Как сдать квартиру в аренду? Основные правила. Как сдать квартиру в аренду выгодно

2 варианта + оценка факторов!

Ежегодно в столице и регионах в аренде находятся миллионы квартир. Такое распределение жилых площадей всегда было актуальным и востребованным для всех сторон сделки. Наиболее удачным вложением считается сдача в аренду или покупка для этих целей помещений, размещенных в центре столицы. Рассмотрим, как выгодно сдать квартиру в аренду, опишем лучшие варианты и оценим риски для каждого!

Содержание:

1. Как сдать квартиру в аренду и получить прибыль: от чего зависит успех?

2. Как выгодно сдать квартиру в аренду: 2 варианта

3. Необходимый пакет документов для того, чтобы сдать квартиру в аренду

3.1. Какие документы предоставляют арендодатель и арендатор

3.2. Составляем договор сдачи в аренду: основные моменты

4. Как сдать квартиру в аренду выгодно и без потерь: вникаем в детали!

4.1. Особенности выгодного дачи квартиры

5. На какой срок сдать квартиру: оценка выгоды!

5.1. Посуточная аренда: особенности + оценка рисков

6. Как выгодно сдать квартиру: веяние сегодняшнего дня!

7. Подведем итоги: дадим прогноз стоимости аренды на текущий год

Даже несмотря на нестабильность рыночной экономики и неоднозначные инфляционные ожидания на 2017 год, можно говорить о целесообразности любой сдачи недвижимости в наем. Благодаря такому шагу домовладелец выгодно вкладывает деньги, сохраняет право собственности и параллельно получает возможность дополнительного дохода.

Часто квартиру покупают с целью сохранения средств. Во всем мире считается лучшим инвестированием, а если ее сдать в аренду, то может стать также доходной статьей. Предлагаем к ознакомлению материал, который раскроет важные моменты, касательно вложений средств в недвижимость: "КАК ПРАВИЛЬНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ? 7 ПРАВИЛ И 3 ВАРИАНТА"

Владение недвижимостью дает большие приоритеты и кроме сохранности капитала позволяет заработать на аренде. Владелец может рассчитывать на получение стабильной прибыли, несмотря на то, что окупаемость инвестиций в объекты аренды сегодня желает лучшего и считается не самым надежным и выгодным инструментом.

Наиболее выгодно быть арендодателем изначально имеющегося жилья, полученного в наследство без существенных вложений или приобретенного ранее по доступным ценовым предложениям. В таких случаях передача жилого помещения в аренду дает несомненную выгоду, компенсируя коммунальные платежи и гарантируя дополнительный доход каждый месяц. Другой расклад относительно аренды предполагается в случае покупки квартиры по нынешним ценам или взятии кредита на приобретение квартиры. Здесь основным критерием успеха будет наличие возможности выплачивать ежемесячные кредитные платежи за счет полученной платы за аренду.

Если вы только задумываетесь о покупке квартиры, для того, чтобы выгодно сдать ее в аренду, рекомендуем ознакомиться с материалом: "ПОКУПКА КВАРТИРЫ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ИЗ 5 ПУНКТОВ С ПОЯСНЕНИЯМИ!"

Собственники, решившие сдать в наем свою недвижимость, в первую очередь должны решить вопрос о возможных вариантах реализации. Если решение сдать в аренду рассмотрено в первый раз, то рекомендуется проконсультироваться в нескольких агентствах по поводу определения предполагаемой платы за аренду, как это сделать выгодно для вас, особенно, если предпочитаете решать вопрос самостоятельно. Самым простым вариантом будет сдать квартиру арендаторам среди родственников, друзей или знакомых. Отрицательным моментом здесь является договор с более низкой ценой аренды и другими уступками, что может стать не выгодным делом.

Самостоятельный поиск жильцов связан с целым рядом организационных вопросов и юридических хлопот, что может быть не выгодно в итоге. Особенно важным является заключение договора, ведь малейшая ошибка при его составлении не позволит адекватно решать проблемы с жильцами в спорных ситуациях. Также не стоит забывать о мошенниках, охотящихся за съемными квартирами с целью пересдачи или незаконной продажи.
Обращение в проверенное агентство считается сегодня наиболее безопасным, цивилизованным и выгодным вариантом, как можно сдать недвижимости в аренду. В такой фирме арендодателю помогут:

найти жильцов;
составить договора аренды;

оформить страховку на имущество;
составит полис, на случай аварии или фарс мажора;
учесть требования арендатора;
провести рекламную компанию объекта и демонстрацию потенциальным арендаторам;
посредством клининговых служб провести уборку перед сдачей квартиры;
обеспечить более высокую стоимость аренды.

Предоставляемые услуги агентства для арендодателя совершенно бесплатные на протяжении всего периода поиска клиента. Особое внимание надо уделить выбору агентства, сразу исключив ненадежные компании-однодневки. Выбирая агентство, которому можно доверить сдать свою квартиру выгодно для вас, обращают внимание на его репутацию, опыт работы с недвижимостью, позитивные отзывы бывших клиентов

Для обеспечения безопасности сдачи квартиры в наем обеими сторонами сделки подписывается официальный договор аренды, который требует стандартизованных правил и действий при составлении. Предпочтение при составлении договора аренды лучше всего отдать профессиональным юристам из риэлтерских компаний. Если вы воспользуетесь образцами договоров, скачанных из интернета, они могут не иметь юридической силы, быть устаревшими или неграмотно составленными.

Какие документы предоставляют арендодатель и арендатор?

Хозяин должен подготовить следующий пакет документов для подтверждения своего права собственности на жилье, которое собирается сдать в аренду:

паспорт владельца;
правоустанавливающая документация;
свидетельство о госрегистрации, выписка ЕГРП;
договор купли-продажи на квартиру, договор дарения или право на наследство;
наличие подписей и согласия всех совершеннолетних хозяев квартиры.

От арендатора требуется предоставление оригиналов паспорта и других документов, удостоверяющих личность, оформленных согласно правил действующего законодательства.

Как составить договор сдачи в аренду: основные моменты

Подписание и составление данного договора очень серьезная и основополагающая деталь. В договоре аренды необходимо обязательно указать:

личную информацию с обеих сторон вплоть до даты выдачи паспорта, прописки, сверки фотографий;
точные координаты и адрес арендуемой квартиры;
полный перечень лиц, предполагаемых к проживанию в квартире;

точную цену аренды, с учетом покрытия инфляции и оплаты коммунальных счетов;
оговорить оплату аренды и пени;
условия в случае досрочного прекращения договора аренды;
наличие залога, порядок его выплаты.

Практика подсказывает целесообразность составления полной описи мебели и другого имущества. Как правило в этом списке указывается мебель, бытовая техника.

Эксперты аренды на современном рынке недвижимости отмечают тенденцию к увеличению арендаторов с повышенными требованиями к условиям найма и качеству квартир. Поэтому рекомендуется, перед обращением в агентство или самостоятельными попытками сдать квартиру, подготовить ее. Квартира должна быть опрятна, понадобится косметический ремонт или минимум генеральная уборка. Бытовая техника должна быть исправна. Квартиры в плохом состоянии нерентабельны, а порядочные и платежеспособные наниматели вряд ли согласятся жить в неблагоприятных условиях. Новая, пусть даже недорогая мебель, в разы увеличит привлекательность жилья.

Практика констатирует наличие сезонности арендного бизнеса. Наиболее выгодно сдать в аренду квартиру с сентября-октября. Это можно объяснить приездом абитуриентов на новый учебный год, всплеском деловой активности после отпусков, желанием снять лучшее жилье на зиму. Именно в эти месяцы выгодно начать поиск арендаторов. Необходимо учесть повышенный спрос на однокомнатные квартиры и отдельные комнат. Мониторинг аренды недвижимости показывает также, что выгодно сдать объекты в шаговой близости от метро или расположенных в обжитых инфраструктурах. Местоположение квартиры в столице тоже влияет на стоимость ― чем ближе к центру, тем больше расценки.

Особенности выгодной сдачи квартиры

Для успеха мероприятия, подготавливая свою квартиру к сдаче в аренду, учитываются потребности потенциальных арендаторов. Важным моментом для многих приехавших на заработки квартиросъемщиков является не только месторасположение, но и более низкая стоимость жилья, может быть даже в ущерб классу ремонта. Студенты или иммигранты с вахтовым методом работы не предъявляют больших требований к качеству жилья, предпочитая экономичность сделки. Такая категория арендаторов, как экспаты ― иностранные менеджеры, работающие в России, очень привлекательна для арендодателей. Снимая жилье за счет компаний, они предпочитают качественное и даже эксклюзивное жилье, не торгуются и бережно относятся к вещам. Правда в последнее время их число по понятным причинам несколько сократилось.

Объекты вторичного и первичного рынка недвижимости находятся практически на одном уровне по востребованности. Плюсом квартир вторичного рынка является наличие жилого ремонта, готового к сдаче немедленно. Выгодность приобретения квартир в новостройках заключается в меньшей готовности и соответственно более низкой стоимости. Свежий ремонт всегда приоритетнее при сдаче в аренду. В квартирах бюджетного класса не стоит делать дорогой ремонт, так как это не сильно повлияет на стоимость аренды. А если квартира малой площади и расположена далеко от метро, то от высоко качественного ремонта можно вообще отказаться. Целесообразно вложить в ремонт сумму, которую можно получить за 2 месяца аренды.

Любая сдача квартиры сопровождается вероятностью затруднений и всевозможных рисков. Сюда входит потеря времени на поиски нужного арендатора, большая вероятность порчи имущества и споров с квартиросъемщиками. Избежать неприятностей, связанных с имуществом, поможет грамотно составленный договор съема с соответствующей описью. При заключении официального договора с арендатора можно взыскать убытки и компенсировать возможный ущерб. К затратным статьям также относятся налоги и риск ответственности при их неуплате.

Посуточная аренда: особенности + оценка рисков

Если раньше, приезжая в другой город, люди поселялись в гостиницах, то сегодня преимущество отдается посуточной аренде квартир ввиду более доступной стоимости. Владельцам посуточных квартир тоже выгодно и прибыльно использовать такую схему аренды. Это реальный, ощутимый и быстрый доход. Главным условием является достаточное количество квартиросъемщиков для того, чтобы квартира не простаивала. Посуточная аренда выгодна по таким причинам:

короткий срок сдачи не ограничивает владельца, он при желании может в любой момент ее продать или распорядиться по своему усмотрению;
этот вариант аренды удобен в случае затянувшегося процесса продажи квартиры ― есть возможность получить определенный доход;
в случае наличия нескольких квартир часть можно сдавать долгосрочно, а часть ― на короткий срок .

Важным для успешного использования посуточной аренды есть универсальность сдаваемого жилья. Не трудно сдавать посуточно квартиру с хорошей транспортной развязкой, хорошим ремонтом и умеренной стоимостью.

При посуточной аренде домовладелец может сталкиваться с повышенными рисками, хлопотами и недостатками, а именно имеет место:

сезонность посуточной аренды;
конкуренция с мини-отелями;
постоянный поиск клиентов;
квартира нуждается в большом внимании;
увеличивается риск износа и порчи имущества;
большая вероятность мошенничества;
страховщики часто не хотят страховать посуточные квартиры;
постоянное движение посторонних людей в подъезде может не понравиться соседям.

Несмотря на внушительный перечень сложностей, посуточная сдача квартир значительно выгоднее в сравнении с долгосрочной арендой. Но при сдаче посуточно владельцу приходится постоянно перестраховываться и минимизировать существующие риски.

Чтобы получать выгоду от приобретенной квартиры и избежать простоев, необходимо не забывать о таких правилах:

сдать выгодно жилье можно лишь при его конкурентоспособности;
инвестируя в квартиру, нужно ориентироваться на требования потенциальных арендаторов;

учитывать возможные колебания величины аренды в плюс или минус.

Рынок аренды недвижимости сегодня значительный и платежеспособные арендаторы легко могут подобрать бюджетные варианты и выгодно снять жилье, поэтому не стоит неоправданно увеличивать арендную ставку. В любом случае арендодатель должен определиться с выбором долгосрочной или посуточной аренды и сам решить, какой вариант для него более оптимальный.

Эксперты рынка недвижимости на сегодняшний момент считают наиболее доходным вариантом сдачу жилья в менее престижных районах. Владельцам дорогой недвижимости сегодня сложнее отбивать вложенные средства. Аналитики представляют приобретение объектов для сдачи в удаленных от центра районах более перспективным решением с точки зрения рентабельности и получения чистого дохода. Эффект объясняется тем, что при удалении от центра величина аренды падает не так стремительно, как цена за квадратный метр жилья. Признаками ликвидного объекта аренды на сегодня являются:

умеренный метраж квартиры;
доступная и даже низкая стоимость;
близкое размещение к линии метро и центру;

достаточная инфраструктура.

Но нельзя забывать о том, что выгодно для арендодателя могут со временем может стать далеко не подходящими для продавца, в случае необходимости продажи квартиры.

Ближе к осени ожидается традиционное повышение спроса на съемные квартиры в связи с приездом студентов, людей, желающих заработать в столице или сменить к зиме место проживания. Именно осенью оживляется рынок недвижимости, а аренда достигает максимума. Спрос на бюджетные варианты аренды существенно уменьшает предложение и можно выгодно сдать свою квартиру. На осень 2017 года специалисты риэлтерских служб прогнозируют рост стоимости аренды до 12%, а в отдельных случаях до 25%. Речь идет о квартирах эконом-класса. Полученные деньги можно инвестировать в различные проекты и получать хороший доход. Подробнее об это расскажет материал: "КУДА ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ, ЧТОБЫ ОНИ РАБОТАЛИ: 6 СПОСОБОВ ИНВЕСТИРОВАНИЯ!"

На более долгосрочную перспективу прогнозировать стоимость аренды эксперты не спешат. Она будут формироваться в зависимости от экономической ситуации, наличия высокооплачиваемых рабочих мест, экономической заинтересованности приезжих специалистов. Аналитики констатируют уменьшение перепада уровня зарплат столицы по сравнению с регионами, что провоцирует отток рабочего контингента и соответственно частичное уменьшение спроса на арендуемое жилье. При любом раскладе обладание актуальной текущей информацией по поводу того, как выгодно сдать квартиру в аренд, и юридическая поддержка проверенных агенств помогут собственникам недвижимости определить лучший вариант, избежать возможных рисков и получить максимально выгодную ставку.

reitinvest.top

как правильно подготовить и как выгодно и официально заработать

Сдача квартиры в аренду – это ответственный шаг, который должен быть тщательно продуман. Чтобы избежать проблем и получить материальную выгоду, необходимо учесть ряд важных факторов.

Как определить стоимость аренды и подготовить жилье?

Пожалуй, самым важным вопросом, который интересует большинство людей, планирующих выгодно сдавать квартиру, является материальный. Ведь средств, ежемесячно выручаемых с аренды, должно хватать не только на оплату коммунальных платежей. При грамотном подходе, сдача квартиры – это неплохое дополнение к семейному бюджету, но чтобы заработать, нужно понимать некоторые нюансы.

Найм квартиры Стоимость арендной платы формируется из трех факторов:

площади и количества комнат;
района, в котором расположена недвижимость;
состояния квартиры.

Лучшим способом узнать приблизительную стоимость аренды своей квартиры является обращение в несколько агентств недвижимости. Здесь можно проконсультироваться со специалистом относительно средней стоимости квартир с похожими параметрами. Поскольку цены в разных риэлтерских конторах могут разниться, то следует обзвонить 5-6 таких агентств.

Чтобы выгодно сдать недвижимость и заработать хорошие деньги, необходимо, чтобы в квартире были следующие элементы:

хорошие полы;
новая сантехника или же исправная старая;
удобная мебель, находящаяся в хорошем состоянии;
современный кухонный гарнитур;
современная бытовая техника.

Оценка имущества Также на стоимость аренды квартиры влияют следующие нюансы:

состояние подъезда и его чистота;
наличие консьержа;
возможность парковки во дворе;
присутствие поблизости крупных магазинов;
развитая инфраструктура и удаленность от центра города.

Если у владельца нет возможности поставить в квартире новую мебель, то лучше всего будет сдавать жилье без мебели. Многие постояльцы, въезжающие на длительный срок, имеют собственную мебель, потому данный вариант будет удобен для обеих сторон.

Теперь разберемся с тем, как подготовить квартиру к сдаче в аренду. Для этого необходимо четко расставить приоритеты, ведь если собственник хочет иметь высокую прибыль, то и жилье должно выглядеть соответственно. Поэтому, чтобы хорошо заработать на сдаче жилья, его нужно привести в порядок, а именно:

Из квартиры убирается все лишнее. Сюда относятся личные вещи владельца, все неисправное и лишнее. Если какие-то предметы быта не получается вывезти или выбросить, но и оставлять постояльцам нет никакого желания, то их лучше всего будет запаковать в коробки, убрав на балкон или в кладовку.
Подмести, вымыть полы, вытереть пыль. Даже если в квартире присутствует старая мебель, помещение должно быть чистым. Поломанные предметы интерьера необходимо починить или произвести их замену.

Следующим этапом является подготовка всех необходимых документов. Чтобы сдавать квартиру официально, нужно убедить будущих арендаторов в собственной порядочности.

Для этого формируется следующий пакет документов, в которые входит:

Копия паспорта.
Квитанции об уплате коммунальных услуг, чтобы арендатор мог убедиться в том, что за квартирой не числится никаких долгов.
Копия свидетельства, подтверждающего право собственности на квартиру.
В случае если в квартире прописаны люди, которые не являются непосредственными собственниками недвижимости, то должны быть предоставлены письменные согласия данных лиц на сдачу жилья.
Если собственников квартиры несколько, то арендодатель должен обязательно предоставить копии их паспортов, а также свидетельств, подтверждающих собственность.

к оглавлению ↑

Как найти клиента?

Чтобы заработать на сдаче недвижимости в аренду, необходимо найти надежного арендатора. Для этого следует воспользоваться одним из трех вариантов:

Лучше всего доверить эту работу профессиональному риэлтерскому агентству. Многие люди занимаются поиском клиентов самостоятельно, не желая оплачивать услуги подобных контор. И это является весьма распространенной ошибкой, поскольку процент, запрашиваемый агентством, оплачивает квартиросъемщик, владелец же получает всю сумму, которую он запросил, что очень выгодно.

Одним из минусов сотрудничества с риэлтерскими конторами является риск нарваться на недобросовестных специалистов. Существует ряд схем, используя которые, такие агентства наживаются на собственниках недвижимости.

Самый популярный из них, когда в качестве арендатора предлагается подставное лицо, что впоследствии позволяет риэлтерской конторе пересдавать квартиру третьим лицам без ведома владельца.
Сайты объявлений. Это один из наиболее простых и выгодных способов быстро сдать квартиру и неплохо на этом заработать. Подобные сайты имеют очень широкую аудиторию и являются абсолютно бесплатными. Для размещения объявления необходимы хорошие фотографии, которые покажут все особенности квартиры.
Поиск по родственникам и друзьям. Можно также разослать объявление по друзьям в социальных сетях. Такой вариант хорош тем, что к друзьям всегда больше доверия, нежели к незнакомым людям, но излишнее доверие может негативно отразиться на дисциплине квартиросъемщика. К тому же, «по знакомству» редко заключаются договора, что при возникновении спорной ситуации всегда играет не на руку собственнику. Поэтому выгодно сдавать квартиру таким способом удастся далеко не в каждом случае.

к оглавлению ↑

Договор аренды

Правила сдачи квартиры в аренду обязательно предполагают оформление соответствующего договора. Тем не менее, очень часто данный пункт игнорируется, что является одной из наиболее распространенных ошибок. Ведь именно от правильности составления данного документа зависит дальнейшее спокойствие арендодателя.

Чтобы избежать ряда проблем, сдача квартиры должна осуществляться официально.

Чтобы выгодно сдавать недвижимость в аренду следует учесть такие нюансы:

В первую очередь необходимо прописать в договоре права и обязанности обеих сторон. Владелец должен иметь право проверки помещения, также в данном пункте указывается то, на основании чего собственник может официально распоряжаться квартирой. Это может быть свидетельство о собственности, договор социального найма, доверенность и т. д.
Определяется срок действия договора. Здесь необходимо заранее обсудить с арендатором сроки проживания в квартире. Наряду с этим следует зафиксировать и сроки, а также способ получения арендной платы. Если в качестве способа оплаты выбрана банковская карта, то ее номер также указывается в договоре.
Отдельно оговаривается залог. В данном случае именно он становится гарантом того, что квартирант будет соблюдать условия аренды. Залог составляет месячную арендную плату, и из данной суммы в случае чего вычитается стоимость поврежденного имущества и прочего ущерба, который может нанести арендатор. Также залог является отличной подстраховкой для собственника в случае, когда постояльцы решат сменить место жительства, не оплачивая за последний месяц проживания.
Заранее оговаривается также и оплата коммунальных услуг. Здесь нужно определить, кто будет заниматься оплатой счетов: квартирант или же владелец квартиры. Указывается то, когда будет происходить ежемесячная оплата и записываются показания счетчиков к моменту подписания договора.
Кроме паспортных данных в реквизитах договора прописываются номера мобильных квартирантов. При этом необходимо на месте убедиться в том, что предоставленные номера являются действительными.
Имеет смысл также прописать особые условия, такие, как содержание в квартире животных, курение и т. д.
Обязательным пунктом договора является акт приема-передачи недвижимости, в котором происходит опись всего имущества, которое присутствует в помещении в момент заселения. Когда будет проводиться выселение, арендодатель должен проверить по данному списку состояние квартиры и ее содержимого. Также следует указать и количество ключей, которые передаются квартирантам.

к оглавлению ↑

Несколько полезных советов для арендодателей

Чтобы выгодно сдавать квартиру, необходимо прислушаться к следующим рекомендациям:

желательно прописать в договоре небольшую неустойку, связанную с досрочным его расторжением. Обычно она составляет от 10 до 40% от ежемесячной арендной платы. Данный пункт сможет уберечь владельца от ненадежных квартирантов;
если арендатор не готов подписать договор сразу при осмотре квартиры, то желательно взять с него небольшой залог под расписку. Он станет гарантией того, что арендатор настроен серьезно;
в договоре должны быть указаны все лица, которые будут официально проживать в квартире на период ее сдачи;
документ должен обязательно включать в себя степень износа техники и мебели, а также прочие повреждения. Здесь необходимо оставить несколько пустых строк. Дело в том, что при первичном осмотре состояния жилья некоторые моменты могут быть упущены. Тогда их можно будет вписать через время.

Чтобы выгодно сдавать жилье в аренду, необходимо учесть целый ряд нюансов. Лучше всего сдавать недвижимость официально и законно, то есть, оформляя соответствующий договор. В таком случае безопасность будет гарантирована обеим сторонам. Договор может быть оформлен как с нотариусом, так и без. Юридическую силу такой документ будет иметь в том случае, если в нем будут указаны паспортные данные и подпись обеих сторон.

Как сдать свою квартиру в аренду с выгодой?

Содержание статьи:

Подготовительный этап
Ремонт квартиры, состояние мебели
Ищем нанимателя правильно
Риски
Проверять или не проверять?
Как продлить договор найма
Налоги
Кто может быть наймодателем

Как сдать свою квартиру в аренду с выгодой?

Подготовительный этап

После того, как вы собрали необходимые документы и определились с ценой на сдаваемую в аренду квартиру, необходимо подготовить собственно квартиру, что поможет её быстрее сдать в аренду. Обязательно необходимо разобрать все кладовые и максимально очистить от вещей, которые не нужны вам, а также не нужны арендатору.

Не нужно оставлять в ней ценных вещей. Вся бытовая техника должна быть в исправном состоянии, должна быть исправна электропроводка, сантехника, электроплита и так далее.

Нужно произвести генеральную уборку, ведь согласитесь, что чистую и опрятную квартиру приятнее снять, чем грязную и неухоженную.

Ремонт квартиры, состояние мебели

Одними из самых важных параметров, которые определяют стоимость арендной платы за квартиру — это наличие ремонта и состояние мебели, наличие бытовой техники и так далее.

Переживать не нужно, если нет средств провести самый простой косметический ремонт, потому что на каждый товар есть свой покупатель. Даже простую квартирку с ремонтом двадцатилетней давности, древней мебелью, а то и вообще без неё, можно сдать при желании.

И в новостройке без мебели также найдутся желающие проживать, которые поставят свою мебель и технику. Конечно, с одной стороны это хорошо, так как избавляет от дополнительных хлопот. Однако от этого пострадает цена аренды. Поэтому стоит соотнести ваши возможности с вашими желаниями и предложить наилучший вариант из всех возможных.

Ищем нанимателя правильно

Итак, вы определились с ценой аренды, подготовили все необходимые документы и саму квартиру к найму. Теперь пора переходить к активному поиску арендаторов и здесь есть масса тонкостей. Решение о том будет или не будет проживать данный человек в вашей квартире в любом случае только за вами, однако специалисты дают несколько советов на этот счёт:

Обязательным условием, закрепляющим права и обязанности арендодателя и арендатора, должен быть договор найма. Договор во многом регулирует отношения арендодателя и арендатора, а в случае возникновения спорных моментов, будет гарантом защиты ваших прав. Однако для этого в договоре должны быть зафиксированы все нюансы, иначе ваша сдача жилья внаём рискует превратиться в благотворительность. Устные договорённости конечно хороши, однако их легко можно нарушить, а вот зафиксированные в договоре договорённости будут в случае судебных разбирательств хорошим основанием для претензий.
Специалисты советуют не публиковать свои прямые телефоны в СМИ, так как это может привлечь разнообразных мошенников.
Воспользуйтесь услугами агентства недвижимости. Во-первых, это значительно ускорит сдачу жилья внаём, во-вторых, услуги агентства вам оплачивать не нужно, поскольку выплата комиссионных лежит на арендонанимателе.
Если вы не знаете как составить самостоятельно договор найма, стоит обратиться к специалистам. Помочь вам может агентство недвижимости либо консультация у юриста по данному вопросу.

В зависимости от уровня и класса сдаваемого в аренду жилья и его стоимости, поиск нанимателей может занять до нескольких недели. Бюджетные и средние по соотношению цена/качество варианты могут сдаваться в течение нескольких часов.

Риски

Конечно, полностью избавиться от риска невозможно. Всегда есть и будет даже небольшая вероятность негативных последствий, однако если есть возможность обезопасить себя от этих рисков, то почему бы не воспользоваться ею.

Самым основным гарантом того, что вам не преподнесут «сюрприз» — это грамотно составленный договор найма, который регулирует отношения между нанимателем жилья и его арендодателем. Правильно составленный договори найма должен защищать интересы как нанимателя, так и арендодателя, то есть ваши. В нём должны быть соблюдены чётко все требования Гражданского Кодекса РФ.

Вторым документом, который призван урегулировать отношения арендатора и арендодателя — это Акт приёма-передачи квартиры. В нём описано всё, что сдавалось в аренду вместе с квартирой, состояние квартиры и её технических узлов, мебели, показатели счётчиков и так далее. Такой документ лучше приготовить заранее, что бы сэкономить время при сдаче объекта внаём, а при подписании — только проверять изложенное в Акте.

Залог — это отличный вариант защиты от определённого рода рисков. Обычно залог равняется размеру месячной платы за жильё и воспринимается как оплата за последний месяц. В этом случае у вас есть гарантия того, что наниматель не придумает съехать с квартиры без предупреждения заранее.

Стоит застраховать квартиру, так как иногда ущерб полностью покрыть не удаётся. Также есть риски затопления или пожара. Поэтому страховка всё же имеет смысл.

Проверять или не проверять?

Для того, что бы в ваших отношениях с арендаторами не возникало острых углов, нужно понимать как себя вести. С одной стороны — не стоит «доставать» квартирантов, с другой стороны — контроль с вашей стороны необходим.

Не нужно посещать очень часто квартиру с проверками. Лучше будет, если вы будете забирать плату самостоятельно раз в месяц, и это будет отличным шансом для проверки состояния квартиры, контроля всех, кто проживает в ней. Однако будет правильно предупредить о визите заранее. Проконтролировать нет ли в квартире посторонних людей можно во время посещения или поинтересовавшись у соседей.

Нужно чётко соблюдать пункты договора — нельзя повышать арендную плату, если это прописано в договоре, вы не можете выселить жильцов из квартиры, если в этом нет острой необходимости, так как в этом случае вы обязаны найти жильё вашему нанимателю.

К выбору жильцов нужно подходить очень щепетильно, хотя полностью защитить от непорядочности это не может.

Как продлить договор найма

По истечении срока действия договора найма возможно его продление. Для этого достаточно составить Акт продления, в котором прописывается или согласие со старыми условиями, или указываются новые.

Договориться о продлении договора нужно заранее, лучше всего за месяц до окончания срока действия старого договора. Как вариант можно обратиться к юристам или специалистам из агентства недвижимости.

Налоги

Налогообложение собственника жилья — вопрос щепетильный, но важный. Согласно действующего законодательства человек, который сдаёт жильё в аренду (а именно его собственник) должен выплачивать в бюджет подоходный налог в размере 13% от суммы дохода. Это размер касается вас, если вы действуете как физическое лицо.

Для индивидуальных предпринимателей действует упрощенная схема налогообложения, а именно:

или 6% от суммы дохода
или 15% от суммы прибыли (доходы минус расходы).

В РФ можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель любому физическому лицу, которое является резидентом РФ и не является госслужащим. К тому же если вы сдаёте более, чем одну квартиру, вам обязательно придётся оформиться частным предпринимателем.

Если вы являетесь нерезидентом РФ, то есть проживаете менее, чем 183 дня в году на территории РФ, то сумма налога с доходов, полученных от сдачи квартиры внаём, составит 30% от общей суммы доходов. Этот пункт действует и для граждан РФ, которые проживают в другой стране, и для иностранных граждан.

Кто может быть наймодателем

Согласно законодательства РФ, а именно ГК РФ, прописаны права собственника квартиры, то есть жилого помещения. Именно собственник квартиры может сдавать её в аренду. Как вариант — его доверенное лицо, у которого есть все полномочия сдавать квартиру в аренду и заключать с ними договор найма.

В зависимости от того, кто является собственником жилья возможно несколько вариантов пакета необходимых документов для заключения договора найма:

если вы являетесь единоличным владельцем квартиры, то и решать как именно им распоряжаться тоже вам. В том числе вы можете его сдать в аренду;
если жильём вы владеете не единолично, а кроме вас есть ещё собственники квартиры, то в этом случае возможны два варианта сдачи жилья в аренду. Первый вариант предполагает личное присутствие всех владельцев квартиры при подписании договора найма, что свидетельствует об их согласии на сдачу квартиры внаем. Второй вариант — это наличие у вас засвидетельствованной у нотариуса доверенности, по которой совладельцы выражают согласие на сдачу внаём квартиры;
если собственником квартиры являются коммунальные службы, то вам будет нужно будет подписывать договор поднайма, а для этого потребуется согласие фактического собственника жилья в письменном виде, а также согласие граждан, проживающих в квартире;
важный нюанс: если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребёнок, то сдать квартиру внаём можно только с разрешения РАНО;
выступать доверенным лицом при подписании договора найма могут только те физические или юридические лица, которые предоставляют заверенную нотариально и составленную соответствующим образом доверенность. При этом для подписания договора найма не являются основанием родственные связи и доверенность необходима и в этом случае.

love-mother.ru

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно. Как правильно сдать. KakPravilno-Sdelat.ru

» Как правильно сдать

Как сдать квартиру в аренду правильно

Аренда #8212; без посредников в Иваново

Последние лет 12 как минимум я сдаю квартиру, снимаю квартиру и даже снимаю и сдаю одновременно (разные, разумеется), так что некий опыт в части аренды столичной недвижимости поднакопился. Конечно, бывают и хозяева-свиньи, но что-то после прочтения реплик в духе #171;а заплатили ли вы налоги#187; и прочего взыграло во мне классовое чувство.

1. Определитесь с тем, что у вас есть, и с тем, что вы хотите с этого иметь.

Как быстро и самостоятельно сдать квартиру

Это пост заканчивает серию статей посвященных моему первому опыту инвестирования в недвижимость. Сегодня я расскажу обо всех трудностях с которыми я встретился на этапе поиска арендаторов и способами их преодоления.

На данный момент сданы три комнаты из четырех. В четвертой ремонт в самом разгаре. Никак я его не закончу из за загруженности по другим проектам, то же кстати связанных с созданием источников пассивного дохода.

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Как это не парадоксально, несмотря на то, что количество желающих снять квартиру значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободной жилплощади, которая не сдается. А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды.

Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять #8212; каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Сдача жилья в аренду – дело прибыльное, но не всегда безопасное для владельца. Существуют некоторые возможные риски, которым может подвергаться владелец при сдаче своего жилья в аренду. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся проблемы.

Во-первых, для сдачи необходимо письменное согласие членов семьи, проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья, а также муниципалитета – его интересы представляют жилищно-коммунальные конторы.

Во-вторых, не исключено, что наниматели могут подделать правоустанавливающие документы и, в результате этого, могут попытаться приватизировать неприватизированную квартиру.

Как правильно сдать квартиру? Полезная инструкция

Перед тем, как сдать квартиру в аренду. собственнику необходимо тщательно продумать некоторые моменты, сопутствующие этой процедуре, и конечно же привести квартиру в «товарный» вид.

Перед тем, как начинать поиски квартиросъемщиков, позвоните в несколько агентств недвижимости и узнайте, сколько стоит аренда квартир, схожих с Вашей. Стоит отметить, что во многих риэлтерских конторах цены могут сильно розниться.

Как сдавать посуточно #8212; бизнес краткосрочной аренды изнутри

Бизнес краткосрочной аренды в настоящее время находится в стадии активного роста. Если 10-15 лет назад посуточная аренда была популярна и востребована в основном в курортных городах, то теперь можно с легкостью найти апартаменты посуточно практически в любом городе.

Растущее качество сервиса, а также цены более привлекательные, чем в гостиницах, способствуют дальнейшему развитию рынка и популярности посуточной аренды как услуги.

Услуги в данном бизнесе предоставляют как частные лица, которые как правило имеют в управлении одну или несколько квартир, а также квартирные бюро (квартирные отели, гостиницы квартирного типа), которые как правило сдают посуточно до нескольких десятков квартир.

Как сдать квартиру в аренду?

Не секрет, что сегодня многие задумываются о том, как сдать квартиру в аренду? Это весьма прибыльное дело, хотя даже тут не обходиться гладко и без рисков. Если у вас есть жилье, которое можно сдать, или вы просто переезжаете в другое город или страну на определенный период, вы можете предоставить помещение другим людям. Так, оно не будет пустым, а вы еще и прибыль будете получать. Чтобы минимизировать проблемы, максимизировав свой доход, вы должны знать много нюансов, о которых мы вам и расскажем.

Как сдать квартиру правильно?

Как сдать квартиру в аренду правильно в Москве #8212; чаще всего, собственника интересует правильная сдача квартиры с точки зрения закона, безопасности и собственного комфорта. У большинства людей, получающих доход с аренды, имеется определенный опыт, тем не менее, и они сталкиваются с одними и теми же проблемами. Что необходимо знать о сдаче жилья в Москве?

Если коротко, то весь процесс выглядит так: поиск добропорядочного арендатора, обязательно заключить договор найма, и как один из основных факторов с точки зрения закона – заплатить налог.

Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует.

Консультация: основные правила сдачи квартиры в аренду

Будете ли вы соблюдать основные правила сдачи квартиры в аренду или нет, но знать их должны. Известно, что незнание закона не освобождает от ответственности. А еще в народе говорят: кто предупрежден, тот вооружен.

По закону основные правила сдачи квартиры в аренду зависят от того, находится ли квартира в частной собственности или она неприватизированная, является ли наниматель собственником всей квартиры или только ее доли.

Вопрос о сдаче квартиры в аренду встает по разным причинам.

Сдаем квартиру в аренду правильно #8212; порядок оформления по закону и нюансы

Мошенники и аферисты, люди, не имеющие возможности платить, или просто не желающие – такие опасности могут подстерегать человека, который сдает свою квартиру в аренду без надлежащего оформления. Каждый хочет заработать и избежать дополнительных расходов, но оправдан ли такой шаг — в случае спорной ситуации вы не сможете ничего доказать даже в суде. Давайте проанализируем все нюансы и разберемся, как сдавать квартиру правильно в полном соответствии с законом.

Прежде чем сдавать свою недвижимость, обязательно учтите все расходы и доходы, и вы поймете, стоит ли вообще заниматься таким делом.

Сдать квартиру в аренду

Сдача жилья в аренду – это получение дополнительного дохода. Если Вы являетесь собственником нескольких видов жилья в Петербурге, то вас можно поздравить. От дополнительного жилья нужно получать доход. Некоторые собственники жилья думают, что стоит подать объявление типа #171;Сдам квартиру в Спб#187; и у них дело в шляпе.

Так же как и к продаже, к аренде жильё нужно подготовить. Сделать уборку.

Сдать квартиру: выбор в пользу законного оформления

Само время подвело каждого собственника к решению получать так называемый, пассивный доход. Например, при помощи собственного жилья. Ведь человек может проживать в родительском доме, даже в другом городе или другой стране. Наличие свободного жилья в собственности позволяет распоряжаться им по своему усмотрению, а значит, собственник вправе передать жилье для проживания квартирантам.

И здесь особенность момента заключается в выборе между простотой взаимоотношений и необходимостью учесть массу ранее незнакомых нюансов, т.

Совет 1: Как правильно сдавать квартиру

«Заплати налоги и спи спокойно», #8212; слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству. Сдача квартиры также облагается налогами. При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно. До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму. После этого в течение года вы можете быть свободны.

Как правильно сдать свою квартиру

Аренда квартир во все времена была выгодным и удобным способом получения дохода. Если в вашем распоряжении есть свободная квартира, которую можно сдать, – это прекрасная возможность обеспечить себе дополнительный заработок. Однако как найти хороших нанимателей, честных и надежных, которые не обманут с оплатой и не устроят при выезде погром? В общем, тех, кому не страшно было бы довериться?

Сделать это действительно сложно: у ближайших знакомых и родственников не всегда есть потребность в жилье, а впустить чужих людей в дом, не зная о них ровным счетом ничего, многие хозяева опасаются. Но кто не готов рискнуть, пусть квартиру не сдает. А остальным приходится искать компромисс между личным покоем и желанием получить дополнительный доход.

Некоторые владельцы свободного жилья, не желая работать с агентством, пытаются сдать квартиру самостоятельно. В принципе, это тоже возможно. Однако следует знать, с чем вам придется столкнуться в процессе сдачи. Вопервых, вам следует определиться со стоимостью аренды. Можно почитать соответствующие объявления в газете, прикинуть, за сколько сдают подобные квартиры. Однако, как правило, эти объявления дают посредники. Они называют умышленно заниженные цены в попытке привлечь клиентов. Но вамто нужно знать реальную цену. Позвоните в несколько агентств недвижимости. представившись потенциальным арендодателем. Сотрудники агентств, расспросив вас о сдаваемой квартире (далеко ли от транспорта, есть ли мебель, телефон и т. д.), назовут порядок цен на такую квартиру.

Ну вот с ценой вы коекак определились. Теперь необходимо както дать потенциальным арендаторам знать о том, что сдается ваша замечательная квартира. Можете дать объявление в газету тогда готовьтесь к тому, что вам будут звонить не только потенциальные арендаторы, больше всего вас будут донимать все те же посредники. Причем ваш телефон попадет во все базы данных, и вас еще долгие месяцы будут терроризировать звонящие с одним и тем же вопросом: «Вы сдаете квартиру?»

Можете не давать рекламу в газету, а просто расклеить объявления по городу. На практике это будет выглядеть следующим образом. Вы берете пачку распечатанных объявлений, клей и идете по городу, по пути расклеивая свою «рекламу». Не говоря уже о том, что это процесс, требующий определенных усилий и времени, вы еще можете нарваться на разъяренного дворника, которому надоело отчищать двери (стены, заборы и т. д.) от подобной «макулатуры». Кроме того, вас могут оштрафовать как нарушителя распоряжения о «стихийной рекламе, засоряющей город», согласно которому, объявления можно клеить только в отведеннных для этого местах.

Есть еще вариант сделать рекламу «малыми средствами». Повесьте объявление о сдаче квартиры прямо у себя в подъезде. Вероятность, что ктото из ваших соседей ищет квартиру для детей или знакомых, есть, однако она невелика. Можно рассказать о том, что вы сдаете квартиру, бабушкамсоседкам и сотрудникам. Этот вариант тоже не без минусов. Сотрудники и знакомые будут завидовать, считать ваши «нетрудовые доходы», а то и просить сдать квартиру их родне подешевле, так сказать, «по знакомству». Откажетесь испортите отношения. Оно вам надо?

Можно дать объявления на сайты бесплатных досок объявлений. Но опять же, звонить будут в основном посредники

Но вот наконец вы нашли, кому сдать квартиру. Встретились с нанимателями, переговорили, убедившись в том, что они (по крайней мере, на вид) приличные люди. Получили деньги вперед, отдали ключи и спокойно ждете наступления очередного месяца, чтобы снова получить оговоренную квартплату. К сожалению, на этом ваши мытарства могут и не закончиться. Хорошо, если ваши жильцы действительно приличные люди, с которыми у вас не будет никаких проблем. Те же, кто уже имел опыт сдачи квартир, могут рассказать, что возможны и задержки в оплате, и жалобы соседей на шумное поведение жильцов, и еще много чего. Бывали случаи, когда после отъезда «приличных» квартирантов хозяевам приходилось делать в квартире ремонт, как минимум, косметический. Не исключены и неприятные сюрпризы в виде неоплаченных телефонных счетов, сломанной мебели либо разбитой люстры. А может, и сломанного телевизора (микроволновки, плиты и т. д.). Не говоря уж о том, что жильцы могут неожиданно уехать и при этом «забыть» расплатиться. В итоге вместо ожидаемой «прибавки к пенсии» вы получаете дополнительные расходы как материальные, так и нервных клеток.

Как же избежать всех этих неприятностей и проблем? Ответ на этот вопрос только один: сотрудничать с агентством недвижимости. В крупных АН, где есть свои юристы. разработаны стандартные договора, где учтены все нюансы взаимоотношений между арендодателем и арендатором. Профессиональный посредник поможет вам избежать неоправданного риска и исключить возникновение проблем. Ищите надежное, добросовестное агентство. которое поможет вам найти арендатора и правильно оформить сделку. Лучше всего работать с одним агентством, которое будет отстаивать ваши интересы, и не привлекать множество компаний к процессу сдачи вашей квартиры в аренду. Риелтор подберет вам клиента, избавив вас от лишних хлопот и пустой траты времени.

Теперь что касается самой квартиры, которую вы намерены сдавать. Вы можете обустроить ее по минимуму и сдавать дешевле, либо вложить некоторую сумму в ремонт и оборудование жилья, чтобы в дальнейшем иметь возможность зарабатывать на нем побольше хороший ремонт, качественная мебель, современная техника существенно повышают стоимость жилья, сдаваемого в аренду. Решать, конечно, вам. Однако не помешает проконсультироваться в этом вопросе с опытным риелтором. Он профессионально оценит потенциал вашей квартиры и подскажет, какой из вариантов сдачи более целесообразен. Определяясь со ставкой аренды, опятьтаки стоит прислушаться к совету опытного специалиста. Ваше желание заработать побольше понятна, однако следует исходить из реальных цен на рынке недвижимости. Поднимете цену до небес и будете долго искать нанимателей, а это вам, разумеется, невыгодно. Сотрудник агентства подскажет рыночную цену вашей квартиры и поможет определить наиболее выгодную и реальную арендную ставку.

Важно помнить, что квартира, сдаваемая в аренду, должна быть чистой и уютной. От внешнего вида квартиры будет зависеть впечатление от нее, а значит, и готовность арендатора заплатить запрашиваемую цену. Причем здесь важно все, вплоть до чистоты подъезда. Некоторые, желая создать максимально положительное впечатление от сдаваемого жилья. даже организовывали уборку подъезда.

Самым важным документом при сдаче квартиры в аренду является договор найма. Во время его заключения договор следует читать очень внимательно. Правильное его оформление избавит вас в будущем от многих проблем, так что профессиональные советы сотрудника агентства при оформлении документов вам очень пригодятся.

Проблемы сдачи в аренду жилья

Бизнес - аренда квартир.

В базах данных риелторских компаний немало квартир, которые из месяца в месяц не удается сдать в аренду. Причина здесь, как правило, одна – слишком высокая цена. Тем не менее владельцы «зависших» квартир упорно не снижают ее, уповая на то, что вот-вот появится клиент именно на их квадратные метры. Однако на везение в данном случае надо рассчитывать меньше всего. В данной статье мы попытаемся разобраться, как можно быстро, выгодно и безопасно сдать свою квартиру в Аренду .

Для тех, кто сдачу своей квартиры внаем давно сделал источником постоянного дохода, наступают нерадостные времена: правила начинают диктовать наниматели, а не собственники. Сегодня сдать квартиру в Киеве порой также тяжело, как и снять. Речь не о тех, кто сдает жилплощадь стоимостью менее 300 долларов. Дешевого жилья в столице по-прежнему мало, и оно востребовано.

Другое дело – квартиры бизнес-класса стоимостью до 1 тыс. долларов и элитные квартиры в Киеве от 1 тыс. долларов. Если вы владеете именно такой жилплощадью, сдать ее в аренду без помощи риелторского агентства сложно.

Причина проста: на сегодняшний день предложение таких квартир значительно превышает спрос. Поэтому, во-первых, трудно вычислить конкурентоспособную арендную ставку, во-вторых, найти стабильно платежеспособного арендатора. Главное заблуждение собственника – он сам может сдать свои квадратные метры быстро, надежно и выгодно – основано как раз на незнании рыночной ситуации. Еще одна причина – боязнь обращаться в компании – связана с отсутствием культуры общения собственников и риелторов. Для лучшего понимания этого вопроса приведём несколько правил, которые помогут Вашему бизнесу - сдачи в аренду квартир.

Правило №1: верно оцените – быстро сдадите

Первый шаг на пути к сдаче в аренду квартиры – это ее адекватная оценка.

Назначая арендную ставку, большинство владельцев ориентируются на опыт своих знакомых, соседей или на информацию из специализированной прессы. Скажем, хозяин квартиры в «царском доме» или сталинке в центре на третьем этаже знает, что его сосед сверху сдает точно такую же за 1,2 тыс. долларов в месяц. Поэтому решает сдавать свою квартиру по такой же цене. Между тем ставка, несмотря на «одинаковость» жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет». Примеры, когда похожее жилье в домах сдается по разной цене, встречаются часто. Например, «однушка» в царском доме на Михайловском переулке (район станции метро «Площадь Независимости») со встроенной кухней и санузлом, отделанным качественными материалами, но с «бабушкиным» ремонтом в комнате, оценивается риелторами в 700 долларов. Точно такая же «единичка» на расстоянии 500 метров, на улице Пушкинская, переделанная хозяином в студию с минимумом мебели и джакузи в ванной комнате, стоит уже 1,2 тыс. долларов в месяц.

Важно учитывать также фактор ремонта в подъезде. Для иностранцев, которые по сути формируют большую часть арендаторов, ремонт в подъезде и фасада дома значимый критерий при выборе квартиры для аренды.

Ремонт в квартире – еще один важный критерий, который может повысить ликвидность вашей жилплощади. Арендаторам, особенно иностранцам, нравится жилье, сделанное хозяевами качественно и при этом просто – с просторными, светлыми комнатами, возможными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. Обязательно также наличие в доме доступа к Интернет, спутникового или кабельного ТВ. Важно наличие парковки или паркоместа.

Правильно оцененная квартира сдается в среднем за 1–2 месяца. Если этого не произошло, значит, вы неверно ее оценили. Жанна К, владелец четырёхкомнатной квартиры на ул. Гончара (район станции метро «Золотые Ворота»), не смогла сдать свое жилье, оцененное ей в 3,5 тыс. долларов, в течение полугода. Риелторы агентства, в которое он обратился за консультацией, порекомендовали снизить ставку до 2,5 тыс. так как именно такой уровень цены соответствовал среднерыночному. Это довольно быстро принесло свои плоды и квартира была успешно сдана.

Правило №2: продвигайте квартиру руками профессионалов

Многие владельцы жилья искренне удивляются, когда узнают о 50% комиссионных агентства. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных арендаторов.

Безусловно, есть вариант, когда собственник предлагает агентству квартиру, но отказывается от выплаты комиссионных. В таком случае риелторы берут процент только с арендатора. Но для собственника вариант – не самый удачный. Его квартира ждет своего заветного часа во внутренней базе данных агентства, и вспоминают о ней лишь тогда, когда появляется клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Это может случиться через две недели, а может, и через 3–4 месяца.

Если же вы готовы платить комиссионные, то продвижение вашей квартиры начинается с момента заключения договора с агентством. Опытный брокер правильно оценит жилье с первого раза и выставит его на рынок по оптимальной цене. А если вы захотите приобрести одну или несколько квартир для их последующей сдачи в аренду, подскажет, в каком доме их лучше купить и какой ремонт сделать, исходя из ваших финансовых возможностей. Такие консультационные услуги, как правило, оказываются риелторскими компаниями бесплатно. В дальнейшем Вы сможете полностью переложить работу по управлению на агентство. Стоимость услуг управления будет составлять до 10% от арендной платы в месяц.

Правило №3: правильно выбирайте агентство недвижимости

Конечно, и при обращении в агентство существуют свои подводные камни. Сотрудники некоторых риелторских компаний могут посулить владельцу «золотые горы» – сдать жилье за 1–2 недели по рекордно высокой и потому желанной для собственника цене. Этим грешат мелкие агентства, для которых важно не клиента сохранить, а сколько получить сиюминутную выгоду. Правда, через 2 недели, когда квартира не только не сдалась, но и организованные таким агентством просмотры можно сосчитать по пальцам одной руки, владелец будет вынужден сменить тактику – заняться решением вопроса самостоятельно или обратиться к профессионалам.

Не стоит пренебрегать услугами агентств недвижимости которые специализируются на сдаче в аренду. Кроме качественной и профессиональной работы они смогут обеспечить и последующее сопровождение клиента: если вдруг по каким-то причинам арендатор через пару месяцев съехал из вашей квартиры, агентство обязуется подобрать вам другого жильца уже бесплатно. У них также существует возможность проверить статус и платежеспособность будущего нанимателя.

В любом случае собственнику квартиры важно понять, что сдача жилья в аренду – это та же работа. Большая ее часть зависит от понимания им ситуации на рынке, выбора агентства и его собственного активного участия в процессе. При совпадении этих трех составляющих своевременная сдача квартиры по цене, устраивающей и владельца, и нанимателя, станет быстро свершившимся фактом. Если же самостоятельно гнаться за «приваловскими миллионами», то при сегодняшней ситуации на рынке можно легко и просто просчитаться.

На сайте нашего агентства Вы сможете найти полезную информацию, если вы сдаете квартиры посуточно в центре .

Агентство недвижимости Терен Плюс готово предложить элитные квартиры в Киеве для своих клиентов

Элитная недвижимость - наша специализация на рынке недвижимости Киева

Источники: http://lawyersfree.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno-24823/, http://an-gorod.com.ua/real/flat/rent/kak_pravilno_sdat_kvartiry.htm, http://www.teren.kiev.ua/article255.html

Комментариев пока нет!

www.kak-sdelatpravilno.ru

Как выгодно сдать квартиру в аренду и быстро найти жильцов?

Оглавление:

Поиск жильцов
Как сдать квартиру в аренду официально?
Как сдать квартиру в аренду: договор и его особенности

Как сдать квартиру в аренду? Собственники задаются этим вопросом, когда решают заработать на «лишнем» жильё. Важно правильно подойти к решению этого вопроса: найти платёжеспособных и ответственных арендаторов и верно составить договор аренды. Рассмотрим все возможные способы аренды и особенности заключения договора.

Поиск жильцов

Итак, вы имеете квартиру, которую желаете сдать во временное пользование. Прежде чем говорить об особенностях заключения договора аренды, разберём все способы поиска квартиросъёмщиков и оценим их эффективность.

Объявление в газете

Вы можете подать объявление в любую из газет, с описанием своей квартиры и требованиями к будущим жильцам. Что стоит указать в тексте объявления?

Адрес. Необязательно указывать точные данные: достаточно описать местоположение вашей квартиры с точностью до улицы.
Инфраструктура. Чтобы привлечь потенциальных арендаторов, укажите, что есть вблизи дома: школы, детские сады, расстояние до остановок общественного транспорта, магазины.
Описание квартиры. Здесь необходимо указать количество комнат, метраж (общая площадь, жилая площадь, площадь кухни). Особо стоит отметить планировку санузла (смежный, раздельный), комнат (смежные, раздельные, «распашонка», «вагон»), наличие балкона/лоджии (застеклён или нет). Также обязательно отметьте, сдаётся пустая квартира либо с мебелью, бытовой техникой. Наличие стиральной машины-автомата и телевизора также стоит отметить.
Требования к жильцам. Например, вы можете указать, что будете рассматривать только русских, семейную пару без детей, животных. Или то, что сдадите квартиру студентам, девушкам. В общем, как вам больше нравится.
Стоимость. Лучше указать точную цену, чтобы вам не звонили «впустую». Можно отметить возможность торга, скидки за оплату поквартально и так далее. Укажите, как будет происходить оплата: помесячно/поквартально/сразу за полгода или год.

После того как ваше объявление появится на страницах газеты, ожидайте звонков от потенциальных жильцов. Приготовьтесь к тому, что основная масса звонков будет идти не от людей, желающих снять квартиру, а от сотрудников агентств недвижимости, пополняющих свою базу. Не спешите им отказывать: какая разница, снимут у вас квартиру через посредника или самостоятельно?

Посреднические услуги

Как сдать квартиру в аренду в СПб, используя услуги агентств недвижимости? Этот способ, пожалуй, самый эффективный и наименее трудозатратный для собственника. Чтобы сдать жильё через риелторов, просто обзвоните несколько крупных агентств, занимающихся арендой, и ожидайте, когда вам начнут приводить клиентов.

Риелторам также нужно предоставить всю полезную информацию о квартире, чтобы они смогли максимально полно описать её потенциальным клиентам.

Чем хорош такой способ? Вам не придётся отвечать на множество «пустых» звонков: риелторы будут предлагать вам арендаторов исходя из ваших требований. Не нужно будет часто ездить в квартиру, чтобы показывать её: вы можете назначить конкретную дату и время просмотра, а риелтор уже сам организует клиентов. Не нужно будет самостоятельно составлять договор: типовые образцы в агентстве наверняка есть. А если вы захотите изменить какие-то пункты соглашения об аренде, это сделают сотрудники агентства.

Объявление на сайте

Можно разместить объявления на нескольких сайтах. Данный способ аналогичен подаче объявления в газету, но вы ещё можете дополнить описание квартиры фотографиями.

«Сарафанное радио»

Ещё один «дедовский» способ поиска арендаторов — рассказать всем друзьям, коллегам и просто знакомым, что вы собираетесь сдавать квартиру. Это малоэффективно, но зато вы сможете найти жильцов с рекомендациями, то есть быть уверенным в том, что платить вам будут вовремя, а квартиру содержать в порядке.

Как сдать квартиру в аренду официально?

Как сдать квартиру: действуем по закону. Фото: freedigitalphotos.net Итак, вам удалось найти хороших жильцов: они понравились вам, а им — ваша квартира. Значит, пора приступать к официальному оформлению соглашения об аренде.

Если вы нашли арендаторов через агентство недвижимости — составлять договор не придётся: сотрудники фирмы сами подготовят документ. Если же вы отыскали жильцов самостоятельно, образец типового договора можете скачать здесь.

В любом случае документ нужно проверить, перед тем как поставить свою подпись. Поэтому рассмотрим пункты, которые обязательно должны быть прописаны в договоре.

Как сдать квартиру в аренду: договор и его особенности

Данные сторон. Необходимо указать полные паспортные данные как собственника (наймодателя/арендодателя), так и лица, на которого заключается договор аренды (нанимателя/арендатора). Согласно Гражданскому кодексу, арендатором может быть только один человек, а все прочие граждане, которые будут проживать вместе с ним, просто вписываются в соответствующий пункт документа. Важно: ответственность при этом будет лежать исключительно на арендаторе. Чтобы она стала солидарной и распространялась на всех жильцов, необходимо заключить дополнительное соглашение, согласно которому все лица, кроме нанимателя, будут являться сонанимателями.
Права и обязанности сторон. Здесь помимо обязательных пунктов (порядок и сроки оплаты, кто будет оплачивать коммунальные платежи, и т. д.) можно указать, например, кто будет производить текущий и капитальный ремонт (по умолчанию текущий проводит наниматель, а капитальный — наймодатель).
Сроки аренды. Их можно не указывать, тогда договор будет считаться заключённым на неопределённый срок. Важно: если срок аренды превышает один год, он подлежит обязательной государственной регистрации.
Размер и порядок оплаты. Здесь необходимо указать стоимость одного месяца проживания и определить периодичность оплаты: помесячно/поквартально. Как сдать квартиру в аренду правильно, например, посуточно? Договор составляется типовой, просто сроки указываются небольшие, а оплата производится сразу же при заключении соглашения.

Также необходимо продемонстрировать будущим жильцам правоустанавливающий документ, являющийся основанием права собственника на предоставляемое в аренду жильё. А в договоре следует указать реквизиты этого документа.

domananeve.ru

Как выгодно сдавать квартиру в аренду?

Как выгодно сдавать квартиру в аренду Сдача квартиры в аренду является неплохим дополнительным доходом для ее собственника. Но для современного рынка недвижимости характерно значительное преобладание количества предложений аренды жилья над спросом такого рода услуг. Поэтому для того, чтобы в короткие сроки найти хороших арендаторов, нужно знать и учитывать некоторые особенности бизнеса, связанного с недвижимостью. Как же выгодно сдать квартиру в аренду?

Правильно оценить жилье

Перед тем, как давать объявление о сдаче квартиры, нужно четко определиться со стоимостью арендной платы. Ее завышенный размер может на неопределенное время затянуть поиски желающих ее арендовать. А это, в свою очередь, повлечет не только расходы на содержание квартиры, но также упущение дохода, который можно было бы получать с ее помощью. Опять же заключение договора на слишком маленькую сумму означает утрату части заработка. Для максимально точного определения рыночной стоимости арендного жилья нужно обзвонить несколько риелторских агентств или изучить объявления о сдаче похожих квартир.

Также нужно помнить, что даже одинаковое по своей площади жилье может иметь совершенно разную цену. Такое положение вещей объясняется тем, что при определении арендной стоимости квартиры, кроме ее площади, учитывается также престижность района, в котором жилье расположено, наличие поблизости транспортных коммуникаций, состояние дома и подъезда. Но самым главным, пожалуй, считается состояние самого объекта аренды, поскольку квартиру, в которой проживали, например, алкоголики, вряд ли можно сдать за нормальную цену.

Подчеркнуть преимущества

Увеличить размер арендной платы можно, сделав в квартире косметический ремонт. Конечно, это довольно хлопотная и дорогостоящая затея, но, как показала практика, она полностью себя окупает. Недавно отремонтированная квартира сдается намного быстрее, а разница в цене «до» и «после» ремонта позволяет всего за несколько месяцев вернуть все расходы. К тому же для того, чтобы привести жилье в относительный порядок, не стоит покрывать пол дубовым паркетом или украшать стены дорогими декорами. Вполне достаточно наклеить на стены новые обои и отциклевать старый паркет. А вот что касается ванной комнаты, то заменить пришедшие в негодность трубы просто необходимо, иначе рано или поздно придется оплачивать ремонт находящимся внизу соседям. Кстати, инновационная система защиты от протечек «Аквасторож» является, пожалуй, лучшей в своем роде системой защиты от затопления.

Маркетинговые хитрости

Первое впечатление о квартире складывается уже при виде дома, в котором она находится. Поэтому перед приходом потенциальных арендаторов нужно позаботиться, чтобы в подъезде горели все лампочки, а на лестничной клетке не валялся мусор. Также можно с помощью гардин или симпатичного абажура создать уют в главном для всех женщин помещении во всем доме – кухне. Кроме того, нужно проверить исправность всей техники и оплатить коммунальные услуги, чтобы с самого начала не получилось неприятной ситуации с поломанной стиральной машиной или отключенным за долги телефоном. Очень полезно перед приходом клиентов что-нибудь испечь, поскольку запах свежей выпечки автоматически ассоциируется с уютным домом.

Идеальные арендаторы

К сожалению, иногда бывает, что сдача квартиры приносит не ожидаемые доходы, а массу проблем. К примеру, съемщик может создать задолженность по арендной плате, а иногда еще и за коммунальные услуги. Поэтому собственнику жилья следует поинтересоваться о месте работы потенциального арендатора, его доходах, а также узнать место его регистрации. При заключении сделки нужно обязательно потребовать паспорт, а в самом договоре прописать сумму арендной платы, порядок ее оплаты и срок сдачи жилья.

Соблюдение этих несложных правил позволит быстро и выгодно сдать внаем свободную квартиру, ее собственнику получить дополнительный доход, а арендатору решить свою жилищную проблему.

muzhik-v-dome.ru