Как сдать посуточно квартиру: Как сдавать квартиру посуточно? — советы и нюансы

Содержание

Суд запретил собственникам сдавать квартиры посуточно

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Мария Голубкова (Санкт-Петербург)

20.07.2022 17:42

Верховный суд РФ отказался пересматривать дело о запрете посуточной сдачи квартиры.

Супруги Ольга и Павел Бахиревы, которые купили «однушку» в историческом центре Пскова как дополнительный источник доходов для семьи с тремя детьми, исчерпали все возможности доказать, что краткосрочная аренда жилья — в рамках закона.

«Российская газета» уже писала о судебном процессе, который начался в Псковском городском суде два года назад («На одну ночь не оставаться». — «РГ», федеральный выпуск от 2 августа 2021 года № 172 (8523). Соседи, инициировавшие иск, объясняли свою позицию тем, что закон запрещает размещение гостиниц в жилых домах. А еще заботой о безопасности — мол, ходят по подъезду чужие люди. Бахиревы возражали: на этот счет есть разъяснение Минстроя России.

Сервис Booking.com больше не работает. А запрет для Бахиревых продолжает действовать

— Услуги по предоставлению жилья в помещениях, предоставляемых по договору краткосрочного найма, оказываемые посетителям, находящимся вдали от своего жительства, не относятся к гостиничным услугам, а деятельность по предоставлению жилых помещений по договорам краткосрочного найма не относится к деятельности гостиниц, — сказано в письме за подписью начальника отдела реализации государственной политики Минстроя Али Яндиева.

Купив квартиру для сдачи в аренду, Бахиревы сделали все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги. Отзывы на популярных сайтах бронирования жилья были сплошь позитивными. Однако как раз регистрация в интернете и стала доказательством против Бахиревых в суде, который вынес запрет использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг. Сайт бронирования Booking.com на котором было размещено объявление, разработан как для квартир, так и для отелей, поэтому на нем используется терминология, свойственная гостиничному бизнесу: «стойка регистрации», «номер». Суд посчитал, что если квартира Бахиревых описана в тех же терминах — значит, это гостиница.

Сервис, на информацию с которого опирались судьи, в России больше не работает. А запрет для Бахиревых продолжает действовать.

Между тем в законе не конкретизировано понятие краткосрочной аренды: минимальный срок найма не установлен, равно как и порядок расчета оплаты за проживание, а реклама и использование тех или иных терминов на сайтах в принципе не может служить доказательством оказания каких-либо услуг.

Проиграв в суде первой инстанции, Бахиревы выиграли апелляцию, однако решение было отменено. Супруги дошли до Верховного суда РФ, но так и не смогли доказать свою позицию — в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании им отказано. Семья готовит жалобу в Конституционный суд РФ.

Юристы обращают внимание на правовую лакуну.

— С 01.10.2019 вступили в силу изменения в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса, которые запрещают размещать гостиницы в жилых помещениях. В то же время Гражданский кодекс РФ разрешает собственникам жилых помещений предоставлять их в наем гражданам. И здесь возникает противоречие: как определить, когда собственник вправе сдать жилое помещение, а когда он такими действиями уже нарушает закон? — ставит вопрос юрист Дарья Петрова. — Ответа нет.

При отсутствии четких критериев того, что разрешено собственнику, а что является фактически гостиничной деятельностью, в суде теперь могут признать отелем любую квартиру, которую сдают посуточно. И не важно, на каком ресурсе размещена о ней реклама.

Экономика01.04.2023

«Мосэнергосбыт» опубликовал графики бесплатной замены электросчетчиков

Экономика01.04.2023

Незаконная перепланировка: Как легально присоединить балкон к квартире

Экономика31.03.2023

Объем инвестиций в недвижимость стал рекордным за 23 года

Как сдавать квартиру посуточно: три правила успешного бизнеса


Если у вас есть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или пригородный дом и есть огромное желание заработать денег, тогда эта статья для вас.  Тема бизнеса «аренда жилья посуточно» будет интересна для тех, кто хочет в кратчайший срок при минимальной затрате средств начать свое дело, приносящее деньги.




Действительно, чтобы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно. Но есть определенные правила, которых, занимаясь этой деятельностью, следует придерживаться.




Правило №1: Адекватно оценить квартиру




Первый шаг к успешной сдаче квартиры – это правильная оценка. Владельцы квартир часто ориентируются на опыт своих знакомых, соседей. Но это не совсем надежный способ, так как вряд ли ваши друзья живут в одном районе или доме с вами, или же у вас с ними одинаковый ремонт. Ставка, несмотря на относительное сходство жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет». 


Лучшим способом сформировать цену на жилье будет заглянуть на специализированные сайты, на которых владельцы размещают объявления о сдаче апартаментов годами, и эта стоимость аргументирована и проверена.


Используя фильтры и описание, Вы сможете найти похожие по преимуществам варианты и сравнить цену.  


При оценке недвижимости важно учитывать еще сезонность. Этот фактор очень важный для туристических регионов Украины: Карпаты, южный берег Украины и непосредственно Одесса.


В среднем квартира сдается за 1-2 недели, если этого не произошло, значит вы неверно ее оценили.




Правило №2: Обеспечить комфорт гостям



Если Вы решили, что аренда квартир посуточно – это то, чем бы вВы хотели заниматься, то основная Ваша задача – максимально подготовить ее к приему гостей. Во-первых, она должна быть максимально укомплектована всем необходимым, чтобы клиенты чувствовали себя как дома. Для этого в квартире должен быть минимальный набор бытовой техники: чайник, холодильник, стиральная машинка, микроволновка, телевизор.



Для более дорогих апартаментов в список «must have» добавляем тостер, кофеварку, посудомоечную машину, аудио и видео технику, кондиционер, утюг, фен и многое другое.


Мебель в квартире должна быть, в первую очередь, практичной. Если ваша квартира по месторасположению и площади больше походит на эконом или стандарт вариант, то мебель может быть не новой и не в одном стиле, и тратить заоблачные суммы на дизайнерские ремонты нет смысла. Если же жилье относится к бизнес или элитному варианту, то мебель должна быть новой, современной и подобранной со вкусом. 


Какой бы не был ремонт в апартаментах, в них всегда должно быть чисто. Свежая постель, полотенца, предметы личной гигиены – это то, что точно оценят гости. Поэтому, если позволяет финансовое положение, можно нанимать уборщиц, которые систематически будут подготавливать квартиру к приему гостей, или же это делать самостоятельно, что более экономно.


Избегайте мелких деталей: статуэтки, вазочки, сувениры, они только усложнят процесс уборки, и ревизии после каждой сдачи жилья. 


Вы также можете придумать для гостей какую-то свою фишку. Например, всем посетителям дарить карту или магнитик-визитку. Это будет не только приятно, но и таким образом вас будут помнить, советовать друзьям и возвращаться в вашу квартиру еще. 


Не забывайте, что в этой сделке вы – продавец. А так как покупатель всегда прав, постарайтесь, что бы ему все понравилось. Это, рано или поздно, сыграет вам на пользу.





Правило №3: Сдавать без посредников



Чаще всего люди в сдаче жилья ищут дополнительный или даже основной заработок. Поэтому, вполне естественно, что отдавать 50% комиссионных агентствам это очень не рентабельно. Тем более, что есть альтернативные действенные методы, как можно продвигать вашу квартиру. Например, подать объявление на специализированный агрегатор.

Все что необходимо для самостоятельного продвижения объявления – это:



  • разместить его на сайте, 


  • дождаться подтверждения модерации,


  • выбрать режим публикации и ждать гостей.


К выбору площадки для размещения надо подойти серьезно. Сайт должен быть проверенным, с большой посещаемостью, иметь налаженную систему обратной связи и реальные отзывы посетителей. 


Обратите внимание, что есть сайты, где есть только онлайн-бронирования квартир, где каждый бронирования сервис будет забирать свой процент, а есть такие, где показывается номер телефона и клиенты звонят непосредственно вам. В таком случае процент не берется, но вы, как правило, предварительно оплачиваете размещения объявления.


На нашем сайте Doba. ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте. Здесь вы предварительно оплачиваете размещение вашего объявления с возможностью бесплатного подключения услуги бронирования. Такой вариант самый выгодный, так как к вам могут обратиться клиенты, которым удобнее звонить, а также те, кто не любит звонков и предпочитает онлайн-бронирование.




По исследованиям Doba.ua 70% всех клиентов предпочитают бронирование онлайн, и только 30% лучше позвонить.


На сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте.


Сдача квартиры посуточно – это хороший вариант дополнительного заработка, но важно учитывать, что это та же работа. Большая ее часть зависит от понимания ситуации на рынке и ответственной работой по подготовке к приему гостей. Мы можете:




 и множество других городов в любой области Украины.


И еще! Если есть огромное желание заниматься арендой жилья посуточно, но своего жилья нет, то варианты решения таковы:

    • снять чью-то квартиру помесячно и сдавать в субаренду посуточно;

    • взять ипотеку;

    • сделать объект из своей квартиры, сняв себе более дешевую на окраине.

    Как арендовать квартиру с плохой кредитной историей

    Многие компании, представленные на Money, размещают у нас рекламу. Мнения являются нашими собственными, но компенсация и
    углубленных исследований определяют, где и как могут появиться компании. Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги.

    Вы, наверное, знакомы с трудностями заполнения заявлений на аренду квартиры.

    Спор о залогах, поручителях и платежных квитанциях может быстро стать обременительным. И если у вас низкий кредитный рейтинг или даже посредственный, бесконечный парад обручей, через которые вас просят перепрыгнуть, только умножается.

    Плохая кредитная история может стать огромной головной болью, когда дело доходит до поиска новой квартиры, но надежда еще не потеряна. Вот сводка советов о том, как повысить ваши шансы на получение одобрения от потенциального арендодателя, если ваша кредитная история далеко не звездная.

    Докажите, что вы можете позволить себе платить ежемесячную арендную плату

    Независимо от того, принадлежит ли интересующая вас недвижимость частному арендодателю или управляющей компании, вы должны заранее показать им, что вы зарабатываете достаточно денег, чтобы покрыть каждый месячная арендная плата.

    Самый простой способ сделать это — предоставить текущие выписки с банковского счета, включающие датированный реестр любых денег, которые вы регулярно получаете, будь то оплачиваемая работа, подработка или пособие от члена семьи.

    Обязательно предоставьте выписку целиком — ваш потенциальный арендодатель также захочет узнать, сколько денег вы тратите каждый месяц, — а также снимок того, сколько денег в настоящее время находится на вашем сберегательном счете. Большинство банковских приложений позволяют довольно легко выбирать и делиться всей этой информацией.

    Предложение внести более высокий гарантийный залог

    Начисление денег для оплаты залога может быть настоящей проблемой, но если вы хотите доказать, что у вас есть наличные деньги, чтобы получить квартиру своей мечты, рассмотрите предложение даже больше, чем требуется.

    Вы не разоритесь — если обычный гарантийный залог составляет арендную плату за один месяц, вместо этого предложите два месяца. Это успокоит вашего арендодателя, если он опасается, что вы не выполните свои обязательства, или другой наихудший сценарий.

    Информационный бюллетень

    Все еще изучаете основы личных финансов? Позвольте нам преподать вам основные уроки денег, которые вам НЕОБХОДИМО знать. Получайте полезные советы, советы экспертов и милых животных в свой почтовый ящик каждую неделю.

    Нажимая «Зарегистрироваться», я соглашаюсь получать информационные бюллетени и рекламные акции от Money и его партнеров. Я согласен с Условиями использования и Уведомлением о конфиденциальности Money и даю согласие на обработку моей личной информации.

    Информационный бюллетень

    Подписаться успешно!

    Теперь вы будете получать информационный бюллетень Money’s Dollar Scholar по телефону

    . Ответьте в любое время, чтобы сообщить нам, что мы можем улучшить. Наслаждаться!

    Убедитесь, что мы попали в папку «Входящие», а не в папку «Спам». Мы только что отправили вам приветственное письмо. Иногда почтовые клиенты отправляют наше первое письмо в папку со спамом или рекламными акциями. Если вы не видите нас в своем почтовом ящике, проверьте эти папки, а затем перетащите приветственное письмо в свой почтовый ящик.

    Предложение внести часть арендной платы вперед

    Как и в случае с более высоким страховым залогом, предложение внести арендную плату за несколько месяцев до того, как вы въедете, повысит вероятность того, что потенциальный арендодатель или управляющий недвижимостью поставит вас на карту.

    Предлагая дополнительные наличные деньги, возможно, стоит объяснить, почему ваш кредитный отчет оказался неудовлетворительным. Если вы имеете дело с банкротством, задолженностью по кредитной карте или медицинскими счетами, сообщите об этом заранее.
    Дополнительные деньги помогут вашему арендодателю убедиться, что вы на правильном пути и серьезно относитесь к этим инвестициям.

    Вы также можете предложить подписаться на автоматические платежи, которые будут поступать прямо с банковского счета, снимок которого вы уже предоставили, до конца срока аренды.

    Наймите поручителя или поручителя

    Поручители доступны не везде, но в крупных городах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, где арендная плата астрономически высока, это популярный вариант.

    Если вы можете найти родителя или близкого человека с хорошим доходом и кредитом, который готов поручиться за вас в отношениях поручителя или поручителя, шансы получить одобрение на новую квартиру экспоненциально выше. Это может быть непростой задачей: большинство зданий требуют, чтобы поручитель вносил в 80 раз больше арендной платы, и все требуют, чтобы они компенсировали любые арендные платежи, которые просрочены арендатором.

    Аналогичным образом, некоторые объекты недвижимости требуют, чтобы поручители и поручители проживали в том же штате, что и вы, поскольку труднее сократить расходы на невыплаченные платежи за пределами штата.

    Несмотря на это, оба этих варианта показывают потенциальным арендодателям, что они смогут получить от вас ежемесячную арендную плату, если вы не выполните обязательства.

    Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

    Ваш кредит мешает вам получить одобрение?

    Плохая кредитная история может вас угнетать. Узнайте, что Credit Repair может предложить вам, нажав ниже.

    НАЧАТЬ

    Попросите рекомендательные письма

    Вас, вероятно, попросят предоставить контактную информацию ваших бывших арендодателей в заявлении об аренде, но стоит приложить дополнительные усилия и попросить хотя бы одного из них написать вам письмо. рекомендации.

    Попросите их упомянуть, что вы всегда вовремя платили арендную плату, были внимательным (и чистоплотным!) арендатором и что им не приходилось угрожать вам выселением. Кроме того, попросите их отметить, что вы оставили свою старую квартиру в отличном состоянии, что вы оперативно сообщали о любых проблемах, требующих внимания, и что ваша история аренды сверкает чистотой.

    Проведите тщательную проверку вашего кредитного отчета

    Внимательно просмотрите свой последний кредитный отчет, чтобы убедиться, что никакие ошибки или необоснованные платежи не являются причиной плохой кредитной истории. Вы также должны убедиться, что все ваши прошлые адреса указаны правильно, и проверить наличие других признаков мошенничества с идентификацией. Сообщив об этом компании-эмитенту кредитных карт, кредитное бюро может удалить ссылку из вашего отчета, что немедленно улучшит ваш кредитный рейтинг и повысит ваши шансы на одобрение.

    Вы также можете попробовать другие быстрые приемы, рекомендованные Money, чтобы как можно скорее встать на путь хорошей кредитной истории. Самый проверенный и верный совет? Погасите все свои кредитные карты до тех пор, пока коэффициент использования кредита не станет меньше 30% или ниже.

    Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Ad

    Reputable Credit Repair

    Ошибки в вашем отчете могут снизить ваш кредит. Получите бесплатную консультацию.

    См. планы и цены

    Ищите варианты аренды без проверки кредитоспособности

    Хотя они не так распространены, иногда вы можете найти частного арендодателя, который готов позволить вам полностью обойти проверку кредитоспособности.

    Ищите на Craigslist, Facebook Marketplace и на местных досках объявлений, чтобы узнать, что там есть. Возможно, вам повезет, и вы найдете кого-то, кто хочет заработать немного денег, пока они ждут, когда их дом будет продан, или пополнить свои пенсионные сбережения с помощью унаследованной арендной собственности.

    Подробнее о деньгах:

    Как читать кредитный отчет

    Это самый быстрый способ повысить свой кредитный рейтинг

    Лучшие кредитные карты августа 2021 года

    Как арендовать квартиру с плохой кредитной историей, что означает рейтинг 300-579

    Наши эксперты выбирают лучшие продукты и услуги, чтобы помочь умные решения с вашими деньгами (вот как). В некоторых случаях мы получаем комиссию от наших партнеров; тем не менее, наши мнения являются нашими собственными. Условия применяются к предложениям, перечисленным на этой странице.

    • Если у вас плохая кредитная история, у вас могут возникнуть проблемы с арендой квартиры, если вы живете в городе, где проверка кредитоспособности является частью процесса аренды.
    • Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы снять квартиру с плохой кредитной историей, в том числе внести более крупный авансовый платеж, найти поручителя и предъявить подтверждение стабильной хорошо оплачиваемой работы.
    • Однако иногда вам, возможно, придется поработать над улучшением своего кредитного рейтинга и подождать, пока вы его не повысите.
    • Получите помощь в улучшении кредитного рейтинга с помощью CreditRepair.com »

    LoadingЧто-то загружается.

    Спасибо за регистрацию!

    Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

    Независимо от того, являетесь ли вы новым иммигрантом в США без кредита или у вас есть долги по кредитной карте, когда вы были молоды, низкие кредитные баллы случаются. К сожалению, наличие менее чем звездной кредитной истории может затруднить получение ключей от квартиры, если вы живете в городе, где кредитный рейтинг является частью уравнения аренды.

    Если у вас плохая или плохая кредитная история — где-то между 300 и 579 — снять квартиру не невозможно, просто с вашей стороны может потребоваться немного больше усилий.

    1. Проверьте свой кредитный рейтинг

    Лучше всего знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем потенциальный арендодатель отклонит вашу заявку на квартиру из-за вашего кредитного рейтинга. Чтобы бесплатно проверить свой кредитный рейтинг, используйте Credit Karma, Credit Sesame, Credit.com или FreeCreditReport.com.

    2. Ищите квартиры, не требующие проверки кредитоспособности

    Хотя у вас, вероятно, будет меньше вариантов, если вы пойдете по этому пути, возможно, удастся найти некоторые списки в таких местах, как Craigslist, в которых конкретно указано, требуется ли проверка кредитоспособности. Вы должны убедиться, что все честно с местами, которые не проводят проверки кредитоспособности (как и с любым местом, которое вы собираетесь арендовать), и что есть фактический договор аренды, который вы будете подписывать, который имеет смысл. для всех вовлеченных сторон.

    3. Будьте готовы заплатить больше вперед

    Тот факт, что у вас далеко не идеальная кредитная история, не означает, что вам автоматически будет отказано в подаче заявления. Вы просто должны быть готовы (или предложить, если вы действительно хотите это место) заплатить немного больше вперед в виде увеличенного залога или арендной платы за несколько месяцев вперед, чтобы облегчить любые проблемы домовладельца.

    4. Наймите себе поручителя

    В некоторых городах требуется поручитель для квартир, если ваш доход не превышает определенного уровня, исходя из ежемесячной арендной платы. Но даже если ваша квартира не требует этого, наличие поручителя может стать решением ваших проблем с квартирой.

    Поручитель подписывает юридический документ, в котором говорится, что если вы пропустите платеж, он будет обязан произвести эти платежи вместо вас. Это означает, что любой поручитель, которого вы получаете, должен быть кем-то, кому вы доверяете, и кто доверяет вам, поскольку на его кредитоспособность могут негативно повлиять любые ошибки, которые вы совершаете с арендной платой.

    5. Докажите, чего вы стоите

    Прийти подготовленным — это отличный способ убедить арендодателей в том, что вы серьезно относитесь к своей заявке на аренду, даже если у вас нет кредита, чтобы подтвердить это.

    Принесите несколько последних финансовых документов, подтверждающих ваш доход за последние несколько месяцев, особенно если вы хорошо зарабатываете, а также рассмотрите возможность получения рекомендательных писем. Если вы можете получить письма от предыдущего домовладельца, в которых говорится, что вы надежны и надежны, это может творить чудеса.

    6. Подписать договор об аренде с кем-то еще

    Опять же, это требует некоторого доверия, но если вы не против снять квартиру с соседом по комнате — и вы можете найти кого-то, кто хочет жить с вами — вы могли бы приложение работает с кредитным рейтингом вашего соседа по комнате, тогда вы можете делать арендные платежи непосредственно ему или ей. Однако это не сработает во всех ситуациях, поскольку некоторые арендодатели требуют, чтобы все жильцы были в аренде.

    7. Предложите некоторые уступки

    Особенно, если квартира уже некоторое время выставлена ​​на продажу и арендодатель надеется быстро сдать ее в аренду, вы можете провести некоторые переговоры в рамках договора аренды, которые сделают вас более желанными в качестве заявитель, несмотря на ваш низкий кредит.

    Например, вы можете предложить настроить автоматические платежи, чтобы арендодателю никогда не приходилось гоняться за вами за арендной платой.

    8. Похвастайтесь своим сберегательным счетом

    Это может помочь доказать, что вы ответственны в других областях ваших личных финансов, даже если вам пока не удалось получить завидный кредитный рейтинг. Например, если у вас достаточно денег в фонде на черный день, чтобы покрыть арендную плату за пару месяцев, обязательно принесите эти выписки в качестве подтверждения, чтобы доказать, что у вас есть средства для оплаты.

    9. Подождите

    Если, в конце концов, вы не хотите делать что-либо из вышеперечисленного, вы всегда можете подождать, чтобы найти квартиру своей мечты, пока вы не сможете поднять свой балл.