Как сдавать квартиру посуточно: полезные советы. Как сдать квартиру посуточно советы
❶ Как сдавать квартиру посуточно 🚩 Аренда
29 августа 2018
Автор КакПросто!
В случае, если вы решили сдавать квартиру посуточно, самое первое, что вы должны сделать - это застраховать квартиру от всего, что может произойти. Никто не знает, кем на самом деле окажется новый жилец, вне зависимости от того, что он о себе рассказывает. Существует несколько правил, которым необходимо следовать для того, чтобы значительно упростить процесс сдачи квартиры посуточно.
Статьи по теме:
Инструкция
В первую очередь, определитесь с ценовым уровнем, на который вы хотите ее вывести. Обставьте ее техникой, отремонтируйте либо оставьте в таком виде, в каком она есть сейчас - сделайте все, что необходимо для того, чтобы вывести на необходимый вам ценовой уровень.
Предложение от нашего партнера
Видео по теме
Полезный совет
Всегда просите оплату вперед.
Совет полезен?
Распечатать
Как сдавать квартиру посуточно
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как правильно сдавать квартиру посуточно, с чего начать
Как самостоятельно сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Подобный вид деятельности распространен, поскольку необходимость аренды жилья на короткий период возникает во многих ситуациях (поездка в другой город в командировку, отдых). Многие не имеют возможности снимать номер в хорошей гостинице, поэтому отличной альтернативой является арендованная квартира. Если подойти к делу с ответственностью и умом, то сдача квартиры посуточно станет прибыльным делом. Как правильно сдавать квартиру? Какие нюансы должны учитывать начинающие предприниматели? Как подготовить сдаваемую недвижимость? Ответы на эти вопросы нужно давать с учетом рисков, которые предполагает такая деятельность. Также мы дадим советы для успешной сдачи квартиры.
Сдача квартиры посуточно может осуществляться несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности, влияющие на уровень прибыли. Так, аренда жилья на сутки может выполняться самостоятельно и через агентство.
Первый вариант является наиболее выгодным в финансовом плане, поскольку нет необходимости делиться прибылью. Тем не менее все работы нужно выполнять самостоятельно (искать клиентов, убирать квартиру, передавать ее новым гостям). Что касается поиска клиентов, то есть несколько источников – форум, интернет, газеты. Еще недавно форум был отличным способом поиска жильцов, но сегодня этот ресурс отошел на второй план. Сегодня больше всего используются сайты, которые заменили форум в полной мере.
Если человек желает облегчить этот процесс, то за определенный процент от прибыли или фиксированную сумму он может получить клиентов от посредников – людей, которые занимаются поиском арендаторов.
Возможен и другой вариант, когда владелец недвижимости заключает договор с агентством недвижимости и оформляет на него доверенность. Отдельный сотрудник занимается сдачей квартиры в аренду, а распределение доходов осуществляется по предусмотренной схеме.
Преимущества и недостатки
Почему посуточная аренда квартиры выгодна клиентам? Во-первых, количество квартир, которые сдаются в аренду, велико, поэтому всегда есть возможность подобрать для себя неплохой вариант. Во-вторых, арендованные квартиры есть в разных районах города, и снять можно то помещение, которое имеет удобное расположение. Более того, если снимают жилье сразу несколько человек, это даст возможность сэкономить.
Посуточная аренда квартиры дает преимущества по сравнению с долгосрочной сдачей для владельца. Подобная деятельность приносит большую прибыль, поскольку цена за сутки выше, чем за месяц. Также владелец недвижимости может в любой момент перестать сдавать ее, если появилась такая необходимость. Долгосрочная же аренда подобной свободы действий не предусматривает.
В некоторых ситуациях у людей есть квартира, и какое-то время они в ней не будут проживать – к примеру, в скором времени она будет продана. Чтобы на время простоя получать от нее пользу, можно сдать квартиру в аренду.
Тем не менее у такого вида деятельности есть немало минусов. В первую очередь это угроза стать жертвой мошенников. Также квартира должна иметь все необходимое для комфортного проживания. На каждого жильца нужно тратить время, убирать после него, стирать постельное белье. Еще один важный нюанс заключается в том, что у жилья должно быть хорошее расположение. Если оно находится далеко от центра города, где нет хорошей транспортной развязки, то стоимость сдачи будет небольшой.
Постоянная смена гостей негативно влияет на состояние квартиры, мебели и ремонт. Это может стать причиной того, что придется раньше времени приводить в порядок помещение, клеить новые обои или перекрашивать стены, приобретать новую технику.
Полезные рекомендации
Поскольку съемные квартиры рассматриваются в качестве альтернативы гостиницам, они не должны уступать им в плане комфорта и оснащения. На расположение и транспортную развязку повлиять не получится, однако если помещение отлично оценивается гостями, это поможет в поиске клиентов. У хорошей квартиры в месяц может быть занято от 20 до 25 дней. Если загрузка хорошая, то прибыль от посуточной аренды может быть в 1,5-2 раза выше, чем долгосрочная сдача.
Что касается оснащения квартиры, то реалии рынка недвижимости такие, что просто чистоты недостаточно. Квартира должна иметь не только хороший ремонт, но и необходимую технику. Приобретать все новое необязательно, поэтому выходом может стать покупка подержанной техники.
Для сдачи в 2018 году квартира должна иметь:
- кондиционер;
- стиральную машину;
- холодильник;
- интернет;
- утюг;
- кухонную технику.
Будьте вежливы со своими гостями и просите их о том, чтобы они оставляли отзывы о вашей квартире. Это позволит привлечь больше клиентов, а также отбирать их по своему желанию. Создание хорошей репутации – важное и ответственное мероприятие, которое позволит сэкономить на рекламе и поиске клиентов.
Организационные вопросы
Первое, что нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду через форум или другие ресурсы, – цена. Адекватная стоимость привлечет много клиентов, позволяя неплохо заработать. Наиболее простой способ определения стоимости – анализ объявлений в газетах и на сайтах.
В 2018 году большинство квартир на небольшой срок снимается именно через интернет. Чтобы узнать, какие цены выставляются на подобную недвижимость, нужно открыть ресурсы, выбрать город и другие параметры.
В целом стоимость формируется на основании нескольких факторов. В первую очередь это расположение: чем ближе к центру, тем выше цена. Во-вторых, состояние помещения. Важную роль играют транспортная инфраструктура и оснащенность квартиры.
Важно! Чтобы привлечь клиентов на начальном этапе, цену можно немного занизить. На праздники (новый год и прочее) стоимость аренды квартиры на день существенно выше стандартной ставки.
Не стоит забывать о безопасности и сохранности помещения. Нередки случаи, когда клиенты наносят вред больше, чем платят за сутки. Чтобы такого не случилось, необходимо дать им понять об ответственности за свои действия. Обязательным является составление договора. В него нужно включить следующую информацию:
- номер и серия паспорта;
- длительность аренды;
- размер оплаты;
- права и обязанности;
- ответственность за нанесение вреда;
- дата и подпись.
Владельцы квартир составляют стандартный договор и используют его для фиксации отношений с клиентами. Некоторые не желают оформлять соглашение. В такой ситуации нужно потребовать у клиента паспорт. Его можно сфотографировать и отксерить, ведь наличие этих данных позволит найти вредителя, если будут проблемы. Еще одна хитрость – установление залога. Это должна быть сумма, равная одному или нескольким дням проживания. Она будет возвращаться после того, как человек сдаст квартиру.
Внимательно выбирайте клиентов. Не стоит заселять людей в алкогольном опьянении, клиентов, которые вызывают подозрение, и большие компании. Поскольку вы являетесь владельцем недвижимости, у вас есть право отказывать клиентам, если вы считаете, что они смогут нанести вред помещению.
Основные риски
Посуточная аренда позволяет получать неплохой доход, но нужно быть готовым к тому, что она сопряжена с определенными рисками. Прежде чем решиться на занятие такой деятельностью, подумайте и решите для себя, готовы ли вы с ними смириться. Как правило, владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что их гости наносят вред мебели, бытовой технике, разбивают посуду.
К сожалению, этим проблемы не ограничиваются. Нередки случаи, когда клиенты воровали технику или другие ценные предметы. Это случалось, когда аренда не оформлялась. В итоге человек платил за сутки и исчезал, прихватив с собой технику.
Посуточная аренда предполагает, что квартирой будут пользоваться различные люди. Когда помещение сдается на длительное время, после каждых жильцов можно менять замки. С краткосрочной арендой сделать это невозможно, поэтому есть риск того, что кто-то сделает дубликаты, а затем спокойно откроет дверь и вынесет все, что ему захочется.
Итак, если оформлять договор, брать у клиентов необходимую информацию и правильно готовить квартиру, это обеспечит постоянный поток клиентов и минимизирует риск получить проблемного жильца. К слову, используя форум и другие ресурсы, можно получить много полезных сведений о том, как сдать квартиру.
Как сдавать квартиру посуточно: полезные советы
Все чаще люди, которые приезжают на несколько дней в чужой город, предпочитают снимать квартиру, а не номер в гостинице. Для таких людей как раз и есть посуточная аренда.
Квартира посуточно имеет множество преимуществ: человек приезжает в домашнюю обстановку, он сам готовит еду, пользуется столь привычной бытовой техникой. Если нужно, то он может пригласить знакомых на вечеринку или просто в гости. Арендаторы быстро уловили тенденцию и стали предлагать эту услугу. Если решили купить квартиру, но не нуждаетесь в жилплощади, то ее можно сдавать посуточно в аренду, имея при этом неплохой дополнительный заработок. Но чтобы это жилье действительно давала прибыль, нужно придерживаться некоторых правил, тогда получите желаемый результат.
1. Клиенты стараются забронировать квартиру заранее. Иногда очередь на хорошее жилье имеет многомесячную очередь.
2. При вселении обязательно проверьте документы, сами сделайте тоже самое. Если вы клиенту покажете свои документы и документы на квартиру, то клиент будет спокоен. Если квартира не ваша, то предъявите договор поднайма.
3. Всегда оговаривайте время проживания и стоимость. В договоре обязательно должны быть пункты, по которым клиент возместит поломки обстановки или бытовой технике, если это произошло по вине клиента.
4. Вы должны кроме квартиры, обстановки, бытовой техники предлагать постельное белье, посуду, полотенца.
Очень часто квартира посуточно требуется для проведения каких-либо вечеринок. Особенно большой запрос бывает на праздники, такие как Новый год, 8 марта и др. Учтите сразу, что будет в квартире шумно, могут поступать жалобы от соседей. Не исключайте большую вероятность порчи вещей. Поэтому составьте список и описание всех вещей, который клиент должен подписать. Если что-нибудь испортят, то вы сможете выставить счет, чтобы покрыть замены или ремонт.
36550.ru
Как сдать квартиру посуточно | nashakrysha.ru
Сдача жилья посуточно обычно оказывается намного выгоднее, чем долгосрочная аренда, ведь стоимость одного дня становится выше в 2-3 раза. Однако мало кто задумывается о том, что это связано с куда большими рисками и расходами для хозяина. Поэтому надо сто раз взвесить и всё продумать, прежде чем переходить в этот сегмент бизнеса. Итак, как сдать квартиру посуточно, чтобы это было максимально выгодно и сопровождалось минимальными рисками?..
Самостоятельно или с посредником
Существует три возможности как сдавать квартиру посуточно. Первый из них — делать это самостоятельно. То есть самостоятельно искать жильцов, оформлять документы, брать всю оплату себе и.. самостоятельно нести все связанные с этим риски. А рисков может быть немало. Это и испорченная мебель, и недобросовестные жильцы, которые на вашей квартире попытаются нажиться. И необходимость самостоятельно выдворять квартирантов из квартиры при необходимости.
Если сразу самостоятельно всё это делать страшно, можно пойти по пути наименьшего сопротивления и отдать квартиру в доверительное управление агентству недвижимости. В этом случае они сами будут совершать все необходимые действия, но, конечно, не бесплатно. Часть прибыли агентство оставит себе. Впрочем, тут тоже не всё так просто. Нужно учитывать, что не все агентства и их сотрудники кристально честны, потому может получиться, что они будут оставлять себе значительно больше, чем им причитается. Тут уж либо верить на слово, либо ходить и постоянно проверять.
Есть и нечто среднее между двумя вариантами, что может показаться многим самым приемлемым вариантом. Это случай, когда агенство выступает в своей непосредственной роли — как посредник между хозяином и нанимателем. Агент подскажет, как сдать квартиру посуточно правильно, приведет жильца, поможет оформить документы… В общем, как обычно, и опять же, за определенную плату.
Как сдать квартиру посуточно: залог и страховка
Мало кто из арендаторов относится к снимаемой квартире с должной заботой. Особенно это касается квартир посуточно. Чтобы в результате не оказаться у разбитого корыта — а в нашем случае с разграбленной и порядком попорченной квартирой, — нужно заранее принять необходимые меры. В частности, подумать о страховке и залоге.
Желательно застраховать саму квартиру и всё, что в ней находится. Однако, зачастую страховые компании либо вообще не берутся за подобную недвижимость, либо заламывают чересчур высокие цены. Так что приходится выбирать: либо надеяться на русский «авось», либо платить.
Залог — это один из самых действенных способов обезопасить себя от убытков. Часто агентства и хозяева просят в залог документы. Так вот, юридически это неправильно. Например, паспорт по закону у человека вообще никто не имеет права забирать. С другой стороны, мало ли в нашей стране незаконного на каждом шагу?.. Впрочем, хорошая альтернатива — залог в виде денежной суммы, которая могла бы покрыть нанесенный ущерб (в пределах разумного, конечно. Не думаю, что кто-либо, сняв квартиру на ночь, решится оставить в залог 30-50 тысяч).
Ну и, конечно, как сдавать квартиру посуточно без письменного договора? Он должен быть не слишком объёмным, но включать паспортные данные обеих сторон и необходимые условия. Впрочем, нужно понимать, что даже самый лучший договор в данном случае скорее формальность. И если квартирант на самом деле принесет ущерб, это еще придется доказать. Так что без залога, сами понимаете, никуда.
Мебель, техника, ремонт
Теперь о том, за что, собственно, будут платить деньги благодарные клиенты. Я говорю о самой квартире, её состоянии, наличии мебели и необходимой техники. Что обязательно должно быть в квартире, которая сдается посуточно? То же, что вы встретили бы в гостиничном номере. То есть, мебель и предметы первой необходимости, которые люди с собой не возят: посуда в минимальном количестве, мыло, туалетная бумага, полотенце, постельное бельё…
Чтобы понять, что обязательно должно присутствовать, нужно всего лишь представить, кто и зачем будет квартиру снимать. Чаще всего предлогом будут свидания и разного рода банкеты. Не забываем и про людей, для которых квартира посуточно является альтернативой гостинице — приезжие, туристы, люди в командировке.
Из мебели в квартире необходимы кровать или диван, стол, небольшой шкаф, зеркало, стулья. Вообще, конечно, сдаются квартиры и практически без мебели, и совсем «убитые», но тогда максимум, на что можно рассчитывать — это на кучку подростков, решивших отметить день рождения без присмотра взрослых.
Ремонт не обязательно должен быть современным, эксклюзивным или шикарным. Приличный и опрятный вид вполне подойдут, если не позиционировать жилье как элитное. Мебель может быть б/у-шная или новая недорогая. Такие же требования к технике. Обязательны холодильник, чайник, микроволновка, плита, телевизор. Хорошо,если есть стиральная машинка и утюг — актуально для командировочных и туристов. Однако во всем хороша мера. Тостер, фен, посудомойка, кофеварка и прочие прелести современного мира, конечно, хороши, но вряд ли уместны в квартире на один день.
Напоследок скажу пару слов об элитном жилье. Некоторые хозяева вкладываю в квартиры немалые суммы, делают хороший ремонт, обставляют красивой мебелью. Стоят подобные апартаменты на порядок дороже обычных квартир, но клиенты находятся и для них, например, молодые пары после свадьбы или просто люди с деньгами.
Интуиция и здравый смысл
Нужно понимать, что сдача посуточно — это бизнес. И надо быть готовым к определенным расходам. Жилье, которое сдается посуточно, быстрее теряет «товарный» вид, там чаще надо делать ремонт и менять мебель. Однако насколько быстро будет изнашиваться квартира, напрямую зависит от того, кто в ней будет жить. Так что выбор жильцов — далеко не последний вопрос. Лучше не пускать в свою квартиру людей, которые вызывают отрицательные эмоции и стойкое ощущение предстоящих убытков. Деньги деньгами, но испортить они могут на гораздо большую сумму, чем заплатили. Так что здравый смысл и интуиция Вам в помощники. Теперь Вы знаете, как сдавать квартиры посуточно а я желаю Вам больших доходов и идеальных жильцов.
nashakrysha.ru
Как сдавать квартиру посуточно — с чего начать
Сейчас модно зарабатывать на недвижимости, поэтому количество сдающихся в аренду квартир резко возросло. Величина арендной ставки зависит от качества жилища, но на этот показатель могут влиять и другие факторы.
Замечено, что в летний сезон цены за аренду жилья падают примерно на 5 %, а с наступлением осени наблюдается обратный процесс. Ключевую роль здесь играют сезонные предложения от арендаторов, которые с наступлением лета возрастают, создавая конкуренцию на рынке.
Учтите, что наиболее выгодный период для арендатора наступает лишь в середине осени. У вас имеется квартира, которую вы бы хотели сдавать посуточно? Тогда прочтите как правильно подготовить жилье для сдачи.
Первые шаги самые сложные
Самый наболевший вопрос любого арендатора – где найти добросовестных съемщиков и как сделать это побыстрее? Для решения этого вопроса лучше прислушаться к советам:
- Оцените свое жилье объективно. Если качество квартиры будет соответствовать ее стоимости, то клиенты найдутся быстрее.
- Искать съемщиков через знакомых опытные арендаторы не рекомендуют т.к. друзья друзей будут рассчитывать на скидку «по-братски», а оно вам надо?
- Лучше всего обратиться в специальные агентства, которые занимаются поиском жильцов, проверяют их на платежеспособность и страхуют арендатора. Правда, в этом случае придется «отстегивать» агентству процент от ежемесячного дохода по аренде.
Рисковать, подбирая будущих жильцов для своей квартиры самостоятельно или, переплачивать за гарантии, обращаясь в агентство? На этот вопрос можете ответить только вы сами. И не забывайте о том, что арендная плата всегда облагается налогом.
Какая квартира сдается быстрее
Жильцы для пусть и небольшой, но презентабельной квартиры всегда находятся быстрее, поэтому даже скромненькое жилье перед сдачей следует привести в порядок. Не поскупитесь на косметический ремонт, если он требуется – с ним вы сможете сдать квартиру дороже.
На скорость сдачи жилья влияет еще несколько факторов:
- Расположение. Квартиры, находящиеся недалеко от вокзала, самые востребованные.
- Этаж. Квартиры на первых этажах сдаются так же плохо, как и на последних (в случае с многоэтажками). Самые востребованные этажи находятся в центральной зоне строения.
- Площадь. Охотнее всего выбирают двухкомнатные квартиры и однушки.
И не забывайте прописывать условия аренды в договоре. Так вы обезопасите себя.
Твитнутьpostroyka.org
Советы сдающим квартиры посуточно
Вы решили сдавать свою квартиру? Тогда вам не помешает разобраться в некоторых нюансах. В частности, знать основные правила, которые помогут без хлопот и проблем сдавать вашу квартиру.
Будьте честны и пунктуальны
Это правило относится и к тем, кто сдает жилье, и к тем, кто снимает квартиру посуточно. Нужно говорить только правду, т.к. это поможет избежать ненужных проблем. Например, описывая квартиру или комнату, постарайтесь быть честными. Не нужно говорить, что у вас есть Wi-Fi, когда он проведен у вашего друга-соседа через три этажа. А если вы обещаете элитное жилье, то оно и должно быть таковым. Конечно, обман поможет вам найти нескольких простачков, которые останутся на несколько суток, даже несмотря на ложь. Но вскоре весь Интернет будет пестрить сообщениями о том, что вы мошенник, сдаете плохое жилье и с вами лучше не связываться.
Безусловно, важна и пунктуальность. Если вы пообещали кому-то перезвонить через полчаса, а сами забыли, то вы вполне можете потерять квартиросъемщика. Многих беспокоит, как сдать квартиру посуточно и помнить обо всех жильцах и потенциальных клиентах. Достаточно завести ежедневник и регулярно пользоваться им.
Всегда будьте на связи
Некоторые владельцы квартир сдают жилье и словно пропадают без вести. Это точно не самое лучшее решение, т.к. можно быстро остаться без клиентов. Не забывайте, что в Интернете информация распространяется молниеносно, вскоре вы не сможете найти тех, кто согласится арендовать жилье. Поэтому давайте ваши контакты, оставайтесь на связи, всегда контролируйте ситуацию.
Кроме того, постарайтесь предоставить и телефоны соседей, если они не против. Некоторые люди сомневаются, опасно ли сдавать квартиру посуточно. Если вы дружны с соседями, просто попросите их контролировать ситуацию, отвечать за спокойствие. Да и ваши жильцы, в случае непредвиденных проблем, смогут обратиться за помощью.
Соблюдайте бронь без ошибок
Если вы до сих пор не уверены, выгодно ли сдавать квартиру посуточно, поговорите с теми, кто занимается этим бизнесом давно. Они расскажут, что удобнее всего и надежнее бронировать жилье заранее. Т.е. вы находите жильцов, готовых заранее бронировать жилье, и на этот период не думаете о постояльцах. Облегчает бронирование собственный сайт в Интернете, где можно сделать специальный календарь.
Помните о страховании
В Интернете можно увидеть запросы вроде «сдаю квартиру посуточно что делать с соседями» или «жильцы испортили немецкий диван». К сожалению, непорядочные и нечистоплотные люди встречаются очень часто. Можно ли избежать проблем с ними? Безусловно, если подумать о страховании. Вам нужно лишь застраховать имущество, чтобы потом без хлопот решить все проблемы. Обычно страховые сборы достаточно гуманны, так что позволить себе подобную услугу может каждый.
Как сделать документы для сдачи жилья
Многие квартиросъемщики просят документы для сдачи жилья. Они хотят знать, каким образом смогут подтвердить свое проживание, отчитаться перед предприятием и т.п. Для предоставления документов вам нужно сделать ЧП или другую форму предприятия. Опытный юрист и бухгалтер подскажет, какой вариант будет лучше всего. Он же подскажет, что нужно для посуточной сдачи квартиры, чтобы потом у вас не было неприятностей с налоговой инспекцией.
И не забывайте про приятные мелочи для квартиросъемщиков. Если в вашей квартире будут чай, сахар, фен, средства гигиены – это точно увеличит количество положительных отзывов. Также можно придумать систему скидок и бонусов, что тоже повлияет на приток клиентов. К сожалению, недобросовестных риэлторов немало, поэтому порядочные арендодатели всегда пользуются спросом.
pogostim.com
