Как разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности 2018: Можно ли разделить счета на квартиру, если имеется задолженность?

Содержание

Можно ли разделить счета на квартиру, если имеется задолженность?

https://realty.ria.ru/20210420/scheta-1729131572.html

Можно ли разделить счета на квартиру, если имеется задолженность?

Можно ли разделить счета на квартиру, если имеется задолженность? — Недвижимость РИА Новости, 20.04.2021

Можно ли разделить счета на квартиру, если имеется задолженность?

Недвижимость РИА Новости, 20.04.2021

2021-04-20T16:47

2021-04-20T16:47

2021-04-20T16:47

вопрос-ответ – риа недвижимость

другое — вопрос-ответ — полезное

жилье

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1729131572.jpg?1618926452

Юлия, здравствуйте! Да, вы можете разделить счета на оплату коммунальных услуг пропорционально доле в праве общедолевой собственности. Для этого необходимо заключить письменное соглашение с другим сособственником о порядке несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Далее указанное соглашение нужно предоставить в УК. После этого управляющая компания будет производить расчет платы на каждого собственника.Если же другой сособственник уклоняется от подписания такого документа, то его необходимо утвердить в рамках судебного разбирательства. Заинтересованное лицо подает в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в отношении каждого участника долевой собственности. После вынесения судебного акта и вступления его в законную силу управляющая компания обязана его исполнять и формировать платежные документы для каждого сособственника.А вот задолженность за прошедшее время разделить нельзя. Разделение счетов происходит с момента вступления решения в законную силу. При обращении в суд необходимо погасить задолженность, образовавшуюся за предыдущий период. При этом впоследствии, в случае погашения задолженности в полном объеме, вы можете взыскать часть суммы пропорционально доле другого сособственника.

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4. 7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

другое — вопрос-ответ — полезное, жилье, задать вопрос

Вопрос-ответ – РИА Недвижимость, Другое — Вопрос-ответ — Полезное, Жилье

Вопрос:

Могу ли я разделить счета в УК, если у меня 1/2 доли в квартире? Вторая доля принадлежит маме умершего. По квартире имеется задолженность.

Ответ:

Мария Спиридонова

Член Ассоциации юристов России

Юлия, здравствуйте! Да, вы можете разделить счета на оплату коммунальных услуг пропорционально доле в праве общедолевой собственности. Для этого необходимо заключить письменное соглашение с другим сособственником о порядке несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Далее указанное соглашение нужно предоставить в УК. После этого управляющая компания будет производить расчет платы на каждого собственника.

Если же другой сособственник уклоняется от подписания такого документа, то его необходимо утвердить в рамках судебного разбирательства. Заинтересованное лицо подает в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в отношении каждого участника долевой собственности. После вынесения судебного акта и вступления его в законную силу управляющая компания обязана его исполнять и формировать платежные документы для каждого сособственника.

А вот задолженность за прошедшее время разделить нельзя. Разделение счетов происходит с момента вступления решения в законную силу. При обращении в суд необходимо погасить задолженность, образовавшуюся за предыдущий период. При этом впоследствии, в случае погашения задолженности в полном объеме, вы можете взыскать часть суммы пропорционально доле другого сособственника.

Задать вопрос

Как разделить коммунальные платежи между собственниками — вопросы от читателей Т—Ж

В трехкомнатной квартире комнаты 1 и 2 принадлежат одному собственнику (суммарно около 30 кв. м), номер 3 (15 кв.  м) — другому.

ТСЖ начисляет оплату общей долевой собственности поровну: одну половину оплачивает собственник комнат 1 и 2, вторую половину — собственник комнаты 3.

По моим представлениям, плата за общую долевую площадь должна быть разделена пропорционально площади комнат — то есть на две трети и одну треть. Но как правильно?

С уважением,
Екатерина

Здравствуйте, Екатерина.

Действительно, плата за содержание общей долевой собственности зависит от размера долей. Но доли и комнаты редко совпадают между собой.

Алиса Маркина

работала в энергосбытовой компании

Профиль автора

На практике плата за содержание жилья делится в зависимости от размера доли в общей собственности. Иногда неравные доли, которые образовались из-за неоднократных переходов жилплощади по наследству, признаются судом равными для удобства начисления коммунальных платежей. А в реальности собственник, которому по документам принадлежит на 2—3 метра больше, может получить в пользование комнату, которая больше в полтора раза. Плата за ЖКУ при этом будет одинаковая.

Правила разделения лицевых счетов и выделения доли собственности в натуре различаются. Поэтому, когда комнаты и счета делятся в разное время, может возникнуть такая ситуация, как у вас. Расскажу подробнее.

Порядок разделения лицевых счетов

Если собственники договорились между собой, как делить начисления за ЖКУ, они могут обратиться с соответствующими заявлениями в ту организацию, которая занимается начислениями и присылает квитанции: в управляющую компанию, товарищество собственников жилья или коммунальный расчетно-кассовый центр.

Разным собственникам долей в квартире могут оформить раздельные лицевые счета, чтобы они могли отдельно оплачивать содержание жилья и энергоресурсы.

ст. 249 ГК РФ

п. 27 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22

Но коммунальщики могут и отказать в разделении лицевых счетов из-за отсутствия технической возможности. Особенно это актуально для энергоресурсов. Например, когда на несколько помещений один счетчик на электричество или газ и достоверно определить доли использования невозможно. Так, в Нижнем Новгороде суд поддержал коммунальщиков и отказал в разделении счетов на оплату газа, потому что в комнате был всего один прибор учета.

Если сособственники или коммунальщики против, нужно в судебном порядке защищать право платить только за свою долю. Требование предъявляется одновременно к сособственникам, с которыми истец будет делить начисления, и к коммунальщикам, которых суд обяжет открыть отдельные лицевые счета. Это будет исковое заявление о разделении лицевых счетов или об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определение долей при разделе лицевых счетов

Доли начислений за ЖКУ зависят от размера долей в праве собственности на квартиру по документам, а не от фактического использования жилья.

Например, в Челябинске делили лицевые счета в шестикомнатной квартире между шестью собственниками. Доли были разные — от 1/14 до 77/294, комнаты тоже были разных размеров — от 11 до 23 метров. В первой инстанции счета поделили в зависимости от площади занимаемых комнат, но не живущий в квартире собственник посчитал, что это нечестно, и подал апелляционную жалобу на решение суда. Судебная коллегия согласилась и перераспределила лицевые счета в соответствии с долями.

Что делать? 26.06.18

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Точно так же сделал суд Кемерова: при разделе лицевых счетов он исходил из размера долей в праве собственности на квартиру, а не из количества проживающих. Пропорционально долям поделили начисления не только за содержание жилья, но и коммунальные услуги, хотя собственник ½ доли в квартире вообще в ней не жил, а второй собственник жил в общей квартире с двумя детьми.

Что делать в вашей ситуации

В вашем случае доли собственников квартиры по документам могут быть одинаковые — по ½ у каждого. Но при реальном разделе жилплощади один из собственников получил две комнаты. Например, у одного собственника была семья из четырех человек, а второй был одинокий. Поэтому когда-то суд определил такой порядок пользования, что одна половина квартиры стала 30 метров, а вторая — всего 15 метров. Но так как по документам доли равные, плата за содержание жилья одинаковая.

В любом случае у существующего в квартире распределения платежей должно быть какое-то документальное основание. Возможно, один из собственников написал в ТСЖ заявление о равных начислениях — в этом случае можно написать такое же заявление с требованием распределять плату по-другому. Если оба собственника согласны с изменением расчетов, вопрос можно решить в ТСЖ. Если согласия нет, придется делить счета в суде.

Изумительная история 10.10.18

Как владельцы квартиры воевали за долю, которую подарили без их ведома

Но ситуация изменится только в том случае, если не площадь занимаемых комнат, а именно доли неравные. Суд встанет на сторону собственника комнаты площадью 15 метров, если ему действительно принадлежит ⅓ доли квартиры, а не ½ с использованием одной комнаты.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Задать вопрос

Совместная покупка дома: плюсы и минусы

Вам не обязательно быть женатым, чтобы воплотить в жизнь американскую мечту о собственном доме.

Совместная покупка — это способ для не состоящих в браке людей выйти из цикла аренды и начать вкладывать средства в дом через совместное владение.

В последние несколько лет он набирает популярность: в 2017 году сопокупатели приобрели 16,3% домов на одну семью по сравнению с 13,7% в 2015 году. существования», — сказал Мэтт Холмс, основавший компанию CoBuy в 2015 году. «Но я думаю, что тенденция явно движется к совместной собственности, поскольку культурные нормы меняются, а цены на недвижимость растут по сравнению с реальной заработной платой».

Подводя итоги современной экономики: Заработная плата не меняется. Аренда очень дорогая. Ставки по ипотеке относительно низкие. Пары женятся позже в жизни. Долевая экономика процветает.

Совместная покупка кажется логическим продолжением.

Что такое совместная покупка?

Совместная покупка – это когда два или более человека покупают недвижимость и договариваются о долевом владении. Это может быть партнерство между парой, родственниками, близкими друзьями или даже компанией.

Чтобы разделить право собственности, вам нужно решить, как вы получите и сохраните право собственности на дом. Есть два варианта для сопокупателей:

  1. Общая аренда (TIC)

Наиболее популярным свидетельством о праве собственности для совместной покупки является «совместная аренда» из-за гибкости права собственности. Доли имущества не обязательно должны быть разделены поровну. Доля собственности может быть пропорциональна тому, сколько денег инвестирует каждый человек. Каждый совладелец может указать, кому он хотел бы унаследовать свою долю в случае смерти.

  1. Совместная аренда с правом наследования (JTWROS)

Собственность делится поровну между владельцами независимо от суммы инвестиций. Право наследования означает, что в случае смерти выживший владелец (владельцы) автоматически получает оставшиеся доли, даже если в завещании указано иное. Этот процесс позволяет избежать завещания, которое представляет собой длительный и дорогостоящий юридический процесс подтверждения завещания и распределения имущества умершего. JTWROS чаще встречается у супружеских пар.

Плюсы и минусы совместной покупки дома

Плюсы

  • Разделение первоначального взноса и платежей по ипотеке делает владение домом более доступным
  • Вы сможете начать строить капитал в доме раньше в жизни
  • Экономит деньги на коммунальных услугах и других расходах по содержанию дома
  • В случае разделения актив делится заранее определенным образом

Минусы

  • Покупатель с наименьшим кредитным рейтингом определяет процентную ставку
  • Если один сопокупатель не может оплатить свою долю платежей, бремя ложится на другого сопокупателя(ей)
  • При совместной аренде одному совладельцу не требуется одобрение другого совладельца для продажи или сдачи в аренду его/ее части имущества  

Совместная покупка жильцов и не жильцов

Сопокупатель не обязан проживать в доме, чтобы быть совладельцем. Сопокупатели, не проживающие в квартире, — это лица, которые покупают недвижимость в качестве инвестиции или для помощи близкому родственнику или другу.

Потенциальный покупатель дома может иметь стабильный доход для выплаты ежемесячной ипотеки, но, возможно, у него недостаточно сбережений для первоначального взноса. Совместное владение — это один из способов, с помощью которого родственник или близкий друг может ссудить деньги до тех пор, пока покупатель жилого дома не сможет позволить себе выкупить его / ее.

Сопокупателями, не проживающими в жилом помещении, также могут быть два или более физических лица, приобретающих недвижимость в качестве инвестиции. Они делят расходы и доходы либо от сдачи в аренду, либо от ремонта и перепродажи собственности.  

Советы, как сделать совместную покупку успешной

Планируете ли вы быть сопокупателем с арендатором, сопокупателем без арендатора или комбинацией этих двух видов, необходимо иметь письменное соглашение с подробным описанием обязательств и обязанности каждого собственника.

Эти соглашения должны быть подготовлены юристом по недвижимости и включать следующую информацию:

  • Тип права собственности на дом, который вы хотите
  • Как будут распределяться доли
  • Кто отвечает за какой процент первоначального взноса и платежей по ипотеке
  • Как вы поступите в ситуации, когда один из совладельцев больше не может позволить себе платежи
  • Как будут переданы акции в случае смерти
  • Что делать, если кто-то хочет выйти из соглашения о совместной собственности

Объяснение тенденции совместных покупок

Сначала приходит любовь, потом брак. Владение домом раньше приходило куда-то после детской коляски.

В настоящее время некоторые пары предпочитают вообще не вступать в брак. Уровень брачности упал с 72% в 1960 году до всего 50% в 2016 году. Те, кто вступает в брак, делают это на семь лет позже. Средний возраст вырос до 29,5 лет для мужчин и 27,4 лет для женщин. Для сравнения, в 1960 году средний показатель составлял 22,8 и 20,3.

Независимо от семейного положения, 82% миллениалов говорят, что покупка дома является их приоритетом, но почти две трети называют препятствием для покупки отсутствие средств.

Во многом это связано с тем, что заработная плата американцев в возрасте от 25 до 34 лет не повышалась с 2000 года. Средний доход составлял 42 868 долларов в 2016 году, что меньше, чем в 2000 году, когда средняя заработная плата составляла 43 373 доллара. Арендная плата увеличилась более чем на 67% за тот же период времени.

Ставки по ипотечным кредитам в 2018 году были относительно низкими, в среднем около 4,3%. В 2000 году средняя процентная ставка по ипотеке составляла 8,64%.

Когда дело доходит до расходов на проживание, вы скорее купите, чем арендуете, а разделение стоимости ипотеки делает владение домом намного более доступным. Совместная покупка имеет смысл для пар, не состоящих в браке, которые хотят стать первыми покупателями дома и начать наращивать капитал как можно раньше. У них нет такой правовой защиты, как у супружеских пар, поэтому совместная покупка значительно упрощает раздел активов после раскола.


Источники

Atom Data Solutions (август 2017 г.) Отчет о жилищных новостях. Получено с https://www.realtytrac.com/dashboard/NewsReportPdf/133/HNRR/115838168

Parker and Stepler (14 сентября 2017 г.) Поскольку уровень брачности в США колеблется на уровне 50%, разрыв в образовании в семейном положении увеличивается. Получено с http://www.pewresearch.org/fact-tank/2017/09/14/as-u-s-marriage-rate-hovers-at-50-education-gap-in-marital-status-widens/

. Маккензи, М. (26 марта 2018 г.) Сейчас это средний возраст вступления в брак. Получено с https://www.womenshealthmag.com/relationships/a19567270/средний возраст вступления в брак/

Арендатор, E (2018) Отчет о покупателях жилья за 2018 год. Получено с https://www.nerdwallet.com/blog/2018-home-buyer-report/

Freddie Mac (14 сентября 2017 г.) Ипотечные ставки остаются на низком уровне 2017 г. Получено с http://www.freddiemac.com/pmms/

Value Penguin (март 2018 г.) Средние ипотечные ставки в США за 2018 г. Получено с https://www.valuepenguin.com/mortgages/average-mortgage-rates

что означает «совместные арендаторы» или «общие арендаторы» в случае смерти?

Имущество, принадлежащее более чем двум лицам, может находиться в собственности «совместных арендаторов» или «совместных арендаторов». Вот что означают термины и юридические детали, которые вам необходимо знать.

Понимание совместного владения

Когда я встречаюсь с клиентами, чтобы обсудить имущество умершего родственника, я спрашиваю, знают ли они, было ли имущество, которым они совместно владели с мужем/женой, принадлежало «совместным арендаторам» или «совместным арендаторам». Мне часто говорят, что они владеют землей, поэтому они не являются «арендаторами» или просто что они оба указаны в документах, подтверждающих право собственности. Существует непонимание относительно того, какой вид собственности возможен между совладельцами имущества и что это означает, если один из совладельцев умирает.

Совместные арендаторы или общие арендаторы?

В соответствии с законодательством о собственности имущество, находящееся в собственности двух (или более) лиц, может находиться в собственности одним из двух способов – в качестве «совместных арендаторов» или «совместных арендаторов». В обоих случаях имена владельцев указаны в документах о праве собственности, но два разных способа владения имуществом вместе имеют существенно разные последствия, когда один из владельцев умирает.

Что происходит, когда умирает совместитель?

Если имущество находится в совместной собственности, в случае смерти одного из владельцев имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых владельцу, независимо от того, что указано в завещании умершего владельца. Это известно как «право на выживание». Это наиболее распространенный способ владения недвижимостью мужем и женой или гражданскими партнерами. В случае смерти одного из владельцев оставшийся в живых просто должен предоставить свидетельство о смерти в Земельный кадастр, и документы о праве собственности будут изменены на единственное имя оставшегося в живых совладельца, который затем станет единоличным владельцем.

Что происходит, когда умирает один из общих жильцов?

Если имущество находится в общей собственности арендаторов, это означает, что каждый владелец имеет свою отдельную долю имущества. При отсутствии документа, в котором указано, какая доля принадлежит какому владельцу, предполагается, что каждый владелец владеет равной долей. В случае, если муж и жена владеют своим имуществом как общие арендаторы, считается, что они владеют по 50% каждый. При таком типе собственности право наследования отсутствует, поэтому имущество НЕ переходит автоматически к оставшемуся в живых владельцу, а вместо этого переходит в соответствии с волей умершего владельца.

Зачем владеть имуществом в качестве общих арендаторов?

Некоторые из основных причин владения имуществом в качестве общих арендаторов:

  • Деловые партнеры – когда каждый деловой партнер хочет, чтобы его доля имущества перешла к его семье в соответствии с их Волей, в отличие от другого владельца который может быть просто их деловым партнером.
  • Для супружеской пары, у которой есть дети от предыдущих отношений , и они хотят, чтобы их доля собственности перешла к этим детям, а не к новому супругу (но позволяет новому супругу жить в собственности до конца их жизни, известный как жизненный интерес).
  • В рамках налогового планирования – разрешение на передачу доли имущества, принадлежащего умершему, в семейный траст вместо перехода к совладельцу.
  • Планирование платы за дом престарелых — если доля умершего супруга в доме переходит к пережившему супругу, этот оставшийся в живых супруг становится владельцем 100% дома, который, в свою очередь, может подлежать оценке для оплаты дома престарелых. Принимая во внимание, что если первый супруг, который умер, оставляет свою долю другому члену семьи или доверительному управлению, оставшийся в живых супруг будет иметь только свою половину доли дома для оценки платы за дом престарелых, оставляя первую половину оценки.
  • Не состоящие в браке сожители , которые хотят защитить свою долю имущества в случае их разделения или не хотят, чтобы их сожитель унаследовал свою долю дома в случае смерти.

Декларация о доверительном управлении

Во многих из этих ситуаций настоятельно рекомендуется, чтобы общие жильцы имели декларацию о доверительном управлении. Это документ, в котором указано, какая доля принадлежит каждому владельцу. Документ также может содержать другие положения, например, кто оплачивает расходы, что произойдет, если один из совладельцев захочет продать имущество и т. д. Этот тип документа также используется для документирования того, что родители вносят вклад в покупку имущества, например как помощь своим детям с депозитом, чтобы убедиться, что они вернут свои деньги.

Свяжитесь с нами сегодня

Нужен совет по вашей конкретной ситуации? Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Дагмарой Кульчиковской в ​​отдел обслуживания частных клиентов по телефону 01908 689341 или по электронной почте [email protected]