровля, специалистам, которые знают, как строятся итальянские дома, и важно, чтобы электрика и сантехника были сертифицированы. Вы, безусловно, можете выполнить такие работы, как штукатурка, облицовка плиткой, отделка и т. д., чтобы сэкономить деньги, если у вас есть ноу-хау.

Мне нравится один из ваших амбаров, но нет разрешения на строительство. Вы говорите, что я могу превратить его в дом, но откуда мне знать, что я получу разрешение на строительство?

В каждой области действуют свои правила планирования. Мы консультируемся с каждым отдельным советом, чтобы выяснить, что можно и что нельзя делать, можно ли расширить здание и т. д.

Мне нравится вид одного из ваших деревенских домов. Но так как сада нет, могу ли я сделать террасу на крыше?

Крайне маловероятно. Старые деревенские дома строго охраняются с планировочной точки зрения, и внешние изменения обычно не допускаются.

Что такое геометрия?

Нет настоящего эквивалента геометрии. Он похож на геодезиста и менеджера проекта и в целом готовит все документы для продажи недвижимости, улучшений, заявок на планирование и т. Д. У продавца будет геометра, который будет следить за тем, чтобы все документы были актуальными и подходили для продажи. Мы также рекомендуем вам, чтобы geometra представляла вас при продаже, чтобы проверить все аспекты оформления документов и порекомендовать одного из них. Вы можете выбрать свой собственный, если хотите.

Организуете ли вы ознакомительные поездки?
Для очень небольшого количества объектов застройщики организуют ознакомительные поездки, но в целом нет, так как большинство людей предпочитают быть независимыми, останавливаясь на несколько дней или недель, беря напрокат автомобиль, исследуя окрестности и т. д. Мы, безусловно, можем организовать встречи просматривать недвижимость с различными агентами, но на самом деле не организовывать поездки, за исключением консультаций по рейсам, поездам, аренде автомобилей и т. д., если это требуется.

Я хочу купить в дорогой части Тосканы. Найду ли я особняк с участком за 200 000 евро недалеко от Сан-Джиминьяно?
Нет. Подумайте о покупке квартиры или более дешевого района, например, к северу от Лукки или Умбрии.

У меня очень маленький бюджет, и я хотел бы купить на побережье

Побережье очень дорогое, как и города. Если у вас очень низкий бюджет, посмотрите на сельские районы. Как правило, чем дальше недвижимость от работы, города, транспортных развязок и т. д., тем ниже цена.

Почему вы продаете руины, похожие на «груды камней»?!
«Куча камней» может стать отличной инвестицией. Покупная цена руин низкая, но вы покупаете их не за их текущее состояние, вы покупаете площадь, землю, местоположение, виды и т. д. и, что наиболее важно, ОБЪЕМ здания, которое вы можете восстановить и в некоторых случаях расширить. В большинстве районов Тосканы чрезвычайно сложно получить разрешение на строительство нового здания, но, покупая руины, вы автоматически получаете объем дома, даже если это означает строительство этого дома. Конечно, можно сохранить некоторые оригинальные черты, если таковые остались, и повторно использовать камень. Это может быть одним из лучших способов инвестирования, и это означает, что вы можете построить дом по своим собственным требованиям.

Я хочу сделать крупную инвестицию/открыть компанию/купить одну из ваших коммерческих площадей и т. д. Я не говорю на этом языке. Как я могу узнать о налогах/законах и т.д.?
Мы можем связать вас с двуязычными бизнес-консультантами/бухгалтерами с офисами в Лондоне и Италии.

Я слышал, что могу сэкономить на обменном курсе, когда отправляю средства в Италию или вывожу их из Италии. Как?

Да, конечно можно. Мы работаем с валютным дилером Cornhill FX более 10 лет, и они гарантируют нашим клиентам наилучший обменный курс, намного лучший, чем в банках, что может сэкономить вам много денег. Свяжитесь с Домиником Болдуином по телефону + 44 (0) 203 4095362, электронная почта: [email protected] — и, пожалуйста, укажите Casa Tuscany, чтобы получить лучшую цену.

Как насчет страховки?
У вас есть два варианта – итальянская компания или иностранная компания, которая специализируется на страховании недвижимости для отдыха. Итальянские компании, как правило, дешевле, но иногда не покрывают землетрясения, а в некоторых случаях содержание, если недвижимость будет пустовать большую часть времени. В Великобритании вы можете попробовать Intasure. Все документы оформлены на английском языке, и покрытие включает в себя перелеты в Италию для решения любых проблем, в то время как полис Италии дешевле, но регулируется итальянским законодательством, а документы все на итальянском языке.

Я слышал страшные истории о покупках в Италии. Это рискованно?
Мы рады сообщить, что никогда не сталкивались с «страшилками», так как хотим, чтобы все наши клиенты были счастливы ради них самих и ради нас самих! Мы работаем только с профессионалами, которые, хотя и работают с нами, должны оставаться независимыми и поддерживать профессиональные стандарты. Если какой-либо дом, который мы предлагаем для продажи, окажется с какими-либо проблемами, которые не могут быть решены, мы, конечно же, сообщим вам, так как мы не хотели бы, чтобы вы его купили. Ваша геометра обнаружит любые проблемы, связанные с домом, и, конечно же, нотариус не может провести продажу, если есть нерешенные юридические или планировочные вопросы. См. этот раздел веб-сайта для комментариев и отзывов от предыдущих клиентов – Комментарии и отзывы

Всегда ли можно продлить?
Нет. Это зависит от правил планирования для каждой области и от того, был ли дом уже расширен. Мы можем узнать для вас.

Почему цены на жилье в Тоскане так сильно различаются
Тоскана — очень большой регион, поэтому, конечно, цены будут различаться. От города до побережья, от гор до сельской местности, затем есть более популярные районы, более изолированные районы. Цена дома зависит от местоположения, а также от многих других факторов, таких как состояние, оригинальные черты, сад/участок, виды и т. д.

Хочу купить квартиру, но она еще не закончена/построена
Обычно договор подписываешь сейчас, и либо остаток по завершению, либо довольно часто оплачиваешь рассрочку на разных этапах строительных работ и остаток по завершению.

Я хочу купить сданный в аренду дом или коммерческую недвижимость. Почему вы не даете мне полную информацию об обороте/прибыли и т. д., чтобы я мог судить, жизнеспособно ли это?
Понятно, что владельцы сдаваемой в аренду недвижимости, гостиниц, ресторанов, агротуризма и т. д. не желают, чтобы их полная финансовая информация была передана при предварительном просмотре. Мы сделаем все возможное, чтобы получить представление об арендной плате / занятости / обороте, но на самом деле, пока вы не осмотрите недвижимость и не встретитесь с владельцами, маловероятно, что они позволят нам передать вам эту информацию.

Сколько стоит бассейн?
Это зависит от типа, размера, формы и иногда других факторов, таких как доступность сайта. Ориентировочная цифра составляет около 50 000 евро, но ищите котировки для конкретного пула, который вам нужен.

Какой аэропорт лучше всего подходит для Тосканы?
Пиза, хотя можно и во Флоренцию прилететь. Чуть дальше находятся аэропорты Болоньи или Болоньи Форли, Генуи, Анконы, Рима.

Могу ли я смотреть в воскресенье?
Для некоторых объектов вы можете, но в некоторых районах агенты работают много часов в течение всей недели, и им нужен выходной, чтобы хорошо работать до конца недели, видеть свои семьи и т. д. По субботам обычно очень много людей, поэтому лучше прийти неделя. Полеты также обычно дешевле с понедельника по четверг.

Могу я просто встретиться с кем-нибудь в Италии и посмотреть дома?
Нет. Нам необходимо бронировать ваши встречи заранее, чтобы: а) мы могли разместить вас, особенно в загруженное время года, б) агентам иногда приходится самим преодолевать большие расстояния, в) иногда владельцам/владельцам ключей также необходимо быть предупрежден о визите. Напишите нам на [email protected], чтобы договориться о просмотрах.

Как оформить доверенность?
Если вы не можете лично подписать купчую у нотариуса, вы можете оформить доверенность. Это немного отличается от страны к стране, но в основном это процедура в Великобритании (для других стран обратитесь за консультацией в ваше итальянское консульство):
— вам нужен человек, на которого вы можете дать доверенность. Они должны быть резидентами Италии и свободно владеть итальянским языком. Часто агент.
– мы вышлем вам специальную доверенность на итальянском языке с переводом на английский язык, если это необходимо.
— вы записываетесь на прием к нотариусу в вашей стране и подписываете итальянскую доверенность перед ним. Он/она должен увидеть ваше удостоверение личности и заявить, что вы тот, за кого себя выдаете.
– вы отправляете/отправляете итальянский документ в отдел легализации Министерства иностранных дел в Лондоне для легализации и проставления апостиля.
– затем документ необходимо отправить агенту в Италии для передачи нотариусу.

В качестве альтернативы, если вы не можете быть там, чтобы подписать документы в то время, но заранее находитесь в Италии, вы можете подписать документы доверенности в нотариальной конторе в Италии (намного проще!).

Я серьезный инвестор, который ищет крупный прибыльный строительный / коммерческий проект в Италии. Можете ли вы помочь мне найти действительно хорошую покупку?
Конечно можем. У нас есть много больших коммерческих возможностей и земли под застройку. Вы можете увидеть некоторые из них на нашем веб-сайте, но если у вас есть какие-то особые потребности, позвоните нам или договоритесь о встрече.

Нужно ли платить налог на прирост капитала при продаже моей итальянской недвижимости?
В Италии, если вы продаете недвижимость, которой владеете более пяти лет, вам не нужно платить CGT. Если вы владеете им менее пяти лет, то ставка CGT к уплате составляет 20% от чистой прибыли, которую вы получили, за вычетом любых затрат на покупку и продажу, включая нотариальные сборы, агентские сборы и т. д., а также любые строительные работы, которые у вас есть. выполненный. Вам нужны документы для подтверждения этих расходов, поэтому убедитесь, что у вас есть надлежащие счета от строителей и подрядчиков. Вы не можете компенсировать мебель и предметы интерьера и т. д.
Если вы владеете недвижимостью, скажем, 4,5 года, вы все еще можете выставить ее на продажу, найти покупателя и подписать compromesso (предварительный договор), но если вы подождете, чтобы завершить продажу по прошествии пяти лет, вы сэкономите на CGT. .
Если вы проживаете не в Италии, а в другой стране, у вас может быть налог на прирост капитала, который нужно платить там, даже если вам нечего платить в Италии – уточните у своего бухгалтера.

Если я владею недвижимостью в Италии, нужно ли мне составлять завещание на итальянском языке?
Если вы владеете недвижимостью в Италии, вы, естественно, будете обеспокоены тем, как включить эту недвижимость в свое завещание и нужно ли вам готовить итальянское завещание.
Вы найдете довольно много противоречивой информации по этому вопросу.
Вообще говоря, если на момент смерти вы проживали в Англии и Уэльсе, ваше английское завещание может иметь юрисдикцию в отношении всех недвижимых активов, находящихся в Англии и Уэльсе, и всех движимых активов по всему миру. Он также может охватывать недвижимое имущество, расположенное в Италии, но рекомендуется обратиться за консультацией к юристу в этой юрисдикции, чтобы убедиться, что это так.
На самом деле существует ряд других факторов (например, ваше место жительства), которые могут помешать вашему английскому волеизъявлению, в результате чего вы не сможете распоряжаться своими активами по своему усмотрению. Кроме того, в некоторых странах, включая Италию, действуют правила «принудительного наследования», которые определяют, кому разрешено наследовать активы, которыми вы владеете в этой юрисдикции.
Если вы хотите воспользоваться возможностью свободно распоряжаться своим имуществом в соответствии с английским законодательством, в идеале рекомендуется также официально зарегистрировать свои пожелания у итальянского нотариуса, указав, что ваш итальянский актив подлежит реализации в соответствии с английским законодательством, как указано в вашем английском завещании. Только так вы можете быть абсолютно уверены, что никаких проблем не возникнет.
Вместо «нужно ли мне итальянское завещание для моей итальянской собственности?», фундаментальный вопрос, таким образом, звучит так: «нужно ли мне заниматься планированием наследования?». Например, если у вас сложная семейная ситуация или если вы владеете большим количеством недвижимости в Италии или недвижимостью высокой стоимости, целесообразно составить подробный план наследования, чтобы убедиться, что вы правильно спланировали свои желания.
Вы также должны убедиться, что две воли скоординированы, чтобы избежать нежелательного исхода. Например, более позднее из двух завещаний следует читать вместе с первым завещанием, чтобы оно не отменяло более раннее безоговорочным отзывом.
Как вы понимаете, владения в нескольких юрисдикциях сложны по самой своей природе, и разумно подумать о получении профессиональной консультации, чтобы обеспечить гладкое и эффективное с точки зрения налогообложения планирование наследования.
Если вы хотите, чтобы эксперт выполнил все необходимые процедуры Дома и в Италии рекомендуем
Микеле Менато
Italian Avvocato & English Solicitor
B&M Law LLP
Hamilton House, 1 Temple Avenue, London EC4Y 0HA

www.bandmlaw.co.uk
Тел.: 0207 356 0833
Электронная почта: [email protected]
Skype: michelem-bandm

Какие налоги уплачиваются с дохода от аренды?

Любой доход от аренды, полученный от собственности в Италии, должен быть задекларирован в Италии, и с него должен быть уплачен налог. Затем вам нужно будет снова декларировать доход в своей внутренней налоговой декларации вместе с налогом, уплаченным в Италии. В соответствии с условиями соответствующего Соглашения об избежании двойного налогообложения вы, как правило, получаете кредит на налог, уплаченный за границей, чтобы вы не платили налог дважды с одного и того же дохода.

Текущие ставки IRPEF следующие:

от 0 до 15 000 евро: 23% (первая налоговая группа)
от 15 001 до 28 000 евро: 27% при превышении первой налоговой группы
от 28 001 до 55 000 евро: 38% при превышении второй налоговой группы
от 55 001 до 75 000 евро: 41% при превышении третьей налоговой группы
от 75 001 евро: 43% при превышении четвертой налоговой группы

Очевидно, что эти ставки уплачиваются с прибыли, а не с валового дохода от аренды. Однако правила по франшизам гораздо менее щедры, чем, например, в Великобритании.

для совета по поводу уплаты этих налогов. +39 0586 261363
Электронная почта: [email protected]
Соединенное Королевство:
11 Town Furlong, Bodicote, Banbury, OX15 4DP
Телефон: +44 1295 709105
Факс: +44 1295 709187protected 3 [email 0105 9]

Могу ли я купить машину в Италии?

Вы можете купить автомобиль в Италии, только если вы являетесь резидентом (т. е. любой национальности, но живете в Италии более полугода и получили вид на жительство).

Вы можете оставить машину в Италии, купленную в другом месте (многие британцы покупают левый руль в Великобритании, что дешево), и, конечно, лучше всего держать ее в гараже или арендовать на зиму. Некоторые обслуживаемые гаражи время от времени запускают двигатель и перемещают автомобиль на несколько метров. Вам нужно будет вернуть автомобиль в страну происхождения для прохождения техосмотра/ежегодных проверок и т. д.

Другие люди просят надежного итальянского друга или управляющего недвижимостью/опекуна/домработницу и т. д. купить машину на их имя, но они пользуются ею единолично.

Большинство людей либо приезжают, либо берут машину напрокат. Вы можете избежать высоких цен в компаниях по аренде автомобилей в аэропорту, наняв машину на более длительный срок (еженедельно, ежемесячно и т. д.) в местной компании, если вы планируете оставаться на некоторое время, например, на www. autonoleggiogiglio.it. Они доставят машину в аэропорт, чтобы вы оттуда уехали.

У меня есть вопрос о здоровье/животных/работе в Италии/получении вида на жительство/образовании и т.д. Вы можете помочь?
Да, но загляните на этот веб-сайт, на котором есть масса полезной информации о жизни в Италии – angloinfo.com

Зачем мне нужен агент?
Мы и наши коллеги делаем все необходимое, чтобы помочь вам в покупке и после нее, включая проверку документов на дом, составление договоров, их переводы, заключение компромессо и нотариального договора, консультации по реставрации и любые другие вопросы по почте -продажи и помочь вам найти нужных людей, которые помогут вам.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Правилами и условиями

У меня есть недвижимость, которую я хотел бы продать
См. информацию для продавцов

Для получения дополнительной информации см. раздел «Информация и услуги»

© Casa Tuscany.

Италия Охота на дома: налоги на имущество

IMU, TARI, TASI, IUC … Все итальянские сокращения для налогов на имущество. Узнайте больше о налоге на недвижимость в Италии.

Владельцы домов в Италии платят налоги на недвижимость в Коммуну. Налоговые компоненты вместе называются IUC, Imposta Unica Comunale. До 2014 года собственники недвижимости должны были платить только ИДУ ( Imposta Municipale Unica и налог на утилизацию отходов (TARI или Tassa sui Rifiuti ). В 2014 году был добавлен третий налог, TASI или Tassa sui Servizi Indivisibili . По сравнению с ИДУ, TASI была лишь небольшой суммой, а в некоторых муниципалитетах она равнялась нулю. В 2020 году сумма TASI была добавлена ​​к IMU, а TASI, которая раньше имела отдельный налоговый код, была упразднена.

Принципы расчета

Основой расчета для обоих IMU является кадастровая доходная стоимость вашего имущества. Существует несколько кадастровых категорий недвижимости. Владельцам частной собственности в основном приходится иметь дело со зданиями категорий А (дома) и С (пристройки), а также с землей. Более точно ваш дом можно классифицировать как A/1, A/2, …. А/9. Кадастровая доходная стоимость дома определяется по категории строения + количество комнат ( вани ). Эту информацию можно найти в кадастровом свидетельстве (visura catastale). Наиболее распространенными аксессуарами являются гаражи (или навесы для автомобилей или частные парковочные места), которые зарегистрированы как C/6, и складские помещения, известные как C/2. Для этих категорий основой расчета кадастровой стоимости дохода является общая (брутто) площадь пола, которая также указывается в кадастровой справке.
Если вы официально проживаете в Италии, вы имеете право рассматривать одну из ваших квартир в качестве «первого дома» (prima casa) вместе с одним аксессуаром категории C/2 и одним аксессуаром категории C/6. Эти свойства в настоящее время освобождены от IMU. Другая ваша собственность или, если вы не проживаете в Италии, вся ваша собственность будет считаться нерезидентной (обычно называемой « seconda casa ») и будет подлежать IMU. Недвижимость категорий A/1, A/8 и A/9, как правило, не освобождается от налога, даже если вы проживаете в Италии.

Каждый год каждая коммуна определяет налоговый процент ( аликвота ) для различных категорий зданий и земли на своей территории. Для категорий зданий процент IMU составляет от 0,86% до максимум 1,06% (часто выражается как 8,6‰ — 10,6‰) от пересчитанной кадастровой стоимости. Поскольку 2020 год является переходным, максимальный процент в 2020 году все еще может составлять до 11,4 ‰.

Расчет налога на имущество (IMU)
Имея кадастровую стоимость вашего имущества, вы можете рассчитать годовую сумму налога, которую вам придется платить онлайн. Если вы предпочитаете, вы также можете рассчитать его вручную, чтобы перепроверить.
Шаг 1: Рассчитайте налогооблагаемую стоимость вашего имущества,
а) для домов и принадлежностей: кадастровая стоимость дохода + 5%, умноженная на 160
б) для земли: доходность земли (R/D или Reddito Dominicale ) + 25%, умноженное на 135.
Шаг 2: Узнайте фактическую процентную ставку налога на веб-сайте вашей коммуны. По-итальянски это называется аликвота IMU .
Шаг 3: Умножьте налогооблагаемую стоимость на процент налога, и результатом будет ваша годовая стоимость IMU.

Пример расчета: 
В этой таблице приведены данные в том виде, в каком они находятся в кадастровой справке на квартиру (категория А/2), гараж (С/6) и подвал (С/2).

IMU для нерезидентов имущества в таблице рассчитывается следующим образом: 
кадастровая стоимость дохода 87,49 + 387,34 + 40,90 = 515,73 евро
расчет налогооблагаемой стоимости 515,73 +5% = 541,52 x 160 = 86,642,64 евро

Процент налога IMU определяется случайно выбранной коммуной, где процент для домов нерезидентов (обычно называемый seconda casa ) составляет 10,6 ‰ (1,06%).

Налоговые проценты ИДУ

Расчет годовой суммы ИДУ: 86 642,64 x 1,06% = 918,42 евро.

Уплата налога на имущество  
Налог на имущество уплачивается два раза в год. Вы будете должны 50% 16 июня и 50% 16 декабря. Обратите внимание, что каждый владелец недвижимости должен заплатить сумму налога за процент, которым он владеет. Если вы и ваш партнер являетесь совладельцами по 50% каждый, вы оба должны заплатить 50% годовой стоимости ИДУ, 25% 16 июня и 25% 16 декабря. В большинстве городов вы не получите счет за налог на недвижимость. Вы должны будете помнить, чтобы оплатить его вовремя.

Ф24 Форма для уплаты налогов

Уплата налогов, а также налога на имущество осуществляется с помощью так называемой платежной формы F24. Чтобы заполнить такую ​​форму (на бумаге или в системе онлайн-банкинга), вам потребуется кадастровый код вашей коммуны (1 буква и 3 цифры), который можно найти на visura catastale, и налоговые коды (в итальянском Codice). Tributo), которые можно найти на сайте коммуны. Пример 3918, который является налоговым кодом, который будет использоваться для оплаты IMU за ваш второй дом.

В Италии, если вы не платите налоги вовремя, вам придется рассчитать сумму штрафа и включить эту сумму в налоговый платеж. Это называется ravvedimento operoso . Для целей налога на имущество сумму штрафа можно рассчитать онлайн на сайте https://www.amministrazionicomunali.it/.

Здесь вы можете узнать больше о ⇨ Налоге на вывоз мусора в Италии ⇦.

Покупка недвижимости в Испании / тонкости процесса

Если вы решили купить недвижимость в Испании, важно знать, что «здесь все по-другому». Страна разделена на 17 автономных сообществ, которые имеют специфические обычаи и разные налоговые системы. Ниже вы найдете краткое изложение наиболее важных вещей, о которых вам следует знать.

Как правило, недвижимость для продажи предлагается по цене нетто для продавца. Чтобы рассчитать общую сумму выплат, вы должны учитывать следующие затраты.

Налоги

Если вы покупаете у частного лица, вы должны заплатить налог на передачу, в настоящее время между 8-10% в большинстве регионов Испании, если вы покупаете через разработчика проекта, Ставка налога составит 10% НДС плюс +/- 1,5% гербовый сбор. Налоги будут рассчитываться по официальной цене передачи, которая будет указана в акте купли-продажи.

Нотариус и расходы на регистрацию

После того, как официальный акт подписан в нотариальной конторе, он должен быть зарегистрирован в так называемом REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Земельный кадастр). Для этих двух предметов вы должны рассчитать примерно 1,5% от покупной цены. Нотариус потребует оценку/авансовый платеж, который будет скорректирован с учетом реальных затрат, как только все будет зарегистрировано.

2. Годовые расходы

IBI (Советский налог)

Это местный или муниципальный налог, уплачиваемый каждый год. Хотя сумма будет варьироваться в каждой деревне или городе, вы должны рассчитывать с прибл. ½ % от кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость в Испании по-прежнему очень низкая.
Например: При покупке ок. 250.000 евро и в зависимости от кадастровой стоимости, вы должны рассчитывать на 500-750 евро в год. Рекомендуется подготовить автоматический платеж через ваш банковский счет в Испании.

Общество домовладельцев

Если вы покупаете недвижимость в здании или комплексе, вы автоматически становитесь членом этого общества. В соответствии с уставом вы обязаны платить ежегодную плату за техническое обслуживание, общую страховку, лифт, административный сбор и т. д.

Подоходный налог

,1- 2% от кадастровой стоимости вашей недвижимости. Сверх этой суммы будет 19% применяется (текущая ставка в 2022 году) в год. В случае, если недвижимость сдается в аренду, налоги будут составлять 19% от вашего дохода от аренды, но вы можете вычесть все сопутствующие расходы до уплаты налогов. Как нерезидент, вы должны подавать свою налоговую декларацию, так называемую форму 210, каждый год.
Например: Недвижимость стоимостью 250 000 евро с кадастровой стоимостью 150 000 евро, годовая стоимость будет составлять от 315 до 570 евро.

Налог на капитал (имущественные налоги)

Уплачивается за недвижимость стоимостью от 700 000 евро.

Финансирование/Ипотека в Испании:

Нерезиденты Испании также могут подать заявку на ипотеку. В целом испанский банк будет финансировать до 75% от стоимости покупки. Например, если вы покупаете квартиру за 300 000 евро, график может быть следующим:

Цена покупки: 300 000 евро
Расходы на покупку: 35 000 (налоги, нотариус, адвокаты, расходы на оформление ипотеки и т. д.)
Итого: 335 000
евро Ипотека: 225. 000 евро (75% от стоимости покупки)
Частные средства: 110 000 евро

На самом деле у нас есть разные варианты в Испании, либо с фиксированной процентной ставкой (например, 10-15 лет +/-2%), либо с плавающей процентной ставкой в ​​зависимости от экономической ситуации.

Банки обычно взимают небольшую плату за открытие + соответствующие налоги за отчет об оценке.

Необходимые документы:

Для покупки:

• Паспорт
• Кроме того, в Испании вам потребуется так называемый номер NIE (идентификационный номер для иностранцев), чтобы иметь возможность приобрести недвижимость. Мы могли бы организовать необходимые документы для вас.

Для ипотеки:

• Последняя налоговая декларация, предпочтительно на испанском языке.
• Рекомендательное письмо вашего домашнего банка.
• Документ о платежеспособности, выданный официальным институтом в вашей стране.
• Другие дополнительные документы, подтверждающие, что вы в состоянии оплачивать ежемесячные платежи в течение срока действия ипотеки.

Пример различных шагов в процессе покупки

После того, как вы посетили различные объекты недвижимости, либо с вашим личным консультантом, либо через агентство недвижимости, вы решили начать переговоры с продавцом недвижимости.
Либо вы принимаете запрашиваемую цену, либо делаете официальное письменное предложение. В зависимости от личной ситуации продавца может быть принята небольшая скидка. Пожалуйста, проконсультируйтесь с вашим консультантом, как лучше вести переговоры.

Стандартная процедура покупки выглядит следующим образом:

ШАГ I

  • Документ о бронировании

Вместе с предложением недвижимости покупатель вносит депозит в агентство недвижимости, чтобы показать что он/она настроен серьезно. Эта сумма может варьироваться от 2000 до 3000 евро. Важно, чтобы предложенная сумма была указана в этом документе. С продавцом свяжутся, и если он согласится, будет подготовлен договор купли-продажи. В случае, если продавец не примет предложение, плата за бронирование будет возвращена покупателю.

ШАГ II

  • Договор купли-продажи

Если он подписан обеими сторонами, это официальный юридический документ. Должны быть включены все соответствующие детали, такие как общая цена продажи, окончательная дата нотариального акта, подробная информация из Реестра собственности и наличие непогашенных долгов, таких как ипотека. При подписании договора обычно производится оплата в размере 10%.
В большинстве случаев существует так называемая «отпускная оговорка». Покупатель может отказаться во время процесса, и он потеряет свой первоначальный взнос/депозит в пользу продавца. В случае, если продавец хочет отказаться, он должен удвоить сумму, полученную покупателем, чтобы компенсировать его/ее.

ЭТАП III

  • Ипотека

Как только договор купли-продажи подписан, можно начинать подготовку к ипотеке. Вы должны рассчитывать на ок. 8 недель. Фиксированная процентная ставка на данный момент (весна 2022 г.) составляет +/- 2% в течение 10/15 или более лет.

ЭТАП IV

  • Нотариальный акт

Последней и самой важной частью покупки будет Нотариальный акт у испанского нотариуса. Сразу после этого недвижимость будет представлена ​​в Земельный кадастр. В день Акта вы получите так называемую «Простую копию» с копией документа. После оформления покупки вы получаете оригинал документа. Это может занять ок. 6-8 недель.

Барселона, Весна 2022

Пол ван ден Хаут
Агент по недвижимости
(Aicat: 4261)

Что такое IBI и как он рассчитывается?

Лекция 4 мин.
6 мая 2022 г.

При подписании договора аренды знаете ли вы, какие расходы должны заплатить арендодатель и арендатор? Какие налоговые обязательства возникают в связи с арендой? Один из налогов, взимаемых с владения имуществом, независимо от того, сдано оно в аренду или нет, составляет МБИ . Что это за налог? Кто платит?

Что такое IBI для дома?

Налог на имущество , более известный как IBI, представляет собой муниципальное налоговое обязательство , периодического, реального и обязательного характера во всех местных советах, которое взимается со стоимости всего имущества, принадлежащего частным лицам. Этот налог уплачивается, если вы являетесь владельцем недвижимости . Эта сумма варьируется в зависимости от стоимости имущества в размере и должна быть выплачена городскому совету по месту нахождения имущества. Местные органы власти несут ответственность за управление, расчет и сбор IBI .

IBI является общим налогом и взимается со всех, кто владеет недвижимостью (будь то постоянное место жительства, арендованные или коммерческие помещения, а также незастроенные земли, гаражи и т.д.). Сбор IBI очень важен для местных советов, так как это один из основных источников дохода муниципалитета.

Как рассчитывается IBI?

Теперь, когда вы знаете , что такое IBI , вам нужно понять, сколько платить. Как это рассчитывается? К сожалению, расчет IBI отличается от расчета НДС, который представляет собой фиксированный процент (10%). Расчеты, которые можно сделать, действуют только как ориентир, поскольку окончательная и реальная сумма будет известна только после надлежащего уведомления налогового органа. IBI варьируется от одного муниципалитета к другому и зависит от кадастровых оценок, сделанных на районном уровне.

Для приблизительного представления , сколько IBI вам придется заплатить , первое, что вы должны сделать, это свериться с кадастровой ссылкой на недвижимость . Это позволит вам определить стоимость имущества и земли, на которой оно расположено. Обратите внимание, что это не рыночная стоимость имущества, но стоимость его не имеет для регистрирующих органов. Стоимость здания и земли составляет налогооблагаемую базу , на которую рассчитывается IBI.

Кадастровая стоимость недвижимости определяется не оценкой , которую вы предоставляете при покупке недвижимости, а устанавливается самой Земельной Книгой . Для этого он берет в качестве ссылки свое местонахождение , а также стоимость материалов, используемых для билд он или его возраст , среди прочих параметров.

Как только вы узнаете кадастровую стоимость недвижимости, вам необходимо будет узнать налоговую ставку сообщества, в котором находится недвижимость. С этим можно легко ознакомиться в Центральных электронных офисах Министерства финансов . Ставка налога также варьируется в зависимости от местонахождения недвижимости, а также типа собственности (сельская, городская, промышленная). Поэтому налог будет выше или ниже в зависимости от этого. Так, ставки IBI могут варьироваться от 0,3% до 11%.

Как только вы узнаете эту информацию, все, что вам нужно сделать, это умножить кадастровую стоимость на налоговую ставку , проконсультировавшись в Министерстве финансов. Не забывайте, что это приблизительный расчет и, кроме того, вы можете воспользоваться (если применимо) определенными скидками и скидками . Это означает, что вы можете заплатить больше или меньше расчетной суммы.

Кто платит IBI?

IBI выплачивается на ежегодной основе и авансом . В течение года у вас будет только одна коллекция IBI, и это будет не текущий год, а следующий год. В некоторых муниципалитетах вы можете платить в рассрочку будь то ежеквартально , раз в полгода или даже ежемесячно . Таким образом, вам не придется платить кругленькую сумму.

Итак, что такое IBI для арендованной квартиры? Если недвижимость не сдана в аренду , владелец несет единоличную ответственность за оплату собственности. Это может измениться, если квартира или дом сданы в аренду . По логике, IBI должен платить арендодатель , так как он/она является владельцем дома или квартиры, даже если арендатор является тем, кто фактически ими пользуется. Помните, что у арендатора есть только владение имуществом, но не владение им. Тем не менее, договоры аренды являются ничем иным, как добрыми намерениями сторон, и в соглашении может быть указано, что арендатор несет ответственность за уплату IBI, при условии, что он/она получает компенсацию или выгоду за этот платеж. Например, использование кладовой или парковочного места, которые не взимаются при аренде, но за которые арендатор платит косвенно, уплачивая IBI.

Подводя итог, IBI или Налог на имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) взимается для налогообложения вещных прав (право собственности) на имущество, независимо от его характера.