Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина

Содержание

Как снять жилье на длительный срок. Советы риелтора

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Рассказываем, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников

Фото: Rawpixel/Unsplash

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

Что проверить

Паспорт собственника

Договор аренды

Приложения к договору

Оплата

Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России

www.adv.rbc.ru

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре аренды

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Договор аренды квартиры: образец, нюансы, советы

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России:

— Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре. Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство). Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора. При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя.

Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, размер арендной платы и порядок ее внесения. При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т. п.) и не более чем на 10% (для примера). Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо, что наиболее предпочтительно, в безналичном порядке на карту, указанную в договоре.

В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору. Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры. Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние. Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма. Возврат квартиры также производится по акту возврата помещения, в котором аналогично прописывается состояние квартиры, мебели и техники на момент возврата.

сдать снять жилье от хозяина, собственника

сдать, снять жилье от хозяина на длительный срок

Здесь публикуются бесплатные объявления по теме: аренда квартир без посредников, комнат, домов на длительный срок по всей России. Приглашаем собственников сдать, снять жилье через сайт «Аренда без посредников».

Снять квартиру без посредников

Чтобы ознакомиться с опубликованными предложениями по длительной аренде жилья, выберите город, а затем под шапкой сайта, или в форме поиска — нужную вам категорию. Поиск можно осуществлять по любым доступным параметрам.

Более свежие объявления располагаются вверху списка и опускаются при поступлении новых. Необходимо учитывать, что недорогое и хорошее жилье обычно «уходит» за 1-2 дня, а то и за несколько часов. Поэтому, чем выше расположено объявление, тем больше вероятность, что объект еще не сдан.

Вся информация по объектам жилья для квартиросъемщиков бесплатна.

Сдать квартиру без посредников

Зарегистрируйтесь, и подайте бесплатное объявление о том, что вы хотите сдать квартиру без посредников, нажав соответствующую кнопку в шапке сайта и заполнив требуемые поля. Ваш объект появится вверху указанной вами категории под платными объявлениями.

Все объявления публикуются сразу и модерируются постфактум. Срок публикации 4 недели, по истечение которого контакты становятся недоступны. Если жилье не было сдано, вы можете бесплатно поднять объявление в личном кабинете. В случае выявления явных нарушений или спама при подаче объявления, ваш аккаунт может быть заблокирован.

Если вам надо сдать жилье быстрее – воспользуйтесь дополнительными услугами, чтобы сделать объявление более заметным. У вас есть возможность выделить объявление, разместить его в вип-блоке, закрепить его выше обычных объявлений в верхней части списка.

Ограничения

На данном ресурсе предусмотрены ограничительные меры, для того, чтобы сделать более доступной возможность потенциальным арендаторам снять квартиру от хозяина без комиссионных платежей.

Так, например, у собственника, как правило, не более 1-2 квартир, которые он сдает в аренду. Особенно это касается длительной аренды квартир. Поэтому количество бесплатных объявлений от одного аккаунта, одновременно находящихся на данной площадке, не может превышать этого числа. Допускается размещение более двух объявлений на один аккаунт, если к ним будут применены платные услуги.

Не допустимо создание более одного аккаунта на пользователя. Все аккаунты таких пользователей блокируются, либо удаляются без предупреждений и уведомлений, вместе с объявлениями.

Также, посредники выявляются и блокируются по мере модерации объявлений, либо поступивших жалоб.

Крупные города

Москва (12197 тыс.чел.), Санкт-Петербург (5222), Новосибирск (1584), Екатеринбург (1428), Нижний Новгород (1267), Казань (1216), Челябинск (1192), Омск (1178), Самара (1170), Ростов-на-Дону (1114), Уфа (1105), Красноярск (1066), Пермь (1041), Воронеж (1032), Волгоград (1017), Саратов (843), Краснодар (853), Тольятти (712), Тюмень (697), Ижевск (642), Барнаул (635), Иркутск (623), Ульяновск (621), Хабаровск (611), Владивосток (604), Ярославль (603), Махачкала (587), Томск (569), Оренбург (562), Новокузнецк (553), Кемерово (551), Рязань (532), Астрахань (532), Набережные Челны (526), Пенза (522), Липецк (510)

Агенты по аренде жилья в Нью-Йорке: почему они существуют и как с ними работать В немалой степени это связано с обилием брокеров по аренде, услуги, практически неслыханной в других городах страны. За пределами Нью-Йорка квартиры регулярно сдаются в аренду между владельцем и арендатором без участия какого-либо агента.

Но в Нью-Йорке обычно и владелец квартиры, и потенциальный арендатор представлены агентами, которые затем берут плату за обеспечение помещения. Это услуга, которая делает и без того дорогостоящую задачу аренды еще дороже. Это также открывает двери для мошенников, которые могут воспользоваться арендаторами, стремящимися найти жилье.

Так почему же эта услуга так распространена в Нью-Йорке?

«Размеры и масштабы рынка Нью-Йорка ошеломляют, — сказал Гэри Малин, президент брокерской фирмы Citi Habitats. «У нас есть прогулки до роскошных высотных домов и все, что между ними. Затем возникает вопрос о поручителях, сколько денег требуется авансом, принимает ли домовладелец домашних животных или нет».

В принципе, есть много вариантов и много разных требований, когда речь идет об аренде квартиры в крупнейшем городе США. Кроме того, есть вопрос, сколько людей хотят снять квартиру в Нью-Йорке.

«Речь идет о динамике рынка», — сказал генеральный директор Naked Apartments Джо Чарат. «Спрос намного превышает предложение, поэтому арендодатели имеют редкую привилегию отдать работу по поиску арендаторов на аутсорсинг. Обычно арендодателям не нужно платить, они могут пользоваться этой услугой бесплатно».

«Спрос намного превышает предложение, поэтому арендодатели имеют редкую привилегию передать работу по поиску арендаторов на аутсорсинг.»

У арендодателей есть три варианта работы с брокерами, когда у них есть листинг, объяснил Чарат. Во-первых, арендодатель работает с одним агентом или одной брокерской фирмой исключительно для представления всех имеющихся предложений в здании. Затем есть ограниченный список, когда арендодатель предоставляет список аренды нескольким избранным брокерам по аренде. Наконец, есть открытый листинг, когда арендодатель или управляющая компания распространяет листинги по всему брокерскому сообществу.

«Если вы хотите получить доступ ко всему инвентарю на рынке, вам, вероятно, придется работать с брокером», — сказал Чарат.

Однако есть способы избежать этого. Вы можете искать такие места, как Craigslist, Naked Apartments или StreetEasy, для «бесплатных» квартир. Иногда арендодатели не предлагают листинг брокеру, а вместо этого сдают его в аренду напрямую. Кроме того, есть списки OP, что означает «платит владелец», где владелец платит комиссию брокеру, когда ему нужна помощь в быстром заполнении вакансий.

Наконец-то всегда можно зайти прямо в офис по аренде дома и так снять квартиру. В некоторых зданиях без арендных офисов есть вывески, на которых указан номер телефона руководства, что является еще одним способом напрямую связаться с домовладельцем, чтобы узнать о списках.

Но скажем, вы решили пойти по пути брокера. Вам придется принять некоторые меры предосторожности, чтобы убедиться, что они действительно работают в ваших интересах. «Арендатор должен получить рекомендации от кого-то, кого он знает и кому доверяет, прежде чем работать с брокером», — рекомендовал Малин.

Если брокер говорит: «Встреть меня на углу и принеси наличные», ваша антенна должна быть включена.

Но если у вас нет реферала, есть простые способы проверить, является ли ваш брокер законным. Проверьте все их списки на сайтах аренды; если они продают кучу списков, которые выглядят совершенно одинаково, это, вероятно, плохой знак.

Ознакомьтесь со средними ценами на аренду в районах, чтобы знать, когда объявление выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой. «Если квартира выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то, скорее всего, так оно и есть», — сказала Малин.

И если маклер утверждает, что отличная квартира, о которой вы спрашивали, только что сдана в аренду, но хочет показать вам другие, вам следует быть настороже — это обычная тактика, известная как «заманить и подменить».

Когда вы планируете встретиться с брокером, есть ли у него офис, где вас можно встретить? Вы чувствуете, что они торопят или принуждают вас к чему-либо? «Если они говорят: «Встретимся на углу и принеси наличные», ваша антенна должна быть включена», — сказала Малин.

Одно жесткое и быстрое правило аренды заключается в том, что если кто-то попросит вас перевести или раскошелиться на деньги до того, как вы увидите квартиру, не делайте этого. Уточните договор о вознаграждении с вашим брокером по аренде еще до того, как вы решите посмотреть квартиру. Сборы варьируются до 15 процентов, что является отраслевым стандартом, от арендной платы за первый год, и эта стоимость обычно вносится авансом при подписании договора аренды.

Не бойся вести переговоры, сказал Чарат. «Я всегда призываю арендаторов спрашивать и договариваться… арендаторы могут снизить плату до 8,5% или арендную плату за один месяц», — сказал он.

И не бойтесь устанавливать правила со своим брокером. Если маклер показывает вам квартиру в определенном доме, он имеет право взимать комиссию посредника, даже если вы сами найдете другую квартиру в том же доме. Кроме того, если агент по аренде найдет квартиру без комиссии, скажем, на Craigslist, а затем покажет ее вам, он возьмет комиссию брокера, даже если это квартира, которую вы могли бы найти на Craigslist самостоятельно, а затем арендовать без посредника. .

«Если квартира выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть. »

«Когда вы разговариваете со своим брокером, выделите те здания, в которые вы можете просто зайти в одиночестве [поговорить с домовладельцем]», — объяснил Чарат. «Скажите своему брокеру только для того, чтобы он показал вам то, к чему у вас не было бы доступа самостоятельно».

Стоит ли подписывать эксклюзивный договор с брокером? Малин сказал, что это может быть преимуществом, потому что «один преданный брокер потратит больше времени и усилий на вашу квартиру… они не получат зарплату, если не найдут вам что-нибудь».

Но Чарат сказал, что ты не должен чувствовать «не нужно. Ты должен иметь право работать с кем хочешь». По сути, если вы ищете одного брокера, который сделает всю вашу тяжелую работу, это вариант для рассмотрения. Но если вы хотите еще и искать квартиры самостоятельно, и потенциально избежать комиссии посредника, то не подписывайте эксклюзивный договор.

В конце лихорадочного дня поиска квартиры вы хотите доверять своей интуиции, когда дело доходит до арендодателей. «Не поддавайтесь эмоциям, особенно если вы снимаете квартиру впервые», — сказала Малин.

Проведите исследование вашего брокера еще до того, как он покажет вам листинг, и если он ведет себя неуверенно, не бойтесь сбежать. «Вы ищете кого-то отзывчивого и профессионального», — сказал он. «Спокойствие стоит иметь рядом с кем-то, с кем вы можете иметь дело на рынке, где вы уже испытываете стресс».

Что такое бесплатная квартира в Нью-Йорке?

Поиск квартиры в Нью-Йорке может быть сложным из-за жаргона, связанного с недвижимостью. И один из таких терминов, с которым вы, вероятно, сталкивались, — это бесплатная квартира. Что это значит? Ну, использование брокера, чтобы помочь вам найти аренду, является стандартным. Но это не бесплатно. Как правило, кто-то должен платить за свое время, как объясняется ниже.

Сохо

Салливан Стрит, 111

2678 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

West Village

300 West 12th Street

2650 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Китайский квартал

146 Hester Street

2 872 долл. США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Фултон/Сипорт

15 Парк Роу

2743 долл. США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Челси

315 West 21st Street

2950 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Фултон/Сипорт

106 Фултон Стрит

2862$
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Gramercy Park

325 First Avenue

2900 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Gramercy Park

383 First Avenue

2700 долларов США
Без комиссии

кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Nolita

7 Spring Street

2600 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Челси

208 Западная 23-я улица

3000 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Финансовый район

20 Пункт обмена

2 634 долл. США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Gramercy Park

146 East 16th Street

2495 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Что такое бесплатный список квартир?

При поиске жилья вы, скорее всего, наткнетесь на объявления о продаже квартир, которые громко заявляют: «Бесплатно!» Вы также столкнетесь со многими списками, которые этого не делают. Так в чем разница?

Простыми словами, бесплатная квартира — это квартира, арендатор которой не платит комиссию или вознаграждение брокеру. Но, как и многие другие вещи в сфере недвижимости Нью-Йорка, есть еще кое-что, что нужно знать.

Бушвик

1399 Миртл Авеню

2750 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Бушвик

1381 Миртл-авеню

2928 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Краун Хайтс

783 Стерлинг Плейс

2750 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Флэтбуш

186 Lenox Road

2584 долл. США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Краун Хайтс

1010 Пасифик Стрит

2405 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Weeksville

1350 Prospect Place

2200 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Восточный Нью-Йорк

534 New Lots Avenue

2 299 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Уиксвилл

1290 Проспект Плейс

2500 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Стайвесант-Хайтс

431 Бейнбридж Стрит

2499 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Бушвик

1799 Бродвей

2250 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Бедфорд-Стайвесант

329 Гейтс Авеню

2830 долларов США
Без комиссии

кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Bedford-Stuyvesant

293 Herkimer Street

2400 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

В чем разница между брокерскими сборами и комиссиями?

«Понятия «вознаграждение брокера» и «комиссия» взаимозаменяемы», — говорит Бекки Данчик из Warburg Realty. «Это плата, которую брокер получает за завершение сделки, в которой он сопоставляет нужного человека с правильным имуществом. Квартира без комиссии, как правило, когда арендодатель согласился заплатить эту плату эксклюзивному агенту по листингу от имени арендатора». По ее словам, арендодатель обычно делает это в надежде быстро найти арендатора.

У арендодателей есть брокеры

Однако имейте в виду, что «бесплатная комиссия» применяется только к брокеру арендодателя, также известному как агент по недвижимости, и арендодатели не обязаны покрывать эти расходы. Подробнее об этом в ближайшее время. Вот как это работает: если вы напрямую обращаетесь к агенту по продаже квартиры и самостоятельно получаете квартиру без комиссии, тогда отлично — вы не платите комиссию! Но если вы воспользовались услугами брокера (который не является агентом по продаже) и нашли эту квартиру через этого брокера, вы должны им их комиссию, независимо от того, указано ли в квартире «бесплатно» или нет.

Форест-Хиллз

67-02 108-я улица

1900 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Астория

30-47 34th Street

2000 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Джексон-Хайтс

37-32 89-я улица

2450 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Астория

28-20 47-я улица

2300 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Дитмарс-Стейнвей

28-18 23-я авеню

2750 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Дитмарс-Стейнвей

23-51 32-я улица

2300 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Дитмарс-Стейнвей

21-39 35th Street

2899 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

4
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Колледж-Пойнт

6-03 127-я улица

$2,900
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

3
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Астория

31-18 36th Street

2200 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Астория

25-23 31-я авеню

2050 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Астория

42-я улица, 24-15

1813 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Maspeth

56-20 Remsen Place

2100 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Что такое комиссия брокера?

Теперь, когда вы понимаете определение бесплатной квартиры, вы, вероятно, захотите узнать, как работают платные квартиры. Короче говоря, арендаторы, которые используют брокера для поиска квартиры, должны платить комиссию брокеру. Как это работает? Если вы наймете посредника, который успешно найдет вам квартиру, он получит оговоренную комиссию за сделку.

Сколько стоят брокерские сборы для арендаторов?

Стоимость зависит от брокера и региона. Например, плата за аренду жилья на Манхэттене может быть выше, чем в Квинсе, где медианная запрашиваемая арендная плата ниже. (Тем не менее, вот семь доступных районов Квинса для арендаторов.) Плата брокера может быть предметом переговоров, но, как правило, это либо арендная плата за один месяц, либо до 15 % от арендной платы за весь год. Это помимо оплаты арендной платы за первый месяц и залога. К вашему сведению, арендодатели больше не могут запрашивать у арендаторов арендную плату за последний месяц плюс залог.

Подождите, разве комиссионные сборы не отменены?

В прошлом году штат изменил правила оплаты брокерских услуг в соответствии с Законом штата о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года. В выпущенном руководстве говорится, что потенциальный арендатор не может компенсировать компенсацию агенту арендодателя (также известному как листинговый агент). Это было бы существенной экономией средств для будущих арендаторов. Но в апреле 2021 года судья постановил, что государство неверно истолковало этот акт.

Хобокен

321 Блумфилд Стрит

2650 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

809 Парк Авеню

2400 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

114 Вашингтон-стрит

2600 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

935 Парк Авеню

2900 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

309 Мэдисон Стрит

2500 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

1500 Washington Street

2950 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

500 Monroe Street

2859 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

235 Monroe Street

2000 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

126 Мэдисон Стрит

3000 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

1315 Вашингтон Стрит

3000 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

138 Гарден Стрит

3000 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

527 Jefferson Street

2500 долларов США
Без комиссии

кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Как найти бесплатную квартиру в Нью-Йорке

Вы решили не пользоваться услугами посредника и оплатить комиссию. Теперь вы, вероятно, задаетесь вопросом, как найти бесплатную квартиру. Вот несколько вариантов:

Связаться напрямую с управляющей компанией дома : Представитель руководства по сути является внутренним брокером — их цель — найти идеальных арендаторов для своих квартир. Так что, если вы свяжетесь с ними напрямую, плата не должна взиматься. Только помните, управляющие компании сдают квартиры только в своих конкретных домах. Брокеры, с другой стороны, могут иметь доступ к аренде в самых разных местах.
Прогулка по району : Если вы знаете интересующий вас район, прогуляйтесь по нему, чтобы увидеть, есть ли на зданиях таблички с объявлениями. У них будет контактная информация арендодателя или управляющей компании. Позвоните им и узнайте, есть ли свободные квартиры или они появятся.
Используйте фильтр бесплатных квартир на StreetEasy : Вы можете легко установить флажок «Только бесплатные квартиры» во время поиска на StreetEasy, чтобы найти только варианты бесплатных квартир. Это сузит ваш поиск только до этих единиц.

Западная сторона

631 Берген-авеню

2500 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

3
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Берген/Лафайет

134 Baldwin Avenue

2 285 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Берген/Лафайет

134 Baldwin Avenue

2 275 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Берген/Лафайет

134 Baldwin Avenue

2265 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Берген/Лафайет

134 Baldwin Avenue

2265 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Вест-Сайд

92 Хайленд Авеню

2150 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Берген/Лафайет

58 Clifton Place

3000 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

3
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Вест-Сайд

92 Хайленд Авеню

1825 долларов США
Без комиссии

кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Берген/Лафайет

371 Communipaw Avenue

2000 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Джерси-Сити

385 Манила Авеню

2300 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Западная сторона

Логан Авеню, 25

2650 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

3
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Берген/Лафайет

91 Kearney Avenue

2150 долларов США
Бесплатно

кровати@1.